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從福建省廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，廈門首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)。如按照5月20日公布的5年期以上LPR計(jì)算，由上月的4.9%下降到目前4.55%。 　　廈門購(gòu)買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來(lái)采用“墊資”后報(bào)銷的方式，正在優(yōu)化為公積金直接支付的“預(yù)付制”。 　　為適當(dāng)減輕企業(yè)資金支付壓力，廈門商住用地的土地出讓金繳交時(shí)間最長(zhǎng)由9個(gè)月延長(zhǎng)至1年；允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用商業(yè)銀行保函替代一半的應(yīng)留存預(yù)售監(jiān)管資金，支持企業(yè)盤活資金。 　　為吸引人才來(lái)廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，支持新就業(yè)大學(xué)生的住房需求，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購(gòu)買1套自住商品房。同時(shí)，為服務(wù)跨島發(fā)展戰(zhàn)略，支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合，在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無(wú)住房非戶籍家庭和個(gè)人，可在島外購(gòu)買一套自住商品住房。 　　5月24日，澎湃新聞從福建省廈門市政務(wù)中心獲悉，廈門戶籍的二孩及以上家庭可在全市范圍內(nèi)購(gòu)買第三套住房(面積180平方米以下)，但二孩中有一人需要為未成年人；非廈門市購(gòu)房者或家庭持有半年以上勞動(dòng)合同、工作證明、醫(yī)社保證明，即可在島外購(gòu)買一套住房。 　　廈門市分為6個(gè)轄區(qū)，島內(nèi)分為思明區(qū)、湖里區(qū)，島外分為集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)。 　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，廈門新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比增長(zhǎng)1%；廈門二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比則沒(méi)有變動(dòng)。值得一提的是，今年以來(lái)，廈門新房住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。 　　4月28日，廈門市住建局發(fā)文稱，為應(yīng)對(duì)疫情影響，提出為企業(yè)群眾減免租金、緩繳住房公積金、階段性放寬商品房預(yù)售條件等舉措。 　　廈門明確，承租市直管公房非住宅和保障房配套商業(yè)用房(包括經(jīng)營(yíng)性用房、辦公用房及其配套的車庫(kù)等其它用房)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，且最終承租人為小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的，2022年免除3個(gè)月租金，2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域或因落實(shí)防疫要求嚴(yán)重影響經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，再免除3個(gè)月租金，全年合計(jì)免除6個(gè)月租金。 　　免租期從2022年3月1日起算，普遍免除3個(gè)月租金工作力爭(zhēng)在上半年完成，補(bǔ)充免除3個(gè)月租金工作要在被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)后2個(gè)月內(nèi)完成(第四季度被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的，要通過(guò)當(dāng)年退租或下年減免方式足額免除6個(gè)月租金)。存在間接承租情形的，轉(zhuǎn)租人不享受此次免租政策。 　　二是緩繳、貸款逾期罰息退還，推出住房公積金階段性政策。住房公積金緩繳方面，受疫情影響的企業(yè)，經(jīng)職工(代表)大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)后，可申請(qǐng)?jiān)?022年4月至6月期間緩繳住房公積金，經(jīng)市住房公積金中心審批后實(shí)施。緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　三是降低商品房預(yù)售工程形象進(jìn)度要求，優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。廈門調(diào)整商品住房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)，2021年1月1日后新出讓土地的商品住房項(xiàng)目，在2022年12月31日前申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的，工程形象進(jìn)度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：7層以下(含7層)的，已完成主體工程2層以上；8層(含8層)至20層(含20層)的，在《管理規(guī)定》要求的標(biāo)準(zhǔn)上減5層，且至少完成主體工程2層以上；21層以上(含21層)的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的四分之一以上。 　　需要注意的是，前述項(xiàng)目辦理預(yù)售許可時(shí)，投入開發(fā)建設(shè)資金須達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)，更利于房地產(chǎn)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和商品房銷售。

從廣東東莞市住建局獲悉，為了幫助市民更好理解東莞近日出臺(tái)的7條樓市新政，該局發(fā)布了新的東莞市商品住房限購(gòu)查詢操作細(xì)則，對(duì)戶籍、非戶籍居民、境外人士的新房、二手房限購(gòu)查詢操作細(xì)則進(jìn)行了明確。 　　東莞作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市，在這里工作和生活的境外人士眾多，其購(gòu)房政策也備受外界關(guān)注。近年來(lái)東莞房?jī)r(jià)漲幅明顯，曾一度領(lǐng)漲中國(guó)各地房?jī)r(jià)，為穩(wěn)定樓市，東莞根據(jù)實(shí)際情況多次發(fā)布調(diào)控政策。5月14日起東莞施行7條樓市新政，從滿足合理購(gòu)房信貸需求、穩(wěn)定住宅用地供應(yīng)、優(yōu)化服務(wù)便利交易等七7個(gè)方面進(jìn)行樓市政策“松綁”。為幫助市民更好理解新政，東莞市住建局20日晚發(fā)布《關(guān)于重新印發(fā)＜東莞市商品住房限購(gòu)查詢操作細(xì)則＞的通知(東建房〔2022〕10號(hào))》。 　　細(xì)則明確了東莞5月14日發(fā)布7條樓市新政后，關(guān)于其中如何界定多孩家庭新增一套購(gòu)房資格，境外個(gè)人現(xiàn)行購(gòu)房資格認(rèn)定操作等細(xì)則。 　　根據(jù)細(xì)則，境外個(gè)人年滿18周歲，在東莞市工作、學(xué)習(xí)和居留且在東莞無(wú)住房，限購(gòu)一套商品住房。購(gòu)房時(shí)，港澳居民需提供香港、澳門特別行政區(qū)居民身份證或港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證作為證明資料。 　　臺(tái)灣地區(qū)居民在東莞購(gòu)房需提供臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證及在東莞已領(lǐng)取的居住證，或者是購(gòu)房之日前2年內(nèi)在東莞累計(jì)繳納12個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明兩個(gè)條件中一個(gè)。 　　其他境外人士在東莞購(gòu)房，需提交：中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件，或者其所在國(guó)護(hù)照；使用外文書寫的身份證明材料，須同時(shí)提交中文譯本或其所在國(guó)大使館的翻譯認(rèn)證，中文譯本或翻譯認(rèn)證中必須注有申請(qǐng)人的漢字譯名；購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。

