企業(yè)
- 企業(yè)
- 產(chǎn)品
- 知識
近日，一則“110平方米的房子到手僅61平方米”的話題引起關注。公攤面積的過高占比，確實顯得不合理，是否應當取消公攤面積，再度引起了討論。 公攤面積是指樓房產(chǎn)權人共同所有的公用部分的建筑面積。對于公攤面積，購房人按照法律法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，并承擔相應的責任。 但實際情況下，購房人往往承擔了責任，卻未見享受到相應的權利。 從購房人的角度看，他們支付了公攤面積的購買成本，而且繳納了公攤面積的每月開支成本，已經(jīng)承擔了相應的責任。但是，是否能享受權利，則取決于公攤面積配套是否完善、公攤面積的公共區(qū)域屬性與商業(yè)價值是否得到有效發(fā)揮。 比如，小區(qū)要利用公攤面積做廣告或者其他的商業(yè)用途，需要得到業(yè)主大會的同意。因為，小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，如果小區(qū)未經(jīng)業(yè)主的同意擅自做廣告是不妥的。 在實際操作中，業(yè)主大會可以委托小區(qū)物業(yè)管理代管理公攤面積的廣告位或者代收廣告費。考慮到公攤面積由業(yè)主所有，小區(qū)公攤面積的廣告收入應該由業(yè)主共同享有。然而，很多業(yè)主并不知曉自己的權利，只有部分物業(yè)公司會征求業(yè)主的意見，并把廣告利潤還利于業(yè)主。也有不少小區(qū)物業(yè)管理擅自操作，業(yè)主的合法權益受到損害卻并不知曉。 還有一種情況，即小區(qū)公攤面積占比過大，但公攤面積的利用率較低，往往存在公攤面積長期空置的情況。這損害了業(yè)主的切身利益，業(yè)主可以通過業(yè)主大會建議對公攤面積充分利用，并進行完善配套。但是，不少小區(qū)的業(yè)主大會并未發(fā)揮應有的作用，公攤面積長期空置、公攤面積內的配套措施長期不完善，也影響了公攤面積的實際使用價值。 此外，公攤面積往往還存在計算不透明等問題。購買公攤面積并非一次性的支出費用，業(yè)主入住之后，還需要每月繳納物業(yè)管理費等費用，并為公攤面積部分買單，這筆賬是否清晰，仍然存在不少有爭議的地方。 有觀點認為，取消公攤面積，會降低小區(qū)的管理服務能力以及業(yè)主居住的質量。或許這個觀點有一定道理，但公攤面積能否有效提高管理服務及居住質量，最終還是取決于其是否充分配套，是否展現(xiàn)出它的實用價值。 同時，公攤面積的計算應該有一套明確的規(guī)則，包括對公攤面積計算的公開、明確公攤面積部分的最大比例要求以及相應收費標準等，起碼要讓業(yè)主交得明白，而不是一筆糊涂賬。