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中指研究院今日發(fā)布《2022中國住房租賃市場發(fā)展白皮書》顯示，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計微跌，短期內(nèi)租賃市場表現(xiàn)冷清。另一方面，圍繞發(fā)展保租房為核心，相關(guān)支持政策加速出臺，長期來看，住房租賃市場發(fā)展空間將進(jìn)一步增大。 《白皮書》顯示，2022年上半年，全國50城住宅平均租金累計下跌1.05%，5個城市平均租金累計上漲，45個城市平均租金累計下跌。 在租金上漲的城市中，石家莊、北京平均租金分別上漲0.81%、0.45%，漲幅排名前兩位；銀川、太原、沈陽漲幅在0.15%-0.3%之間。 在租金下跌的城市中，三亞、西寧、廈門、溫州、哈爾濱和南寧等6個城市跌幅在2.0%以上；西安、深圳、成都、蘇州、廣州、上海等26個城市跌幅在1.0%-2.0%之間；濟(jì)南、南京、武漢、青島等13個城市跌幅在1.0%以內(nèi)。 城市間租金水平明顯分化，6月，北京、深圳、上海三個一線城市住宅平均租金均在80元/平方米/月以上，租金水平明顯高于全國其他城市；杭州、廣州、廈門、三亞和南京等5個城市租金在40-60元/平方米/月之間；蘇州、成都、天津、武漢、重慶、西安等37個城市租金在20-40元/平方米/月之間；太原、徐州、呼和浩特、銀川、北海租金均在20元/平方米/月以下。 從月度走勢看，2022年初受春節(jié)假期等因素影響，住房租賃市場處于傳統(tǒng)淡季，50城住宅平均租金1-2月環(huán)比連續(xù)下跌。3月，隨著外來務(wù)工人員返城疊加節(jié)后“換崗季”等因素，租賃市場行情略有升溫，連續(xù)兩個月租金環(huán)比上漲。但隨后因上海、北京等多地疫情反復(fù)，人口流動受限，住房租賃需求有所減弱。在此行情下，個人業(yè)主出租房源空置期加長，業(yè)主信心有所不足；5-6月，50城住宅平均租金持續(xù)回落。 另一方面，保租房籌集是“十四五“時期的一項重點工作，籌集規(guī)模大，推進(jìn)速度快。截至2022年6月，全國有超80個省市出臺了關(guān)于推動保租房發(fā)展的地方性文件。“十四五”期間，全國40個重點城市計劃新增保租房650萬套（間），其中，2021年已完成94.2萬套（間），2022年計劃籌集240萬套（間）。 《白皮書》認(rèn)為，未來住房租賃市場政策紅利有望持續(xù)釋放，市場發(fā)展環(huán)境有望進(jìn)一步優(yōu)化。同時，隨著流動人口規(guī)模的逐步擴(kuò)大，年輕一代居住觀念的逐漸轉(zhuǎn)變，住房租賃需求仍有進(jìn)一步增長的空間。住房租賃市場提供了發(fā)展機(jī)遇，相關(guān)企業(yè)應(yīng)緊抓政策紅利，積極尋求新的增長點。