5月23日，太原市人民政府辦公室印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見(jiàn)的通知。 　　其中，通知表示，支持剛性購(gòu)房需求。對(duì)購(gòu)買首套新建商品住房的，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20%執(zhí)行，降低貸款利率；面積在90平方米以下的由財(cái)政全額補(bǔ)貼所繳納契稅，面積在90至143平方米(含) 的由財(cái)政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財(cái)政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。新市民、青年人來(lái)并工作生活并購(gòu)買首套新建商品住房的，無(wú)需再提供落戶、社保、納稅等相關(guān)證明。 　　通知指出，加強(qiáng)住房公積金貸款支持力度。對(duì)居民購(gòu)買首套自住住房使用公積金貸款的，首付比例按照20%執(zhí)行。對(duì)符合條件的人才購(gòu)買自住住房首次申請(qǐng)公積金貸款的，可不受繳存年限限制，最高貸款額度按照100萬(wàn)元核定。實(shí)施靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度，擴(kuò)大住房公積金覆蓋面。 　　通知還表示，保障人才購(gòu)房需求。對(duì)購(gòu)買太原市住房且符合申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼條件的人才，按照博士研究生20萬(wàn)元、碩士研究生10萬(wàn)元、 本科生5萬(wàn)元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)其他大中專畢業(yè)或取得初級(jí)以上技術(shù)職稱(職業(yè)資格) 的人員，于本意見(jiàn)發(fā)布之日起6個(gè)月內(nèi)在本市城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政補(bǔ)貼，區(qū)級(jí)政府指定部門一次性發(fā)放2萬(wàn)元臨時(shí)購(gòu)房補(bǔ)助。

23日，青島市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購(gòu)并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》，通知明確了調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。 　　一、優(yōu)化公積金貸款政策，保障職工基本住房需求 　　(一)調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件。職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個(gè)月連續(xù)正常繳存，調(diào)整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時(shí)連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。 　　(二)調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年，調(diào)整為最長(zhǎng)不超過(guò)50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。 　　二、廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購(gòu)并舉 　　(一)開展“保障性住房一件事”。與市住房保障中心合作推進(jìn)保障性住房管理數(shù)字化，簡(jiǎn)化提取住房公積金償還公租房租金手續(xù)和提取材料，切實(shí)緩解職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)“租賃公租房提取住房公積金”業(yè)務(wù)“零跑腿”辦理。 　　(二)支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”。與商業(yè)銀行合作搭建個(gè)人消費(fèi)信用貸款平臺(tái)，支持商業(yè)銀行利用住房公積金繳存大數(shù)據(jù)，向符合條件的職工發(fā)放“租賃貸”，重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體的租房困難問(wèn)題。

最新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)已經(jīng)落地。據(jù)第一財(cái)經(jīng)了解，自23日起全國(guó)各大銀行已經(jīng)開始按照4.45%的5年期以上LPR掛鉤房貸利率，疊加前期央行對(duì)新增首套住房貸款利率下限下調(diào)的20個(gè)基點(diǎn)，包括天津、蘇州、青島等城市部分銀行已經(jīng)按照最低4.25%利率辦理新增首套房貸款，屬于當(dāng)前最低。 　　招商證券銀行業(yè)首席分析師廖志明認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策明顯放松，一線城市外的區(qū)域大多將逐步執(zhí)行全國(guó)下限利率。 　　另外值得注意的是，隨著存款、理財(cái)、貨幣基金等居民資產(chǎn)端收益率下行，此前以較高房貸利率貸款買房的存量購(gòu)房者開始傾向于提前還房貸，這一話題熱度近期不斷走高。有銀行個(gè)貸還款中心人員表示，提前還款的確可以減輕未來(lái)利息支出壓力，且銀行一直有此項(xiàng)服務(wù)，但僅適用于有閑置資金的用戶。 　　方正證券分析師張偉認(rèn)為，由于居民儲(chǔ)蓄率處于高位且疫情降低了消費(fèi)意愿，加上低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率短期將處于低位，預(yù)計(jì)“提前償還房貸”短期內(nèi)會(huì)繼續(xù)存在。但隨著按揭利率進(jìn)一步下行，新增按揭貸款也將逐步增加，居民不會(huì)持續(xù)去杠桿。 　　記者注意到，近期更多城市正嘗試進(jìn)一步松綁“四限”政策，部分區(qū)域限購(gòu)、限售門檻逐漸降低或取消。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，連續(xù)8個(gè)月量?jī)r(jià)齊跌的地產(chǎn)銷售有望逐步回暖。 　　多地“頂格”落地最新房貸利率 　　22日(周一)，全國(guó)各地銀行開始執(zhí)行新一期LPR。此前的20日(上周五)，央行公布最新一期LPR：5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR為3.7%，與上月持平。 　　這是自2019年LPR報(bào)價(jià)形成機(jī)制改革以來(lái)，首次出現(xiàn)1年期LPR不降、5年期下降的情況，且后者降幅創(chuàng)下最大紀(jì)錄。此前5年期以上LPR經(jīng)4次下調(diào)從4.85%降至4.6%，每次降幅不超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)。 　　當(dāng)前，多數(shù)住房按揭貸款的利率基準(zhǔn)與5年期以上LPR掛鉤，即各銀行采用“LPR加點(diǎn)”方式確定。結(jié)合15日央行、銀保監(jiān)會(huì)對(duì)新增首套房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)等利好政策，機(jī)構(gòu)普遍分析，當(dāng)前面向樓市的定向降息正在加碼，意在遏制房地產(chǎn)下滑勢(shì)頭。 　　22日，記者向多地銀行網(wǎng)點(diǎn)電話咨詢最新房貸利率，相關(guān)工作人員均確認(rèn)已按照最新LPR執(zhí)行，但具體上浮加點(diǎn)還要根據(jù)與樓盤合作情況、購(gòu)房者個(gè)人信用情況等最終確定。 　　“首房首貸，而且購(gòu)房面積在140平方米以下，可以按照最新LPR也就是4.45%辦理?！惫ど蹄y行重慶某支行工作人員對(duì)記者表示，目前該行最低可以做到基準(zhǔn)利率水平。 　　此前記者了解到，在央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文后已有多地銀行將利率下限在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，蘇州、青島、濟(jì)南、鄭州、天津等地部分銀行首套房利率可低至4.4%。此次LPR下調(diào)后，各地首套房利率水平也隨之進(jìn)一步下調(diào)，新增購(gòu)房者可以按照4.25%的最新下限辦理購(gòu)房貸款，其中既有大行也有股份行、城商行。 　　“信用好的話可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，必須是首套房?！苯ㄔO(shè)銀行青島某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示。青島銀行也有個(gè)貸經(jīng)理表示，從21日起該行新辦理的首套住房貸款利率進(jìn)一步降至4.25%。另有中介人士對(duì)記者表示，已經(jīng)接到幾家城商行通知，即日起執(zhí)行首套房貸利率4.25%。建設(shè)銀行蘇州一網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理也向記者確認(rèn)，首套房最新利率水平為4.25%。 　　除蘇州二套房貸款利率與首套房基本持平外，多數(shù)執(zhí)行4.25%首套房利率的城市二手房利率仍維持“LPR+60基點(diǎn)”的最低利率下限。建設(shè)銀行天津某支行工作人員表示：“二套房沒(méi)變，還是LPR+60基點(diǎn)，現(xiàn)在是5.05%?！鼻鄭u銀行二套房利率也從5.2%降至5.05%。 　　但相比之下，一線城市房貸利率普遍未貼近下限。其中，北京多數(shù)銀行仍維持首套房5%(LPR+55基點(diǎn))、二套房5.5%(LPR+105基點(diǎn))利率水平，廣州大行首套房最低可以做到5.05%(LPR+60基點(diǎn))?！氨鄙蠌V深都沒(méi)有執(zhí)行(LPR基礎(chǔ)上)下調(diào)20基點(diǎn)，具體會(huì)不會(huì)執(zhí)行不清楚?！惫ど蹄y行北京某支行個(gè)貸人員對(duì)記者說(shuō)。 　　未來(lái)房貸空間大 　　廖志明認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策明顯放松，一線城市外的區(qū)域大多將逐步執(zhí)行全國(guó)下限利率。