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今年以來，我國住房租賃行業(yè)再迎實質(zhì)性拐點，保障性租賃住房試點40城建設(shè)提速，多地陸續(xù)公布籌建進度。此外，華夏北京保障房中心租賃住房REIT獲批，此前的紅土深圳安居、中金廈門安居兩單保障性租賃住房公募REITs已完成了詢價，即將上市。供給增量的上涌與金融閉環(huán)的合攏，令行業(yè)焦點逐漸向租賃住房“投-融-建-管-退”生命周期的后階段移動，如何管好租賃資產(chǎn)進而順利在金融市場退出成為行業(yè)關(guān)心的議題。 12日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院聯(lián)合北京第二外國語學院旅游科學學院發(fā)布《中國住房租賃品牌價值藍皮書》（以下簡稱“藍皮書”）。藍皮書指出，我國住房租賃行業(yè)進入了產(chǎn)品線豐富、穩(wěn)定發(fā)展的新階段，超過三分之一的租賃住房運營機構(gòu)選擇多產(chǎn)品線定位，目前租賃住房運營機構(gòu)的品牌存續(xù)時間超過3年以上的達到92%，其中14%的品牌更是超過10年。 ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然表示，租賃住房的全生命周期包括“投-融-建-管-退”5 個階段。在增量時代，“投”、“融”、“建”是租賃企業(yè)的重心所在。當供給達到一定規(guī)模，尤其是保障性租賃住房公募REITs打通金融閉環(huán)、提供了投資退出路徑之后，住房租賃企業(yè)的資產(chǎn)管理能力就顯得格外關(guān)鍵。 “住房租賃的底層邏輯換軌成為了資產(chǎn)管理邏輯，這是住房租賃企業(yè)眼下要特別關(guān)注的，”趙然提示道，“在資產(chǎn)管理的軌道上，企業(yè)更應(yīng)當重視品牌運營，一個品牌如何切入市場、如何借助品牌策略達到4%甚至更高的收益率，就成了凸顯品牌力的最優(yōu)級指標?！? 統(tǒng)觀二季度數(shù)據(jù)，長期主義是住房租賃行業(yè)的標簽。藍皮書顯示，深耕行業(yè)越久的品牌，越能積累更為豐富的運營管理經(jīng)驗，因而在規(guī)模擴張、成長潛力方面越具有優(yōu)勢。如規(guī)模力排名前三的萬科泊寓、龍湖冠寓和安歆集團，均深耕行業(yè)超過7年以上；在高端公寓排名中，居首位的雅詩閣深耕行業(yè)超過30年。 “住房租賃是一個微利行業(yè)，走機構(gòu)化、規(guī)模化道路是行業(yè)參與者‘活下來’的必由之徑。”趙然表示，“品牌崛起是住房租賃底層邏輯的轉(zhuǎn)換，以資產(chǎn)管理、長線運營的思路倒逼企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，進而以更多高品質(zhì)供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的壓艙石?！?/p>