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6月29日，受萬科高管稱房市短期已觸底消息影響， 房地產(chǎn)ETF拉升，截至發(fā)稿，地產(chǎn)ETF（159707.SZ）、房地產(chǎn)ETF（159768.SZ）漲超3%，房地產(chǎn)ETF（512200.SH）漲2.5%。 28日下午，萬科A舉行年度股東大會。萬科董事會主席郁亮表示，短期房地產(chǎn)市場已觸底，市場恢復(fù)是一個(gè)緩慢、溫和的過程。另外，公司董事會特別提議把今年的分紅比例提高到50%，未來的股息分紅比例將穩(wěn)定在35%-40%之間。根據(jù)各地網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主要一、二線城市的商品住宅銷售面積5月情況已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，進(jìn)入6月之后環(huán)比明顯上升。一方面是政策的出臺帶來積極影響，另一方面是4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來了回補(bǔ)。 申萬宏源證券認(rèn)為，本輪周期的基本面底已在二季度出現(xiàn)，預(yù)計(jì)下半年開始行業(yè)的結(jié)構(gòu)彈性將更強(qiáng)，包括：城市間的分化，一二線城市基本面彈性將更強(qiáng)；房企間的分化，優(yōu)質(zhì)房企基本面彈性將更強(qiáng)，并且集中度將進(jìn)一步提升。