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被疫情冰封了兩個(gè)月之久的上海樓市，步入有序恢復(fù)進(jìn)程之中。 上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份，上海二手房共成交近1.6萬套，相當(dāng)于疫情前的常規(guī)月均成交水平。這一成交量也觸及今年上半年的高點(diǎn)。 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，整體來看，市場(chǎng)并未由于2個(gè)多月的暫停而出現(xiàn)過熱的情況?？紤]到4、5月份會(huì)有積壓需求的釋放，修復(fù)需要一個(gè)過程。此外，從周度成交來看，周成交量處于穩(wěn)步上升的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)修復(fù)情況較為樂觀。 這一熱度還是超過了市場(chǎng)預(yù)期?！爱?dāng)初估計(jì)成交量是在1.3萬套-1.4萬套，”上海中原地產(chǎn)資深市場(chǎng)分析師盧文曦向第一財(cái)經(jīng)表示，“最后幾天都在沖業(yè)績(jī)，量漲得比較厲害?！? 6月下旬時(shí)，一位正在尋覓合適房源的購(gòu)房者從中介處得知，其看中的一套位于普陀區(qū)的房子已經(jīng)成交，而成交客戶實(shí)則是第一次看房，“看完客戶就說回店里談?wù)劇薄? “鏈家每周的新增客戶、新增帶看也在穩(wěn)步增加，同樣佐證了市場(chǎng)積極修復(fù)的情況?！睏钣昀龠M(jìn)一步指出，“這些指標(biāo)雖有增長(zhǎng)，但同樣處于疫情前的常規(guī)范圍之內(nèi)，說明客戶入市心態(tài)積極，但亦存在觀望的情緒?！? 房東的心態(tài)則開始向好。鏈家的數(shù)據(jù)顯示，掛牌價(jià)格出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢(shì)，反映出部分房東對(duì)市場(chǎng)比較樂觀。有中介人士表示，“之前200萬的房子，向下談10萬很簡(jiǎn)單，但現(xiàn)在明顯感覺變難了?！? “掛牌價(jià)最終還需市場(chǎng)驗(yàn)證，所以未必會(huì)引導(dǎo)成交價(jià)格。從目前的客戶心態(tài)來看，并未完全認(rèn)可這樣的價(jià)格，大多對(duì)于漲價(jià)房源仍持觀望態(tài)度。”楊雨蕾分析，由于疫情以及2個(gè)多月樓市的暫停，購(gòu)房者認(rèn)為后續(xù)市場(chǎng)可能存在不確定性，不急于入市的購(gòu)房者會(huì)更傾向于保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。 滬上某連鎖中介店長(zhǎng)也向第一財(cái)經(jīng)表示，近期有約好見面洽談的客戶，受疫情影響出行受阻，“疫情反復(fù)也會(huì)導(dǎo)致很多客戶一時(shí)半會(huì)不愿意出手?！? 不過，阻礙購(gòu)房者入市步伐的障礙則在逐漸消退。比如銀行放款速度明顯加快。“現(xiàn)在有的銀行一周時(shí)間就可以完成審批；產(chǎn)證出來之后，基本上3個(gè)工作日就可以放款，”有中介告訴記者，對(duì)房東來說，貸款跟全款差不多了，“之前貸款流程走下來要3-6個(gè)月，現(xiàn)在整個(gè)流程下來一個(gè)月就可以，銀行的額度在放松?！? 更重要的，扼住了諸多二手房購(gòu)房者的“三價(jià)就低”政策，出現(xiàn)了松動(dòng)。 2021年8月，上海在二手市場(chǎng)祭出了“三價(jià)就低”新規(guī)，各銀行在對(duì)二手房進(jìn)行放貸時(shí)，放貸額度將參考合同網(wǎng)簽價(jià)、銀行評(píng)估價(jià)、涉稅評(píng)估價(jià)，擇最低一項(xiàng)作為貸款申請(qǐng)房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 彼時(shí)，許多二手房取“三價(jià)就低”給出的價(jià)格往往是市場(chǎng)價(jià)的5-6折，由此首套房的購(gòu)房者通常需要準(zhǔn)備5-6成首付，甚至更高。 近期有市場(chǎng)消息稱，“三價(jià)就低”的最低價(jià)可在房屋市場(chǎng)價(jià)的8成左右。 某股份制商業(yè)銀行內(nèi)部人士向第一財(cái)經(jīng)表示，“三價(jià)就低現(xiàn)在是松了一些，我們這邊不一定能給到市場(chǎng)價(jià)的8成，不過別的銀行有可能。”農(nóng)行負(fù)責(zé)個(gè)貸業(yè)務(wù)的相關(guān)人士也確認(rèn)，“三價(jià)就低”有所放松，貸款額度變高了。 多位中介人士也向第一財(cái)經(jīng)表示，目前確實(shí)有所松動(dòng)，但是否是市場(chǎng)價(jià)的8折仍要看具體情況。 “因?yàn)橐矝]有明文規(guī)定到底‘三價(jià)就低’的結(jié)果會(huì)給出幾成，現(xiàn)在只能靠成交來判斷水溫?！?上海長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊附近的中介向記者介紹，“過去基本都是在市場(chǎng)價(jià)的5~7成，所以一般給客戶計(jì)算貸款額度時(shí)，按6成來算比較穩(wěn)妥。上周一套38平方米、掛牌價(jià)300萬左右的房子，最后按照市場(chǎng)價(jià)的8.6成批的貸款額度。” 上述連鎖中介店長(zhǎng)向第一財(cái)經(jīng)透露，“目前普陀區(qū)的評(píng)估價(jià)在市場(chǎng)價(jià)的8折左右。浦東暫時(shí)還沒有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來，要等數(shù)據(jù)出來才知道，每個(gè)小區(qū)的實(shí)際評(píng)估價(jià)格不一致?！? 這對(duì)于首付壓力較大的購(gòu)房者來說是個(gè)好消息?！罢w來看，目前從購(gòu)房者和房東的情緒上來說，還是處于比較好的狀態(tài)的，買賣意愿都比較強(qiáng)。”該店長(zhǎng)認(rèn)為，7月份數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)比6月份更好。 盧文曦表示，6月以來，上海二手房的新增掛牌量已經(jīng)恢復(fù)到正常水平。這些先行指標(biāo)在恢復(fù)，預(yù)示短期反彈可以持續(xù)，“樂觀估計(jì)，下半年有機(jī)會(huì)看到2萬套/月以上的交易量?！?/p>