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近日，紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT均發(fā)布《基金份額發(fā)售公告》，募集總份額均為5億份，基金募集期同為8月16日至17日。紅土深圳安居REIT最終確定發(fā)售價格為2.484元/份，中金廈門安居REIT發(fā)售價格為2.600元/份。 此外，華夏北京保障房REIT也在上交所發(fā)布基金詢價公告稱，將于8月12日開啟詢價。中國證監(jiān)會準(zhǔn)予華夏北京保障房REIT發(fā)售的基金份額總額為5億份，戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售、公眾投資者發(fā)售的數(shù)量分別為3億份、1.4億份和0.6億份。 從網(wǎng)下詢價情況看，首批保障性租賃住房REITs受到各類主流機(jī)構(gòu)投資者的火熱追捧，網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)均超過百倍，最高達(dá)到133倍。具體來看，詢價結(jié)果顯示，中金廈門安居REIT最終認(rèn)購價格為2.600元/份，網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)超過108倍；紅土深圳安居REIT最終認(rèn)購價格為2.484元/份，網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)為133倍，創(chuàng)下公募REITs網(wǎng)下詢價認(rèn)購倍數(shù)新紀(jì)錄。 記者了解到，目前公募REITs的認(rèn)購方式有場內(nèi)認(rèn)購與場外認(rèn)購兩種。其中，場內(nèi)認(rèn)購需先在證券賬戶中開通交易權(quán)限。場外認(rèn)購則主要通過銀行、基金公司官網(wǎng)或第三方銷售機(jī)構(gòu)認(rèn)購基金份額。 華泰證券提醒，REITs收益來自底層資產(chǎn)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流，鑒于REITs存續(xù)期較長，業(yè)務(wù)持續(xù)性、基金管理人及項目管理人運(yùn)營能力等要素均會產(chǎn)生運(yùn)營風(fēng)險。