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為維護(hù)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行、銀保監(jiān)會等政府機(jī)關(guān)頻頻釋放支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的信號，銀行信貸端口對房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)邊際放松。自4月份證監(jiān)會、國資委、全國?商聯(lián)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)?步?持上市公司健康發(fā)展的通知》以來，民營企業(yè)債券融資獲得支持和鼓勵。地產(chǎn)行業(yè)也推出示范企業(yè)，利用信用衍生品恢復(fù)民營房企融資功能。 近期，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品也出現(xiàn)小規(guī)模的復(fù)蘇現(xiàn)象。據(jù)悉，新城、合生、金輝等目前基本面較好、未發(fā)生違約和債務(wù)展期等情況的企業(yè)，近期在中融、山東、國信等機(jī)構(gòu)發(fā)行信托產(chǎn)品。 以金輝為例，據(jù)第三方平臺資料顯示，金輝旗下項目公司正通過山東信托設(shè)立的永興5號A類及B類集合資金信托計劃，募集兩筆信托資金，共計3.5億元人民幣，預(yù)期收益率7%-7.8%。 該款產(chǎn)品融資方“陜西楓泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，為金輝控股旗下全資子公司，以旗下西安項目為信托產(chǎn)品提供抵押增信。據(jù)悉，該項目土地成本具有較大優(yōu)勢，該款產(chǎn)品上線后，憑借著優(yōu)質(zhì)的項目屬性，和穩(wěn)健的企業(yè)形象背書，受到了投資者踴躍認(rèn)購。 在房地產(chǎn)行業(yè)，金輝控股一直以“地產(chǎn)穩(wěn)健派”而為人所知。于4月披露的2021年業(yè)績報告顯示，金輝控股在2021年度實現(xiàn)收入約400.2億元，同比上升約14.8%；歸母凈利潤約32.7億元，同比上升約4.7%；合約負(fù)債（預(yù)收房款）724.6億元，同比增長4.9%。 在業(yè)績穩(wěn)步發(fā)展的同時，一直維系三道紅線保持綠檔，并計劃派息6.48億港元，成為本年度少有的派息房企之一。截止2021年末金輝控股有息負(fù)債的結(jié)構(gòu)中，抵押類借款占比約70%、信用類的境內(nèi)外債券占比約25%，信托等非標(biāo)融資僅占不到5%。此次山東信托3.5億融資也為其多元融資結(jié)構(gòu)的補(bǔ)充。 此外，金輝控股一直無商票、無員工理財、“三道紅線”無一條踩線、無表外，有息負(fù)債的干凈透明，也是金輝在行業(yè)動蕩中依然保持穩(wěn)健的關(guān)鍵因素。 據(jù)悉，金輝控股天津津海云著項目，曾在興業(yè)信托獲得4億元融資，金輝控股已于今年6月底完成兌付，興業(yè)信托計劃的投資人已按時收到本息。 同時在資本市場，金輝控股自2021年四季度起，連續(xù)完成多筆國內(nèi)及境外債券的到期贖回，一直以積極態(tài)度維護(hù)公司債券價格在二級市場的穩(wěn)定，多次采取提前贖回債券的操作以保護(hù)投資者利益。 基于金輝控股的穩(wěn)健經(jīng)營及二級市場積極應(yīng)對，國際評級機(jī)構(gòu)一直維持金輝控股主體信用評級不變，其中標(biāo)普 （B+，展望穩(wěn)定）、穆迪（B1，展望穩(wěn)定）、惠譽（B+，展望穩(wěn)定）。 截止當(dāng)前，金輝控股是行業(yè)少有的，維持三大國際評級機(jī)構(gòu)主體信用評級不變的民營房企，也從側(cè)面證明了其“穩(wěn)健經(jīng)營”理念得到金融機(jī)構(gòu)的廣泛認(rèn)可。 行業(yè)人士認(rèn)為，隨著本輪地產(chǎn)調(diào)控的逐步到位，預(yù)期未來相關(guān)政策會逐步放松，行業(yè)整體有望于下半年回暖。而順利度過本輪深度調(diào)整的“穩(wěn)健型”房企，未來有希望享有更多行業(yè)持續(xù)發(fā)展的紅利。