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6月30日，貝殼研究院發(fā)布2022全國(guó)百城租賃市場(chǎng)半年報(bào)。報(bào)告顯示，今年上半年，全國(guó)百城租賃成交量環(huán)比下跌8.4%，同比基本持平；在租金方面，全國(guó)百城租金水平為34.6元/平方米，環(huán)比下跌5.0%，同比下跌4.8%。 貝殼研究院認(rèn)為，基于住房租賃需求的剛性屬性，受疫情抑制的租賃需求會(huì)集中釋放，使住房租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)出更強(qiáng)的韌性，預(yù)計(jì)下半年，一線城市及熱門(mén)二線城市租賃市場(chǎng)領(lǐng)先修復(fù)。 超7成城市租賃成交量同比上漲 相比于2020年疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的沖擊，今年上半年，短期疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的影響相對(duì)較小，整體租賃市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)溫和。 分月份來(lái)看，全國(guó)百城租賃市場(chǎng)熱度在1月觸底反彈，春節(jié)假期后，隨著城市外來(lái)人口陸續(xù)返城，新增及換租需求持續(xù)釋放，推動(dòng)2月租賃市場(chǎng)快速升溫。3月份，由于多地受到疫情影響，春節(jié)后集中新增或換租的租賃需求并未像往年一樣在3月充分釋放，春節(jié)后租賃旺季不“旺”。4月份，各地租賃市場(chǎng)冷熱相交，全國(guó)百城租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比減少20.4%。進(jìn)入5月、6月，多地疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，此前受抑制的租賃需求陸續(xù)釋放，疊加高校畢業(yè)生集中進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)租賃市場(chǎng)在6月達(dá)到上半年市場(chǎng)熱度高峰。 從整體市場(chǎng)來(lái)看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)百城租賃成交量環(huán)比下跌8.4%，同比基本持平。其中，共有75個(gè)城市租賃成交量高于去年同期，占比超7成。不過(guò)，仍有25個(gè)城市租賃成交量弱于去年同期，很多城市住房租賃市場(chǎng)仍處于修復(fù)狀態(tài)，其中包含一線城市，如北京、上海、深圳；新一線城市，如蘇州、長(zhǎng)沙、武漢、西安和鄭州。 2021年-2022年貝殼平臺(tái)全國(guó)百城租賃市場(chǎng)成交量走勢(shì)一覽 下半年一線城市及熱門(mén)二線城市租賃市場(chǎng)領(lǐng)先修復(fù) 在租金方面，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，今年上半年，全國(guó)百城租金水平為34.6元/平方米，環(huán)比下跌5.0%，同比下跌4.8%。分月度租金指數(shù)來(lái)看，全國(guó)百城租金在3-5月連續(xù)3個(gè)月環(huán)比微跌，6月份環(huán)比止跌微漲0.5%。 2021年-2022年貝殼平臺(tái)全國(guó)百城租賃市場(chǎng)租金指數(shù)走勢(shì)一覽 值得一提的是，5、6月份租賃市場(chǎng)活躍度快速提升，其中，6月新增帶看客戶量環(huán)比增加超過(guò)70%。而在新增房源掛牌均價(jià)方面，2-5月連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，不過(guò)，6月止跌微漲，業(yè)主出租信心已經(jīng)開(kāi)始回升。 基于此，報(bào)告指出，未來(lái)在多地疫情得到有效控制的背景下，部分受抑制的住房租賃需求陸續(xù)釋放，疊加高校畢業(yè)生進(jìn)入到住房租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年對(duì)人才吸引力較強(qiáng)的一線城市、新一線城市以及都市圈核心城市、省會(huì)城市將會(huì)率先得到修復(fù)。