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7月28日，上海今年第二輪集中供地正式收官，依然保持了較高的熱度。 此輪供地共推出34宗地塊（含2幅城中村地塊），總面積約122.71萬平方米，總起始價約746.46億元。地塊最終全部成交，總成交金額約780億。 據(jù)界面新聞統(tǒng)計，在34宗涉宅地塊中，有22宗溢價成交，其中13宗地“觸頂”進入了一次書面報價環(huán)節(jié)，閔行區(qū)浦錦地塊還觸發(fā)“隨機值” 也通過獨自或聯(lián)合體形式斬獲了4宗地塊。 此次供地中，招商蛇口與南昌市政聯(lián)合拿下兩副地塊，這是南昌市政首次進入上海市場。 與今年6月的首輪供地類似，上海本地國企依然扮演著重要角色，如奉賢發(fā)展、上海建工、上海城投、上海紡織集團等，均在此輪土拍中有收獲。 值得一提的是，上海本輪供地也吸引到紡織和交通銀行旗下的地產(chǎn)公司參與競拍，且均有落子。如上海星海時尚地產(chǎn)（集團）有限公司競得嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)地塊，成交價14.23億，溢價率8.9%。上海大眾房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司競得嘉定區(qū)馬陸鎮(zhèn)嘉定新城地塊，成交價12.42億元，溢價率9%。 較之今年首輪集中供地40宗，二批次供地數(shù)量有所減少，但地塊質(zhì)量明顯提升。尤其是浦東、青浦及嘉定等區(qū)地鐵地塊的增多，為剛改人群帶來“打新”希望。 中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，上海這一輪拍地平均成交樓面價為33224元/平方米，較今年首批次的19707元/平方米增長近68.6%，平均溢價率為4.49%，較今年首批次3.32%也有所提升。 “從結(jié)果來看，上海房地產(chǎn)市場的復蘇勢頭明顯，在與首批次間隔時間較短、企業(yè)資金壓力較大的情況下，本次聯(lián)合拿地的情況明顯增多?！睆垊P認為 對于整體熱度優(yōu)于今年首輪，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認為，這是基于上海樓市的明顯恢復，為房企拿地注入不少信心。 從今年6月份開始，上海樓市無論是新房市場還是二手房市場均出現(xiàn)明顯反彈。 數(shù)據(jù)顯示，6月上海二手房成交15474套，交易量已基本恢復至疫情前水平。至于新房市場，據(jù)易居研究院統(tǒng)計，上海交易面積環(huán)比增長75%，并且7月份的新房市場也延續(xù)了這一趨勢。