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2022樓市半年盤點：商品房銷售規(guī)模下降，價格微幅上漲

2022年已悄然過半，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年受多地疫情反復等超預期因素影響，全國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了前所未有的挑戰(zhàn)，商品房銷售規(guī)模下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比首次負增長。 　　另一方面，今年以來，中央和各部委頻繁釋放積極信號，各地全面落實因城施策，上半年地方優(yōu)化政策近500次，創(chuàng)歷史同期新高，行業(yè)政策環(huán)境進入寬松周期。隨著疫情影響的逐漸減弱以及政策效果的持續(xù)顯現(xiàn)，5月以來重點城市銷售面積環(huán)比轉增，市場底部回升。 　　下半年，預計有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)恢復。 　　上半年新房與二手房價格累計均微幅上漲 　　中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年同期收窄1.55個百分點。4月以來，在持續(xù)性的穩(wěn)樓市政策助力下，百城新建住宅價格穩(wěn)中微升，6月百城新建住宅均價16205元/平方米，環(huán)比上漲0.04%，房價呈現(xiàn)底部企穩(wěn)跡象。 　　分梯隊來看，一線城市新建住宅價格持續(xù)橫盤，上半年累計上漲0.21%，累計漲幅處近五年同期較低水平；二線城市新房價格有所恢復，累計上漲0.33%；三四線代表城市新房價格持續(xù)低迷，上半年各月價格環(huán)比均下跌。 　　分城市群來看，長三角上半年價格累計上漲0.24%，新房市場穩(wěn)步恢復，嘉興、寧波等城市房價累計漲幅均超1%；珠三角價格累計漲幅較2021年同期收窄幅度最大，房價低位盤整，肇慶、中山等城市新建住宅價格累計跌幅居百城前列；京津冀新房市場分化，價格恢復動力不足；山東半島新房市場仍顯低迷，價格累計變化由漲轉跌。 　　二手住宅方面，2022年上半年百城二手住宅價格累計上漲0.17%，較2021年上半年收窄2.39個百分點，較2021年下半年亦有所收窄。受多地疫情反復沖擊，市場信心有所走弱，5月、6月價格環(huán)比再次下跌，但跌幅有限，房價整體呈橫盤態(tài)勢。 　　重點城市住宅銷售面積同比下降超四成 　　2022年1-5月，全國商品房銷售面積為5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額為4.8萬億元，同比下降31.5%。5月，全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅較4月分別收窄7.2和8.9個百分點，市場邊際有所修復。 　　2022年上半年，重點100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬平方米，同比下降42%，與2019-2021年同期均值相比下降31%，較2019年同期下降28%，市場情緒整體偏低。 　　5-6月，政策優(yōu)化疊加疫情影響逐漸弱化，熱點城市房地產(chǎn)市場略有恢復，重點100城成交面積同比降幅持續(xù)收窄，5月環(huán)比轉增，6月環(huán)比繼續(xù)增長。據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計，6月環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%（若剔除安置房，6月環(huán)比增長近四成，同比下降約34%）。 　　不同梯隊城市來看，2022年上半年，在部分地區(qū)疫情反復、政策效果不及預期等影響下，一線城市商品住宅成交面積同比下降32.9%，二線代表城市同比下降42.0%，三四線代表城市同比下降43.8%。6月，各線代表城市新建商品住宅成交面積環(huán)比均增長，但同比仍延續(xù)下降趨勢，其中一線城市同比下降8.1%，降幅明顯收窄，市場信心有所改善，三四線城市同比降幅超三成。 　　二手住宅方面，2022年1-5月，15個代表城市二手住宅累計成交面積為3015萬平方米，同比下降49.6%，較2019-2021同期均值下降30.3%。二季度受疫情反復和市場預期偏弱等因素影響，市場成交延續(xù)低溫態(tài)勢，5月中下旬以來，部分熱點城市市場情緒有所修復。 　　房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比負增長 　　2022年1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為5.2萬億元，同比下降4.0%。5月，房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.3萬億元，同比下降7.8%，單月降幅較4月收窄2.3個百分點。 　　1-5月房企到位資金同比下降超25%，降幅繼續(xù)擴大。除利用外資外，各項資金來源同比均下降，企業(yè)資金壓力不減。2022年1-5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為6.0萬億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款為0.8萬億元，同比下降26.0%；定金及預收款為1.9萬億元，同比下降39.7%；個人按揭貸款為1.0萬億元，同比下降27.0%。 　　下半年穩(wěn)增長政策加快發(fā)力 　　2022年以來，各地積極結合自身情況出臺相關調控措施，上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調控政策，需求端政策不斷發(fā)力，政策出臺頻次近500次。 　　6月以來，北京、上海市場呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢，商品住宅周度成交規(guī)模上行，在房貸利率下行、引才政策發(fā)力等因素影響下，北京、上海市場或將進一步恢復。廣州、深圳當前市場情緒整體不高，但6月以來廣州樓市政策有所松動，政策效果有待進一步顯現(xiàn)。 　　行業(yè)人士認為，伴隨著穩(wěn)經(jīng)濟一攬子政策的落地見效以及疫情影響的逐步減弱，國內生產(chǎn)恢復有望進一步加快，除個別疫情防控仍較嚴格的城市外，受壓制的消費需求有望逐漸改善，同時地方專項債加快發(fā)行帶動基建項目開工建設加速，基建投資的支撐力度有望進一步提升。貨幣政策繼續(xù)從總量上發(fā)力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤，下半年不排除繼續(xù)非對稱降息，房貸利率短期仍有一定下降空間。

中國經(jīng)濟網(wǎng)   15 閱讀   2022-07-10 21:07

多家頭部房企5月銷售額實現(xiàn)環(huán)比增長

房企日前陸續(xù)披露5月銷售業(yè)績，部分頭部房企5月銷售金額實現(xiàn)環(huán)比增長。此外，不少房企拿地數(shù)量環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯的回升。 　　銷售有所好轉 　　碧桂園2022年5月共實現(xiàn)歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約287.1億元，環(huán)比增長26.81%；實現(xiàn)歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約357萬平方米，環(huán)比增長30.29%。公司6月實現(xiàn)權益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長20.21%，連續(xù)兩個月實現(xiàn)環(huán)比增長。 　　保利發(fā)展披露的5月銷售情況簡報顯示，公司實現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，環(huán)比增長11.62%；實現(xiàn)簽約金額380.03億元，環(huán)比增長24.52%。1-5月，公司實現(xiàn)簽約面積1015.62萬平方米，同比下降29.39%；實現(xiàn)簽約金額1592.18億元，同比下降32.22%。 　　招商蛇口2022年5月實現(xiàn)簽約銷售面積72.01萬平方米，同比下降46.08%，環(huán)比增長24.03%；實現(xiàn)簽約銷售金額161.17億元，同比下降47.95%，環(huán)比增長14.36%。1-5月，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積331.91萬平方米，同比下降42.73%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額775.52億元，同比下降41.53%。 　　除銷售環(huán)比增長外，不少房企拿地數(shù)量環(huán)比也出現(xiàn)較為明顯的回升。 　　以招商蛇口為例，5月招商蛇口共新增7個項目，分別位于西安、福州、蘇州、鄭州和上海。其中，公司在上海取得3宗地塊。公司披露的4月銷售及近期購得土地使用權情況簡報顯示，公司4月共取得5宗地塊，分別位于北京、長沙和香港。 　　中信建投證券研報顯示，5月全國商品房銷售面積增速為-31.8%，連續(xù)11個月為負，但降幅較上月收窄7.2個百分點。 　　申港證券表示，6月房企單月銷售金額普遍呈現(xiàn)環(huán)比高增長態(tài)勢，累計同比跌幅小幅收窄。房企銷售環(huán)比遞增趨勢延續(xù)，市場復蘇的信號越來越明確。 　　新增融資利率低 　　從新增融資看，多數(shù)房企境內融資利率較低。 　　招商蛇口7月1日晚披露2022年度第三期超短期融資券發(fā)行結果的公告，公告顯示，2022年6月30日，公司成功發(fā)行了2022年度第三期超短期融資券，起息日為2022年7月1日，兌付日為2022年11月28日，實際發(fā)行總額為12.9億元，發(fā)行利率為2%。 　　從房企近期對外表態(tài)看，房企融資環(huán)境整體較為寬松。 　　濱江集團在7月1日晚間披露的投資者關系活動記錄表中表示，目前融資環(huán)境整體寬松，按揭額度充足，開發(fā)貸獲取順暢。今年1-5月，公司發(fā)了3次債，利率在3.55%-4%之間。7月8日公司有一期債到期，公司也準備發(fā)行新債予以替換。近幾年，公司融資成本持續(xù)下降，2019年為5.6%、2020年為5.2%、2021年為4.9%。濱江集團認為，融資成本是最直觀體現(xiàn)公司經(jīng)營能力、安全穩(wěn)健程度、資產(chǎn)質量以及企業(yè)信譽的指標。 　　中指研究院認為，2022年以來，多地密集出臺房地產(chǎn)調整政策，穩(wěn)定市場預期。但疫情影響尚未完全消除，房地產(chǎn)企業(yè)要實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展，一方面要把握區(qū)域結構性機會，堅持拿好地、做對產(chǎn)品，提升產(chǎn)品力和服務力；另一方面，房企應繼續(xù)緊抓銷售回款、優(yōu)化債務結構，確保現(xiàn)金流和經(jīng)營安全，尋求高質量發(fā)展。

中國證券報   16 閱讀   2022-07-10 21:06

重點城市新房、二手房成交環(huán)比連續(xù)兩個月增長

隨著5月份以來多城密集出臺樓市支持政策，疊加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調”，樓市成交溫和復蘇。 　　對于年內已數(shù)次出臺樓市支持政策的東莞市來說，7月4日，東莞市住建局再發(fā)新政——《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知（東建〔2022〕7號）》（下稱《通知》）。這一次，其涉及的政策“放松”內容瞄準了樓市調控核心手段之一的限購政策。 　　據(jù)中指研究不完全統(tǒng)計，截至目前，年內至少已有超180城累計出臺房地產(chǎn)市場支持政策近500次。其中，僅5月份、6月份，全國就分別有90城、85城出臺與房地產(chǎn)市場有關的調控政策合計近300次。可見近兩個月樓市支持政策囊括的城市范圍之廣、頻次之高。 　　中指數(shù)據(jù)顯示，5月份至6月份，重點100城新建商品住宅成交面積同比降幅持續(xù)收窄；再從環(huán)比數(shù)據(jù)看，100城新建商品住宅成交面積已在5月份出現(xiàn)環(huán)比轉增，且6月份環(huán)比繼續(xù)增長。據(jù)初步統(tǒng)計，6月份，100城新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。 　　二手房方面，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的50城二手房成交量亦在5月份、6月份出現(xiàn)環(huán)比連續(xù)增長，環(huán)比增幅分別為14%、25%。 　　東方金誠首席宏觀分析師王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，近兩個月新房、二手房銷售數(shù)據(jù)的回暖，除了受各地密集出臺的樓市支持政策影響外，一方面與5月份房貸利率“雙降（5月15日全國首套房貸利率下限下調20個基點；5月20日央行5年期以上LPR報價下調15個基點）”效果開始體現(xiàn)有關；另一方面，一些此前延遲的交易集中簽約。 　　“從目前已知的數(shù)據(jù)看，雖然6月份房地產(chǎn)市場銷售端回暖趨勢依舊，但總的來說，各地樓市分化趨勢依然存在。因此，很難說房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)全國層面的拐點，目前更多還是部分城市的回暖加速?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，單就購房者置業(yè)信心來說，房地產(chǎn)政策調整僅是其中的一個影響因素，而非全部。 　　需要說明的是，盡管上述幾家地產(chǎn)機構提供的樓市成交數(shù)據(jù)存在一定片面性，但某種程度來說，這大致也能“窺探”出樓市成交的趨勢變化。 　　對于國家統(tǒng)計局即將公布的6月份涉房數(shù)據(jù)，在王青看來，考慮到近期以房貸利率“雙降”為標志的這一輪樓市政策調整力度較大，預計6月份商品房銷售面積和銷售額降幅會有進一步收窄。若綜合考慮銷售情況、房價、投資及土地市場等整體情況來看，現(xiàn)在就說6月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)上行拐點的難度仍然較大。究其原因，主要在于樓市政策傳導至市場尚需一定時間，而其反應順序通常為樓市成交回暖、房價止跌、進而傳導至投資端，最后是土地市場改善。 　　展望下半年，中指研究指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，目前，部分城市調控政策力度仍保持相對克制，未來政策力度有望進一步加強。短期來看，在房地產(chǎn)市場恢復穩(wěn)定運行前，各地因城施策頻次或將維持在較快節(jié)奏，供需兩端政策均仍有空間。樂觀情形下，預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長，帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右。

證券日報   10 閱讀   2022-07-10 21:06

貝殼找房發(fā)起“貝殼-讓家更美好”全國志愿服務行動

在“全國社區(qū)志愿服務日”來臨之際，貝殼找房發(fā)起“貝殼-讓家更美好”全國志愿服務行動，北京、上海、杭州等75個城市積極響應。在各城市有關部門支持與指導下，房產(chǎn)經(jīng)紀人、家裝產(chǎn)業(yè)工人、租賃管家、技術人員等數(shù)萬名居住服務者組建“貝殼志愿服務隊”，開展形式多樣的社區(qū)志愿服務活動。 　　 　　7月2日，在貝殼找房領導組織下，貝殼員工和貝殼連接的居住服務者紛紛走進社區(qū)，圍繞“大地美容”、“我來教您用手機”、扶弱助困等開展形式各樣的志愿活動，共同踐行“向上向善”理念。 　　 　　貝殼找房發(fā)出《“貝殼-讓家更美好”全國志愿服務行動倡議書》，在“貝殼-讓家更美好”志愿服務行動中，北京、上海、鎮(zhèn)江等城市志愿者主動作為擔當，協(xié)助社區(qū)開展常態(tài)化防疫工作；蘇州、?？?、柳州等城市走進養(yǎng)老院照顧孤寡老人；成都、武漢、福州、昆明、烏魯木齊等城市開展“大地美容”常態(tài)化公益活動，志愿者手持環(huán)保袋深入社區(qū)、大街小巷，助力文明社區(qū)、文明城市創(chuàng)建，營造美好生活居住環(huán)境；石家莊、合肥、溫州、無錫、蕪湖等城市開展“我來教您用手機”公益課堂，志愿者成為“小老師”，幫助老年人解決使用健康碼、網(wǎng)上預約掛號等長期困擾的問題，享受智能時代的便捷。 　　在前一輪全國城市多點散發(fā)的疫情中，貝殼通過和社區(qū)公益對接機制，倡導經(jīng)紀人積極加入社區(qū)志愿服務中，協(xié)助社區(qū)開展掃碼測溫、身份證掃描、試劑盒轉運、秩序引導等工作，成為抗“疫”中的社區(qū)好鄰居，居民的好幫手。貝殼找房不僅先后為馳援香港、北京等多地疫情防控捐款捐物，而且上海鏈家超過3000名經(jīng)紀人志愿者走進1854個社區(qū)投身“一線”，北京鏈家出動社區(qū)抗疫志愿者約3.1萬人次，志愿服務時長超過13.6萬小時，社區(qū)門店也成為疫情防控社區(qū)層面的重要基礎設施和后勤基地。在這場戰(zhàn)“疫”中，一線居住服務者與社區(qū)心手相牽、守望相助。 　　長期以來，貝殼找房一直扎根社區(qū)、服務社區(qū)。經(jīng)紀人主動申請加入社區(qū)志愿服務，為社區(qū)治理發(fā)揮了積極作用。鏈家門店利用已建成的“暖心驛站”“貝殼友鄰新時代文明實踐驛站”“小哥加油站”，為社區(qū)居民提供應急打印、快遞物資臨時存放、免費飲水、應急雨傘、如廁等二十余項服務，為社區(qū)生活的建設提供了許多的幫助和便利。 　　貝殼找房連接的超過1.7萬名經(jīng)紀人把先鋒模范帶頭作用體現(xiàn)到服務居民、服務社區(qū)、服務社會的實際行動中。為幫助老年人跨越數(shù)字鴻溝，貝殼公益“我來教您用手機”項目截止到2022年3月底，已走進全國49個城市2213個社區(qū)，開展手機培訓課程超萬節(jié)，服務老年人約35萬人次。 　　“貝殼-讓家更美好”全國志愿服務行動的成功開展，可持續(xù)的將志愿服務活動與企業(yè)價值觀建設、文化建設、隊伍建設相結合，有效提升組織凝聚力和戰(zhàn)斗力，帶領全國城市公司，以及連接的門店、經(jīng)紀人、產(chǎn)業(yè)工人融入新居住高質量發(fā)展大格局，以社區(qū)小門店志愿服務，夯實民生大舞臺治理基礎。

中國經(jīng)濟網(wǎng)   18 閱讀   2022-07-10 21:05

為禁止交易的房屋提供服務，北京三家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司被處罰

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會近期發(fā)布的處罰信息顯示，由于為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務，北京九州偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京恒瑞偉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司和北京家家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司分別被罰3萬元。 　　處罰信息顯示，上述三家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)中瑞公寓相關業(yè)主簽訂《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》，為房屋提供出租經(jīng)紀服務，并通過安居客網(wǎng)站對外發(fā)布相關出租房源信息。經(jīng)進一步調查，上述業(yè)主僅與房屋管理單位簽訂了關于大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)中瑞公寓房屋的《房屋租賃合同》，至今尚未取得房屋所有權證書。經(jīng)北京市規(guī)劃和自然資源委員會調查，認定中瑞公寓項目原設計為配套實習餐廳，不能對外出租住人。 　　綜上，中瑞公寓項目房屋屬于禁止交易的房屋，上述三家經(jīng)紀公司的行為已構成為禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務，具體從事上述經(jīng)紀服務的人員既不是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，也不是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。北京住建責令上述三家單位自收到處罰決定書之日起30日之內改正，并分別給予處以3萬元罰款的行政處罰，處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三十七條。

中國網(wǎng)   13 閱讀   2022-07-10 21:04

東莞網(wǎng)簽商品住房須拿證滿2年后方可進行交易轉讓

7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合發(fā)出《關于加強分類指導優(yōu)化住房限購政策的通知》(以下簡稱“通知”)，將東莞市住房限購區(qū)域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，標志著東莞市房地產(chǎn)市場調控進入?yún)^(qū)域限購的新階段。 　　近年，東莞市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，因城施策加強房地產(chǎn)市場調控。特別是2020年7月至2021年8月期間，連續(xù)出臺“莞九條”“莞六條”“莞八條”等“組合拳”措施，進一步加大調控力度，有效遏制了房價過快上漲勢頭、緩解了商品住房供需矛盾，較好地完成了階段性調控目標。近期，根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化，東莞市借鑒省內外部分限購城市經(jīng)驗做法，加強分類指導、分區(qū)施策，實施區(qū)域差異化限購新舉措。 　　根據(jù)通知規(guī)定，從2022年7月4日起，東莞市住房限購區(qū)域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”)，本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內購買第1套、第2套商品住房，需按原政策標準提供社會保險費或個人所得稅繳納證明；《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(東建〔2022〕4號，即“莞七條”)中的二(三)孩家庭可新增購買1套住房、“雙(多)證房”認定為1套住房等政策仍適用于限購區(qū)域。除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買商品住房，無需進行購房資格核驗。 　　通知進一步明確，東莞市住房限購政策將視市場供需變化適時動態(tài)調整，確保房地產(chǎn)市場在合理區(qū)間內運行。同時，東莞市將繼續(xù)實行住房限售政策，在通知施行之后網(wǎng)簽的商品住房，無論位于限購區(qū)域還是非限購區(qū)域，均須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可進行交易轉讓。 　　此次限購政策的優(yōu)化調整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導住房需求，也有利于更好落實金融支持政策，加大對合理購房信貸需求的支持力度。通知要求，商業(yè)銀行要落實好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率。同時，鼓勵商業(yè)銀行合理增加房地產(chǎn)信貸投放額度，提高審批效率，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

