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日前，渝開發(fā)發(fā)布了2022年半年報稱，期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入7860.28萬元，較上年同期下降 43.43%；凈利潤為-3094.51萬元，同比下滑121.20%；歸母凈利潤為-2941.21萬元，同比下降138.05%。渝開發(fā)表示，除會議展覽收入減少外，本期也沒有土地收儲補償帶來的收益。而2021年上半年，公司確認(rèn)了依山郡土地收儲補償帶來的收益，約3773.82萬元，在營業(yè)收入中的占比達(dá)27.16%。 值得注意的是，今年1-6月，渝開發(fā)并未新增土地儲備。截至6月30日，公司擁有土地儲備建設(shè)面積約91.33萬平方米，權(quán)益計容面積約66.19 萬平方米，且全部集中在重慶市區(qū)域內(nèi)。 上半年，渝開發(fā)的銷售項目僅有4個，分別為山與城、格萊美城、貫金和府、南樾天宸等項目，簽約收入合計為1.61億元，累計回款為2.71億元。由于新冠疫情和房地產(chǎn)市場下行，渝開發(fā)的銷售回款減少，其通過經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額出現(xiàn)大幅下降，為-2.80億元，同比下滑460.59%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物凈增加額為-1.48億元，同比下降214.63%。 為了扭轉(zhuǎn)現(xiàn)金流狀況，渝開發(fā)也通過轉(zhuǎn)讓子公司股權(quán)回籠資金。今年4月，渝開發(fā)董事會同意將重慶駿勵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“駿勵公司”)51%的股權(quán)以不低于5399.85萬元為增資掛牌底價，在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌增資。增資后，新股東持股比例為51%，渝開發(fā)的持股比例降至49%。隨后，駿勵公司收到聯(lián)交所出具的《增資結(jié)果通知書》，確定重慶越嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“越嘉公司”)為最終增資方。資料顯示，越嘉公司主要股東為廣州城建開發(fā)南沙房地產(chǎn)有限公司，其控股股東為越秀地產(chǎn)股份有限公司。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，“及時處置控股子公司的股權(quán)，有望緩解渝開發(fā)資金緊張。而合作方的到來，也有望進一步盤活項目，為銷售創(chuàng)造新的契機。尤其在當(dāng)下，一旦子公司運營不佳，極易成為上市公司的包袱”。 以朗福公司為例。自2014年以來，渝開發(fā)先后向控股子公司朗福公司提供了合計1.55億元的財務(wù)資助，并于2017年4月30日到期。然而，由于朗福公司的“山與城項目”開發(fā)周期較長，經(jīng)營狀況未達(dá)預(yù)期、資金緊張，并無足額資金按時償還以上財務(wù)資助且造成逾期。截至6月30日，該筆財務(wù)資助仍未歸還。今年上半年，朗福公司實現(xiàn)收入1145.38萬元，營業(yè)利潤為-273.37萬元，凈利潤-104.27萬元，而山與城項目剩余可開發(fā)建筑面積為40.88萬平方米。 為此，渝開發(fā)通過向朗福公司發(fā)函、約談高管等方式進行催收，并敦促其加快存貨的周轉(zhuǎn)速度、盡快還款。朗福公司表示，由于其賬面資金余額需用于老項目工程結(jié)算款支付以及擬新建項目工程支付，暫時無法償還借款。后期將加大項目銷售力度，加快銷售回款，盡快償還股東借款。“作為對上市公司凈利潤影響達(dá)10%以上的子公司來說，朗福公司出現(xiàn)虧損，會直接對上市公司的業(yè)績產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。此外，由于房地產(chǎn)市場處于低谷，郎福公司的銷售回款也受到一定程度的制約。因此，股東借款變?yōu)閴馁~的風(fēng)險也在增加”，一位接近渝開發(fā)的消息人士表示。