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在商品房買賣交易中，如果開發(fā)商交付與合同約定嚴重不符的房屋，購房者能否以此為由要求解除合同？近日，在山東省濟南市槐蔭區(qū)人民法院審結(jié)的一起商品房買賣合同糾紛案中，法院認定買受人武某在購買案涉房屋時并不知道房屋的實際戶型結(jié)構(gòu)，判令解除購房合同。 　　法院查明，2019年4月5日，武某作為買受人，與出賣人某置業(yè)公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定武某以210萬元購買置業(yè)公司開發(fā)的某樓盤商品房，附隨該合同有五個附件。附件一房屋平面圖中，案涉房屋結(jié)構(gòu)顯示了房屋的四周墻體及內(nèi)部洗手間的墻體，內(nèi)部無其他墻體，武某在該平面圖中涉及本案房屋部分簽名捺印。附件五《補充協(xié)議》約定：“根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)安全、消防要求、保證整體建筑完整性及商業(yè)經(jīng)營需要，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁、明管；室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、穿梁套管、穿墻套管等，以上情況最終以實際交房為準?！? 　　隨后，武某支付了全部購房款并辦理了房屋交接手續(xù)。然而，進入房屋后的武某發(fā)現(xiàn)，相比合同約定，房屋內(nèi)部多出了三堵墻，將室內(nèi)分割為大小不等的數(shù)個分散空間。武某很是不滿，于2020年11月3日向置業(yè)公司發(fā)出解除合同的通知，置業(yè)公司未予回復。武某遂向槐蔭法院提起民事訴訟，請求依法確認解除其與置業(yè)公司簽訂的房屋買賣合同，并判令置業(yè)公司返還購房款及利息。 　　庭審中，某置業(yè)公司提交《樓盤已閱文件簽名確認單》（以下簡稱《確認單》）及《樓盤商鋪戶型鑒賞》（以下簡稱《戶型鑒賞》）?！洞_認單》中公示內(nèi)容欄中載有“戶型圖”一項，后面打有對號，下方載明“本人在購買某置業(yè)公司物業(yè)前，對本物業(yè)上述資料已經(jīng)閱讀、了解并認可”，武某在確認單上簽名捺印?！稇粜丸b賞》中的房屋顯示了實際存在的全部內(nèi)部墻體。 　　某置業(yè)公司據(jù)此辯稱，武某在購買涉案房屋和簽訂合同前，已對房屋的戶型結(jié)構(gòu)進行了了解，且雙方簽訂的補充協(xié)議第一條也載明了室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻等情況、以實際交房為準等內(nèi)容，請求駁回武某的訴訟請求。 　　此外，武某與置業(yè)公司均認可多出的三堵墻系承重墻，不能拆除。 　　槐蔭法院經(jīng)審理認為，某置業(yè)公司提供的證據(jù)無法證實武某在購買房屋時已完全了解房屋的實際戶型結(jié)構(gòu)，認定武某在購買案涉房屋時并不知道房屋的實際戶型結(jié)構(gòu)，即房屋內(nèi)部存在三面承重墻體。針對某置業(yè)公司依據(jù)補充協(xié)議條款主張武某不具有合同解除權(quán)，法院認為，案涉房屋因三堵承重墻的存在使得房屋現(xiàn)狀與合同約定相比發(fā)生了重大改變，已明顯超出了補充協(xié)議所能涵蓋的情形，故其主張依法不能成立。最終，槐蔭法院判決武某與某置業(yè)公司簽訂的《商品房買賣合同》解除；某置業(yè)公司退還原告武某購房款210萬元；武某退還某置業(yè)公司案涉商品房；某置業(yè)公司賠償原告武某相應利息損失。 　　宣判后，置業(yè)公司提出上訴，但未繳納上訴費。濟南市中級人民法院依法作出民事裁定：本案按某置業(yè)公司自動撤回上訴處理。 　　一方違約致合同目的無法實現(xiàn)另一方可解除合同 　　本案承辦法官表示，《商品房買賣合同》是買賣雙方就案涉房屋進行要約、承諾并最終達成合意的主要載體，合同標的物即案涉房屋的基本信息均應在合同中予以體現(xiàn)。本案中，武某購買的房屋系期房，在簽約時房屋并未實際建設完畢，武某無法通過房屋現(xiàn)狀了解房屋的實際情況，其獲取房屋信息的主要載體即商品房買賣合同。案涉合同中的房屋平面圖中，房屋戶型結(jié)構(gòu)并未顯示房屋內(nèi)部存在本案爭議的三面墻體。 　　某置業(yè)公司主張武某在《確認單》中簽字確認已經(jīng)閱讀、了解并認可房屋戶型圖，但其提交的顯示房屋內(nèi)部存在墻體的《戶型鑒賞》，與確認單載明的“戶型圖”名稱不一致，且《戶型鑒賞》中也沒有武某的簽名。置業(yè)公司據(jù)此主張武某在購買房屋時已完全了解房屋的實際戶型結(jié)構(gòu)，依據(jù)不足，法院不予采信。 　　同時，房屋中存在的三面墻體，把房屋空間分割成了大小不一的數(shù)個零散空間，分別使用可用性很差；如整體使用，又因空間被墻體阻隔，很難統(tǒng)籌利用。且三堵墻體均系承重墻，無法通過拆除等方式改變房屋的實際戶型結(jié)構(gòu)，這使得案涉房屋戶型結(jié)構(gòu)、布局等與合同約定發(fā)生了重大的改變，與武某在簽訂合同時對房屋的使用預期嚴重不符，已無法實現(xiàn)其合同目的。因此，武某享有合同解除權(quán)，有權(quán)與置業(yè)公司解除案涉《商品房買賣合同》。 　　法官表示，在商品房買賣中，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)屬于影響購房者締約的重要因素。若購房者發(fā)現(xiàn)房屋現(xiàn)狀與雙方合同約定的房屋狀況存在根本性的改變，導致房屋使用和利用價值大大降低，且已經(jīng)完全超出其購買該房屋的初衷和使用預期，降低了其對該房屋的使用價值預期，可以按照民法典的規(guī)定，以開發(fā)商違約且其違約行為導致合同目的無法實現(xiàn)為由，與開發(fā)商解除商品房買賣合同。

在“一房二賣”民事糾紛中，可得利益損失該如何計算？“檢例第156號”案例指出——房屋差價屬于可得利益損失應由違約方賠償 　　編者按　在“一房二賣”民事糾紛中，可得利益損失計算和認定需要考慮哪些因素，遵循怎樣的計算標準，運用怎樣的計算方法，才能合理確定損失數(shù)額？最高檢第三十八批指導性案例中鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司商品房買賣合同糾紛再審檢察建議案（檢例第156號）“指導意義”指出，房屋差價損失是當事人在訂立合同時應當預見的內(nèi)容，屬可得利益損失，應當由違約方予以賠償。本期《觀點·案例》邀請法學專家和檢察官對相關問題進行深入探討，敬請關注。 　　最高檢第三十八批指導性案例 　　鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司商品房買賣合同糾紛再審檢察建議案（檢例第156號） 　　【簡要案情】 　　2004年3月13日，鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司訂立《商品房買賣合同》，約定購買商業(yè)用房，還約定了交房日期、雙方違約責任等條款。鄭某安付清首付款201.44萬元，余款以銀行按揭貸款的方式支付。2005年6月，某物業(yè)發(fā)展公司將案涉商鋪交付鄭某安使用，但未辦理過戶手續(xù)。2012年1月16日，某物業(yè)發(fā)展公司與某百貨公司訂立《商品房買賣合同》，又將涉案商鋪出售給某百貨公司，并辦理了過戶手續(xù)。其間，某物業(yè)發(fā)展公司與鄭某安就商鋪回購問題協(xié)商未果。 　　2013年2月28日，鄭某安將某物業(yè)發(fā)展公司訴至青海省高級人民法院，請求判令：解除雙方簽訂的合同，某物業(yè)發(fā)展公司返還已付購房款，并承擔已付購房款一倍的賠償及房屋漲價損失。一審法院經(jīng)審理后，對鄭某安請求某物業(yè)發(fā)展公司承擔已付購房款一倍的賠償責任，不予支持。一審法院判令：解除合同；某物業(yè)發(fā)展公司向鄭某安返還已付購房款503.54萬元、賠償商鋪差價損失1151.37萬元。鄭某安、某物業(yè)發(fā)展公司均不服一審判決，向最高人民法院提出上訴。二審法院認為，判令某物業(yè)發(fā)展公司賠償鄭某安1151.37萬元，導致雙方當事人之間利益失衡，超出當事人對違反合同可能造成損失的預期。二審判決判令：解除合同，某物業(yè)發(fā)展公司向鄭某安返還已付購房款503.54萬元、賠償商鋪差價損失503.54萬元。 　　鄭某安不服二審判決，向最高人民法院申請再審，該院裁定駁回鄭某安提出的再審申請。鄭某安不服二審判決，向最高人民檢察院申請監(jiān)督。最高人民檢察院在對鄭某安主張的可得利益損失是否應予賠償以及酌定調(diào)整可得利益損失數(shù)額是否屬行使裁量權(quán)失當?shù)惹闆r進行全面、客觀審查后，認為生效判決適用法律確有錯誤，且有失公平，遂于2019年1月21日依法向最高人民法院發(fā)出再審檢察建議。最高人民法院于2020年3月31日作出民事裁定，再審本案。再審中，在法庭主持下，鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司達成調(diào)解協(xié)議，最高人民法院出具民事調(diào)解書對調(diào)解協(xié)議依法予以確認。 　　“檢例第156號”案例：監(jiān)督指引、裁判指引與行為指引有機統(tǒng)合 　　1　加強對行使自由裁量權(quán)明顯失當行為的監(jiān)督，合理選擇抗訴或檢察建議的方式。 　　2　在“一房二賣”糾紛中，加強對可得利益損失法律適用相關問題的監(jiān)督。 　　3　拓寬民事權(quán)利的救濟渠道，向同級檢察院申請監(jiān)督，以獲取充分的法律救濟。 　　“一房二賣”民事糾紛處理中合理確定可得利益損失： 　　基于房價上漲產(chǎn)生的房屋差價損失，屬于可得利益損失，可以依法主張賠償。 　　在計算可得利益損失時，應當綜合考慮可預見規(guī)則、減損規(guī)則、損益相抵規(guī)則等因素，合理確定可得利益損失數(shù)額。 　　認定可得利益損失需要把握以下要點： 　　1　可預見規(guī)則一般包括可預見的主體、時間、內(nèi)容、判斷標準等。 　　■違約方可預見的損失包括簽約時應當預見的損失類型，而非損失范圍、數(shù)額。 　　■預見的判斷標準，以抽象的“理性人”“常人”標準判斷。 　　2　確定合理的計算方法。 　　■包括差額法、約定法、類比法等，具體采用何種方法，應結(jié)合個案作出判斷。 　　3　可得利益損失與其他因違約造成的損失的區(qū)別。 　　■可得利益僅限于未來可期的利益，不包括履行合同已獲得的利益。

多數(shù)消費者購買海景房直接目的并非自住，而是看好房子的長期增值功能。海景房的降溫，說明房子正逐步回歸居住功能，消費者對房子的預期逐漸實用化和理性化，投機投資行為降溫，市場趨于平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　近一段時間以來，多地海景房價格出現(xiàn)明顯下跌。一度受到熱炒的海景房被市場冷落，引發(fā)社會關注。 　　部分海景房風光不再，看似有些意外，卻也在情理之中。對不少購房者而言，海景房的投資屬性要強于居住屬性。海景房項目往往以度假和養(yǎng)老吸引眼球，而多數(shù)消費者購房的直接目的也非自住，而是更看好房子的長期增值功能。海景房的降溫，恰恰說明房子正逐步回歸居住功能，消費者對房子的預期逐漸實用化和理性化，投資房產(chǎn)的熱情大不如以前，投機投資行為降溫，市場趨于平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　前些年，在資本炒作下，海景房受到不少人追捧，價格居高不下，房企盲目大規(guī)模布局，部分地區(qū)供給出現(xiàn)過剩，由此產(chǎn)生了泡沫。曾經(jīng)的價格高企，來源于市場的炒作和消費者的盲目跟風，并非是真實需求的反映。隨著供需發(fā)生變化和購房者趨于理性，海景房消費后勁不足，并且暴露出一些短板和風險。 　　價格由價值決定。海景房降溫，是市場對其真實價值的重新評估。相比于普通住房，中小城市海景房往往“好看不實用”。無論是教育、醫(yī)療等資源的配套，還是生活基礎設施的投入，海景房往往都不具備競爭力。部分購房者僅僅把海景房當作家庭資產(chǎn)配置的工具，卻忽略了長期空置帶來的房屋管理、清理維護等問題。由于臨海地段較為潮濕，海景房容易受到腐蝕，折舊力度往往更大。 　　現(xiàn)實中，不少購房者都是在旅游度假途中草草簽訂合同，但對于房屋預售許可、產(chǎn)權(quán)屬性和具體細則并不知情，對房產(chǎn)長遠價值缺少深入研判。實際上，不少海景房都存在價格陷阱，尤其是對異地購房者而言，買房后發(fā)現(xiàn)上當受騙的情況并不少見。 　　當然，海景房的降溫，也集中體現(xiàn)出樓市調(diào)控政策逐漸顯效。疫情發(fā)生以來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化趨勢進一步加劇。對此，多地因勢利導，出臺調(diào)控政策，在因城施策背景下，實行差異化調(diào)控政策，堅決打擊各種炒房行為。從市場反饋看，限制投機性購房調(diào)控政策的作用不容忽視。 　　這也再一次警示炒房客，房地產(chǎn)的投資屬性不斷弱化，而炒房帶來的風險卻在持續(xù)上升。在當前房地產(chǎn)市場中，房價漲跌互現(xiàn)是非常正常的現(xiàn)象，押注房價只漲不跌注定只能自食苦果。 　　從長遠看，產(chǎn)業(yè)和人口是支撐樓市回暖的核心要素。要想真正提振樓市，一些沿海中小城市只有苦練內(nèi)功，擺脫地產(chǎn)路徑依賴，大力發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，切實改善人居環(huán)境，如此才能不斷提升城市吸引力。此外，樓市調(diào)控的實踐表明，從源頭上減少房地產(chǎn)的財富屬性，讓其回歸居住屬性，方能從根本上促進房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展。

8月進入尾聲，房企紛紛交出2022年上半年成績單，大部分房企營收腰斬、凈利潤虧損占據(jù)主流。面對巨大的困境，房地產(chǎn)行業(yè)整體出清更像是一次提前的刮骨療傷，“高杠桿”、“高負債”的痼疾得到根除。 　　行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整后，如何穩(wěn)定穿越周期，積蓄能量，向更健康的方向發(fā)展，是所有房企需要面對的考驗。8月26日，龍湖集團公布業(yè)績，營業(yè)收入948億元，同比增長56%；核心權(quán)益后凈利潤66億元，同比增長6%，展現(xiàn)出“示范生”該有的韌性與底色，為行業(yè)貢獻了一個應對新常態(tài)的樣本。 　　定一個前瞻性規(guī)劃 　　10年前，量化寬松的貨幣政策被啟用，大基建、城鎮(zhèn)化成為資本的弄潮兒。房地產(chǎn)作為排頭兵，自然吸入大量資金，房企的戰(zhàn)線全面拉長，從一、二線，到三、四、五、六線，拿地毫不手軟，銷售規(guī)模呈現(xiàn)指數(shù)級增長。 　　一批名不見經(jīng)傳的區(qū)域房企直接飛升為頭部，而龍湖被作為反面典型，直指“保守”、“錯失戰(zhàn)機”。要知道，龍湖自重慶起家，非常擅長在郊區(qū)打造高端、低密度住宅，按理來說，是非常適合去下沉市場擴大規(guī)模，制造影響力的，但當所有人都在往下沉市場沖的時候，龍湖不為所動，還每年把一部分利潤投入到回報周期長、占用資金多的商業(yè)項目上。 　　2015年，杠桿持續(xù)放大，市場行情好到根本不愁賣，而龍湖依舊拒絕誘惑，繼續(xù)埋頭走自己的路。 　　面對質(zhì)疑，龍湖集團董事長吳亞軍拋下一句“風物長宜放眼量”，還順勢推出“擴縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的戰(zhàn)略，后來升級為“空間即服務”，把進軍高能級城市和經(jīng)營性業(yè)務提升到公司戰(zhàn)略級別。 　　龍湖CEO陳序平曾透露，到目前為止，龍湖在全國進入的城市只有68個，而且90%以上的項目都在一、二線城市，是進入城市最少的房企之一。 　　如此克制，是因為龍湖給自己制定了一條拿地鐵律，即“拿好地、拿合理價格的地”。據(jù)說龍湖會根據(jù)地塊來測算利潤，如果達不到標準堅決不拿，而且拿地的金額與銷售回款、凈負債率掛鉤，相比規(guī)模，利潤質(zhì)量和安全可持續(xù)性才是龍湖關注的重點。 　　龍湖5、6月銷售額環(huán)比分別增長23%、75%，在房企中率先回暖。2022年中期業(yè)績可以看到，龍湖營業(yè)收入達到948億元，同比增長56%，權(quán)益銷售面積341萬平方米。受到大環(huán)境影響，龍湖業(yè)績沒有那么亮眼，但公司的排名進一步提升，《財富》世界500強來到第412位。 　　站在當下，再回味吳亞軍說的那句“風物長宜放眼量”，頗有一番感慨。 　　所以前段時間龍湖被做空時，吳亞軍才敢說，我們很早看到行業(yè)的問題，依靠龍湖的原則才走到今天，并不在意做空，而是在考慮未來5年的事。 　　織一張資金安全網(wǎng) 　　龍湖原則具體是什么，吳亞軍沒說，但有一條肯定是“不借貴錢”。 　　龍湖早期的內(nèi)部信中有提到，龍湖在進入房地產(chǎn)不久，就研究了國外許多房地產(chǎn)公司的死法，其中很重要的一條就是敢用“貴”的錢。房地產(chǎn)與資金密不可分，但過度借貸和承擔過高的利息，一定會讓企業(yè)“背著棉花包下水——越背越沉”，所以龍湖就此定下一個規(guī)矩：借錢，但不借“貴”的錢。 　　這條規(guī)矩的結(jié)果是，龍湖融資成本一直保持低位運行，還有不斷下降的趨勢。2022年中報顯示，龍湖平均借貸成本進一步降低至3.99%，跟大多數(shù)有國字背景的地產(chǎn)公司持平。 　　用“三道紅線”來衡量，龍湖連續(xù)六年保持綠檔，截至2022年6月31日，龍湖集團凈負債率為55%，現(xiàn)金短債比達到4.07倍（剔除預售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.09倍）。 　　可以窺見龍湖負債維持較為安全的水平，“進可攻退可守”，既沒有過高的負債隱患，也不會太過保守而浪費上市公司的融資機會。2022年上半年，龍湖平均借貸年限長達6.28年。在融資較為困難的今天，龍湖還在持續(xù)優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)，提高長債的比例，一方面可以避免債務過于集中到某一個時間段，另一方面長債的利率更低，達到不借“貴錢”的目的。 　　在財務上的自律，讓龍湖獲得更高的信用評級。截至目前，惠譽、穆迪、標普分別對龍湖保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級評級，這在行業(yè)里并不多見，龍湖也憑借高信用評級，可以借到更便宜的錢，形成了正向循環(huán)。 　　5月份，龍湖還被監(jiān)管機構(gòu)選為“示范房企”，試點發(fā)行信用保護債券；8月份，中債全額擔保債券發(fā)行，又是龍湖打頭；遭遇做空后，7家境內(nèi)外銀行還為龍湖提供35億元的銀團貸。這些都是財務自律的獎賞，也構(gòu)成龍湖穩(wěn)健的融資來源，保障資金流動性的安全。 　　遭遇嚴峻行情之后，龍湖也在爭取把更多資金留在公司，比如降低分紅比例，大股東以股代息。在特殊時刻，儲備更多資金，意味著更多的回旋空間和主動性，而這些都得到股東們的支持，畢竟他們是一群奉行長期主義價值的人。 　　造一艘諾亞方舟 　　奉行長期價值，需要有前瞻性的戰(zhàn)略作為基礎，也需要安全的資金池作為保障，否則可能活不到價值兌現(xiàn)的那一天。 　　龍湖似乎天然具備這種危機意識的氣質(zhì)，2021年2月，吳亞軍在公司內(nèi)部做過一次極限壓力測試：假如有一天，所有銀行對龍湖關門，同時公司的銷售額腰斬，我們還能不能發(fā)出工資，能不能還得起債？ 　　龍湖則在十年前，為自己造了一艘諾亞方舟。 　　在造方舟前，吳亞軍攜團隊考察了美國、澳大利亞、德國、倫敦、日本等地的大量案例。他們發(fā)現(xiàn)，當城鎮(zhèn)化速度慢下來，持有沉淀資產(chǎn)會成為主流。而日本經(jīng)濟上世紀90年代垮塌時，收租物業(yè)的承壓性相對良好，能夠提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，幫助企業(yè)渡過危機。 　　多維度交叉考察之后，商業(yè)的大方向被確定下來。龍湖又請咨詢機構(gòu)仔細研究其他同行的發(fā)展路徑，對商業(yè)地產(chǎn)的培育周期、投入節(jié)奏有了更切實地把握。 　　2003年，龍湖在重慶北城開出第一家天街，到現(xiàn)已經(jīng)開業(yè)了65家。2022年上半年，龍湖商業(yè)投資收入達到46.5億元，同比增長26%。 　　商業(yè)之外，龍湖的諾亞方舟上還裝進了冠寓、龍湖智創(chuàng)生活等業(yè)務，這些經(jīng)營性業(yè)務，成為龍湖抵御風險、穿越周期的穩(wěn)壓器。2022年上半年，龍湖經(jīng)營性收入達到110億元，同比增長26%，每個月固定的經(jīng)營性收入就接近20億元。 　　穩(wěn)定的經(jīng)營性收入，進一步加固龍湖的安全護城，為其贏得更多的回旋余地和戰(zhàn)略主動性。 　　2022年中期業(yè)績會上，龍湖喊出“聚焦協(xié)同，穿越周期”，對未來更加篤定。 　　信心是黃金，是房地產(chǎn)行業(yè)御寒的“羽絨服”，在行業(yè)的冬天，將信心傳遞給每一個人。

2022年上半年，北京老舊住宅（2000年以前建成）成交套數(shù)在全部二手住宅成交套數(shù)中占比跌破50%。其中，既有政策環(huán)境變化的推動，更有居住消費升級的客觀要求。 　　近年來，我國住房市場中需求群體結(jié)構(gòu)及住房消費理念的變化，新市民、青年人對租房的態(tài)度已經(jīng)變得更為包容和開放，對居住品質(zhì)的要求明顯提升。如何更好發(fā)揮老舊住宅的價值，推動其由之前的以“購買性增值”為主向“使用性增值”為主轉(zhuǎn)變，是盤活存量房屋資源、解決好大城市住房問題的一個重要方面。 　　中國宏觀經(jīng)濟研究院投資研究所研究員任榮榮認為，政策環(huán)境變化推動老舊住宅向提升使用價值回歸。隨著租購并舉住房制度的建立和基本公共服務均等化的加快推進，“房住不炒”逐步形成社會共識，老舊住宅將向提升使用價值回歸。 　　同時，居住消費升級對老舊住宅向使用性增值轉(zhuǎn)變提出客觀要求。自如研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，超9成租客將獨立衛(wèi)浴、智能家居、房屋設計感作為租房時的重要考量，反映出租住意愿的提升或?qū)ψ庾∑焚|(zhì)的高要求。對于租房需求而言，交通的便捷性是首要影響因素，這也是之前部分城市出現(xiàn)公租房因位置偏遠而空置現(xiàn)象的重要原因。而老舊住宅的區(qū)位和面積特點使其具備滿足住房租賃需求的先天優(yōu)勢，對老舊住宅進行物理性能和功能結(jié)構(gòu)等方面改造，將成為解決當前住房租賃市場供需結(jié)構(gòu)性矛盾、有效滿足居住消費升級的重要渠道。 　　任榮榮建議，一方面，要進一步規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，完善法律法規(guī)體系保障住房租賃各方的合法權(quán)益，加快落實“租購同權(quán)”，完善長租房政策，突出長租房、保障性租賃住房在住房供應體系中的地位，推動住房向居住屬性回歸。另一方面，要加快培育和發(fā)展專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，鼓勵長租機構(gòu)對老舊住宅進行標準化的裝修改造并進行出租運營，同時提供保潔、維修等租后服務，有效盤活整合存量房屋資源，增加高質(zhì)量租賃住房有效供給，更好對接租房群體的居住消費升級需求，保障房產(chǎn)使用性增值。此外，以專業(yè)化機構(gòu)運營的長租房更便于政府管理和監(jiān)督，其規(guī)范經(jīng)營也會給個體出租人以示范作用，帶動整體住房租賃市場的規(guī)范化發(fā)展，推動形成多樣化的住房供給體系和租購并舉的住房消費新格局。 　　有效盤活老舊住宅，提升住房流通率和使用效率，既有利于推動房產(chǎn)使用性增值，也有利于更好滿足新市民、青年人的住房需求。

