企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
旭輝控股集團(簡稱“旭輝”)2021年業(yè)績24日出爐。行業(yè)劇烈波動的大環(huán)境下，旭輝2021年實現(xiàn)營業(yè)收入1078億元，同比增長50.2%；實現(xiàn)凈利潤123億元，同比增長3.6%；核心ROE達18.7%，維持相對較高水平。 銷售回款均創(chuàng)歷史新高 保持穩(wěn)定盈利能力的同時，旭輝的銷售回款也均創(chuàng)出歷史新高。數(shù)據(jù)顯示，2021年旭輝實現(xiàn)合約銷售2473億元，同比增長7%；實現(xiàn)銷售回款2403億元，同比增長20%，簽約回款率超95%，保持行業(yè)高位。業(yè)內(nèi)人士指出，這意味著旭輝發(fā)展模式已逐步從規(guī)模導(dǎo)向轉(zhuǎn)為效益導(dǎo)向，更加注重有質(zhì)量地發(fā)展。 關(guān)于今年的銷售目標，旭輝董事局主席林中在業(yè)績會上并未給出具體數(shù)字。他表示：2022年旭輝要保持權(quán)益銷售額的穩(wěn)定，未來要大幅提高權(quán)益銷售額比重，關(guān)注權(quán)益銷售額的“含金量”，關(guān)注經(jīng)營效率。不過，記者注意到，旭輝2022年將推售超過200個項目，可售貨值3600億，其中81%位于一二線城市。 穩(wěn)健的銷售增長和盈利，讓旭輝得以持續(xù)回報股東。發(fā)布會上，旭輝宣布今年將采用“現(xiàn)金+紅股”的方式進行派息，全年派送19港分/股，此外每100股派送4股紅股，維持約35%的派息率。至于旭輝目前的股價，林中認為“處于被低估狀態(tài)”，并表示“靜默期結(jié)束，管理層將在二級市場進行股票增持”。 “三道紅線”穩(wěn)步進入綠檔 財務(wù)方面，旭輝始終保持穩(wěn)健風(fēng)格，主動嚴控負債規(guī)模，安全邊際不斷加強。 截至2021年末，旭輝剔除預(yù)收款后的凈資產(chǎn)負債率、凈負債率和現(xiàn)金短債比分別69.7%、62.8%和2.6倍，“三道紅線”全部達標，成功兌現(xiàn)了去年中期的承諾，穩(wěn)步進入“綠檔”陣營。林中在業(yè)績會上表示：“未來要持續(xù)降低負債水平和融資成本，8到10年，旭輝要將凈負債率降到30%以內(nèi)。” 此外，旭輝的經(jīng)營性現(xiàn)金流已連續(xù)兩年為正；2021年拿地銷售比低于40%，現(xiàn)存商票總額9.4億，財務(wù)安全邊際足以應(yīng)對行業(yè)波動。而公司2022年內(nèi)僅剩一筆14.2億人民幣剛性到期債券，并無集中到期的債務(wù)壓力。 逆勢打通境內(nèi)外融資 記者還注意到，在行業(yè)融資環(huán)境整體收縮的情況下，旭輝卻逆勢打通了境內(nèi)外融資渠道，成為目前為止行業(yè)里唯一在2022年完成境內(nèi)外再融資的民營房企。2022年首個交易日，旭輝于境外成功增發(fā)1.5億美元綠色債券；3月中旬，旭輝于境內(nèi)成功發(fā)行票面利率4.75%的10億元人民幣中票。 2021年，旭輝更是完成了多筆低成本融資。公司2021年成功發(fā)行兩筆境外美元債，發(fā)行規(guī)模為4.19億美元及5億美元，分別創(chuàng)下了旭輝歷史上境外發(fā)債最低發(fā)行利率及期限最長的歷史記錄。在境內(nèi)市場，旭輝2021年成功發(fā)行三期公司債，發(fā)行規(guī)模分別為14.48億元、30億元及18.75億元，票面利率4.4%、4.2%及3.9%，發(fā)行利率逐步降低。 另據(jù)旭輝控股CFO楊欣透露，截至2021年末，旭輝在手的授信額度超過2000億元。 旭輝長期穩(wěn)健的財務(wù)表現(xiàn)也獲得了國際評級機構(gòu)的認可。2021年12月15日，知名國際評級機構(gòu)標普發(fā)布報告維持旭輝“BB”評級及“穩(wěn)定”展望。此后，2022年1-3月，穆迪、惠譽及聯(lián)合國際先后宣布維持旭輝的評級及展望。在境內(nèi)評級方面，中誠信國際及聯(lián)合信用亦宣布維持旭輝AAA評級，展望穩(wěn)定。 “同心圓”戰(zhàn)略奠定未來成長 2022年是旭輝三五戰(zhàn)略的開局之年，公司提出圍繞主業(yè)、相關(guān)多元的“同心圓戰(zhàn)略”，致力于成為受人尊敬的城市綜合運營服務(wù)商。 旭輝也確實在夯實主業(yè)的同時，積極布局和發(fā)展物業(yè)、商業(yè)、長租、代建等多個賽道，構(gòu)建“輕重結(jié)合”的業(yè)務(wù)模式，打造“開發(fā)+持有”的核心競爭力。數(shù)據(jù)顯示，旭輝商業(yè)2021年持有物業(yè)收入達10.3億元，在營項目14座，出租率保持在93.5%的高位；物業(yè)板塊旭輝永升服務(wù)2021年營業(yè)收入同比增長50.8%至47.0億，凈利潤同比增長56.5%至6.9億，在管面積則較上期末增長68.3%至1.7億平方米；旭輝領(lǐng)寓已進入20個城市，房間規(guī)模近8萬間，位列開發(fā)類長租公寓品牌TOP3。 2021年成立的新業(yè)務(wù)板塊旭輝建管，截至2022年3月末合約總建筑面積約280萬㎡，預(yù)估代建費金額約4.7億元，預(yù)估可售貨值約145億元。 林中還在業(yè)績發(fā)布會談到了對整個房地產(chǎn)行業(yè)的展望，他稱：“2022年將前低后高，今年初市場已經(jīng)在復(fù)蘇，預(yù)計5、6月份會迎來小陽春?！? 林中還表示，房地產(chǎn)是一個永續(xù)行業(yè)，有著極強的韌性。目前我們經(jīng)歷的陣痛是為了讓行業(yè)進入良性循環(huán)，走向健康發(fā)展。地產(chǎn)正在經(jīng)歷從類金融屬性向民生消費屬性轉(zhuǎn)型，我們已經(jīng)走過了漫漫長夜，來到了黎明前。相信財務(wù)穩(wěn)健、經(jīng)營卓越、可持續(xù)發(fā)展的“新三好生”一定可以順應(yīng)大勢，持續(xù)經(jīng)營，創(chuàng)造價值。