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央、國企抒困出險民營房企的速度正在加快。 8月31日消息，華潤置地擬收購世茂集團北京分鐘寺村項目的權(quán)益，出售事項結(jié)束后，世茂集團將獲得33.165億元的流動性。另外，招商蛇口與富力地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將共同推進擬合作項目后續(xù)政府報批手續(xù)及開發(fā)建設(shè)等事項。 值得注意的是，近期，招商蛇口與長城資產(chǎn)、佳兆業(yè)簽訂的戰(zhàn)略協(xié)議也首次落地，招商蛇口成功接手佳兆業(yè)此前中標的“深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點更新單元前期服務(wù)項目”。 世茂出售北京項目權(quán)益 8月31日晚間，世茂集團(0813.HK)發(fā)布公告稱，將出售四個項目公司權(quán)益(第一項目公司49%的股權(quán)、第二項目公司51%的股權(quán)、第三項目公司49%的股權(quán)，第四項目公司51%的股權(quán))。出售事項完成后，世茂集團將不再有上述項目公司的任何權(quán)益。 上述四個項目公司主要擁有北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-39地塊、分鐘寺村L41地塊的開發(fā)權(quán)，另外，項目公司還將為上述兩個分項目的物業(yè)提供室內(nèi)裝修服務(wù)，上述兩塊地的用途均為住宅。 公告顯示，上述出售事項的代價凈額約為33.165億元，買方為華潤置地(01109.HK)的附屬公司。對于出售的理由，世茂集團表示，出售事項是世茂集團降低負債的一部分措施。另外，世茂集團表示，參考今年7月31日的賬面值計算，上述項目出售變現(xiàn)將虧損8600萬元。 據(jù)悉，2020年5月，上述分鐘寺村L-39、L-41兩宗住宅用地被合生創(chuàng)展以總價107.4億元奪得。其中，分鐘寺村L-39地塊經(jīng)過56輪競拍，成交價42億元，溢價率42.08%，樓面價76168元/平方米；分鐘寺村L-41地塊，經(jīng)歷82輪爭奪，合生以65.4億元拿下，溢價率37.86%，樓面價73912元/平方米，該地塊成為當時北京的單價地王。 3月31日的業(yè)績會上，華潤置地首席戰(zhàn)略官謝驥表示，華潤置地積極主動的接觸收并購市場的項目，不過，相對來說，收并購項目的股權(quán)、債權(quán)比較復(fù)雜，收并購項目未必比公開市場拿地的性價比更高。在收并購方面，華潤置地主要遵循以下幾個方面，一是市場化；二是符合環(huán)境戰(zhàn)略，聚焦在核心的區(qū)域；三是重視和控制交易風險。謝驥表示，后續(xù)華潤置地會逐漸有收并購項目落地。 與富力地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議 同樣是8月31日晚間，招商蛇口(001979.SZ)發(fā)布公告稱，廣州招商房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱“廣州招商”)與富力地產(chǎn)(2777.HK)簽署《關(guān)于華南區(qū)域城市更新項目之戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》(下稱“協(xié)議”)，雙方將共同研究推進擬合作項目后續(xù)政府報批手續(xù)及開發(fā)建設(shè)等事項。廣州招商為招商蛇口間接持有74.35%股權(quán)的控股子公司——招商局置地(0978.HK)之全資子控股。 招商蛇口公告表示，上述協(xié)議為意向性協(xié)議，不涉及具體金額。廣州招商與富力地產(chǎn)將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同尋求適宜的合作模式和合作機制，對擬合作項目進行全面的梳理研究，推動合作事宜。本協(xié)議簽訂后，雙方共同組建專項工作小組，開展相關(guān)調(diào)研、談判工作等，采用“一事一議，成熟一個，合作一個”的原則盡快確定具體合作項目及合作方式等事宜，屆時雙方另行簽訂正式的合作協(xié)議予以約定。 另外，上述協(xié)議自雙方完成簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議有效期3年，有效期屆滿后，經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)期。 招商蛇口表示，本協(xié)議的簽署有利于雙方在華南區(qū)域城市更新領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。目前尚無法預(yù)測此次合作對公司未來各會計年度財務(wù)狀況、經(jīng)營業(yè)績的具體影響。但若后續(xù)項目合作順利，將有利于公司城市更新業(yè)務(wù)的開展，為公司未來發(fā)展帶來積極影響。 戰(zhàn)略協(xié)議首次落地 值得注意的是，這并不是招商蛇口第一次與出險房企簽訂戰(zhàn)略協(xié)議。 2022年4月6日，招商蛇口與中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司、佳兆業(yè)集團控股有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營等領(lǐng)域開展合作。 近日，招商蛇口成功接手了佳兆業(yè)此前中標的城市更新項目，標志著上述戰(zhàn)略合作首次落地。 8月25日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布《深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點更新單元前期服務(wù)項目》(下稱“五和項目”)中標結(jié)果公示，招商蛇口中標該項目前期服務(wù)商。公開資料顯示，該項目于2021年7月曾由佳兆業(yè)中標。 據(jù)悉，五和項目位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)，吉華路以南，永香路以北，梅觀快速路以東、坂雪崗大道以西。項目研究范圍2.4平方公里，擬拆除范圍約42公頃，項目擬更新方向為居住、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等功能。 招商蛇口在其公眾號中表示，五和樞紐是深圳全市唯一集3條城際鐵路(廣深、深惠、深大)和2條城市軌道(5號線、10號線)為一體的綜合樞紐，招商蛇口將借助集團優(yōu)勢，為五和樞紐量身定制設(shè)計方案。 公示信息顯示，中標人取得中標通知書30日內(nèi)，須與本項目原前期服務(wù)商簽訂書面協(xié)議，就厘清原前期服務(wù)商前期服務(wù)費用的原則、路徑達成一致意見。另外，中標人須在本項目前期服務(wù)協(xié)議簽訂后 20 個工作日內(nèi)向坂田集團實業(yè)有限公司支付已發(fā)生的前期服務(wù)費用 2996.9萬元及利息。 那么，這是否意味著佳兆業(yè)前期投入的服務(wù)資金為2996.9萬元？一名熟知城市更新業(yè)務(wù)的人士對第一財經(jīng)表示，應(yīng)該還有其他成本，例如拆遷前置補償、規(guī)劃、評估等第三方技術(shù)費用、人員薪資等開辦費用。 對于佳兆業(yè)此前已經(jīng)投入資金，以及招商蛇口獲取該項目所需的資金等問題，招商蛇口方面對第一財經(jīng)表示，因為涉及到一些商業(yè)安排，不方便透露。 值得一提的是，五和樞紐還未完成重點城市更新單元計劃立項，還處于城市更新項目的前期階段，距離項目入市，還需要一些時日?？晒﹨⒖嫉氖牵壳凹磳⑷胧械闹攸c城市更新單元——寶安區(qū)新橋東片區(qū)項目，于2018年12月列入深圳市重點城市更新單元計劃，從計劃立項至今已近4年。