綠城中國昨日披露中期業(yè)績稱，公司上半年實現(xiàn)收入647.31億元，同比增長79.1%；對應期內(nèi)利潤48.6億元，同比增長24.3%。綠城中國利潤大部分由非控股股東權(quán)益獲取，為30.6億元，同比增長105%；股東應占利潤則為18.01億元，同比下降25.5%。 　　不過，綠城中國表示公司股東應占核心凈利潤(就說明集團主要業(yè)務的自然增長及運營的表現(xiàn)業(yè)績以及為比較不同時期的業(yè)務表現(xiàn)而采納的非公認會計準則)為37.26億元，較2021年同期的增加10.01億元，增長了36.7%。 　　公告顯示，上半年綠城中國共實現(xiàn)總合同銷售面積約539萬平方米，銷售金額1128億元，其中自投項目銷售額849億元，其中權(quán)益金額453億元，銷售面積339萬平方米；代建管理項目銷售額279億元，銷售面積為200萬平方米。 　　此外，綠城中國上半年在8個城市以304億元成本新增項目20個，總建筑面積313萬平方米，預計新增貨值731億元，權(quán)益貨值554億元。截至報告期末，綠城中國共擁有土地儲備項目251個(包括在建及待建)，總建筑面積約5649萬平方米，其中權(quán)益總建筑面積約為3157萬平方米；總可售面積約為3762萬平方米，權(quán)益可售面積約為2097萬平方米。 　　財務數(shù)據(jù)方面，綠城中國期內(nèi)借貸加權(quán)融資成本下降了10個基點至4.5%，一年內(nèi)到期債務比重下降5.6個百分點，占總債務的19.5%。

據(jù)微信公眾號真實故事計劃，威海銀灘打著“舒適養(yǎng)老”旗號的海景房深受全國退休老人的青睞。在“旅游看房”“以租養(yǎng)貸”等新興銷售手段面前，信息閉塞的老人們輕易入套。最終，租不了也住不了的海景房，成為老人甩不掉的負擔。 　　天眼查App顯示，報道中提到的海景房開發(fā)商威海辰遠置業(yè)有限公司成立于2003年1月，法定代表人為常偉，注冊資本3000萬人民幣，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售等，股東信息顯示，該公司由常偉和華春共同持股。招投標信息顯示，該公司曾中標乳山市自然資源局土地使用權(quán)項目。 　　風險信息顯示，該公司涉及多起商品房預售合同糾紛、追償權(quán)糾紛等。此外，2021年3月，該公司曾因非法占用土地，被乳山市綜合行政執(zhí)法局罰款2.5萬余元。

8月25日，記者從土巴兔獲悉，為期一個多月的“718全民家裝節(jié)”已正式收官。成績單顯示，C端業(yè)務全面向好，團購板塊逆勢上揚，較去年增長120%，廚衛(wèi)、小型家電漲幅尤為突出，全屋定制業(yè)務增速明顯，同比去年增長138%。 　　加深供應鏈布局 團購業(yè)務欣欣向榮 　　相較于往年常規(guī)的裝修折扣活動，今年的家裝節(jié)新增了建材家居家電團購活動，每周一場的團購活動分為不同的社群進行，品類涵蓋油漆、廚電、冰洗、家具、凈水器等，美的、老板、海爾、三棵樹、多樂士、林內(nèi)、安吉爾等一線品牌紛紛加入活動，為用戶提供品質(zhì)價格雙保障。 　　家居供應鏈競爭日趨激烈，事實上，從去年“雙11”期間開始，土巴兔就在供應鏈布局上持續(xù)加碼。2021年11月，土巴兔APP和小程序同步啟動“雙11”家裝盛典家居建材系列團購活動，吸引了美的、TCL、老板、創(chuàng)維、萬和、華菱、云米、西屋等品牌參與，覆蓋家電廚電、家紡、床墊、燈具、五金等十大品類，讓消費者在預訂裝修的同時，也能實現(xiàn)一站式購買裝修建材和家居家電。 　　而今年“618”期間，土巴兔也推出“618家電活動日”，面向全國用戶開通家電社群團購渠道。通過不同主題的網(wǎng)絡團購活動，有效盤活國內(nèi)市場主體，拉動居民消費潛力。 　　全面滲透下沉市場 全屋定制規(guī)模大幅增長 　　除了團購業(yè)務以外，全屋定制也成為土巴兔在供應鏈發(fā)力的重要突破口。 　　自2017年首次推出試點服務以來，土巴兔的全屋定制服務已經(jīng)進入第5個年頭,業(yè)務足跡遍布國內(nèi)300多座城市。 　　自2020年始,土巴兔全屋定制業(yè)務成功擴展至三四五線城市,服務范圍也不斷擴大，涵蓋全門類定制業(yè)務，目前土巴兔平臺已入駐數(shù)千家全屋定制商家。 　　土巴兔大數(shù)據(jù)研究院今年7月發(fā)布的報告顯示，2022年上半年，全屋定制業(yè)務迅速下沉，三四線城市需求旺盛，“消費逆襲”“新崛起的消費力量”成為小鎮(zhèn)青年的時尚標簽。 　　報告數(shù)據(jù)顯示，土巴兔全屋定制用戶數(shù)同比增長45%，三、四線城市全屋定制需求暴增，安康、麗水、江陰、潮州、懷化等城市全屋定制需求均增長200%以上。 　　此前的調(diào)查也提到，一線城市44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，同時，近4成受訪者表示已在家鄉(xiāng)置業(yè)。這為家居家裝企業(yè)下沉市場，搶占三、四線城市裝修市場商機提供了重要契機。 　　公開資料顯示，自2008年在深圳創(chuàng)立以來，土巴兔已從信息平臺、交易平臺，逐步邁進深入賦能產(chǎn)業(yè)的第三階段。借助新一代信息技術(shù)，土巴兔構(gòu)筑了中國家裝產(chǎn)業(yè)的三大數(shù)字化基礎設施——覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈的數(shù)字化系統(tǒng)、多層次的供應鏈體系與開放的金融平臺，在家庭用戶與裝修企業(yè)搭建了重要的平臺。其中，通過在大數(shù)據(jù)、AI人工智能等領域的不斷突破，土巴兔研發(fā)的圖滿意3D云設計和Saas等系統(tǒng)已惠及整個家裝產(chǎn)業(yè)，不斷為裝修生態(tài)鏈企業(yè)賦能。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，當前，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶居住面積達到111.18平方米。我國城市家庭人均居住面積為36.52平方米，平均每戶居住面積達到92.17平方米。廣大城鄉(xiāng)居民的居住條件得到了很大改善，“住有所居”不斷得到更好實現(xiàn)。而未來從“有其屋”到“優(yōu)其屋”的過程中，家居家裝行業(yè)將大有可為，發(fā)揮更加重要的作用。 　　消費是經(jīng)濟增長的主引擎。2021年，居住消費已經(jīng)占到整個國民消費支出的第二名，僅次于食品消費。落實好擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，促進消費潛力釋放和升級，促進家電家具家裝消費成為重要一環(huán)。家居產(chǎn)業(yè)具有規(guī)模體量大、消費帶動強、產(chǎn)業(yè)覆蓋廣的特點。2021年，家電、家具、照明電器、五金制品四個重點行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)營業(yè)收入達3.8萬億元，占輕工業(yè)比重近20%。 　　家居行業(yè)健康發(fā)展得到了政策層面的重視。日前，工業(yè)和信息化部、住房和城鄉(xiāng)建設部、商務部與市場監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《推進家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動方案》，為家裝行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展指明了方向。《方案》明確，將在家居產(chǎn)業(yè)培育50個左右知名品牌、10個家居生態(tài)品牌，推廣一批優(yōu)秀產(chǎn)品，建立500家智能家居體驗中心，培育15個高水平特色產(chǎn)業(yè)集群，以高質(zhì)量供給促進家居品牌品質(zhì)消費。 　　數(shù)字化和綠色化是家居行業(yè)未來轉(zhuǎn)型的重要方向?！斗桨浮访鞔_，將深化推進產(chǎn)業(yè)數(shù)字化。將增加健康智能綠色產(chǎn)品供給。編制發(fā)布升級和創(chuàng)新消費品指南，細分領域，細化品種，加強消費引導。發(fā)展天然材質(zhì)家居產(chǎn)品，推進5G與智能家居融合，發(fā)展基于5G技術(shù)的終端產(chǎn)品。將大力推行綠色制造，加強綠色材料、技術(shù)、設備和生產(chǎn)工藝推廣應用。 　　給房屋裝修承載著人們對美好居住生活的向往。近年來，家裝行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。中國建筑裝飾協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2021年家裝行業(yè)的市場規(guī)模約為2.85萬億元，年增速約為18.89%。業(yè)內(nèi)普遍認為，在家裝方面，整裝將是大勢所趨。什么是整裝？中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會發(fā)布的《2021中國家裝消費行為研究報告》明確，整裝是裝修公司根據(jù)消費者對家的整體裝修需求將設計、施工、輔料、主材、定制、家具軟裝等裝修要素產(chǎn)品化，以平方米或者整套報價，并作為合同責任主體負責售前、售中、售后的整體服務。中國建筑裝飾協(xié)會住宅裝飾裝修和部品產(chǎn)業(yè)分會秘書長胡亞南介紹，2021年，一站式整裝需求激增達160％。在快節(jié)奏的生活中，越來越多的人舍棄“輕包”和“半包”的傳統(tǒng)模式，選擇了包括軟裝、硬裝、定制家具、電器、配飾在內(nèi)的“全屋整裝”。 　　當前，一些家裝企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略也在不斷向整裝模式貼近。貝殼今年發(fā)布了“一體兩翼”戰(zhàn)略，“一體”指交易，也就是房屋買賣；“兩翼”其一是租房，其二正是整裝大家居。日前，貝殼宣布旗下圣都家裝倡導建立的整裝聯(lián)盟成員從9家升級為18家。整裝聯(lián)盟涵蓋家居、輔材等相關企業(yè)。貝殼副總裁、圣都家裝創(chuàng)始人顏偉陽介紹，有了整裝聯(lián)盟這樣的模式，便于為消費者提供一站式、個性化的整裝服務，提供更好的家裝體驗。在聯(lián)盟企業(yè)協(xié)同合作之下，消費者將不再局限于單一的建材選擇、空間布局以及家裝基建，一站式和個性化需求可以得到充分滿足；家居建材等企業(yè)也將不再局限于傳統(tǒng)的獲客渠道，可以在整裝聯(lián)盟中獲得更多發(fā)展機會。 　　對于越來越多的年輕群體而言，居住需求已經(jīng)從單一的滿足生活所需，向品質(zhì)、體驗、設計、服務等更深層次需求轉(zhuǎn)變。《方案》明確，深入推廣新模式新業(yè)態(tài)。大力發(fā)展個性化設計、用戶參與設計、交互設計，支持企業(yè)建立柔性化生產(chǎn)系統(tǒng)，推廣因需定制、反向定制等新模式，培育發(fā)展共享制造平臺，開展個性化定制典型案例征集，推廣集成場景化定制、智能家居定制、全屋定制等系統(tǒng)解決方案。因此，個性化裝修將成為家裝領域的又一重要方向。

今年以來，全國樓市低迷。8月24日召開的國務院常務會議部署了穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策的接續(xù)政策措施，其中提到，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 　　在“房住不炒”大背景下，今年各地均頻繁發(fā)布寬松政策。政策包括限購松綁、購房補貼、降低首付比例、提升公積金額度等。西安也出臺了“以租換購，完善保障性租賃住房”等政策。那么，全國樓市“救市”已進入加速跑，現(xiàn)階段該如何置業(yè)? 　　各地“救市”政策不斷 　　北京、上海也相繼放松調(diào)控 　　根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截止到今年6月底，共有36城放松限購，54城放松限貸，多個城市放松限價，142城放松公積金貸款。 　　進入8月之后，越來越多的城市加入了放松限購限貸的行列，或者在金融政策層面給予更多支持。南京、無錫、蘇州等城市調(diào)整了二套房貸款政策，即首套結(jié)清，二套首付三成起，未結(jié)清，首套首付40%-60%；福州限購政策調(diào)整，限購區(qū)戶籍二套首付降至四成，非限購區(qū)戶籍首套首付降至三成，給高層次人才給予最高180萬元的購房補貼；河北邢臺要求合理確定住房貸款的最低首付比例。 　　更令市場驚訝的是，北京和上海也相繼加入了樓市放松調(diào)控的行列。8月20日，上海定向放松臨港片區(qū)限購政策，非本地戶籍，社保滿一年可購房一套。在8月初，北京作為全國樓市調(diào)控政策最嚴厲的城市終于松開了口子，不僅定向放松了認房又認貸，而且還允許子女“接力貸”，可謂是力度空前。雖然只針對三個試點項目，但是部分業(yè)內(nèi)人士認為，北京樓市放松的信號，意義大于其他。 　　另外，國家衛(wèi)健委等17部門在近日發(fā)布關于進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見。要求住房政策向多子女家庭傾斜，在購買房屋時對首付、貸款、公積金額度等方面給予相關政策支持。 　　由此可見，國家從各個層面對于提振房地產(chǎn)市場都給了大力度的政策支持，而各個城市也在根據(jù)實際情況不斷進行調(diào)整，以期盡快盤活市場。 　　西安推出“以租換購” 　　放松了商品房市場限購政策 　　西安也不例外。8月19日晚10點，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局通過官方微信公眾號發(fā)布《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》，明確指出“住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格”。也就是說，西安有兩套住房的家庭可出租一套作為保租房，額外可擁有一次購房資格，即可購買第三套房產(chǎn)。 　　其實西安并非首個推出“以租換購”政策的城市。 　　今年5月8日，長沙正式印發(fā)實施方案，全面開展盤活存量房供作租賃住房試點，到6月8日，試點滿一個月時間。通過有關數(shù)據(jù)顯示，截至6月8日18時，累計接受咨詢4879戶，“長沙住房”App累計有3025套存量房提出申請供作租賃住房，其中已完成簽約833戶?？梢?，“以租換購”方式很受歡迎。 　　回到西安市場，從美城股份發(fā)布的月度數(shù)據(jù)可以看出，今年以來，西安市新開盤市場去化率持續(xù)走低。最高去化率是在今年的2月份，當月去化率75%，最低去化率是剛剛結(jié)束的7月，去化率下降至51%。意向登記平臺數(shù)據(jù)也可以看出，今年搖號項目銳減，其中7月份（不完全統(tǒng)計）數(shù)據(jù)中，34個項目進入意向登記平臺，只有9個項目需要搖號選房，其余項目均是平銷狀態(tài)。 　　因此，西安此次“以租換購”政策的發(fā)布執(zhí)行，既增加了市面上的保障性租賃住房，為低收入人群的住房需求提供支持；又變相地放松了商品房市場的限購政策，以刺激客戶購買需求，可謂一舉兩得。 　　有業(yè)內(nèi)人士表示，自市場下行以來，行業(yè)一直期望能有重磅支持政策出臺，但礙于主城“千人搖”“萬人搖”的頻出，導致政府出臺政策顧慮重重，而該政策的發(fā)布執(zhí)行是對目前主城限購政策變相弱化，是積極的。 　　購房者預期和置業(yè)信心有望回升 　　剛需置業(yè)可抓住有利窗口期 　　進入8月份，LPR迎來了歷史上最大幅度的下降，房貸利率創(chuàng)十年內(nèi)新低。聚焦于西安目前的房貸利率，主流銀行首套房貸利率主要集中在4.35%-4.45%，相比于曾一度破6的高點，令購房者十分欣喜?，F(xiàn)在買房，比前兩年買房，利息能省十來萬。 　　中指研究院分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速自2021年2月至今持續(xù)下行，房地產(chǎn)銷售面積再度走低，而7月部分城市出現(xiàn)項目集體“斷供”的事件，進一步加大了房地產(chǎn)市場恢復的難度。政治局會議“因城施策用足用好政策工具箱”定調(diào)后，預計調(diào)控政策或?qū)⒊掷m(xù)加力優(yōu)化，疊加信貸環(huán)境的優(yōu)化改善，政策效果有望逐漸顯現(xiàn)，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸回升，后續(xù)市場有望企穩(wěn)。 　　那么在樓市政策不斷利好的情況下，置業(yè)者又該如何選擇？ 　　沈視樓市主理人沈瑋認為，此時選擇置業(yè)，重點關注“雙保險”。一是盡可能地靠近主城區(qū)，二是選擇有良好背書的開發(fā)企業(yè)，安全放在第一位。 　　創(chuàng)典全程信息部部長劉蘭蘭建議，剛需置業(yè)者可適時上車。 　　西安房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁表示，目前置業(yè)者可抓緊置業(yè)，因為多因素降維度，綜合環(huán)境利好，因此是上車的有利窗口期。在大環(huán)境以及階段性影響有限的前提下，西安樓市的三季度價格分梯度會愈加明顯，搖號、流搖項目分化程度繼續(xù)加劇，熱點區(qū)域和典型改善樓盤仍會走出獨立行情。

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下行5個基點和15個基點。這是5年期以上LPR繼5月20日下降15個基點后，年內(nèi)第二次以15個基點的較大幅度下降，也是5年期以上LPR利率年內(nèi)的第三次下調(diào)。 　　5年期以上LPR是房貸利率定價基準。在5年期以上LPR下行推動下，一線城市以及大部分二、三線城市已相繼對房貸利率進行調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士表示，在因城施策用足用好政策工具箱的背景下，預計調(diào)控政策將持續(xù)加力優(yōu)化，各地房貸利率仍有進一步下調(diào)空間。 　　利率下行降低購房者負擔 　　“這是5年期以上LPR利率年內(nèi)第三次下調(diào)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次非對稱降息后，2022年以來，我國5年期以上LPR共計下調(diào)35個基點，為2019年房貸利率換錨5年期以上LPR之后下降幅度最大的一年。 　　今年5月，人民銀行、銀保監(jiān)會出臺了《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，提出首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。按照該規(guī)定，本次5年期以上LPR下降至4.3%，首套房貸利率下限將調(diào)整為4.1%，二套房貸利率下限降為4.9%。 　　此次LPR下行后，已有包括北、上、廣、深等在內(nèi)的一線城市以及惠州、南昌、武漢、紹興、揚州等大部分二、三線城市相繼對房貸利率進行調(diào)整。 　　一線城市中，北京最新執(zhí)行政策無論首套房還是二套房，此前加點不變，這意味著，北京首套房貸款利率為5年期以上LPR+55個基點，即4.85%；二套房貸利率調(diào)整為5年期以上LPR+105個基點，即5.35%，北京首套房貸款利率重回“4”時代。 　　二、三線城市中，惠州方面，建行、廣發(fā)、招商等銀行已下調(diào)房貸利率至下限，即首套從4.25%降至4.1%，二套降至4.9%。一位中介人士介紹，目前揚州房貸利率均已降至下限，較年初的5.05%和5.25%分別降低95個基點和35個基點。 　　房貸利率下降將大幅降低購房者負擔。以100萬元貸款計算，購房者30年貸款利息將減少17萬元；而若與此前高點相比，100萬元貸款，利息將減少34萬元。 　　與新購房貸款人不同的是，對于已購房的貸款人來說，存量房貸利率將在每年的貸款重定價日下調(diào)。對于大多數(shù)房貸重定價日定為每年1月1日的貸款人而言，房貸負擔的減少要在明年才能感受到。 　　銀行加大購房信貸支持力度 　　業(yè)內(nèi)人士認為，在銀行所有的信貸品種中，房貸目前仍是銀行有動力布局的優(yōu)質(zhì)業(yè)務品種。 　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，房貸業(yè)務一直是銀行比較擅長也比較愿意布局的業(yè)務之一，近兩年房貸市場競爭有所加劇。“房貸業(yè)務的客戶多為優(yōu)質(zhì)客戶，銀行通過房貸業(yè)務還有可能獲取其他更多的業(yè)務機會。換句話說，房貸業(yè)務的綜合收益會比較高。另外，房貸的整體不良率水平也較低。”董希淼說，銀行對房貸業(yè)務的風險偏好并未明顯改變，但對開發(fā)商選擇會更加審慎，對不同樓盤或?qū)⒉扇〔煌睦什呗浴? 　　從上市銀行日前發(fā)布的上半年數(shù)據(jù)也可看出，銀行個人住房貸款業(yè)務整體風險可控。 　　郵儲銀行副行長姚紅表示，郵儲銀行住房按揭貸款抗風險能力良好，在業(yè)務結(jié)構(gòu)上具備三個特點：一是剛需占比高，筆均余額小，業(yè)務分布廣，集中度風險低。截至6月末，新發(fā)放首套房貸款占比超過了九成，筆均貸款余額僅40多萬元；二是一、二手房均衡發(fā)展，貸款結(jié)余相當，均保持整體平穩(wěn)增長；三是區(qū)域布局上堅定地跟隨國家的區(qū)域戰(zhàn)略，在長三角、珠三角、環(huán)渤海、成渝和長江中游經(jīng)濟帶等領域加大投放，同時也積極承接核心城市的外溢需求，加大對于“新市民”、小鎮(zhèn)青年等群體的購房信貸支持力度。 　　招行中報也顯示，招行個人住房貸款業(yè)務進一步向經(jīng)濟發(fā)展較快、房價相對穩(wěn)定、購房者消費需求旺盛的一、二線城市傾斜。上半年新發(fā)放的個人住房貸款額中，一、二線城市占88.44%，同比提升4.22個百分點；個人住房貸款期末余額中，一、二線城市占86.29%，較上年末提升0.25個百分點；個人住房貸款關注余額中，非逾期占比超過八成。同時，期末個人住房貸款加權(quán)平均抵押率33.28%，優(yōu)于上年末1.10個百分點，抵押物充足且穩(wěn)中向好，個人住房貸款業(yè)務整體風險可控。 　　提前還款應慎重考慮 　　8月24日召開的國務院常務會議指出，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 　　展望后市，陳文靜說，在因城施策用足用好政策工具箱的背景下，預計調(diào)控政策或?qū)⒊掷m(xù)加力優(yōu)化，各地房貸利率仍有進一步下行空間。在此背景下，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸回升，后續(xù)市場有望企穩(wěn)，熱點一、二線城市或穩(wěn)步復蘇。 　　值得注意的是，在當下房貸利率持續(xù)走低以及投資收益走低的背景下，有部分人考慮提前償還房貸，減輕未來債務負擔。對此，董希淼表示，如果投資收益率高于貸款利率，則可考慮將資金更多用于投資；反之則可考慮部分或全部償還貸款。當然，還需要為自己生活、養(yǎng)老及日常支出留足資金。就目前情況看，貸款利率有下行的趨勢，提前償還貸款需要慎重考慮。 　　董希淼還說，從還款方式看，一般來說等額本金這種還款方式一開始還的本金多、利息少，相比來說提前還款會更劃算一點，而等額本息這種還款方式開始的時候還的利息多、本金少，如果等額本息還款已經(jīng)還了一半，其實可以不考慮提前還款。另外，如果是公積金貸款，由于利率顯著低于市場上一般貸款的利率，也可不用考慮提前還款。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布的消息顯示，蒂升電梯(中國)有限公司北京分公司未嚴格按照建筑業(yè)安全作業(yè)標準進行施工，造成事故隱患被處罰。 　　處罰信息顯示，蒂升電梯北京分公司電梯安裝分包施工的位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)YZ00-0703-6004、6005、6006地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地項目(06-01#住宅等19項)，2022年3月18日北京住建現(xiàn)場檢查時，施工現(xiàn)場存在以下問題： 　　一、該工程室內(nèi)電梯安裝調(diào)試直接從地下車庫地下二層分配電箱取電，未采用三級配電系統(tǒng)，不符合《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)第1.0.3條第1項必須采用三級配電系統(tǒng)的要求； 　　二、該工程06-11#住宅室內(nèi)電梯施工作業(yè)現(xiàn)場使用的開關箱內(nèi)直接控制2臺插座，不符合《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)第8.1.3條“嚴禁用同一個開關箱直接控制2臺及2臺以上用電設備(含插座)”的要求； 　　三、該工程06-11#住宅室內(nèi)電梯施工作業(yè)現(xiàn)場電纜沿電梯井底地面明設，不符合《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)第7.2.3條“電纜線路應采用埋地或架空敷設，嚴禁沿地面明設”的要求。上述行為違反了3條技術(shù)標準，且均是強制性條文，屬于施工單位未嚴格按照建筑業(yè)安全作業(yè)標準進行施工，造成事故隱患的行為，屬于情節(jié)嚴重的情形。 　　根據(jù)《北京市建設工程施工現(xiàn)場管理辦法》第三十一條，北京住建決定給予蒂升電梯北京分公司處2萬元罰款的行政處罰。

