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國際房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行20日發(fā)布報(bào)告顯示，今年一季度，大連寫字樓市場供需放緩，租金水平環(huán)比下降。預(yù)計(jì)未來三個(gè)季度，市場將迎來大量的新增供應(yīng)。 這份名為《2022年第一季度大連寫字樓市場和零售市場報(bào)告》回顧了2022年第一季度大連寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場概況。報(bào)告顯示，2022年第一季度，大連全市無新增項(xiàng)目供應(yīng)，大連市甲級(jí)寫字樓市場規(guī)模保持在98.1萬平方米。 報(bào)告稱，受全國疫情影響，本季度市場供需放緩，大連全市錄得凈吸納量為1142平方米。整體市場空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至31.6%，租金水平環(huán)比下降0.8%至每月每平方米人民幣90.4元，市場信心亟待提振。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度，金融行業(yè)辦公需求延續(xù)了去年的良好勢頭，占比達(dá)到40%，持續(xù)領(lǐng)跑市場；專業(yè)服務(wù)與TMT類成交均約占市場成交的20%，分列二、三位；航運(yùn)物流類企業(yè)仍處于行業(yè)紅利期，成交占比達(dá)到8.6%，表現(xiàn)活躍。 戴德梁行大連公司副總經(jīng)理馮其武表示，預(yù)計(jì)未來三個(gè)季度，市場將迎來大量的新增供應(yīng)，若各項(xiàng)目如期入市，將使市場空置率再次攀升，租金將持續(xù)承受下行壓力，租戶市場狀態(tài)下，業(yè)主方也將采取更多優(yōu)惠舉措來贏取客戶青睞。 報(bào)告指出，2022年大連市政府工作報(bào)告中提到大力增強(qiáng)大連市科技創(chuàng)新策源功能，高新技術(shù)類企業(yè)的蓬勃發(fā)展也將為市場帶來更多的租賃需求。此外，RCEP協(xié)定的生效將為建設(shè)亞太對(duì)流樞紐賦能，航運(yùn)物流企業(yè)也將持續(xù)受益。 報(bào)告認(rèn)為，隨著大連市三年挺進(jìn)“萬億GDP城市”目標(biāo)的明確，全力提升城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的穩(wěn)步提升和量的合理增長將成為2022年的重點(diǎn)工作，相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展所帶來的需求將有望成為未來大連寫字樓市場的重要支撐。