中國網(wǎng)   15 閱讀   2022-07-10 21:03

“一人購房全家?guī)汀?，會不會全家被“套牢”?/a>

在西瓜、小麥、大蒜、水蜜桃換房等各種花式營銷出現(xiàn)之際，“一人購房全家?guī)汀钡馁彿空咭苍诤毕虒幨?、廣東珠海市等多地推出。 　　而且，相比四五年前的6個錢包幫買房，這次的“全家?guī)汀笔峭ㄟ^購房者及其父母子女的公積金來一起幫著買房。 　　在我國的傳統(tǒng)和現(xiàn)實多因素影響之下，這一新規(guī)有其邏輯。然而，在高房價的風險逐漸凸顯的背景下，一人購房全家?guī)蜁粫葑兂扇冶弧疤桌巍保? 　　6個錢包不夠，再加6張公積金卡 　　僅僅半年左右的時間，樓市就經(jīng)歷了一場戲劇性的變化。 　　2021年11月29日，咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設局等聯(lián)合出臺規(guī)定，要加強房地產(chǎn)供應精準調控，嚴格落實預售資金監(jiān)管要求，嚴格執(zhí)行商品房預售價格備案制度。 　　而在今年6月23日，上述咸寧市的6個委辦局即聯(lián)合發(fā)文，要激發(fā)市場活力，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展。 　　在咸寧市剛剛出臺的規(guī)定中，除了常見的購買首套普通商品住房首付比例不低于總房價的20%、二套及以上不低于30%等降首付，以及降息、購房補貼等政策之外，其中還規(guī)定，住房公積金繳存職工購買自住房需用公積金時，可同時申請一次性提取父母、子女的住房公積金余額（賬戶保留百元位）。 　　這即是如今的“一人購房全家?guī)汀?，用父母、子女的住房公積金，加上購房者夫妻雙方的公積金，一下子或將多出6張公積金卡支持購房。 　　早在2017年前后，在那一波樓市大幅上漲中，也曾出現(xiàn)過“一人購房全家?guī)汀?，不過當時的全家?guī)褪恰百I房不夠，6個錢包來湊”，即購房者夫妻加上雙方父母直接可動用的錢包。而如今，購房者及其父母、子女的公積金也被撬動，用于買房，這凸顯出當前樓市的境地。 　　無獨有偶。6月1日，珠海市住房公積金管理中心明確發(fā)文規(guī)定，充分滿足住房消費需求，“實行一人購房全家?guī)汀薄６?，這個“幫”有兩個“幫”法。一是可提取直系親屬（配偶、父母、子女）賬戶余額的90%幫助支付首付款，二是可逐月提取公積金，用于幫助直系親屬（配偶、父母、子女）償還房貸。 　　不止于此，截至目前，已有天津、河北秦皇島、廣東潮州、江西贛州、云南楚雄、河北滄州、湖南邵陽、四川資陽、安徽池州等10多個城市，出臺“一人購房全家?guī)汀闭摺? 　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池向中國新聞周刊表示，買房是以家庭為單位，舉全家之力為子女買房是當前的常態(tài)，買房時提取父母、子女的住房公積金有其合理性，同時，這也表明樓市穩(wěn)市場的政策力度較大。 　　外地客戶來看房，報銷全部路費 　　從上述調整公積金政策的城市來看，基本以三四線為主。 　　機構監(jiān)測顯示，今年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交面積為13282萬平方米，同比下降49%；相較于去年下半年，下降了33%。一位業(yè)內人士對此表示，樓市成交可謂遭遇腰斬。 　　相比之下，三四線城市的跌幅更大。其中，26個一二線城市新建商品住宅成交面積為7286萬平方米，同比下降48%；而74個三四線城市新建商品住宅成交面積為5996萬平方米，同比下降51%。 　　王冰在湖北襄陽等地承接了多個樓盤的營銷代理工作，他告訴中國新聞周刊，“從去年下半年開始，銷售量就不斷下滑，售樓處常常十分冷清，原本指望過年返鄉(xiāng)、五一小長假能形成一波置業(yè)潮，但沒想到這些銷售節(jié)點接連落空?！? 　　趙秀池表示，在此前從嚴的樓市調控政策下，房價的快速上漲得到了抑制，投機投資需求也得到了控制，加之疫情的影響，各地樓市低迷，購房意愿和預期也受到很大影響。 　　銷量下滑之下，樓市庫存迅速積壓，去化周期拉長。機構監(jiān)測顯示，截至今年5月，100個城市平均去化周期為23.3個月，其中，一二線城市去化周期為21個月，三四線城市為27個月。 　　以此次出臺“一人購房全家?guī)汀闭叩闹楹Ｊ袨槔蚨唐诔山坏兔?，其去化周期迅速攀升，目前已超過30個月，在100個城市中位居TOP20，且去化周期相比去年同期，上漲了200%。 　　目前，珠海市的庫存周期還在持續(xù)高位運行。僅在6月份，珠海市就有28個項目取得預售證，預售建筑面積38萬平方米，其中住宅面積為24萬平方米。據(jù)合富研究院監(jiān)測顯示，2022年1-3月，珠海商品房網(wǎng)簽共7991套，成交面積為592899㎡，這意味著，僅6月份單月的供應量已超過一季度銷量的半數(shù)以上。 　　珠海市萬科都會四季的營銷人員告訴中國新聞周刊，他們旗下的項目正在對外銷售，由于位置好，開發(fā)商是大品牌，吸引了一些購房者甚至是投資客來看房。如果外地客戶來看項目，他們在珠海市內安排車接車送，對于路費，可以全額報銷。 　　與此同時，中國新聞周刊注意到，該項目在今年初銷售均價高達38000元/平方米，目前的銷售價格只有36000元/平方米，其價格處于停滯甚至下跌的態(tài)勢。 　　易居克而瑞城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌告訴中國新聞周刊，多地出臺“一人購房全家?guī)汀?，不斷松綁樓市調控的根由還是因為土地財政。 　　他進一步表示，隨著銷售下滑、庫存高企、周轉變慢，房企不僅遭遇嚴重的資金問題，而且在賣的項目普遍沒有多大利潤。在這一背景下，房企沒有拿地積極性，即使有一些地方國企托市，土地市場也十分冷清，而且，這種左手倒右手的操作也不可持續(xù)，后續(xù)很可能還會有很大的隱患。 　　多重風險要警惕 　　對需要用全家人公積金來購房的群體而言，巨大的市場風險不容忽視，甚至可能被套牢。 　　一方面，隨著房價的步步高漲，房價進一步上漲的空間已不足。 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，商品房銷售額48337億元，商品房銷售價格高達9500元/平方米，房價依然在高位運行。 　　與此同時，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下降城市有43個，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個。 　　另一方面，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，部分地區(qū)的住房需求得到了較大滿足。 　　數(shù)據(jù)顯示，我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米，平均每戶住房間數(shù)為3.2，平均每戶居住面積達到111.18平方米。 　　繆萌向中國新聞周刊表示，這些數(shù)據(jù)表明住房難題已經(jīng)得到了較大緩解，部分地區(qū)的人們已經(jīng)不缺住房了，尤其是一些刺激力度大的城市，有購買力的潛在需求短期看未必很大。 　　在這樣的背景下，后市走勢依然叵測。 　　趙秀池表示，從投資角度看，如果房價不漲，就會被套，相對而言，人口凈流出的城市風險更高。如果是自住剛需角度，不存在套牢問題。當然，即使是自住剛需，也存在買在歷史低位，這是可以理解的。 　　目前來看，利好政策疊加的效果，已在部分城市如蘇州、佛山等開始顯現(xiàn)。有機構預測，預計2022年下半年成交有望逐步走出低谷，成交同比降幅預期將持續(xù)收窄，但全年成交規(guī)模則將呈現(xiàn)高位回落。 　　趙秀池表示，后市有可能在一系列支持合理性購房需求的政策下，緩慢走出低谷。畢竟我國城市化還處于快速發(fā)展的中期階段，每年還有大約1400萬人口進城，房地產(chǎn)也是人們生產(chǎn)生活的重要載體。 　　日前，萬科集團董事會主席郁亮公開表示，短期來看房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，市場恢復是個緩慢而溫和的過程。 　　2021年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入4528億元，同比增長8.0%，不過，其凈利潤只有225億元，同比下降45.7%，可謂腰斬。 　　上述珠海市萬科都會四季的營銷人員表示，近期推出了部分特價房源，房價只有26000元/平方米。 　　事實上，不只是“一人購房全家?guī)汀保ń诘奈鞴?、小麥、大蒜、水蜜桃換房事件背后，都存在這一風險。 　　但問題還不止于此。 　　一旦市場風險爆發(fā)，后續(xù)還可能存在爛尾、質量下滑、資金鏈斷裂等一系列問題，這顯然都值得警惕。

中國新聞周刊   16 閱讀   2022-07-10 21:02

積極信號增多，房地產(chǎn)行業(yè)融資持續(xù)改善

最新統(tǒng)計顯示，6月房地產(chǎn)行業(yè)在境內債券市場凈融資逾160億元，連續(xù)第5個月保持凈融資為正值，并創(chuàng)出過去12個月的新高。 　　業(yè)內人士表示，近期房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境繼續(xù)改善，市場成交邊際回暖，流動性緊張態(tài)勢有望趨于緩和，下半年更多行業(yè)基本面指標有望迎來修復。 　　多策并舉疏解壓力 　　促進銷售回款、協(xié)商債務展期、加快資產(chǎn)處置、尋求引“戰(zhàn)”引資……眼下，房地產(chǎn)行業(yè)正迎戰(zhàn)今年新一輪債務到期小高峰，一些房地產(chǎn)企業(yè)使出“十八般武藝”紓解資金壓力。 　　據(jù)中金公司的研究報告，今年6-7月，境內房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的美元債迎來一輪到期高峰，單月到期量均接近70億美元。若算上境內債務，克而瑞研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6-7月，境內200家主要房企債務到期規(guī)模在1755億元左右，約占整個下半年到期量的61%。其中，民營房企到期債務較多，6-7月合計約1178億元，占到同期境內房企到期債務總額的67%。 　　面對到期債務高峰，一些房企選擇協(xié)商債務展期，避免直接違約，用時間換空間。比如，近期富力地產(chǎn)、領地控股等房企紛紛披露，就即將到期的債券尋求與投資人協(xié)商展期。 　　不少房企努力通過銷售回款、處置資產(chǎn)或引“戰(zhàn)”引資等方式“補血”，以應對階段性流動性問題。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，僅6月以來，就有包括云南城投、陽光城、祥生控股、建業(yè)地產(chǎn)等在內的10余家房企宣布出售資產(chǎn)、轉讓股權或引入戰(zhàn)略投資者。 　　“通過優(yōu)質企業(yè)并購出險項目或困難房企，能將風險控制在一定范圍內，將利于產(chǎn)業(yè)鏈上下游及整個經(jīng)濟社會發(fā)展的穩(wěn)定。”中歐國際工商學院教授、中國人民銀行調查統(tǒng)計司原司長盛松成說。 　　還有一部分房企選擇“不走尋常路”。6月15日，碧桂園宣布，以現(xiàn)金方式回購一筆將于今年7月到期的美元債券，若順利完成回購，年內碧桂園將再無美元債到期。無獨有偶，遠洋集團今年已兩次提前償還存續(xù)債券——4月提前償還一筆美元債，未來兩年該公司已無美元債到期；6月，又提前償還了兩筆資產(chǎn)支持證券。據(jù)不完全統(tǒng)計，除碧桂園和遠洋集團外，近期還有新城控股、雅居樂、旭輝控股、建業(yè)地產(chǎn)、中梁控股等近20家房企主動實施債券回購。 　　在業(yè)內人士看來，這些房企選擇提前償還或回購債券，意在傳遞積極信號、維護市場形象、提振市場信心，從而保證持續(xù)融資的能力。 　　紓困力量持續(xù)壯大 　　同時，從監(jiān)管部門、地方政府到行業(yè)協(xié)會、金融機構，解危紓困房地產(chǎn)行業(yè)的陣營不斷壯大，合力持續(xù)匯聚。這當中，資產(chǎn)管理公司（AMC）作為處置不良、化解風險的專業(yè)機構，有望在參與房地產(chǎn)行業(yè)債務風險處置、化解金融風險方面發(fā)揮其獨特的功能優(yōu)勢。 　　6月21日，冠城大通發(fā)布公告，擬與華融資產(chǎn)開展業(yè)務合作，由后者收購其即將到期的一筆公司債券，以確保該債券其他持有人如期得到償付。“由AMC出面收購房企存續(xù)債務，這是AMC參與化解房地產(chǎn)風險的最新嘗試。”一位業(yè)內人士點評稱。 　　一些跡象表明，AMC正加力、加快實施房地產(chǎn)行業(yè)紓困行動。截至目前，中國信達、華融資產(chǎn)、東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)四家全國性AMC均已加入紓困房地產(chǎn)行業(yè)的行列之中。 　　克而瑞研究中心研究總監(jiān)朱一鳴介紹說：“AMC救助陣營正在不斷壯大，除了全國性AMC，一些地方性AMC也紛紛入局。其中，全國性AMC作為主力軍，已通過簽署協(xié)議、設立基金等形式對接多家出險房企。” 　　中國證券報記者注意到，6月7日，浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與浙商資產(chǎn)達成合作協(xié)議，共同發(fā)起設立“并購重整合伙企業(yè)（有限合伙）”，初步成立了100億元規(guī)模的“并購重組專項資金”，后續(xù)將用于房地產(chǎn)企業(yè)的解危紓困。 　　朱一鳴認為，收購出險房企項目或推動其并購重組，確保問題項目順利完工，落實“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，將是現(xiàn)階段AMC參與紓困房地產(chǎn)行業(yè)工作的重中之重。 　　市場信心不斷增強 　　剛過去的6月，房地產(chǎn)債券融資繼續(xù)好轉。Wind數(shù)據(jù)顯示，6月境內債券市場上發(fā)行的房地產(chǎn)行業(yè)債券（不含資產(chǎn)支持證券）合計471億元，實現(xiàn)凈融資161億元，已連續(xù)5個月保持凈融資為正值，并創(chuàng)出過去12個月的新高。 　　展望下半年，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉預計，房地產(chǎn)行業(yè)的合理資金需求將得到滿足，部分出險房企有望看到更有效的應對方案。 　　6月24日，深圳證券交易所發(fā)布的《關于進一步支持企業(yè)發(fā)展服務實體經(jīng)濟的通知》指出，支持優(yōu)質房企盤活存量資產(chǎn)，允許優(yōu)質房企進一步拓寬債券募集資金用途，鼓勵其發(fā)行公司債券兼并收購出險房企項目。 　　業(yè)內人士認為，下半年房地產(chǎn)行業(yè)從銀行信貸、債券融資等渠道得到的資金支持有望增多。隨著資金緊張程度緩解、融資成本下降，房企購地、投資、銷售等行為有望逐步回歸常態(tài)。 　　值得一提的是，近期房地產(chǎn)市場交易改善的勢頭進一步明顯。“銷售的改善有望進一步提振參與各方的信心，進而促成融資環(huán)境好轉，有效緩解房企短期資金壓力?！币晃环康禺a(chǎn)企業(yè)融資負責人告訴中國證券報記者，“一方面，經(jīng)營性現(xiàn)金流是企業(yè)最重要的資金來源之一，銷售回款的增加有望緩解房企資金壓力，提振市場信心；另一方面，市場信心的回升有助于房企獲得更多融資機會，形成良性循環(huán)?！?

中國證券報   15 閱讀   2022-07-10 21:01

自建房不能隨意建，相關法律問題要注意

近年來，隨著鄉(xiāng)村經(jīng)濟的快速發(fā)展，許多農(nóng)村自建房改擴建后用作飯店、旅店、超市等經(jīng)營場所，這些自建房往往缺乏專業(yè)設計，施工不規(guī)范，安全隱患突出。 　　哪些房屋屬于自建房？自建房有沒有產(chǎn)權？建設自建房應當履行哪些的手續(xù)？在使用用途上又有哪些限制？本期【你問我答】，將由北京市昌平區(qū)人民法院楊杰法官為我們講解與自建房相關的法律問題。 　　問：什么是“自建房”？其是否具有合法的產(chǎn)權？ 　　答：嚴格地講，“自建房”并不是一個法律概念，實踐中是指擁有土地使用權的單位或個人，為滿足自己的生產(chǎn)生活需要，自己組織并通過雇傭他人施工而建造的房屋和建筑，具備自建、自住、自管特征，一般可以分為居民自建房和農(nóng)民自建房。 　　自建房是否能夠擁有合法的產(chǎn)權，要看其是否履行了規(guī)劃和審批手續(xù)，對于未取得規(guī)劃和審批手續(xù)建設的房屋，應屬于違法建設。 　　問：自建房應當履行何種的規(guī)劃審批手續(xù)，需要提交什么材料？ 　　答：按照我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。申請辦理建設工程規(guī)劃許可證，應當提交使用土地的有關證明文件、建設工程設計方案等材料；在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定，需申請并取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。 　　問：自建房在建設過程中應當注意哪些問題？ 　　答：依照我國土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法及《關于加強村鎮(zhèn)建設工程質量安全管理的若干意見》的規(guī)定，自建房有以下幾個問題需要注意： 　　農(nóng)民自建房不準修建高層房屋。可建設層數(shù)由各地根據(jù)情況自行規(guī)定，一般不允許建三層以上房屋。以北京為例，目前只允許建二層及二層以下的房屋。 　　建設高層房屋的住宅承建方需要具有相應建筑從業(yè)資質?！白越ǖ蛯幼≌笔侵竷蓪樱ê瑑蓪樱┮韵伦≌?，農(nóng)民自建兩層（含兩層以下）的住宅承建方可不需要建筑從業(yè)資質。而三層（含）以上的住宅，承建方必須具備相應的建筑從業(yè)資質。同時，還要注意以下幾點： 　　不準未批先建。建房前，應先由建筑公司或專業(yè)施工團隊出具施工圖紙，并向所屬政府遞交申請，經(jīng)過審批后才可以動工，不得邊批邊建。 　　不準超面積標準建造。在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建房的，應當嚴格按照審批面積建房。對于農(nóng)村自建房，實行“一戶一宅”原則，各地農(nóng)房宅基地占地面積一般由地方土地管理法規(guī)作出規(guī)定。 　　不得少批多建。不得超出審批的范圍占地建設住宅，否則將被相關行政機關按照《土地管理法》的規(guī)定認定為違法建設，若不自行拆除將會被強制拆除。 　　不準隨意翻修翻建房屋。翻修翻建舊房、危房時，需要向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者村委會遞交申請，審批通過并獲得建設工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后才可以動工。 　　不得違反國家有關工程建設標準，不得違反相鄰建筑物的通風、采光和日照。 　　問：自建房的使用用途有哪些限制？ 　　答：民法典第二百七十九條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。土地管理法也明確規(guī)定，國家實行土地用途管制制度。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。所以自建房僅僅是房屋自建，依然不準擅自改變用途。比如在宅基地上自建的房屋，其設置的目的是保障農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員基本居住需要，僅限于建造個人住宅，不允許以建自建房的方式改變用途，比如在宅基地上建設工廠、“小產(chǎn)權房”或經(jīng)營性用房。 　　問：非本村村民可以購買宅基地上建設的自建房嗎？ 　　答：宅基地是法律為了保護本村村民基本的居住條件而設定，非本村村民不得購買宅基地用于建造房屋，這是法律嚴格禁止的，除非其依法將戶口遷入該村，并取得了該村集體經(jīng)濟組織成員資格。 　　問：由于違規(guī)對宅基地上的自建房進行翻建擴建，導致鄰居房屋產(chǎn)生安全隱患，應該如何維權？ 　　答：此種情況屬于相鄰關系糾紛。民法典第二百九十五條規(guī)定，不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟，由法院進行啟動司法鑒定程序，對損害的成因和損失的金額進行鑒定后依法判決。

法治日報   16 閱讀   2022-07-10 21:01

負債百萬轉贈房產(chǎn)，撤銷贈與保全債權

欠他人勞務費上百萬元，卻以孫女上學為由將自己名下唯一房產(chǎn)贈給兒子，導致債務無法履行，這樣的贈與是否有效？近日，北京市密云區(qū)人民法院審結了一起債權人撤銷之訴，判決撤銷了債務人王某與兒子之間的贈與合同。 　　2013年至2019年的六年間，王某欠下張某勞務費142萬元。2019年7月，兩人簽訂還款協(xié)議，約定2020年年底前，王某將142萬元給付張某。協(xié)議簽訂不久，張某去世，王某也不再提還款的事情。 　　后因王某一直沒有還款意愿，張某的家屬將其告上法庭。經(jīng)過法院調解，王某答應給付張某家屬142萬元勞務費及利息。但此后，王某拒不履行調解協(xié)議，張某家屬向法院申請強制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，法院沒有發(fā)現(xiàn)王某可供執(zhí)行的財產(chǎn)。 　　2021年4月，張某家屬向密云法院提供線索稱，2016年6月，王某將自己名下一套位于密云某小區(qū)的房產(chǎn)贈與兒子小王，并辦理了過戶登記。張某家屬隨即以王某與小王簽訂的贈與合同危害其債權實現(xiàn)為由，向法院起訴，要求撤銷贈與合同。 　　庭審中，王某稱將房屋贈與兒子是因為孫女已經(jīng)到了學齡，為了孫女能就近入學才將房屋過戶，自己不存在惡意，不同意張某家屬的訴訟請求。 　　法院經(jīng)審理認為，該院此前作出的民事調解書已經(jīng)確認張某家屬對王某享有債權，該債權的成立時間早于王某贈與房屋的時間。本案經(jīng)執(zhí)行，債權未得到全面清償。涉案房屋所有權人為王某，其在對外負有債務時處分財產(chǎn)，應以不影響其個人清償債務的能力為前提。王某將房屋無償贈與小王，具有使張某的債權有不能實現(xiàn)的危險，故張某的繼承人可以行使撤銷權，撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。因為贈與的房產(chǎn)不可分割，故張某的繼承人要求撤銷對涉訴房屋的贈與，應予支持。 　　據(jù)此，法院判決支持張某家屬主張撤銷贈與合同的請求。 　　法官說法 　　法官庭后表示，現(xiàn)實中，債務人為逃避債務處分財產(chǎn)的行為并不少見。債權人撤銷權之訴便是針對債務人不當處分財產(chǎn)這一行為設立的，其目的在于賦予債權人在債務人處分財產(chǎn)行為損害其債權實現(xiàn)時，可以通過起訴方式撤銷債務人轉移財產(chǎn)行為的法律效力，從而恢復債務人的責任財產(chǎn)，實現(xiàn)債權保全。 　　提起債權人撤銷權之訴需要滿足一定的條件：一是債權人享有合法的金錢債權；二是債務人須于債權成立之后實施了不當處分財產(chǎn)的行為；三是債務人的行為影響債權人的債權實現(xiàn)，即債務人處分財產(chǎn)后資不抵債持續(xù)至債權人起訴撤銷時；四是如果債務人有償轉讓財產(chǎn)主觀上須有惡意，受益人受益時須明知債務人處分行為對債權人造成損害，無償轉讓財產(chǎn)則不需要債務人或受益人具有主觀惡意；五是須在法定期間內行使，撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使，自債務人的行為發(fā)生之日起五年沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。 　　法官同時提醒，在交易活動中要秉持誠信原則按期償還債務，如要處分財產(chǎn)，應以不影響個人清償債務的能力為前提。為逃避債務而轉移財產(chǎn)可能面臨被起訴撤銷的法律風險。

法治日報   16 閱讀   2022-07-10 21:00

大悅城二季度新增5個房地產(chǎn)項目

7月6日，大悅城(000031)發(fā)布公告稱，公司于2022年第二季度新增5個項目，具體情況如下： 　　1、成都市金牛區(qū)川(2021)成都市不動產(chǎn)證明第0224004號地塊。該項目位于成都市金牛區(qū)二環(huán)路北一段。該地塊土地出讓面積為4,994平方米，計容建筑面積合計不大于9,987平方米，土地用途為住宅用地。該項目通過股權收購獲取，公司需支付價款約為人民幣0.73億元。公司擁有該項目50%的權益。 　　2、南京市浦口區(qū)NO.2022G13、NO.2022G14共2宗地塊。該項目位于南京市浦口區(qū)豐子河路北側、康健路東側。2宗地塊土地出讓面積合計41,279平方米，計容建筑面積合計不大于82,557平方米，土地用途為住宅用地。2宗地塊成交總價合計為人民幣14.3億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項目60%的收益。 　　3、杭州市蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊。該項目位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀城揚帆路北側、盈豐路東側。土地出讓面積合計23,404平方米，計容建筑面積不大于53,897平方米，土地用途為住宅、幼兒園用地。地塊成交總價合計約為人民幣15.57億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項目100%的權益。 　　4、蘇州市高新區(qū)蘇地2022-WG-9號宗地塊。該項目位于蘇州市高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西。該地塊土地出讓面積為20,773平方米，計容建筑面積合計不大于37,391平方米，土地用途為住宅用地。該宗地塊成交總價約為人民幣10.52億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項目60%的權益。 　　5、北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村土地一級開發(fā)項目PF-09地塊、PF-10地塊。該項目位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村。地塊出讓面積合計64,821平方米，計容建筑面積不大于96,913平方米，土地用途為住宅、幼兒園用地。地塊成交總價合計為人民幣23億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項目49%的權益。

中國經(jīng)濟網(wǎng)   65 閱讀   2022-07-07 12:57

下半年應努力保持房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長

7月6日，上海財經(jīng)大學教授、中國人民銀行調查統(tǒng)計司原司長盛松成表示，當下應該處理好短期穩(wěn)增長和中長期轉型之間的關系。 從短期來看，應重視投資對經(jīng)濟增長的支撐作用，下半年國家相關部門應努力保持基建投資、房地產(chǎn)投資、制造業(yè)投資等平穩(wěn)增長。從中長期來看，國家應逐步推動我國經(jīng)濟從投資拉動向消費驅動轉型，這是我國經(jīng)濟發(fā)展的一個方向。而提振消費的根本途徑在于提高居民的收入和改善預期。從當前環(huán)境看，促消費最有效的途徑是復工復產(chǎn)，落實“六穩(wěn)”“六?！薄? 根據(jù)測算，在基準情景下，2022年全年實際GDP增速約為4.3%，CPI增長2.1%，PPI增長6.4%，GDP平減指數(shù)增長3.4%，消費增長1.8%，投資增長6.2%，出口增長9.5%，進口增長5.7%，人民幣兌美元匯率（CNY/USD）將在6.8附近寬幅雙向波動。

觀點網(wǎng)   72 閱讀   2022-07-07 12:57

因發(fā)布含升學承諾的違法廣告，株洲居樂房地產(chǎn)公司被處罰

湖南株洲市市場監(jiān)督管理局7月1日發(fā)布的行政處罰決定書顯示，株洲居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司因發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告被罰2.09萬元。 　　處罰信息顯示，株洲居樂房地產(chǎn)公司從2021年5月10日至2021年7月10日，在相關廣播節(jié)目中發(fā)布房地產(chǎn)廣告，內容為：“我可以在株洲讀長郡了。是呀，住居樂云雅苑，寶貝小學初中都讀長郡名校、云龍區(qū)政府旁居樂云雅苑、115—145學府華宅、免遷戶口簽約即可入駐、長郡首付兩萬起即買即入住、現(xiàn)房火熱發(fā)售中”。 　　執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，株洲居樂房地產(chǎn)公司在售樓部發(fā)布店堂廣告及發(fā)放宣傳單，店堂廣告內容為：“讀長郡小學，長郡中學（初中），住云雅”“簽約長郡中小學，九年無憂教育”等，宣傳單內容為“云雅苑，首付6萬起，讀長郡名校，讓孩子贏在起跑線”“40分鐘直達黃花機場，30分鐘抵達武廣高鐵” 等。 　　株洲居樂房地產(chǎn)公司發(fā)布上述廣告涉及房地產(chǎn)面積的內容均未表明為建筑面積或者套內面積， 共支付廣告費用1.045萬元。其違法所得無法計算。 　　株洲市市場監(jiān)督管理局認為，株洲居樂房地產(chǎn)公司的上述行為，違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：……（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置” 和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：……（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置 ”和第十八條“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾”的規(guī)定，構成發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告行為。 　　依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條 “違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負有責任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。”、《中華人民共和國廣告法》第五十八條第一款第八項“有下列行為之一的，由市場監(jiān)督管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關撤銷廣告審查批準文件、一年內不受理其廣告審查申請：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；”和《中華人民共和國行政處罰法》第二十九條“同一個違法違反多個法律規(guī)范應當給與罰款處罰的，按照罰款數(shù)額高的規(guī)定處罰”的規(guī)定，給予株洲居樂房地產(chǎn)公司以下行政處罰決定：責令停止發(fā)布違法廣告，在相應范圍內消除影響；處罰款人民幣2.09萬元。