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年3月新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為5.49%，較去年12月下降14個(gè)基點(diǎn)，但仍大幅高于同期新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率(4.36%)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，4月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房和二套房貸款利率分別為5.17%、5.45%，分別較上月回落17個(gè)和15個(gè)基點(diǎn)，已是2019年以來(lái)月度新低。 　　但同期月度信貸數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)依然不樂(lè)觀，其中繼2月居民中長(zhǎng)期貸款(以按揭為主)出現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)首次下降之后，4月住房貸款再次減少605億元，同比少增4022億元；1~4月商品房銷售繼續(xù)低迷，其中住宅銷售額同比下降超30%，連續(xù)8個(gè)月量?jī)r(jià)齊跌。 　　廖志明預(yù)測(cè)，隨著越來(lái)越多城市區(qū)域逐步執(zhí)行全國(guó)下限利率，新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率有望降至4.6%左右，較3月份低近90個(gè)基點(diǎn)。 　　居民購(gòu)房意愿遲遲得不到實(shí)質(zhì)性改善，一方面是因?yàn)榉科罅鲃?dòng)性危機(jī)尚未解除，對(duì)樓市前景缺乏信心；另一方面是此輪疫情反復(fù)干擾。在此背景下，除了各地對(duì)利率水平的“因城施策”，松綁樓市的措施還在持續(xù)，其中既有去庫(kù)存壓力較大的三四線城市，也有二手房量?jī)r(jià)持續(xù)滑坡的熱點(diǎn)二線城市。 　　比如，近日湖南省自然資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)優(yōu)化房地產(chǎn)用地審批的通知》，其中對(duì)“房地產(chǎn)庫(kù)存去化”風(fēng)險(xiǎn)防控提出明確要求，各市州、縣市區(qū)商品房庫(kù)存去化周期在13~36個(gè)月的，應(yīng)嚴(yán)格控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批；連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。 　　此外，繼杭州、南京、東莞、無(wú)錫、武漢等熱門城市對(duì)多孩家庭推出“優(yōu)惠套餐”，刺激改善型需求之后，近日多個(gè)城市嘗試進(jìn)一步放開二手房限售和限購(gòu)，活躍二手房市場(chǎng)的傾向更加明顯。5月23日，哈爾濱正式宣布廢止2018年出臺(tái)的樓市區(qū)域性限售政策，全面放開二手房交易、推動(dòng)商品房去庫(kù)存。 　　不過(guò)值得注意的是，近期也有個(gè)別城市出現(xiàn)松綁政策“一日游”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一系列“托底”政策支持下，“房住不炒”依然是底線。 　　購(gòu)房者緣何掀起“提前還貸潮” 　　目前來(lái)看，經(jīng)過(guò)“5年期以上LPR+利率下限”雙雙下調(diào)，新增購(gòu)房者的貸款負(fù)擔(dān)將有所減輕。按照首套房最低4.25%的利率水平，以貸款金額300萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款為例，購(gòu)房者每月可少還月供約621元，30年可累計(jì)減少利息支出超過(guò)22萬(wàn)元。 　　但就在“一攬子”政策鼓勵(lì)新增住房需求的同時(shí)，部分存量買房人卻“坐不住”了。近日，互聯(lián)網(wǎng)上“提前還房貸”的話題不斷升溫。綜合網(wǎng)友的說(shuō)法，背后多與購(gòu)房當(dāng)時(shí)貸款利率較高，當(dāng)前銀行存款利率、理財(cái)和基金收益率持續(xù)滑坡有關(guān)，加上疫情增加收入不確定性，提前還款意愿明顯增加。 　　從貸款成本來(lái)看，即使選擇與LPR掛鉤的既有購(gòu)房者，也要在重新定價(jià)日即明年1月1日或與貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期之后，才能享受此次“定向降息”的福利。這意味著，如果購(gòu)房者貸款發(fā)放日剛好在5月20日之后，房貸利率即可按照最新的5年期以上LPR報(bào)價(jià)執(zhí)行。從歷年房貸利率來(lái)看，不少2019年之前買房的人房貸成本在5%甚至6%以上，相比當(dāng)前利率存在較大落差。 　　另一方面，今年以來(lái)股市、債市動(dòng)蕩背景下，公募基金以及凈值化轉(zhuǎn)型后的銀行理財(cái)收益率普遍下滑，3年期、5年期大額存單利率跌破3.5%，定期存款利率也在銀行降成本過(guò)程中進(jìn)一步下滑，居民資產(chǎn)端的收益率已經(jīng)難以覆蓋房貸成本。 　　事實(shí)上，銀行對(duì)提前還款一直有支持服務(wù)，但在貸款合同中往往會(huì)約定36個(gè)月的鎖定期，否則購(gòu)房者需要支付較小比例的違約費(fèi)用。有銀行客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，提前還款的確可以降低未來(lái)的負(fù)擔(dān)，但僅適用于手中持有閑置資金且沒(méi)有更好收益渠道的用戶，建議購(gòu)房者不要“隨大流”。 　　以貸款總額100萬(wàn)元、等額本息、還款期限30年為例，在已經(jīng)還款2年情況下，購(gòu)房者可以選擇“縮短還款年限、月供不變”和“減少月供、還款年限不變”兩種模式，在將50萬(wàn)元閑置資金用于償還本金之后，前一種方式大約可節(jié)省總利息60多萬(wàn)元，后一種方式可節(jié)省30多萬(wàn)元。 　　張偉認(rèn)為，由于居民儲(chǔ)蓄率處于高位且疫情降低了消費(fèi)意愿，加上低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率短期將處于低位，預(yù)計(jì)“提前償還房貸”短期內(nèi)會(huì)繼續(xù)存在。但未來(lái)按揭利率還將進(jìn)一步下行，新增按揭貸款也會(huì)逐步增加，居民不會(huì)持續(xù)去杠桿。

支持改善性需求釋放成為各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的又一方向，多地二套房首付比例低至三成。 　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年截至5月23日，全國(guó)已有近40城調(diào)整優(yōu)化商貸政策。另?yè)?jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，已有江蘇南通、湖北大冶、寧夏銀川、河北石家莊、江蘇常州、河北張家口、浙江紹興、甘肅蘭州、江西上饒等地調(diào)整商貸首付比例，多地在下調(diào)首套房首付比例至20%的同時(shí)，降低二套首付比例至30%。 　　以江蘇南通為例，5月20日，南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與南通市發(fā)改委等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》明確，居民家庭通過(guò)商業(yè)銀行貸款購(gòu)買普通商品住房的，首次購(gòu)房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。居民家庭購(gòu)買普通住房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行全國(guó)最低標(biāo)準(zhǔn)，首套住房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)，二套房商業(yè)貸款利率下限執(zhí)行現(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)。 　　根據(jù)央行5月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，1年期LPR為3.7%，5年期LPR為4.45%，這也意味著5年期以上首套住房商業(yè)貸款利率最低可以做到4.25%，二套最低可以做到5.05%。 　　另以寧夏銀川為例，5月19日，寧夏銀川市6部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)銀川市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》提出，通過(guò)調(diào)低首付比例降低購(gòu)房者前期籌款壓力，個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，執(zhí)行首套房貸款政策。 　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從目前各地二套房首付實(shí)行30%的城市來(lái)看，大都是面臨市場(chǎng)降溫明顯，政策提振信心相對(duì)乏力的城市。從實(shí)際的方式來(lái)看，有的是采取全面二套房首付30%，有的則是對(duì)于第一套房的商貸是否結(jié)清有一定要求。 　　