近日，北京西城區(qū)白塔寺宮門口東西岔片區(qū)正式啟動申請式換租，實施范圍內(nèi)所有直管公房承租居民均可自愿提出換租申請，西城區(qū)將提供地鐵、公交線路便捷通達、配套設施完善的優(yōu)質(zhì)換租房源，換租居民可根據(jù)家庭情況自愿選擇。該片區(qū)是全市首例實施的直管公房申請式換租區(qū)域。 　　記者了解到，所謂換租是指，該項目由換租主體租賃居民房屋并按照不低于換租房屋市場租賃評估價的標準向居民支付換租租金，換租后居民可自行解決住房，也可按照市場租金標準自愿承租由換租主體或區(qū)政府主管部門提供的租賃住房。私房居民如提出改善居住條件訴求，可參照直管公房政策申請參與本次申請式換租工作。 　　換租主體與居民簽訂換租協(xié)議，換租雙方一次約定的換租期限最少為10年，最長為20年。換租期滿后，居民可選擇與換租主體續(xù)簽換租協(xié)議，重新核定換租租金，也可解除換租協(xié)議，回到原直管公房居住。 　　本次申請式換租申請時限將于12月31日截止，之后西城區(qū)將積極探索白塔寺宮門口東西岔片區(qū)歷史文化街區(qū)有機更新，以《北京市城市更新條例(草案)》為指導，在保護性修繕、恢復性修建的基礎上，完善配套功能，改善居住環(huán)境，形成以傳統(tǒng)居住為主，適度配套生活性服務、商業(yè)服務、文化展示與體驗、文化創(chuàng)意的街區(qū)功能體系。

2022年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》。其中進一步明確了深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，完善以城市群為主體形態(tài)、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化格局，推動城市健康、宜居、安全發(fā)展，推進城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展。 　　中能建城市投資發(fā)展有限公司（簡稱“能建城發(fā)”，即原中國葛洲壩集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）緊緊圍繞中國能建“1466”戰(zhàn)略，以“行業(yè)領先，世界一流”為愿景，走在踐行國家戰(zhàn)略的前列。能建城發(fā)將依托于中國能建全產(chǎn)業(yè)鏈一體化的綜合發(fā)展優(yōu)勢，充分發(fā)揮自身建筑專業(yè)優(yōu)勢、央企品牌優(yōu)勢、“能源＋”優(yōu)勢，聚焦“三型四化”（綠色型、智慧型、精致型和一體化、專業(yè)化、集約化、特色化），以推進公司全城市服務里程碑式發(fā)展。 　　爭做國家戰(zhàn)略落實排頭兵 　　《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》提出，到2025年，“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局全面形成，城市群承載人口和經(jīng)濟的能力明顯增強，重點都市圈建設取得明顯進展，軌道上的京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)基本建成。能建城發(fā)積極響應《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案》，以助力中國能建“在踐行國家戰(zhàn)略上走在前列”。 　　在雄安新區(qū)，能建城發(fā)積極融入“千年大計”，建設“未來之城”，獲取雄安高鐵樞紐片區(qū)地塊，高標準實施片區(qū)綜合開發(fā)項目。根據(jù)雄安新區(qū)總體規(guī)劃，能建城發(fā)將本項目定位為中國國家級綠色低碳示范新城、中國國家級新能源產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新研發(fā)標桿園區(qū)、中國國家級“碳中和”技術(shù)解決方案示范新城，全力打造集產(chǎn)業(yè)功能、城市功能、生態(tài)功能為一體的綠色、節(jié)能、智慧碳中和示范園區(qū)。目前，該項目開發(fā)建設工作正在有條不紊推進，公司以高標準、高質(zhì)量推動雄安新區(qū)建設，獲得雄安新區(qū)管委會致信感謝。 　　在粵港澳大灣區(qū)，能建城發(fā)深度參與大灣區(qū)建設發(fā)展，整合優(yōu)質(zhì)資源，精心打造國際金融論壇(IFF)永久會址項目。該建筑以“木棉花開，鴻翔海絲”為建造理念，未來將成為南沙金融島的重要金融樞紐。其建成后將主要承擔IFF年度會議及絲路國家國際性會議和學術(shù)成果發(fā)布等功能，著眼于“一帶一路”和粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，成為世界新金融及絲路合作對話高地。 　　未來，隨著產(chǎn)業(yè)提升和資源集聚，依托于國際金融論壇(IFF)永久會址，廣州將進一步實現(xiàn)核心金融會展功能、金融創(chuàng)新功能、綜合服務功能、生活服務功能四大功能，成為全球金融戰(zhàn)略對話平臺、全球金融高端合作平臺、全球金融創(chuàng)新實踐平臺、全球金融智庫決策平臺、全球金融人才儲備平臺。 　　多年來，能建城發(fā)深耕海南自貿(mào)港，為地區(qū)生態(tài)環(huán)境保護、產(chǎn)業(yè)資源聚集和區(qū)位價值提升作出積極貢獻。其中，位于陵水的海棠福灣項目投資規(guī)模超百億，精心打造的嘉佩樂酒店定位國際一流水平，最新引進的希爾頓酒店即將開業(yè)運營。 　　除此之外，位于海南萬寧的汽摩小鎮(zhèn)項目融合區(qū)域資源特點，將打造高端文旅、精品酒店、新能源5G培訓中心、汽摩賽事等產(chǎn)業(yè)配套一體化的城市綜合布局，有利于當?shù)厮茉觳町惢偁巸?yōu)勢，促進資本、產(chǎn)業(yè)和人氣的高效聚集，有望成為萬寧乃至海南汽車主題特色的產(chǎn)城融合標桿項目。 　　能建城發(fā)積極融入京津冀、長三角、雄安新區(qū)、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)、成渝雙城經(jīng)濟圈等國家戰(zhàn)略，在做好重點市場區(qū)域布局，扎實推進區(qū)域深耕的基礎上，有力支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展。能建城發(fā)緊扣中國能建“1466”戰(zhàn)略，找準“全城市”業(yè)務發(fā)展的方位，有效促進城市空間格局優(yōu)化和城市可持續(xù)發(fā)展能力提升，力爭為城市群協(xié)調(diào)發(fā)展、中心城市發(fā)揮輻射帶動功能作出有意義的探索和有價值的貢獻。 　　協(xié)同中國能建一體化發(fā)展 　　隨著新型城鎮(zhèn)化不斷推進，地產(chǎn)行業(yè)也在進行著深度變革。能建城發(fā)順應城市綜合開發(fā)運營業(yè)務的大勢所趨，牢牢把握住融合一體化發(fā)展的未來方向，推進公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。 　　為強化戰(zhàn)略落地，能建城發(fā)深度融入中國能建“三位一體”大市場開發(fā)體系，構(gòu)建了“1+6+N”的投資拓展體系（“1”指公司本部，“6”指中國能建6大區(qū)域總部，“N”指各個項目群），重點推進一體化項目，不斷凝聚“1+1>2”的發(fā)展合力。在該體系下，能建城發(fā)積極推進協(xié)同經(jīng)營，不斷完善協(xié)同模式、協(xié)同機制，整合內(nèi)外產(chǎn)業(yè)鏈資源、產(chǎn)業(yè)鏈上下游資源，落實好“集團一盤棋”理念，促進綜合效益最大化。 　　依托于中國能建總部平臺，能建城發(fā)強化前端策劃，獲取北京市朝陽區(qū)化實化研A地塊。著力推進科學管理，構(gòu)建項目管理體系，完善項目群管控模式，協(xié)同設計、施工等業(yè)務資源，能建城發(fā)將該項目打造為項目管理“十化”的示范樣板，全力確?！捌鸩骄褪歉邩藴省薄? 　　在華東區(qū)域總部統(tǒng)籌下，能建城發(fā)以低價獲取濟南唐冶地塊，開拓了內(nèi)部一體化項目的新模式。該項目開發(fā)計劃高效落地實施，打造的紫郡蘭園陸續(xù)實現(xiàn)示范區(qū)開放等節(jié)點，不僅為能建城發(fā)打開了山東市場，也夯實了其在華東區(qū)域持續(xù)深耕、協(xié)同發(fā)展的基礎。 　　同時，能建城發(fā)充分發(fā)揮中國能建內(nèi)部產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，爭取有利條件，成功獲取武漢銀博地塊。該項目位于武漢市江岸區(qū)濱江核心板塊二七板塊，以實現(xiàn)集團整體利益最大化為目標，合理兼顧了協(xié)同各方的利益。此項目最終定名為長江華府，已進行正式發(fā)布，將有力推動武漢二七片區(qū)城市更新，并為武漢城市發(fā)展帶來中國能建的綠色產(chǎn)業(yè)支持。 　　能建城發(fā)以一體化項目為主，同時把握公開土地市場發(fā)展機遇，加快推動大型城市綜合項目落地。兩年來，通過組合方式，在北京、南京、武漢、重慶、成都、萬寧、蕪湖等地落地了一批具有良好前景的新項目，在產(chǎn)業(yè)導入、合作開發(fā)、協(xié)同聯(lián)動等方面的新形態(tài)、新模式相繼涌現(xiàn)，“事前算贏”的投資決策成果不斷鞏固。未來，能建城發(fā)也將強化主體責任落實，支持保障協(xié)同單位不斷鞏固現(xiàn)場管控、資源調(diào)配、專業(yè)技術(shù)等方面的能力支撐，增強核心競爭力，讓協(xié)同一體化優(yōu)勢持續(xù)凸顯。 　　為人民群眾美好生活不斷奮斗 　　新型城鎮(zhèn)化發(fā)展以滿足人民群眾日益增長的美好生活需求為根本目的。以城市群為主體形態(tài)、大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展的城鎮(zhèn)化格局，可以讓城市更健康、更宜居、更安全，讓城市治理體系和治理能力的現(xiàn)代化水平更趨提升，最終讓城鄉(xiāng)受益，讓居民受惠。 　　能建城發(fā)牢牢把握當下城市發(fā)展方式的深刻轉(zhuǎn)變，緊扣中國能建踐行“30·60”戰(zhàn)略目標白皮書，在綠色低碳、數(shù)字、科技上下苦功，抓好生態(tài)保護的同時助推地區(qū)產(chǎn)業(yè)資源整合和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，走出產(chǎn)城融合發(fā)展的特色化路徑。 　　在國家獎項方面，上海紫郡公館項目獲得住建部授予的“全國綠色建筑創(chuàng)新獎”二等獎，能建城發(fā)獲得由北京市人民政府授予的“北京市科學技術(shù)獎”一等獎、由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會授予的“中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會科學技術(shù)獎”一等獎。另外，能建城發(fā)連年獲得“全國綠色地產(chǎn)十強”“最佳綠色示范項目”“HiH健康公益行動主要發(fā)起成員單位”等榮譽。 　　在國家課題方面，能建城發(fā)與清華大學張寅平教授合作，成功申報國家“十三五”重點研發(fā)計劃課題“建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量控制的基礎理論和關鍵技術(shù)研究”。在標準參編方面，能建城發(fā)參編了5項國家標準、8項行業(yè)及團體標準；在知識產(chǎn)權(quán)方面，能建城發(fā)累計取得發(fā)明專利等知識產(chǎn)權(quán)共計47項。 　　此外，伴隨科技在城市發(fā)展中的地位和作用進一步凸顯，能建城發(fā)將以科技為基石，構(gòu)建從設計、營造到項目落地及運維服務的一體化、全要素、全周期管理實施方案，提供滿足現(xiàn)代城市人居需求的產(chǎn)品與服務。讓城市充滿智慧，讓生活更加美好。 　　在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的藍圖中，能建城發(fā)將在中國能建“1466”戰(zhàn)略的引領下，聚焦重點城市發(fā)展和城市更新需求，整合優(yōu)勢資源，為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展深度貢獻能建之力，為國家戰(zhàn)略落實積極貢獻能建之為。

美國商務部23日公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后，7月美國新屋銷售環(huán)比減少12.6%，按年率計算為51.1萬套，遠低于市場普遍預期，且降至2016年年初以來最低水平。 　　當天公布的數(shù)據(jù)顯示，由于美聯(lián)儲自3月以來激進加息導致抵押貸款利率持續(xù)走高，7月美國新屋銷售額大幅下挫，同比降29.6%。高昂的借貸成本推動新屋售價中位數(shù)大幅增長，從6月的41.49萬美元升至43.94萬美元。 　　分析人士認為，自年初以來，美聯(lián)儲出臺超緊縮貨幣政策，通過提高房屋借貸成本抑制疫情期間的購房熱潮。數(shù)據(jù)顯示，截至23日的一周，美國30年期固定抵押貸款平均利率環(huán)比提高40個基點至5.87%，遠高于2021年全年平均利率2.96%。 　　此外，美國最大的豪華住宅建筑商托爾兄弟公司（Toll Brothers）23日公布的財報顯示，截至今年7月底的第三財季訂單大幅下降，并下調(diào)了銷售預期，原因是利率上升對買家構(gòu)成了挑戰(zhàn)，即使是在高端住宅市場。 　　該公司表示，截至7月份的三個月，已簽署的購房合同較上年同期下降60%，至1266份，不到市場預期的一半。該公司目前預計整個財年將交付1萬至1.03萬套房屋，低于此前預期的1.1萬至1.15萬套。 　　美國建筑商正面臨需求直線下降。經(jīng)濟低迷促使很多公司提供折扣和其他買家激勵措施，以避免庫存積壓。 　　而待售房庫存卻在持續(xù)攀升，預計可能在未來幾個月對房價構(gòu)成下行壓力。截至7月末，待售新房量達到46.4萬套，為2008年以來最多，但其中90%不是在建就是尚未動工。新建住宅的售價中值同比上漲8.2%至439400美元，為2020年年底以來最慢增速。按照目前的銷售速度，需要10.9個月才能完全消化掉新屋庫存。

又到畢業(yè)季，大學生租房需求激增。今年，我國高校畢業(yè)生首次突破千萬人，其中不少是“00后”新生代。受新冠肺炎疫情反復等影響，剛剛走出校門的大學生找房之路更為不易。該如何在大城市中“安居”？新生代正在努力尋找自己的答案。 　　對于剛邁出校門的大學生來說，與找工作同樣焦心的是找到一個稱心如意的住處。受新冠肺炎疫情對傳統(tǒng)租房模式的影響，今年又適逢高校畢業(yè)生人數(shù)創(chuàng)新高，眾多大學生面臨著租房新挑戰(zhàn)。經(jīng)濟日報記者走進高校畢業(yè)生群體，一探他們的租房需求與找房現(xiàn)狀。 　　線上找房渠道多 　　“我們是疫情暴發(fā)后的第一批畢業(yè)生，當時學校暫時不讓畢業(yè)生返校，我就在家里線上看房。那時有點慌亂，打算盡可能在線上多看幾套房源，臨近入職前，我留出一周左右的時間線下實地看房?！眮碜詢?nèi)蒙古的陸壹是中國農(nóng)業(yè)大學2020屆畢業(yè)生，對剛畢業(yè)時的租房經(jīng)歷記憶猶新。 　　房屋中介也在調(diào)整自身服務方式。在北京有著6年住房租賃工作經(jīng)驗的張曉強告訴記者，“我服務的幾名外地大學生都是來京前就聯(lián)系好的。我會根據(jù)他們的需求選定合適的區(qū)域，通過線上VR看房提前確定幾套有意向的房源，這樣交易周期變短了，效率也提高了”。 　　如今，畢業(yè)生們已經(jīng)在“云課堂”“云畢業(yè)”中逐漸適應了生活中的變化，并能利用線上資源挖掘出更多可能性。為看到更多出租房源，除了常用的租房APP，微信群聊、豆瓣小組等社交平臺，以及閑魚、小紅書等電商平臺也成為大學畢業(yè)生的高頻使用對象。陸壹說：“有些房東會直接在小紅書上發(fā)布房屋信息，能在帖子下面直接和房東對話，比較方便。” 　　通過介紹，記者加入了一個名為“暑期租房群”的微信群，里面大多是臨近畢業(yè)或已經(jīng)畢業(yè)的學生，群聊中的備注名清晰地標注著他們各自的專業(yè)和屆別，群里時不時會有人分享詳細的租房信息?！叭豪锎蠖嗍菐煾鐜熃?，相對來說找房比較放心?！比毫闹械囊幻厴I(yè)生向記者表示。 　　“房子是租來的，但生活不是?！碑敗?0后”們踏入社會，他們對生活的期待，也在選擇房子的過程中變得具體起來。貝殼研究院高級分析師黃卉認為，“‘00后’思想更為開放，消費觀念超前，將逐步成為租賃市場主力軍，租賃消費升級是大勢所趨”。 　　溝溝坎坎可不少 　　對大學生來說，租金往往成為租房中的一道坎?！爱厴I(yè)生群體預算有限，往往最關心的就是價格?！睆垥詮娤蛴浾呓榻B。 　　“北京的房租太高了，目前租金接近工資的一半?！惫ぷ髟诒本┤獦蚋浇南瘯粤照饬艘惶孜挥跂|五環(huán)外的loft結(jié)構(gòu)房屋，對于高房租，她表示很無奈。陸壹現(xiàn)在租住在北京西站附近某小區(qū)，他也表示，高房租帶來的壓力很大，“我和朋友整租一個兩居室，租金是‘押一付三’的按季度支付模式，每月差不多6500元”。 　　記者以租客身份與北京某房屋中介溝通時，對方介紹，以長租一年為例，通常租金按照季度支付，但首筆租金需要“押一付三”，并一次性支付一年的服務費以及租期內(nèi)的水、電、燃氣等費用。如果租期是兩年的話，第二年的租金還會上漲3%。 　　對此，首都經(jīng)濟貿(mào)易大學特大城市經(jīng)濟社會發(fā)展研究院教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，“房租是房東出租住房所取得的收益，應該包括住房的各種成本，如投資住房的資金成本、維修費、稅費，還要考慮盈利，高房價自然就會產(chǎn)生高房租”。 　　除了高租金，“租期過長”“短租房一房難求”也成為畢業(yè)生們的心頭“痛”。北京某房屋中介管理人員告訴記者，如果租約尚未到期就已不再需要住房，可以選擇“轉(zhuǎn)租”或“退租”，但均需收取月租金的50%至70%作為手續(xù)費?！斑@對剛畢業(yè)的大學生來說，感覺有點不太友好?！蹦暇┐髮W應屆畢業(yè)生小昀說。 　　多方合力解難題 　　“我會提前把壓歲錢與實習工資都存起來，以應對可能上漲的房租?！碑厴I(yè)生周溪說?！拔移鸪跻矔鹿狻?，但慢慢習慣后就會主動調(diào)整支出，比如少出去聚餐，不必要的花銷也會克制一些?！标懸颊f。 　　面對租房中的種種煩惱，大學生們通過開源節(jié)流積極應對。黃卉建議，首先，應謹慎選擇住房租賃機構(gòu)，及時關注當?shù)刈〗ǖ认嚓P部門發(fā)布的風險預警名單。其次，短周期支付租金，并注意租金和押金分開支付，保障押金安全。再次，要使用規(guī)范的租賃合同，降低租房中因為合同簽約不當而導致的風險。 　　北京大學國家發(fā)展研究院院長姚洋則在網(wǎng)上建議，有實力的租房企業(yè)可免去新就業(yè)大學畢業(yè)生的租房押金，并采用租金月付方式，降低畢業(yè)生負擔。據(jù)記者觀察，針對應屆畢業(yè)生，目前市場上多數(shù)長租公寓機構(gòu)推出了“租金月付”“0元搬家”等服務。 　　為解決畢業(yè)生租房難題，中央明確了國家層面的住房保障體系的頂層設計，不少地方也推動出臺了福利政策。旨在解決剛畢業(yè)大學生、新市民、青年人等群體住房困難的保障性租賃住房就是其中的重要一項。 　　從中央層面看，去年7月份，國務院發(fā)布了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，提出擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進實現(xiàn)全體人民住有所居。按照計劃，“十四五”時期，40個重點城市將新增保障性租賃住房650萬套，預計可解決1300萬人的住房困難。 　　從地方層面來看，今年4月份，北京市住建委宣布率先從新畢業(yè)大學生開始試點，啟動2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，試點項目房源近1000間，均為全裝修交付新房，可“拎包入住”，月租金在2000元至3000元，低于市場平均水平；去年8月份，成都也發(fā)布了關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見；蘇州在去年10月份提出，未來3年要提供不少于10萬套人才公寓…… 　　然而，不論是新增或改建存量住房均需前期投入大量資金，并主要通過未來租金收入逐步回收，投資回報周期較長。因此，發(fā)展住房租賃市場仍需拓寬住房租賃企業(yè)融資渠道，吸引社會資本進入。其中，住房租賃公募REITs被視為解決保障性租賃住房發(fā)展瓶頸的重要工具。 　　去年6月，保障性租賃住房被納入基礎設施公募REITs試點范圍。今年4月份，我國首單保障性租賃住房REITs項目報送國家發(fā)展改革委，業(yè)內(nèi)人士將此視為保障性租賃住房發(fā)行基礎設施REITs產(chǎn)品取得突破性進展的標志。7月29日，紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT、中金廈門安居REIT獲證監(jiān)會注冊批復，相關試點工作加速落地，正在成為金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措。 　　“保障性租賃住房REITs能夠為地方政府和持有租賃住房重資產(chǎn)的企業(yè)提供盤活存量資產(chǎn)、募集權(quán)益資金的新渠道，有效緩解及避免地方政府和企業(yè)的資金壓力及金融風險，促進住房租賃市場健康發(fā)展，也有助于改善原本投資規(guī)模大、資金回收期長的困境，從而吸引更多社會資本參與到保障性租賃住房的建設中來，加快保障性租賃住房建設進程和社會供給規(guī)模，推動解決大城市租房難題?！敝行沤ㄍ蹲C券投行委委員、債券承銷部和結(jié)構(gòu)化融資部行政負責人郭春磊向記者表示。

