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9月2日，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)，8月廣州新房網(wǎng)簽6125宗，環(huán)比下跌3%，比去年同期成交下跌9%。 廣州中原研究發(fā)展部指出，7-8月為傳統(tǒng)市場(chǎng)“淡季”，暑期比較多潛在客戶陪子女出游，疊加8月上旬高溫天氣等客觀因素影響，市場(chǎng)僅維持6000宗低位水平。8月中旬起，隨著暑假接近尾聲，部分買家陸續(xù)從外地回流，廣州新房成交呈現(xiàn)出輕微升溫態(tài)勢(shì)。同時(shí)，8月下旬宣布年內(nèi)“再三”降息，進(jìn)一步營(yíng)造良好交易氛圍。 8月新增近8000套供應(yīng) 廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，8月，廣州住宅新批供應(yīng)8125套(87.53萬(wàn)平方米)，供應(yīng)面積與7月基本持平，保持年內(nèi)相對(duì)高位，可見(jiàn)目前“去貨回款”仍是開(kāi)發(fā)商主調(diào)。 由于7月下旬至8月中旬暑期期間，潛在客戶多外出旅行，開(kāi)發(fā)商周度推貨節(jié)奏亦跟隨這一節(jié)奏，統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)8月頭兩周供應(yīng)量稍低，越靠近月末，距離金九越近，供應(yīng)量越大。按照廣州中原研究發(fā)展部的監(jiān)測(cè)，8月15日-8月25日，累計(jì)供應(yīng)3124套(35.58萬(wàn)平方米)單位，為近2個(gè)月以來(lái)高位。 供應(yīng)結(jié)構(gòu)方面，荔灣邁入單區(qū)20萬(wàn)平方米(1861套)關(guān)口；該區(qū)廣船璇灣、全新盤珠江?廣鋼花城、萬(wàn)科金域曦府各供應(yīng)500宗以上；得益于近年舊改推進(jìn)以及公開(kāi)招拍掛供地轉(zhuǎn)化，荔灣芳村片區(qū)迎來(lái)廣鋼新城集中推貨后又一“供應(yīng)潮”。 全市庫(kù)存量1165萬(wàn)平方米，去化周期17個(gè)月 廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月，天河、白云、花都三個(gè)區(qū)在全新盤帶動(dòng)下，成交出現(xiàn)環(huán)比上升表現(xiàn)，其他區(qū)域則對(duì)比上月出現(xiàn)明顯回調(diào)。 截至8月末，廣州全市庫(kù)存量1165萬(wàn)平方米，去化周期17個(gè)月，去化周期對(duì)比上個(gè)月輕微回落，但仍處于近一年高位，說(shuō)明目前市場(chǎng)上供應(yīng)量相對(duì)充足，部分區(qū)域存在“供大于求”現(xiàn)象。 8月除越秀、荔灣、番禺三區(qū)消化周期增加以外，其余8區(qū)庫(kù)存周期出現(xiàn)輕微回落。但花都、南沙、從化、增城4區(qū)消化周期仍維持在20個(gè)月以上。 值得一提的是，今年8月廣州市人力資源和社會(huì)保障局、廣州市公安局印發(fā)《廣州市引進(jìn)人才入戶管理辦法實(shí)施細(xì)則》(下稱《細(xì)則》)?！都?xì)則》在“引進(jìn)應(yīng)屆高校畢業(yè)生入戶”一章中提到，國(guó)內(nèi)普通高校應(yīng)屆畢業(yè)生按《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市引進(jìn)人才入戶管理辦法的通知》(穗府辦規(guī)〔2020〕10號(hào))規(guī)定條件取得學(xué)歷、學(xué)位證書、普通高等學(xué)校畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議書或具有在廣州繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)記錄后，可向入戶地的區(qū)公安機(jī)關(guān)申報(bào)辦理入戶手續(xù)。 根據(jù)廣州市人力資源和社會(huì)保障局官網(wǎng)“引進(jìn)在職人才入戶”受理頁(yè)面顯示，來(lái)廣州市創(chuàng)業(yè)或就業(yè)人員，符合“具有全日制本科學(xué)歷、有學(xué)士學(xué)位證的或具有中級(jí)職稱的，年齡在40周歲以下”即可申請(qǐng)將戶口遷入。 這也被認(rèn)為，本次人才落戶政策取消原來(lái)連續(xù)6個(gè)月的社保要求，變相松綁廣州“限購(gòu)”政策。 廣州中原研究發(fā)展部指出，這意味著未來(lái)廣州將釋放出一大波的“房票”，有望能夠提振客戶對(duì)市場(chǎng)信心。 另?yè)?jù)廣州中原研究發(fā)展部了解，8月下旬年內(nèi)第三次下調(diào)LPR，目前廣州四大國(guó)有銀行最新首套房貸利率為4.3%，為近10年低位。后續(xù)市場(chǎng)基本面或?qū)⒊尸F(xiàn)積極向好的態(tài)勢(shì)，可見(jiàn)在進(jìn)入全年關(guān)鍵的“金九銀十”前，官方陸續(xù)釋放利好，以刺激市場(chǎng)信心。但需要指出的是，降息更多是從市場(chǎng)預(yù)期為買家重建信心提供“助力”；但市場(chǎng)要恢復(fù)至正常熱度、活躍氣氛仍需要更多方面的優(yōu)化，例如整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境改善、局部樓市政策調(diào)整、區(qū)域利好釋放等等。