在張波看來(lái)，降低二套首付比例對(duì)于提振樓市場(chǎng)熱度的前提在于，市場(chǎng)上是否有足夠潛在的改善型二套房需求量，有些城市前幾年市場(chǎng)土拍量大，市場(chǎng)上存量高，處于明顯供大于求的狀況，降低二套房首付能夠拉動(dòng)的需求相對(duì)有限。 　　植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為，調(diào)整二套房首付比例有助于提振住房需求，更好地滿足居民住房改善性需求。進(jìn)入二季度，全國(guó)房地產(chǎn)政策寬松空間進(jìn)一步打開，轉(zhuǎn)暖的信號(hào)更為清晰。針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟態(tài)勢(shì)，4月底中共中央政治局會(huì)議增加了“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求”和“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”的措辭，此后央行、銀保監(jiān)會(huì)等監(jiān)管部門也相繼表態(tài)，對(duì)住房金融政策進(jìn)行“松綁”，并下調(diào)LPR五年期利率15bp。從全局來(lái)看，無(wú)論是對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)還是穩(wěn)就業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定對(duì)全局而言是非常重要的。 　　馬泓指出，伴隨中央政策的調(diào)整，地方房地產(chǎn)政策自2021年末開始從偏緊的狀態(tài)逐步轉(zhuǎn)為適度寬松，當(dāng)前著力釋放市場(chǎng)購(gòu)房需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，相關(guān)金融寬松政策正從年初四線、三線城市逐步推廣至二線城市，包括蘭州、南寧、重慶等地方已經(jīng)相應(yīng)下調(diào)了二套房首付比例。預(yù)計(jì)當(dāng)前和未來(lái)一個(gè)階段，有必要按照中央二支持、一優(yōu)化和一促進(jìn)的政策要求，從需求和供給兩端，針對(duì)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)差異化特征，進(jìn)一步推出有力度的政策舉措，著力釋放市場(chǎng)購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　不過(guò)，張波提及，過(guò)度降低二套房首付也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，尤其在首套房也有房貸未結(jié)清的情況下，購(gòu)房者未來(lái)的月供壓力會(huì)明顯增大，在一定程度上會(huì)增加信貸風(fēng)險(xiǎn)。

2022年5月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)召開主要金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢(shì)分析會(huì)，分析研究信貸形勢(shì)，部署推進(jìn)當(dāng)前和下一階段信貸工作。 　　會(huì)議認(rèn)為，今年以來(lái)，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，精準(zhǔn)發(fā)力、靠前發(fā)力，及時(shí)推出并有序?qū)嵤┮幌盗薪鹑谡吲e措，支持統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。各金融機(jī)構(gòu)主動(dòng)作為，一季度貨幣信貸保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，有力支持了今年經(jīng)濟(jì)金融平穩(wěn)開局。 　　會(huì)議指出，受國(guó)內(nèi)外超預(yù)期因素影響，近期經(jīng)濟(jì)新的下行壓力進(jìn)一步加大。金融系統(tǒng)要進(jìn)一步提高政治站位，增強(qiáng)大局意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，齊心協(xié)力，將黨中央、國(guó)務(wù)院的決策部署落實(shí)到位，加大實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持力度，全力以赴穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤。國(guó)家開發(fā)銀行、政策性銀行要充分發(fā)揮補(bǔ)短板、跨周期調(diào)節(jié)的作用，大型國(guó)有商業(yè)銀行要主動(dòng)發(fā)力、多作貢獻(xiàn)，股份制銀行要充分挖掘潛力，大型城商行要發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，共同加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的信貸支持。各主要金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)承擔(dān)主體責(zé)任，調(diào)動(dòng)行內(nèi)各方面力量，高效對(duì)接有效信貸需求，強(qiáng)化政策傳導(dǎo)。 　　會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融系統(tǒng)要用好用足各種政策工具，從擴(kuò)增量、穩(wěn)存量?jī)煞矫姘l(fā)力，以適度的信貸增長(zhǎng)支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。 　　要聚焦重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)領(lǐng)域和重點(diǎn)行業(yè)，圍繞中小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、能源保供、水利基建等，加大金融支持力度。 　　要落實(shí)政策要求，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)，支持中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、貨車司機(jī)貸款和受疫情影響嚴(yán)重的個(gè)人住房、消費(fèi)貸款等實(shí)施延期還本付息。 　　要加快已授信貸款的放款進(jìn)度。要堅(jiān)持市場(chǎng)化原則，平衡好信貸適度增長(zhǎng)和防范金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系，提升金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。

近日，住建部、財(cái)政部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ诽岢?，各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度。支持政策實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。 　　為進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過(guò)難關(guān)，《通知》明確了三項(xiàng)措施。 　　一是受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。 　　二是受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。 　　三是各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，進(jìn)一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過(guò)難關(guān)。 　　《通知》規(guī)定，受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。 　　受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。 　　各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。 　　上述支持政策實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。