四川省眉山市住建局近日發(fā)布《市外在眉團購新建商品住宅配套政策(征求意見稿)》((簡稱《征求意見稿》)，提出團購優(yōu)惠政策。 　　《征求意見稿》指出，市外黨政機關、企事業(yè)單位和社會團體，一次性團購30套以上的優(yōu)惠購房款的3%，一次性團購50套以上的優(yōu)惠購房款的4%，一次性團購100套以上的優(yōu)惠購房款的5%，具體優(yōu)惠根據(jù)不同樓盤情況確定。 　　《征求意見稿》顯示，市外在眉團購新建商品住宅異地繳存住房公積金的，可向備案地縣(區(qū))住房公積金管理機構(gòu)申請個人住房公積金貸款。眉山市住房公積金管理機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)高效的服務，優(yōu)化流程、精簡資料、提高效率，做到應貸盡貸。 　　團購新建商品住宅的，其子女可享受與本地購房者子女接受義務教育就近就便入學的同等待遇。 　　團購新建商品住宅的納入當?shù)鼗竟残l(wèi)生服務體系，已參加眉山市基本醫(yī)療保險的，按照眉山市醫(yī)保相關政策享受待遇。參加眉山市域外基本醫(yī)療保險的，眉山市醫(yī)保部門協(xié)調(diào)做好異地就醫(yī)服務工作。 　　《征求意見稿》還提到，為團購新建商品住宅群眾提供戶籍登記、養(yǎng)老托幼、就業(yè)創(chuàng)業(yè)便利，在社區(qū)托幼、游覽A級旅游景區(qū)、乘坐公共交通工具等生活保障方面享受眉山市民待遇。 　　中新經(jīng)緯注意到，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來已有湖北黃岡、四川巴中、吉林長春等多地就住房團購出臺相關政策或者征求意見。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯表示，從目前看各地團購動作確實增加，體現(xiàn)了批量去庫存的新思路。其中，眉山此次團購政策具有積極的意義，具有非常好的示范效應和啟發(fā)。 　　在嚴躍進看來，團購工作本身屬于去庫存政策的一種，同時也是政府組織、定向的系統(tǒng)的大規(guī)模的營銷策劃工作，是當前批量去庫存的手段，也是激活住房交易行情較好的手段。 　　嚴躍進提到，過去的團購工作，更多是針對本地的企事業(yè)單位職工，而眉山則針對市外的人員。(眉山)此類城市屬于很典型的文旅消費型或康養(yǎng)型城市，住房消化確實需要依賴于一部分外來購房需求，因此其團購的目標對象略有差異。 　　“此次團購既希望加快去庫存，同時也積極做好保障，相比團購價格優(yōu)惠內(nèi)容，一些軟服務也具有溫情和吸引力。”嚴躍進這樣表示。

廣西萍鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站23日公布《萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購房補貼和契稅補貼發(fā)放實施細則》(下稱實施細則)。其中提出，購房補貼采用開發(fā)企業(yè)直補方式，在購房款中直接抵扣。 　　根據(jù)實施細則，補貼對象為2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)(含安源區(qū)、湘東區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))購買新建商品住宅并辦理網(wǎng)簽、備案的(網(wǎng)簽時間和備案時間均在以上期間)的購買人。 　　實施細則對4類購房人或家庭給予購房補貼。 　　1.首套房購房補貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買家庭唯一一套新建商品住宅的家庭或個人，每套補貼10000元。 　　2.改善型購房補貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買改善型新建商品住宅的家庭或個人，面積在90平方米(含)以下的每套補貼5000元；面積在90平方米以上的每套補貼8000元。 　　3.二孩購房補貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買新建商品住宅的萍鄉(xiāng)市戶籍二孩且孩子均未滿18周歲(計算截止時間2022年5月31日)的家庭，給予200元/平方米補貼。 　　4.三孩購房補貼：自2022年6月1日至2023年6月1日在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買新建商品住宅的萍鄉(xiāng)市戶籍三孩且孩子均未滿18周歲(計算截止時間2022年5月31日)的家庭，給予300元/平方米補貼。 　　實施細則規(guī)定，上述1、2、3、4條補貼不重復享受，購房家庭或個人只可按最高標準享受一次。 　　同時，實施細則提出，自2022年6月1日至2023年6月1日對萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶籍以外的新市民在萍鄉(xiāng)市中心城區(qū)購買新建商品住宅的家庭或個人，按所繳納契稅50%數(shù)額給予補貼。 　　對于補貼的發(fā)放，實施細則明確，按照“高效、直接、快速”的原則，在該市各區(qū)住建部門行政服務窗口設立“購房補貼”窗口，實行“一窗受理”；同時在開發(fā)企業(yè)售樓部設立“購房補貼”窗口，方便購房群眾辦理。 　　領取新建商品住宅購房補貼的，由開發(fā)企業(yè)對購房對象的補貼標準進行審核，補貼金額確認后雙方及時網(wǎng)簽《商品房買賣合同》，購房補貼采用開發(fā)企業(yè)直補方式，在購房款中直接抵扣。 　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，從補貼方式看，此次萍鄉(xiāng)改變了其他城市常規(guī)的“先買后補”模式，而是改為“即買即補”的模式，比“先購后補”帶來是吸引力要大很多。 　　嚴躍進認為，目前各地購房補貼確實很多，力度也很大，但很多購房者會覺得比較遙遠，畢竟一些購房補貼不是直接發(fā)放的，這就會使得購房補貼政策打折扣。而萍鄉(xiāng)政策具有非常好的意義和導向。對于此類補貼模式，也比較容易操作和接受，購房者就可以比較容易權(quán)衡購房的補貼利益，購房方面就會更加透明和清晰，自然也使得此類政策的效應更大。其他城市也可學習萍鄉(xiāng)的做法，與其推出一些力度大但不直接兌現(xiàn)的補貼，還不如推出一些看得見摸得著的補貼模式，讓購房者實實在在感受到購房優(yōu)惠政策觸手可得，這樣對于激活三季度市場交易等會有積極的作用。

近期，北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的華遠和煦里小區(qū)被業(yè)主投訴，并收到相關部門的回復。 　　8月4日，有自稱華遠和煦里小區(qū)業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領導留言板發(fā)布信息，稱房子自2016年交付后一直存在質(zhì)量問題，漏水問題一直沒有得到修復。期間報修數(shù)十次了，但維修工人沒有找到漏點。 　　8月9日，“大興區(qū)城市管理指揮中心”對上訴投訴留言作出了回復。大興區(qū)黃村鎮(zhèn)政府回復如下：經(jīng)核實，華遠和煦里社區(qū)于2016年初交付業(yè)主使用，由于房屋在建筑時部分樓棟存在質(zhì)量問題，經(jīng)過2-3年的時間，個別樓頂防水出現(xiàn)了比較嚴重的沙化現(xiàn)象。經(jīng)居委會聯(lián)合物業(yè)公司統(tǒng)計漏雨房屋居民具體情況，共排查出82戶居民屬于房屋質(zhì)量造成的漏雨，且都在維保期內(nèi)。經(jīng)協(xié)調(diào)相關部門，2020 年-2021年由地產(chǎn)公司進行了維修，陸續(xù)維修了約30戶。截止到2021年底還有52戶居民有漏雨情況未維修，社區(qū)黨支部2022年4月就此問題再次組織地產(chǎn)公司、物業(yè)公司、第三方維修單位，對應臺賬上未維修的 52 戶居民協(xié)調(diào)繼續(xù)進場維修的問題，居委會多次協(xié)調(diào)地產(chǎn)公司進場維修，為更好的解決小區(qū)居民房屋問題困擾，社區(qū)工作人員已經(jīng)第一時間到居民家中走訪耐心勸導?，F(xiàn)已告知地產(chǎn)公司加快維修進程，解決業(yè)主的實際問題。

住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。 　　部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題，導致部分已售商品住宅項目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，損害購房人合法權(quán)益，影響社會穩(wěn)定。 　　房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風險外溢，切實承擔“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進展，但仍然存在資金壓力。 　　據(jù)悉，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、?？顚Ｓ?。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。

住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。這表明，針對當前一些地方存在的部分已售商品住宅項目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付問題，有關部門正在積極采取措施應對，目的在于維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。 　　今年以來，房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢，房地產(chǎn)投資有所下降，對相關消費也產(chǎn)生了一些影響。房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模較大、鏈條較長、牽涉面較廣，對經(jīng)濟增長和社會民生影響較大。促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤有重要作用。當前，房地產(chǎn)市場面臨的一個較為突出的問題是“保交樓”。部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題，導致部分已售商品住宅項目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付。個別樓盤業(yè)主還曾因項目延期交付發(fā)布停止還貸聲明，引發(fā)輿論關注。 　　此次住房和城鄉(xiāng)建設部等部門支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，積極采取措施推進保交樓，回應了廣大購房者的期盼。對于已經(jīng)交了購房款盼著收房的購房者而言，如果有更多房地產(chǎn)項目實現(xiàn)保交樓，很多人多年來改善居住條件的愿望終能實現(xiàn)，將免除他們對交了錢卻住不進房子的擔憂，確保廣大購房者的財產(chǎn)不受損失。積極推進保交樓，也有助于恢復市場各方主體的信心，消費者的信心足了，放心購房，房地產(chǎn)銷售、房企拿地、銀行貸款等多個環(huán)節(jié)才有望進一步實現(xiàn)良性循環(huán)，有利于市場企穩(wěn)回升。 　　應該注意到，此次有關部門出臺措施支持相關住宅項目建設交付，彰顯了政策精準聚焦的特點。政策性銀行專項借款嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行，?？顚Ｓ?。必須用于商品住宅項目，且是遇到一定資金周轉(zhuǎn)問題的項目，借款到位后，有望迅速復工復產(chǎn)，形成實物工作量。通過“一樓一策”，細化實施方案，確保項目后續(xù)建設和借款還款順利實施。 　　將政策性銀行專項借款的舉措納入長效機制政策工具箱，表明房地產(chǎn)長效機制建設更進一步。地方政府可根據(jù)地方財力、資產(chǎn)負債等情況，綜合判斷自主決定是否采用政策性銀行專項借款的方式促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　通過政策性銀行專項借款推進保交樓，意味著有關部門堅持市場化原則穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)市場風險。政策性銀行專項借款不是財政撥款，借款需要“有借有還”。當前有關房地產(chǎn)項目遇到資金周轉(zhuǎn)困難，政策性銀行專項借款能夠發(fā)揮撬動作用，銀行貸款也會跟進，從而助有關房地產(chǎn)開發(fā)項目一臂之力，幫助其走出當前困境，從停滯的狀態(tài)下盡快運轉(zhuǎn)起來。 　　推進保交樓需要壓實各方責任。對于已售逾期難交付的住宅項目，房地產(chǎn)企業(yè)始終是第一責任人，不能“躺平”做“甩手掌柜”，企業(yè)自救的主體責任應進一步落實。房地產(chǎn)企業(yè)應繼續(xù)積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務。地方政府負有保民生、保穩(wěn)定的屬地責任，應進一步防范房地產(chǎn)企業(yè)風險外溢，切實推進“保交樓、穩(wěn)民生”工作。 　　同樣值得強調(diào)的是，政策性專項借款的目的是支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，并不是為了刺激房地產(chǎn)市場。房子是用來住的、不是用來炒的定位應牢牢堅持?！氨＝粯恰⒎€(wěn)民生”應堅持法治化、市場化原則，對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴肅查處，對項目原有預售資金被挪用的，追究有關機構(gòu)和人員責任。

位于鹽城市區(qū)的肉聯(lián)廠，見證了上世紀六七十年代鹽城肉聯(lián)廠的輝煌，鼎盛時，廠區(qū)內(nèi)學校、電影院、醫(yī)院等應有盡有。然而，歷經(jīng)五十余載，歷史車輪終于將它送進“記憶博物館”。退休的鹽城肉聯(lián)廠也不敢寂寞，正在以修舊如故的方式煥發(fā)新生。 　　中建安裝蘇杭公司承建的鹽城市20203201宗地(原肉聯(lián)廠地塊)文創(chuàng)項目位于鹽城市城中片區(qū)，土地為原肉聯(lián)廠，占地面積約37566平方米，借助原有規(guī)劃及建筑特色，通過對保留歷史建筑的保護性修復，對部分建筑的改建及對非保護的工業(yè)建筑的改造賦予建筑新的面貌，將為鹽城的潮流和活力持續(xù)賦能加力，引領鹽城整體商業(yè)能級提升。目前，項目正沖刺主體驗收節(jié)點。秉持“修舊如舊”原則,中建安裝團隊又將如何使老廠房變廢為寶、華麗變身呢? 　　尊重歷史文脈，留存城市記憶 　　走近肉聯(lián)廠工業(yè)遺址，率先映入眼簾的是筆直的灰色水塔，水塔是肉聯(lián)廠歷史的印記，早就“退休”的它也因此入選了鹽城市首批歷史建筑保護名錄。 　　為了最大限度地保留諸如水塔、冷庫、走廊等肉聯(lián)廠的時代印記，該項目針對保留的歷史建筑，采用“修舊如舊”的手法，對建筑的立面與空間進行修復，最大化還原建筑原真性;對于改建的歷史建筑，則以保護性修建為前提，提升建筑的安全性與舒適性;對于非保護的工業(yè)建筑，則秉承著“恢復性修繕”的理念，以保護建筑自身的特色為主，恢復老建筑風貌，并結(jié)合功能通過局部新材料、新手法的植入和改變，迎來建筑新的生機。 　　融入冰雪元素，打造多元業(yè)態(tài) 　　該項目依托專業(yè)體育服務機構(gòu)，引入國內(nèi)外優(yōu)勢體育項目，利用肉聯(lián)廠本身冷庫特點，打造以冰雪世界為主題的體育綜合服務平臺，進行多元業(yè)態(tài)組合。 　　這里將誕生鹽城首個冰雪主題空間——冰雪世界。冰雪體驗廣場，真實還原冰雪情境;親子互動樂園，趣味交互滿足家庭娛樂;競技冒險樂園，融合時尚潮流IP元素;神秘洞穴探險，圈粉年輕客群;極速冰雪之巔，洋溢滿滿“科技風”。由1號樓改造的五層冰雪空間將帶來豐富多彩的冰雪體驗，實現(xiàn)空間場景與文化情感的多方聯(lián)動，填補鹽城冰雪旅游綜合體的空白。 　　這里將打造國內(nèi)首個舊廠房改造的“文化+體育+商業(yè)+生態(tài)+產(chǎn)業(yè)”園區(qū)。體育休閑、主力店鋪、創(chuàng)意文化、城市記憶展覽中心、冰雪運動體驗中心及不同情景商業(yè)街……應有盡有。歷史與現(xiàn)代的碰撞、生活與潮流的結(jié)合、娛樂與藝術(shù)的照應、品質(zhì)與體驗的交互，一個以體育為主、多元娛樂為輔的城市級“歡樂場”正在醞釀升級與煥新。 　　植入綠色因子，煥新“城市綠肺” 　　保留原來廠房形體，打造綠色廠區(qū)。項目最大限度利用廠房現(xiàn)狀外維護結(jié)構(gòu)及保溫層，在改造過程中利用冷庫的厚重墻體，實現(xiàn)內(nèi)部同類型功能的轉(zhuǎn)換，改造為冰雪體驗館和溜冰場;并通過增加地面及屋頂綠化覆蓋面積，恢復現(xiàn)狀建筑的垂直綠化等措施，營造一個生態(tài)園區(qū)，為鹽城增添一個新的“綠肺般的綜合體”。 　　而讓“綠肺”實現(xiàn)呼吸功能的是一塊塊綠色天幕。天幕屋頂作為建筑的皮膚，一年四季均可使用。玻璃面板為場所帶來光線的同時過濾掉酷暑和雨雪，柔曲屋面有利于增強風的傳遞。屋面雨水通過有效組織，流入蓄水系統(tǒng)，用于廠區(qū)綠化灌溉，呼應著鹽城的濕地文化。 　　昔日承續(xù)工業(yè)文明，今日書寫城市更新，老廠房華麗蝶變新地標。中建安裝始終聚焦城市更新，讓工業(yè)遺產(chǎn)重現(xiàn)往日榮光、煥發(fā)出新的光彩，讓城市的老記憶成為城市的新名片。 　　

《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)將于9月1日起施行?！稐l例》堅持發(fā)展與規(guī)范并重，住房租賃體系更加完善。在強化政府對房源供給統(tǒng)籌職責、提高城市基層社會治理水平的同時，強調(diào)市場主體責任，維護租賃當事人合法權(quán)益。強化底線思維，管理措施更加精準。依據(jù)我國價格法、突發(fā)事件應對法等法律法規(guī)，規(guī)定政府相關部門要加強租賃價格監(jiān)測，建立健全預警機制，保持租賃市場的穩(wěn)定，突出底線響應和聯(lián)動管控。 　　8月17日，在《條例》實施座談會上，北京市人大常委會城建環(huán)保辦公室主任張力兵介紹說，《條例》堅持以人民為中心，突出住房的民生屬性；堅決落實中央戰(zhàn)略部署，時代特征更加鮮明；將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”要求寫入《條例》，把住房租賃納入完善住房制度體系的大局通盤考量，加快培育和規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，體現(xiàn)了北京市推動實現(xiàn)首都人民住有所居、宜居安居的堅定決心。 　　近年來，北京市住房租賃市場發(fā)展迅速，已成為更多市民特別是新市民實現(xiàn)住有所居的重要途徑。但是，龐大的住房租賃規(guī)模和復雜的住房租賃關系引發(fā)了大量矛盾糾紛，涉住房租賃類訴求居高不下。即將施行的《條例》直面問題，對諸多社會關切作出規(guī)定。 　　群租房 　　不得打隔斷改變結(jié)構(gòu) 　　群租房是社會關注的焦點，《條例》對此作出詳細規(guī)定。 　　根據(jù)《條例》，房屋要符合國家和北京市關于建筑、治安、室內(nèi)空氣質(zhì)量等安全規(guī)定和標準；具備供水、供電等基本居住條件；以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)；起居室不得單獨出租，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲藏室以及其他非居住空間不得出租用于居??；人均使用面積和每個房間居住人數(shù)符合相關規(guī)定。 　　《條例》明確規(guī)定，禁止將違法建設和其他依法不得出租的房屋出租。 　　短租房 　　實行區(qū)域差異化管理 　　針對短租房存在的問題，《條例》規(guī)定，北京市對按日或者按小時收費的短租住房實行區(qū)域差異化管理。 　　按照《條例》，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止出租短租住房。其他城鎮(zhèn)地區(qū)出租短租住房的，應當符合北京市相關管理規(guī)范和本小區(qū)管理規(guī)約，無管理規(guī)約或者管理規(guī)約無相關約定的，應當取得本棟樓內(nèi)或者同一平房院落內(nèi)其他業(yè)主的一致同意。 　　《條例》還規(guī)定，出租人應當與房屋所在地的公安派出所簽訂治安責任保證書。短租住房的出租人應當在住宿人員入住前當面核對住宿人員身份信息，即時通過規(guī)定的信息系統(tǒng)申報登記信息。 　　集租房 　　應建立相應管理制度 　　《條例》對集中出租住房達到規(guī)定數(shù)量及單位承租住房供本單位職工居住的，明確安全管理責任。 　　《條例》規(guī)定，集中出租住房達到規(guī)定數(shù)量的，出租人應當建立相應的管理制度，明確專門的管理人員，設置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設備設施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。具體規(guī)定由市公安機關會同規(guī)劃和自然資源、住房和城鄉(xiāng)建設、消防救援等部門制定。 　　《條例》明確，單位承租住房供本單位職工居住的，單位應當建立相應的管理制度，履行安全管理責任。 　　“二房東” 　　申請辦理市場主體登記 　　“二房東”問題是房屋租賃中矛盾比較多的問題之一。為此，《條例》規(guī)定個人轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應依法申請辦理市場主體登記，并明確法律責任；同時，為避免形成“資金池”，規(guī)定押金托管和租金監(jiān)管措施，并設定相應處罰。 　　《條例》規(guī)定，個人轉(zhuǎn)租住房應當嚴格遵守相關規(guī)定，依法規(guī)范開展業(yè)務活動，轉(zhuǎn)租住房超過規(guī)定數(shù)量的，應當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設部門會同市場監(jiān)督管理等部門制定。 　　《條例》明確規(guī)定，未經(jīng)設立登記從事經(jīng)營活動的，由區(qū)市場監(jiān)督管理部門責令改正，沒收違法所得；拒不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，依法責令關閉停業(yè)，并處十萬元以上五十萬元以下罰款。 　　《條例》還規(guī)定，住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過一個月租金，并按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過三個月租金，超收的租金應當納入監(jiān)管。押金托管和租金監(jiān)管的具體規(guī)定由市住房和城鄉(xiāng)建設部門制定。 　　此外，針對“甲醛房”問題，《條例》規(guī)定，住房租賃企業(yè)對租賃住房進行裝修裝飾的，應當征得所有權(quán)人同意，并遵守室內(nèi)裝修裝飾相關規(guī)定和標準，保障租賃住房安全。住房租賃企業(yè)對租賃住房進行裝修裝飾違反此規(guī)定的，經(jīng)具備資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測，室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合室內(nèi)空氣質(zhì)量標準的，由住房和城鄉(xiāng)建設或者房屋主管部門責令限期改正，可處一萬元以上五萬元以下罰款；逾期不改的，處五萬元以上三十萬元以下罰款。 　　“黑中介” 　　不得賺取租金差價 　　針對“黑中介”屢禁不止問題，《條例》對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提出規(guī)范從業(yè)要求，不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務，不得賺取租金差價。 　　《條例》規(guī)定，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，應當依法向區(qū)市場監(jiān)督管理部門申請辦理市場主體登記，其經(jīng)營范圍應當注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀”。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得開展住房轉(zhuǎn)租經(jīng)營業(yè)務。 　　《條例》對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)紀人員的行為進行了規(guī)范。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得有下列行為：為不符合規(guī)定的住房提供經(jīng)紀服務；賺取租金差價；以隱瞞、欺騙、強迫等不正當手段開展業(yè)務；違反法律法規(guī)，哄抬租金、捆綁消費、捏造散布漲價信息等擾亂市場秩序。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)紀人員不得有下列行為：以個人名義承辦業(yè)務或者收取傭金；涂改、偽造、變造、買賣、租借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓從業(yè)信息卡。 　　針對遏制虛假房源問題，《條例》規(guī)定，在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，平臺應當要求信息發(fā)布者提交其身份、地址、聯(lián)系方式、行政許可等信息，進行核驗、登記，建立登記檔案，并留存不少于三年。出租人在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，應當向平臺提交能夠證明房源信息真實、準確的證明材料；住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在互聯(lián)網(wǎng)信息平臺上發(fā)布房源信息、推薦房源的，應當分別遵守相關規(guī)定，并向平臺提交相關證明材料?；ヂ?lián)網(wǎng)信息平臺應當對信息發(fā)布者根據(jù)本條例相關規(guī)定提交的證明材料進行審查；證明材料符合本條例規(guī)定的，平臺提供信息發(fā)布服務。 　　《條例》明確，互聯(lián)網(wǎng)信息平臺知道或者應當知道信息發(fā)布者存在提供虛假材料、發(fā)布虛假信息等違法行為的，應當及時采取刪除、屏蔽相關信息等必要措施，并向市住房和城鄉(xiāng)建設部門報告。

