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2022年4月16日，一份廣州時代控股集團有限公司《關(guān)于懇請支持舊改項目退出的報告》(下稱“報告”)的文件截圖在業(yè)界流傳，據(jù)21世紀經(jīng)濟報道記者確認，這份文件真實存在。 報告中指出，時代中國在廣州市公開招商的舊村改造項目中，已獲取9個舊村項目的合作身份，“近期，因受多方位政策疊加調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道受限，項目銷售回款顯著下滑，嚴重影響我司現(xiàn)金流穩(wěn)定性，而舊改項目沉淀我司大量資金，為順利度過當前階段性困難，懇請市政府支持企業(yè)紓困解難?！? 時代中國在報告中懇請廣州市政府支持協(xié)調(diào)退回從化、增城3個項目的舊改履約保證金；以及支持協(xié)調(diào)黃埔區(qū)5個項目由區(qū)政府指定單位或國企承接，并按照"城市更新10條"等有關(guān)政策，將前期投入資金歸還。 時代中國回應(yīng)21世紀經(jīng)濟報道記者稱，當城市更新政策和市場環(huán)境發(fā)生變化和調(diào)整時，公司會因應(yīng)變化定期對存量城市更新項目進行審視及調(diào)整。針對近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計劃的修正及變動，公司積極與政府相關(guān)部門就個別項目事宜溝通新的推進解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營行為。 去年下半年以來，部分房企遭遇流動性問題，時代中國在此期間表現(xiàn)尚可，資金面要保持相對安全。 據(jù)時代中國2021年年報，去年全年，時代中國實現(xiàn)營業(yè)收入436.4億元，同比增幅13.1%；利潤為47.5億元，同比減幅為11.4%，歸母凈利潤為32.6億元，同比下降 34%；毛利率及凈利率分別為27.6%及10.9%。 在“三道紅線”指標上，時代中國凈負債率、現(xiàn)金短債比以及剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率分別為76.7%、1.9和 74.6%，處于“黃檔企業(yè)”，目前現(xiàn)金能夠覆蓋短債。 盡管資金面未發(fā)生重大變化，但今年以來房地產(chǎn)行業(yè)銷售整體下行，對時代中國也是一個挑戰(zhàn)。 根據(jù)時代中國發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年第一季度，時代中國累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約為人民幣141.67億元，同比下滑30.1%；簽約建筑面積約為86.1萬平方米，同比減少16.5%。 時代中國即將有兩筆美元債于本月到期，分別是4月20日到期的1.67億美元票據(jù)和4月26日到期的1.75億美元票據(jù)，從這兩只美元債的價格走勢來看，其價格保持相對堅挺，顯示資本市場對時代中國如期兌付充滿信心。 事實上，時代中國一直在積極自救。 在多數(shù)房企美元債波動劇烈之時，時代中國頻繁通過回購等多項措施穩(wěn)定市場信心。在此之前，針對2022年4月底到期的這兩筆美元債，時代中國已累計回購約8278萬美元。 在時代中國今年3月舉行的2021年業(yè)績發(fā)布會上，時代中國對今年的償債安排也做了回應(yīng)。 時代中國執(zhí)行董事牛霽旻指出，時代中國已將去年末的530多億債務(wù)余額壓降了81億，對于今年內(nèi)到期的110億短債，已累計償還25億。 牛霽旻指出，時代中國在今年年內(nèi)面臨到期償還的債務(wù)只有85.1億，時代中國對債務(wù)償還也比較有信心，一方面用自有資金，物業(yè)銷售回籠資金，進行備償準備，另一些物業(yè)開發(fā)方面的貸款會由捆綁的具體項目的銷售回籠資金償還。 而針對不確定性劇增的市場環(huán)境，時代中國也是為數(shù)不多將銷售目標大幅度下修的企業(yè)，這也體現(xiàn)其較為務(wù)實的態(tài)度。 根據(jù)時代中國董事會主席岑釗雄在業(yè)績會上的表態(tài)，時代中國將2022年銷售目標定為650億元，相比去年的1100億元有大幅下調(diào)，營業(yè)目標趨向保守。 岑釗雄稱，時代中國2022年整個銷售的安排會更從容一點，不會用很極端的一些方法(包括以價換量)，去實現(xiàn)銷售目標。在執(zhí)行上，將更傾向于依靠產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)去實現(xiàn)有質(zhì)量的增長。 中泰證券在近期的一份研報中則指出，雖然時代中國仍面臨一定的短期債務(wù)到期壓力，但其土儲及舊改資源集中于粵港澳大灣區(qū)，項目資源合理充沛，有望支持其穩(wěn)健發(fā)展，財務(wù)風險有望進一步收斂。