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8月1日，濟(jì)南完成2022年的第二批集中供地，共推出18宗地塊，全部成交。其中，16宗地塊底價成交，另外2宗地塊達(dá)到最高限價后在競品質(zhì)環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)成交。 據(jù)悉，濟(jì)南本次依舊采用了“限地價+競品質(zhì)”的競價規(guī)則，同時，競品質(zhì)采取逐層競拍機(jī)制，分為“綠色建筑”4檔和“按照達(dá)到建筑單體地上總層數(shù)的程度后辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)”5檔。而兩宗競品質(zhì)地塊均競拍至第9項(xiàng)，其中，旅游路以北、玉嶺山以南地塊由鑫都置業(yè)競得，成交價約3.24億元，成交樓面價7591元/平方米，溢價率14.90%；唐冶片區(qū)圍子山路以東、文苑街以南地塊由華潤競得，成交價約9.66億元，成交樓面價7365元/平方米，溢價率14.90%。 據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，此次成交的涉宅用地規(guī)劃建筑面積共計(jì)154.4萬平方米，與首批涉宅用地規(guī)劃建筑面積相比增加了23.2萬平方米，但涉宅用地的土地出讓金約為67億元，與首批涉宅用地的土地出讓金相比下降了25億元。同時，此次涉宅用地的平均成交樓面價為4370元/平方米，與首批涉宅用地的平均成交樓面價相比大幅下降。僅土地平均溢價率有所增長，流拍率降為“無流拍”。 從成交金額來看，國企、央企拿地金額占比下降明顯，雖然民企金額占比有所提升，但基本以本土民企為主。而此次的拿地主力為地方國資企業(yè)，拿地金額占比由首批的32.18%上升至66.02%。中指研究院分析指出，在總土地出讓金下降的情況下，國企、央企的拿地金額占比同時下降，說明當(dāng)下的全國市場拿地主力——國企、央企對于濟(jì)南的觀望態(tài)度表現(xiàn)明顯。不過，此次部分地塊的定向出讓以及車位新規(guī)，也都成為了頭部房企參與熱情不高的原因之一。