中國網(wǎng)   64 閱讀   2022-07-07 12:56

房地產(chǎn)需要什么樣的新模式？

近期，樓市有了改善的跡象，比如5月份商品房銷售量比4月份好轉，6月份好轉的勢頭更明顯。但客觀講，拋開疫情原因延緩的需求，樓市仍處于探底通道中，需求疲弱仍是當下樓市的核心問題。比如，新盤訪客量明顯增加，但“只看不買”的現(xiàn)象非常明顯，熱點城市很多新盤去化率不到一成；比如，十多個城市二手房掛牌量超過10萬套，創(chuàng)歷史新高，且多是“次新房”（樓齡在5年左右），獲利套現(xiàn)的心態(tài)昭然，彰顯了很多人對未來房價走勢不樂觀。 政策紓困一波又一波，但需求屢提不振，到底出了啥問題？業(yè)內指向了幾個方面的“擔心”，比如擔心交不了房，擔心房價下跌，擔心未來供不起房。難道都是疫情惹的禍嗎？不完全是。2020年疫情后，樓市率先回升，以不可擋之勢反彈，一直延續(xù)到2021年上半年，2021年樓市成交量、房價（特別是熱點城市）突破歷史紀錄，為經(jīng)濟正增長立下汗馬功勞。 2020年的疫情并未影響樓市，為何今年疫情后，樓市需求疲弱？根本原因是，2021年一攬子長效機制落地，地產(chǎn)舊模式、舊循環(huán)的游戲規(guī)則打破了，但良性循環(huán)的新模式未建立起來，需求青黃不接。同時，各地政策還在舊框架下“打轉轉”，一味刺激需求，導致供需錯配無解。 舊的循環(huán)模式是，全鏈條加杠桿，樓市過度繁榮的場景被創(chuàng)造出來。而且，加杠桿下的過度繁榮，激發(fā)了非理性的動物精神，讓一切非理性都變得合情合理。比如，所有人都要買房，買了一套還會買二套，購買力就是這么強，房價還會上漲，賣出多高價格都很正常等等。 2021年以后，“誰有病給誰吃藥”的主體責任開始在金融機構、土地供應方、購房者和地方政府全面落地，這就是大家所熟知的“三限四檔”、貸款集中度、自有資金拿地和首付、穿透式監(jiān)管。互聯(lián)網(wǎng)、平臺、教培等資本運作型行業(yè)也被嚴格整治。不湊巧的是，疫情斷斷續(xù)續(xù)3年，居民風險偏好下降。于是，過度繁榮的邏輯倒塌，舊的游戲規(guī)則徹底顛覆了。 當下，我們不得不面對這樣一個局面：非理性的需求褪去了，而房價在歷史最高位上騎虎難下。3~4億的新市民（包含留守人群，規(guī)模上相當于美國加日本的人口）購房潛力非常大，但收入水平托不起房價。在熱點城市，剛需買房占比降到35%左右，相比5年前下降十幾個百分點。在深圳等熱點城市，剛需有被拋離的趨勢；房價前景不樂觀，換房的積極性也不高。 怎么辦？只有探索新模式下的良性循環(huán)。筆者贊同廈門大學趙燕菁教授提出的制度設計，打造“先租后售”、“租售聯(lián)動”的保障性租賃住房（簡稱保租房）新模式，即保租房先以低租金供應給3-4億的新市民，降低扎根大城市的成本。未來，再以較低的價格并輔以租金抵購房款的形式，由新市民買下來，轉化為完全產(chǎn)權的商品房，讓新市民分享城市化的紅利。 舊模式下，房子是賣給有錢人的，沒能讓這3~4億新市民在城市安家，這是舊模式最大的問題。要把“新市民”變成“真市民”，這種身份的轉化，關鍵就在于有沒有一套合適的房子。而在舊模式下，房地產(chǎn)提供不了這樣合適的房子。這就需要新模式，才能讓地產(chǎn)良性循環(huán)起來。 具體路徑上，筆者建議將存量沉淀資產(chǎn)（比如商辦、公寓）調整規(guī)劃后轉換為保租房。過去，各大城市建了一大堆華而不實、大量空置的商業(yè)辦公物業(yè)和公寓。與其空置，不如調一下規(guī)劃，補上配套，以較低的價格“先租后售”給新市民。如果存量物業(yè)利益盤根錯節(jié)，那就擱置一旁，政府以半價出讓土地，建設“先租后售”的保租房，解決新市民住房需求的同時讓高房價軟著陸。 對地方政府，盡管損失了短期土地出讓金、稅收，但換來固定資產(chǎn)投資、地產(chǎn)上下游的穩(wěn)定和繁榮，也為商品房帶來可持續(xù)的購買力，可謂失之東隅，收之桑榆。我國房地產(chǎn)再穩(wěn)定10年都沒有問題。更重要的是，此舉換來內需和消費釋放，城鎮(zhèn)化和經(jīng)濟轉型水到渠成。

證券時報   71 閱讀   2022-07-07 12:54

北京14家房產(chǎn)經(jīng)紀機構防控責任不落實、防控措施不力

為進一步壓實“四方責任”，嚴格落實北京市委市政府關于新冠疫情防控工作相關部署，市區(qū)住建部門按照“快、嚴、準、實、細”的標準，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門店落實“一登三查”、建立基礎信息臺賬等防疫措施及門店從業(yè)人員疫苗接種、核酸檢測、健康監(jiān)測等情況進行執(zhí)法檢查。近兩周，市區(qū)兩級住建部門共檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀機構門店2475家，發(fā)現(xiàn)問題802條，給予提示提醒企業(yè)611家，約談告誡16家，責令整改50家。 　　以下14家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在防控責任不落實、防控措施不到位問題，現(xiàn)予以曝光： 　　曝光欄 　　北京華燦房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在未查驗來訪人員有效核酸檢測陰性證明、入口處未嚴格落實掃碼測溫、從業(yè)人員未按規(guī)定佩戴口罩、門店消殺記錄及從業(yè)人員體溫記錄不全等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京鑫陽翔生房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在未查驗來訪人員有效核酸檢測陰性證明、入口處未嚴格落實掃碼測溫、未公示來訪人員記錄等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京予舒舍房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）、從業(yè)人員健康寶彈窗期間上崗（已通報社區(qū)疫情防控部門）等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司朝陽區(qū)甜水園北里分店 　　存在從業(yè)人員未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司朝外分公司 　　存在未查驗來訪人員有效核酸檢測陰性證明、測溫儀器狀況異常、從業(yè)人員未按規(guī)定佩戴口罩等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司朝陽第一分部 　　存在未查驗來訪人員有效核酸檢測陰性證明、未公示來訪人員記錄、門店消殺記錄及從業(yè)人員體溫記錄不全等問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京馳程房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）問題，朝陽區(qū)房管局已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　優(yōu)居思寓（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在未設置健康寶二維碼、店里無測溫工具、無消殺記錄等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京玉森行房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在設置無效健康寶二維碼、未建立員工監(jiān)測記錄、未建立消毒記錄、測溫設施不能正常測溫等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京金色時光房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司第三分公司 　　存在店內消殺記錄提前填寫、消殺記錄存在作假現(xiàn)象、人員基本信息臺賬未建立等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京興家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在未建立員工體溫監(jiān)測等健康監(jiān)測制度、部分現(xiàn)場人員未按要求佩戴口罩、未按時記錄消殺情況、個別員工未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京天勤志合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司方莊分公司 　　存在進店時無人查驗掃碼測溫情況、無消殺記錄、無人員出入登記表、無員工體溫檢測表等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京和創(chuàng)嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實重點行業(yè)重點人員核酸檢測要求（核酸檢測超過48小時）、消殺記錄不全、消殺次數(shù)不足等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　北京火星房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司朝陽區(qū)第一零零零分店 　　存在部分人員未進行健康寶掃碼登記、店內從業(yè)人員未進行測溫等健康檢測、監(jiān)測記錄表存在作假現(xiàn)象、消毒記錄登記不全等問題，市住建委執(zhí)法總隊已現(xiàn)場責令整改，整改合格前暫停營業(yè)。 　　市住建委再次告誡各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要認真汲取教訓，落實常態(tài)化疫情防控主體責任，嚴格督促員工落實疫情防控各項要求。

北京日報   62 閱讀   2022-07-07 12:52

上海樓市重啟“滿月”：新房供需雙增，高端住宅成交升溫

隨著6月上海全面復工復產(chǎn)，受到疫情影響停擺兩個月的樓市重啟。在新盤集中供應、認購加速之下，上海高端住宅成交量上漲，樓市正在逐步恢復元氣。 對此，上海鏈家研究院分析人士表示：“隨著各項經(jīng)濟活動逐步恢復，上海第二批新盤集中供應迅速啟動，截至6月底已有超過七成的樓盤開啟認購，其中有近一半的樓盤已經(jīng)開盤。新房供應節(jié)奏加快，有效地緩解了供需矛盾，對恢復上海樓市活力、提振市場信心起到重要的作用?！? 6月新盤集中放量，選購門檻降低 今年6月，上海復工復產(chǎn)后，迅速啟動了第二批新盤的集中供應。隨著新盤入市步伐加快，樓市呈現(xiàn)出供需雙增的態(tài)勢。 隨著第一批延期項目得到重啟和第二批項目的加速入市，6月以來，上海有27個項目開盤，合計供應8668套房源，至少有13957組意向認購。而僅僅在6月28日和6月29日就有10個項目開盤，其中有9個項目實現(xiàn)售罄。 在新房集中放量的同時，選購門檻也有所降低。上海第二批供應的新房入圍比基本由1.3∶1放寬到1.8∶1，認籌金也降低至新房總價的10%，令更多符合條件的購房者有參與選購的機會。 基于此，上海樓市在6月呈現(xiàn)量價齊升的特征。據(jù)上海鏈家研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海新建商品房成交7516套，環(huán)比增長689%，同比下降17%；成交金額685億元，環(huán)比增長798%，同比增長31%；套均總價為911萬元/套，環(huán)比增長14%，同比增長58%；成交均價75380元/平方米，環(huán)比增長5%，同比增長43%。 “上海新房市場成交量已經(jīng)恢復正常水平，但也要客觀認清市場，目前遠遠達不到‘火’的程度?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)首席分析師盧文曦表示，今年6月，上海新房成交量比去年同期下降了16.3%。目前，新房成交勢頭主要依靠熱門改善型樓盤在支撐，一些地處遠郊的樓盤因區(qū)位不佳，出現(xiàn)未能認籌完畢的現(xiàn)象。盛夏是上海傳統(tǒng)銷售淡季，樓市暖意能否持續(xù)有待進一步觀察。 高端住宅成交攀升，拉升成交均價 在成交結構上，今年6月，隨著上海新建高端住宅的放量，高端住宅的成交比例進一步走高，也拉升了總體的成交總額和成交均價。 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海單價在10萬元/平方米以上的新建高端住宅成交2056套，而去年6月僅成交519套。盡管受到疫情影響，今年上半年單價在10萬元/平方米以上的高端住宅累計成交5380套，相較去年成交2056套，同比上漲161%。 另據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，6月9日，瑞虹新城臻庭項目推出609套房源，1906人搖號，平均3個人搶一套房，備案均價為119800元/平方米；6月27日開盤的靜安區(qū)天匯世紀璽項目和6月29日開盤的虹口區(qū)招商·虹璽項目，推盤套數(shù)分別達到500套和379套，首開均售罄，兩個樓盤都位于內環(huán)內，均價都約為12萬元/平方米。 上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示：“上半年上海高端住宅成交量走高，主要是因為今年市區(qū)高端住宅的供應量有大幅的增加，而且去年下半年市區(qū)高端住宅供應才逐步放開，所以今年上半年高端住宅成交量同比去年同期的增速比較顯著，可能到今年下半年這個增速會逐步縮小。” 來自上海鏈家的數(shù)據(jù)顯示，按照網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，今年上半年上?？們r1500萬元的新房成交量為3603套，同比增長16%。而按照開盤時間來算，今年上半年高端住宅的供應量為2429套，同比增長為47%。 對此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出，與多數(shù)熱點城市相比，如杭州的“打新熱”一樣，上海市區(qū)核心地段的新房存在著一、二手房價格倒掛的情況，核心地段的高端新盤成交增多歸根還是利益驅動。 以融創(chuàng)外灘壹號院為例，該項目新房成交均價為108329元/平方米，而二手房的成交價為24.6萬元/平方米。 剛需、剛改項目漸入市，新房成交結構有望改善 值得一提的是，今年6月初，由于高端產(chǎn)品集中推出，上海新房市場成交格局呈現(xiàn)結構偏差。 從成交單價來看，目前上海成交量較高的房源集中在10萬-14萬元/平方米，集中在中環(huán)位置的改善型項目。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，6月的首周，成交量排在前5名的新房為尚海灣豪庭、三湘印象名邸、中凱曼茶園、融創(chuàng)外灘壹號院、信達泰禾上海院子，除了三湘印象名邸售價達到14.9萬元/平方米外，其余項目售價約為10萬元/平方米。 進入6月中下旬，隨著中環(huán)和外環(huán)剛需項目和剛改項目的集中放量，樓市的成交結構和成交均價也發(fā)生改變。 6月底，上海新房樓盤成交排名也發(fā)生了變化。數(shù)據(jù)顯示，在6月最后一周，上海新房成交排名前三位的是斐麗名邸、瑞虹瑧庭、華發(fā)四季名邸，除了瑞虹瑧庭在內環(huán)內，其他兩個位于閔行區(qū)漕鎮(zhèn)和閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)，均價約為6.5萬元/平方米。 上海鏈家研究院指出，今年上半年，上海新房成交價格同比增長，這主要是由供應結構和開盤延期導致。特別是在6月，因疫情延期的多個高端樓盤集中網(wǎng)簽，使得成交均價增長明顯。預計隨著后續(xù)成交節(jié)奏恢復常態(tài)，新房成交結構有望進一步改善。

新京報   72 閱讀   2022-07-06 21:11

超百城政策松綁，樓市能否筑底企穩(wěn)？

杭州迎來今年首個紅盤、蘇州千人搖號再現(xiàn)……房地產(chǎn)寬松政策刺激下，個別城市個別樓盤開始熱了起來。而另一邊，弱二線城市以及三四線城市，樓市仍處于下行區(qū)間。 自5月開始，樓市“松綁潮”已經(jīng)持續(xù)了兩個月，效果如何？據(jù)克而瑞統(tǒng)計，30個重點城市商品住宅成交面積環(huán)比增長31%，成交單月和累計同比降幅持續(xù)收窄，其中部分二線城市諸如蘇州、杭州、南京等迎來輪動復蘇行情。不過，福州、大連、南寧、昆明等整體成交尚在低位徘徊。 “目前市場已經(jīng)觸底，也就是說不會再持續(xù)惡化了。”華夏新供給經(jīng)濟學研究院創(chuàng)始院長、財政部財政科學研究所原所長賈康對新京報記者表示，至于何時回暖，其實目前的中國市場分化明顯，不少地方還很“難”，而有的地方回暖會快一點。 今年5月、6月各有超100城出臺寬松政策，均指向釋放購房需求，助力樓市走出下行趨勢。 圖/IC photo 持續(xù)下降與弱回升 今年上半年，房地產(chǎn)迎來了最密集的松綁潮。 中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各地發(fā)布房地產(chǎn)寬松政策超過460次，而2021年上半年僅286次，同比上漲61%，5月、6月均有超100個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。 “松綁城市數(shù)量刷新了歷史紀錄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如是評價，松綁城市級別越來越高，從一季度的三四線城市松綁為主，到4-6月份二線城市逐漸成為松綁城市主力，包括杭州、蘇州、南京、廈門、成都、武漢等熱點城市也加入穩(wěn)樓市救樓市行列。 其中，近兩個月，有超過25個二線城市發(fā)布了超過80次穩(wěn)樓市政策，成為樓市調控主力。調控手段除了松綁限購限售、降低首付比例和房貸利率外，還包括提升公積金貸款額度、多孩家庭增加購房套數(shù)、發(fā)放購房補貼、實行“房票”安置、一人買房全家?guī)偷鹊取? 五花八門的松綁手段，目的只有一個，就是釋放購房需求、助力樓市走出下行趨勢。 那么，經(jīng)過兩個月的高頻調整，這場以二三四線城市為主的全面松綁潮效果如何？樓市下行趨勢是否發(fā)生了逆轉？成交是否回溫？ 克而瑞統(tǒng)計的30個重點城市（4個一線城市、26個二三線及其他城市）數(shù)據(jù)顯示，6月份，4個一線城市商品住宅成交面積為293萬平方米，環(huán)比大增85%，同比下降17%。受各地政府利好政策頻頻影響，26個二三線及其他城市穩(wěn)步復蘇，成交量環(huán)比增長24%，同比下降41%，上半年累計成交量同比仍然“腰斬”，跌幅顯著超過一線城市。 可以看出，北上深樓市政策幾乎沒有松綁，但是成交量走在前端。而重點二三線城市雖然不同程度松綁，成交有所回升，但是整體仍處于下行趨勢。 強二線復蘇與城市分化 近日，一則經(jīng)濟學家任澤平在蘇州搖號買房的消息在坊間流傳甚廣，雖然該消息未得到他本人確認，但是卻讓蘇州千人搖號盤受到關注。 據(jù)了解，位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東板塊的頤和玲瓏花園開盤推出161套房源對外銷售，共計1867組客戶參與搖號，其中非人才房源的中簽率低至4.3%。 在全國樓市整體仍顯低迷之時，熱點樓市蘇州再現(xiàn)千人搖號盤，這背后不僅僅是一二手房價格倒掛，還有蘇州在限購限售松綁、公積金貸款額度提高、房貸利率全國最低等寬松政策疊加下的樓市復蘇。 一位蘇州房產(chǎn)中介人士告訴記者，其公司在“6·18”之后12天的新房成交量與5月持平，其中姑蘇區(qū)復蘇較快，主要是因為有很多優(yōu)質學區(qū)房。中指研究院蘇州分院分析師金珂分析稱，目前在政策的帶動下，蘇州新房市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢，購房者信心也在逐步恢復，但區(qū)域分化依然明顯，市場關注度仍集中在區(qū)位優(yōu)越、規(guī)劃利好的項目上。 除了蘇州外，熱門城市杭州也迎來今年首個“紅盤”，報名超過4000組，中簽率低至5.4%。據(jù)了解，杭州在全國樓市松綁的關鍵節(jié)點5月中旬推出新政，包括放寬限購、降低增值稅免征年限、增加三孩家庭購房套數(shù)等，意味著全國樓市調控新一輪升級。 不過，相比熱點城市的復蘇，福州、大連等二線城市以及以衢州、?？诘葹榇淼娜木€城市，雖然也發(fā)布了松綁政策，但是整體市場表現(xiàn)平平，下行趨勢仍然明顯。 克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份，蘇州、杭州、南京、鄭州等城市的商品住宅成交面積分別環(huán)比增長31%、24%、36%、65%，同比分別下降27%、57%、26%、34%；合肥、昆明、大連、福州等城市的商品住宅成交面積分別環(huán)比下降15%、16%、22%、24%，同比下降22%、44%、53%、72%。 貝殼研究院認為，從市場復蘇的節(jié)奏和力度看，強二線城市領先。杭州、成都、南京、蘇州等強二線城市調控放松后，二手房成交明顯增長，政策效果持續(xù)性也較強。不過，總體來看，盡管5、6月份二手房市場出現(xiàn)了邊際復蘇，但當前市場成交量還處于較低的位置。 來自大連的一位房產(chǎn)中介表示，二手房帶看量比政策松綁前有所增多，一周兩三次，之前是一次都沒有，但目前不是特別剛需的客戶，基本都在觀望中。 整體來看，此輪轟轟烈烈的全國樓市松綁潮，不同區(qū)域、不同城市、不同板塊、不同樓盤都呈現(xiàn)出明顯的分化特征。 下半年樓市能企穩(wěn)嗎？ 對于當前樓市現(xiàn)狀，6月28日，萬科董事會主席郁亮在2021年度股東大會上表示，“短期市場已觸底”，由此引發(fā)熱議，相關詞條登上微博熱搜榜，當天閱讀量破千萬。資本市場更是聞風而動，次日股市開盤，地產(chǎn)股集體逆勢上漲。 有網(wǎng)友評價稱，“短期看，表述很準確”，但也有很多不同的聲音，“這才哪到哪啊，觸底還早著呢”“反正我沒錢買”“觸底一定要反彈？有沒有可能反復摩擦？” 部分城市的弱回升，難掩房地產(chǎn)市場整體仍處于底部的現(xiàn)實，尤其是在疫情影響、宏觀經(jīng)濟層面未有明顯改善、樓盤停工爛尾等多重因素影響下，購房者預期仍顯悲觀。 植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長、中國首席經(jīng)濟學家論壇理事長連平表示，政策寬松效應正在逐步顯現(xiàn)，最近我們看到一些數(shù)據(jù)下行趨勢有所收縮放緩，但不少同比數(shù)據(jù)還在下行。政策效應的顯現(xiàn)仍需要時間，還需要其他各個方面的配合，比如整個宏觀運行總體狀況的改善、消費的回升、對未來經(jīng)濟預期的改善等等。 觸底之后的橫盤會持續(xù)多長時間？樓市何時開始企穩(wěn)回溫？郁亮稱，市場恢復是一個緩慢溫和的過程，恢復仍需要時間。連平的判斷是，樓市在今年三季度可能還會繼續(xù)向下，真正企穩(wěn)可能是三季度中后期，四季度會出現(xiàn)一定程度的反彈，明年房地產(chǎn)市場可能會結束目前短周期下行態(tài)勢，逐步形成一個新的向上周期；鑒于需求增長進一步放緩，未來房地產(chǎn)投資增速會再下一個臺階。 中指研究院預測，今年下半年，全國市場逐步進入企穩(wěn)恢復通道，但市場恢復節(jié)奏仍依賴于宏觀經(jīng)濟的修復節(jié)奏、疫情防控效果及政策優(yōu)化力度等方面；熱點城市三季度有望繼續(xù)回升，預計全年商品房銷售面積同比降幅超10%。

