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中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳女士在7月1日下午的“2022上半年房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)解讀”分享會(huì)中，對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行解讀。 2022年上半年，受各地疫情反復(fù)、需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。其中，TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，相較1-5月，降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績(jī)邊際性改善；銷售額破千億房企9家，較去年同期（19家）減少10家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少47家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。 一、競(jìng)爭(zhēng)格局：第四陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量增多，第二陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量大幅降低 2022年上半年，除第四陣營(yíng)外，各陣營(yíng)“縮編”。具體來(lái)看，第一陣營(yíng)（1000-3000億）共9家，較去年同期縮減10家，破千億成為房企規(guī)模發(fā)展的門檻，該陣營(yíng)的企業(yè)中，碧桂園、萬(wàn)科和保利發(fā)展在破千億后，均保持了相對(duì)快速的發(fā)展，銷售額遙遙領(lǐng)先。第二陣營(yíng)（500-1000億）有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家，為四個(gè)陣營(yíng)中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營(yíng)。第三陣營(yíng)（300-500億）為17家，縮減1家。第四陣營(yíng)（100-300億）為52家，較同期增加12家，主要由于前三陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少，掉到第四陣營(yíng)。 二、門檻值：TOP100門檻值不足百億，同比下降60.4% 2022年上半年，TOP100門檻值不及百億。其中，TOP10房企門檻值為858.2億元，較上年下降47.7%；TOP30房企門檻值為325.8億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元，同比分別下降49.7%和60.4%。 三、完成率：目標(biāo)設(shè)定普遍下調(diào)，相比去年同期減少接近20個(gè)百分點(diǎn) 房企銷售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守，普遍有所下調(diào)。2022年上半年，從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看，其目標(biāo)增長(zhǎng)率均值為-6.9%；其中綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)(002244)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)目標(biāo)設(shè)定較2021年有小幅增長(zhǎng)，招商蛇口(001979)保持不變，其余房企目標(biāo)設(shè)定均有下調(diào)，時(shí)代中國(guó)目標(biāo)下調(diào)40%。隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質(zhì)量的發(fā)展，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。 從銷售目標(biāo)完成率來(lái)看，房企上半年銷售目標(biāo)完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目標(biāo)完成率均值為32.0%，相較去年同期的50.5%，目標(biāo)完成率普遍較低。一方面，受疫情反復(fù)影響，部分區(qū)域銷售受到一定影響；另一方面，雖然4月以來(lái)部分利好政策出臺(tái)，但政策落地顯效尚需時(shí)間，尚未明顯傳導(dǎo)至市場(chǎng)端，導(dǎo)致銷售目標(biāo)完成率無(wú)明顯提升。