保障性租賃住房REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)正加速落地。繼7月底中金廈門安居REIT、紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT正式獲得發(fā)行批文后，近日，華夏北京保障房中心租賃住房REIT獲得證監(jiān)會注冊批復，北京成為全國首單公租房領域公募REITs落地的城市。 　　公募REITs被譽為“資產(chǎn)的IPO”，它常被看作一種集合不動產(chǎn)、股票和債券特點的混合型投資工具。簡單理解就是將存量資產(chǎn)打包作價，使“沉睡”的資產(chǎn)獲得流動性收益。通過發(fā)行REITs，投資方能夠?qū)崿F(xiàn)初期投資及相應回報的快速回收，從而能進一步對新的保障性租賃住房項目投資，實現(xiàn)“投資-建設-運營-上市回收資金-再投資”的良性循環(huán)。以華夏北京保障房中心租賃住房REIT為例，其底層資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)的兩個公租房項目——文龍家園和熙悅尚郡。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。據(jù)介紹，此次租賃住房REIT獲批后，將盡快上市發(fā)行，回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設。該項目擬建設672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務配套設施。 　　在“房住不炒”大背景下，完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系是我國政策鼓勵的方向。但在各地實踐中，公租房、保障性租賃住房建設痛點不少。第一太平戴維斯華北區(qū)估值及專業(yè)顧問服務部董事邊瑞軍在接受中青報·中青網(wǎng)記者采訪時表示，從目前保障性租賃住房的開發(fā)模式來看，項目籌建資金需求較大，收益主要通過租金回收方式實現(xiàn)，資金投入周期較長。而保障性租賃住房的融資模式又主要以債權(quán)為主，債權(quán)融資加大了企業(yè)資產(chǎn)負債率，不利于企業(yè)長期可持續(xù)發(fā)展。簡單來說就是資金沉淀大、租金收益率不足、融資不便宜。從北京保障房中心有限公司的財務數(shù)據(jù)看，其凈利潤長期處于低位水平，近年來規(guī)模維持在2億元左右。2021年度，公司營業(yè)收入40.99億元，增長6.72%；凈利潤1.74億元，減少20.14%。北京大岳咨詢有限公司董事長金永祥表示，保障性租賃住房建設由于租金漲幅控制，疊加住房租賃物業(yè)本身回報率低、回收周期長等特點，其市場化融資一直受到制約，更多只能依賴財政補貼及銀行貸款等資金支持。長期以來，房地產(chǎn)業(yè)是與銀行業(yè)高度依存的一個行業(yè)，這也使得房地產(chǎn)融資渠道單一，在政策性信貸緊縮時，房地產(chǎn)業(yè)就會面臨流動性危機。后來，為了保障資金鏈條，房地產(chǎn)公司與信托投資公司合作，從而推動了房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展。 　　2020年4月，證監(jiān)會、國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金REITs試點相關工作的通知》，正式啟動REITs試點。2021年7月，國家發(fā)改委發(fā)布《關于進一步做好基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金試點工作的通知》，將保障性租賃住房納入REITs發(fā)行試點范圍。第一太平戴維斯廣州估值及專業(yè)顧問服務部助理董事周志鵬認為，保障性租賃住房REITs產(chǎn)品，一頭解決開發(fā)商沉淀資金問題，提升資金運用效率；另一頭讓社會資金參與分享保障性租賃那穩(wěn)定的收益，發(fā)展前景被看好。市場普遍認為，保障性租賃住房是基礎設施公募REITs比較理想的資產(chǎn)類型之一。邊瑞軍說，保障性租賃住房REITs為相關企業(yè)搭建了資產(chǎn)上市平臺，這將有效提升企業(yè)融資及運管能力。通過實現(xiàn)“開發(fā)-培育-退出-開發(fā)”的投融資模式，打造開發(fā)商新發(fā)展模式，推動提高運營效率，促進相關企業(yè)專業(yè)化發(fā)展。 　　根據(jù)試點要求，REITs基金管理人和運營管理機構(gòu)將按照國家有關保障性租賃住房相關政策制定適宜的運營管理機制，提高運營效率，強化保障性租賃住房的認定依據(jù)和歷史運營數(shù)據(jù)等有針對性的信息披露要求，從而推動企業(yè)實現(xiàn)“管資本”“重運營”的服務模式。當前，上海、重慶、杭州等地正在積極籌備參與基礎設施REITs試點，按照住房和城鄉(xiāng)建設部要求，下一步，各地要繼續(xù)加快推進保障性租賃住房建設，加大金融、土地、公共服務等政策支持力度，大力發(fā)展保障性租賃住房，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快發(fā)展長租房市場。按計劃，“十四五”期間，40個重點城市計劃新增保障性租賃住房650萬套(間)，預計可解決1300萬人的住房困難。針對保障性租賃住房REITs的未來發(fā)展，金永祥說關鍵要看“回報能否滿足投資要求”。具體到華夏北京保障房中心租賃住房REIT，底層資產(chǎn)兩個項目總計面積11.28萬平方米，按收益法估值為11.51億元，折合單價為1.02萬元/平方米，僅是周邊房價8萬元/平方米單價的1/8?！霸诘凸乐登疤嵯拢词棺饨鸬?，也可以保證回報水平滿足投資者的要求。”金永祥說，隨著各地房價陸續(xù)見頂，房屋租金水平將穩(wěn)步提高，本項目的前景應該是可以期待的。周志鵬認為，這類REITs產(chǎn)品收益是否有吸引力，和產(chǎn)品的租金收入水平和開發(fā)運營成本有關。所以，政策對保障性租賃住房的土地成本，開發(fā)及運營期間稅收優(yōu)惠力度，值得關注，未來配套政策的完善會影響其發(fā)展速度。他還說，由于租金水平較低，剛性的運營成本占比高，項目的凈收益對運營成本更敏感。要維持產(chǎn)品的吸引力，政府部門需要提升公租房、保障性租賃住房的管理能力和市場化水平。

近期，北京市昌平區(qū)的金辰府項目被業(yè)主投訴，并收到相關部門的回復。 　　8月4日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領導留言板發(fā)布信息，稱去年8月購買的金辰府小區(qū)，交房前就經(jīng)歷了一次樓頂漏水事件，經(jīng)住建部門協(xié)調(diào)解決了。但今年6月26日起樓頂漏水又開始了，期初是1個漏水點位，截至目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了10多處。 　　8月17日，“北京12345”對上訴投訴作出回復：經(jīng)北七家鎮(zhèn)核實，1、第一時間與開發(fā)人員溝通，經(jīng)調(diào)查開發(fā)總包單位在2022年8月7日外聘防水檢測機構(gòu)分別到市民家中進行查看以及市民所在的樓頂進行檢測，檢測結(jié)果為樓頂排氣管有積水現(xiàn)象；2、開發(fā)總包單位針對檢測出點位正在進行排查及維修工作；3、繼續(xù)督促開發(fā)商對此事處理結(jié)果。 　　此外，金辰府小區(qū)車位租金還被業(yè)主投訴遠高于周邊小區(qū)。對此，“北京12345”于8月9日作出回復：經(jīng)北七家鎮(zhèn)核實，經(jīng)調(diào)查社區(qū)人防車位租賃定價根據(jù)《人民防空法》第一章第五條：投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。人防車位租賃遵循市場規(guī)律進行的市場行為，人防車位停車費定價符合《北京市機動車停車條例》和《北京市定價目錄》規(guī)定“其他停車設施實行市場調(diào)節(jié)價，經(jīng)營企業(yè)可根據(jù)地理位置、服務條件、供求關系等因素自主定價”，住宅小區(qū)內(nèi)停車收費執(zhí)行市場調(diào)節(jié)價管理。根據(jù)《民法典》第二百四十條之規(guī)定，“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”；根據(jù)《民法典》第二百七十五條之規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定；7月15日上午鎮(zhèn)政府組織了一次吹哨會議，鎮(zhèn)政府領導，根據(jù)周邊車位租賃費情況，給予開發(fā)商建議及意見并要求開發(fā)商適當降低租賃費用，但開發(fā)商未采納鎮(zhèn)政府建議。 　　資料顯示，金辰府項目由金隅地產(chǎn)和北辰地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)的住宅樓盤。

華潤置地有限公司原黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴重違紀違法，目前華潤集團紀委正對其進行紀律審查，經(jīng)國家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽市監(jiān)委管轄，綿陽市監(jiān)委正對其進行監(jiān)察調(diào)查。 　　唐勇簡歷 　　唐勇，男，漢族，1971年10月生，河南商丘人，在職研究生學歷。1993年8月參加工作，1996年2月加入中國共產(chǎn)黨。 　　1993年8月至1994年12月，在中國華潤總公司海南三亞東方大酒店工作； 　　1994年12月至2010年7月，歷任隆地企業(yè)有限公司工程師、工程部副經(jīng)理、工程部高級經(jīng)理，華潤物業(yè)管理有限公司董事、助理總經(jīng)理，華潤置地(成都)有限公司總經(jīng)理，華潤置地有限公司執(zhí)行董事、助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理； 　　2010年7月至2013年10月，歷任華潤置地有限公司高級副總裁、總裁、成都大區(qū)總經(jīng)理； 　　2013年10月至2019年2月，歷任華潤置地有限公司黨委副書記、總裁、董事局副主席、首席運營官、黨委書記、首席執(zhí)行官； 　　2019年2月至2019年12月，任華潤置地有限公司黨委書記、董事局主席、首席執(zhí)行官； 　　2019年12月至2021年9月，任華潤電力控股有限公司黨委書記、總裁； 　　2021年9月至2022年1月，任華潤集團業(yè)務單元專職外部董事； 　　2022年1月至今，任華潤現(xiàn)代服務有限公司專業(yè)總監(jiān)。 　　

家居賣場當下正面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。不久前，全球知名家具品牌宜家宣布在中國市場關閉上海楊浦店。此前的4月1日，宜家中國已宣布貴陽線下門店關閉。3個月連續(xù)關閉2家門店，在中國已經(jīng)深耕了20余年的宜家，露出了些許疲態(tài)。 　　除宜家家居之外，全國多地大型家居賣場也陸續(xù)被曝關門。據(jù)不完全統(tǒng)計，去年以來，全國至少有30余家大型家居賣場、建材市場關閉。2022年上半年，中國家居賣場的龍頭企業(yè)紅星美凱龍、居然之家等均出現(xiàn)了閉店情況。互聯(lián)網(wǎng)巨頭阿里巴巴旗下homearch重慶店已于今年7月15日停止營業(yè)，開業(yè)至今僅半年時間。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前我國有家居建材企業(yè)431.5萬余家，其中今年1~7月新增注冊企業(yè)117.6萬余家，月平均增速達43.6%。然而，巨頭們陸續(xù)出現(xiàn)關店的現(xiàn)象對家居建材行業(yè)來說是“不利信號”，到底是什么原因讓家居賣場陷入當下的窘境？ 　　關于閉店的原因，宜家中國表示，面對日趨復雜的零售市場，以及數(shù)字化和疫情等因素帶來的消費者行為轉(zhuǎn)變，宜家中國在必要時將轉(zhuǎn)型、關閉或新增業(yè)務單元和渠道，并探索各類創(chuàng)新的顧客觸點模式。 　　從宜家的解釋中不難看出，當下家居消費市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生巨大改變：互聯(lián)網(wǎng)家裝定制飛速發(fā)展，全裝修時代來臨，年輕家裝消費者偏好轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)熱潮減退，疫情反復影響等，這些因素對家居賣場的經(jīng)營都帶來了巨大挑戰(zhàn)。 　　近年來家居產(chǎn)品線上化趨勢越來越明顯，互聯(lián)網(wǎng)家裝定制更是迎來飛速發(fā)展。電商銷售迅猛發(fā)展，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈的同時也使家居銷售模式發(fā)生了巨大變化，從以前傳統(tǒng)線下渠道，轉(zhuǎn)變?yōu)榫€上+線下，小紅書、抖音、公眾號、快手等線上平臺在分流，整裝、整家定制等都在搶奪流量。 　　傳統(tǒng)家居賣場線下流量遭遇挑戰(zhàn)，進店率越來越低，自然客流嚴重下滑，經(jīng)營壓力與日俱增。每況愈下的市場環(huán)境，再加上高昂的租金以及前些年家居賣場無序擴張嚴重過剩，種種因素導致許多家居賣場的退租率越來越高，最終關門倒閉的不在少數(shù)。家居行業(yè)增長速度也逐年放緩，從雙位數(shù)增速下降至個位數(shù)，僧多粥少成為新常態(tài)。 　　在如今消費趨于年輕化，主流消費群體進家居賣場頻次越來越低的行業(yè)背景下，過去依靠店面吸引客流，靠產(chǎn)品展示將客流轉(zhuǎn)化為訂單的傳統(tǒng)銷售模式，已經(jīng)不再符合當下消費者的家居消費需求。 　　線下家居賣場需要積極覆蓋社交媒體、天貓、京東、小程序、自媒體等線上全渠道，利用線上吸引到的廣泛的流量，通過線下實體店的體驗模式，線上線下渠道打通并深度融合，使得流量轉(zhuǎn)化成實實在在的訂單。實現(xiàn)流量最大化，才能實現(xiàn)流量與成交量的雙贏。 　　隨著家居銷售渠道不斷變革，作為曾經(jīng)全國性品牌必須爭奪的市場，家居賣場現(xiàn)在的處境已經(jīng)變得尤其“尷尬”。殘酷的現(xiàn)實倒逼著家居賣場需要走出去，主動抓取流量，通過數(shù)字化工具實現(xiàn)貨品和場景線下線上融合，打造沉浸式購物體驗，才是家居賣場未來的轉(zhuǎn)型方向。

8月22日，中國人民銀行發(fā)布消息，為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，人民銀行行長、國務院金融委辦公室主任易綱于8月22日主持召開部分金融機構(gòu)座談會，傳達學習黨中央、國務院領導同志重要指示批示精神，分析研究當前貨幣信貸形勢，部署推進當前和下一階段貨幣信貸工作。 　　會議認為，今年以來，人民銀行、銀保監(jiān)會堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，兼顧短期和長期、經(jīng)濟增長和物價穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，支持統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展。各主要金融機構(gòu)主動擔當作為，加大信貸投放力度，有力支持了二季度經(jīng)濟實現(xiàn)正增長。1-7月新增人民幣貸款14.4萬億元，同比多增5161億元。7月末，M2、社會融資規(guī)模、人民幣貸款余額增速均保持在10%以上。貸款利率持續(xù)下降，1-7月企業(yè)貸款利率為4.29%，同比下降0.34個百分點。 　　會議指出，我國經(jīng)濟延續(xù)恢復發(fā)展態(tài)勢，但仍有小幅波動。當前正處于經(jīng)濟回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點，必須以時不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟恢復發(fā)展基礎。金融系統(tǒng)要進一步提高政治站位，增強責任感，全面落實疫情要防住、經(jīng)濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，將黨中央、國務院各項決策部署落實落細，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，以實際行動迎接黨的二十大勝利召開。 　　會議強調(diào)，主要金融機構(gòu)特別是國有大型銀行要強化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩(wěn)定性。要增加對實體經(jīng)濟貸款投放，進一步做好對小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領域的信貸支持工作。要保障房地產(chǎn)合理融資需求。要依法合規(guī)加大對平臺經(jīng)濟重點領域的金融支持。政策性開發(fā)性銀行要用好政策性開發(fā)性金融工具，加大對網(wǎng)絡型基礎設施建設、產(chǎn)業(yè)升級基礎設施建設、城市基礎設施建設、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎設施建設、國家安全基礎設施建設等重點領域相關項目的支持力度，盡快形成實物工作量，并帶動貸款投放。要堅持市場化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長和防范金融風險之間的關系。

繼數(shù)日前中期借貸便利(MLF)利率下調(diào)后，本月貸款市場報價利率(LPR)也如市場所預期的“降息”了。不過，1年期和5年期兩個品種的非對稱下調(diào)，仍引發(fā)關注。 　　分析機構(gòu)表示，與房貸利率掛鉤的5年期LPR降幅遠超1年期，表明定向支持樓市是當前“降息”政策的重點，推動房地產(chǎn)盡快企穩(wěn)回暖已成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤的關鍵；預計未來LPR還有一定下調(diào)空間，其中5年期品種將延續(xù)更大幅度下調(diào)勢頭。 　　LPR如期下調(diào)，非對稱降息仍引關注 　　8月22日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。與上一期相比，1年期LPR下調(diào)了5個基點，5年期下調(diào)了15個基點。 　　LPR由“MLF利率+銀行加點”形成。在8月15日央行宣布MLF利率下調(diào)10個基點之后，市場對LPR利率聯(lián)動下調(diào)已經(jīng)有了充分預期。因為從過往經(jīng)驗來看，自2019年8月LPR新機制實施以來，每次MLF下調(diào)，當月LPR都會隨之下調(diào)。 　　不過，此次LPR下調(diào)仍有值得關注之處。首先，以往MLF下調(diào)時，1年期LPR都會與之相同幅度下調(diào)，而此次1年期LPR下調(diào)幅度小于MLF，為歷史首次。 　　民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示此舉主要是為了“防套利”?！按饲?1年期LPR)3.7%的水平已偏低，若再考慮信貸供需矛盾加大、銀行應投盡投下對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的貸款利率點差壓降，流動資金貸款利率水平或更低，甚至與部分定期存款定價形成倒掛?！睖乇蚍Q，“在此情況下，若繼續(xù)引導1年期LPR大幅下調(diào)，容易加劇企業(yè)的套利行為，偏離政策初衷?！? 　　另一個值得關注之處在于，與房貸利率掛鉤的5年期LPR下調(diào)幅度遠超1年期和當月MLF下調(diào)幅度，即LPR兩個品種“非對稱降息”。 　　今年5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，將首套房貸利率下限由“不低于相應期限LPR”調(diào)整為“不低于相應期限LPR減20個基點”。此次5年期LPR下調(diào)后，首套房貸利率最低可至4.1%。 　　以往LPR的兩個品種也有過非對稱降息，但都是“1年期降得多、5年期降得少”，主要是為了貫徹“房住不炒”。此次“5年期降得多、1年期降得少”，也是歷史首次。 　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，此次5年期LPR降幅大于1年期，表明定向支持樓市是當前降息政策的重點，推動房地產(chǎn)盡快企穩(wěn)回暖已成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤的關鍵。 　　溫彬也表示，規(guī)模龐大、上下游鏈條眾多且與居民資產(chǎn)負債表密切相關的房地產(chǎn)行業(yè)對穩(wěn)經(jīng)濟頗為重要，關系到寬信用落地的效果和進程。在當前房地產(chǎn)市場仍然低迷的環(huán)境下，通過5年期LPR下調(diào)來帶動房貸利率調(diào)降，成為扭轉(zhuǎn)市場預期、促進樓市回暖的重要一環(huán)。 　　未來房貸利率仍有進一步下調(diào)空間 　　進入下半年以來，受到多地爛尾樓停貸潮事件影響，市場信心受挫。樓市在5、6月份呈現(xiàn)出的回暖態(tài)勢，在7月份再度降溫。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.4%，降幅比1-6月份擴大1個百分點；7月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)中，無論新房還是二手房，環(huán)比下降的城市均比6月增多。 　　8月18日的國務院常務會議提出“完善市場化利率形成和傳導機制，發(fā)揮貸款市場報價利率指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業(yè)綜合融資成本和個人消費信貸成本”。有分析機構(gòu)表示，由于居民房貸屬于個人消費信貸，因此此次會議實際上著重強調(diào)了要推動降低居民房貸利率。 　　“房貸利率需要進一步降低向歷史低點靠攏。”溫彬表示，參照歷史最低水平，2008年底首套房貸款利率達到4.158%(5.94%*0.7)，個人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%，當前兩項指標分別為4.25%、4.62%，因此仍分別有10基點、28基點的調(diào)降空間。 　　王青表示，鑒于推動樓市回暖正在成為提振信貸需求，改善市場預期，緩解經(jīng)濟下行壓力的關鍵，接下來5年期LPR報價會延續(xù)更大幅度下調(diào)勢頭。“我們估計，年內(nèi)5年期LPR報價還有15至20個基點的下調(diào)空間?！彼硎?，“考慮到未來一段時間市場利率仍將處于較低水平，我們判斷接下來報價行有動力在MLF利率不動的條件下，壓縮LPR報價加點。”

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報價利率(LPR)：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調(diào)5個基點和15個基點，這也是5年期以上LPR今年第三次下調(diào)。 　　中國證券報記者致電并走訪多個地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點，了解到多數(shù)銀行首套房貸款利率隨5年期以上LPR進行下調(diào)，貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率均降至5%以下，蘇州、呼和浩特等地首套房貸款利率最低可申請到4.1%。 　　多地首套房貸款利率降至5%以內(nèi) 　　隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸款利率集體進入“4時代”。 　　“目前，北京各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸利率加105個基點?！苯ㄔO銀行北京地區(qū)某個貸專員告訴記者，“本次LPR調(diào)整之后，在加點不變的基礎上，北京首套房貸款利率下限降至4.85%?！庇纱?，北京成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸款利率跌破5%的一線城市。 　　廣州地區(qū)首套及二套房貸款利率也進一步下探，首套房貸款利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問說：“此前我行首套房貸款利率加點為0，目前未接到上調(diào)加點的通知，現(xiàn)在新申請貸款的客戶和暫未放款的客戶都可以按照4.3%的最新貸款利率執(zhí)行?！? 　　除部分外資銀行外，廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行首套房貸款利率普遍下調(diào)至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%。廣州地區(qū)部分銀行執(zhí)行“認貸不認房”政策，某股份制銀行個貸經(jīng)理說：“首套房貸款結(jié)清后，二套房仍可申請首套房貸款利率”。 　　在上海和深圳，房貸利率隨LPR的調(diào)整平穩(wěn)下調(diào)，加點保持不變。上海地區(qū)本次調(diào)整后首套房貸款利率降至4.65%，深圳首套房貸款利率下限則調(diào)整為4.6%。此外，蘇州市某股份制銀行個貸人員說：“目前蘇州首套房貸款利率可以申請到4.1%?！? 　　在今年5月15日中國人民銀行和銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》之后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個城市已有多家銀行將首套房最低貸款利率下調(diào)至5年期以上LPR減20個基點。 　　購房成本下降 　　此次5年期以上LPR下調(diào)將減輕部分購房者的還貸壓力，以首套房貸款100萬元、按揭30年為例計算，貸款利息總計可減少3萬余元。 　　也有銀行貸款經(jīng)理表示，對于已獲得放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調(diào)的福利?！鞍凑召J款合同，需等到每年的重定價日才能執(zhí)行新利率，重定價日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日?！? 　　貸款額度方面，多數(shù)銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。 　　例如，北京地區(qū)銀行普遍在一周內(nèi)就可以完成放款；深圳地區(qū)部分銀行表示各項手續(xù)完成之后，款項當天就可到賬。 　　“現(xiàn)在房貸額度整體比較寬裕，放款環(huán)節(jié)速度很快，兩三個工作日就能到賬。”工行北京地區(qū)某個貸經(jīng)理告訴記者，“在放款之前，材料審批大約需要一周時間，房子抵押登記等各項手續(xù)在一周內(nèi)也能辦完，從發(fā)出貸款申請到放款完成最快只需半個月時間?！? 　　中信銀行深圳分行個貸部工作人員也表示，目前貸款批復量不大，貸款額度充足，只要前期手續(xù)完備，當天就能放出款項。

住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行等有關部門日前出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。 　　部分房地產(chǎn)企業(yè)長期依賴高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在疫情沖擊和市場下行壓力加大的情況下，銷售回款不暢、新增融資受阻，資金鏈出現(xiàn)問題，導致部分已售商品住宅項目因資金周轉(zhuǎn)困難而停工或逾期交付，損害購房人合法權(quán)益，影響社會穩(wěn)定。 　　房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風險外溢，切實承擔“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進展，但仍然存在資金壓力。 　　據(jù)悉，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、?？顚Ｓ?。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權(quán)益，維護社會穩(wěn)定大局。 　　有關部門強調(diào)，“保交樓、穩(wěn)民生”工作堅持以人民為中心的發(fā)展思想，堅持法治化、市場化原則，壓實企業(yè)自救主體責任，落實地方政府屬地責任，切實維護購房人合法權(quán)益。在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時，對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴肅查處，對項目原有預售資金被挪用的，追究有關機構(gòu)和人員責任。 　　有關部門表示，將堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，抓緊完善相關制度和政策工具箱，探索新的發(fā)展模式，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，營造守法誠信、風清氣正的市場環(huán)境，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

8月22日，中國人民銀行發(fā)布消息，為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，人民銀行行長、國務院金融委辦公室主任易綱于8月22日主持召開部分金融機構(gòu)座談會，傳達學習黨中央、國務院領導同志重要指示批示精神，分析研究當前貨幣信貸形勢，部署推進當前和下一階段貨幣信貸工作。 　　會議認為，今年以來，人民銀行、銀保監(jiān)會堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，兼顧短期和長期、經(jīng)濟增長和物價穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，支持統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展。各主要金融機構(gòu)主動擔當作為，加大信貸投放力度，有力支持了二季度經(jīng)濟實現(xiàn)正增長。1-7月新增人民幣貸款14.4萬億元，同比多增5161億元。7月末，M2、社會融資規(guī)模、人民幣貸款余額增速均保持在10%以上。貸款利率持續(xù)下降，1-7月企業(yè)貸款利率為4.29%，同比下降0.34個百分點。 　　會議指出，我國經(jīng)濟延續(xù)恢復發(fā)展態(tài)勢，但仍有小幅波動。當前正處于經(jīng)濟回穩(wěn)最吃勁的節(jié)點，必須以時不我待的緊迫感，鞏固經(jīng)濟恢復發(fā)展基礎。金融系統(tǒng)要進一步提高政治站位，增強責任感，全面落實疫情要防住、經(jīng)濟要穩(wěn)住、發(fā)展要安全的要求，將黨中央、國務院各項決策部署落實落細，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間，以實際行動迎接黨的二十大勝利召開。 　　會議強調(diào)，主要金融機構(gòu)特別是國有大型銀行要強化宏觀思維，充分發(fā)揮帶頭和支柱作用，保持貸款總量增長的穩(wěn)定性。要增加對實體經(jīng)濟貸款投放，進一步做好對小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新等領域的信貸支持工作。要保障房地產(chǎn)合理融資需求。要依法合規(guī)加大對平臺經(jīng)濟重點領域的金融支持。政策性開發(fā)性銀行要用好政策性開發(fā)性金融工具，加大對網(wǎng)絡型基礎設施建設、產(chǎn)業(yè)升級基礎設施建設、城市基礎設施建設、農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎設施建設、國家安全基礎設施建設等重點領域相關項目的支持力度，盡快形成實物工作量，并帶動貸款投放。要堅持市場化、法治化原則，統(tǒng)籌信貸平穩(wěn)增長和防范金融風險之間的關系。