山東德州樓市政策再調(diào)整，在德城區(qū)等三區(qū)購(gòu)買新房將獲成交價(jià)1%補(bǔ)貼。 　　據(jù)德州住城局網(wǎng)站消息，近日，德州住城局、德州財(cái)政局等發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)德州市房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(下稱《若干措施》)。 　　《若干措施》明確，購(gòu)買新建商品住房的，在文件下發(fā)之日至2022年12月31日期間，在德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)辦理新建商品住房網(wǎng)簽、備案的，由市、區(qū)財(cái)政按比例給予房屋成交價(jià)1%的補(bǔ)貼。在其他縣(市、區(qū))辦理新建商品住房網(wǎng)簽、備案的，由屬地制定政策和標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。在商品住房竣工交付后，及時(shí)繳納契稅。 　　為緩解開發(fā)企業(yè)資金困難，《若干措施》提出，2022年12月31日前，辦理商品房預(yù)售許可的企業(yè)，可申請(qǐng)緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)中的綜合配套費(fèi)，緩交時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。 　　公開信息顯示，德州此前已下調(diào)房貸首付比例并提高住房公積金貸款額度。 　　3月初，中新經(jīng)緯曾報(bào)道，德州數(shù)家銀行下調(diào)了個(gè)人住房貸款首付比例，首套房首付比由之前的最低30%降至最低20%。 　　5月10日，德州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于提高貸款額度和下調(diào)首付比例的通知》(下稱《通知》)。 　　《通知》明確，下調(diào)購(gòu)房首付款比例。購(gòu)買首套住房申請(qǐng)公積金貸款，貸款首付款比例不得低于房屋主體價(jià)格的20%，最高可貸比例不超過(guò)房屋主體價(jià)格的80%；購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款，貸款首付款比例不得低于房屋主體價(jià)格的30%，最高可貸比例不得超過(guò)房屋主體價(jià)格的70%。 　　《通知》同時(shí)提出，提高住房公積金貸款額度，夫妻雙方繳納公積金最高可貸額度不超過(guò)50萬(wàn)元，一方繳納公積金最高可貸額度不超過(guò)40萬(wàn)元。 　　5月10日，德州召開新聞發(fā)布會(huì)，在全市范圍內(nèi)取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即《德州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（德政辦發(fā)〔2017〕15號(hào)）第六條“所購(gòu)買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購(gòu)房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間不少于3年”的規(guī)定不再執(zhí)行。

河南駐馬店市人民政府網(wǎng)站23日發(fā)布《駐馬店市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》。其中提到，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。 　　《措施》提到，根據(jù)商品住宅去化周期情況和市場(chǎng)供求情況，加大對(duì)房地產(chǎn)用地的調(diào)控力度，合理確定土地供應(yīng)時(shí)序和規(guī)模。下調(diào)土地競(jìng)買保證金比例。土地競(jìng)買保證金最低比例下調(diào)至出讓總起始價(jià)的20%。分期繳納土地出讓金。土地出讓金可分期繳納，在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)，必須繳納出讓價(jià)款的50%的首付款，余款要在合同簽訂后1年內(nèi)繳清。調(diào)整合同履約保證金制度。對(duì)新供應(yīng)的項(xiàng)目，不再收取合同履約保證金。對(duì)原已收取合同履約保證金的項(xiàng)目，已開工建設(shè)且不造成閑置的，退還全部履約保證金用于項(xiàng)目建設(shè)。相關(guān)部門要按照職責(zé)加強(qiáng)監(jiān)管。 　　《措施》提到，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化重組。積極引導(dǎo)有資信實(shí)力和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)兼并、收購(gòu)、重組等方式形成競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大型企業(yè)和企業(yè)集團(tuán)；對(duì)具備轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，允許企業(yè)以投資、入股或轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行合作，鼓勵(lì)規(guī)?；_發(fā)和集團(tuán)化運(yùn)作，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)跨區(qū)域、多元化和品牌經(jīng)營(yíng)。 　　《措施》提到，降低個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要加大個(gè)人住房按揭貸款投放，根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。支持市級(jí)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照總行規(guī)定執(zhí)行住房個(gè)人按揭貸款下限利率政策，鼓勵(lì)向上級(jí)行爭(zhēng)取個(gè)人按揭貸款信貸額度，滿足居民合理住房需求。 　　《措施》提到，施行購(gòu)房補(bǔ)貼政策。自發(fā)文之日起，在市中心城區(qū)購(gòu)置新建商品住房，且在簽訂商品房買賣合同(以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn))之后繳納房產(chǎn)契稅的，可享受購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)房補(bǔ)貼由受益財(cái)政和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)，其中：受益財(cái)政承擔(dān)60%，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)40%。財(cái)政補(bǔ)貼部分，由市級(jí)財(cái)政先行支付，按市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政收益比例承擔(dān)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)補(bǔ)貼部分，由企業(yè)在購(gòu)房款中直接扣除。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生5萬(wàn)元、全日制碩士生3萬(wàn)元、全日制本科生2萬(wàn)元、大中專生(含技工院校)1萬(wàn)元；教育工作者、醫(yī)務(wù)工作者、公安干警、現(xiàn)役軍人補(bǔ)助2萬(wàn)元；因工作或上學(xué)等各種原因來(lái)駐的新市民補(bǔ)助1萬(wàn)元。補(bǔ)貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時(shí)享受且不能疊加享受；享受本項(xiàng)補(bǔ)貼政策的，不再享受市政府及其所屬部門出臺(tái)的其他住房?jī)?yōu)惠政策。財(cái)政承擔(dān)的購(gòu)房補(bǔ)貼由市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心負(fù)責(zé)受理、發(fā)放，市人力資源和社會(huì)保障局、市稅務(wù)局、市教育局、市衛(wèi)健體委、市公安局、駐馬店軍分區(qū)、市不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心對(duì)購(gòu)房補(bǔ)貼申請(qǐng)進(jìn)行審核。

23日，青島市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購(gòu)并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》，通知明確了調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件以及二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。 　　一、優(yōu)化公積金貸款政策，保障職工基本住房需求 　　(一)調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件。職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個(gè)月連續(xù)正常繳存，調(diào)整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時(shí)連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。 　　(二)調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年，調(diào)整為最長(zhǎng)不超過(guò)50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。 　　二、廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購(gòu)并舉 　　(一)開展“保障性住房一件事”。與市住房保障中心合作推進(jìn)保障性住房管理數(shù)字化，簡(jiǎn)化提取住房公積金償還公租房租金手續(xù)和提取材料，切實(shí)緩解職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)“租賃公租房提取住房公積金”業(yè)務(wù)“零跑腿”辦理。 　　(二)支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”。與商業(yè)銀行合作搭建個(gè)人消費(fèi)信用貸款平臺(tái)，支持商業(yè)銀行利用住房公積金繳存大數(shù)據(jù)，向符合條件的職工發(fā)放“租賃貸”，重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體的租房困難問(wèn)題。

