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近日，有消息稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)計劃通過指定國有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動性支持；監(jiān)管部門近期指示中債信用增進(jìn)投資公司(以下簡稱“中債信用”)對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?！保嫘褫x控股集團(tuán)(00884.HK)、碧桂園(02007.HK)、龍湖集團(tuán)(00960.HK)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)(03377.HK)、新城控股(601155.SH)等示范民營房企。 官網(wǎng)顯示，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司是我國首家專業(yè)債券信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)。2009年9月，在中國人民銀行的指導(dǎo)下，公司由中國銀行間市場交易商協(xié)會聯(lián)合中國石油天然氣集團(tuán)有限公司、國網(wǎng)英大國際控股集團(tuán)有限公司、中國中化股份有限公司、北京國有資本運(yùn)營管理有限公司、首鋼集團(tuán)有限公司、中銀投資資產(chǎn)管理有限公司共同發(fā)起成立。 8月16日，有房企人士向澎湃新聞確認(rèn)，其所在企業(yè)參與了涉及上述消息中提及的監(jiān)管部門閉門會議。 示范房企龍湖集團(tuán)表示，監(jiān)管計劃給予積極支持，目前正就新的融資計劃溝通中。 旭輝控股集團(tuán)則回應(yīng)稱，旭輝和監(jiān)管保持暢通溝通，相信監(jiān)管對示范性民營房企會有進(jìn)一步支持，具體信息，請以公司公告為準(zhǔn)。 另有知情人士向澎湃新聞透露，碧桂園亦是參會企業(yè)，正和監(jiān)管溝通中；此外，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、新城控股也位列名單中的示范企業(yè)。 據(jù)澎湃新聞了解，龍湖集團(tuán)正計劃發(fā)行一筆15億元的中期票據(jù)，中債信用將提供全額擔(dān)保不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 有熟悉情況的人士稱，幾家示范房企是民營房企中情況較好的企業(yè)，但融資最終落地情況還需要觀察。 該人士表示，此前也有房企的發(fā)債申請獲批，遲遲未見發(fā)行主要是目前市場信心不足，導(dǎo)致房企融資不暢，監(jiān)管層如真能對示范房企實施“增進(jìn)提供全額擔(dān)保不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)?！保辽賹κ痉斗科蠖允抢孟?，可以推動房企發(fā)債的進(jìn)度，緩解流動壓力，給予市場更多信心。 其實，早在今年5月，監(jiān)管層就對示范房企融資進(jìn)行政策支持。吸引投資人，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時發(fā)行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風(fēng)險緩釋憑證(CRMW)在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營地產(chǎn)商逐步恢復(fù)公開市場的融資功能。 以新城控股為例，作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，5月24日，新城控股2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件發(fā)布，注冊金額為30億元人民幣，發(fā)行金額上限為10億元。 新城控股發(fā)行該筆中期票據(jù)，是中債民企支持工具(中債信用主動設(shè)立中債民企債券融資支持工具)推出的首單房企信用風(fēng)險緩釋憑證，示范意義明顯。 受消息影響，8月16日，多只地產(chǎn)股和地產(chǎn)債券出現(xiàn)不同程度漲幅。截至發(fā)稿，龍湖集團(tuán)至25.15港元，漲13.54%；碧桂園每股為2.54,港元，漲9.48%；旭輝控股集團(tuán)每股為2.12港元，漲13.98%；遠(yuǎn)洋集團(tuán)每股為1.25港元，漲2.46%；新城控股每股為20.02元，漲3.62%。 此外，時代中國控股(01233.HK)漲13.11%至1.38港元、弘陽地產(chǎn)(01996.HK)漲11.11%至1.2港元；藍(lán)光發(fā)展(600466.SH)漲10.26%至1.72元；陽光城(000671.SZ)漲8.14%至2.39元。