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4月18日，央行發(fā)布“23條舉措”，要求合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。 事實(shí)上，杭州房貸利率自去年三季度見頂之后，已持續(xù)回落半年。春節(jié)過后短短不到3個(gè)月，杭州主流銀行的房貸利率就已下調(diào)三次。目前首套房貸利率低至5%，二套房貸利率低至5.25%，回到了2020年下半年的水平。 三連降后，首套房貸利率從5.65%降至5%，二套房貸利率從5.85%降至5.25%，分別降了0.65個(gè)百分點(diǎn)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。相比去年最高點(diǎn)（首套和二套分別是6.3%和6.4%），則分別降了1.3和1.15個(gè)百分點(diǎn)。 以300萬元30年期首套房貸（等額本息）為例，如果是在去年最高點(diǎn)，每月按揭18569元，利息總額3684906元；如果是現(xiàn)在辦理房貸，每月按揭16105元，利息總額2797674元，房貸利息足足相差88.7萬元。 房貸利率為何一降再降？除了央行的政策指導(dǎo)之外，市場行情的急劇變化也是重要因素。以杭州市場為例，據(jù)錢報(bào)美好人居研究院統(tǒng)計(jì)（新房數(shù)據(jù)含富陽、臨安，二手房數(shù)據(jù)含富陽不含臨安），去年一季度新房和二手房共成交74589套，但今年同期成交量僅36597套。成交量的銳減，也導(dǎo)致銀行的房貸金額充裕。 若接下來成交量未出現(xiàn)明顯反彈，杭州房貸利率大概率還會繼續(xù)下降。目前一二線城市中，房貸利率最低的是蘇州，首套4.6%，與之相比，杭州仍有下降空間。