最新一期LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)已經(jīng)落地。據(jù)第一財(cái)經(jīng)了解，自23日起全國(guó)各大銀行已經(jīng)開始按照4.45%的5年期以上LPR掛鉤房貸利率，疊加前期央行對(duì)新增首套住房貸款利率下限下調(diào)的20個(gè)基點(diǎn)，包括天津、蘇州、青島等城市部分銀行已經(jīng)按照最低4.25%利率辦理新增首套房貸款，屬于當(dāng)前最低。 　　招商證券銀行業(yè)首席分析師廖志明認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策明顯放松，一線城市外的區(qū)域大多將逐步執(zhí)行全國(guó)下限利率。 　　另外值得注意的是，隨著存款、理財(cái)、貨幣基金等居民資產(chǎn)端收益率下行，此前以較高房貸利率貸款買房的存量購(gòu)房者開始傾向于提前還房貸，這一話題熱度近期不斷走高。有銀行個(gè)貸還款中心人員表示，提前還款的確可以減輕未來(lái)利息支出壓力，且銀行一直有此項(xiàng)服務(wù)，但僅適用于有閑置資金的用戶。 　　方正證券分析師張偉認(rèn)為，由于居民儲(chǔ)蓄率處于高位且疫情降低了消費(fèi)意愿，加上低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率短期將處于低位，預(yù)計(jì)“提前償還房貸”短期內(nèi)會(huì)繼續(xù)存在。但隨著按揭利率進(jìn)一步下行，新增按揭貸款也將逐步增加，居民不會(huì)持續(xù)去杠桿。 　　記者注意到，近期更多城市正嘗試進(jìn)一步松綁“四限”政策，部分區(qū)域限購(gòu)、限售門檻逐漸降低或取消。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，連續(xù)8個(gè)月量?jī)r(jià)齊跌的地產(chǎn)銷售有望逐步回暖。 　　多地“頂格”落地最新房貸利率 　　22日(周一)，全國(guó)各地銀行開始執(zhí)行新一期LPR。此前的20日(上周五)，央行公布最新一期LPR：5年期以上LPR為4.45%，較上月的4.6%下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR為3.7%，與上月持平。 　　這是自2019年LPR報(bào)價(jià)形成機(jī)制改革以來(lái)，首次出現(xiàn)1年期LPR不降、5年期下降的情況，且后者降幅創(chuàng)下最大紀(jì)錄。此前5年期以上LPR經(jīng)4次下調(diào)從4.85%降至4.6%，每次降幅不超過(guò)10個(gè)基點(diǎn)。 　　當(dāng)前，多數(shù)住房按揭貸款的利率基準(zhǔn)與5年期以上LPR掛鉤，即各銀行采用“LPR加點(diǎn)”方式確定。結(jié)合15日央行、銀保監(jiān)會(huì)對(duì)新增首套房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)等利好政策，機(jī)構(gòu)普遍分析，當(dāng)前面向樓市的定向降息正在加碼，意在遏制房地產(chǎn)下滑勢(shì)頭。 　　22日，記者向多地銀行網(wǎng)點(diǎn)電話咨詢最新房貸利率，相關(guān)工作人員均確認(rèn)已按照最新LPR執(zhí)行，但具體上浮加點(diǎn)還要根據(jù)與樓盤合作情況、購(gòu)房者個(gè)人信用情況等最終確定。 　　“首房首貸，而且購(gòu)房面積在140平方米以下，可以按照最新LPR也就是4.45%辦理?！惫ど蹄y行重慶某支行工作人員對(duì)記者表示，目前該行最低可以做到基準(zhǔn)利率水平。 　　此前記者了解到，在央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)文后已有多地銀行將利率下限在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，蘇州、青島、濟(jì)南、鄭州、天津等地部分銀行首套房利率可低至4.4%。此次LPR下調(diào)后，各地首套房利率水平也隨之進(jìn)一步下調(diào)，新增購(gòu)房者可以按照4.25%的最新下限辦理購(gòu)房貸款，其中既有大行也有股份行、城商行。 　　“信用好的話可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，必須是首套房?！苯ㄔO(shè)銀行青島某網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示。青島銀行也有個(gè)貸經(jīng)理表示，從21日起該行新辦理的首套住房貸款利率進(jìn)一步降至4.25%。另有中介人士對(duì)記者表示，已經(jīng)接到幾家城商行通知，即日起執(zhí)行首套房貸利率4.25%。建設(shè)銀行蘇州一網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸經(jīng)理也向記者確認(rèn)，首套房最新利率水平為4.25%。 　　除蘇州二套房貸款利率與首套房基本持平外，多數(shù)執(zhí)行4.25%首套房利率的城市二手房利率仍維持“LPR+60基點(diǎn)”的最低利率下限。建設(shè)銀行天津某支行工作人員表示：“二套房沒(méi)變，還是LPR+60基點(diǎn)，現(xiàn)在是5.05%?！鼻鄭u銀行二套房利率也從5.2%降至5.05%。 　　但相比之下，一線城市房貸利率普遍未貼近下限。其中，北京多數(shù)銀行仍維持首套房5%(LPR+55基點(diǎn))、二套房5.5%(LPR+105基點(diǎn))利率水平，廣州大行首套房最低可以做到5.05%(LPR+60基點(diǎn))?！氨鄙蠌V深都沒(méi)有執(zhí)行(LPR基礎(chǔ)上)下調(diào)20基點(diǎn)，具體會(huì)不會(huì)執(zhí)行不清楚?！惫ど蹄y行北京某支行個(gè)貸人員對(duì)記者說(shuō)。 　　未來(lái)房貸空間大 　　廖志明認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)政策明顯放松，一線城市外的區(qū)域大多將逐步執(zhí)行全國(guó)下限利率。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年3月新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為5.49%，較去年12月下降14個(gè)基點(diǎn)，但仍大幅高于同期新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率(4.36%)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，4月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房和二套房貸款利率分別為5.17%、5.45%，分別較上月回落17個(gè)和15個(gè)基點(diǎn)，已是2019年以來(lái)月度新低。 　　但同期月度信貸數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)依然不樂(lè)觀，其中繼2月居民中長(zhǎng)期貸款(以按揭為主)出現(xiàn)有統(tǒng)計(jì)以來(lái)首次下降之后，4月住房貸款再次減少605億元，同比少增4022億元；1~4月商品房銷售繼續(xù)低迷，其中住宅銷售額同比下降超30%，連續(xù)8個(gè)月量?jī)r(jià)齊跌。 　　廖志明預(yù)測(cè)，隨著越來(lái)越多城市區(qū)域逐步執(zhí)行全國(guó)下限利率，新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率有望降至4.6%左右，較3月份低近90個(gè)基點(diǎn)。 　　居民購(gòu)房意愿遲遲得不到實(shí)質(zhì)性改善，一方面是因?yàn)榉科罅鲃?dòng)性危機(jī)尚未解除，對(duì)樓市前景缺乏信心；另一方面是此輪疫情反復(fù)干擾。在此背景下，除了各地對(duì)利率水平的“因城施策”，松綁樓市的措施還在持續(xù)，其中既有去庫(kù)存壓力較大的三四線城市，也有二手房量?jī)r(jià)持續(xù)滑坡的熱點(diǎn)二線城市。 　　比如，近日湖南省自然資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)優(yōu)化房地產(chǎn)用地審批的通知》，其中對(duì)“房地產(chǎn)庫(kù)存去化”風(fēng)險(xiǎn)防控提出明確要求，各市州、縣市區(qū)商品房庫(kù)存去化周期在13~36個(gè)月的，應(yīng)嚴(yán)格控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批；連續(xù)兩個(gè)季度非住宅商品房去化周期超過(guò)36個(gè)月的市縣，除省、市重點(diǎn)招商項(xiàng)目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。 　　此外，繼杭州、南京、東莞、無(wú)錫、武漢等熱門城市對(duì)多孩家庭推出“優(yōu)惠套餐”，刺激改善型需求之后，近日多個(gè)城市嘗試進(jìn)一步放開二手房限售和限購(gòu)，活躍二手房市場(chǎng)的傾向更加明顯。5月23日，哈爾濱正式宣布廢止2018年出臺(tái)的樓市區(qū)域性限售政策，全面放開二手房交易、推動(dòng)商品房去庫(kù)存。 　　不過(guò)值得注意的是，近期也有個(gè)別城市出現(xiàn)松綁政策“一日游”現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在一系列“托底”政策支持下，“房住不炒”依然是底線。 　　購(gòu)房者緣何掀起“提前還貸潮” 　　目前來(lái)看，經(jīng)過(guò)“5年期以上LPR+利率下限”雙雙下調(diào)，新增購(gòu)房者的貸款負(fù)擔(dān)將有所減輕。