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9月1日，《北京市住房租賃條例》(簡稱“《條例》”)正式實施。這是全國首個規(guī)范“住房租賃”、首個規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京也是首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。 《條例》對住房租賃市場的多個方面進(jìn)行了規(guī)范，比如，住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市政府可采取價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務(wù)院備案；拒不執(zhí)行價格干預(yù)措施的出租人，由市場監(jiān)督管理部門依法處理；住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管；互聯(lián)網(wǎng)信息平臺應(yīng)當(dāng)對發(fā)布者提交的證明材料進(jìn)行審查，合規(guī)的信息才能發(fā)布。 北京市租金水平居全國各城市前列。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)數(shù)據(jù)，2022年8月北京住宅平均租金為91.4元/平方米/月，居50城首位，租金收入比超30%。租房難、租房貴是北京住房租賃市場的突出問題，同時各種市場亂象也時有發(fā)生，市場亟待規(guī)范。 中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，《北京市住房租賃條例》的正式施行，有望推動住房租賃市場的進(jìn)一步規(guī)范，有力保障出租人和承租人的合法權(quán)益，營造良好的租房環(huán)境。另外，結(jié)合保租房的大規(guī)模發(fā)展，市場規(guī)范和保障支持兩方面同時發(fā)力，將有利于推動住房租賃市場有序健康發(fā)展，促進(jìn)“租購并舉”住房制度的加快建立。