22日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布本月貸款市場報價利率(LPR)，1年期LPR由3.70%下調(diào)至3.65%，5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%。其中，5年期以上LPR在今年已是第三次下調(diào)，累計下降了35個基點。 　　5年期以上LPR的下調(diào)對樓市帶來直接利好，按照首套房商貸不低于“LPR-20個基點”的要求，本次下調(diào)后，首套房房貸利率進一步下降至最低4.1%。對于那些正在還房貸的人群來說，以貸款100萬元、等額本息30年計算，4.45%降到4.3%后，總利息節(jié)省約3.19萬元，月供少了約88元。若算上今年三次的累計降幅，月供的減少幅度更大，每月較今年1月份少還207.66元，一年接近2500元。 　　5年期以上LPR下調(diào)幅度略超預期 　　本次1年期LPR下調(diào)5個基點，5年期以上LPR下調(diào)15個基點，基本上符合市場預期。 　　今年8月15日央行公告稱，本月MLF操作利率為2.75%，上月為2.85%；當日7天期逆回購利率為2.0%，上次為2.1%。中國銀行研究院研究員梁斯對中新經(jīng)緯稱，LPR改革以來，中國利率傳導機制進一步打通，“政策利率(MLF)→市場基準利率(LPR)→市場利率(貸款利率)”傳導的利率體系基本建立，金融機構(gòu)發(fā)放貸款利率跟隨LPR同向聯(lián)動，貸款利率隱性下限被打破。三年來，在LPR改革帶動下，金融機構(gòu)信貸利率持續(xù)下降，企業(yè)融資成本連創(chuàng)新低，2022年二季度末，企業(yè)貸款利率已降至4.16%，為歷史最低，LPR改革有力支持了實體經(jīng)濟發(fā)展。 　　東方金誠分析稱，8月LPR報價下行體現(xiàn)了在政策性降息(MLF利率下調(diào))引導下，企業(yè)和居民貸款利率將出現(xiàn)新一輪較快下調(diào)趨勢，進而帶動有效信貸需求回升，以寬信用支持穩(wěn)增長的政策意圖。這意味著繼5月穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟大盤一攬子政策落地后，新一輪穩(wěn)增長措施正在加碼，其重點也正在由此前打通物流堵點、推動復工復產(chǎn)的供給端發(fā)力，轉(zhuǎn)向更大力度地提振消費、投資等宏觀經(jīng)濟總需求。 　　多位分析人士認為，相較于1年期LPR，5年期以上LPR出現(xiàn)15個基點的大幅下降，有些略超預期，而此番下調(diào)對房地產(chǎn)市場更為利好。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，5年期以上LPR下調(diào)15個基點，略超出預期，“目前房地產(chǎn)復蘇遇到新情況，金融貸款部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費，用好信貸政策，促進住房交易市場恢復?！? 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，7月份70城房價下調(diào)的城市數(shù)量再度增加，銷售價格下調(diào)幅度有所加大，雖然穩(wěn)樓市的政策頻出，但購房者信心依舊低迷。此次下調(diào)，會增強購房人的心理預期。 　　全年下降35個基點 或創(chuàng)13年來新低 　　5年期以上LPR的下調(diào)，減輕了購房人的房貸壓力。 　　中新經(jīng)緯以貸款100萬元、等額本息30年還款為例，若以4.45%的貸款利率計算，每月需還5037.19元，總利息支出約81.34萬元；以4.3%的貸款利率計算，每月需還4948.71元，減少約88元，總利息支出約78.15萬元，減少約3.19萬元。 　　將時間線拉長，2022年以來，5年期以上LPR已經(jīng)下調(diào)3次，累計下調(diào)35個基點。具體看，今年1月，5年期以上LPR由4.65%下調(diào)至4.6%；5月，5年期以上LPR由4.6%下調(diào)至4.45%；8月，5年期以上LPR由4.45%下調(diào)至4.3%。 　　仍以貸款100萬元、等額本息30年還款為例，若以4.65%的貸款利率計算，每月需還5156.37元，總利息支出約85.63萬元。這意味著，相較于1月，正在還房貸的購房人每月能少還207.66元，一年少還2491.92元。 　　要提醒的是，正在還款的購房人并不能立即享受到5年期以上LPR下調(diào)帶來的利好。在2020年存量房貸批量轉(zhuǎn)化成LPR報價后，一些購房人選擇在合同簽署日調(diào)整房貸利率，還有人選擇在新一年的1月份調(diào)整，不論選擇哪種方式，房貸利率每年只變動一次。因此，何時能享受到貸款利率下調(diào)，還要看房貸調(diào)整日期。 　　對于那些準備買房的人來說，下調(diào)的利好則可以快速享受。今年5月，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。因此，5年期以上LPR降至4.3%后，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限則為4.1%，二套房貸利率下限降至4.9%。 　　首套房貸款利率4.1%的下限，在歷史上是什么水平？張大偉對中新經(jīng)緯說：“從近些年看，房貸利率最低的年份是2009年，當時房貸利率普遍打七折，首套房房貸利率最低4.158%。而對比此前的基準利率的話，也是歷史最低了?！? 　　房貸利率相對偏高 未來還有下降空間 　　業(yè)內(nèi)認為，5年期以上LPR在未來還有下降空間。 　　東方金誠認為，當前居民房貸利率仍處相對較高水平，需要較大幅度下調(diào)5年期以上LPR報價，為房貸利率進一步下行鋪平道路。根據(jù)央行最新季度數(shù)據(jù)，6月新發(fā)放房貸利率為4.62%，環(huán)比3月大幅下降87個基點，主要是5月房貸利率“雙降”所致(5月，全國首套房貸利率下限下調(diào)20個基點，5年期以上LPR報價下調(diào)15個基點)。當前房貸利率已處于歷史低點附近。 　　該機構(gòu)稱，不過，與一般貸款利率走勢相比，房貸利率仍處于偏高水平：6月，包括房貸、企業(yè)貸款等在內(nèi)的一般貸款利率為4.76%，較歷史均值低151個基點，而房貸利率較歷史均值低96個基點。這意味著6月房貸利率仍然相對偏高。 　　東方金誠預測，LPR在今年下半年仍有一定下調(diào)空間，特別是5年期以上LPR會有15-20個基點的較大降幅。一方面，疫情波動下，下半年消費修復將較為溫和，房地產(chǎn)還會低位運行一段時間，另外，在全球經(jīng)濟衰退陰影下，此前對經(jīng)濟增長拉動作用較大的出口存在減速趨勢。這些因素意味著政策面有可能進一步加大穩(wěn)增長力度，重點是刺激國內(nèi)總需求。另一方面，下半年國內(nèi)物價形勢總體有望保持穩(wěn)定，豬肉價格上漲帶動的結(jié)構(gòu)性通脹難以引發(fā)物價全面大幅大漲，扣除食品和能源價格的核心CPI將持續(xù)保持2.0%以下的低位(8月為0.8%)，不會對未來宏觀政策形成較大掣肘。與此同時，下半年美聯(lián)儲等海外央行在政策收緊過程中，會更多考慮由此帶來的經(jīng)濟衰退風險，政策收緊步伐有可能放緩。這意味著國內(nèi)政策寬松的外部約束也在減輕。 　　張大偉也認為，5年期以上LPR在未來還有下降的可能。一方面，房地產(chǎn)市場尚未完全企穩(wěn)，需要金融政策的支持；另一方面，存量房貸利率偏高，有下調(diào)利率、促進居民進行其他消費的必要。

8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，分別較上月下調(diào)5個基點和15個基點，這也是5年期以上LPR今年第三次下調(diào)。 　　中國證券報記者致電并走訪多個地區(qū)的銀行分支行及網(wǎng)點，了解到多數(shù)銀行首套房貸利率隨5年期以上LPR進行下調(diào)，且貸款額度充足，放款周期較短。目前，北上廣深四大一線城市，首套房貸利率均在5%以下，更有蘇州、呼和浩特等地首套房貸利率最低降至4.1%。 　　北京首套房貸利率“破5” 　　隨著最新LPR的揭曉，北上廣深四大一線城市首套房貸利率集體進入“4時代”。 　　“目前，北京地區(qū)各家銀行執(zhí)行的是首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點?！苯ㄔO銀行北京地區(qū)某個貸專員告訴記者，“本次LPR調(diào)整之后，在加點不變的基礎上，北京首套房貸利率下限降至4.85%。” 　　北京也成為繼廣州、深圳、上海之后首套房貸利率跌破5%的一線城市。 　　廣州地區(qū)首套及二套房貸利率也進一步下探，首貸利率最低可降至4.3%。渣打銀行廣州分行某貸款顧問表示，“此前我行首套房貸款利率加點為0，目前也未接到上調(diào)加點的通知，那么現(xiàn)在新申請客戶和暫未放款的客戶都可以以4.3%的最新貸款利率執(zhí)行?！? 　　除部分外資銀行外，廣州地區(qū)主流商業(yè)銀行首套房貸利率普遍下調(diào)至4.5%左右，二套房貸款利率維持在4.9%-5.05%之間。且廣州地區(qū)部分銀行執(zhí)行“認貸不認房”政策，某股份行個貸經(jīng)理透露，“首套房貸款結(jié)清后，二套房仍可申請首套貸款利率”。 　　上海及深圳地區(qū)，房貸利率隨LPR的調(diào)整平穩(wěn)下調(diào)，加點保持不變。上海地區(qū)本次調(diào)整后首套房貸利率降至4.65%，深圳首套利率下限則調(diào)整為4.6%，即在最新5年期以上LPR基礎上分別加了35個和30個基點 　　部分城市利率低至4.1% 　　“目前首套房貸利率可申請到4.1%，是最低價格了?！碧K州市某股份行個貸人員表示，“客戶如果在全國范圍內(nèi)已無其他房貸，首付比例為三成。對部分符合優(yōu)惠條件的客戶，首付比例可降至兩成。” 　　今年5月，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限LPR減20個基點。 　　記者在此前調(diào)研中了解到，此通知下發(fā)后，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個城市均有銀行將首套房貸利率下限調(diào)整至5年期以上LPR-20基點的水平。因此，在本次LPR下調(diào)之后，多地首套房貸利率最低可降至4.1%。 　　此次5年期以上LPR下調(diào)也將減輕部分購房者的還貸壓力。以首套房貸100萬元貸款30年為例計算，總的貸款利息可以省約3萬余元。 　　但也有銀行貸款經(jīng)理表示，已得到放款的客戶并不能立刻就享受到LPR下調(diào)的福利?！鞍凑召J款合同，需等到每年的重定價日才能執(zhí)行新利率。重定價日一般為每年1月1日，也有貸款人選擇定為貸款發(fā)放日或合同簽訂日。” 　　同時他補充說，截至目前，本年度LPR已經(jīng)累計下調(diào)過3次，共下調(diào)了35個基點。若后續(xù)不再調(diào)整，那么選擇每年1月1日為利率重定價日的貸款人，到明年1月的房貸利率可以下降0.35個百分點。 　　貸款額度充足 　　記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行均表示目前房貸額度充足，放款周期較短。 　　例如，北京各家銀行普遍一周內(nèi)就可以完成放款，還有其他城市部分銀行表示各項手續(xù)完成之后，款項當天就可到賬。 　　“現(xiàn)在房貸額度整體比較寬裕，放款環(huán)節(jié)速度很快，基本兩三個工作日就能到賬?！惫ば斜本┠硞€貸經(jīng)理告訴記者，“前期材料審批大約需一周時間，后續(xù)房子抵押登記等各項手續(xù)一周內(nèi)也能完成。因此從發(fā)出貸款申請到放款完成，最快只需半個月的時間。” 　　中信銀行深圳分行個貸部工作人員也表示，目前貸款批復量不大，貸款額度充足，只要前期手續(xù)完備，當天就能放出款項。 　　不少業(yè)內(nèi)人士指出，本次降息15個基點，略超出預期。降息將進一步使得房貸利率下調(diào)空間增大，疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優(yōu)惠。

日前，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，首開股份掛牌轉(zhuǎn)讓旗下子公司北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價約6.9億元，信息披露日期為8月22日-9月19日。 　　資料顯示，北京聯(lián)寶成立于1994年, 主要在規(guī)劃范圍內(nèi)進行商品房及其配套設施的開發(fā)、建設、出租、出售及相關的物業(yè)經(jīng)營管理，法定代表人為馮喆，其股東分別為首開股份與皓年有限公司，持股比例為61.5%、38.5%。今年1-7月，北京聯(lián)寶取得營業(yè)收入924.35萬元，營業(yè)利潤490.52萬元，凈利潤378.32萬元。

近期，安徽省池州市中奧同暉·御湖宸院小區(qū)被業(yè)主投訴，并受到相關部門重視。 　　8月16日，有自稱御湖宸院業(yè)主的網(wǎng)友在人民網(wǎng)領導留言板發(fā)布信息，稱項目還沒交付外立面就出現(xiàn)大面積鼓包(約70%)。業(yè)主要求將已經(jīng)做好的外立面全部鏟掉整改，同時建議加強監(jiān)管力度，力爭在交房前全部整改好。 　　8月19日，中共池州市委督查室對此作出回復：經(jīng)市住建局工作人員現(xiàn)場協(xié)調(diào)，目前業(yè)主代表與開發(fā)公司負責人就該問題解決方案已達成初步意見。下一步，市住建局將組織工作人員選取情況較為明顯的外墻，分層鏟除表面真石漆及保溫層直至基底，分析外墻問題產(chǎn)生的原因。待查明問題的成因后，要求開發(fā)公司拿出具體的處理方案，經(jīng)業(yè)主代表同意后，嚴格督促開發(fā)公司整改落實到位。 　　資料顯示，御湖宸院是由中奧地產(chǎn)和同暉集團聯(lián)合發(fā)展的項目。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至8月21日，A股共有18家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布2022年半年報，其中7家凈利潤實現(xiàn)同比增長，業(yè)績分化較為明顯。從公告看，不少房地產(chǎn)公司積極轉(zhuǎn)型發(fā)展新業(yè)務，助力業(yè)績增長。 　　分化明顯 　　南京高科、金融街、陸家嘴上半年實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤居前；金融街、外高橋、新大正凈利潤增幅居前。 　　南京高科2022年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入約14.86億元，同比下降58.94%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約14.05億元，同比下降1.94%。上半年，公司房地產(chǎn)業(yè)務實現(xiàn)合同銷售面積1.14萬平方米(均為商品住宅銷售項目)，同比增長1040%；實現(xiàn)合同銷售金額4.59億元(包括商品住宅、車位等銷售)，同比增長709.05%。 　　財信發(fā)展、城建發(fā)展、粵泰股份等公司上半年虧損額較大?；浱┕煞?022年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入約10.86億元，同比增長308.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損6.31億元。 　　頭部大型房企中，保利發(fā)展、綠地控股等公司發(fā)布2022年半年度業(yè)績快報，業(yè)績同樣存在分化。 　　保利發(fā)展2022年半年度業(yè)績快報顯示，上半年公司實現(xiàn)營業(yè)總收入1108.47億元，同比增長23.19%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約107.21億元，同比增長4.1%。綠地控股2022年上半年實現(xiàn)營業(yè)總收入2047.36億元，同比下降27.64%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約42.02億元，同比下降48.97%。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，銷售、結(jié)轉(zhuǎn)情況存在差異是房地產(chǎn)上市公司業(yè)績分化的主要原因。 　　部分公司積極轉(zhuǎn)型 　　魯商發(fā)展在近日披露的投資者關系記錄表中表示，公司近年來積極踐行轉(zhuǎn)型發(fā)展之路，先后收購山東福瑞達醫(yī)藥集團有限公司和山東焦點生物科技股份有限公司，參股了伊帕爾汗公司。公司對于地產(chǎn)板塊的思路主要是穩(wěn)定和轉(zhuǎn)型，聚焦地產(chǎn)業(yè)務的有序經(jīng)營，保證基本盤穩(wěn)定和現(xiàn)金流安全。同時，充分利用現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)資源，在物業(yè)管理、代建、商業(yè)管理、城市更新等輕資產(chǎn)業(yè)務領域有所作為。 　　根據(jù)魯商發(fā)展披露的生物醫(yī)藥板塊經(jīng)營情況簡報，上半年公司化妝品板塊實現(xiàn)收入10.01億元，同比增長61%；原材料及添加劑板塊實現(xiàn)收入1.59億元，同比增長11%。 　　西藏城投半年報顯示，2022年上半年，公司共實現(xiàn)營業(yè)收入約11.42億元，同比增長9.57%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約5625.3萬元，同比增長0.62%。西藏城投表示，面對房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管調(diào)控持續(xù)加碼、供給需求持續(xù)改革的新形勢，公司把“以提質(zhì)增效為抓手，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)新突破；以產(chǎn)業(yè)培育為先導，實現(xiàn)商業(yè)資產(chǎn)運營新突破；以業(yè)務轉(zhuǎn)型為重點，實現(xiàn)鋰鹽碳材料新突破”作為重點工作進行推進，扎實推進“創(chuàng)新驅(qū)動、轉(zhuǎn)型發(fā)展”的戰(zhàn)略實施。

近日，云南大理發(fā)布《關于印發(fā)促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見的通知》，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過共有產(chǎn)權(quán)方式銷售商品房，購房人可以先期購買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有，由購房人租賃使用，再按雙方合同約定購買剩余產(chǎn)權(quán)。 　　早在2014年，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石六城市就開啟了共有產(chǎn)權(quán)房建設試點。就在云南大理推出共有產(chǎn)權(quán)房的同時，四川也發(fā)布了《關于發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的指導意見（征求意見稿）》，探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。 　　不過，云南大理的政策和四川的政策二者有本質(zhì)區(qū)別。四川的共有產(chǎn)權(quán)房有著保障住房的性質(zhì)，是購房者和政府共有產(chǎn)權(quán)，主要面向青年人才或購房困難群體。而云南大理的共有產(chǎn)權(quán)房，是購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，面向的對象比較廣泛，站在房企的角度來看，可以說是房企的一種促銷手段。 　　將過去的購房者和政府共有產(chǎn)權(quán)住房模式移植到房企上，變成購房者和開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，在住房供應和保障方面，同樣有著積極意義。 　　首先，購房者不用一次性購買完整產(chǎn)權(quán)，對于那些資金不多的青年人群，提供了改善居住的機會。 　　其次，降低了首付比例，且開發(fā)商持有部分產(chǎn)權(quán)，相當于降低了購房者風險，也增加了開發(fā)商保交樓的動力，有助于減輕購房者的顧慮。 　　最后，這也有利于房地產(chǎn)市場穩(wěn)預期。 　　不過，筆者認為該模式還是存在一些風險隱患，畢竟與政府和購房者共有產(chǎn)權(quán)不同，政府部門有公共信用背書，而房企從根上說是利益驅(qū)動。所以，在一些具體操作層面可能存在風險隱患。 　　比如，剩余產(chǎn)權(quán)的購買會面臨定價問題。如果定價高于市場行情，對購房者來說是不公平的；如果定價低于市場行情，購房者享受的增值收益太大，又容易產(chǎn)生投機行為。畢竟，政府和購房者共有產(chǎn)權(quán)的時候，定價還算相對公允，但房企和購房者共有產(chǎn)權(quán)的時候，定價方面就容易出現(xiàn)問題。若出現(xiàn)爭議糾紛，由于購房者沒有擁有完整的產(chǎn)權(quán)，可能深陷被動。 　　筆者認為，關于剩余產(chǎn)權(quán)方面的一系列問題，例如如何定價、如何購買、如何轉(zhuǎn)讓等，應該盡快給出詳細措施予以明確，補上漏洞。購房者和房企共有產(chǎn)權(quán)的模式可以有，但要揚長避短。

近段時間以來，“保交樓、穩(wěn)民生”工作持續(xù)推進。住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。 　　房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責任主體，積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力完成保交樓任務。地方政府為了防范房地產(chǎn)企業(yè)風險外溢，切實承擔“保交樓、穩(wěn)民生”的屬地責任，幫助企業(yè)做好保交樓工作。目前，在各方共同努力下，各地保交樓工作取得積極進展。 　　據(jù)悉，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩(wěn)民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。 　　在中央多部門出臺措施的同時，多地也召開專題會議，研判當?shù)匦袠I(yè)形勢，紓困企業(yè)，解決問題。 　　日前，石家莊市召開全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會。會議強調(diào)，要認真貫徹落實黨中央、國務院關于房地產(chǎn)工作的決策部署，堅持“房住不炒”定位，落實政府主體責任，認真分析石家莊房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，著力解決存在的突出問題，千方百計“保交樓、穩(wěn)民生”，全力推動房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)有序發(fā)展。 　　寧波市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管處日前會同房管中心召集6家新進寧波房企開展房地產(chǎn)政策交流座談會，及時了解掌握6家房企開發(fā)的7個項目投資計劃和開發(fā)進度，積極幫助企業(yè)解決面臨的實際問題，助力項目后續(xù)開工建設和銷售。 　　有關部門還強調(diào)，在做好“保交樓、穩(wěn)民生”工作的同時，對逾期難交付背后存在的違法違規(guī)問題，依法依規(guī)嚴肅查處，對項目原有預售資金被挪用的，追究有關機構(gòu)和人員責任。 　　有關部門表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，抓緊完善相關制度和政策工具箱，探索新的發(fā)展模式，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，營造守法誠信、風清氣正的市場環(huán)境，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

