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9月26日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)在港交所提交招股書(shū)，摩根士丹利、建銀國(guó)際為聯(lián)席保薦人。 根據(jù)招股書(shū)披露顯示，魔方生活服務(wù)集團(tuán)于2009年開(kāi)始在南京發(fā)展集中式長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)。 此后，憑借在長(zhǎng)租公寓管理和運(yùn)營(yíng)方面長(zhǎng)期積累的多年經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，擴(kuò)展到中國(guó)其他城市，包括于2013年擴(kuò)展到上海和廣州，于2014年擴(kuò)展到北京和深圳，以及于2016年擴(kuò)展到杭州。 根據(jù)招股書(shū)披露顯示，截至2019年、2020年及2021年年末，魔方生活服務(wù)集團(tuán)收入為9.46億元、9.48億元及14.71億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為24.7%。 同期毛利為8.08億元、7.86億元及12.67億元，同期歸屬股東凈利潤(rùn)為6037萬(wàn)元、凈虧損2.29億元及歸屬股東凈利潤(rùn)2.82億元。 2022年前6月，魔方生活服務(wù)集團(tuán)收入為8.49億元，毛利為7.30億元，歸屬股東凈利潤(rùn)924萬(wàn)元，非控股股東權(quán)益為凈虧損883萬(wàn)元。 根據(jù)招股書(shū)，魔方生活服務(wù)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)租賃公寓的模式有兩種：(i)直營(yíng)模式，在該模式下，公司整租或租賃整棟樓宇的一部分，并對(duì)該等租賃物業(yè)進(jìn)行管理和運(yùn)營(yíng)，及(ii)加盟管理和第三方托管模式，在該模式下，公司以自有品牌或相關(guān)委托方的品牌管理和運(yùn)營(yíng)加盟公寓。 魔方生活服務(wù)集團(tuán)主要以旗艦品牌魔方公寓運(yùn)營(yíng)及管理白領(lǐng)公寓。 魔方公寓提供一居室公寓及兩居室公寓，在北京及上海的月租一般介于人民幣3000元至人民幣6000元，或在其他城市月租介于人民幣2000元至人民幣4000元之間。 根據(jù)招股書(shū)顯示，截至2022年6月30日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)有76190套在營(yíng)公寓，分布在全國(guó)26座城市的394個(gè)地點(diǎn)。 具體數(shù)量方面，截至2022年6月30日，在一線城市擁有38609個(gè)直營(yíng)公寓，在其他城市擁有11465個(gè)直營(yíng)公寓。 租金方面，截至2022年6月30日，旗下白領(lǐng)公寓月均租金為3002元，藍(lán)領(lǐng)公寓的月均租金為3723元。