按照首套房最低4.25%的利率水平，以貸款金額300萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款為例，購(gòu)房者每月可少還月供約621元，30年可累計(jì)減少利息支出超過(guò)22萬(wàn)元。 　　但就在“一攬子”政策鼓勵(lì)新增住房需求的同時(shí)，部分存量買房人卻“坐不住”了。近日，互聯(lián)網(wǎng)上“提前還房貸”的話題不斷升溫。綜合網(wǎng)友的說(shuō)法，背后多與購(gòu)房當(dāng)時(shí)貸款利率較高，當(dāng)前銀行存款利率、理財(cái)和基金收益率持續(xù)滑坡有關(guān)，加上疫情增加收入不確定性，提前還款意愿明顯增加。 　　從貸款成本來(lái)看，即使選擇與LPR掛鉤的既有購(gòu)房者，也要在重新定價(jià)日即明年1月1日或與貸款發(fā)放日對(duì)應(yīng)的日期之后，才能享受此次“定向降息”的福利。這意味著，如果購(gòu)房者貸款發(fā)放日剛好在5月20日之后，房貸利率即可按照最新的5年期以上LPR報(bào)價(jià)執(zhí)行。從歷年房貸利率來(lái)看，不少2019年之前買房的人房貸成本在5%甚至6%以上，相比當(dāng)前利率存在較大落差。 　　另一方面，今年以來(lái)股市、債市動(dòng)蕩背景下，公募基金以及凈值化轉(zhuǎn)型后的銀行理財(cái)收益率普遍下滑，3年期、5年期大額存單利率跌破3.5%，定期存款利率也在銀行降成本過(guò)程中進(jìn)一步下滑，居民資產(chǎn)端的收益率已經(jīng)難以覆蓋房貸成本。 　　事實(shí)上，銀行對(duì)提前還款一直有支持服務(wù)，但在貸款合同中往往會(huì)約定36個(gè)月的鎖定期，否則購(gòu)房者需要支付較小比例的違約費(fèi)用。有銀行客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，提前還款的確可以降低未來(lái)的負(fù)擔(dān)，但僅適用于手中持有閑置資金且沒(méi)有更好收益渠道的用戶，建議購(gòu)房者不要“隨大流”。 　　以貸款總額100萬(wàn)元、等額本息、還款期限30年為例，在已經(jīng)還款2年情況下，購(gòu)房者可以選擇“縮短還款年限、月供不變”和“減少月供、還款年限不變”兩種模式，在將50萬(wàn)元閑置資金用于償還本金之后，前一種方式大約可節(jié)省總利息60多萬(wàn)元，后一種方式可節(jié)省30多萬(wàn)元。 　　張偉認(rèn)為，由于居民儲(chǔ)蓄率處于高位且疫情降低了消費(fèi)意愿，加上低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)收益率短期將處于低位，預(yù)計(jì)“提前償還房貸”短期內(nèi)會(huì)繼續(xù)存在。但未來(lái)按揭利率還將進(jìn)一步下行，新增按揭貸款也會(huì)逐步增加，居民不會(huì)持續(xù)去杠桿。

繼政治局會(huì)議后，又一中央重要會(huì)議釋放了穩(wěn)樓市的積極信號(hào)。 　　據(jù)新華社消息，18日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在云南主持召開座談會(huì)，研究部署進(jìn)一步穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)市場(chǎng)主體保就業(yè)。會(huì)議指出，城鎮(zhèn)化是必然趨勢(shì)，要穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)，支持居民合理住房需求，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　“此次會(huì)議精神對(duì)于指導(dǎo)5月份及后續(xù)各地的樓市政策，有積極的作用?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示。 　　今年以來(lái)，全國(guó)各地累計(jì)已有134個(gè)城市共出臺(tái)了231次樓市紓困政策，不僅如此，資金面作為房地產(chǎn)的“源頭活水”正在逐步開閘。 　　在15日央行、銀保監(jiān)會(huì)罕見(jiàn)出手下調(diào)房貸利率后，僅過(guò)了四天，就有20個(gè)城市積極響應(yīng)，出現(xiàn)了低至4.4%的首套房貸利率。與此同時(shí)，已經(jīng)停滯多時(shí)的民營(yíng)房企境內(nèi)發(fā)債的融資渠道正在重新打開，“示范發(fā)債民營(yíng)房企”名單不斷擴(kuò)容。 　　疫情沖擊下樓市銷售走低 　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年4月，全國(guó)商品房銷售額罕見(jiàn)跌破萬(wàn)億元，僅為8134億元，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅持續(xù)收窄的趨勢(shì)被打斷，僅一線城市房?jī)r(jià)保持環(huán)比微增，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。 　　新房方面，被重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有47個(gè)，比上月增加9個(gè)，僅18城環(huán)比上漲，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市更多，達(dá)到了50個(gè)。 　　銷售市場(chǎng)冷情的背后，是疫情的超預(yù)期影響。一方面，受防控政策影響，部分熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)銷售的開展和需求的釋放受到限制；另一方面，疫情沖擊實(shí)體經(jīng)濟(jì)，居民收入預(yù)期下降，市場(chǎng)信心恢復(fù)受阻。 　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在疫情沖擊下，3月以來(lái)特別是4月份，部分宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯轉(zhuǎn)弱，若要穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)基本盤，暢通地產(chǎn)循環(huán)是一大關(guān)鍵。 　　貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)表示，當(dāng)前樓市急需扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)預(yù)期，從政策端來(lái)看，既需要通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、減稅等政策增加居民收入，并降低已購(gòu)房群體償債負(fù)擔(dān)，也需要從供給端，加大對(duì)房企紓困力度，以暢通樓市循環(huán)。 　　自2021下半年以來(lái)，金融部門曾多次公開表態(tài)將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性發(fā)展，本周從中央到地方又有一系列更大強(qiáng)度的新政出臺(tái)，從政策和資金面解決房地產(chǎn)燃眉之急，推動(dòng)市場(chǎng)良性回暖。 　　已有20城出現(xiàn)4.4%房貸利率 　　15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)罕見(jiàn)發(fā)文直接下調(diào)房貸利率，《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》中稱：貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)。按照目前5年期LPR利率4.6%計(jì)算，首套房貸利率最低可為4.4%，是近七年來(lái)的最低點(diǎn)。 　　此前，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.17%。上述通知發(fā)布后，各城迅速反應(yīng)，僅僅過(guò)了四天，就有至少20城出現(xiàn)4.4%的最低房貸利率。 　　根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心19日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、沈陽(yáng)、日照、濮陽(yáng)、常熟、膠州、南通、宜賓、無(wú)錫、常州、阜陽(yáng)和西昌20個(gè)城市均在4天內(nèi)迅速響應(yīng)，出現(xiàn)了4.4%的房貸利率，涵蓋了一二三線城市。 　　重慶一家房企相關(guān)人士表示，當(dāng)日下午，重慶召集多家銀行舉行了“2022年重慶市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制工作會(huì)議”，布置了房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。 　　嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，此次統(tǒng)計(jì)中所提及的“出現(xiàn)4.4%房貸利率”，主要指相關(guān)城市已有個(gè)別銀行推出這一利率，但所在城市的正式文件或還在醞釀準(zhǔn)備中。 　　“截至目前，各城市的房貸利率下調(diào)，還是停留在銀行口頭非正式通知的形式，預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)城市會(huì)正式發(fā)文或進(jìn)行窗口指導(dǎo)。目前各地銀行在第一時(shí)間研究了‘房貸利率下限下調(diào)’通知后，已經(jīng)在細(xì)化相關(guān)工作要求，部分銀行表示要等總行相關(guān)政策的指導(dǎo)，也有部分銀行提前對(duì)客戶公布了4.4%的利率。