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8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年7月70大中城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，7月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。 7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)；新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。 從官方數(shù)據(jù)中可以看出，7月，70大中城市的下跌城市數(shù)量在增多，各城市整體房?jī)r(jià)修復(fù)力在減弱。 7月，不同城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)顯現(xiàn)出分化趨勢(shì)，一線城市表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。7月，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大。我們認(rèn)為，一線城市房?jī)r(jià)一直表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，主要是城市住房需求支撐性較強(qiáng)。相對(duì)而言，多數(shù)弱二三線城市住房需求支撐性則相對(duì)較弱，7月，二三線城市房?jī)r(jià)整體呈下降走勢(shì)，二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較上月擴(kuò)大。 此外，市場(chǎng)預(yù)期減弱是房?jī)r(jià)修復(fù)動(dòng)力不足原因。一方面，7月以來，部分期房項(xiàng)目停工引發(fā)業(yè)主停貸事件使得購(gòu)房者觀望情緒加重，市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)受阻。另一方面，局部地區(qū)疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的背景下，居民消費(fèi)意愿不足，央行數(shù)據(jù)顯示，7月社會(huì)融資、信貸增量超預(yù)期下降則是印證。綜合影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所回落，房?jī)r(jià)修復(fù)動(dòng)力減弱。 展望后市，我們認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體預(yù)期修復(fù)是關(guān)鍵。8月以來，各地住房支持性政策仍在持續(xù)加碼，南京、蘇州等強(qiáng)二線城市也先后推出降首付等政策。在較為寬松的信貸和調(diào)控政策下，新房項(xiàng)目正在加緊有序復(fù)工、交房，同時(shí)，下半年只有加快相關(guān)房企的風(fēng)險(xiǎn)化解才能真正修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。