最嚴“限購令”實施7年后，北京城市副中心通州傳出“雙限購”松綁的消息。 　　25日，有坊間傳聞稱，北京某市屬國有企業(yè)的員工們收到了一則事關通州區(qū)購房資質(zhì)的郵件，郵件內(nèi)容包括：為推動城市副中心向質(zhì)量發(fā)展，支持市屬企業(yè)在非首都功能疏解工作中發(fā)揮示范帶頭作用，通州區(qū)擬同意公司具備北京購房資格的員工，在通州區(qū)購買一套住房。 　　26日上午，第一財經(jīng)致電通州區(qū)住建委，一名分管購房資質(zhì)要求事務咨詢的工作人員告訴記者，確有聽說，享受該購房資質(zhì)放寬的群體包括：非首都功能疏解項目名單中的部分企事業(yè)單位員工和招商引資的相關人員。 　　“但具體推進工作并非通州住建委主導，且我們也不分管購房資格的審批。從流程上來看，需要單位先根據(jù)一定的標準，篩選出一定數(shù)量的人員名單，再統(tǒng)一由區(qū)里交由北京市相關審查單位進行審核，最終確定上報人員能否購房?！痹撁ぷ魅藛T建議，由于同一單位員工，是否享受該購房資質(zhì)的優(yōu)待也存在差異，建議直接咨詢工作單位。 　　另有當?shù)刂薪閷τ浾咄嘎叮缭诮衲?月左右，通州限購松綁的口子已悄然打開，對于通州運河商務區(qū)一些企事業(yè)單位職工，將連續(xù)三年社保的資質(zhì)要求縮短為三個月。“但受益人群比較有限。放寬限購只針對新房市場?！? 　　樓市成交跌回七年前 　　根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會和通州區(qū)人民政府在2015年聯(lián)合發(fā)布《關于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，在符合北京現(xiàn)行限購政策基礎上，可以在通州區(qū)購買一套商品住房的家庭，仍需滿足四類附加條件中的一條。 　　四類條件分別為：京籍無房戶；已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅；在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。 　　這意味著，通州“限購令”升級后，在北京其他區(qū)擁有一套房產(chǎn)的京籍人員，但因工作調(diào)動等原因，計劃在通州購房的，需將原有房產(chǎn)出售，再在通州購買首套商品住房；如果是已婚家庭，也可以選擇先在通州工作3年，滿足3年社保或個稅的條件之后再購買第二套商品住房。 　　之所以升級通州的住房限購，通州住建委曾在2017年舉辦的 “副中心規(guī)劃建設”一把手微訪談中提到，一方面是要堅持住房的居住本性，遏制炒房行為；另一方面，是希望通過社保戶籍等條件來實現(xiàn)通州的職住平衡。 　　第一財經(jīng)注意到，在北京通州“雙限”政策出臺的年份，正值國家聚焦“去庫存”、全國樓市政策普遍放松之際。但彼時，受到京津冀協(xié)同發(fā)展以及北京市政府遷往通州等利好消息影響，通州樓市迅速升溫，通州的房價也水漲船高。疊加通州住建委前期打擊捂盤惜售、虛假宣傳、惡意哄抬價格等行為無果，通州庫存告急等原因，通州的樓市政策在當時全國放松潮中逆勢加碼。 　　中原地產(chǎn)最新研報顯示，“雙限”政策前一年(2014.9-2015.8)，通州區(qū)新建商品住宅累計成交7361套，月均成交613套，而“雙限”政策落地一年(2015.9-2016.8)累計成交3842套，月均成交320套，較之前下跌48%，同期全市降幅僅4%。2021年通州樓市成交量達到限購7年來的最高峰，但仍未超5000套。 　　其中，政策調(diào)控更容易觸及的新房市場成交回落更明顯。根據(jù)上述研報，2013年-2015年，通州新房成交套數(shù)占全市的比值均超過15%，而2016年以來，截至2022年8月中旬，新房成交占比仍未能恢復至“雙限”政策前。 　　另據(jù)通州區(qū)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年1-5月，通州區(qū)商品房銷售面積為406290平方米，同比增長8.7%；但新開工面積為295424平方米，同比下降14.5%。 　　區(qū)域土地市場亦整體趨冷。今年2月，通州舉行2022年擬入市土地推介會，全年擬供應10宗土地，其中居住類用地8宗。但截至8月初，居住類用地中仍存在沒有正式掛牌成功出讓的地塊。 　　松綁“限購”后，樓市影響幾何？ 　　“和7年前相比，通州的住房市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯變化?！?中國城市經(jīng)濟學會房地產(chǎn)專委會主任、中國區(qū)域科學協(xié)會副理事長王業(yè)強稱。 　　他對記者表示，一方面，購房政策收緊后，在打擊投機炒作行為的同時，也抑制了一部分剛需和改善性需求?！巴ㄖ葑鳛楸本┏鞘懈敝行?，通州的人口、產(chǎn)業(yè)、基礎設施建設都即將迎來一個快速發(fā)展的高潮，過嚴的樓市調(diào)控不利于通州的長遠發(fā)展”。另一方面，北京歷來都是全國樓市政策的風向標，此前，即便全國樓市整體下行壓力較大，北京的樓市調(diào)控政策一直比較緊。但近月來，北京開始針對局部地區(qū)和特定人群松動限貸和限購，這充分說明樓市已經(jīng)到了關鍵拐點，或預示全國樓市政策的全面放松。 　　“此外，通州目前的發(fā)展定位已經(jīng)明確，相關區(qū)域的戰(zhàn)略規(guī)劃也已經(jīng)出臺，房地產(chǎn)作為實現(xiàn)通州高質(zhì)量發(fā)展的一個重要的手段，服從于產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展，放松限購正當其時。” 王業(yè)強稱。 　　在“雙限”政策出臺的第二年，通州的定位發(fā)生改變，由 “市行政副中心”升級為“城市副中心”。根據(jù)北京市總體規(guī)劃要求，北京城市副中心到2035年人口控制目標為130萬，將會承接北京中心區(qū)疏解人口40萬-50萬人。 　　從供給側(cè)來看，“雙限”政策制定之初，區(qū)域樓市去化快、供給不足的階段性背景已不復存在，目前，當?shù)厣踔脸霈F(xiàn)了樓市庫存積壓的情況。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2017～2021年，通州區(qū)商品住宅市場的可售套數(shù)和可售面積持續(xù)走高，分別從2017年的2835套和308631平方米上升至2021年的10620套和1301360平方米。 　　多重因素影響下，去年以來，通州周圍地區(qū)陸續(xù)傳來限購松綁的信號。 　　2021年4月，在人民網(wǎng)領導留言板上，針對網(wǎng)友“馬駒橋部分地區(qū)已正式劃歸亦莊開發(fā)區(qū)，何時會解除原有通州區(qū)限購政策”的疑問，北京經(jīng)開區(qū)回復稱“截至目前，亦莊新城地區(qū)按原購房政策執(zhí)行。但對于亦莊新城范圍房屋限購政策，“我們正在積極研究”。 　　而在與通州隔河相望的燕郊，今年8月份也正式官宣全面取消限購、限售。根據(jù)“廊坊政務”官方平臺日前發(fā)布的《關于支持房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的六條措施》“明白卡”，取消戶籍、社保(個稅)等不適應當前房地產(chǎn)市場形勢的限制性購房條件，對“北三縣”(三河、大廠、香河)和環(huán)雄安新區(qū)周邊縣(市)等重點區(qū)域，取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。 　　王業(yè)強預計，隨著通州的放松限購，將對環(huán)京樓市進一步起到促進作用?！暗唐诓粫霈F(xiàn)明顯的效果，需要根據(jù)根據(jù)整體市場發(fā)展進一步判斷?！? 　　那么，隨著通州及周圍區(qū)域限購政策逐步放松，如何防范擁有更多產(chǎn)業(yè)和人口的首都核心區(qū)以東樓市“虛火過旺”？ 　　王業(yè)強提出了四點建議：第一，樓市放松政策在執(zhí)行時仍要堅持“房住不炒”的基調(diào)，以形成穩(wěn)定的市場預期；第二，要堅持因城施策、一城一策的調(diào)控方向，強化區(qū)域政府維護樓市穩(wěn)定的主體責任和樓市調(diào)控的主動權(quán)；第三，加強樓市供給側(cè)改革，將滿足新市民的剛需和改善型需求作為政策重點，加強土地支持政策；第四，要將放松限購政策與保障性租賃市場發(fā)展結(jié)合起來，以進一步平抑房價并更好滿足不同層次的住房需求。

為進一步支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化非濟南市戶籍家庭購房條件，山東省濟南市將“非本市戶籍家庭需在我市繳納個人所得稅或社會保險近2年內(nèi)連續(xù)1年，大學學歷以上購房者，繳納社保滿3個月購房”調(diào)整為“非本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)購房的，需滿足在本市累計繳納6個月個人所得稅或社會保險的條件；大專(高職)及以上學歷購房者，需累計繳納社保滿3個月”，自8月29日起執(zhí)行。 　　在此之前，濟南曾官宣調(diào)整限購、限售、上調(diào)公積金貸款額度等政策。 　　據(jù)山東省濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局5月22日消息，濟南對樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整。 　　具體而言，包括：不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。 　　早在2016年10月時，濟南市將歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)納入限購范圍，2017年4月，長清區(qū)、章丘區(qū)也納入了限購范圍。限購區(qū)域內(nèi)，本市戶籍家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭限購1套住房，但需滿足個稅或社保繳納的相關規(guī)定。 　　5月23日，濟南市再發(fā)布適度調(diào)整樓市調(diào)控政策三項新舉措，并自5月24日起實施。 　　一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。濟南市戶籍家庭， 限購區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個月以上的，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套；家庭有2個(含)以上子女的(子女已經(jīng)取得濟南戶籍，其中至少1個未成年)，可在限購區(qū)域內(nèi)增購商品住房1套。 　　二是優(yōu)化非濟南戶籍家庭購房條件。非濟南戶籍家庭在濟南市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學本科及以上學歷的購房者，連續(xù)繳納社會保險由“6個月以上”調(diào)整為“3個月以上”。 　　三是優(yōu)化個人購房信貸政策。經(jīng)山東省市場利率定價自律機制研究通過，濟南戶籍家庭在濟南限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。濟南戶籍家庭在濟南無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非濟南戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。 　　8月12日，山東省濟南住房公積金中心發(fā)布《關于調(diào)整部分住房公積金貸款政策的通知》，對個人住房公積金貸款二套房最低首付款比例調(diào)整，保持商貸和公積金貸款二套房首付款比例政策相一致。自2022年8月15日起，在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。

2020年，對房地產(chǎn)調(diào)控的“三道紅線政策”出臺，要求房地產(chǎn)公司降低杠桿、降低負債率。結(jié)果，從2021年到2022年，整個房地產(chǎn)市場迎來了一波巨大調(diào)整，不少房地產(chǎn)行業(yè)股票價格跌幅巨大。 　　在這波大調(diào)整中，不少之前看重房地產(chǎn)公司低估值、高RoE(凈資產(chǎn)回報率)的投資者，損失慘重。尤其在港股市場，許多房地產(chǎn)公司的股價跌幅達到80%、90%，甚至長期停牌、被移出相關指數(shù)，讓持有這些股票或者相關指數(shù)基金的投資者非常難受。 　　如果從財務分析、估值分析的角度，投資者很難躲開房地產(chǎn)類股票在2021到2022年的大坑。但是，從另一個角度，投資者卻能很好地避開這次調(diào)整，這個角度就是“做生意要讓大家都開心”。 　　對于企業(yè)和行業(yè)的研究，我有一個基本考量前提，就是希望一門生意“能讓大家都開心”，或者至少不能讓一部分人特難受。這里的“大家”，指的是圍繞在這個行業(yè)周圍的所有力量，包括它的上游供應商、下游客戶、政府監(jiān)管機構(gòu)、資金提供方，甚至是同行，等等。 　　如果一門生意，能讓所有人都開心，上游客戶也很樂意給它供給產(chǎn)品，下游客戶買了它的產(chǎn)品也沒啥抱怨，政府也沒什么微詞，也不欠別人太多錢、讓別人擔心還不上，那么有一點可以肯定：沒有哪種力量會想要讓這個行業(yè)改變。 　　對于投資來說，“不改變”才是最好的行業(yè)格局。只有行業(yè)格局不怎么改變，我們的投資邏輯才容易得到印證。這正如沃倫·巴菲特所說，“兩鳥在林不如一鳥在手”。畢竟，我們做的是對確定性的投資，而不是對不確定性的賭博。 　　那么，如果一個行業(yè)的相關方中，有人一直“不開心”，會發(fā)生什么呢？ 　　這種“不開心”會慢慢累積，最后以某種方式爆發(fā)出來。這種爆發(fā)的具體方式，我們很難預測，就像秦始皇不會預測到有一個叫陳勝的人會在大澤鄉(xiāng)起義一樣。(當時他還以為“亡秦者胡”，就是以為北胡會滅亡秦國，而其實最后是他兒子胡亥干的好事。) 　　但是，我們可以知道的是，力量會累積，改變會發(fā)生。我們的投資預設框架，也會變得不穩(wěn)固。 　　以房地產(chǎn)行業(yè)為例，在2020年“三道紅線政策”出臺之前，房地產(chǎn)的購買者無疑是不開心的?！耙惶追孔犹涂樟鶄€錢包”之說由來已久，消費者的壓力之大顯而易見。 　　當然，有人會說：“過去房價一直在漲，買了房的客戶都很開心呀！掏空六個錢包有什么關系，掏空了以后客戶挺開心的，你怎么解釋呢？”其實，此“開心”非彼“開心”。 　　用商品價格不斷上漲的方式，讓買到商品的客戶維持開心，因為他可以用更高的價格賣給下家，這種“開心”在長期是維持不下去的。個中原因，聰明的讀者一定會明白，想必不用我再多說。 　　同時，房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿率一直很高，這讓資金提供方也頗有微詞?？v觀所有實體經(jīng)濟行業(yè)中，杠桿率像地產(chǎn)行業(yè)這么高的，并不多見。而當客戶的“不開心”和資金提供方的“頗有微詞”匯聚起來時，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整，也就不期而至了。 　　大家可以假設一下，如果房地產(chǎn)的價格沒有那么高、甚至很低廉，比如房屋價格只有年租金的10到15倍(在2022年的一線城市，這個數(shù)字大概是50到90倍，而在2000年到2002年大概是10到15倍)，那么當?shù)禺a(chǎn)“三道紅線政策”出臺以后，會發(fā)生什么？ 　　地產(chǎn)公司可以很快把手里的存貨賣出去，便宜的房子能買得起的人會多得多?；蛘吣呐孪M者怕房價跌不買賬，把房子租出去也行，10倍、15倍房價年租金比，分別對應著10%、6.7%的租金回報率，足夠支付不少銀行貸款和債券的還本付息。無論怎樣，事情都會好得多。 　　其實，不光是2021年前后的房地產(chǎn)行業(yè)，在不少行業(yè)里，我們都能看到“有人不開心”的情況。 　　比如說，在2020年到2022年的外賣行業(yè)中，商家不開心，抱怨平臺抽成太貴；送貨的騎手不開心，抱怨時間給得太緊，以至于不得不闖紅燈；顧客不是太開心，抱怨送餐時間長，拿到飯有時候都冷了，而且有時候?qū)κ称钒踩差H有微詞，不知道外賣是不是無證小作坊做出來的；甚至連資本投資方都不開心，表示企業(yè)燒錢太快。 　　在火電行業(yè)，面臨的問題則主要是環(huán)境污染，導致政府不開心。在全球變暖的大背景下，異常天氣越來越多，政府對碳排放的追求越來越緊迫，這導致大量增加了碳排放的火電行業(yè)，變得讓人們感到不開心。而這種不開心，也是新能源行業(yè)發(fā)展的重要推手。 　　在第一次世界大戰(zhàn)和第二次世界大戰(zhàn)中，美國軍火行業(yè)也曾經(jīng)受到“別人不開心”導致的行業(yè)政策暴擊。 　　在第一次世界大戰(zhàn)中，歐洲戰(zhàn)場打得如火如荼，美國經(jīng)濟卻一片繁榮，因為可以出口大量武器到歐洲，在這一時期，軍火商的利潤率也非常高，導致股價大漲。 　　到了第二次世界大戰(zhàn)時，資本市場開始有了“經(jīng)驗”，把軍火商的股票率先炒了個高價。但是，隨著美國軍隊開始在各個戰(zhàn)場開戰(zhàn)，民眾對這種“士兵在前線流血，軍火商在家里賺錢”感到非常不開心。 　　當這種不開心匯聚成社會洪流以后，美國政府出臺了規(guī)定，大幅限制了軍火商的利潤率。超低利潤率，加上之前炒得太貴的股價，美國軍火企業(yè)的股票于是一落千丈。 　　在《史記·貨殖列傳》中，中國歷史上最會做生意的人之一范蠡，就很重視讓別人都開心。 　　根據(jù)《貨殖列傳》記載，范蠡做生意的方法，叫做“與時逐，而不責于人”。意思就是說，重點在于抓住生意的時機，而不苛求手下人要努力工作，要“996”。 　　不僅如此，范蠡“十九年之中三致千金，再分散與貧交疏昆弟。此所謂富好行其德者也?！币馑季褪牵?9年之中三次暴富，然后把錢散給周圍的窮人，和大家交朋友，這就是所謂“富而好德之人”。由此，范蠡在做生意的時候不讓人難受，“不責于人”，賺到錢以后又讓身邊的人都開心。如此做生意，又會遇到什么不可克服的逆境呢？ 　　所以說，投資這個工作，表面上看好像是依據(jù)財務數(shù)據(jù)、估值數(shù)據(jù)，往深里走一點其實是理解商業(yè)社會，走到最后我們會發(fā)現(xiàn)，投資的源頭在于整個社會的局勢。而對于做生意來說，只有讓大家都開心，才是一門生意的長久之道，也才是投資的長久之道。

27日，“專家建議還房貸時間延長至40年”話題登上微博熱搜第一。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩在接受媒體采訪時表示，為減輕年輕人的買房負擔，可以通過降低首付的比例、前五年只還利息、延長還貸時間等措施來實現(xiàn)。該言論引發(fā)網(wǎng)友熱議，你怎么看？ 　　建議將還房貸時間延長至40年 　　近日，董藩在接受鳳凰網(wǎng)財經(jīng)采訪時指出，現(xiàn)在國內(nèi)買房首付比例為30%，這在全世界來看都是比較高的。其他國家一般都是10%，甚至還有5%的。中國一下子降到10%可能有點難，但可以考慮降到20%，這樣年輕人積累夠首付的過程就會縮短。 　　另外，董藩認為，還可以延長還貸年限。國內(nèi)一般是可以貸30年，能不能考慮延長到40年？這樣的話年輕人的壓力會大大減輕。 “有人說延長還貸時間的話可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無所謂。因為退休了還有退休金，而且等你退休的時候，這部分貸款在你的收入當中所占的百分比也很少很少了?！倍硎尽? 　　對于董藩言論，網(wǎng)友們評價不一，有的網(wǎng)友表示：“為什么退休了還要還房貸，指著退休金生活呢?！? 　　也有網(wǎng)友對該問題分析稱，可能會存在延長房貸利息問題，反而造成年輕群體更大的負擔。 中新經(jīng)緯算了一筆賬，以貸款100萬元、首套房貸款利率4.1%、每月等額本息還款為例，如果貸款30年，每月月供為4832元，總支付利息73.95萬元；如果貸款40年，每月月供為4242元，總支付利息103.61萬元?？梢钥闯觯吭略鹿p少590元，但總利息多了近30萬元。 　　多地下調(diào)首付比例，貸款時間該延長嗎？ 　　中新經(jīng)緯注意到，日前召開的國務院常務會議提出，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 8月22日，房貸利率參考的5年期以上LPR大幅下調(diào)15個基點，為各地房貸利率的下行釋放空間。當前多地商業(yè)銀行的首套房和二套房房貸利率下限已降至4.1%、4.9%。許多城市實際房貸利率創(chuàng)下2009年以來的新低。 　　對于房貸的貸款期限問題，一般來說，銀行規(guī)定個人住房貸款最長貸款期限為30年，也有部分規(guī)定不超過25年，具體根據(jù)借款人的年齡、還款能力、房齡等各方面因素綜合協(xié)商確定。另外，個人商業(yè)用房貸款期限最長不超過10年。 　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼曾撰文介紹，1995年，《商業(yè)銀行自營住房貸款管理暫行辦法》正式出臺，將個人住房貸款最長期限規(guī)定為10年。1997年該辦法進行修訂，將最長期限延長到20年，1999年最長期限延長至30年。 　　在接受中新經(jīng)緯采訪時，董希淼表示，貸款期限本質(zhì)上是一種商業(yè)行為，是銀行的自主選擇。 　　他進一步指出，部分銀行有相應的規(guī)定，比如要求貸款期限與貸款人年齡加起來不能超過一定的數(shù)值，如貸款人40歲，和貸款時間相加后不能超過70。 　　“貸款期限也不是越長越好，貸款40年的利息要比30年高不少，還會存在后期是否有足夠償還能力的問題。所以，貸款期限、首付比例的選擇，需要依據(jù)貸款人收入情況、收入預期來做安排。如果當下收入不高，每個月償還壓力大，那貸款期限可以適當延長，但是要接受向銀行付息會更多；如果現(xiàn)在收入足夠高，也不想退休后再還款，那貸款期限就可以短一些?！倍ｍ嫡f道。 　　今年以來，各地房地產(chǎn)政策出現(xiàn)新一輪調(diào)整，多地開始調(diào)整房地產(chǎn)首付比例。8月25日，山西省長治市人民政府發(fā)布《關于印發(fā)長治市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展實施意見(試行)的通知》，其中表示，指導商業(yè)銀行執(zhí)行好差別化住房信貸政策，居民家庭購買首套住房最低首付比例執(zhí)行20%的規(guī)定。 　　據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，近段時間，已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區(qū)調(diào)整購房首付比例。如廣東湛江轄區(qū)銀行機構(gòu)對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例由25%下調(diào)至20%。同時，還有地區(qū)對二套房首付比例進行調(diào)整。 　　董希淼對中新經(jīng)緯分析稱，現(xiàn)在不少地方首套房首付比例是20%，包括有一些城市公積金貸款首付比例也降至20%?！笆赘侗壤３?0%、30%，這是有充分考慮的，主要是不希望居民部門杠桿率過高。首付比例不是越低越好，保持一定的首付比例是防止出現(xiàn)系統(tǒng)性金融風險的一種做法。”董希淼說。 　　多家銀行披露房地產(chǎn)貸款策略 　　近期恰逢銀行密集披露中期業(yè)績報告，不少銀行在召開業(yè)績發(fā)布會時都被問到關于房地產(chǎn)貸款的策略問題，多家銀行判斷，房地產(chǎn)貸款總體的風險可控。 　　招商銀行副行長朱江濤表示，年內(nèi)季度生成的高點已經(jīng)過去了，后續(xù)整個行業(yè)風險會趨于平穩(wěn)。對于個人住房按揭貸款，招商銀行副行長汪建中表示，今年上半年增長不及預期，這與市場是高度相關的。下一步該行將會在一手房的基礎上，加大二手房的接單量，實現(xiàn)房貸的穩(wěn)定增長。 　　對于未來房地產(chǎn)的趨勢，中信銀行副行長、風險總監(jiān)胡罡在業(yè)績發(fā)布會上指出，短期來看，房地產(chǎn)行業(yè)的風險還沒有完全解除，市場的信心還有待恢復，從中長期來看，有信心房地產(chǎn)會平安著落、健康發(fā)展?！拔覀冋J為房地產(chǎn)整體形勢應該還是可控的，未來的形勢會隨著政策的落地會持續(xù)穩(wěn)定，總體需求會提升?！焙刚f。 　　胡罡提到，目前值得關注的有兩方面，一是銷售回暖的數(shù)據(jù)還不是太明顯，這一點對于房地產(chǎn)整個行業(yè)未來的健康發(fā)展至關重要。二是由于企業(yè)的分化，那些去化慢、負債重、管理不夠好的企業(yè)可能對整個房地產(chǎn)的行業(yè)存在一些影響，這也是我們在持續(xù)關注的。 　　對房地產(chǎn)增量項目，胡罡稱，將選擇“好客戶、好地區(qū)”重點布局，同時重點支持剛性和改善性的住房需求。 　　平安銀行副行長郭世邦在業(yè)績會上表示，該行后續(xù)將嚴格按照“房住不炒”大政方針，繼續(xù)在落實監(jiān)管要求的基礎上，切實做好房地產(chǎn)貸款均衡有序投放，重點支持保障性住房及租賃住房開發(fā)及運營、符合政策導向的房地產(chǎn)項目并購，有選擇支持具有真實需求支撐區(qū)域的普通商品住宅開發(fā)，積極參與房地產(chǎn)企業(yè)并購債承銷與投資。

近期多項數(shù)據(jù)指標顯示，美國房地產(chǎn)市場持續(xù)遇冷。 　　據(jù)新華財經(jīng)消息，7月份美國年化新房銷量為51.1萬套，環(huán)比跌12.6%，同比跌29.6%，距市場預期甚遠，創(chuàng)2016年1月份以來新低。在過去7個月中，該指標有6個月環(huán)比出現(xiàn)下降。截至7月末，美國待售新房數(shù)量達到46.4萬套，庫存升高至2008年以來最高水平。 　　同時，美國7月份待售房屋銷售指數(shù)錄得89.8，環(huán)比下降1%，雖略高于市場預期的2.5%降幅，但同比仍下降22.5%。 　　中國銀行研究院高級研究員王有鑫在接受《證券日報》記者采訪時表示，在美聯(lián)儲持續(xù)快速加息的影響下，美國房地產(chǎn)市場已明顯趨弱。 　　川財證券首席經(jīng)濟學家、研究所所長陳靂也認為，當前美國房地產(chǎn)市場銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下滑，主要是房屋借貸成本在加息背景下飆升導致。根據(jù)房地美最新數(shù)據(jù)，截至8月18日當周，美國30年期抵押貸款利率均值高達5.13%，處在歷史高位。在今年年初，這一數(shù)據(jù)還維持在3%左右。 　　市場普遍認為，美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)對其宏觀經(jīng)濟指標具有領先性。國泰君安證券研報分析，由于美國住房投資占GDP比例中樞約4.5%左右，對其他行業(yè)的拉動占比會進一步提高。加之美國居民有接近四分之一的資產(chǎn)配置在房地產(chǎn)領域，房地產(chǎn)在美國經(jīng)濟中具有比較重要的作用。 　　多位分析師都認為當前美國房地產(chǎn)承壓的現(xiàn)狀，不僅將實質(zhì)拖累美國經(jīng)濟增長，也預示美國經(jīng)濟后續(xù)將大概率下行。

