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8月30日晚間，寶龍地產(chǎn)(01238.HK)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入168.97億元，同比下降18.49%。其中，投資物業(yè)租金收入約為8.66億元。 利潤(rùn)方面，期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)毛利52.32億元，同比下降28.24%，毛利率為30.97%；凈利潤(rùn)為12.13億元，同比下降76.1%，凈利率為7.18%。 銷售方面，截至6月底，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售額232.41億元，同比下降56.18%；銷售面積為153.21萬平方米，同比下降54.75%。 截至6月底，寶龍地產(chǎn)持有的用于投資的物業(yè)(包括已竣工物業(yè)及在建物業(yè))建筑面積約762.24萬平方米，同比增加約4.61%。 期內(nèi)，公司完成浙江省臺(tái)州椒江寶龍城1個(gè)新購(gòu)物中心開業(yè)任務(wù)。期末，寶龍地產(chǎn)持有及管理的購(gòu)物中心為60家，另管理8家輕資產(chǎn)購(gòu)物中心。 土地儲(chǔ)備方面，期末，寶龍地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約為3150萬平方米，其中，正在開發(fā)建設(shè)中的物業(yè)約為2680萬平方米；持作未來發(fā)展物業(yè)約為470萬平方米。開發(fā)中的土地儲(chǔ)備將用于發(fā)展大型商住物業(yè)，附優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)、酒店式公寓、辦公樓及酒店。 對(duì)于投資，該公司表示，重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角及粵港澳大灣區(qū)，同時(shí)兼顧其他機(jī)會(huì)型優(yōu)質(zhì)地區(qū)，審慎拓展優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，公司會(huì)加強(qiáng)區(qū)域重點(diǎn)城市的市場(chǎng)跟蹤和研究，更加精準(zhǔn)精細(xì)化產(chǎn)品定位，嚴(yán)格遵守價(jià)值投資原則下獲取土地儲(chǔ)備。 現(xiàn)金方面，截至6月底，寶龍地產(chǎn)擁有現(xiàn)金本193.64億元，較期初的250.68億元下降約22.75%。 期末，該公司借款總額約為665.68億元，主要包括銀行及其他借款約425.9億元、公司債券約65.67億元、商業(yè)按揭支持證券約23.29億元、資產(chǎn)支持證券約2.60億元及優(yōu)先票據(jù)約148.17億元。在借款總額中，一年內(nèi)到期的借款約為145.52億元，一年后到期的借款約520.16億元。 截至6月底，寶龍地產(chǎn)凈負(fù)債比率約為75.4%，實(shí)際利率約為6.43%。 對(duì)于未來，寶龍地產(chǎn)稱，在各地陸續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市措施，政策端接連釋放改善信號(hào)的背景下，預(yù)期下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回穩(wěn)，成交預(yù)計(jì)整體好于上半年。 寶龍地產(chǎn)認(rèn)為，隨著各地深入貫徹落實(shí)因城施策，各區(qū)域和城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化或?qū)⒂语@著，預(yù)計(jì)一二線城市將率先企穩(wěn)，尤其是長(zhǎng)三角與粵港澳大灣區(qū)的核心城市，而部分長(zhǎng)期供地過量的城市去庫存仍存壓力。 該公司稱，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)際形勢(shì)、國(guó)內(nèi)疫情多發(fā)散發(fā)及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期所帶來的諸多挑戰(zhàn)，公司下半年將重點(diǎn)圍繞“保銷售、保交房、保還款”，堅(jiān)決落實(shí)一城一策，堅(jiān)決銷售突破，全力保障交房，確保資金平衡，高效盤活資產(chǎn)。