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隨著6月上海全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，受到疫情影響停擺兩個月的樓市重啟。在新盤集中供應(yīng)、認(rèn)購加速之下，上海高端住宅成交量上漲，樓市正在逐步恢復(fù)元氣。 對此，上海鏈家研究院分析人士表示：“隨著各項經(jīng)濟(jì)活動逐步恢復(fù)，上海第二批新盤集中供應(yīng)迅速啟動，截至6月底已有超過七成的樓盤開啟認(rèn)購，其中有近一半的樓盤已經(jīng)開盤。新房供應(yīng)節(jié)奏加快，有效地緩解了供需矛盾，對恢復(fù)上海樓市活力、提振市場信心起到重要的作用?！? 6月新盤集中放量，選購門檻降低 今年6月，上海復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，迅速啟動了第二批新盤的集中供應(yīng)。隨著新盤入市步伐加快，樓市呈現(xiàn)出供需雙增的態(tài)勢。 隨著第一批延期項目得到重啟和第二批項目的加速入市，6月以來，上海有27個項目開盤，合計供應(yīng)8668套房源，至少有13957組意向認(rèn)購。而僅僅在6月28日和6月29日就有10個項目開盤，其中有9個項目實現(xiàn)售罄。 在新房集中放量的同時，選購門檻也有所降低。上海第二批供應(yīng)的新房入圍比基本由1.3∶1放寬到1.8∶1，認(rèn)籌金也降低至新房總價的10%，令更多符合條件的購房者有參與選購的機(jī)會。 基于此，上海樓市在6月呈現(xiàn)量價齊升的特征。據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海新建商品房成交7516套，環(huán)比增長689%，同比下降17%；成交金額685億元，環(huán)比增長798%，同比增長31%；套均總價為911萬元/套，環(huán)比增長14%，同比增長58%；成交均價75380元/平方米，環(huán)比增長5%，同比增長43%。 “上海新房市場成交量已經(jīng)恢復(fù)正常水平，但也要客觀認(rèn)清市場，目前遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到‘火’的程度?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦表示，今年6月，上海新房成交量比去年同期下降了16.3%。目前，新房成交勢頭主要依靠熱門改善型樓盤在支撐，一些地處遠(yuǎn)郊的樓盤因區(qū)位不佳，出現(xiàn)未能認(rèn)籌完畢的現(xiàn)象。盛夏是上海傳統(tǒng)銷售淡季，樓市暖意能否持續(xù)有待進(jìn)一步觀察。 高端住宅成交攀升，拉升成交均價 在成交結(jié)構(gòu)上，今年6月，隨著上海新建高端住宅的放量，高端住宅的成交比例進(jìn)一步走高，也拉升了總體的成交總額和成交均價。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海單價在10萬元/平方米以上的新建高端住宅成交2056套，而去年6月僅成交519套。盡管受到疫情影響，今年上半年單價在10萬元/平方米以上的高端住宅累計成交5380套，相較去年成交2056套，同比上漲161%。 另據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月9日，瑞虹新城臻庭項目推出609套房源，1906人搖號，平均3個人搶一套房，備案均價為119800元/平方米；6月27日開盤的靜安區(qū)天匯世紀(jì)璽項目和6月29日開盤的虹口區(qū)招商·虹璽項目，推盤套數(shù)分別達(dá)到500套和379套，首開均售罄，兩個樓盤都位于內(nèi)環(huán)內(nèi)，均價都約為12萬元/平方米。 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：“上半年上海高端住宅成交量走高，主要是因為今年市區(qū)高端住宅的供應(yīng)量有大幅的增加，而且去年下半年市區(qū)高端住宅供應(yīng)才逐步放開，所以今年上半年高端住宅成交量同比去年同期的增速比較顯著，可能到今年下半年這個增速會逐步縮小?！? 來自上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，按照網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，今年上半年上海總價1500萬元的新房成交量為3603套，同比增長16%。而按照開盤時間來算，今年上半年高端住宅的供應(yīng)量為2429套，同比增長為47%。 對此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出，與多數(shù)熱點城市相比，如杭州的“打新熱”一樣，上海市區(qū)核心地段的新房存在著一、二手房價格倒掛的情況，核心地段的高端新盤成交增多歸根還是利益驅(qū)動。 以融創(chuàng)外灘壹號院為例，該項目新房成交均價為108329元/平方米，而二手房的成交價為24.6萬元/平方米。 剛需、剛改項目漸入市，新房成交結(jié)構(gòu)有望改善 值得一提的是，今年6月初，由于高端產(chǎn)品集中推出，上海新房市場成交格局呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)偏差。 從成交單價來看，目前上海成交量較高的房源集中在10萬-14萬元/平方米，集中在中環(huán)位置的改善型項目。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，6月的首周，成交量排在前5名的新房為尚海灣豪庭、三湘印象名邸、中凱曼茶園、融創(chuàng)外灘壹號院、信達(dá)泰禾上海院子，除了三湘印象名邸售價達(dá)到14.9萬元/平方米外，其余項目售價約為10萬元/平方米。 進(jìn)入6月中下旬，隨著中環(huán)和外環(huán)剛需項目和剛改項目的集中放量，樓市的成交結(jié)構(gòu)和成交均價也發(fā)生改變。 6月底，上海新房樓盤成交排名也發(fā)生了變化。數(shù)據(jù)顯示，在6月最后一周，上海新房成交排名前三位的是斐麗名邸、瑞虹瑧庭、華發(fā)四季名邸，除了瑞虹瑧庭在內(nèi)環(huán)內(nèi)，其他兩個位于閔行區(qū)漕鎮(zhèn)和閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)，均價約為6.5萬元/平方米。 上海鏈家研究院指出，今年上半年，上海新房成交價格同比增長，這主要是由供應(yīng)結(jié)構(gòu)和開盤延期導(dǎo)致。特別是在6月，因疫情延期的多個高端樓盤集中網(wǎng)簽，使得成交均價增長明顯。預(yù)計隨著后續(xù)成交節(jié)奏恢復(fù)常態(tài)，新房成交結(jié)構(gòu)有望進(jìn)一步改善。