因房貸利率下降引發(fā)的話題熱度居高不下，部分聲音要予以理性分辨。例如有人認為，房貸利率下降將引發(fā)需求增長、進而推高房價。這是只關注需求端、不分析供給端變化的片面結(jié)論，可謂“只見樹木不見森林”。房貸利率變化對房價可能產(chǎn)生的影響，要結(jié)合需求端、供給端、價格預期三方面因素統(tǒng)籌考量。 　　從需求端看，房貸利率下降有助于減少購房者的財務成本，進而可能帶動需求回暖。8月22日，5年期以上LPR(貸款市場報價利率)從4.45%降至4.3%。此前，監(jiān)管部門已將首套房貸款利率的下限調(diào)整為“不低于5年期以上LPR減20個基點”，也就是說，目前首套房貸款利率可低至4.10%。房貸利率下降一定會引發(fā)需求端快速反彈嗎？答案是否定的。目前受新冠肺炎疫情多地散發(fā)影響，部分居民的收入出現(xiàn)較大波動甚至無法按時還房貸。此時降低房貸利率，更大的作用在于幫助受困個體渡過難關，而非強烈刺激市場需求。 　　需注意，除了需求端，供給端也發(fā)生了變化，供給也可能回暖。今年1月至7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.4%，其中住宅投資下降5.8%。5年期以上LPR下降后，房地產(chǎn)企業(yè)的中長期貸款利率也隨之下降。從短期看，這有助于降低房企融資成本，緩解部分房企的資金鏈緊張困境，為“保交樓”創(chuàng)造條件。從中長期看，融資成本降低能夠減少房企的生產(chǎn)成本，加之監(jiān)管部門已多次提出“保障房地產(chǎn)合理融資需求”，在二者的綜合作用下，房地產(chǎn)投資可能出現(xiàn)回暖，從而增加供給。 　　分析了需求端、供給端，我們再來看價格預期。之所以要理性看待房貸利率下降的影響，是因為它關乎價格預期，而預期又是影響住房價格的重要變量。購房者在實際判斷的過程中通常會形成兩類預期，即適應性預期和理性預期。前者是指，購房者可能基于過去的住房價格趨勢，形成對未來住房價格的預期；后者是指，購房者可能基于各種信息而非僅僅是過去趨勢形成對未來住房價格的預期。預期穩(wěn)則價格穩(wěn)、市場穩(wěn)。當前，不論是房貸利率下降，還是保障房地產(chǎn)合理融資需求，都是穩(wěn)定預期的必要舉措。 　　由此可見，若價格預期穩(wěn)定且需求端、供給端均有所回暖，房價將保持平穩(wěn)走勢。因此，由房貸利率下降直接得出房價上漲的結(jié)論，這并不科學。此次5年期以上LPR下降的主要影響是降低實體經(jīng)濟融資成本、提振市場主體信心、促進信貸有效需求回升；與5年期以上LPR掛鉤的房貸利率下降，其主要作用是幫助購房者節(jié)約利息、增加可支配收入，從而提振消費預期。二者協(xié)同發(fā)力，進一步鞏固經(jīng)濟恢復基礎，保持經(jīng)濟運行在合理區(qū)間。 　　接下來，各地要堅持“房住不炒”定位，在遵守全國房貸利率下限的基礎上，結(jié)合自身實際情況，如區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口特征等，因地制宜執(zhí)行好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，保障房地產(chǎn)合理融資需求，加大對住房租賃市場發(fā)展的支持力度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康發(fā)展。

房地產(chǎn)市場再迎重磅新政。 　　日前召開的國務院常務會議提出，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 　　就在幾天前，房貸利率參考的5年期以上LPR大幅下調(diào)15個基點，為各地房貸利率的下行釋放空間。當前首套房和二套房房貸利率下限已降至4.1%、4.9%。許多地方實際房貸利率創(chuàng)下2009年以來的新低。 　　各地“一城一策”運用信貸政策意味著什么？這一政策與房貸降息疊加會帶來哪些效應？ 　　“一城一策”2.0 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，自從2016年下半年以來，中國的住房信貸政策就一直堅持“一城一策”的思路。其基本邏輯就是，各地房地產(chǎn)運行態(tài)勢不同，溫度冷熱不同，不再適宜由央行自上而下發(fā)文，“一刀切”地降低全國首套房首付比例。 　　過去的差別化信貸政策之下，盡管各地首付比例和利率差異較大，但各地的信貸政策是由地方金融部門出臺，而且需要在央行差別化住房信貸政策的底線之上(比如首套房首付比例不低于25%等)，地方政府調(diào)控的空間并不大。 　　此番政策出臺后，李宇嘉認為，地方政府與金融管理部門的協(xié)同性將會增加。過去一段時間，二者目標有一定差異，但當前，二者應該回到通力合作的框架下。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認為，允許地方“一城一策”運用信貸等政策，意味著在接下來的地方調(diào)控中，信貸政策將會被作為調(diào)控工具箱中的重要工具被應用起來。 　　陳霄表示，從以往的調(diào)控政策來看，地方對樓市的支持主要集中于放松限購限售、購房補貼、放寬落戶等方面，信貸政策的改變大多只是被用在調(diào)整公積金貸款額度等方面，整體而言，地方對信貸手段的利用還不頻繁并且有一定的拘束性。新政發(fā)出后，將留給地方調(diào)控更多的發(fā)揮空間，各地也可以更好地實施差別化信貸政策。 　　樓市復蘇有望加速 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此番會議提出的“允許地方‘一城一策’靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求”，進一步明確了中央支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號，短期來看，各地通過降首付、降利率來降低購房成本、優(yōu)化信貸政策的力度有望加大。尤其是核心二線城市，預計將對認房認貸政策進行優(yōu)化，促進合理住房需求釋放。 　　當前，二線城市房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出較強的韌性。根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份樓市穩(wěn)中復蘇的城市，以二線為主。它們大多經(jīng)濟基本面好，購房需求潛力仍在。 　　比如：7月份，新房市場上，南昌、揚州、杭州、合肥房價環(huán)比分別上漲0.8%、0.8%、0.7%、0.7%。二手房市場上，煙臺、上海、合肥、南充、南昌等城市房價環(huán)比漲幅居前。隨著購房信貸政策的優(yōu)化，這些城市有望成為帶動樓市復蘇的“火車頭”。 　　陳霄也認為，允許地方“一城一策”運用信貸等政策是對幾天前房貸降息的跟進措施，接下來降首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整貸款額度等將會被更廣泛應用起來。這對購房者和整個房地產(chǎn)市場而言都是一個重大利好，有利于提升市場活躍度，提振市場信心，達到穩(wěn)市場穩(wěn)預期的作用。 　　陳文靜透露，最近一個月來，超10城優(yōu)化信貸政策。例如：北京針對特定項目降低名下無住房且無在途貸款的老年人購房的首付比例，蘇州、無錫、福州均優(yōu)化認房認貸政策，下調(diào)首付比例，南通、惠州亦明確首套房及二套房首付比例下限。 　　今年以來，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，全國已有超240個省市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關政策超650次。陳文靜認為，近期，在中央政策指導下，各地因城施策的節(jié)奏有望加快，市場有望進入新一輪的政策集中出臺期。 　　樓市傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來。陳文靜表示，這些積極的政策信號，有助于市場預期好轉(zhuǎn)。隨著政策的不斷優(yōu)化，樓市活躍度較7-8月有望改善，預計熱點城市的市場或逐步企穩(wěn)并恢復。 　　資金會大規(guī)模流入房地產(chǎn)嗎？ 　　但李宇嘉強調(diào)，這并不意味著要讓資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)。他認為，在地方對本地房地產(chǎn)穩(wěn)定負主責的情況下，信貸政策、稅收政策、土地政策等，應該全方位通力合作，助力地方一攬子紓困政策發(fā)布和落地實施，從而盡快穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 　　這也并不意味著各地要大幅度松綁首付、降低利率，李宇嘉表示，而是真正做到信貸政策與地方政府“一城一策”的大框架同頻共振。此前曝出有的城市房貸首付比例高，希望降首付，但金融部門持不同意見。未來，這種“打架”的情況，預計不會出現(xiàn)了。 　　李宇嘉表示，對于三四線城市，若有下調(diào)空間，首付比例大概率會下調(diào)。但對于一線城市，政策仍然會比較謹慎。他認為，即便下調(diào)首付比例和利率，也并不會帶來樓市的迅速反彈。因為，當下供求關系、居民預期、支付能力、房價水平、收入預期等等，都發(fā)生了改變。

8月24日，合肥市發(fā)布第三批集中供地公告，合計28宗地塊，出讓總面積約為218.79萬平方米，總起始價為277.41億元。掛牌日期為9月13日至9月22日，9月23日9時開始宣布競得人，愿意繼續(xù)競價的轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價。 　　本批次地塊有兩項新規(guī)，一是毛坯交付，二是試點現(xiàn)房銷售。 　　商品住房須實行毛坯交付 　　公告顯示，除蜀山區(qū)SS202210號地塊實行精裝交付外，本公告地塊內(nèi)的商品住房須實行毛坯交付，部分地塊設置的商品住宅平均備案價格也均為毛坯價格。 　　據(jù)安徽網(wǎng)報道，安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵表示，限定毛坯交付可以減少購房糾紛，有利于合肥房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。安徽省房地產(chǎn)研究會秘書長汪遠認為，現(xiàn)房銷售將更有利于購房者科學、理性消費，同時很大程度上減少因為虛假宣傳等導致的購房者維權(quán)事件。 　　一名房企人士向澎湃新聞表示，合肥市場整體健康，行業(yè)較好，在新房銷售環(huán)節(jié)精裝交付一定程度上因為房企的集采機制可以分攤部分成本，但裝修標準也容易出現(xiàn)客訴糾紛。 　　出讓文件顯示，對于本批次地塊，合肥市要求建設的商品住宅須根據(jù)《合肥市自然資源和規(guī)劃局關于重新調(diào)整商住用地競價方式有關事項的通知》要求，達到商品住宅基本品質(zhì)標準。 　　本次公告地塊均采取“投報高品質(zhì)住宅方案”的競買方式，即“價高者得+投報高品質(zhì)住宅建設方案+搖號”的競買方式。 　　轉(zhuǎn)入現(xiàn)場繼續(xù)競價的，具體為：第一階段：競買人以舉牌方式應價，在未達到最高限價時，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。 　　第二階段：競價達到最高限價時，仍有其他競買人愿意繼續(xù)參與競買的，則轉(zhuǎn)入投報高品質(zhì)住宅建設方案階段。 　　參加投報的競買人需遞交參加高品質(zhì)商品住宅建設方案申請，評選委員會組織評分，確定綜合評分最高的競買人為競得人。 　　第三階段：如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分數(shù)相同時，則搖號產(chǎn)生競得人。 　　首次推現(xiàn)房銷售地塊 　　出讓文件要求，蜀山區(qū)SS202210號地塊實行精裝交付，規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)，該地塊不限價，即不設商品住宅平均備案價格。 　　位于蜀山區(qū)習友路與金寨路交口西北角的蜀山區(qū)SS202210號地塊出讓面積71.41畝，起始總價為12.84億元。 　　這是合肥市首次出讓現(xiàn)房銷售地塊。今年初，《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》提到適時開展商品住宅現(xiàn)房銷售試點等信息。 　　8月13日上午，安徽省委常委、市委書記虞愛華主持召開全市房地產(chǎn)問題治理專題會議，研究部署有關工作。會議強調(diào)“必須強化商品房預售資金監(jiān)管，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險底線”。會議同時提出，積極開展成品房銷售試點。 　　有意參與此次土地競拍的房企人士向澎湃新聞表示，該地塊位置極好，該板塊已經(jīng)6年沒有新的住宅地塊入市，市場需求必定旺盛，不愁銷路。盡管該公司資金沒問題，今年已在多城獲取地塊，但本次參拍仍不考慮試點地塊，主要是兩年沒現(xiàn)金流不敢賭，謹慎參拍。 　　多宗地塊配建保障性租賃住房 　　本批次多宗地塊需配建保障性租賃住房。 　　出讓文件要求，配建保障性租賃住房應當相對集中、成幢連片、整體建設，并以整幢或整單元為基本單位，不足一單元的應在同一單元內(nèi)按連續(xù)樓層集中布置。配建保障性租賃住房與商品住房統(tǒng)一規(guī)劃，共享小區(qū)配套設施，統(tǒng)一物業(yè)管理。獨立成幢的保障性租賃住房規(guī)劃層數(shù)不得超過同項目商品住房的最高層數(shù)。 　　配建保障性租賃住房戶型設計，建筑面積60-80平方米的兩居室應當占70%左右、40-50平方米的一居室應當占20%左右、100-120平方米的三居室應當占10%左右。 　　出讓文件要求，競得人配建的保障性租賃住房，由房產(chǎn)主管部門指定單位按照住宅計容建筑面積2500元/平方米回購(毛坯)，專項用于租賃住房，納入市住房交易服務監(jiān)管平臺統(tǒng)一管理。 　　競得人應當優(yōu)先安排保障性租賃住房建設，在所有租賃住房主體結(jié)構(gòu)封頂前，商品住房銷售面積不得超過可銷售商品住房面積的80%。

陷入流動性危機的融創(chuàng)集團近日連續(xù)轉(zhuǎn)讓其多個合作項目股權(quán)。 　　8月25日，澎湃新聞(www.thepaper.cn)從天眼查上查詢發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)退出了和華宇集團以及海倫堡共同開發(fā)的位于重慶的星城原麓項目，該項目的開發(fā)商為重慶盛越鑫融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。 　　穿透股權(quán)信息可發(fā)現(xiàn)，重慶盛越鑫融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目前由重慶華宇盛越實業(yè)有限公司和重慶業(yè)瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有，持股比例分別為99%和1%。 　　2021年2月4日，華宇集團、海倫堡和融創(chuàng)以底價4.39億元摘得璧山一宗面積146畝純居住用地，成交樓面價2511元/平方米。璧山高新區(qū)BS20-1J-374號地塊土地性質(zhì)為二類居住用地，土地面積146畝，計容建筑面積174854.38平方米，規(guī)劃容積率≤1.8。該項目即為星城原麓，按照原計劃，該項目由三家開發(fā)商聯(lián)合投資開發(fā)，項目交付后由華宇物業(yè)接管。 　　除了星城原麓之外，華宇集團對融創(chuàng)另一個合作項目——天瀾上鏡的余下股權(quán)進行了收購，該項目位于璧山青杠街道眾泰路88號，該項目為融創(chuàng)城項目三期。 　　天瀾上境項目開發(fā)商為重慶錦樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工總承包單位為重慶創(chuàng)設建筑工程有限公司。 　　澎湃新聞在人民網(wǎng)領導留言板里發(fā)現(xiàn)，今年5月23日有網(wǎng)友留言稱，“我于2021年10月份在璧山區(qū)融創(chuàng)城三期天瀾上鏡購置了一套房首付23萬元，這也是我的首套房，合同簽完到現(xiàn)在工地一直處于停工狀態(tài)已有半年多。” 　　對此，重慶市璧山區(qū)政府回復，“璧山融創(chuàng)城三期(天瀾上境)項目開發(fā)商為重慶錦樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，施工總承包單位為重慶創(chuàng)設建筑工程有限公司。2021年12月至2022年5月，璧山融創(chuàng)城三期(天瀾上境)項目因資金流轉(zhuǎn)問題暫時停工；2022年5月23日，區(qū)住房城鄉(xiāng)建委召集錦樾開發(fā)公司、創(chuàng)設建筑公司和部分業(yè)主代表就天瀾上鏡項目召開復工協(xié)調(diào)會議，錦樾開發(fā)公司與創(chuàng)設建筑公司在會議中達成意向性意見，計劃于6月底前復工，確保房屋按時交付給業(yè)主?！敝貞c錦樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司此前由重慶廣海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、重慶融創(chuàng)置地有限公司和重慶華宇盛和實業(yè)有限公司持有，持股比例分別為34%、33%和33%。重慶華宇盛和實業(yè)有限公司接盤后，其在重慶錦樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股權(quán)比例從33%上升到66%。同時，重慶錦樾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大股東從重慶廣海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司變更為重慶華宇盛和實業(yè)有限公司。 　　華宇集團是中國房地產(chǎn)行業(yè)大型集團公司之一，已形成以房地產(chǎn)開發(fā)、能源、機械與新材料、信息與網(wǎng)絡通信、生物醫(yī)藥投資開發(fā)五大主業(yè)的發(fā)展格局。目前，華宇集團的核心資產(chǎn)除了原有的華宇地產(chǎn)集團和華宇能源集團外，還開拓了現(xiàn)代服務業(yè)、新材料、信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥等行業(yè)，并與資產(chǎn)管理板塊等投資形成互動。 　　融創(chuàng)除了退出了前述兩個項目之外。8月23日，信達地產(chǎn)(600657.SH)公告稱，信達地產(chǎn)全資子公司安徽信達房產(chǎn)擬以約1.57億元的價格收購融創(chuàng)鑫恒投資集團有限公司持有的融創(chuàng)政新50%股權(quán)及對應債權(quán)。收購完成后，安徽信達房產(chǎn)將直接及間接持有融創(chuàng)政新全部股權(quán)。融創(chuàng)鑫恒為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司子公司。 　　公告顯示，目前，安徽信達房產(chǎn)與融創(chuàng)鑫恒按照50%∶50%的比例持有融創(chuàng)政新股權(quán)。 　　融創(chuàng)政新?lián)碛形挥诤戏适惺裆絽^(qū)的建設用地使用權(quán)一宗，總占地面積約7.1萬平方米，容積率2.8，土地用途為商業(yè)、住宅，項目規(guī)劃為住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)，計容建筑面積約19.75萬平方米，總可售面積約20.2萬平方米，項目分三期建設，項目住宅已銷售完畢，目前項目商業(yè)、辦公等產(chǎn)品持續(xù)銷售中。

中國樓市再迎重磅新政。日前召開的國務院常務會議提出，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。 　　國家允許各地“一城一策”運用信貸政策意味著什么？就在幾天前，房貸利率參考的5年期以上LPR(貸款市場報價利率)大幅下調(diào)15個基點。上述新政與房貸降息疊加會帶來哪些效應？ 　　“一城一策”升級版 　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，自2016年下半年以來，中國的住房信貸政策就一直堅持“一城一策”的思路。其基本邏輯就是，各地房地產(chǎn)運行態(tài)勢不同，市場冷熱不同，不再適宜由央行自上而下發(fā)文“一刀切”地降低全國首套房首付比例。 　　不過，2016年下半年以來，盡管各地首付比例和利率有差異，但地方信貸政策是由地方金融部門出臺，而且需要在央行差別化住房信貸政策的底線之上(如首套房首付比例不低于25%等)，地方調(diào)控空間并不大。 　　此番政策出臺后，李宇嘉認為，地方政府與金融管理部門的協(xié)同性將會增加。過去一段時間，二者目標有時會出現(xiàn)差異，但在當前形勢下，二者應該回到通力合作的框架下，共同致力于“一城一策”穩(wěn)樓市的真正落地。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也認為，允許地方“一城一策”運用信貸等政策，意味著在接下來的地方調(diào)控中，信貸政策將會被作為調(diào)控工具箱中的重要工具。 　　以往，地方對樓市的支持主要集中在放松限購限售、提高購房補貼、放寬落戶等方面，信貸政策的改變大多被用在調(diào)整公積金貸款額度等方面。陳霄認為，整體而言，地方對信貸手段的利用還不多，且受一定拘束。新政發(fā)出后，將留給地方調(diào)控更多的發(fā)揮空間。 　　樓市復蘇有望加速 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，房貸利率降息、允許地方“一城一策”運用信貸等政策，這些措施進一步明確了中央支持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的信號。短期來看，各地通過降首付、降利率來降低購房成本、優(yōu)化信貸政策的力度有望加大。尤其是核心二線城市，預計將對認房認貸政策進行優(yōu)化，促進合理住房需求釋放。 　　當前，二線城市房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出較強的韌性。根據(jù)官方發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份樓市穩(wěn)中復蘇的城市以二線為主，包括成都、南昌、揚州、杭州、合肥等。它們大多經(jīng)濟基本面好，購房需求潛力仍在。隨著購房信貸政策的優(yōu)化，這些城市有望成為帶動樓市復蘇的“火車頭”。 　　陳霄也認為，允許地方“一城一策”運用信貸等政策是對幾天前房貸降息的跟進措施。接下來降首付比例、下調(diào)房貸利率、調(diào)整貸款額度等將會被更廣泛的應用起來。這對購房者和房地產(chǎn)市場而言都是一個重大利好，有利于提升市場活躍度，提振信心，達到穩(wěn)市場、穩(wěn)預期的作用。 　　今年以來，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，中國已有超240個地方優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關政策超650次。陳文靜認為，近期，在中央政策指導下，各地因城施策的節(jié)奏有望加快，市場有望進入新一輪的政策集中出臺期。 　　樓市傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來。陳文靜表示，這些積極的政策信號疊加，有助于市場預期好轉(zhuǎn)。隨著政策的不斷優(yōu)化，樓市活躍度較7-8月有望改善，預計熱點城市的市場或逐步企穩(wěn)并恢復。 　　并不等于大幅松綁 　　因城施策不等于大幅松綁。李宇嘉強調(diào)，這些政策不意味著要讓資金大規(guī)模流入房地產(chǎn)，而是讓信貸政策、稅收政策、土地政策等更好地配合起來，助力地方一攬子紓困政策落地實施，從而盡快穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 　　同時，他指出，這也不意味著各地要大幅度松綁首付、降低利率，而是真正做到信貸政策與地方政府“一城一策”的大框架保持一致。對于三、四線城市，若有下調(diào)空間，首付比例大概率會下調(diào)，但對于一線城市，政策仍然會比較謹慎。因城施策將會進一步深化。

島內(nèi)房市熱度持續(xù)降溫，臺灣貨幣金融管理機構(gòu)25日發(fā)布7月消費者貸款與建筑貸款余額，其中，購置住宅貸款(房貸)與建筑貸款(土建融)余額續(xù)創(chuàng)新高；但7月房貸余額年增率為8.64%、土建融年增率12.53%，各自創(chuàng)下近19個月、33個月以來新低，顯示房市氛圍已有明顯放緩。 　　房市受打炒房及臺灣貨幣金融管理機構(gòu)升息雙重打擊，買氣已明顯轉(zhuǎn)淡。根據(jù)臺灣貨幣金融管理機構(gòu)統(tǒng)計，7月房貸余額連續(xù)64個月創(chuàng)歷史新高，但月增額縮小至418.83億元(新臺幣，下同)，已連2月低于500億元，且年增率亦下滑至8.64%，較上月8.73%下滑。土建融余額累計連41個月創(chuàng)歷史新高，月增306.86億元，年增率也從上月12.86%放緩至12.53%。 　　臺灣貨幣金融管理機構(gòu)官員分析，房貸余額只要有買賣成交就會墊高上去，且余額是以上個月余額加上新增案件再減掉還款，由于還款期數(shù)很長，有寬限期也不會還款，因此整體余額持續(xù)創(chuàng)新高。 　　但以房貸余額年增率來看則是持續(xù)下降，官員強調(diào)，有出相關打炒房措施，導致貸款有減少，但是否反應房市景氣趨弱，則要看移轉(zhuǎn)棟數(shù)最準確，6月月增率為負6.73%、7月更擴大為負13.27%，移轉(zhuǎn)棟數(shù)下降，反映房市轉(zhuǎn)趨觀望。 　　土建融余額方面，7月年增率再降至12.53%，官員分析，建商土建融余額年增近1、2年長期趨勢都是下降，這與整體大環(huán)境有關，包括工料成本上揚、尤其缺工問題顯著、要請人卻請不到，導致房市成本難以評估。 　　官員也說，當前國際氛圍進入升息循環(huán)，全球利率爬升下，建商在資金面更加謹慎，且民眾買房子也會考慮利率，建商推案已出現(xiàn)放緩，先觀望后市好壞；此外，就買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)來看，前6月年增率也是負2.48%，回歸交易面來看可反應房市放緩。