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為進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化非濟(jì)南市戶籍家庭購房條件，山東省濟(jì)南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)近2年內(nèi)連續(xù)1年，大學(xué)學(xué)歷以上購房者，繳納社保滿3個(gè)月購房”調(diào)整為“非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房的，需滿足在本市累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的條件；大專(高職)及以上學(xué)歷購房者，需累計(jì)繳納社保滿3個(gè)月”，自8月29日起執(zhí)行。 在此之前，濟(jì)南曾官宣調(diào)整限購、限售、上調(diào)公積金貸款額度等政策。 據(jù)山東省濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局5月22日消息，濟(jì)南對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整。 具體而言，包括：不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。 早在2016年10月時(shí)，濟(jì)南市將歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)納入限購范圍，2017年4月，長清區(qū)、章丘區(qū)也納入了限購范圍。限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭限購1套住房，但需滿足個(gè)稅或社保繳納的相關(guān)規(guī)定。 5月23日，濟(jì)南市再發(fā)布適度調(diào)整樓市調(diào)控政策三項(xiàng)新舉措，并自5月24日起實(shí)施。 一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。濟(jì)南市戶籍家庭， 限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套；家庭有2個(gè)(含)以上子女的(子女已經(jīng)取得濟(jì)南戶籍，其中至少1個(gè)未成年)，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。 二是優(yōu)化非濟(jì)南戶籍家庭購房條件。非濟(jì)南戶籍家庭在濟(jì)南市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。 三是優(yōu)化個(gè)人購房信貸政策。經(jīng)山東省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，濟(jì)南戶籍家庭在濟(jì)南限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。濟(jì)南戶籍家庭在濟(jì)南無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非濟(jì)南戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。 8月12日，山東省濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》，對(duì)個(gè)人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調(diào)整，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致。自2022年8月15日起，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。