企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
一套半山海景的頂豪，5折甩賣都沒人要。 今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3區(qū)萊茵莊園一棟200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍價558萬元，但最終因無人競價而流拍。2019年3月時，該房源的評估總價則是1175萬元。 該房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流拍，起拍價也由最開始的823萬元降到了現(xiàn)在的558萬元，降幅達265萬元。 2007年天麓1區(qū)開盤至今，15年過去了，這期間深圳不少片區(qū)房源上漲迅猛，但相對而言，天麓的房價并未呈現(xiàn)太大變化。甚至2017年時，還曾有網(wǎng)友發(fā)帖，宣稱愿意降價1000萬元售賣天麓8區(qū)獨棟別墅。 而2009年入市的天麓8區(qū)，一度以近13萬元/平方米單價晉升深圳樓王。 [1] 從天麓的過往拍賣記錄了解到，近5年來已有60次拍賣記錄，但整體看成交并不多，多數(shù)房源都以“本場已流拍，無人出價！”而草草結(jié)束。 過去的頂級半山海景豪宅，如今為何降價還難賣？ “深圳鹽田、大梅沙的濱海豪宅火熱的年頭已經(jīng)很遠了，一二十年前曾有很多富豪在這邊扎堆，也被諸多投資者稱為深圳東部的黃金海岸線，不過后來香蜜湖、深圳灣等豪宅片區(qū)崛起，來這邊買豪宅的相對就變少了。”在深圳從業(yè)多年的資深經(jīng)紀人羅鵬通過微信告訴每日經(jīng)濟新聞記者（簡稱每經(jīng)記者）。 一線城市少有海景房，作為極具代表性的縮影，天麓項目從火熱到被遺忘，也踩中了我國海景房發(fā)展跌宕起伏的歷史。 青島，我國著名的濱海城市，從北部的即墨到南部的膠南，分布著許許多多沿海樓盤，有的剛剛搭起框架，有的則已開發(fā)多年。和一些以海景房聞名的城市不同，青島許多沿海樓盤并不太以海景作為賣點，因而并沒有形成一個獨立的細分市場，價格也隨著整體樓市的漲跌而浮動。 無人機視角下，一個可容納10萬人的龐大社區(qū)顯得孤獨而擁擠，一棟棟超高層建筑排布而來，三面臨海的藍色和鋼筋水泥的灰白形成了巨大反差。 由此向南2000公里，上千棟樓層俯視著海面，一座巨大的城邦沿著蜿蜒的海岸線徐徐展開，一邊繁華，一邊寂靜。 素有“南海之濱”稱譽的惠州，海岸線在全國絕對排得上名次。據(jù)惠州市自然資源局數(shù)據(jù)，惠州擁有162個自然海島、281.4公里海岸線和4520平方公里海域面積。優(yōu)質(zhì)的濱海資源，讓惠州的海岸線成為諸多地產(chǎn)商追逐的獵物，10余年時間里，碧桂園、華潤、萬科、金融街(000402)、富力等一大批開發(fā)商齊聚于此。[2] “ 海景房，作為夏天里與行業(yè)最具關(guān)聯(lián)度的詞，每年此刻如同圭臬，充滿著儀式感。 6月下旬以來，每日經(jīng)濟新聞記者陸續(xù)實地走訪了青島和惠州，探尋盛夏里“失意的海景房”。那些曾經(jīng)希望滿懷的投資客，這幾年不得不低下頭，虧本出手，“再不賣，不知道還會跌多少”；那些一心希望在海景房養(yǎng)老的人們，則繼續(xù)對這次買房經(jīng)歷做著自圓其說式的敘述，而“現(xiàn)房，能住進去”則已經(jīng)成了可以通用的銷售說辭。 本該是熱鬧的季節(jié)，但今年的疫情和行業(yè)現(xiàn)實，讓這個市場呈現(xiàn)了一些不一樣的清冷。 克而瑞商旅文總經(jīng)理馬洪波在電話中向記者表示：“海景房的價值來源于投資屬性的推動，如今其投資價值下降，繼續(xù)消費潛力不足，導(dǎo)致市場表現(xiàn)偏弱。” 海景房，正走向更理性的下一步。