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島內(nèi)房市熱度持續(xù)降溫，臺(tái)灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)25日發(fā)布7月消費(fèi)者貸款與建筑貸款余額，其中，購置住宅貸款(房貸)與建筑貸款(土建融)余額續(xù)創(chuàng)新高；但7月房貸余額年增率為8.64%、土建融年增率12.53%，各自創(chuàng)下近19個(gè)月、33個(gè)月以來新低，顯示房市氛圍已有明顯放緩。 房市受打炒房及臺(tái)灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)升息雙重打擊，買氣已明顯轉(zhuǎn)淡。根據(jù)臺(tái)灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，7月房貸余額連續(xù)64個(gè)月創(chuàng)歷史新高，但月增額縮小至418.83億元(新臺(tái)幣，下同)，已連2月低于500億元，且年增率亦下滑至8.64%，較上月8.73%下滑。土建融余額累計(jì)連41個(gè)月創(chuàng)歷史新高，月增306.86億元，年增率也從上月12.86%放緩至12.53%。 臺(tái)灣貨幣金融管理機(jī)構(gòu)官員分析，房貸余額只要有買賣成交就會(huì)墊高上去，且余額是以上個(gè)月余額加上新增案件再減掉還款，由于還款期數(shù)很長，有寬限期也不會(huì)還款，因此整體余額持續(xù)創(chuàng)新高。 但以房貸余額年增率來看則是持續(xù)下降，官員強(qiáng)調(diào)，有出相關(guān)打炒房措施，導(dǎo)致貸款有減少，但是否反應(yīng)房市景氣趨弱，則要看移轉(zhuǎn)棟數(shù)最準(zhǔn)確，6月月增率為負(fù)6.73%、7月更擴(kuò)大為負(fù)13.27%，移轉(zhuǎn)棟數(shù)下降，反映房市轉(zhuǎn)趨觀望。 土建融余額方面，7月年增率再降至12.53%，官員分析，建商土建融余額年增近1、2年長期趨勢都是下降，這與整體大環(huán)境有關(guān)，包括工料成本上揚(yáng)、尤其缺工問題顯著、要請人卻請不到，導(dǎo)致房市成本難以評估。 官員也說，當(dāng)前國際氛圍進(jìn)入升息循環(huán)，全球利率爬升下，建商在資金面更加謹(jǐn)慎，且民眾買房子也會(huì)考慮利率，建商推案已出現(xiàn)放緩，先觀望后市好壞；此外，就買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，前6月年增率也是負(fù)2.48%，回歸交易面來看可反應(yīng)房市放緩。