新京報   78 閱讀   2022-07-06 21:07

支持行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展，穩(wěn)健民營房企融資逐步恢復

為維護地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，人民銀行、銀保監(jiān)會等政府機關頻頻釋放支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的信號，銀行信貸端口對房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)邊際放松。自4月份證監(jiān)會、國資委、全國?商聯(lián)發(fā)布《關于進?步?持上市公司健康發(fā)展的通知》以來，民營企業(yè)債券融資獲得支持和鼓勵。地產(chǎn)行業(yè)也推出示范企業(yè)，利用信用衍生品恢復民營房企融資功能。 近期，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品也出現(xiàn)小規(guī)模的復蘇現(xiàn)象。據(jù)悉，新城、合生、金輝等目前基本面較好、未發(fā)生違約和債務展期等情況的企業(yè)，近期在中融、山東、國信等機構發(fā)行信托產(chǎn)品。 以金輝為例，據(jù)第三方平臺資料顯示，金輝旗下項目公司正通過山東信托設立的永興5號A類及B類集合資金信托計劃，募集兩筆信托資金，共計3.5億元人民幣，預期收益率7%-7.8%。 該款產(chǎn)品融資方“陜西楓泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，為金輝控股旗下全資子公司，以旗下西安項目為信托產(chǎn)品提供抵押增信。據(jù)悉，該項目土地成本具有較大優(yōu)勢，該款產(chǎn)品上線后，憑借著優(yōu)質的項目屬性，和穩(wěn)健的企業(yè)形象背書，受到了投資者踴躍認購。 在房地產(chǎn)行業(yè)，金輝控股一直以“地產(chǎn)穩(wěn)健派”而為人所知。于4月披露的2021年業(yè)績報告顯示，金輝控股在2021年度實現(xiàn)收入約400.2億元，同比上升約14.8%；歸母凈利潤約32.7億元，同比上升約4.7%；合約負債（預收房款）724.6億元，同比增長4.9%。 在業(yè)績穩(wěn)步發(fā)展的同時，一直維系三道紅線保持綠檔，并計劃派息6.48億港元，成為本年度少有的派息房企之一。截止2021年末金輝控股有息負債的結構中，抵押類借款占比約70%、信用類的境內外債券占比約25%，信托等非標融資僅占不到5%。此次山東信托3.5億融資也為其多元融資結構的補充。 此外，金輝控股一直無商票、無員工理財、“三道紅線”無一條踩線、無表外，有息負債的干凈透明，也是金輝在行業(yè)動蕩中依然保持穩(wěn)健的關鍵因素。 據(jù)悉，金輝控股天津津海云著項目，曾在興業(yè)信托獲得4億元融資，金輝控股已于今年6月底完成兌付，興業(yè)信托計劃的投資人已按時收到本息。 同時在資本市場，金輝控股自2021年四季度起，連續(xù)完成多筆國內及境外債券的到期贖回，一直以積極態(tài)度維護公司債券價格在二級市場的穩(wěn)定，多次采取提前贖回債券的操作以保護投資者利益。 基于金輝控股的穩(wěn)健經(jīng)營及二級市場積極應對，國際評級機構一直維持金輝控股主體信用評級不變，其中標普 （B+，展望穩(wěn)定）、穆迪（B1，展望穩(wěn)定）、惠譽（B+，展望穩(wěn)定）。 截止當前，金輝控股是行業(yè)少有的，維持三大國際評級機構主體信用評級不變的民營房企，也從側面證明了其“穩(wěn)健經(jīng)營”理念得到金融機構的廣泛認可。 行業(yè)人士認為，隨著本輪地產(chǎn)調控的逐步到位，預期未來相關政策會逐步放松，行業(yè)整體有望于下半年回暖。而順利度過本輪深度調整的“穩(wěn)健型”房企，未來有希望享有更多行業(yè)持續(xù)發(fā)展的紅利。

中國網(wǎng)   74 閱讀   2022-07-06 21:06

萬科企業(yè)：擬發(fā)行34億元公司債券

7月5日，萬科企業(yè)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行34億元公司債券。 據(jù)募集說明書顯示，債券主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為中信證券股份有限公司，債券名稱為萬科企業(yè)股份有限公司2022年面向專業(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）。 債券分為兩個品種，本期債券品種一期限為5年期，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權、投資者回售選擇權，票面利率詢價區(qū)間為2.50%-3.50%，債券簡稱22萬科05，債券代碼149975； 品種二期限為7年期，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權、投資者回售選擇權，票面利率詢價區(qū)間為3.10%-4.10%，債券簡稱22萬科06，債券代碼149976。

中國網(wǎng)   66 閱讀   2022-07-06 21:05

上坤地產(chǎn)前6月合約銷售金額56.5億元，環(huán)比連續(xù)兩個月增長

7月6日，上坤地產(chǎn)發(fā)布2022年1-6月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。 公告顯示，截至2022年6月30日止的六個月，上坤地產(chǎn)連同其附屬公司及聯(lián)合營公司實現(xiàn)累計合約銷售金額約人民幣56.5億元，合約銷售面積約47萬平方米，平均銷售價格約每平方米12,022元。其中6月單月銷售12.5億，環(huán)比增長28%，銷售業(yè)績連續(xù)兩個月環(huán)比增長。 隨著疫情得到有效控制以及樓市利好政策快速落地，經(jīng)過積極復工復產(chǎn)，上坤繼續(xù)保持穩(wěn)定經(jīng)營。數(shù)據(jù)顯示，公司主力銷售項目27個，其中9個項目占據(jù)板塊銷售第一。此外，佛山·云峯壹號、信陽·云湖壹號、蘇州·云棲時光、昆山·都薈四季等項目售價均比競品價格高10%-20%。業(yè)內人士認為，地產(chǎn)行業(yè)將迎來快速修復，民營企業(yè)融資通道也將逐步打通。

中國網(wǎng)   70 閱讀   2022-07-06 21:03

陜西漢中：購買144㎡以下普通住房首付比例不低于20%

7月5日，陜西省漢中市住房公積金管理中心發(fā)布關于調整住房公積金貸款首付比例的通知。 通知顯示，在漢中市購房的住房公積金繳存職工，首次申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。 同時，調整了異地職工住房公積金貸款首付比例。在漢中市購房的住房公積金異地繳存職工，申請住房公積金貸款購買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于30%；購買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于35%。

央廣網(wǎng)   89 閱讀   2022-07-05 20:56

深圳發(fā)布數(shù)字政府和智慧城市“十四五”發(fā)展規(guī)劃

近日，廣東省深圳市發(fā)布《深圳市數(shù)字政府和智慧城市“十四五”發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）明確到2035年，數(shù)字化轉型驅動生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式變革成效更加顯著，實現(xiàn)數(shù)字化到智能化的飛躍，全面支撐城市治理體系和治理能力現(xiàn)代化，成為更具競爭力、創(chuàng)新力、影響力的全球數(shù)字先鋒城市。 　　提供有力的數(shù)字底座支撐 　　數(shù)字政府和智慧城市的建設離不開有力的數(shù)字底座支撐。深圳市總結目前的城市發(fā)展基礎，提出組織架構、總體架構、數(shù)據(jù)架構、安全架構四方面架構，部署提升數(shù)字底座新能級、繪就數(shù)字社會新圖景、賦能數(shù)字經(jīng)濟新發(fā)展、形成數(shù)字生態(tài)新格局、創(chuàng)新工作推進機制等工作任務，城市敏捷治理、科學治理水平大幅提升，群眾的獲得感、幸福感、安全感顯著增強。 　　在提升數(shù)字底座能級方面，《規(guī)劃》從全面提升通信網(wǎng)絡能級、前瞻部署算力一張網(wǎng)、集約建設一體化云平臺、完善時空信息平臺、加快建設物聯(lián)感知平臺五個方面重點打造。 　　為率先建成數(shù)字底座標桿城市，深圳市提出構建統(tǒng)籌集約、全面覆蓋的通信網(wǎng)絡基礎設施體系，實現(xiàn)泛在高速網(wǎng)絡連通。構造城市混合云生態(tài)，實現(xiàn)云資源的一體化融通。全面應用BIM和CIM技術，建立建筑物、基礎設施、地下空間等三維數(shù)字模型，建成全域的時空信息平臺，為數(shù)字政府和智慧城市建設提供有力的數(shù)字底座支撐。到2023年，深圳市所有新建（立項、核準備案）工程項目（投資額1000萬元以上，建筑面積1000平方米以上）全面實施BIM技術應用；到2025年，城市大數(shù)據(jù)中心、政務云、政務網(wǎng)絡全面提質擴容，構建時空信息平臺，實現(xiàn)全域全要素疊加。重要建筑、市政基礎設施、水務工程項目BIM模型導入率達100%。 　　建設全民共享的數(shù)字社會 　　如何實現(xiàn)讓數(shù)字服務由“可用能用”到“好用愛用”？深圳市聚焦建強城市智能基礎設施、建強城市數(shù)據(jù)資源體系、建強城市數(shù)字平臺等任務，提出到2025年，實現(xiàn)三個“一”（政務服務“一網(wǎng)通辦”全面深化、政府治理“一網(wǎng)統(tǒng)管”基本實現(xiàn)、政府運行“一網(wǎng)協(xié)同”基本形成），不斷提升一體化網(wǎng)上政務服務能力。 　　《規(guī)劃》提出以“i系列”和“深治慧”兩大平臺為抓手，進一步優(yōu)化平臺服務內容，聚焦政府經(jīng)濟調節(jié)、市場監(jiān)管、城市治理、公共服務、生態(tài)環(huán)境五大職能，加強數(shù)字政府統(tǒng)一平臺支撐能力建設，為全市各區(qū)、各部門提供集約高效的平臺支撐、數(shù)據(jù)支撐和業(yè)務支撐，加速實現(xiàn)政務服務“一網(wǎng)通辦”、政府治理“一網(wǎng)統(tǒng)管”、政府運行“一網(wǎng)協(xié)同”。 　　此外，深圳市強調推進數(shù)字服務的適老化改造，為老年人群體使用智能化產(chǎn)品和基礎設施提供便利，加強全民數(shù)字化技能教育和培訓，提高智能技術運用能力和水平，全面強化全民數(shù)字素養(yǎng)，逐步消除“數(shù)字鴻溝”，讓老年人群體更好地融入數(shù)字社會。 　　打造多元化智慧應用場景 　　近年來，數(shù)據(jù)的重要性正在不斷凸顯，大數(shù)據(jù)逐漸成為數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展的核心資源。深圳市明確搶抓數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展新機遇，充分發(fā)揮海量數(shù)據(jù)和巨大市場應用規(guī)模優(yōu)勢，積極培育新技術、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式，打造應急管理、智慧社區(qū)等領域的多元化智慧應用場景并統(tǒng)一接入城市運行管理平臺，橫向打通各領域系統(tǒng)、縱向貫通各層級數(shù)據(jù)，強化城市運行中相關部門的協(xié)同和線上線下的聯(lián)動，在最低層級、最早時間，以相對最小成本解決最突出問題，不斷引領智慧新生活。 　　數(shù)據(jù)相關方面的政策法規(guī)，對于推動數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)轉型升級、促進高質量發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實意義?！兑?guī)劃》提出加強粵港澳大灣區(qū)智慧城市群合作，推進標準互認、規(guī)則銜接。探索建立數(shù)據(jù)跨境流動、共享等機制，逐步完善數(shù)據(jù)產(chǎn)權、數(shù)據(jù)交易等法規(guī)、制度和標準體系。 　　深圳市不斷創(chuàng)新工作推進機制，探索建立數(shù)字政府和智慧城市建設績效評估體系和評估指標，以年度為周期對數(shù)字政府和智慧城市發(fā)展水平、各區(qū)各部門應用系統(tǒng)建設情況和使用效果進行評估，促進公共數(shù)據(jù)的開發(fā)和利用，優(yōu)化數(shù)據(jù)要素資源配置，提升城市的精細化管理水平。

中國建設新聞網(wǎng)   74 閱讀   2022-07-05 20:55

貴陽：全市新建建筑項目分類別、分階段實施裝配式建筑

近日，貴陽市政府辦公廳印發(fā)了《貴陽市加快發(fā)展裝配式建筑實施方案》（以下簡稱《方案》）。《方案》明確，自6月24日起，政府投資或政府主導的辦公樓、學校、醫(yī)院、標準化廠房、公共停車樓、保障性住房等適用裝配式建造技術的新建建筑項目，全部按裝配式建筑標準進行建造。 《方案》提出，自6月24日起，全市新建建筑項目（含民用、工業(yè)建筑項目）分類別、分階段實施裝配式建筑，已辦理建設工程規(guī)劃許可證的項目按原有裝配式建筑要求執(zhí)行，分期建設的項目原則上每期建設工程均應滿足當期裝配式建筑要求。社會投資的新建建筑項目，2022年至2025年實施裝配式建筑比例分別不低于30%、40%、50%、60%。積極推動工業(yè)化預制構件產(chǎn)品在市政工程項目中的應用，有條件的市政工程項目全面采用裝配式建造方式。地上總建筑面積5000平方米及以下，以及因抗震、特殊用途、結構復雜等技術原因無法滿足裝配式建筑建設要求的新建建筑項目，可不采用裝配式建造。 《方案》還提出，全面推行建筑全裝修，加快推進成品住宅建設，實行裝飾裝修與土建協(xié)同設計、施工，推動傳統(tǒng)裝修企業(yè)轉型，提供一站式、菜單式服務，滿足消費者的個性化需求。積極推進裝配式裝修，推動裝修集成化、部品化，促進設備管線集成技術及一體式隔墻、一體式地板、整體式吊頂、集成式廚衛(wèi)、智能家居等產(chǎn)品、材料的綜合應用，提升裝修品質。

央廣網(wǎng)   80 閱讀   2022-07-05 20:54

6月中國購房者信心指數(shù)大幅回升，新房找房熱度繼續(xù)復蘇

　6月中國樓市預期出現(xiàn)明顯改善。 　　58同城、安居客4日發(fā)布的2022年《6月國民安居指數(shù)報告》顯示，當月反映市場預期的三項指標均出現(xiàn)好轉：購房者信心指數(shù)大幅回升，全國新房找房熱度繼續(xù)復蘇，經(jīng)紀人信心指數(shù)也出現(xiàn)微漲。 　　報告指出，6月購房者信心指數(shù)為105.0，環(huán)比上漲12.0%。對于未來房價走勢的看法，有39.7%的受訪購房者表示7月房價將基本持平，56.4%的購房者認為一二線城市的房價短期內穩(wěn)定，未來還會有一定上漲空間。 　　從找房熱度來看，6月份中國新房找房熱度環(huán)比上漲2.3%，總體呈現(xiàn)上揚態(tài)勢。其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲16.9%，其中，上海6月找房熱度環(huán)比上漲64.4%，深圳也有9.0%的環(huán)比漲幅。 　　二線城市的新房找房熱度呈現(xiàn)明顯分化，三四線城市也處于不斷復蘇中。成都、佛山、哈爾濱等部分城市因政策放松熱度顯著上漲，二線城市整體環(huán)比上漲0.2%。三四線重點城市新房找房熱度環(huán)比上漲0.8%，其中五大城市群涵蓋區(qū)域的復蘇表現(xiàn)更為明顯。 　　從二手房市場來看，報告指出，6月經(jīng)紀人信心指數(shù)為96.1，環(huán)比微漲0.3%。53.9%的房地產(chǎn)經(jīng)紀人表示7月份二手房價格將基本持平，38.8%的經(jīng)紀人認為7月份二手房市場購房需求量環(huán)比將會上漲。 　　從房價來看，報告指出，6月65個主要城市新房線上均價整體價格平穩(wěn)，環(huán)比微跌0.17%；65個主要城市二手房掛牌均價波動較小，全國環(huán)比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實二手房參考價制度城市掛牌價格環(huán)比下行。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波預計，下半年中國整體商品房銷量會明顯超過上半年，市場去化仍將面臨區(qū)域分化，不僅體現(xiàn)在城市之間，板塊之間的分化也將表現(xiàn)得更為明顯。

中國新聞網(wǎng)   75 閱讀   2022-07-05 20:53

被穆迪降級的碧桂園，更怕購房者的信心減弱

6月下旬，國際評級機構穆迪突然向國內房地產(chǎn)行業(yè)拋出一枚驚雷，將碧桂園的債券評級下調至“垃圾級”，引起市場一片熱議。 　　在債券評級被下調后，碧桂園仍按部就班的提前購買4.11億即期美元債，向市場表露自己現(xiàn)金流充裕，經(jīng)營穩(wěn)健。 　　然而，穆迪將碧桂園評級下調并非擔憂碧桂園短期債務的償還能力，而是看低碧桂園在低線級城市的銷售前景，而這又可能反過來影響碧桂園在潛在購房者心中的形象，導致銷售端進一步遇阻。 　　打開鳳凰新聞，查看更多高清圖片 　　01、穆迪看衰的并非是碧桂園一家 　　6月下旬，評級機構穆迪突然向國內房地產(chǎn)行業(yè)拋出一枚驚雷，將碧桂園的債券評級下調至“垃圾級”。 　　穆迪的公告稱，撤銷碧桂園“Baa3”的發(fā)行人評級，授予其“Ba1”的企業(yè)家族評級；同時，穆迪將碧桂園的高級無抵押評級從“Baa3”下調至“Ba1”；還將碧桂園的評級展望從“審查中”調整為“負面”。 　　在穆迪的信用等級標準中，從最高的Aaa級到最低的C級，共有21個級別。其中，從Aaa到Baa都是“投資級債券”，但Ba級往后就代表“投機級債券”，反映該公司不能保證將來的良好狀況，一旦經(jīng)濟情況發(fā)生變化，還本付息能力將削弱，也通常被業(yè)內稱為“垃圾級”。 　　穆迪高級副總裁Kaven Tsang表示，“評級下調反映了碧桂園在中國房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營環(huán)境下，房地產(chǎn)銷售下滑和財務指標惡化，以及長期融資渠道削弱?！? 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，自2021年下半年起，穆迪、標普、惠譽這三大國際評級機構接連下調中資房企的評級或展望達250余次。其中，在過去9個月的時間內，穆迪對發(fā)行高收益?zhèn)闹匈Y房企進行了91次評級下調，創(chuàng)下自身新記錄。 　　從穆迪的行動中不難看出，穆迪并非不看好碧桂園一家房企，而是不看好國內地產(chǎn)行業(yè)。 　　穆迪曾在3月的報告中提到，融資渠道緊張及龐大的再融資需求，將加大中國房地產(chǎn)開發(fā)商的流動性壓力，并導致2022年內違約數(shù)量增加。 　　自2015年6月以來，穆迪對中國房地產(chǎn)板塊的展望一直為“穩(wěn)定”。但在2022年4月的報告中，穆迪卻將中國房地產(chǎn)板塊展望由“穩(wěn)定”降至“負面”，為近5年來首次。 　　不過，穆迪同時表示，大多數(shù)受評級的開發(fā)商要強于整體行業(yè)，以及大多數(shù)高收益開發(fā)商可以在未來12個月內解決債券到期問題。 　　但兩個月后，在碧桂園有國內融資支持，且年內沒有美元債償還壓力的情況下，穆迪突然將這家國內最大的地產(chǎn)商債券下調至垃圾級，這又是何故呢？ 　　02、2022年內債務償付壓力不大 　　針對穆迪的評級下調，碧桂園對媒體回應稱，“目前，公司經(jīng)營和財務狀況穩(wěn)定，現(xiàn)金流充裕，即便穆迪因為行業(yè)和市場原因對碧桂園下調評級，也不會對公司經(jīng)營和市場融資產(chǎn)生實質性不利影響。” 　　碧桂園所言是否屬實，可以從公司現(xiàn)金流和還債的意愿略窺一二。 　　從整體負債規(guī)模來看，2021年末，碧桂園有息負債接近3400億元。根據(jù)浙商證券研報，2021年末，碧桂園剔除預收賬款后的負債率為74%，高于70%的紅線；凈負債率為45.4%；現(xiàn)金短債比2.3倍，足夠覆蓋短期償債需求，后兩條皆滿足“三道紅線”要求。 　　盡管碧桂園是一家一檔踩線處于“黃檔”的房企，但從現(xiàn)金短債比這一指標來看，碧桂園的現(xiàn)金流十分充裕。 　　至于還債意愿，2021年以來，碧桂園多次提前回購美元債。就在穆迪將碧桂園債券下調至“垃圾級”的一周前，6月15日，碧桂園公告稱，以現(xiàn)金回購6.83億美元優(yōu)先票據(jù)。碧桂園還表示，在這筆債券償付完成后，2022年內，公司便再沒有到期美元債。 　　目前，這筆2022年7月到期的美元債，碧桂園已于6月24日以現(xiàn)金方式購回4.11億美元，截至6月26日，市場上尚未贖回的份額為2.72億美元。 　　早在2022年3月召開的業(yè)績會上，碧桂園總裁莫斌表示，截至3月30日，碧桂園年內已無境內到期債券。 　　從碧桂園的態(tài)度和行動來看，償付剩余2.72億美元債的問題不大。倘若美元債償付完成，在2022年剩下的6個月時間里，無論上境內債還是境外債，碧桂園都不需要再此分心。 　　除了自身還債能力較強外，碧桂園也是少數(shù)能獲得再融資的民營房企。 　　2022年5月，碧桂園和龍湖、美的置業(yè)被監(jiān)管機構選定為首批示范性民營房企，可在信用保護工具的加持下，發(fā)行人民幣債券。隨后，碧桂園便發(fā)行了票面利率4.5%的5億美元公司債。 　　跟碧桂園超3000億的有息負債相比，5億公司債的規(guī)模很小，但意義頗大，一是代表了碧桂園等3家房企獲得了監(jiān)管的認可，二是重新打通了境內的融資渠道。 　　碧桂園現(xiàn)金流安全，也獲得了監(jiān)管的背書，卻還是被穆迪下調至垃圾級，問題或許不在于債務端，而是出在了碧桂園的銷售端。 　　03、銷售額下滑39%三四線仍是弱點 　　2021年下半年開始，地產(chǎn)銷售額便出現(xiàn)了同比下滑的趨勢。進入2022年后，下滑趨勢并沒有得到扭轉。此外，由于國內疫情反復及防控政策，對部分房企銷售端打擊頗為沉重。 　　根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2022年上半年，百強房企累計銷售額同比下滑50.3%。 　　克而瑞將銷售下滑的主要原因總結為三點： 　　一是，房企“暴雷”致市場信心缺失，購房者普遍擔憂項目交付甚至爛尾；二是，房價預期轉跌，“買漲不買跌”心理作用下，市場觀望情緒濃重；三是，市場需求及購買力明顯透支，受疫情影響，居民就業(yè)及收入預期下滑，首付及月供還貸壓力上升。 　　在行業(yè)整體下行的趨勢中，頭部房企的表現(xiàn)稍微強于大市，卻也無法獨善其身。 　　2022年6月，碧桂園權益銷售金額約345.2億元，同比下滑35.3%；2022年上半年，碧桂園累計權益銷售額為1851億，同比下滑38.9%。 　　銷售額下滑會導致回款減少，進而影響碧桂園的現(xiàn)金流，這正是穆迪降低碧桂園債券評級的原因。穆迪表示，碧桂園在未來 6到12個月內，受房地產(chǎn)銷售下降和市場情緒持續(xù)疲軟的推動，流動性緩沖和財務靈活性正在減少。 　　隨后，穆迪還表示，由于中國房地產(chǎn)市場疲軟，2022年碧桂園銷售額將下滑30%，至4000億元。 　　讓穆迪看衰碧桂園的原因還在于其土地儲備分布，碧桂園的土儲大部分位于三四線城市，銷售額也以三四線為主。2021年，碧桂園5580億元權益銷售額中，68%來自三四線城市。 　　碧桂園常務副總裁程光煜表示，三四線依然是國內最大的單一市場，其優(yōu)勢在于經(jīng)營效率高、貨地比高、年回報率強。 　　但當下的房地產(chǎn)市場銷售環(huán)境，三四線城市經(jīng)濟基本面減弱，購房者的意愿并不強烈，這便會影響到碧桂園在低線級城市的去化。 　　此外，穆迪將碧桂園債券降至“垃圾級”，不僅會影響碧桂園的債權人、投資者，對債券價格、股票價格產(chǎn)生影響，還有可能對碧桂園的潛在購房者產(chǎn)生影響，這些潛在購房者或許會擔心碧桂園的樓盤無法完工、交付，避開碧桂園的項目，這便會反過來影響到碧桂園的銷售、回款和現(xiàn)金流。 　　穆迪將碧桂園的債券評級由“投資級”降至“垃圾級”，可能對潛在購房者產(chǎn)生的負面影響還要高于碧桂園股票、債券的投資者。 　　相比于市值維護，如何在購房者心里建立起一家安全、可靠的地產(chǎn)商形象，對碧桂園來說更為重要。

