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3月30日，碧桂園披露的2021年年報(bào)顯示，公司連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬于公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5580億元，權(quán)益合同銷售回款約5022億元，回款率達(dá)90%。共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約5230.6億元，同比增長(zhǎng)13%；毛利、凈利、股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)分別為927.8億元、409.8億元、269.3億元。 同日，在碧桂園舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，公司總裁及執(zhí)行董事莫斌在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步筑底過(guò)程中，市場(chǎng)信心也在逐步恢復(fù)。穿越周期和企業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)力密切關(guān)聯(lián)，碧桂園一直在提升全周期競(jìng)爭(zhēng)力，當(dāng)前考核目標(biāo)由銷售回款轉(zhuǎn)變?yōu)榭蓜?dòng)用現(xiàn)金。 預(yù)計(jì)2022年銷售平穩(wěn) 據(jù)碧桂園管理層介紹，2021年，碧桂園共獲取333幅土地，權(quán)益總代價(jià)約1416億元，對(duì)應(yīng)貨值約4200億元，權(quán)益比保持在85%以上。按金額計(jì)算，新獲取土地中，66%分布在三四線城市，29%通過(guò)多元化方式獲取土地。新獲取土地中，85%的土儲(chǔ)聚焦五大都市圈。在2021年新增的土儲(chǔ)中，江蘇、廣東、浙江的投資額超過(guò)50%，加上河南、上海、安徽的投資合計(jì)超過(guò)70%。截至2021年年底，碧桂園權(quán)益可售資源約14846億元。 針對(duì)收并購(gòu)，碧桂園管理層表示，從2021年四季度開(kāi)始，公司對(duì)現(xiàn)有合作方的項(xiàng)目進(jìn)行了收并購(gòu)安排。目前，已與十多家房企進(jìn)行了談判，接洽項(xiàng)目合計(jì)80多個(gè)，已收購(gòu)了35個(gè)，另有30個(gè)還在談判中。收并購(gòu)仍是公司今年比較重要的拓展手段。 碧桂園方面預(yù)計(jì)，2022年權(quán)益可售貨量在6500億元以上，公司將按照“以銷定供”進(jìn)行閉環(huán)管理，預(yù)計(jì)全年去化率不低于70%，銷售保持平穩(wěn)。 目前，碧桂園屬于三條紅線中的黃檔，凈負(fù)債率與現(xiàn)金短債比達(dá)標(biāo)，剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率也從2020年底的80%下降至74%。碧桂園管理層表示，公司將在2023年中期之前自然實(shí)現(xiàn)從黃檔到綠檔的調(diào)整。 重視回款率 碧桂園管理層表示，銷售回款率越高，代表資金周轉(zhuǎn)速度越快，有利于實(shí)現(xiàn)公司自有資金的良性循環(huán)，極大地保障了經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流的安全。2022年前兩個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售回款金額約為656.8億元，權(quán)益回款率達(dá)逾95%，回款率進(jìn)一步提升。 碧桂園管理層表示，預(yù)計(jì)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的走勢(shì)，看好行業(yè)全年的銷售。2022年，碧桂園將持續(xù)深耕熱點(diǎn)一、二線城市及強(qiáng)三、四線城市。 年報(bào)顯示，截至2021年12月31日，集團(tuán)共有可動(dòng)用現(xiàn)金余額為1813億元，總借貸額下降至約3179.2億元，凈借貸比率為45.4%，相比上年底減少10.2個(gè)百分點(diǎn)。截至2021年12月31日，加權(quán)平均借貸成本為5.20%，相較2020年12月31日下降了36個(gè)基點(diǎn)。 據(jù)碧桂園管理層介紹，截至2022年3月30日，碧桂園本年內(nèi)已無(wú)境內(nèi)到期債券，僅兩筆可回售公司債共計(jì)40億元，境外僅7月到期的一筆7億元美金優(yōu)先票據(jù)。 年度分紅方面，董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股10.12分（股東可選擇以現(xiàn)金及/或股份收取股息），全年合計(jì)每股派息31.1分，全年派息總額占公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)總額的26.2%。