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8月30日，在融創(chuàng)服務(01516.HK)2022年半年報業(yè)績會上，融創(chuàng)服務行政總裁曹鴻玲在談到融創(chuàng)服務和遭遇流動性危機的母公司融創(chuàng)集團之間的業(yè)務和資金問題時強調，融創(chuàng)服務的資金管理是獨立封閉的，現(xiàn)有的賬面資金是充足的。 財報數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年融創(chuàng)服務收入約39.89億元，同比增長18.5%。其中，非業(yè)主增值服務業(yè)務收入同比下降18.8%，其他業(yè)務收入同比增長約36.2%。 融創(chuàng)服務毛利為11.27億元，同比提升約0.6億元。在毛利結構中，非業(yè)主增值服務的毛利占比下降約18.4個百分點至20.5%，其他業(yè)務的毛利占比提升至約79.5%；毛利率為28.2%，同比下降3.4個百分點，截至6月末，融創(chuàng)服務擁有人應占虧損約7.51億元。 從業(yè)務劃分來看，融創(chuàng)服務的物業(yè)管理服務毛利7億元，毛利率25.9%；非業(yè)主增值服務2.31億元，毛利率26.3%；社區(qū)生活服務毛利1.12億元，毛利率38.3%；商業(yè)運營管理服務毛利8210萬元，毛利率74.7%。 截至6月30日，融創(chuàng)服務的合約建筑面積約為3.76億平方米，在管建筑面積約為2.34億平方米，其中來自第三方的面積占比為40%。融創(chuàng)服務通過市場拓展獲取的合約建筑面積約為2101萬平方米，同比增長約62%。 融創(chuàng)服務CFO楊曼在發(fā)布會上提到公司和母公司融創(chuàng)集團的關系時表示，融創(chuàng)服務和地產是兩個獨立的上市公司。從業(yè)務上來說，地產是服務一個重要的客戶，雙方關聯(lián)業(yè)務的發(fā)展是獨立的、合規(guī)的，在市場化良性發(fā)展上進行的。目前，關聯(lián)方貿易應收款余額36億元，融創(chuàng)服務已經累計減值撥備19億元，撥付比例超過50%，這是完全按照會計準則嚴格要求做的。楊曼強調，這些是根據(jù)母公司債券流動的市場價格來做的，是比較謹慎的。對于欠款，公司不是不催收，而且是會全力催收，公司也在采取資產、股權質押保全措施來保證公司的款項。 楊曼表示，公司在處理地產業(yè)務時，首先做好的是風險把控和防范，最大限度降低相應的影響。目前的項目都是以回款為基本前提來做，對于已經開展的業(yè)務，如果沒有可靠的回款解決方案，資金收支不能平衡的話，公司堅決停止，如案場、房修。 對于2022年的業(yè)績，楊曼表示，公司不對今年的業(yè)績做預估。公司對于收購比較謹慎，上半年實際上是在看收購的機會，但是標的從價格質量上來說不是很匹配，果斷放棄了，整體看拓展進度，全年外拓合約面積在4500萬平方米的量級，在管第三方新增3500萬平方米左右。預計全年收入增速保持在50%增長；預計三年內非地產收入保持25%-30%復合增長速度。 此外，融創(chuàng)服務在半年報中提到，截至6月30日，公司尚未動用的全球發(fā)售所得款項凈額約48.36億港元。目前，董事會已經決定變更尚未動用所得款項凈額的擬定用途及分配，包括與物業(yè)管理主業(yè)或社區(qū)運營相關公司的戰(zhàn)略投資及收購機會、升級智能管理服務系統(tǒng)，開展智慧社區(qū)建設系統(tǒng)及智能社區(qū)發(fā)展系統(tǒng)、進一步拓展公司的社區(qū)增值服務。 對于變更資金用途，融創(chuàng)服務解釋，經考慮當前物業(yè)管理行業(yè)的變化以及優(yōu)質且估值合適的收并購目標較少，董事會認為，分配部分所得款項凈額至科技、社區(qū)生活業(yè)務及營運資金等用途，可以提升資金的使用效率，增強集團內生增長的能力，促進集團的健康可持續(xù)發(fā)展。