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回顧2022年上半年，北京辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)可謂是過(guò)山車(chē)般的“上沖下俯”。 　　一季度全市需求十分活躍，辦公樓租金增長(zhǎng)在連續(xù)十二個(gè)季度的下跌后終于由負(fù)轉(zhuǎn)正，市場(chǎng)情緒高漲，部分辦公樓業(yè)主因此上調(diào)了全年的租金預(yù)期。而進(jìn)入二季度，疫情暴發(fā)，全市嚴(yán)格的疫情防控政策導(dǎo)致寫(xiě)字樓準(zhǔn)業(yè)主看房、裝修、協(xié)議簽署等租賃活動(dòng)的重要環(huán)節(jié)受阻，甚至出現(xiàn)了部分租戶(hù)無(wú)奈退租的情況。 　　二季度北京寫(xiě)字樓租金艱難收尾 　　二季度，北京這一場(chǎng)突發(fā)的疫情使得市場(chǎng)各方措手不及。伴隨嚴(yán)格的管控政策，全市辦公樓市場(chǎng)一度停滯。大部分業(yè)主通過(guò)各種方式維持了項(xiàng)目租金的穩(wěn)定。但我們?cè)诒本?xiě)字樓市場(chǎng)上觀(guān)察到一種“陰跌”現(xiàn)象，即業(yè)主維持表面租金穩(wěn)定，但通過(guò)提供期外免租、遺留裝修等條件為租戶(hù)方提供優(yōu)惠。而對(duì)于小部分空置面積較大的樓宇，項(xiàng)目租金普遍有5%-10%的下降。 　　數(shù)據(jù)顯示，二季度，北京市辦公樓租金比一季度下跌0.2%至328元。這使剛剛經(jīng)歷一季度寫(xiě)字樓租金觸底反彈的市場(chǎng)，不得不以租金再次負(fù)增長(zhǎng)而艱難收尾。 　　下半年北京寫(xiě)字樓租金趨勢(shì)如何？ 　　考慮到北京疫情防控與經(jīng)濟(jì)刺激的諸多不確定性，仲量聯(lián)行梳理了超過(guò)130個(gè)影響辦公樓市場(chǎng)租金的指標(biāo)進(jìn)行分析，對(duì)全年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨不同情況下的租金表現(xiàn)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。 　　在三種不同發(fā)展情景下，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均租金將呈現(xiàn)如圖中不同走勢(shì)： 　　其一，在北京市積極復(fù)蘇情景下，2022年北京寫(xiě)字樓租金漲幅或?qū)⑦_(dá)到5.4%。 　　目前，北京5月份突發(fā)的疫情已得到基本控制。從某種程度而言，疫情對(duì)辦公樓市場(chǎng)的影響是短期的，中長(zhǎng)期近似于無(wú)。 　　因此，在經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇的勢(shì)頭下，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)就可能直接延續(xù)一季度優(yōu)異的指標(biāo)表現(xiàn)。同時(shí)，受疫情市場(chǎng)短暫停滯導(dǎo)致的積壓需求有可能出現(xiàn)較大反彈。北京整體的寫(xiě)字樓市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)活躍勢(shì)頭，租賃表現(xiàn)穩(wěn)健。部分表現(xiàn)優(yōu)異的項(xiàng)目再度提漲租金，引領(lǐng)北京全市租金小幅上升。 　　其二，在表現(xiàn)平穩(wěn)的情景下，2022年北京寫(xiě)字樓租金漲幅或?qū)⑦_(dá)到2.3%。 　　目前，北京市約70%的甲級(jí)辦公面積在5月份因疫情防控，受到短暫影響。零星的疫情案例仍時(shí)有發(fā)生，全市有不超過(guò)20%的辦公樓宇仍受疫情防控措施要求在控制租戶(hù)到崗率。 　　在甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)整體空置率維穩(wěn)情況下，業(yè)主方市場(chǎng)情緒穩(wěn)定，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)全年租賃策略作出大幅調(diào)整。 　　目前，盡管寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金在二季度有所下滑，但空置率維持了穩(wěn)步小幅下降，我們預(yù)計(jì)租金在三、四季度將恢復(fù)小幅上漲的趨勢(shì)。 　　其三，在北京全市持續(xù)受疫情干擾，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)承壓情景下，2022年北京寫(xiě)字樓租金增長(zhǎng)率或?yàn)樨?fù)數(shù)-3.1% 　　當(dāng)前，疫情時(shí)有反復(fù)，北京仍然面臨疫情下大規(guī)模管控的風(fēng)險(xiǎn)。而疫情的發(fā)展情況也深刻影響著全市中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更直接影響辦公樓市場(chǎng)。 　　下半年，如若疫情持續(xù)干擾，市場(chǎng)租賃活動(dòng)嚴(yán)重受阻，那北京整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)的新租活動(dòng)將會(huì)大幅減少，租戶(hù)將偏向保守續(xù)租。北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率將小幅提升，全市租金將有可能出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。