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為持續(xù)反映中國居民置業(yè)心態(tài)，中指調(diào)查每月底持續(xù)開展對全國城市居民的置業(yè)意愿調(diào)查，并基于調(diào)查數(shù)據(jù)形成分析報告（點擊索取報告），以動態(tài)了解最新形勢下，居民置業(yè)信心、置業(yè)計劃、政策及價格預(yù)期等。 本次調(diào)查依托CREIS中指·云調(diào)研（點擊試用）平臺形成問卷。通過房天下網(wǎng)站平臺、房天下經(jīng)紀(jì)云、中指調(diào)查公眾號以及中指研究院各分院等渠道進行問卷收集。本次共計收集問卷超9000份?，F(xiàn)將問卷填答情況進行系統(tǒng)匯總，供行業(yè)和社會各界參考。 更多置業(yè)意愿調(diào)查報告，復(fù)制鏈接獲取 https://m.cih-index.com/products 劃重點： ① 斷供風(fēng)波發(fā)酵：7月部分城市出現(xiàn)“斷供”，46%受訪者感知所在城市出現(xiàn)停工，中原、長江中游等區(qū)域市場反應(yīng)較為強烈。 ② 避險情緒加重：居民購房更加審慎，購房計劃出現(xiàn)不同程度延遲，二手房置業(yè)需求大幅提升。 ③ 置業(yè)意愿先降后升：上半月受停工潮影響，強于上月占比降至37%，政府及時干預(yù)下，預(yù)期逐步恢復(fù)穩(wěn)定，月底強于上月占比提升至56%，達到半年來相對高位。 ④ 房價預(yù)期緩慢增加：7月房價上漲預(yù)期增加至25%，環(huán)比增加2個百分點，上漲預(yù)期呈現(xiàn)緩慢提升，市場信心逐步恢復(fù)。 ⑤ 剛需/改善需求入市：7月剛需購房、改善購房占比出現(xiàn)提升，占比分別增加5個百分點、6個百分點，剛需、改善需求入市。 ⑥市場運行仍較弱：7月全國有看房計劃占比約為54%，環(huán)比上月下滑6個百分點，市場表現(xiàn)仍相對較弱，約有15%的人群仍在觀望。 與往期調(diào)查基本一致，此次參與調(diào)查的受訪者仍主要以二線為主，三四線其次，一線和縣城的受訪者相對較少?？闯鞘心芗壓湍挲g，受訪者中，絕大部分是在二線和三四線城市工作的青年，主要集中于85后~95后，是目前購房、置換需求的主力軍；看區(qū)域分布，受訪者多在經(jīng)濟活力較大的國家級城市群工作和居住，因為這些地區(qū)房地產(chǎn)市場相對更有活力。 斷供風(fēng)波對市場信心影響如何？ ◆ 部分城市出現(xiàn)斷供風(fēng)波，受訪者感知占比達到46%，中原、長江中游、山東半島等區(qū)域市場反應(yīng)較為強烈 斷供事件發(fā)酵后影響較大，市場感知占比達到46%。7月份以來，部分城市出現(xiàn)業(yè)主“停貸”刷屏現(xiàn)象，引發(fā)社會廣泛關(guān)注，據(jù)調(diào)查顯示全國受訪者所在城市存在項目爛尾停貸占比約為46%；中原、長江中游、山東半島區(qū)域市場爛尾現(xiàn)象最為明顯，從調(diào)查顯示來看，全國各地區(qū)域均存在爛尾樓盤現(xiàn)象，其中中原、長江中游、山東半島等區(qū)域爛尾風(fēng)險相對較高，占比均超50%，區(qū)域內(nèi)中小房企占比相對較高，市場快速調(diào)整下抗風(fēng)險能力相對較弱，導(dǎo)致區(qū)域風(fēng)險相對較高，而京津冀、珠三角、長三角等區(qū)域品牌房企積極深耕發(fā)展，區(qū)域整體風(fēng)險相對較小，占比均處于相對低位。 ◆ 居民購房更加審慎，購房計劃出現(xiàn)不同程度延遲，二手房置業(yè)需求大幅提升 斷供事件導(dǎo)致購房計劃延遲，二手房購房需求提升。事件快速發(fā)酵后影響相對較大，行業(yè)信心的恢復(fù)或受到遏制，導(dǎo)致購房計劃或?qū)⒊霈F(xiàn)延遲，據(jù)調(diào)查顯示購房計劃延遲占比達到62%，多數(shù)購房者選擇購房計劃延遲半年，觀望爛尾風(fēng)險變化，觀望市場發(fā)展?fàn)顩r決定購房。