鳳凰新聞   76 閱讀   2022-07-05 20:52

美元債逾期，世茂致歉并積極應對

7月3日晚間，世茂集團控股有限公司（0813.HK，簡稱“世茂”）公告稱，該公司于7月3日到期的一筆10億美元債未能進行本息償還。公告披露，這筆美元債票面利率為4.750%。本息總計10.2375億美元已到期應付，截至7月3日，世茂尚未支付有關款項。 不過，外部機構、投資人對世茂還算寬容：目前世茂還沒有收到境外債權人任何加速還款通知，且在2018年、2019年合作銀團的大多數(shù)參貸行也給該公司出具了書面支持函，表示原則上支持世茂并無意采取法律行動。 一邊與債權人積極溝通、一邊積極處置資產(chǎn)是世茂面對流動性危機的兩個積極姿態(tài)：首先，世茂就尚未支付的其他境外債務的本金款項與相關債權人持續(xù)討論，以期達成友好解決方案。 “公司將堅決維持項目施工及業(yè)務經(jīng)營的穩(wěn)定，以期創(chuàng)造有利條件解決全體利益相關方共同關切的事項?！笔烂硎尽? 其次，自從去年年底發(fā)生流動性危機以來，世茂一直在自救，積極采取多項措施緩解流動性壓力，恢復和保障企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，其中包括就現(xiàn)有融資商討展期及豁免、盡量減少對項目施工及營運的干擾、加快銷售及回款，以及積極處置資產(chǎn)等。 公開信息顯示，世茂目前已成功處置近30項資產(chǎn)，包括中國香港維港匯項目股權、黃浦路229號地塊、廣州亞運城股權、上海外灘茂悅大酒店、上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等。 面對危機，世茂已頻繁向外界釋放公司積極應對的信號。世茂表示，公司當下最重要的事情，便是有序加快復工復產(chǎn)及推貨節(jié)奏，維持項目施工及業(yè)務經(jīng)營的穩(wěn)定，充分保障項目交付，并繼續(xù)盡最大努力促進銷售回款、積極處置資產(chǎn)、尋求債務展期及引入戰(zhàn)略投資者，以緩解當前流動性問題。

21世紀經(jīng)濟報道   78 閱讀   2022-07-05 20:51

融信擬新增擔保以尋求展期，兩只公司債擬于明日起停牌

7月3日，融信（福建）投資集團（簡稱“融信投資”）公告，擬于2022年7月4日召開“19融信01”、“19融信02”持有人會議并審議以下議案： 1、議案一：關于調整債券本次兌付安排的議案； 2、議案二：關于發(fā)行人及其實際控制人承諾“不逃廢債”的議案； 3、議案三：關于增加30天寬限期的議案； 4、議案四：關于修改《融信（福建）投資集團有限公司公開發(fā)行2018年公司債券之債券持有人會議規(guī)則》的議案。 為此，“19融信01”、“19融信02”于2022年7月4日開市起停牌。 工商資料顯示，融信投資是融信集團（03301.HK）旗下包含地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務、金融產(chǎn)業(yè)等多項產(chǎn)業(yè)的平臺公司。 據(jù)披露，“19融信01”本金兌付日期為2023年7月3日。若投資者選擇行使回售選擇權，則其回售部分債券的本金兌付日期為2022年7月3日。 從融信投資相關公告披露的兌付調整方案來看，融信投資對債券持有人表達了一定誠意。比如，兩只債券兌付調整方案若能通過，均在7月內付清利息；原有票面利率不變，兌付日調整期間新增利息，隨每期本金償付金額同時支付，利隨本清。 為了增加投資人信心，融信投資分別對兩只債券增加了以下增信措施：發(fā)行人子公司上海嵐町房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的天津融町房地產(chǎn)開發(fā)有限公司18.28%、21.02%股權提供質押擔保、發(fā)行人子公司鄭州融筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以其持有的河南省鼎鑫源置業(yè)有限公司17.06%、19.62%股權提供質押擔保。 據(jù)披露，“19融信02”本金兌付日期為2024年7月3日。若投資者選擇行使回售選擇權，則其回售部分債券的本金兌付日期為2022年7月3日、2023年7月3日。 如果兩只債券的兌付調整方案均獲持有人會議通過，融信投資計劃在回售日先支付兩只債券的利息，在之后的第9、10、11個月支付本金的5%，并在第12個月支付剩余85%。 查詢第三方債券工具可見，融信這兩只債券余額總量為21.5億元。在房企流動性普遍緊張的情況下，融信也選擇了尋求債務展期。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，融信2022年1月-6月銷售額為385.8億元，6月明顯止跌回升了，融信在6月銷售額為89.5億元，環(huán)比上漲76.6%。 銷售稍有起色，但債務壓頂，融信也走到了展期的十字路口，能否順利“闖關”，或是該公司下半年發(fā)展的關鍵節(jié)點。

21世紀經(jīng)濟報道   44 閱讀   2022-07-05 20:50

杭州第二批集中供地45宗地塊全部成交，總成交額557億元

6月30日，杭州第二輪集中供地完成45宗涉宅地的集中出讓，總出讓面積2605畝，總建筑面積343.6萬平方米，總起價529.5億元。最終，45宗地塊全部成交，總成交額557.11億元。 　　在上午的競價環(huán)節(jié)結束之后，45宗地塊中有23宗地塊底價成交，10宗地塊溢價成交；12宗地塊觸及10%中止線而進入一次性報價環(huán)節(jié)。 　　下午，這12宗拍至中止價的地塊，在杭州市國立公證處進行“線下一次報價”環(huán)節(jié)。最終，這12宗地塊的競得者分別為濱江集團（競得兩宗）、華發(fā)、金帝、溫州時代、招商蛇口&浙江交控、中天美好、坤和建設集團、杭州啟榕、星創(chuàng)集團、新華園和西房集團。 　　其中，競買人招商蛇口和浙江交控以160981萬元總價競得杭政儲出[2022]33號，樓面價17919.83元/平方米，溢價率12%。華發(fā)以11.09億元拿下拱墅區(qū)華豐地塊，溢價率12%。坤和建設集團競得開發(fā)區(qū)北沙路與塘寧路交匯西南處地塊，總價12.25億元，樓面價11760元/平方米，溢價率12%。這3宗地塊為溢價率最高的地塊。 　　對比杭州今年首輪集中供地的情況，第二批地塊溢價封頂現(xiàn)象減少，杭州二輪供地底價成交率51%，相較首輪上漲6個百分點，底價成交現(xiàn)象增多；觸頂率26.7%，相較首輪下降約12個百分點。 　　中指研究院浙江分院常務副總高院生認為，第二輪集中供地的拿地熱度降低。本輪供應地塊在位置、利潤率等方面遜色于今年首批集中出讓，多數(shù)地塊集中在郊區(qū)或邊緣板塊，且考慮到本輪供應地塊基本要在明年年初才能轉化為銷售，因此本輪供地競拍并沒有今年首批激烈，成交速度也更快。12宗觸及中止價進入線下一次性報價階段，地塊封頂率占比從首批的38%降為27%。另外，從拿地房企看，本土品牌+地方國企主導。在本次集中供地的拿地房企中，本土品牌房企濱江依然是最大贏家，拿地數(shù)量12宗（含聯(lián)合拿地），拿地總價達225億元；綠城競得之江度假區(qū)和未來科技城的兩宗地塊，位列本輪拿地房企數(shù)量第二位。本輪供地地方國企拿地數(shù)量也有所增加，但競得地塊基本以底價成交。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪表示，從杭州本輪集中土拍的整體成交表現(xiàn)來看，具有3個相對顯著的特征，同時也在一定程度上揭露出市場及房企現(xiàn)狀：其一，本輪土拍不及上輪情況火熱，一方面與地塊屬性有關，本輪主城區(qū)地塊供應占比相對減少，地理位置等優(yōu)勢偏弱難免會使得房企降低拿地決心，同時，個別地塊對開發(fā)商要求較高，資金沉淀量較大，競爭情緒走低；另一方面與房企自身狀態(tài)也有很大關系，當前市場銷售端雖呈回升態(tài)勢，但遠不及預期，而且近期不少房企面臨償債，房企資金壓力仍然較大，導致土地市場難獲較大溢價空間。另外，國央資房企依然是地塊成交的主力。 　　杭州市第二輪集中供地的地塊從區(qū)域分布看，出讓宅地最多的是蕭山區(qū)，12宗地塊占總出讓地塊數(shù)量的27%，分布于湘湖新城、會展新城、寧圍等相對熱門板塊；其次是余杭區(qū)，10宗宅地占比22%；此外，臨平區(qū)出讓5宗、拱墅區(qū)4宗、上城區(qū)3宗、富陽區(qū)3宗、臨安區(qū)3宗、西湖區(qū)3宗，濱江區(qū)1宗、錢塘區(qū)1宗。

澎湃新聞   49 閱讀   2022-07-05 20:50

恒大地產(chǎn)珠三角公司在建項目100%復工，銷售回血才是核心

　6月30日晚間，“恒大地產(chǎn)在珠三角”官方微信公眾號發(fā)文稱，在政府的關注支持下，在參建單位的配合下，恒大地產(chǎn)珠三角公司復工復產(chǎn)保交樓工作進入快車道，各部門通力協(xié)作、全力以赴推動在建項目續(xù)建，目前珠三角公司各區(qū)域在建項目已實現(xiàn)100%復工，截至6月份累計交樓戶數(shù)已超1萬戶。 　　上述文章顯示，恒大珠三角6月份單月累計交樓超1千戶，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悅、佛山恒大山湖郡、揭陽恒大悅龍臺、梅州恒大御景半島等項目交樓。此外，珠三角公司24個樓盤上千套現(xiàn)房限量發(fā)售，并為購房者提供三重保障，即“監(jiān)管資金保障”、“即時網(wǎng)簽保障”、“交樓安心保障”。 　　據(jù)《證券日報》記者了解，目前恒大在各地的項目基本是“一市一策”，由政府牽頭來協(xié)調各地的城投公司和金融機構，希望可以在多方努力下化解債務危機，保證交樓。 　　一位接近恒大的人士對《證券日報》記者稱：“目前是在用化整為零的方式，一個項目一個項目的解決問題?！? 　　6月份，恒大的好消息和壞消息交織在一起。先是6月20日晚間，中國恒大集團公告稱，正在積極推進重組工作，如公司2022年1月26日所公告，預期將于7月底前公布初步重組方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中國香港高等法院向中國恒大集團提出清盤呈請。這也是中國恒大集團首次被提請清盤。 　　6月28日早間，中國恒大集團公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出對恒大的清盤呈請，涉及公司的財務義務金額約8.63億港元。按照公司的董事所知所信，呈請人是由連浩民代表。該公告表示，將極力反對該呈請，預期該呈請將不會影響公司的重組計劃或時間表，公司一直在積極與債權人溝通，推進境外債務重組工作，預期將于7月底前公布境外債務重組初步方案。 　　據(jù)中國恒大執(zhí)行董事肖恩介紹稱，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務方面，恒大集團持續(xù)推進復工復產(chǎn)，保交樓項目復工率達96%，工程進度達標項目近60%。目前，國內房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，為恒大集團地產(chǎn)業(yè)務恢復有序運營創(chuàng)造了良好的外部條件。 　　肖恩還表示，在備受關注的新能源汽車業(yè)務方面，恒大也在持續(xù)推進各項工作。“恒大汽車正在按計劃推進恒馳5汽車的量產(chǎn)和銷售準備工作，預計將在今年第三季度實現(xiàn)量產(chǎn)下線，并已在廣州、天津正式對外開放展示體驗中心，同步搭建11個直營銷售中心?！? 　　對于恒大目前的狀態(tài)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，“對于恒大而言，首先是要保交付，但解決債務問題最重要的還是‘回血’，能否‘回血’的核心是銷售，而不是復工復產(chǎn)?！?

證券日報   41 閱讀   2022-07-05 20:49

恒大地產(chǎn)一筆境內債展期獲得通過

2022年6月29日，恒大地產(chǎn)在上交所公告稱，恒大地產(chǎn)于2022年6月28日至2022年6月29日召開了恒大地產(chǎn)公開發(fā)行2015年公司債券（第二期）（品種二）2022年第一次債券持有人會議，會議審議通過“15恒大03” 展期議案等。 根據(jù)恒大地產(chǎn)此前公告，“15恒大03”申請將本期債券本金及于2021年7月8日至2022年7月7日期間的利息支付時間，調整至2023年1月8日完成支付。（如遇非交易日，則順延至其后的第 1 個交易日，順延期間兌付款項不另計利息）。 此外，恒大地產(chǎn)還表示，如果“15恒大03”未能在 2023 年 1 月 8 日如期完成上述本金及利息支付，則次日起，恒大地產(chǎn)應每日按應付未付金額的萬分之五向本期債券持有人支付違約金。 而如果這一展期議案經(jīng)表決通過，恒大地產(chǎn)后續(xù)到期或回售行權公司債券的兌付方案或其他安排優(yōu)于“15恒大03”方案的，則兌付安排須與該兌付方案或其他安排保持一致。 此外，會議還通過了《關于要求發(fā)行人承諾“不逃廢債”的議案》。這一議案要求恒大地產(chǎn)承諾本期債券不逃廢債，在出現(xiàn)預計不能按期償付債券本息或者到期未能按期償付債券本息時，應及時制定合理的償債計劃和方案供債券持有人審議，并嚴格落實和執(zhí)行償債方案。 公開信息顯示，“15恒大03”于2015年7月8日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模82億元，票面利率6.98%，債券期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調票面利率選擇權及投資者回售選擇權。

21世紀經(jīng)濟報道   43 閱讀   2022-07-05 20:48

世茂集團公告稱10億美元債違約

　　世茂集團公告稱，公司于7月3日到期的10億美元公募債券未能如期償還本金，相關債權人目前并未采取任何強制措施以要求加速償還債務，雙方在談解決方案。關于境外其他債務，公司一直在與相關債權人保持對話，已收到了來自2018、2019銀團大多數(shù)參貸行出具的書面支持函，表示其原則上支持公司繼續(xù)探討重組方案，并愿意與公司合作，不影響公司的正常經(jīng)營，并無意采取法律行動。從2021年下半年至今，世茂積極處置多處資產(chǎn)化解債務危機，包括香港維港匯項目股權、黃浦路229號地塊、廣州亞運城股權、上海外灘茂悅大酒店等近20處資產(chǎn)。此外，公司將促進銷售回款。世茂集團6月銷售環(huán)比增長亦達55.5%，改善明顯。

同花順   64 閱讀   2022-07-04 22:52

“U意思”玩轉年輕化營銷 這家房企憑啥“出圈”

　　伴隨著Z世代作為消費主力軍的崛起之勢，全世界都在“標榜”年輕，“討好”年輕人，品牌也開始盛行年輕化浪潮，與年輕人連接成為品牌年輕化營銷的重地，越來越多新穎的營銷方式嶄露頭角。 　　當品牌足夠大的時候，面向未來的消費群體即是面向未來。那么，如何在全新的傳播環(huán)境和受眾群體中建立品牌，如何不斷提升品牌的年輕化和時尚化成為當務之急。 　　在地產(chǎn)領域，于今年迎來而立之年的合生創(chuàng)展緊隨時代潮流，在營銷方式中別出心裁，大膽創(chuàng)新，運用不同的營銷手段抓住消費主力軍的眼球，并將自己的產(chǎn)品融入到年輕人的生活方式中。 　　今年以來，憑著強大的煥新能力，合生創(chuàng)展掀起“家有戲精合家歡”“1元秒殺購房節(jié)”“萬般皆U意思”等潮流活動，用互聯(lián)網(wǎng)玩法占領后浪們的心智，創(chuàng)造流量高地，實現(xiàn)IP品牌的全面升級。 　　打破傳統(tǒng) 品牌賦能營銷的新范式 　　2022年，恰逢合生創(chuàng)展成立30周年?；厥讈頃r路，房地產(chǎn)市場歷經(jīng)風雨，合生創(chuàng)展秉承初心，以“優(yōu)質生活，完美體現(xiàn)”為宗旨，堅持“地產(chǎn)價值投資”的理念，將國際級居住理念引入中國，以提升城市生活方式與人居品質為己任，憑借優(yōu)質人居、優(yōu)悅體驗、優(yōu)智服務、優(yōu)樂共享四大“優(yōu)生活”價值體系，持續(xù)推進“優(yōu)生活”品牌戰(zhàn)略深化輸出，實現(xiàn)了品牌價值與客戶生活方式的共同提升，深得業(yè)主信賴。 　　在滿足業(yè)主物質生活和心理需求，延伸居住價值的同時，合生創(chuàng)展也不斷向內生長，為企業(yè)注入向上活力。 　　今年，合生創(chuàng)展持續(xù)發(fā)起30周年系列潮玩趣味活動，為購房者和業(yè)主帶來了諸多驚喜。 　　為了更好地滿足購房者更豐富的需求，5月25日-7月30日，合生創(chuàng)展再放大招，推出以“萬般皆可U意思 潮DOU出彩”作為30周年主題的“U意思”系列活動，同時各項目案場形成全維度聯(lián)動，該系列包含“萬般皆可U意思”“U意思購房節(jié)”“U意思研究所”“合你益起U意思”等主題活動。 　　活動過程中，圍繞合生官方抖音、官微、合房寶等線上平臺發(fā)起“萬般皆可U意思”話題互動，創(chuàng)造出更廣的傳播面與參與面，頗具傳播性的話題一經(jīng)推出便吸粉無數(shù)，直接推高品牌及項目關注度，多媒體平臺矩陣曝光量近300萬次，同時各項目案場形成全維度聯(lián)動，充分提升了合生業(yè)主參與感，形成業(yè)主、客戶之間的粘度圍合。 　　業(yè)內認為，合生創(chuàng)展此次打破傳統(tǒng)，年輕化、個性化的營銷方式一方面彰顯出對年輕居住生活的主張，引領當下品質居住的新潮流，另一方面，也極大地提升了品牌影響力，為品牌賦能營銷提供了新的范式。 　　以潮流方式承接新生代 　　隨著營銷數(shù)字化效能的進一步釋放，房企數(shù)字化轉型是必然趨勢。目前，多家品牌房企積極搭建線上營銷通道，地產(chǎn)數(shù)字化已經(jīng)上升到了一些房企的戰(zhàn)略高度，成為企業(yè)破局的有力武器，進行數(shù)字化營銷，更是房企提高競爭力的核心關鍵。 　　合理利用資源，借助時代發(fā)展的技術紅利，以前瞻性視角創(chuàng)新營銷思維方式是品牌房企的優(yōu)勢所在，合生創(chuàng)展便是其一。 　　本次“U意思”系列主題之下，合生創(chuàng)展巧妙地結合618節(jié)點頻頻營銷出圈，借助新興載體突破營銷瓶頸，在6月1日-6月30日，推出“U意思購房節(jié)”年中鉅惠活動?；顒悠陂g，華北、華東、華南、粵東、天津五大地區(qū)32盤聯(lián)動，推出6重大禮回饋客戶，即“案場大放價”“老友U萬金”“關懷U回饋”“助力U壕禮”“直播搶秒殺”“1元享鉅惠”， 吸引了廣大購房者積極參與。 　　同時，在“合房寶”小程序內推出多樣優(yōu)惠活動和全國直播，配合線上流量平臺，合生創(chuàng)展通過企業(yè)私域的成熟運營體系，將內容推薦精準度拔高，為粉絲提供更加周到的購房服務；例如，一元秒殺特價房圈粉無數(shù)，創(chuàng)新的”拼團“裂變游戲，在給老業(yè)主帶來福利的同時，更是拓展了精準的意向客戶……多維度的立體營銷活動，結合多層次的IP矩陣內容傳播，循序漸進增加了客戶對活動的關注度，為”合房寶“小程序聚集了大量人氣，并為成交轉化精準助力。 　　豐富多彩的線上活動為客戶帶來實惠的同時，本次合生創(chuàng)展也拿出滿滿誠意，各區(qū)域優(yōu)質項目房源于直播間重磅呈現(xiàn)。 　　例如，合生華北重磅推出U意思探盤大賞，每天1套的秒殺房將直播氛圍推向高潮；華南區(qū)域連續(xù)推出四場購房節(jié)直播，還邀請業(yè)界大咖做客抖音直播間，以近2w的觀看人數(shù)，40w的點贊量，實現(xiàn)在線銷售優(yōu)惠券4張，成交2套的戰(zhàn)績；華東區(qū)域則利用線上工具擴大宣傳，提升項目影響力；粵東和天津區(qū)域通過“好房價到”主題直播配合推廣將活動推向高潮，助力實現(xiàn)成交。據(jù)統(tǒng)計，本次購房節(jié)直播場次近200場，圍觀人數(shù)超8.3萬，點贊量破百萬。 　　除購房節(jié)多重好禮之外，借助618全面狂歡的契機，合生創(chuàng)展再度重磅加碼，于6月17-19日推出“當燃U好房 一口價鉅惠”活動，每天每個地區(qū)推出30套一口價鉅惠房源，精彩直播疊加好房價到，用最潮的置業(yè)方式開啟高能“薅羊毛”狂歡。 　　6月16日，合生創(chuàng)展開啟“愛拼618”專場直播，甄選華北5大超能紅盤攜手樂居北京走進 　　天貓好房直播間，并在合房寶、和訊、鳳凰、經(jīng)濟觀察報等各大媒體平臺進行聯(lián)動直播。鉅惠折扣、多重好禮，吸引眾多業(yè)主、客戶及粉絲先后加入到活動中，參與話題互動，收獲多重福利，創(chuàng)造出618直播新佳績。 　　數(shù)據(jù)顯示，本場直播累計觀看量近40W萬人次，點贊數(shù)近7000次，評論近1500條，引爆年中購房季。618購房節(jié)合生創(chuàng)展線上成交金額累計近6000萬，再創(chuàng)歷史佳績。如今盡管618節(jié)點已過，但線上熱銷的火力還在持續(xù)。 　　直播間互動不斷、熱度居高不下，線下同樣異彩紛呈?；顒悠陂g，合生創(chuàng)展各項目案場潮流聚集，舉辦了各類潮酷有趣、觀賞感俱佳的精彩互動活動。同時，合生還攜手鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)開啟風芒線上打卡解鎖打卡新姿勢，21個項目結合活動及優(yōu)惠政策，統(tǒng)一輸出，持續(xù)裂變?yōu)榫€下持續(xù)導流。線上線下全鏈路傳播方式極大地促進了聯(lián)動與轉化，各項目案場到訪客戶絡繹不絕，助力消費者實現(xiàn)一站式無憂購房。 　　產(chǎn)品邏輯重塑 共建理想人居 　　正如線上購房節(jié)的營銷新思路，合生創(chuàng)展始終不曾停下創(chuàng)新的腳步，圍繞科技賦能提質增效，推進產(chǎn)品和服務升級，構建起全新的潮流生活方式。 　　為應對行業(yè)發(fā)展的新形勢，合生創(chuàng)展將房地產(chǎn)全流程前置、運營前置化，在產(chǎn)品定位之前就考慮智能化的配置、后期運營和優(yōu)質服務，極致聚焦客戶的居住需求和購買偏好打造產(chǎn)品IP和細化標準，產(chǎn)品設計高度貼合市場，在市場需求的“痛點”和“空白點”上，占據(jù)關鍵席位。 　　如今，合生創(chuàng)展深諳購房者的需求已經(jīng)發(fā)生轉變，全新推出的系列精品“悅系”，通過打造符合年輕人喜好的格調首置產(chǎn)品，實現(xiàn)“新客群”對產(chǎn)品和品牌的歸屬感。 　　在產(chǎn)品、營銷理念進行重塑外，產(chǎn)品力亦從單純的技術端向服務端延伸，同時注重產(chǎn)品價值轉換，著力打造具備“產(chǎn)品力優(yōu)勢+價值觀情感共鳴”的優(yōu)質產(chǎn)品。 　　站在30歲的節(jié)點上，勇立潮頭的合生創(chuàng)展煥發(fā)出更多活力，未來，合生創(chuàng)展將帶來更多繽紛多彩的30周年系列活動，更多意想不到的驚喜等你查收。 　　毋庸置疑，合生創(chuàng)展的每一次進步與每一分成績都離不開業(yè)主、客戶及粉絲的支持。銳見時代格局變化，穿透時間的維度，未來已來，讓我們攜手合生創(chuàng)展共同開啟城市理想人居生活！

