上海2022年第二批集中供地首日贏得“開門紅”之后,次日仍保持了一定熱度。 公開資料顯示,上海今年第二批集中供地共出讓32宗地塊,總出讓面積109.3萬平方米,起始出讓總價681.7億元。 7月25日為上海第二批集中供地首日,17宗地塊全部成功出讓。這17宗地塊涉及浦東、靜安、楊浦、松江等區(qū),其中2宗城中村改造項目以底價成交,9宗地塊僅有一家房企參與競買以底價成交,其余6宗地塊有多名競買人,進入現場競價環(huán)節(jié)。 其中,陸家嘴(600663)旗下上海佳川置業(yè)以47.7億元的總價競得浦東川沙地塊,為當日成交金額最高的地塊。據中指院統計,上海本輪集中供地首日,共收金約355億元。 7月26日供地次日,上海共出讓6宗地塊,其中5宗位于嘉定區(qū)、1宗位于金山區(qū),起始出讓總價99.2億元。最終,6宗地塊均成功出讓,總出讓面積21.31萬平方米,總成交價108.39億元。 當日成交總價最高的,為保利發(fā)展、越秀聯合體競得的嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)地塊,該地塊成交總價47.43億元,成交樓面價2.58萬元/平方米,溢價率9.81%。 央企招商蛇口(001979)在上海供地次日也有所斬獲,招商蛇口旗下的上海虹潤置業(yè)聯手南昌市政公用房地產集團,競得嘉定新城的遠香湖中央活動區(qū)地塊,成交價14.9億元,樓面價2.57萬元/平方米,溢價率9.24%。 而嘉定新城馬陸社區(qū)住宅地塊,則由金地、西郊莊園企業(yè)管理咨詢有限公司聯合體通過一次性報價,以16.01億元競得。該地塊出讓建筑面積6.23萬平方米,起始出讓價14.63億元,成交樓面價2.57萬元/平方米,溢價率9.39%。 此外,上海紡織集團旗下的上海星海時尚地產,也在土地市場出手了。上海星海時尚地產以14.23億元摘得嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)住宅用地,該地塊出讓建筑面積6.88萬平方米,起始出讓價13.07億元。最終,該地塊成交樓面價為2.07萬元/平方米,溢價率8.92%。 據好地網統計,上海本輪集中供地,首日及次日國企累計拿地宗數占比為86%,金額占比91%。從拿地金額情況來看,陸家嘴集團以79.4億元暫居榜首,保利發(fā)展以59億元緊隨其后,越秀以47.6億元拿地金額居第三位。 中指院土地事業(yè)部負責人張凱認為,當前房地產市場正處于調整期,房企投資的避險趨勢較為明顯,核心城市受到房企追捧。 “上海整體去化速度較快且利潤空間充足,因此對房企具有較強吸引力。”張凱表示。