同時購房者避險情緒加重，導(dǎo)致新房購房意愿占比下降，購買新房占比約為37%，環(huán)比下降19個百分點，購買二手房占比出現(xiàn)大幅增加，購房占比提升至35%，環(huán)比增加14個百分點。 ◆ 居民購房更加審慎，購房計劃出現(xiàn)不同程度延遲，二手房置業(yè)需求大幅提升 保交樓背景下，政府強化責(zé)任、增加資金投放等措施能有效改善停貸事件，提升市場信心、增加置業(yè)意愿。事件嚴(yán)重影響房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定預(yù)期，銀保監(jiān)會、房協(xié)等部門積極發(fā)聲表態(tài)加快方案出臺，加快促進樓盤復(fù)工、保障購房者合法權(quán)益；據(jù)調(diào)查顯示，受訪者認為監(jiān)管部門督促房企保交樓、加大對房企信貸投放、設(shè)置專項爛尾基金能夠有效改善社會爛尾現(xiàn)象，保障樓盤盡早開工、交付；銀行延長購房者還貸時間、強化預(yù)售資金監(jiān)管等措施也能有效改善斷供現(xiàn)象、保障民生權(quán)益；而加快項目并購重組、購房者分批付款、預(yù)售制度退出等方式無法短期有效解決矛盾問題，需要時間進行逐步改變。 市場風(fēng)險改善后，置業(yè)者仍會選擇積極購房。行業(yè)持續(xù)低迷下，市場風(fēng)險成為短期信心快速恢復(fù)的“絆腳石”，或?qū)?dǎo)致短期成交出現(xiàn)階段性下滑，但在中央及地方積極協(xié)調(diào)各方，采取不同紓困模式后或?qū)⒂行Ц纳祈椖繝€尾狀況、保障消費者合法權(quán)益。市場風(fēng)險改善后，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒅鸩交貧w到緩慢復(fù)蘇進程中，超50%占比的受訪者表示爛尾風(fēng)險改善能提升未來購房置業(yè)信心，支撐樓市信心和預(yù)期好轉(zhuǎn)。 目前置業(yè)情緒如何變化？ ◆ 斷供發(fā)酵導(dǎo)致置業(yè)需求穩(wěn)中有降，部分人群持續(xù)觀望市場狀況 購房需求穩(wěn)中有降，占比約為54%。據(jù)統(tǒng)計，7月全國有看房計劃占比約為54%，環(huán)比上月下滑6個百分點，無購房計劃占比約31%；整體來看，目前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)仍相對較弱，疊加7月爛尾導(dǎo)致停貸潮發(fā)酵影響，購房需求受到影響，約有15%的置業(yè)仍在持續(xù)觀察市場運行及風(fēng)險情況。 ◆ 計劃購房人群置業(yè)意愿先降后升，長江中游、成渝置業(yè)意愿提升，中原出現(xiàn)下降 7月置業(yè)意愿呈現(xiàn)先降后升趨勢，整體置業(yè)意愿與上月基本持平。上半月受項目爛尾停工潮發(fā)酵影響，整體市場置業(yè)信心出現(xiàn)明顯下降趨勢，調(diào)查顯示強于上月占比降至37%，環(huán)比下降9個百分點；隨后受到高層重視，銀保監(jiān)會、政治局會議、央行等部分紛紛發(fā)聲，強調(diào)壓實地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生，高級別會議定調(diào)后相關(guān)進程有望加速，改善市場信心發(fā)展，月底置業(yè)意愿調(diào)查顯示強于上月占比提升至56%，達到半年來相對高位。我們綜合2次數(shù)據(jù)運算來看，7月置業(yè)意愿與6月基本保持一致，強于上月占比約為46%，與上月基本持平，但弱于上月占比提升3個百分點，市場信心略有下滑。 一二線市場置業(yè)信心保持相對穩(wěn)定，三四線置業(yè)意愿有所提升。截至7月，一線城市置業(yè)意愿位居高位，置業(yè)意愿強于上月占比達到63%，二線置業(yè)意愿也達到44%，整體一線城市置業(yè)意愿保持相對穩(wěn)定狀態(tài)。三四線置業(yè)意愿出現(xiàn)改善跡象，置業(yè)意愿環(huán)比提升2個百分點，主要是政策出臺后效果開始顯現(xiàn)，市場下行預(yù)期緩解，活躍度有所改善。 