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9月16日晚間，萬科A(000002)公告，由于近日公司股價(jià)長(zhǎng)時(shí)間高于原定增持價(jià)格上限，為了能夠繼續(xù)實(shí)施增持計(jì)劃，增持主體(董事會(huì)主席郁亮、監(jiān)事會(huì)主席解凍等)自愿取消原定增持價(jià)格上限(即17.30元/股)。除此之外，本次增持計(jì)劃的其他內(nèi)容不變。 截至9月14日，萬科A增持主體增持已累計(jì)耗資1132.91萬元，占本次增持計(jì)劃承諾增持金額的56.65%，共增持公司A股股份65.23萬股。 記者注意到，自8月初以來，萬科A股價(jià)迎來一波上漲，漲幅超20%，最新股價(jià)為18元/股。 今年3月中旬，萬科A股價(jià)跌至近5年來的低點(diǎn)，此后3月31日，萬科發(fā)布高管增持計(jì)劃。據(jù)公告，萬科董事會(huì)主席郁亮，監(jiān)事會(huì)主席解凍，董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝，職工代表董事王海武，職工代表監(jiān)事闕東武，執(zhí)行副總裁、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華，執(zhí)行副總裁、首席運(yùn)營(yíng)官劉肖和董事會(huì)秘書朱旭（以上合稱“增持主體”）計(jì)劃自3月31日起6個(gè)月內(nèi)，增持公司A股股份，合計(jì)增持金額將不低于2,000萬元（即每人各自在2021年度從公司獲取的稅后現(xiàn)金報(bào)酬總額），增持價(jià)格不超過18.27元/股（（因2021年度分紅派息方案實(shí)施調(diào)整為17.30元/股）。 此外，萬科A今年也同步進(jìn)行了大規(guī)模回購(gòu)。公司3月31日公告的股份回購(gòu)預(yù)案顯示，回購(gòu)總金額不超過25億元且不低于20億元，回購(gòu)價(jià)格不超過18.27元/股，回購(gòu)期限自3月30日至6月30日。但最終回購(gòu)金額只完成了預(yù)案下限的64.6％。萬科表示，主要是因?yàn)榭苫刭?gòu)的交易日有限，且公司股價(jià)在回購(gòu)期限后期持續(xù)高于回購(gòu)限價(jià)。 當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，不過自今年一季度以來萬科業(yè)績(jī)稍有回暖。 今年上半年，萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2069.2億元，同比增長(zhǎng)23.8%；凈利潤(rùn)122.2億元，同比增長(zhǎng)10.6%。 光大證券認(rèn)為，萬科中期業(yè)績(jī)延續(xù)一季度良好增長(zhǎng)趨勢(shì)，財(cái)務(wù)與資金狀況穩(wěn)健，拿地結(jié)構(gòu)優(yōu)化，經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展快速，萬物云分拆上市進(jìn)程順暢，有望加大賦能內(nèi)部發(fā)展。同時(shí)，該券商也指出，地產(chǎn)銷售短期承壓。上半年，公司實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額2152.9億元，銷售面積1290.7萬平米，同比分別下降39.3%、41.1%，其中，上海區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域銷售金額占比分別為36.3%、22.1%、12.1%，核心區(qū)域銷售貢獻(xiàn)較大。 日前，萬科發(fā)布8月經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。8月合同銷售面積202.6萬平方米，合同銷售金額309.7億元，分別同比下滑7.7和16.4%。1-8月合同銷售面積1709.8萬平方米，合同銷售金額2799.4億元，分別同比下滑37.1%和36.8%，降幅有所縮窄。 8月，萬科投資拿地依舊相對(duì)謹(jǐn)慎，8月新增開發(fā)項(xiàng)目2個(gè)，分別位于蘇州和銀川，總計(jì)容建面31.8萬平方米，權(quán)益建面14.7萬平方米，建面權(quán)益比46.2%，需支付權(quán)益土地款17.56億元，權(quán)益拿地樓板價(jià)11946元/平方米。同時(shí)公司8月在昆明新增一個(gè)物流項(xiàng)目，占地20.0萬平方米，權(quán)益比100%。 開源證券認(rèn)為，萬科8月銷售業(yè)績(jī)?nèi)酝认禄?，一是因?yàn)?月傳統(tǒng)銷售淡季供貨不足的影響，二是因?yàn)槎帱c(diǎn)散發(fā)的疫情影響購(gòu)房信心，三是因?yàn)槭袌?chǎng)持續(xù)低迷導(dǎo)致的推貨量不足。我們相信在政策組合拳和保交樓措施的影響下，公司銷售增速有望在四季度同比回正。 9月7日，萬科董事會(huì)主席郁亮在全國(guó)媒體交流會(huì)上表示，單邊上揚(yáng)和單邊下跌都不可持續(xù)，永遠(yuǎn)相信能力比規(guī)模重要，安全比增長(zhǎng)重要。