和訊   55 閱讀   2022-07-04 22:47

倪鵬飛：十萬房企的新藍海就在那里

　　6月30日，由經(jīng)濟觀察報主辦的2022年第19屆藍籌年會開幕，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛做了關于房企如何擺脫困境、轉型發(fā)展的分享。 　　倪鵬飛以“三降三保三轉”概括當下房地產(chǎn)行業(yè)擺脫困境、構建新發(fā)展模式的路徑，其中“三降”指降增量、降資產(chǎn)、降存量；“三?！敝副ＷC一定利益、保證穩(wěn)健發(fā)展、保證良性循環(huán)；“三轉”指從粗放經(jīng)營轉向精細經(jīng)營，從開發(fā)建設轉向增值服務，從重視增量轉向重視存量。他認為，轉型雖然面臨重重困難，但仍不乏機會。 　　具體來說，倪鵬飛認為，住房社區(qū)服務是10萬房企的新藍海。在房地產(chǎn)市場下行，房企爆雷不斷，房企尤其是10萬中小房企生存艱難的時候，照進房地產(chǎn)現(xiàn)實的不僅有一縷微光，還有一片巨大的藍海即住房衍生服務業(yè)。 　　住房衍生服務業(yè)內容很多，并且可以無限地細分，比如社區(qū)服務又可以涵蓋教育、健康、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等，未來這些和人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、新材料、新能源結合在社區(qū)落地也會帶來很多機會?？傊稽c，轉型不易，有規(guī)律可循，專精特新、細分賽道、持之以恒，就能迎來豁然開朗的新空間。 　　以下內容根據(jù)演講整理： 　　房地產(chǎn)企業(yè)的新發(fā)展模式，概括起來有“三新”：新動力(310328)、新方式、新業(yè)態(tài)。也就是我們要建立一個以內生力量為根本動力，以內涵發(fā)展為主要方式，以存量服務為業(yè)態(tài)重點，穩(wěn)定健康、良性循環(huán)、綠色智慧的高質量發(fā)展新模式。 　　所謂內生增長，就是在發(fā)展動力上主要依靠自身力量，而不是依靠外部力量。過去的發(fā)展是靠杠桿、外部資金、外部力量驅動的，這當然有利于行業(yè)快速發(fā)展，在那個階段可能有一定的必要性，但也帶來了很大的問題和風險。 　　未來房地產(chǎn)企業(yè)要轉入以股權而不是以債權為主，以低杠桿、穩(wěn)速度而不是高周轉為模式。這個動力的改變還會形成一個重要的風險約束機制：過去依靠外力的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)因為運用的不是自身的錢，所以在決策上就敢于冒險，現(xiàn)在如果損失由股東承擔，那么企業(yè)在決策時就會更謹慎。 　　所謂內涵發(fā)展就是通過提升質量，使用精細化管理，運用智能化技術來改變過去粗放式的發(fā)展方式。新業(yè)態(tài)，就是以存量服務為發(fā)展重點。過去20多年，我們處在住房短缺的時代，因此需要大規(guī)模建設住房，但現(xiàn)在已經(jīng)進入房地產(chǎn)市場的飽和時代。盤活存量才有潛力，重點要在存量基礎上提升服務，實現(xiàn)服務的增值，滿足城鎮(zhèn)居民對多樣化、高質量、美好居住生活的需求。 　　為什么要探索新發(fā)展模式？這由問題導向和目標導向決定。問題導向就是高杠桿、高周轉的外生發(fā)展模式給地產(chǎn)業(yè)帶來了高風險，甚至惡性循環(huán)，為了解決這個問題就要改變這個模式。目標導向則是，我們在基本住房需求得到滿足以后，轉向了高質量的需求，多樣化的需求，綠色的需求，智能的需求，健康的需求，因此房地產(chǎn)的供給也應該轉向滿足這種需求。 　　至于如何構建新發(fā)展模式。我認為有“3個三”：三降、三保、三轉。第一，通過三降實現(xiàn)生存。先活下來是現(xiàn)在很多房地產(chǎn)企業(yè)面臨的最大問題，辦法是降增量、降資產(chǎn)、降存量。降增量就是減少新房開發(fā)；降資產(chǎn)就是出售資產(chǎn)，出售股權；降存量就是加快施工，加快銷售。 　　對于房企，上述求生選項中，有些是可主動作為的，比如減少新房開發(fā)和增加銷售。償還債務方面，房企相對也有一定主動性，因為債權人現(xiàn)在面臨陷入被動的局面，這給房企帶來了一些談判空間。 　　基于這些困難和機會，實現(xiàn)三降著重要抓兩點，第一是收縮戰(zhàn)線，第二是調整債務，比如展期、轉變債務結構、用資產(chǎn)抵債等。 　　其次是通過三保實現(xiàn)發(fā)展。目前沒有陷入困境的房地產(chǎn)企業(yè)，如果還想繼續(xù)在房地產(chǎn)開發(fā)領域堅守下去，應該按照新的發(fā)展模式，做好“三?！保罕ＷC一定利益，保證穩(wěn)健發(fā)展，保證良性循環(huán)。 　　事實上，想堅守在房地產(chǎn)市場也面臨著很大的困難，因為市場處于萎縮期，價格在下降，風險在加大，利潤在下降，成本在上升。但也不是沒有機會，目前雖然總體是飽和的，但還有兩個結構性的機會。從購房者群體結構上來看，戶籍居民的改善性需求和常住非戶籍居民的自住需求還有待滿足，這兩方面還有一定機會，數(shù)量上也比較可觀。從空間結構上來看，都市圈、城市群、中心城市這些經(jīng)濟發(fā)展相對較好的區(qū)域，可能會有繼續(xù)增長的潛力，另外在總體飽和的城市，其中心區(qū)域、特別好的片區(qū)還有一定的居住需求。 　　解決這些問題皆要選準區(qū)位。在住房短缺的時代，區(qū)位優(yōu)勢相對較弱。但未來區(qū)位重要性會變得更加突出。此外還要控制成本，未來價格緩降的情況下，如果成本不能得到有效控制，利潤便沒有保障；要細分市場，既使不做其他的轉型，仍以開發(fā)為主業(yè)，也要對市場進行精確的定位，抓住結構性的潛力購房群體。 　　最后是通過三轉實現(xiàn)轉型，包括轉變方式，從原來的粗放經(jīng)營轉向精細的智慧經(jīng)營；轉變業(yè)態(tài)，從原來的開發(fā)建設轉向增值服務；轉重點，從原來以增量為主轉向以存量為主，重視存量。這個轉型也很困難，困難在于轉型舊改利潤相對要低，牽扯到的利益和關系比較多，風險也更大。租賃市場有很大的空間，但是目前投資租賃的利潤相當?shù)?，并且資金要求非常高。其他的業(yè)態(tài)諸如高新技術產(chǎn)業(yè)也有門檻。 　　住房社區(qū)服務是10萬房企的新藍海。在房地產(chǎn)市場下行，房企爆雷不斷，房企尤其是10萬中小房企生存艱難的時候，照進房地產(chǎn)現(xiàn)實的不僅有一縷微光，還有一片巨大的藍海即住房衍生服務業(yè)。住房衍生服務業(yè)內容很多，并且可以無限地細分，比如社區(qū)服務又可以涵蓋教育、健康、養(yǎng)老、醫(yī)療、文化等，未來這些和人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、新材料、新能源結合在社區(qū)落地也會帶來很多機會。同時為了滿足城鎮(zhèn)居民多樣化、高質量、美好的居住生活需求，實現(xiàn)住有宜居，也需要無數(shù)專業(yè)化、高質量的專精特新服務。 　　至于中小房企要怎么發(fā)展，我認為就是專一化，走專精特新道路：在房地產(chǎn)衍生服務的某一個環(huán)節(jié)，探索出初步的成效然后深入下去，變成專業(yè)化后，再擴大規(guī)模，擴大服務。規(guī)模大不一定指產(chǎn)業(yè)各個鏈條都健全，也可以是某一個環(huán)節(jié)上，某一個服務產(chǎn)品上的占有率大。 　　為什么轉型重要？因為我們有10萬家房地產(chǎn)企業(yè)，其中很多都是中小型的，他們大部分在當下都面臨困境，因而需要擺脫困境，謀求發(fā)展。這背后還涉及大量的就業(yè)問題、民生問題、家庭和諧問題，因此轉型是特別重要的。此外，房地產(chǎn)領域也具備轉型的基礎條件，有一定的信息平臺、技術手段和市場渠道。 　　轉型很難但也有規(guī)律可循，關鍵是選準方向，聚焦一點，持之以恒，突破幾道門檻，這樣就能迎來豁然開朗的新空間。如果10萬甚至更多企業(yè)致力于專一化、高質量發(fā)展，那么不僅能自己轉型成功，還能帶動經(jīng)濟轉型發(fā)展，滿足人民對美好居住生活的向往。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)   59 閱讀   2022-07-04 22:43

合景泰富上半年預售額262.28億元

　　7月4日，合景泰富集團控股有限公司（簡稱“合景泰富”）發(fā)布公告，披露其6月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，6月單月，合景泰富集團與其合營企業(yè)及聯(lián)營公司的預售額為46.81億元，較去年同期減少54.6%；預售建筑面積約為20.3萬平方米，較去年同期減少58.3%。 　　根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計算，今年上半年，合景泰富集團與其合營企業(yè)及聯(lián)營公司累計實現(xiàn)預售額262.28億元，對應的預售建筑面積約134.9萬平方米。

新京報   56 閱讀   2022-07-04 22:40

上半年景瑞控股銷售約45億元

　　7月4日，景瑞控股有限公司（簡稱“景瑞控股”）、大發(fā)地產(chǎn)集團有限公司（簡稱“大發(fā)地產(chǎn)”）相繼發(fā)布公告，披露其6月份未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。 　　根據(jù)公告，6月單月，景瑞控股及其附屬公司的合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)銷售額）約為6.80億元，合同銷售面積約為4.38萬平方米，合同銷售均價約為15531元/平方米。整體來看，1-6月，景瑞控股集團累計合約簽約銷售額（連合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)銷售額）約為45.09億元，合同銷售面積約為28.55萬平方米，合同銷售均價約為15792元/平方米。 　　同一天，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，今年前6個月，大發(fā)地產(chǎn)與其附屬公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)累計合同銷售金額約為37.1億元，累計合同銷售面積為22.99萬平方米，平均銷售價格為每平方米約16140元。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計算，6月單月，大發(fā)地產(chǎn)與其附屬公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約5億元，合同銷售面積約3.11萬平方米。

新京報   59 閱讀   2022-07-04 22:38

300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積8.5億㎡

　　中指研究院土地事業(yè)部高級分析師張曉飛先生在7月1日下午的“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中，對2022年上半年土地市場及兩集中土拍市場回顧總結： 　　全國市場：2022年上半年,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積8.5億㎡，同比下降20.5%;成交規(guī)劃建筑面積6.7億㎡，同比下降28.6%；二季度,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積4.9億㎡，同比下降20.7%;成交規(guī)劃建筑面積3.8億㎡，同比下降27.3%； 　　6月,全國300城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1.8億㎡，同比下降6.4%;成交規(guī)劃建筑面積1.4億㎡，同比下降26.3%。。 　　成交樓面均價為2155元/㎡，同比下跌31.6%;平均溢價率為4.4%，較去年同期下降11.64個百分點;各類用地出讓金達14545.25億元，同比下降51.16%。二季度,全國300城成交樓面均價為2614元/㎡，環(huán)比上漲78.98%,同比下跌30.11%;平均溢價率為4.26%,較上季度增長0.42個百分點,較去年同期下降11.76個百分點;各類用地出讓金達10077.1億元，環(huán)比增長143.64%,同比下降49.26%。 　　6月成交樓面均價為3224元/㎡，環(huán)比上漲77.45%,同比下跌9.8%;平均溢價率為4.32%,較上月增長0.99個百分點,較去年同期下降7.49個百分點;各類用地出讓金達4682.23億元，環(huán)比增長116.73%,同比下降33.59%。 　　上半年共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.8億㎡，同比下降44.3%;成交規(guī)劃建筑面積1.9億㎡，同比下降55.6%。6月,全國300城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降26.7%;成交規(guī)劃建筑面積0.6億㎡，同比下降48.2%。 　　成交樓面均價為6133元/㎡，同比上漲1.4%; 住宅用地出讓金達11787.8億元，同比下降54.91%。6月成交樓面均價為7190元/㎡，環(huán)比上漲9.4%,同比上漲23.8%;平均溢價率為4.4%,較上月增長1.93個百分點,較去年同期下降8.32個百分點;住宅用地出讓金達4124.64億元，環(huán)比增長106.7%,同比下降35.9%。 　　集中供地中：首批次集中供地期間，部分城市將全年推地時間調整為4批次，導致首批推出規(guī)模較去年降幅明顯。22城首批共推出涉宅用地469宗，建設用地面積2135萬平米，同比去年首批次下降58.5%；推出規(guī)劃建筑面積4713萬平米，同比去年首批次減少6707萬平米，較去年集中供地推出減少58.7%。 　　首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊占比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應端影響，22城首批次成交規(guī)劃建筑面積3907萬㎡，較去年首批次減少6628萬平米，同比降低62.9%；較去年三批次減少2058萬平米，降低34.5%。成交出讓金4969億元，較去年三批次減少908億元，占去年全年成交21.9%。 　　22城第二批次集中供地，截止6月30日有17個城市發(fā)布公告，推出涉宅用地404宗，供應建設用地面積1839萬㎡，合計規(guī)劃建筑面積3863萬平米；9個城市完成出讓成交，成交規(guī)劃建面1537萬㎡ ，出讓金2173億元；9個城市目前流拍&撤牌地塊16宗。

和訊房產(chǎn)   63 閱讀   2022-07-04 22:36

2022上半年：TOP100房企銷售額均值356.4億元

　　中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳女士在7月1日下午的“2022上半年房企經(jīng)營業(yè)績解讀”分享會中，對企業(yè)經(jīng)營業(yè)績進行解讀。 　　2022年上半年，受各地疫情反復、需求預期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)負增長。其中，TOP100房企銷售額均值356.4億元，同比下降48.6%，相較1-5月，降幅持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績邊際性改善；銷售額破千億房企9家，較去年同期（19家）減少10家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少47家。TOP100房企權益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。 　　一、競爭格局：第四陣營企業(yè)數(shù)量增多，第二陣營企業(yè)數(shù)量大幅降低 　　2022年上半年，除第四陣營外，各陣營“縮編”。具體來看，第一陣營（1000-3000億）共9家，較去年同期縮減10家，破千億成為房企規(guī)模發(fā)展的門檻，該陣營的企業(yè)中，碧桂園、萬科和保利發(fā)展在破千億后，均保持了相對快速的發(fā)展，銷售額遙遙領先。第二陣營（500-1000億）有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家，為四個陣營中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營。第三陣營（300-500億）為17家，縮減1家。第四陣營（100-300億）為52家，較同期增加12家，主要由于前三陣營企業(yè)數(shù)量減少，掉到第四陣營。 　　二、門檻值：TOP100門檻值不足百億，同比下降60.4% 　　2022年上半年，TOP100門檻值不及百億。其中，TOP10房企門檻值為858.2億元，較上年下降47.7%；TOP30房企門檻值為325.8億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元，同比分別下降49.7%和60.4%。 　　三、完成率：目標設定普遍下調，相比去年同期減少接近20個百分點 　　房企銷售目標設定相對保守，普遍有所下調。2022年上半年，從公布銷售目標的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，其目標增長率均值為-6.9%；其中綠城中國、濱江集團(002244)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)目標設定較2021年有小幅增長，招商蛇口(001979)保持不變，其余房企目標設定均有下調，時代中國目標下調40%。隨著行業(yè)由規(guī)模化向更加有質量的發(fā)展，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標、追求規(guī)?；l(fā)展，轉而通過主動管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。 　　從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目標完成率均值為32.0%，相較去年同期的50.5%，目標完成率普遍較低。一方面，受疫情反復影響，部分區(qū)域銷售受到一定影響；另一方面，雖然4月以來部分利好政策出臺，但政策落地顯效尚需時間，尚未明顯傳導至市場端，導致銷售目標完成率無明顯提升。

和訊房產(chǎn)   51 閱讀   2022-07-04 22:32

金地集團上半年簽約銷售額1006億

　　7月4日，金地（集團）股份有限公司（簡稱“金地集團(600383)”）發(fā)布公告稱，6月單月，金地集團實現(xiàn)簽約面積123.0萬平方米，同比下降31.13%；實現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。 　　整體來看，今年1-6月，金地集團累計實現(xiàn)簽約面積419.2萬平方米，同比下降44.33%；累計實現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 　　此外，在新獲土儲方面，金地集團近期新增位于上海、成都的2個項目。其中，上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側B4-01地塊占地面積3.81萬平方米，容積率2.2，計算容積率建筑面積8.38萬平方米，地塊用途為住宅用地，成交總價21.45億元；成都市溫江區(qū)2022-02工業(yè)地塊占地面積9.05萬平方米，成交總價6585萬元。

新京報   44 閱讀   2022-07-04 22:30

建發(fā)國際上半年權益銷售額約480億元

　　7月4日，建發(fā)國際投資集團有限公司（簡稱“建發(fā)國際”）發(fā)布公告，披露其2022年前6個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。 　　根據(jù)公告，今年1-6月，建發(fā)國際連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬公司股東權益的累計合同銷售金額約480億元，較去年同期減少約33.5%；歸屬公司股東權益的累計合同銷售面積約248萬平方米，較去年同期減少約26.0%。

新京報   41 閱讀   2022-07-04 22:29

深物業(yè)擬參拍深圳、東莞2宗居住用地

　　7月4日，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團）股份有限公司（簡稱“深物業(yè)”）發(fā)布公告披露，董事會同意公司及子公司深圳市深物業(yè)城市更新有限公司參拍深圳、東莞兩宗地塊的土地使用權，兩個項目預計開發(fā)總成本58.78億元。 　　據(jù)悉，上述兩宗地塊分別為深圳光明玉塘A606-0258號地塊、東莞虎門赤崗社區(qū)2021WR023號土地使用權。其中，A606-0258號地塊位于深圳市光明區(qū)玉塘街道松白路與長崗三路交會處西南角，土地用途為二類居住用地，占地面積1.49萬平方米。該項目將在2022年開工，預計于2024年底竣工交付，預計開發(fā)總成本為26.59億元。 　　此外，2021WR023號地塊位于東莞市虎門鎮(zhèn)赤崗社區(qū)，用地面積為5.17萬平方米，計容建筑面積11.37萬平方米。該項目將在2022年開工，計劃于2023年3月達到預售條件并開盤，預計開發(fā)總成本為32.19億元。深物業(yè)方面表示，上述兩個項目投資的資金來源包括自有資金、銀行融資等合法渠道。

新京報   56 閱讀   2022-07-04 22:24

鄭州“最高學歷樓盤”10億元監(jiān)管資金已追回

高新區(qū)“永威西棠”專班組表示，在多方協(xié)調下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會委派國資公司監(jiān)管項目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉入國資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項目建設，專款專用、封閉運行。項目所需工程款等建設資金支出，由開發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國資復核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班終審后由國資監(jiān)管賬戶點對點支付至施工方。 　　在業(yè)主通氣會上，鄭州高新區(qū)“永威西棠”專班組對于“永威西棠”項目后續(xù)工程節(jié)點給出了一個詳盡的安排計劃和確切的交付時間。專班組表示，下一步將積極協(xié)調開發(fā)企業(yè)保證甲供材及時供貨，動員總包單位增加現(xiàn)場施工人員；啟動專業(yè)工程設計、招標，組織各分包單位進場。 　　此前媒體報道，因該小區(qū)業(yè)主包括諸多博士和高層次引進人才，被稱為鄭州市“最高學歷樓盤”。

中國新聞網(wǎng)   50 閱讀   2022-07-03 21:35

上半年中國百城新房價格累計微漲0.15% 成交量同比跌逾四成

2022年前6月，中國百城新建住宅價格累計上漲0.15%，漲幅較去年同期收窄1.55個百分點。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶在當日舉辦的月度房地產(chǎn)市場形勢分析會上表示，上半年，百城新房累計漲幅仍處于近五年同期最低點。 　　百城二手房價累計漲幅同樣微弱。曹晶晶指出，上半年百城二手住宅價格累計上漲0.17%，漲幅較去年同期收窄2.39個百分點。其中，6月份，百城二手房均價環(huán)比下跌0.02%，連續(xù)第二個環(huán)比下跌。 　　值得注意的是，上半年，百城新建商品住宅成交規(guī)模創(chuàng)下近幾年同期最低水平，同比下降超四成。其中，一線城市商品住宅成交面積同比下降33%，二線代表城市同比下降42%，三四線代表城市同比下降44%。 　　不過，6月以來，樓市政策優(yōu)化疊加疫情影響減弱，樓市銷售出現(xiàn)邊際改善。據(jù)統(tǒng)計，近三周重點城市樓市銷售環(huán)比保持增長。重點城市6月成交面積環(huán)比增長約50%，同比下降約27%。(若剔除部分城市保障房集中網(wǎng)簽影響，6月成交面積環(huán)比增長約38%，同比下降約34%)。環(huán)比增幅明顯，同比降幅也有所收窄。 　　曹晶晶表示，據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年1月以來，全國已有超180個地方從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產(chǎn)調控政策，政策出臺頻次近500次。其中，僅6月份，就有85城市出臺136條政策。 　　受此影響，調研顯示，6月購房意愿出現(xiàn)改善，購房意愿強于上月的占比回升至46%。 　　展望后市，中指研究院認為，有利于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策將繼續(xù)出臺。下半年市場將逐步企穩(wěn)恢復，熱點城市三季度有望繼續(xù)回升，預計全年商品房銷售面積同比降幅超10%。

