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中指研究院土地事業(yè)部高級(jí)分析師張曉飛先生在7月1日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)2022年上半年土地市場(chǎng)及兩集中土拍市場(chǎng)回顧總結(jié)： 全國(guó)市場(chǎng)：2022年上半年,全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積8.5億㎡，同比下降20.5%;成交規(guī)劃建筑面積6.7億㎡，同比下降28.6%；二季度,全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.9億㎡，同比下降20.7%;成交規(guī)劃建筑面積3.8億㎡，同比下降27.3%； 6月,全國(guó)300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1.8億㎡，同比下降6.4%;成交規(guī)劃建筑面積1.4億㎡，同比下降26.3%。。 成交樓面均價(jià)為2155元/㎡，同比下跌31.6%;平均溢價(jià)率為4.4%，較去年同期下降11.64個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)14545.25億元，同比下降51.16%。二季度,全國(guó)300城成交樓面均價(jià)為2614元/㎡，環(huán)比上漲78.98%,同比下跌30.11%;平均溢價(jià)率為4.26%,較上季度增長(zhǎng)0.42個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降11.76個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)10077.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)143.64%,同比下降49.26%。 6月成交樓面均價(jià)為3224元/㎡，環(huán)比上漲77.45%,同比下跌9.8%;平均溢價(jià)率為4.32%,較上月增長(zhǎng)0.99個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降7.49個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)4682.23億元，環(huán)比增長(zhǎng)116.73%,同比下降33.59%。 上半年共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.8億㎡，同比下降44.3%;成交規(guī)劃建筑面積1.9億㎡，同比下降55.6%。6月,全國(guó)300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降26.7%;成交規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降48.2%。 成交樓面均價(jià)為6133元/㎡，同比上漲1.4%; 住宅用地出讓金達(dá)11787.8億元，同比下降54.91%。6月成交樓面均價(jià)為7190元/㎡，環(huán)比上漲9.4%,同比上漲23.8%;平均溢價(jià)率為4.4%,較上月增長(zhǎng)1.93個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降8.32個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)4124.64億元，環(huán)比增長(zhǎng)106.7%,同比下降35.9%。 集中供地中：首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時(shí)間調(diào)整為4批次，導(dǎo)致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設(shè)用地面積2135萬(wàn)平米，同比去年首批次下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬(wàn)平米，同比去年首批次減少6707萬(wàn)平米，較去年集中供地推出減少58.7%。 首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應(yīng)端影響，22城首批次成交規(guī)劃建筑面積3907萬(wàn)㎡，較去年首批次減少6628萬(wàn)平米，同比降低62.9%；較去年三批次減少2058萬(wàn)平米，降低34.5%。成交出讓金4969億元，較去年三批次減少908億元，占去年全年成交21.9%。 22城第二批次集中供地，截止6月30日有17個(gè)城市發(fā)布公告，推出涉宅用地404宗，供應(yīng)建設(shè)用地面積1839萬(wàn)㎡，合計(jì)規(guī)劃建筑面積3863萬(wàn)平米；9個(gè)城市完成出讓成交，成交規(guī)劃建面1537萬(wàn)㎡ ，出讓金2173億元；9個(gè)城市目前流拍&撤牌地塊16宗。