長三角置業(yè)意愿持續(xù)高位，海峽西岸、長江中游、成渝置業(yè)意愿有所提升。7月置業(yè)調(diào)查顯示，長三角置業(yè)意愿仍位居高位，強于上月意愿占比達到61%，環(huán)比保持相對穩(wěn)定；而海峽西岸、長江中游、成渝市場信心出現(xiàn)改善，環(huán)比分別提升11、6、5個百分點，京津冀、珠三角等區(qū)域置業(yè)意愿也出現(xiàn)穩(wěn)中有升；而中原城市群受停貸事件影響較大，市場信心相對較弱，置業(yè)意愿下降5個百分點。 ◆ 未來預(yù)期穩(wěn)中向好，剛需、改善群體開始逐步入市 房價上漲預(yù)期呈現(xiàn)緩慢提升，市場信心逐步恢復(fù)。7月房價上漲預(yù)期增加至25%，環(huán)比增加2個百分點，市場信心有所改善；整體來看，2022年初房價上漲預(yù)期出現(xiàn)波動下滑，3月降至相對低位，隨后上漲預(yù)期占比保持相對穩(wěn)定態(tài)勢，政策放松潮后房價預(yù)期開始改善，6月份上漲預(yù)期初顯增加跡象，7月上漲預(yù)期繼續(xù)增加，增幅有所擴大，未來樓市信心呈現(xiàn)底部企穩(wěn)態(tài)勢。 保剛需、促改善等一系列措施后，剛需及改善客群開始逐步入市。據(jù)調(diào)查顯示，7月剛需購房、改善購房占比出現(xiàn)提升，占比分別增加5個百分點、6個百分點，主要是由于中央持續(xù)定調(diào)促進剛需、改善客群需求積極釋放，各地因城施策出臺一系列利好措施，帶動需求積極釋放。而投資需求呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢，樓市持續(xù)低迷疊加爛尾風(fēng)險偏高等因素影響，投資需求呈現(xiàn)快速減弱。 總結(jié)和企業(yè)策略建議 ◆ 總結(jié) 總體來看，7月上中旬市場信心存在明顯壓力，尤其是“停貸潮”持續(xù)發(fā)酵后，購房者置業(yè)信心出現(xiàn)下行、避險情緒加重，購房計劃不同程度延后，購買新房需求快速下降、二手房購房需求明顯提升；隨后銀保監(jiān)會、銀行等部門積極回應(yīng)、采取措施，負面影響逐步得到有效控制，尤其是政治局會議定調(diào)、地方積極采取措施后，市場恐慌情緒出現(xiàn)明顯下滑，置業(yè)意愿開始不同程度增加，疊加前期大量政策逐步顯效，剛需、改善購房者開始逐步入市。 ◆ 企業(yè)策略建議：抓住核心城市穩(wěn)步復(fù)蘇機會，積極推盤營銷，斷供嚴(yán)重城市放緩?fù)票P；投資聚焦深耕，布局市場恢復(fù)及供不應(yīng)求2類城市 房地產(chǎn)行業(yè)弱復(fù)蘇情況下，出現(xiàn)部分城市業(yè)主“停貸”風(fēng)波，導(dǎo)致行業(yè)信心的恢復(fù)受到遏制，政府及政策及時干預(yù)下，預(yù)期逐步恢復(fù)穩(wěn)定，上海、北京、成都、蘇州、合肥、廣州、杭州等核心一二線城市仍將延續(xù)恢復(fù)、復(fù)蘇態(tài)勢，建議加快供應(yīng)節(jié)奏，小步快走提升銷售回款，緩解企業(yè)資金運營緊張狀況，但鄭州、長沙、武漢、西安、昆明、重慶、南寧、太原等停工/斷供項目較多的城市，短期市場或出現(xiàn)階段下行、去化承壓，建議謹慎推盤，以順銷、加強營銷去化為主；核心三四線城市市場逐步觸底，市場置業(yè)信心開始底部上升，可以強化營銷、提升去化效果。從投資角度來看，市場延續(xù)筑底反彈階段，處于投資拿地最佳時期，但在行業(yè)提質(zhì)、降速、縮表、資金緊張背景下，仍應(yīng)持續(xù)深耕聚焦，集中供地城市應(yīng)為投資重點區(qū)域，7月廣州、上海、成都等城市優(yōu)質(zhì)地塊帶動下市場開始升溫，可適度加快拿地節(jié)奏，杭州、深圳、合肥等城市市場供不應(yīng)求，可積極進行布局，南京、武漢、蘇州、寧波等城市政策大力放松或?qū)邮袌龈纳?，而三四線僅需關(guān)注佛山、東莞、常州、湖州、金華、南通等核心三四線城市，其余三四線城市短期發(fā)展機遇相對較少。