中國新聞網(wǎng)   55 閱讀   2022-07-03 21:34

西安二孩家庭買房意愿提高，二手房參考價不再是硬標準

在“放松限購、限售，降低公積金貸款首付比例”一個月后，西安二手房成交量環(huán)比上漲，與此同時，中介機構平臺已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價格。 　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，各城市因城施策，積極使用房地產(chǎn)調控政策工具箱來提振市場預期，恢復市場流通，在政策影響下，5月、6月貝殼50城二手房成交量連續(xù)環(huán)比增長，環(huán)比增幅分別為14%、25%。澎湃新聞注意到，在監(jiān)測的城市中，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。 　　“政策出臺后，市場已逐步回暖，不急售的客戶已經(jīng)開始調高掛牌價格”。西安當?shù)匾恢薪檎f。 　　二手房成交量上漲 　　西安于今年5月28日出臺多項樓市政策提振房地產(chǎn)市場。 　　5月28日晚間，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》，其中提到，保障合理住房需求，從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。 　　這也意味著，新落戶西安的購房者只需要滿足落戶一年的時間要求，不需要社保的條件。 　　對于非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市《居住證》，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。也就是說，對于外地人來說，購房從原來的5年社保要求下降為2年。 　　從限售政策來說，西安對于新房和二手房都落實了放松限售政策的要求，均從過去5年限售下調為2年限售。 　　不僅如此，西安還優(yōu)化了各類人群購房政策，其中明確二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。 　　在強化住房金融支持方面，新政提出調整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。 　　與此同時，西安調整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。 　　一系列政策落地后，西安樓市已現(xiàn)回暖。 　　按照貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月西安二手房成交量環(huán)比上漲18%。從價格上看，據(jù)中指研究院公布的《百城價格指數(shù)》，6月，西安新建住宅價格環(huán)比上漲0.68%，在100個城市中漲幅第一，樣本平均價格約12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅環(huán)比上漲0.15%，在100個城市中排名23，樣本平均價格約16364元/平方米。 　　西安當?shù)刂薪槿藛T表示，二手房市場通常都是“量在價先”，成交量上去后，價格也會有所上調，當前西安的整體成交量還不錯，不急售的客戶已經(jīng)開始調高掛牌價格了。 　　不過，也有中介反饋沒有感受到明顯的變化，“市場還是比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)客戶集中看房的情況”。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究院總監(jiān)陳文靜提到，“5·28”新政后，除新政受惠群體外，其他群體觀望情緒仍較高，二孩家庭、滿二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。從新房市場看，購房者仍青睞于如高新區(qū)、曲江新區(qū)等高附加值板塊，或港務區(qū)等高性價比板塊。 　　二手住房成交參考價格已取消？ 　　放松限購、限售等政策的同時，中介機構平臺已不再顯示此前政府公布的二手房成交參考價格。 　　西安于2021年7月8日發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，《通知》指出，西安市房產(chǎn)交易管理中心以住宅小區(qū)為單位，充分參考二手住房網(wǎng)簽成交價格、評估價格等因素，經(jīng)調查分析，形成二手住房成交參考價格，在西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官方網(wǎng)站、微信公眾號等網(wǎng)絡平臺發(fā)布。 　　同時，政策明確，涉及二手房交易各環(huán)節(jié)的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據(jù)，引導二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預期。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)網(wǎng)絡信息發(fā)布平臺要對已掛牌房源開展自查，下架價格虛高的二手住房房源。 　　不過，據(jù)西安當?shù)刂薪榉答?，當前二手房成交參考價格已不再作為主要標準之一。 　　以未央?yún)^(qū)龍湖楓香庭為例，按照西安市住房和城鄉(xiāng)建設局于2021年10月13日發(fā)布的《關于發(fā)布第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格的通告》，該小區(qū)成交參考價顯示為17615元/平方米。 　　而按照貝殼找房平臺數(shù)據(jù)，目前該小區(qū)5月份的參考均價顯示為21827元/平方米。據(jù)了解，該小區(qū)目前在售房源62套(包含15個車位)，其中一套118平方米的房源掛牌價格最高顯示25424元/平方米。 　　貝殼找房經(jīng)紀人表示，目前政府公布的二手房成交參考價格已經(jīng)不再顯示，外網(wǎng)上看到的價格就是業(yè)主在售的真實價格。 　　同樣的，安居客平臺也不再顯示政府公布的該小區(qū)二手房成交參考價格。 　　目前，房天下平臺仍顯示龍湖楓香庭參考均價17615元/平方米，不過多數(shù)房源掛牌價超過參考均價。經(jīng)紀人表示，政府參考價已取消。另以高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)為例，該小區(qū)原是“第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格”中公布的成交參考價格最貴的一個小區(qū)。按照政府公布的參考價，位于高新區(qū)天地源楓林意樹小區(qū)的參考價為25838元/平方米。 　　目前，貝殼找房平臺顯示該小區(qū)5月份的參考均價為36099元/平方米，較政府公布的參考價高出39.7%。 　　截至發(fā)稿，西安市住建局未予回應。西安市房產(chǎn)交易管理中心相關工作人員表示，成交參考價格可作參考，并非強制性，貸款方面需具體咨詢銀行。 　　西安當?shù)刂薪楸硎?，目前大部分銀行已不再將二手房指導價作為硬標準，銀行會根據(jù)真實的成交價和評估價來批貸款，哪個低就按哪個做貸款總額審批。 　　“目前，銀行批貸款和放貸款的速度也加快了。”另有中介人員說。 　　從掛牌量來看，諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年6月(截至23日)西安二手房掛牌量為123452套，環(huán)比下降8%，同比上漲28.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，西安于5月28日發(fā)布新政，涉及放松限購限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，將會對二手房起到激勵作用，隨著“5·28”新政逐漸發(fā)酵，一定程度上將會提振二手房市場信心，價格也將迎來回升空間。

澎湃新聞   45 閱讀   2022-07-03 21:34

房價曾是深圳的1/3，投資客多次涌入！如今為何都在逃離？

在失去了深圳客源的支撐之后，即便東莞連續(xù)兩次松綁樓市政策，市場亦未再現(xiàn)昔日的繁華。 　　數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞新房網(wǎng)簽約22.7萬平，同比增長2%；二手房成交量1460套，同比增加16%。截至今年5月，東莞一、二手房成交量已經(jīng)實現(xiàn)了三月連漲。 　　然而，若將這一數(shù)值放至歷史同期水平去對比，這樣的成交依然“少得可憐”，并沒有復刻過去幾輪周期中“政策松綁房價跳漲”的走勢。 　　同時，大量二手房放盤，漫長的去化周期，都指向一個現(xiàn)實：投資客已逐步從市場撤離?；赝?0年，東莞房價經(jīng)歷了三輪大幅上漲，不少投資客通過房產(chǎn)買賣獲利頗豐?，F(xiàn)在，當房價上漲空間逐漸收窄，東莞樓市的投資邏輯也悄然生變。 　　萬億GDP的城市基本面 　　早在90年代，地處珠三角核心位置的東莞就已經(jīng)是制造業(yè)的巨頭。 　　東莞市位于廣東省東南部，南北分別與兩個一線城市深圳、廣州接壤，多平原地貌。改革開放以前，東莞地區(qū)以農(nóng)漁業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)并不發(fā)達，改革開放后的1979年，全國第一家來料加工廠——太平手袋廠在東莞虎門誕生。乘著改革開放的東風，東莞以“三來一補”為切入點發(fā)展外向型經(jīng)濟，承接港臺商人的投資，經(jīng)濟總量快速上升，1990年代中后期有"東莞塞車，全球缺貨"的說法，而東莞也被稱為“世界工廠”。 　　經(jīng)過多年發(fā)展，東莞的制造業(yè)實力逐漸雄厚，已不再是曾經(jīng)那個僅以數(shù)量型和勞動密集經(jīng)濟扎堆的“世界工廠”，效益型和資金技術密集型經(jīng)濟成為東莞發(fā)展的方向。如今，東莞已形成了以電子信息、紡織服裝和制鞋、玩具制造、食品飲料加工、家具制造、造紙、電氣機械及設備制造業(yè)七大產(chǎn)業(yè)為支柱的工業(yè)體系，華為、OPPO等知名企業(yè)相繼落地東莞。 　　數(shù)據(jù)顯示，2002年，東莞市GDP首次突破1000億元大關，達1186.94億元，來到2021年，東莞市GDP達10855.35億元，首次突破萬億元大關，成為全國第15個GDP過萬億元的城市。近20年，東莞的GDP總量增長了近10倍。 　　隨著經(jīng)濟騰飛，東莞也吸引著來自全國的勞動力，常住人口隨之增長。數(shù)據(jù)顯示，2000年，東莞市常住人口為644.84萬人，2020年末，東莞市常住人口為1046.67萬人，20年增長了401.83萬人。 　　人口的增長必然伴隨著居住需求的增長，在此背景下，東莞的房產(chǎn)行業(yè)也發(fā)展迅速。 　　20年三次價漲高峰 　　在2002年之前，東莞樓市主要由本地四大開發(fā)商——中信地產(chǎn)、宏遠地產(chǎn)、光大地產(chǎn)、新世紀地產(chǎn)占據(jù)，2003年開始，隨著萬科、金地、碧桂園等外來的品牌房企相繼進入東莞，“概念營銷”和“品牌營銷”等新的營銷方式正式進入東莞，東莞樓市進入新的發(fā)展階段。 　　從成交量來看，因為緊鄰深圳，東莞樓市的冷熱與深圳樓市緊密相關。2007年，深圳樓市高位滯漲，風險加大，在開發(fā)商的有意識引導之下，大量來自深圳的投資資金開始流入東莞市場，東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2007年，東莞一手住宅網(wǎng)簽面積達617萬平米。2007年，東莞的新房住宅均價為5522元/平左右。 　　隨后，在2008年金融風暴影響下，東莞樓市進入低谷，2008年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積近乎腰斬，為357萬平，同比下降42%。此后幾年，東莞市一手住宅的簽約面積逐漸恢復。 　　2010年，受供不應求以及高端住宅成交突出影響，東莞房價迎來歷史上第一次大幅上漲，合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2010年，東莞一手住宅供應462萬平，簽約面積442萬平，均價7429元/平，同比增長21.4%。 　　2015年，隔壁的深圳房價暴漲，莞深房價價差創(chuàng)歷史最大，東莞房價只有深圳的1/3，巨大的價值洼地，以及眾多莞深交通利好，加上東莞二套房首付降至四成，使深圳客再次涌入東莞樓市。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2015年，東莞一手住宅的網(wǎng)簽面積達998.7萬平，同比增長76%，其中，深圳客對東莞樓市的貢獻比重約為4-5成。這一年，東莞的新房住宅均價為9797元/平。 　　2016年，莞深房價價差繼續(xù)增大，東莞樓市延續(xù)2015年的熱度，簽約面積依舊保持在900萬平以上，與此同時，東莞市房價迎來歷史的最高漲幅。東莞合富數(shù)據(jù)顯示，2015年之前，東莞房價上漲緩慢，上漲幅度基本在10%以內，2016年，東莞房價從2015年的9797元/平漲至13761元/平，漲幅達40%，創(chuàng)歷史最高。 　　不過，隨之而來的即是樓市政策的收緊。2016年10月，全國主要城市樓市政策大幅收緊，東莞亦首次啟動“限購”，市場形勢急轉直下，2017——2019年，東莞一手住宅的年度成交面積降至500多萬平方米。 　　直到2020年疫情爆發(fā)后的4月，在寬松貨幣的刺激下，東莞樓市成交量再次回暖，房價迎來第三輪大漲。數(shù)據(jù)顯示，2020年，東莞新建商品住宅的簽約面積為742萬平，創(chuàng)四年內新高。東莞新房住宅供不應求，價格也大幅上漲至24227元/平，漲幅達20%。 　　2021年，在“房主不炒”總基調的指導下，全國樓市調控政策收緊，東莞樓市也在限購、首付等方面多次加碼，2021年，東莞新建商品住房的成交面積回落至505萬方。 　　投資邏輯之變 　　東莞樓市發(fā)展20多年，每年的成交量漲跌不一，唯一不變的即房價的上漲，經(jīng)歷了20多年的發(fā)展，東莞房價已經(jīng)漲至2021年的2.7萬元/平。在此期間，通過購買房產(chǎn)獲利的人并不在少數(shù)。 　　2015年，東莞還不限購，張帆(化名)和親戚在東莞沙田鎮(zhèn)各買了一套90平左右的商品住宅，總價80多萬。張帆對第一財經(jīng)表示，“當時買那個樓盤，是因為深穗城際的沙田站與這個樓盤僅相隔300米，當時想的是深穗城際的概念?！北M管沙田房價的漲幅不如東莞的松山湖、虎門、長安、厚街等區(qū)域，但是，2019年，當張帆想要在深圳買房，而賣掉東莞這套房子的時候，其總價也漲了50萬左右，最后以130多萬的價格成功出手。張帆的親戚也在2018年為了置換到深圳，以130多萬元出手了上述房產(chǎn)。 　　比較魔幻的是，張帆買房的時候是為了投資，他表示，從買房、收房到賣房，自己一次也沒進去看過這套房，也沒有對這套房進行裝修。 　　此前，像張帆這樣在東莞買房投資的人并不少。不過，隨著房價上漲空間逐漸見底，投資樓市的購房者開始謹慎起來。 　　在東莞從事房產(chǎn)銷售6年的李奎(化名)對第一財經(jīng)表示，房地產(chǎn)后面大漲的機會不大，現(xiàn)在在東莞買房的以剛需為主，買來自己住的比較多，以投資為目的的購房者會比較謹慎。 　　近日，記者所在的一個微信購房群里，一名東莞的業(yè)主表示，自己手中擁有四套東莞房產(chǎn)，其中一套房產(chǎn)在此前行情好的時候能賣到2萬元/平，現(xiàn)在只能賣到1.6萬元/平，他在考慮要不要賣掉三套，因為在他看來，長期來看，手中的幾套房產(chǎn)或許還有比較小的升值潛力，但短期來看，其手持的房產(chǎn)價格大概率會繼續(xù)下跌好幾年。 　　去化周期漲至41個月 　　上述東莞業(yè)業(yè)主的擔心不無道理，因為從當前數(shù)據(jù)來看，東莞樓市成交量依舊處于歷史低位，而二手房去化周期已經(jīng)上升至高位。 　　進入2022年，東莞樓市延續(xù)了2021年的低迷態(tài)勢。合富研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，東莞市新建商品住房網(wǎng)簽4934套，創(chuàng)歷史新低。截至2022年3月底，東莞新建商品住宅的去化周期約18個月，同比增加13個月，因為成交放緩，消化周期明顯拉長。另外，一季度，東莞二手房網(wǎng)簽1957套，同比減少65%。 　　4月末，在全國不少城市松綁樓市政策的情況下，東莞也加入了樓市政策松綁行列。4月29日，東莞市對購房資格作出調整更新，5月1日起，恢復個稅購房政策，既認社保，也認個稅。同時認定標準由“逐月連續(xù)繳納”調整為“累計繳納”。 　　半個月后，東莞樓市政策再次松綁。5月14日，東莞出臺的樓市新政“莞七條”規(guī)定，對符合國家生育政策，生育二孩或三孩的居民家庭，可以新增購買一套商品住房；購買政府認定的綠色建筑商品住宅申請住房公積金貸款可依規(guī)上浮20%的額度；個人住房轉讓增值稅征免年限由5年調整為2年；商品住房取得不動產(chǎn)權證滿2年的可以進行交易轉讓。 　　一系列的政策組合拳，無疑降低了購房者在東莞購房的門檻，也加速了房產(chǎn)的流動性，此前要三年才能賣的房產(chǎn)，持有兩年后即可掛牌售賣。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對第一財經(jīng)表示，樓市松綁政策會帶來市場熱度的上升，同步也會帶動成交量提升。 　　樓市松綁后的5月，東莞樓市成交量開始小幅增長，一手住宅網(wǎng)簽約22.7萬平，同比2021年微增2%；二手房住宅網(wǎng)簽面積15.2萬平，約1460套，簽約面積同比2021年增加16%。然而，與2020年同期相比，東莞以二手房的成交面積分別至少下降52.5%和49.3%。與歷史數(shù)據(jù)比起來，東莞市一、二手房的成交量依舊處于低位。 　　銷售端還未明顯好轉的同時，東莞二手房的掛牌量連續(xù)增長。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，5月，東莞市二手房掛牌量為5.8萬套，環(huán)比上漲1.5%，掛牌量已經(jīng)連續(xù)上漲四個月。 　　根據(jù)諸葛找房提供的數(shù)據(jù)，第一財經(jīng)以“庫存/近12個月平均銷量”的公式來計算去化周期，截至2021年1月，東莞二手住宅的去化周期約26個月，截止2021年5月，約33個月，2022年5月，東莞的二手房去化周期已經(jīng)延長至41個月。 　　市場上有一種普遍的說法：“每一次樓市松綁政策來臨，就是套現(xiàn)離場的好時機?！比欢?，從當前這輪政策松綁后的數(shù)據(jù)來看，東莞樓市成交量的明顯回升或許還需要一些時間，投資客成功脫手房產(chǎn)也變得沒那么容易。

第一財經(jīng)   43 閱讀   2022-07-03 21:33

劉水：上半年百強房企銷售業(yè)績普遍不及預期

中指研究院最新發(fā)布的《2022上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，2022年上半年，受各地疫情反復、需求預期偏弱等不利因素影響，房企銷售業(yè)績普遍呈現(xiàn)負增長。其中，TOP100房企銷售額均值為356.4億元，同比下降48.6%，相較1—5月，降幅在持續(xù)收窄，房企銷售業(yè)績邊際性改善。 　　TOP100房企銷售額普遍出現(xiàn)負增長 　　在TOP100房企中，銷售額破千億元規(guī)模的房企為9家，較2021年同期(19家)減少10家；百億元房企85家，較2021年同期(132家)減少47家。TOP100房企權益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業(yè)績持續(xù)負增長，但降幅顯著收窄，主要是由于房企半年度沖業(yè)績，單月銷量顯著提升。 　　2022年4月以來，雖然房地產(chǎn)利好政策不斷釋放，但政策落地效果顯現(xiàn)尚需時間，無法短期反應在銷售端，同時，疊加疫情反復等不利因素，需求端預期偏弱，TOP100房企銷售額普遍出現(xiàn)負增長。 　　從規(guī)模發(fā)展來看，100~300億元規(guī)模的第四陣營企業(yè)數(shù)量增多，500~1000億元規(guī)模的第二陣營企業(yè)數(shù)量大幅降低。 　　2022年上半年，破千億成規(guī)模發(fā)展門檻，除第四陣營外，各陣營在持續(xù)“縮編”。具體來看，第一陣營(1000~3000億元)共9家，較2021年同期縮減10家，破千億元成為房企規(guī)模發(fā)展的門檻，該陣營的企業(yè)中，碧桂園、萬科和保利發(fā)展在破千億元后，均保持了相對快速發(fā)展，銷售額遙遙領先。第二陣營(500~1000億元)有7家企業(yè)，較2021年同期縮減16家，為四個陣營中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營。第三陣營(300~500億元)為17家，縮減1家。第四陣營(100~300億元)為52家，較同期增加12家。 　　2022年上半年，TOP100門檻值不及百億元。其中，TOP10房企門檻值為858.2億元，TOP30房企門檻值為325.8億元，TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元。 　　房企的一線城市業(yè)績貢獻率提升較快 　　2022年上半年20家代表房企55.7%的銷售業(yè)績來源于二線城市，同比微降0.6個百分點，銷售貢獻率仍為主導。一線城市銷售業(yè)績貢獻率同比大幅增長5.7個百分點至25.7%，增幅顯著。典型房企的一線城市業(yè)績貢獻率提升較快，北京貢獻最高，深圳增長最快。 　　代表房企堅持“中心城市+城市群”的區(qū)域深耕戰(zhàn)略，深耕經(jīng)濟增長好、人口凈流入的重點城市，圍繞現(xiàn)有布局做強做深。華潤置地、金地集團、越秀地產(chǎn)、首開股份等房企圍繞其總部所在地的優(yōu)勢資源，深耕一線城市北京、廣州、深圳，一線城市銷售貢獻率均在40%以上；碧桂園和美的置業(yè)布局偏向三四線，50%的銷售業(yè)績貢獻來源于三四線城市，但業(yè)績貢獻率逐步下降，同比分別下降5.8和1.1個百分點。 　　2022上半年，20家代表企業(yè)銷售額貢獻前三城市分別為北京、南京和廣州，銷售額貢獻率分別為9.4%、7.1%和6.3%。相較2021年同期，代表企業(yè)銷售額貢獻率第一的杭州滑落至第四；北京、南京和廣州均前進一位，銷售貢獻率分別同比增長1.8個、1.0個和1.5個百分點。從增速來看，20家代表企業(yè)在一線城市的銷售額貢獻率均提升較快，其中，深圳銷售額貢獻率增長最快，同比增長2.1個百分點。 　　上海因受到疫情影響，銷售額貢獻率與2021年同期基本持平。一線城市在2022年上半年銷售業(yè)績貢獻率的增長，也表明代表企業(yè)將一線城市視為項目銷售去化的主戰(zhàn)場。 　　改善類產(chǎn)品是房企的銷售主力 　　2022年上半年，改善型與大戶型項目增長明顯。代表企業(yè)在140~200平方米改善型與200平米以上大戶型項目銷售額占比明顯提升。改善型與大戶型項目熱銷，反映出疫情常態(tài)化下，消費者對大戶型產(chǎn)品需求增加。相反，0~90平米剛需類與90~140平米首改類項目銷售額占比出現(xiàn)下滑，這表明在經(jīng)濟下行壓力下，剛需類客群受收入預期減少影響較大，購房意愿有所降低。 　　 　　整體來看，2022上半年房地產(chǎn)行業(yè)仍在深度調整，市場回暖未及預期。4月以來，各地房地產(chǎn)相關寬松政策密集出臺，政策寬松確定性增強，有利于穩(wěn)定市場預期；但伴隨疫情反復，短期市場恢復節(jié)奏仍有不確定性，我們預計市場會在下半年有所回穩(wěn)。

中新經(jīng)緯   40 閱讀   2022-07-03 21:32

對城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品虛假宣傳廣告，要從源頭追責

6月30日，全國打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動辦公室在住房和城鄉(xiāng)建設部召開第二次部門會商會，研究會商住建領域養(yǎng)老詐騙整治工作重點難點問題。中央政法委秘書長、全國專項辦主任陳一新表示，決不允許利用“養(yǎng)老房”坑騙老年人。 　　會上，陳一新聽取了住房和城鄉(xiāng)建設部開展專項行動進展及成效匯報，并予以充分肯定。他強調，開展打擊整治養(yǎng)老詐騙專項行動是黨中央作出的部署，整治住建領域養(yǎng)老詐騙問題是一項民心工程，堅決防范和整治利用“養(yǎng)老房”坑騙老年人案事件發(fā)生。 　　會商會還就此提出四點意見： 　　要廣開渠道摸線索。要開展線索收集“回頭看”，加大明查暗訪力度，督促各地住建部門工作人員深入現(xiàn)場，掌握真實問題線索。要加強線上線下宣傳，鼓勵受害老年人及其家人積極舉報，確保涉及“養(yǎng)老房”問題的線索應收盡收。 　　要動真碰硬抓核查。對全國專項辦交辦的、群眾反復舉報的重點線索，市級住建部門要兜底核查到位；對線索指向比較明確而查否的線索，要向同級專項辦和上級主管部門說明原因；對核查失職失責的，要嚴肅查處，確保群眾舉報線索件件查深查透；對于全國專項辦第一輪包片督導發(fā)現(xiàn)的問題，以及政法機關“三書一函”提出的意見建議，要作為重點狠抓整改。 　　要抓住契機補短板。要通過完善政策法規(guī)，明確房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構宣傳房屋買賣內容的審批層級，未經(jīng)審批不得發(fā)布。要按照“誰審批誰負責”要求，明確審批責任單位承擔日常監(jiān)管責任，對未發(fā)現(xiàn)虛假宣傳導致老年人上當受騙的，要追責問責。對城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品虛假宣傳廣告，要從源頭上追究廣告發(fā)布方責任，使虛假信息不敢發(fā)、發(fā)不了。 　　要協(xié)同配合防風險。住建部門要聚焦涉養(yǎng)老不穩(wěn)定苗頭問題，主動收集研判預警，協(xié)同政法部門抓好風險排查化解工作。要嚴格規(guī)范文明執(zhí)法，及時查處違法違規(guī)經(jīng)營的房產(chǎn)企業(yè)、中介機構，嚴防因執(zhí)法問題引發(fā)新的矛盾。查辦重大案件，按照“一案一策”要求，完善應急處置預案，依法依規(guī)妥善處置。

