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六月即將過半，距離畢業(yè)季越來越近了。每年的這個(gè)時(shí)候，都是租房市場(chǎng)的旺季，近日，北京海淀區(qū)房屋管理局微信公眾號(hào)“海淀房管”發(fā)布了《畢業(yè)季住房租賃指南4.0》，提醒準(zhǔn)職場(chǎng)新人初入社會(huì)租房，要擦亮眼睛，避免踩坑。 合租租金低 當(dāng)心別群租 隨著信息傳播途徑的多樣化，現(xiàn)在有很多互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)或租房APP，使用起來也很方便。部分平臺(tái)還有VR看房功能，不僅可以節(jié)省很多時(shí)間和精力，也方便在疫情期間選房看房。 海淀房管提示，剛畢業(yè)的社會(huì)新人，可以選擇距離工作地點(diǎn)附近的房屋，同時(shí)，也可以沿著地鐵沿線向外，品質(zhì)高、價(jià)格低的房源也不失為好的選擇?？偟膩碚f，北京城六區(qū)的平均租金高于其他區(qū)域。 值得注意的是，與他人共同合租住房，租金相對(duì)較低，但要注意千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市規(guī)定，要以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不能打隔斷出租。而且對(duì)于人均使用面積和每個(gè)房間的居住人數(shù)都有嚴(yán)格的要求，為了自身的安全，千萬不要群租。 驗(yàn)證房屋權(quán)屬 警惕“低租金”、“假承諾” 在實(shí)地看房、打算承租時(shí)，要注意查看出租房屋的房屋權(quán)屬證書，房主或出租人的身份證件，確認(rèn)房主和出租人的關(guān)系，確保出租人有權(quán)出租。出租房屋為轉(zhuǎn)租的，要確認(rèn)房主已書面同意該房屋可以轉(zhuǎn)租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保租賃期限可以覆蓋自己的租住時(shí)間。 警惕“低租金”?？捶繒r(shí),一定要先比較一下周邊同類房屋的市場(chǎng)租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房源，當(dāng)心被騙取定金、租金。 警惕“假承諾”。實(shí)地看房時(shí)，要檢查、試用一下各種家電、屋內(nèi)設(shè)施等，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。 看房前先查詢房屋所在小區(qū)是否處于封控區(qū)、管控區(qū)范圍內(nèi)，不要前往上述區(qū)域，有些房源可以通過網(wǎng)上VR看房。還要嚴(yán)格遵照小區(qū)疫情防控相關(guān)要求，主動(dòng)配合掃碼等，并要注意做好個(gè)人防護(hù)。 帶看房屋時(shí)，一定要選擇佩戴信息卡的從業(yè)人員?？梢酝ㄟ^掃描從業(yè)人員信息卡上的二維碼查詢從業(yè)人員的相關(guān)信息，謹(jǐn)防不良中介或者虛假?gòu)臉I(yè)人員。 八種房屋不能出租 最后，海淀房管還列出了以下八種不能出租的房屋情況，請(qǐng)畢業(yè)生千萬擦亮眼睛，不要踩坑： 1、屬于違法建筑的； 2、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； 3、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的； 4、不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的； 5、通過改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方式分割出租的； 6、不符合出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的； 7、法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房； 8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。