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最近，樓市里的“以物換物”似乎很火，前有“大蒜換房”，后來(lái)又出來(lái)了個(gè)“西瓜換房”。而樓市相對(duì)堅(jiān)挺的一線城市深圳，“瘋狂”的花式促銷也同樣存在，特別是商務(wù)公寓。 曲線打折 最近，記者發(fā)現(xiàn)朋友圈中的多位房產(chǎn)中介經(jīng)理都在力推一個(gè)位于羅湖的商務(wù)公寓項(xiàng)目，該項(xiàng)目開(kāi)盤已經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間，而近期的折上折活動(dòng)，讓其又在中介圈中火了一把。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，眾多房產(chǎn)中介經(jīng)理為此項(xiàng)目當(dāng)起了“街霸”。 (眾多房產(chǎn)中介經(jīng)理又當(dāng)起了“街霸”) “這邊的商辦公寓和商務(wù)公寓都已經(jīng)打折，現(xiàn)在折上折，相當(dāng)劃算。”一位房產(chǎn)中介經(jīng)理像過(guò)往路人極力推銷，促銷內(nèi)容引起許多行人的關(guān)注?！安贿^(guò)，折上折不是直接打折，而是在打折的基礎(chǔ)上再送20年物業(yè)管理費(fèi)，送價(jià)值8.8萬(wàn)的家庭大禮包，一次性付款客戶再送200克黃金?！? 為什么會(huì)如此促銷？這位房產(chǎn)中介經(jīng)理介紹，“這批房源多數(shù)是工抵房，直接在備案價(jià)基礎(chǔ)上折上折，可能會(huì)無(wú)法網(wǎng)簽，所以開(kāi)發(fā)商只好曲線打折促銷，以此緩解資金壓力?！庇袖N售經(jīng)理介紹，“現(xiàn)在一克黃金也要400元，200克黃金也要8萬(wàn)多元，加上其他各種優(yōu)惠，幾乎相當(dāng)于房源備案價(jià)的7折?！? 其實(shí)，深圳樓市新房促銷也曾花樣百出。記者梳理發(fā)現(xiàn)，過(guò)去深圳商務(wù)公寓市場(chǎng)的促銷方式主要有家電抽獎(jiǎng)、購(gòu)物卡、砸金蛋抽禮物，甚至還有“買房送車”。此外，也是在羅湖的某商辦公寓項(xiàng)目，還曾推出“買一送一”活動(dòng)，購(gòu)買一套240平左右的指定大戶型送一套50平左右小戶型。 此外，深圳的新房項(xiàng)目也會(huì)給中介代理機(jī)構(gòu)非常高的傭金。就在今年年初，位于羅湖深南東路的兆鑫匯金廣場(chǎng)一度開(kāi)出最高15%的單套成交傭金，而且中介只要帶客上門即可抽100-500元的購(gòu)物卡紅包等活動(dòng)，十分吸引眼球。 給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好 房企的花式營(yíng)銷也引發(fā)全網(wǎng)討論。IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，房?jī)r(jià)連著地價(jià)，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷以防止地價(jià)下跌成為各地政府“限跌令”的核心內(nèi)容。房企在去化不暢造成流動(dòng)性重壓之下，不“違規(guī)”降價(jià)促銷，成為房企營(yíng)銷新方式。 有分析人士表示，花式促銷也給房企一個(gè)啟示，所有營(yíng)銷活動(dòng)都應(yīng)該本著多贏原則，既給購(gòu)房者帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的利好，也給市場(chǎng)帶來(lái)一個(gè)比較好的示范效應(yīng)，實(shí)實(shí)在在的價(jià)格優(yōu)勢(shì)才能直接拉動(dòng)銷量。 對(duì)于房企的花式促銷，記者也隨機(jī)采訪了幾位購(gòu)房者，大家均表示感覺(jué)很新鮮，但對(duì)于促銷的真實(shí)性存疑。 除了真金白銀返利，也有城市在首付上給足優(yōu)惠。近日，河南省濟(jì)源市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于濟(jì)源市促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，在降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)方面，《通知》明確，居民購(gòu)買首套房的首付比例降為20%，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)首付分期收取，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)一年。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這也是樓市促銷的一種方式。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，相比降首付，降價(jià)促銷可能是更好的手段，因?yàn)榻祪r(jià)促銷能匹配現(xiàn)在較弱的需求，實(shí)現(xiàn)新市民和就近城鎮(zhèn)化的購(gòu)房需求，而分期首付則是給居民過(guò)度加杠桿。首付降了，但月供增加了，可能后續(xù)會(huì)造成斷供，以及銀行房貸壞賬的增加，這是國(guó)家大政方針?biāo)幌Ｍ吹降?；另一方面，分期首付可能是一年?nèi)或半年內(nèi)湊齊首付，或許會(huì)產(chǎn)生私下對(duì)接民間資金，讓購(gòu)房者把剩余的首付通過(guò)銀行以外的渠道借入，這會(huì)導(dǎo)致一系列的金融亂象。總之，政策要慎之又慎。