中新經(jīng)緯   41 閱讀   2022-07-03 21:30

上半年僅有8家房企銷售額過千億，累計銷售額約1.25萬億

　6月30日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布了2022年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況。 　　根據(jù)報告數(shù)據(jù)，碧桂園(02007.HK)以銷售額(全口徑銷售額，下同)2469.9億元排名第一，保利發(fā)展(600048.SH)銷售額2102億元排名第二，第三名為萬科，銷售額2096億元。緊隨其后的為中海地產(chǎn)1375億元，華潤置地(01109.HK)1210億元，招商蛇口(001979.SZ)1188億元，融創(chuàng)中國(01918.HK)銷售額1127億元，金地集團(600383.SH)銷售額1006億元。以銷售額TOP10開發(fā)商的銷售情況來看，2022年上半年銷售額過千億的開發(fā)商僅有8家，這8家的銷售額累計約為12574億元。 　　克而瑞在報告中表示，6月份，部分規(guī)模房企項目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出，如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅均在60%以上。 　　從規(guī)模房企上半年業(yè)績目標的完成情況來看，在公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標完成率不足40%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標完成度均大幅低于2021年同期，部分企業(yè)目標完成度較2021年同期的降幅大于20個百分點。 　　今年以來即使大部分房企選擇不公開披露目標，或是已經(jīng)主動調降了全年目標，但截至上半年末，企業(yè)實際的業(yè)績完成情況仍不及預期，下半年貨值供應、銷售去化壓力放大。隨著近期政策面有所緩和、好轉，規(guī)模房企在三四季度需進一步加緊貨量供應，并積極營銷以提高去化率水平。 　　從企業(yè)融資端來看，目前行業(yè)風險尚未出清，企業(yè)整體融資未有明顯回暖、多數(shù)企業(yè)流動性壓力持續(xù)。2022年上半年行業(yè)規(guī)模房企整體融資規(guī)模下滑明顯。2022年1-6月，規(guī)模房企的單月融資量均出現(xiàn)不同程度的同比下降，其中1月、2月及6月下降幅度較高，降幅均超過了50%。 　　克而瑞稱，2022年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)將從去杠桿轉向穩(wěn)杠桿。結合上半年的政策信號推斷，下半年融資政策將繼續(xù)以支持企業(yè)合理融資需求、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、盡快恢復房企經(jīng)營“造血”功能為主。但政策回暖的傳導落地尚需時間，短期內多數(shù)民營房企融資難、融資貴的問題未有實質性改善。面對下半年的幾波債券到期高峰，企業(yè)整體償債壓力依然較大。 　　另外，預計2022年下半年貨幣政策仍將延續(xù)寬松態(tài)勢，并將繼續(xù)降準、降息紓困實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)行業(yè)也將有所受益。房地產(chǎn)金融政策或將實行逆周期調節(jié)，行業(yè)也將從去杠桿到穩(wěn)杠桿。全面放松居民按揭貸款政策，引導房地產(chǎn)交易盡快恢復正?；?，涉及全面下調首付比例，放松限貸政策標準，繼續(xù)下調房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳，二線及三四線城市或將全面取消限購、限售及限價，讓市場信號不再失靈，壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。

澎湃新聞   40 閱讀   2022-07-03 21:29

報告：漸入復蘇 6月百城新房成交環(huán)比增37%

“2022年6月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環(huán)比增長37%，同比下降34%?！?月1日，易居研究院發(fā)布的《百城新房成交報告》顯示，6月份呈現(xiàn)“環(huán)比增速擴大、同比降速收窄”的良好態(tài)勢，同時成為今年上半年成交最佳月份。 　　報告指出，這充分說明隨著政策放松，房地產(chǎn)交易行情具備了復蘇的基礎和動力。同時需要說明的是，部分城市在6月中下旬出現(xiàn)大規(guī)模的集中網(wǎng)簽現(xiàn)象，說明一些滯后的交易數(shù)據(jù)在6月份集中體現(xiàn)，進而使得全月數(shù)據(jù)拉升較快。 　　按城市分類具體看，6月份，26個一二線城市新建商品住宅成交面積為1524萬平方米，環(huán)比增速為31%，同比增速為-35%。74個三四線城市新建商品住宅成交面積為1314萬平方米，環(huán)比增速為44%，同比增速為-33%。 　　26個一二線城市中，有16個城市出現(xiàn)了環(huán)比拉升態(tài)勢，上海、西寧、長春、青島、濟南、杭州、南昌、北京、深圳和蘇州10個城市環(huán)比拉升相對快。上海、長春和疫情防控后積壓的需求釋放有關，蘇州、成都受益于近期持續(xù)寬松的購房環(huán)境，青島、杭州則和此前購房交易數(shù)據(jù)集中網(wǎng)簽等有關。 　　同時，重慶、廈門、福州、呼和浩特、昆明、貴陽、南寧、合肥、廣州、大連等城市的數(shù)據(jù)偏弱。報告認為，此類城市5月份以來購房政策持續(xù)寬松，雖環(huán)比增速略差，但預計三季度也將呈現(xiàn)環(huán)比較為明顯的拉升。 　　再將目光放至整個上半年。報告顯示，上半年月度成交數(shù)據(jù)中4月份為底部，交易數(shù)據(jù)和市場預期都非常悲觀。而5-6月份則呈現(xiàn)了逐月攀升的態(tài)勢，這得益于寬松的購房政策和持續(xù)改善的供需關系。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國100個城市新建商品住宅成交面積為13282萬平方米，同比增速為-49%。 　　“總體上看，今年1-4月份較為疲軟的行情，拖累了半年度的數(shù)據(jù)。但也要看到，隨著5-6月份數(shù)據(jù)的改善，類似降幅也有筑底的跡象?！眻蟾嬲J為，今年前6月新房成交呈現(xiàn)了“降溫-筑底-復蘇”的三部曲，隨著下半年社會經(jīng)濟環(huán)境的持續(xù)改善，交易行情有望呈現(xiàn)“漸入復蘇、積極向上”的良好發(fā)展態(tài)勢。

中國新聞網(wǎng)   50 閱讀   2022-07-03 21:28

報告：百城房價整體呈企穩(wěn)橫盤態(tài)勢

7月1日，中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告(2022年6月)》顯示，2022年4月以來，受多地疫情反復、市場活躍度不足等多重因素影響，百城新建住宅與二手住宅價格波動較小，各月環(huán)比漲跌幅均在0.05%以內，房價整體呈企穩(wěn)橫盤態(tài)勢。 　　具體來看，2022年6月，百城新建住宅平均價格環(huán)比上漲0.04%；同比上漲0.88%，漲幅較5月收窄0.32個百分點。百城二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.02%；同比上漲0.87%，漲幅較5月收窄0.52個百分點。 　　整個上半年，百城新建住宅平均價格累計上漲0.15%，較2021年同期收窄1.55個百分點，較2021年下半年收窄0.58個百分點。百城二手住宅平均價格累計上漲0.17%，較2021年同期收窄2.39個百分點，較2021年下半年收窄0.53個百分點。 　　按城市分類看，2022年上半年，一線城市新建及二手住宅價格累計分別上漲0.21%、0.84%。二線城市新建及二手住宅價格累計分別上漲0.33%、0.14%。三四線代表城市新建及二手住宅價格累計變化均由漲轉跌，跌幅分別為0.23%和0.05%。 　　從漲跌城市個數(shù)看，2022年上半年，百城新建住宅價格累計下跌的城市數(shù)量為62個，較2021年下半年增加36個；共55個城市二手住宅價格上半年累計下跌，數(shù)量較2021年下半年增加10個。

中國新聞網(wǎng)   34 閱讀   2022-07-03 21:28

西瓜換房、買房“送工作”，各地救市奇招迭出

　“我家所在的街道辦已經(jīng)發(fā)通知了，將執(zhí)行房票安置政策，后面就不給安置房了?！痹?jīng)居住在鄭州二七區(qū)城中村的居民李思琦說，他家所在的社區(qū)在八九年前就已拆遷，但一直沒有完成安置，很多居民只能租房居住等待安置，所以對新出臺的房票政策十分關注。 　　6月20日，鄭州發(fā)布《鄭州市大棚戶區(qū)改造項目房票安置實施辦法(暫行)》(以下簡稱《實施辦法》)，成為今年全國首個針對房票出臺系統(tǒng)性文件的重點城市。 　　按照《實施辦法》，鄭州中心城區(qū)——包括中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、惠濟區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)的棚戶區(qū)改造，將推行房票安置，即參照貨幣化安置的辦法，但是給被征收人的補償不是現(xiàn)金，而是房票——在購房時可沖抵購房款。 　　李思琦家所在的區(qū)域，就在房票安置政策范圍之內。他對《中國新聞周刊》說，政策遵循自愿原則，不強制必須使用房票，如果不想選擇房票，可以選擇貨幣安置，但“選擇房票可以獲得獎勵”。 　　據(jù)悉，為了推行房票安置新政，激發(fā)拆遷戶(也即被征收人)選擇房票安置的積極性，鄭州設置了獎勵和優(yōu)惠政策——選擇房票安置的，征收人給予被征收人安置補償權益金額8%的獎勵，作為房票安置政策性獎勵，列入房票票面金額，同時以現(xiàn)金方式獎勵被征收人3個月的過渡費。 　　作為曾被住建部點名的22個房地產(chǎn)熱點城市之一，鄭州推出房票后引發(fā)廣泛關注和熱議。而鄭州的這一新政，只是全國各地提振樓市動作的一個縮影。 　　“房票”重出江湖 　　事實上，在《實施辦法》正式公布之前，鄭州棚戶區(qū)改造采用房票安置已經(jīng)開始落地實施。 　　據(jù)《中國新聞周刊》了解，鄭州二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)婁河村6月17日就張貼公示，出爐房票安置工作實施方案。 　　“房票對于當?shù)夭疬w戶來說是一件好事?！编嵵莓?shù)貜氖路康禺a(chǎn)銷售工作的陳祥告訴《中國新聞周刊》，“原來只能等待回遷安置，現(xiàn)在可以選擇房票，也可以選擇現(xiàn)金，而且還有諸多優(yōu)惠政策。” 　　《實施辦法》明確了多項獎勵和優(yōu)惠政策，除前述政策性獎勵和3個月的過渡費外，房票可在全市范圍內合作開發(fā)商項目自行選房，所購住房不計入家庭限購套數(shù)，享受稅收減免，可在新購房屋所在學區(qū)辦理子女入學手續(xù)，購房記錄或者購房貸款已經(jīng)結清的還可享受首套房貸利率等。 　　“如果按照回遷安置拆遷戶獲得的安置房，通常是小產(chǎn)權(集體產(chǎn)權)，在市場上是商品房價格的50%左右，并且不能上市交易，只能村集體內部轉讓。”陳祥說，現(xiàn)在通過房票安置可以選擇商品房，“一個有產(chǎn)權，一個沒產(chǎn)權，不是一個概念?！? 　　不過，相較于以往棚戶區(qū)改造的補償形式，鄭州的房票安置也引發(fā)了不同聲音。 　　鑒于房票安置類似于代金券的形式，有網(wǎng)友甚至將之冠以“白條補償”之名。一位鄭州市民說，“以前拆遷要么實物補償，要么貨幣補償，現(xiàn)在整出來一個‘白條補償’?！? 　　據(jù)了解，鄭州2016年之前的城中村拆遷項目，很多到現(xiàn)在還沒有完成安置。這其中不少拆遷戶并不愿意選擇房票安置，比如距離中心城區(qū)較近、地理位置較好的拆遷戶，更愿意選擇回遷。 　　當?shù)匾晃坏却仓玫牟疬w戶說，置換到的回遷房可以用于出租，如果用房票去兌付商品房，往往意味著買到的新房單價更高，“較回遷房面積肯定會縮水，說不定還要自掏腰包，買了就沒錢裝修了”。 　　李思琦對《中國新聞周刊》說，每家的情況可能不一樣，有人愿意選擇房票，有人更傾向回遷，就他而言更愿意選擇貨幣補償。 　　北京師范大學政府管理研究院副院長、河南省商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清對《中國新聞周刊》說，鄭州出臺的房票安置政策是疫情防控背景下，激活樓市、刺激消費、拉動內需的一個非常好的措施，也讓老百姓在購房上有了更多的選擇。 　　事實上，這已不是鄭州今年第一次出臺樓市紓困新政。今年3月，鄭州開始松綁“認房又認貸”，打響樓市政策調整“第一槍”，成為2016年調控收緊以來，首個松綁“認房又認貸”的重點城市。 　　雖然鄭州穩(wěn)樓市新政不斷，但市場給予的反饋卻有限。中房協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，5月鄭州新建商品住宅成交42.6萬平方米，環(huán)比下跌16.5%，同比減少50.2%；二手房成交33.5萬平方米，環(huán)比上月繼續(xù)下跌14.2%，同比微增3.6%。 　　鄭州商品房面臨較大的去庫存壓力，也早已是公開的秘密。據(jù)貝殼研究院鄭州分院的年報數(shù)據(jù)顯示，截至2022年2月，鄭州主城區(qū)住宅庫存中，有5個區(qū)域庫存高企，均超過了18個月，其中金水區(qū)最高，去化35.4個月。 　　中房協(xié)的數(shù)據(jù)也顯示，鄭州商品房狹義庫存1395萬平方米，去化周期高達34個月。 　　而根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，5月份70城新房價格同比逾6年半首現(xiàn)下跌，其中二線城市新房價格指數(shù)同比上漲0.3%，鄭州同比下跌2.5%。而自2021年8月以來，鄭州一手、二手房價已經(jīng)連續(xù)10個月雙雙下跌。 　　在此背景下，棚戶區(qū)改造房票安置被提上日程。事實上，在此之前，鄭州棚戶區(qū)改造已經(jīng)開始采用貨幣化安置的政策。 　　房票安置并非鄭州首創(chuàng)。早在2015年，就有城市在棚戶拆遷安置中推出房票制度。當時的房地產(chǎn)市場同樣面臨較大的去庫存壓力，其中庫存高企的內蒙古鄂爾多斯最具代表性。 　　2016年1月鄂爾多斯市東勝區(qū)推出房票制度，到當年5月底，東勝區(qū)消化住宅存量13566套、184萬平方米，占住宅庫存套數(shù)的40%、總面積的30%，去庫存效果明顯。 　　廣東省規(guī)劃住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2015年開啟棚改、去庫存以后，鄂爾多斯樓市逐步回歸正軌。 　　不過，2018年后，隨著棚改貨幣化權限被強制收回，房票制度暫時退出了歷史舞臺。 　　多位受訪專家表示，房票制度有利于地方樓市定向去庫存，促進房地產(chǎn)市場流通效率，而這恰恰是鄭州樓市當前所需要解決的問題。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《中國新聞周刊》表示，若是房票推進工作到位，可以減少或取消安置房的建設，客觀上減少了政府直接建設此類住房的壓力。 　　“同時也保障了此類購房資金留在住房領域，也是保證財政體系穩(wěn)定、防范購房資金流向非房地產(chǎn)領域的重要體現(xiàn)?！彼f。 　　鄭州一位業(yè)內人士表示，房票制度是否有益關鍵還是要看執(zhí)行，“這一切的達成還是要看政策的執(zhí)行力，比如房票價格是否合理，政府有沒有投入足夠的資金，對于安置戶的各方面獎勵優(yōu)惠是否到位，房企的回款速度能不能跟上等”。 　　多地紛紛松綁限購 　　值得注意的是，鄭州之外，全國多地也已重啟房票制度。棚改房票安置政策似乎正成為多地提振樓市的重要措施之一。 　　據(jù)《中國新聞周刊》不完全統(tǒng)計，今年以來，全國各地至少20個城市已開始探索實施房票安置政策，包括信陽、許昌、溫州、紹興、常熟、鄂州、宜賓、界首等地。 　　有分析指出，庫存高企、去化壓力大，是這些城市樓市的共同特點。 　　事實上，今年以來，各地持續(xù)出臺提振樓市的政策，從非熱點城市到熱點城市，從公積金政策到限購、限貸、限售等限制性政策松綁，范圍和力度不斷加大，尤其進入6月份以來，各地提振樓市的動作越發(fā)密集。 　　開放限購是各地常采取的穩(wěn)樓市手段之一。比如，南京近日再次調整樓市限購政策，允許非本市戶籍人員補繳社保購房。 　　準備在南京定居的于洋告訴《中國新聞周刊》，他幾個月前從北京到南京發(fā)展，原本就有在南京購房的打算，但是此前南京需要連續(xù)兩年的社保記錄才能買房，門檻太高，所以只能暫時作罷。 　　“現(xiàn)在放開限購了，社保改成只需要6個月，而且可以補繳，主城區(qū)郊區(qū)都可以?！庇谘笳f，他又重新燃起了購房的念頭。 　　作為長三角中心城市之一的南京，其樓市過去一直以“穩(wěn)健”著稱，近段時間卻動作頻頻。據(jù)《中國新聞周刊》不完全統(tǒng)計，從4月初開始，兩個多月的時間里，南京已先后十幾次出臺樓市調控政策。 　　安徽合肥的步伐邁得更大，不僅補繳社保可購房，還放出允許企業(yè)購房的大招。 　　據(jù)當?shù)孛襟w披露，6月24日合肥調整限購政策，內容包括戶籍登記在市區(qū)的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格；非本市戶籍居民家庭購房資格認定中，社保個稅認可追溯、補繳；法人、非法人組織可以購買市區(qū)范圍內的新建商品住房和二手住房等。 　　在嚴躍進看來，南京、合肥等房地產(chǎn)市場，相比同類的城市并不差。他對《中國新聞周刊》說，上述政策調整說明即便是熱點城市，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場也有壓力。 　　為了提振樓市，很多城市還在公積金上做文章。下調貸款首付款比例、提升貸款額度，成為很多城市的選擇。 　　6月23日，福建泉州發(fā)布的新政將首套房公積金貸款的首付款比例調整為不低于20%，用于購買二套住房的，首付款比例調整為不低于30%，而二孩或三孩家庭可在最高貸款額度基礎上另加10萬元。 　　廣東珠海推行的公積金“接力貸”也引發(fā)關注，其中提到實行“一人購房全家?guī)汀?。也就是說，直系親屬之間可提取公積金賬戶錢款，用于幫助彼此支付首付款或償還購房貸款。湖南省邵陽、廣東潮州、四川資陽、云南楚雄、江西贛州、河北滄州、秦皇島等地已出臺了類似政策。 　　除放松限購、降低首付比例、降低利率、提高公積金額度等“常規(guī)”措施外，各地為了救市可謂方法盡出，有城市打出買房“送工作”的口號，甚至把賣房納入考核；有的地方則推出“小麥抵首付”“大蒜抵首付”“西瓜抵首付”的促銷政策。 　　“超常規(guī)”方式自救 　　從今年1月份以來，玉林不少樓盤陸續(xù)接待了由當?shù)馗骷壵蚵毮軝C關單位組織的看房團。 　　玉林城區(qū)多位房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴《中國新聞周刊》，今年以來，確實接待過不少官方組織的看房活動，“人數(shù)不定，多數(shù)是底下縣級機關組織的或從鄉(xiāng)鎮(zhèn)來的”。 　　玉林甚至還動用了買房“送工作”的大招。根據(jù)已經(jīng)出臺的《玉林市關于加快人口進城若干政策措施》，當?shù)刎撠熛蜻M城購房且未就業(yè)的新市民推薦3個以上就業(yè)崗位，薪酬不低于玉林最低工資標準。 　　如今在玉林，上至每個區(qū)縣，下到每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，都被分配了“拉人進城”的任務?！安徽撡彿繑?shù)還是新增常住人口數(shù)，都有明確任務”，在玉林某機關單位工作的張明告訴《中國新聞周刊》，幾乎所有的機關和事業(yè)單位，都被委派了任務。 　　《中國新聞周刊》還了解到，玉林各級機關單位還將“拉人進城”納入考核，每年都有量化的具體指標，還設置了獎懲機制，對不能完成人口進城任務的縣(市、區(qū))進行績效扣分，直至降績效等。 　　以博白縣為例，該縣每周都要召開人口進城工作進度會，在3月16日的工作進度會上，博白縣對當周排名后3位的鎮(zhèn)和部門進行了約談。 　　無獨有偶，山東青島一地也將促進居民買房納入考核。青島薛家島街道辦事處近日發(fā)布《關于做好促進居民購買新建商品房的通知》(簡稱《通知》)，街道辦不僅要組織商品房團購，還把促進居民買房納入了工作考核。有網(wǎng)友調侃，“宇宙的盡頭是考公，考公的盡頭是幫開發(fā)商賣房”。 　　《通知》還明確提出工作目標，到6月底，每個社區(qū)完成網(wǎng)簽不少于2個?！巴瓴怀傻脑?，社區(qū)要被扣分，社區(qū)書記有可能還要被扣錢。”該街道辦一位工作人員說。 　　長沙的樓市新政也創(chuàng)意十足。5月初，長沙出臺“以租換購”政策，名下房產(chǎn)用作租賃住房，將不計入家庭住房套數(shù)，憑此可繞過長沙現(xiàn)行的限購政策購買商品房。 　　類似的政策也出現(xiàn)在四川成都。5月31日，成都推出租房換“房票”新政，居民將自有住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規(guī)定且5年內不上市交易，并納入保障性租賃住房管理服務平臺管理的，可再購買一套住房。 　　如果說前述種種“救市策”已經(jīng)足夠打破人們的傳統(tǒng)認知，那么“大蒜換房、大麥換房”則讓很多人深感“無厘頭”。 　　上月底，河南省開封市杞縣的建業(yè)城樓盤打出“5元/斤，大蒜換房”的廣告，購房者將大蒜賣給指定收購商，即可抵消部分首付款，最多可折抵10萬元。 　　6月20日，河南商丘市民權縣的建業(yè)樓盤也推出了“2元/斤，小麥換房”的促銷活動，最高可抵16萬元房款。 　　雖然上述促銷活動隨著輿論關注被開發(fā)商緊急叫停，但有分析指出，盡管“以物易物”式促銷的宣傳噱頭大于實質效果，但上述城市以及開發(fā)商面臨的嚴峻去庫存挑戰(zhàn)可見一斑。在疫情對整體經(jīng)濟沖擊減緩之前，預計會有更多的城市和房企以“超常規(guī)”的方式自救。 　　“房住不炒”仍是底線 　　據(jù)中泰證券不完全統(tǒng)計，今年1～5月，全國134個城市合計出臺326次地方性放松政策，尤其5月進入密集發(fā)布期，政策松動呈現(xiàn)加速出臺的趨勢。 　　進入6月，據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，截至20日，超過80個城市當月累計發(fā)布樓市新政接近100條。 　　我愛我家集團前副總裁、景暉智庫首席經(jīng)濟學家胡景暉向《中國新聞周刊》表示，受疫情等諸多因素影響，地方政府財政壓力較大，如果房地產(chǎn)市場不能回暖，很多地方政府的財政收入可能會出現(xiàn)較大的困難和缺口。這也被認為是各地積極嘗試用各種方式提振樓市的背景和原因所在。 　　今年全國兩會，國務院政府工作報告提到樓市時，在強調堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位的同時，增加了“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”這一表述。 　　很多受訪專家均表示，在當前市場環(huán)境下，中央對地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放松的空間正在擴大。 　　4月29日召開的中央政治局會議提出“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”。外界認為，這是對今年來各種寬松政策的認可，也給予地方政府更大的調整權限。 　　值得注意的是，這一表述的前提是“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。有分析指出，“房住不炒”仍是各地因城施策調整政策的前提和底線。 　　5月20日，多個信源證實南京從當日起取消二手房限購，南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明。但上述政策在經(jīng)歷“半日游”之后，就被緊急叫停。 　　有輿論認為，由此可以看出，支持合理居住購房需求的政策可以出臺，但不能無底線地刺激需求，還要防止投機炒房行為出現(xiàn)。分析指出，中國樓市目前面臨的主要壓力是需求不足，要恢復市場信心、改善市場預期，最關鍵的是要精準施策，把真正的與潛在的居住消費需求激發(fā)出來。 　　業(yè)內人士普遍認為，未來一段時間，會有更多的城市通過各種方式積極提振樓市。但如何在“房住不炒”和“更好滿足購房者的合理住房需求”把握平衡，根據(jù)當?shù)厍闆r拿捏好政策調整的尺度和力度，是各地政府面臨的考驗。 　　在胡景暉看來，各地需要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況“因城施策”。他認為，各個城市其實還有很大空間和自主權，要在“房住不炒”的前提下，因地制宜出臺一些“更有力度的政策”。 　　(應受訪者要求，李思琦、陳祥、于洋、張明為化名)

中國新聞周刊   37 閱讀   2022-07-03 21:27