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陷入流動(dòng)性危機(jī)的佳兆業(yè)正逐步處置旗下資產(chǎn)。 7月4日，澎湃新聞從“中信城開華南”官方微信號(hào)獲悉，位于深圳福田區(qū)的“中信城開大廈”項(xiàng)目正式掛牌亮相。據(jù)了解該項(xiàng)目前身為“佳兆業(yè)科技中心”。這也意味著，“佳兆業(yè)科技中心”由中信城開接手。 信息顯示，中信城開是中信集團(tuán)一級(jí)子公司，是以服務(wù)國(guó)家城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略為主要目的的城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。中信城開(華南)主要負(fù)責(zé)粵港澳大灣區(qū)及海南自貿(mào)港的城市整合開發(fā)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。 中信城開披露的信息顯示，中信城開大廈位于福田區(qū)深南大道深南路與上步路交匯處，占地面積約14411平方米、總建筑面積約176884平方米，計(jì)容建筑面積125567平方米；建筑高度約258米，地上52層、地下4層；辦公建筑面積約100000平方米、商業(yè)建筑面積約30000平方米、標(biāo)準(zhǔn)層辦公建筑面積約3100平方米。 這與“佳兆業(yè)科技中心”所在地一致。目前，佳兆業(yè)科技中心仍在佳兆業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)的項(xiàng)目介紹中顯示。資料顯示，該項(xiàng)目原是佳兆業(yè)集團(tuán)在深圳的商務(wù)地標(biāo)，2020年11月12日舉行封頂儀式，并計(jì)劃2022年初投入使用。 不過(guò)，去年11月，佳兆業(yè)集團(tuán)旗下理財(cái)產(chǎn)品被曝逾期兌付并引發(fā)投資者圍堵后，佳兆業(yè)方面曾將“深圳佳兆業(yè)科技中心”連同其他17個(gè)項(xiàng)目一起放上《擬處置資產(chǎn)清單》。 根據(jù)這份《擬處置資產(chǎn)清單》，深圳佳兆業(yè)科技中心權(quán)益貨值81.67億元，處置時(shí)間計(jì)劃為2022年1月至10月。 澎湃新聞注意到，除了佳兆業(yè)科技中心，今年6月，佳兆業(yè)已先后退出南山東角頭項(xiàng)目、金沙灣國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目、佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣項(xiàng)目，且接盤方均為中信系關(guān)聯(lián)公司。 按照《擬處置資產(chǎn)清單》，東角頭項(xiàng)目和金沙灣國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目權(quán)益貨值合計(jì)404.4億元，其中東角頭是佳兆業(yè)核心項(xiàng)目，權(quán)益貨值298億元。 按照中信城開發(fā)布的“中信城開 深耕灣區(qū)”的海報(bào)，南山東角頭項(xiàng)目已更名為“中信東角頭”；金沙灣國(guó)際樂(lè)園項(xiàng)目已更名為“中信城開·金沙灣”；佳兆業(yè)航運(yùn)紅樹灣項(xiàng)目已更名為“中信城開·紅樹灣”。其中，按照“中信城開華南”披露的信息，“中信城開·紅樹灣”項(xiàng)目將于7月入市。 佳兆業(yè)于去年11月暴露流動(dòng)性危機(jī)。先是佳兆業(yè)旗下到期的理財(cái)產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付，再是美元債出現(xiàn)到期未償還，隨后其開展一系列自救措施。除了上述4個(gè)項(xiàng)目，佳兆業(yè)已先后退出多個(gè)項(xiàng)目以求回籠資金。 今年6月21日，上海中谷物流股份有限公司(603565.SH)發(fā)布公告顯示，其全資子公司上海長(zhǎng)琨置業(yè)發(fā)展有限公司擬以不超過(guò)29億元人民幣的交易對(duì)價(jià)收購(gòu)上海贏灣兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)。 公告顯示，上海贏灣的主要資產(chǎn)為上海佳兆業(yè)金融中心，本次收購(gòu)?fù)瓿珊螅虾ＺA灣將成為中谷物流全資孫公司，中谷物流將間接持有上海佳兆業(yè)金融中心全部產(chǎn)權(quán)，公司擬將上海佳兆業(yè)金融中心部分區(qū)域作為辦公用房使用。 除了內(nèi)地的資產(chǎn)，佳兆業(yè)也為香港的項(xiàng)目尋求買家。 2021年11月30日，遠(yuǎn)東發(fā)展有限公司(00035.HK)發(fā)布完成收購(gòu)香港啟德物業(yè)的公告，宣布完成收購(gòu)佳兆業(yè)香港啟德住宅地塊，代價(jià)79億港元。 按照路透社此前報(bào)道，除了上述香港啟德地塊，佳兆業(yè)還以37.8億港元的價(jià)格將香港北部屯門的另一個(gè)地塊賣給了旭日國(guó)際集團(tuán)主席蔡志明，在償還土地抵押貸款后佳兆業(yè)至少收回了約13億港元的現(xiàn)金。 截至目前，佳兆業(yè)仍處停牌中。6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關(guān)于對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司采取責(zé)令改正措施的決定：經(jīng)查，佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時(shí)披露2021年年度報(bào)告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》(證監(jiān)會(huì)令第180號(hào))第四條、第五十條、第五十一條第一款的規(guī)定。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條的規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施。 隨后，佳兆業(yè)方面回應(yīng)稱，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關(guān)監(jiān)管措施，將切實(shí)整改，積極落實(shí)，加快年報(bào)審計(jì)編制工作進(jìn)度，履行信息法定披露義務(wù)。 6月29日，佳兆業(yè)發(fā)布復(fù)牌指引及最新消息，佳兆業(yè)表示，由于3月一波新冠肺炎疫情暴發(fā)導(dǎo)致公司總部須強(qiáng)制封鎖，以及深圳隨后實(shí)行全市封鎖，審核程序有所延遲。公司于2022年6月27日宣布更換核數(shù)師。公司正在與新任核數(shù)師厘定審核時(shí)間表。公司將適時(shí)公布最新消息。 重組計(jì)劃方面，佳兆業(yè)透露，公司一直與顧問(wèn)合作，以期為所有持份者創(chuàng)造利益而制定解決方案并緩解流動(dòng)性問(wèn)題。公司亦已與債權(quán)人進(jìn)行建設(shè)性對(duì)話以加快制定各方一致同意且保值的解決方案。本公司將適時(shí)公布其重組計(jì)劃的最新消息。