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。 　　分城市看，目前出現(xiàn)4.4%利率的一線城市有2個(gè)、二線城市有8個(gè)，三線城市有10個(gè)，這些城市在調(diào)整前的主流利率為4.6%~5.0%，本身已經(jīng)處于較低水平。 　　此外，第一財(cái)經(jīng)注意到，蘇州、鄭州、濟(jì)南、昆明等城市，在央行調(diào)整之前首套房貸利率就已趨近于當(dāng)時(shí)的下限值4.6%，而廣州等地新政前的房貸利率處于較高水平，主流利率在5%以上。 　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，主流利率已經(jīng)小于5%的城市直接下調(diào)20~60個(gè)基點(diǎn)的可能性很大，包括溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚(yáng)州、上海等目前主流利率都低于5%，后續(xù)下調(diào)可能性更大。 　　信貸寬松在過(guò)去對(duì)樓市的刺激效應(yīng)相對(duì)較強(qiáng)，因此此輪利率下調(diào)被業(yè)內(nèi)視為重磅利好。 　　一方面，隨著房貸利率下降，居民購(gòu)房成本將大大減輕。以總價(jià)500萬(wàn)元的商品住宅為例，假設(shè)首付比例三成、貸款利率為2022年4月貝殼研究院口徑百城首套房貸利率5.17%（LPR+57個(gè)基點(diǎn)）、貸款年限為30年、采用等額本息方式還款，月供額為19154元，購(gòu)房總支出為840萬(wàn)元。當(dāng)貸款利率下降至4.4%（LPR-20個(gè)基點(diǎn)）時(shí)，月供額將下降8.5%至17527元，購(gòu)房總支出則將下降7%至781萬(wàn)元。 　　另一方面，近期不少城市針對(duì)首套房認(rèn)定進(jìn)行了調(diào)整，變相降低了房貸利率。3月以來(lái)，已有鄭州、蘭州、南昌、寧波等多個(gè)城市松綁“認(rèn)房又認(rèn)貸”，已擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，可按首套房貸利率再次購(gòu)買普通商品房。 　　貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)認(rèn)為，這一系列調(diào)整將改善房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，加快房?jī)r(jià)筑底修復(fù)。 　　“示范發(fā)債房企”名單擴(kuò)容 　　幾乎與央行出手下調(diào)房貸利率同步，信貸端還有另一大利好消息出現(xiàn)——已經(jīng)停滯多時(shí)的民營(yíng)房企境內(nèi)發(fā)債的融資渠道即將“開閘放水”。 　　2021年下半年起，房地產(chǎn)政策與資金一度全面收緊，境內(nèi)融資方面僅剩下央企、國(guó)企還能繼續(xù)正常發(fā)債。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年一季度發(fā)債房企共有40家，債券總規(guī)模906億元，同比下降57%，國(guó)企、央企占比高達(dá)56%。 　　對(duì)民企來(lái)說(shuō)，融資形勢(shì)將有望扭轉(zhuǎn)。先是在5月16日，有市場(chǎng)消息稱，龍湖、碧桂園、美的置業(yè)3家民營(yíng)房企將從本周起陸續(xù)發(fā)行人民幣債券，且創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行包括信用違約掉期（私募CDS）或信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）在內(nèi)的信用保護(hù)工具，以幫助民營(yíng)房企逐步恢復(fù)公開市場(chǎng)的融資功能。上述三家房企均對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，公司擬發(fā)行融資工具的消息屬實(shí)。 　　緊接著，在19日，市場(chǎng)消息又稱新城控股、旭輝集團(tuán)也即將加入發(fā)債行列。其中，新城控股擬于近期在銀行間市場(chǎng)發(fā)行一只中期票據(jù)，計(jì)劃發(fā)行不超過(guò)10億元，期限或?yàn)?+1年，創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行CRMW為該期中票提供信用保護(hù)。而旭輝則將于下周發(fā)行融資產(chǎn)品，涉及公司債及供應(yīng)鏈ABS，覆蓋CDS及CRMW信用保護(hù)工具，最終將依據(jù)審批流程決定先后發(fā)行順序。 　　對(duì)于上述消息，同日旭輝集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)第一財(cái)經(jīng)表示：“旭輝的確是第一批接到監(jiān)管指導(dǎo)的示范民營(yíng)房企，融資發(fā)行目前正在籌備中，待必要手續(xù)完成后，會(huì)以公告形式進(jìn)行披露?！? 　　而新城控股方面亦未對(duì)記者否認(rèn)這一消息，但表示發(fā)債計(jì)劃仍待定，有充足把握后將對(duì)市場(chǎng)公告。 　　以上回應(yīng)從側(cè)面證明，的確有一份“示范發(fā)債民營(yíng)房企”名單存在，且不斷在擴(kuò)容。 　　為了減少投資者們的顧慮，接下來(lái)“示范民營(yíng)房企”將采用“債券發(fā)行+信用保護(hù)工具”的模式，過(guò)去這種模式并不常見(jiàn)。 　　在融資利好影響下，地產(chǎn)股已經(jīng)連日大漲。19日，截至A股收盤，南國(guó)置業(yè)、我愛(ài)我家、京投發(fā)展?jié)q停，金科股份漲8.7%，新城控股、中國(guó)電建漲超7%，廣宇發(fā)展?jié)q6.1%，世茂股份、珠江股份漲超5%，ST粵泰、中南建設(shè)、光明地產(chǎn)、南山控股、棲霞建設(shè)漲超4%。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，探索市場(chǎng)化的信用保護(hù)工具，有助于引導(dǎo)市場(chǎng)修復(fù)對(duì)民企債券的投資信心，改善民營(yíng)企業(yè)融資環(huán)境，助力民營(yíng)企業(yè)健康發(fā)展。分析人士預(yù)計(jì)，接下來(lái)會(huì)有更多民企加入其中，從房地產(chǎn)政策和融資環(huán)境的邊際寬松中獲益，有利于行業(yè)信心進(jìn)一步恢復(fù)。

近期，南京、東莞、寧波、杭州等熱點(diǎn)城市出臺(tái)更好滿足二孩或三孩家庭購(gòu)房需求的房地產(chǎn)新政，例如：在限購(gòu)范圍內(nèi)，允許符合條件的家庭新增購(gòu)一套房。 　　杭州日前發(fā)布樓市新政，對(duì)于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套，此外，符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。 　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，隨著三孩生育政策落地，當(dāng)前中國(guó)人口生育政策較2008年、2014年的樓市降溫周期時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。松綁多孩家庭限購(gòu)，在響應(yīng)國(guó)家生育政策號(hào)召之余，還可以激發(fā)購(gòu)房需求。 　　除杭州外，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，近期南京、沈陽(yáng)、東莞、蘭州6城等放松多胎家庭限購(gòu)，允許生育二孩或三孩家庭多購(gòu)1套房，在此基礎(chǔ)上，沈陽(yáng)、南京、無(wú)錫還給予利率或公積金等信貸支持。蘇州則定向松綁限售，對(duì)于因家庭出生人口增加確實(shí)需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時(shí)出售，不受限售條件的制約。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，事實(shí)上各地在多孩家庭住房?jī)?yōu)惠政策方面經(jīng)歷了“三部曲”。一是公租房?jī)?yōu)惠。如北京朝陽(yáng)區(qū)對(duì)取得公租房備案資格且尚未配租配售的未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭，以直接發(fā)放選房通知單的方式組織選房。二是購(gòu)房補(bǔ)貼。如：甘肅臨澤明確生育二孩和三孩家庭享受住房補(bǔ)貼。三是放寬限購(gòu)。近期如無(wú)錫、杭州、東莞等城市均有這類規(guī)定。 　　總體而言，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，將樓市政策與國(guó)家生育問(wèn)題結(jié)合起來(lái)可以說(shuō)是近期樓市調(diào)控政策的一個(gè)新方向，預(yù)計(jì)后期政策將會(huì)不斷完善深化，同時(shí)也不排除將會(huì)有更多城市跟進(jìn)。 　　值得注意的是，陳霄注意到，當(dāng)前出臺(tái)多孩家庭住房?jī)?yōu)惠政策的城市集中于二線及部分三四線城市，長(zhǎng)三角城市居多，江蘇省占據(jù)多席。這可能與江蘇省的人口現(xiàn)狀有關(guān)。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2021年，江蘇省全年人口出生率5.7‰，明顯低于全國(guó)平均水平。 　　多孩家庭大多面向改善性住房需求。陳霄指出，這樣的政策密集出臺(tái)有望為促進(jìn)市場(chǎng)改善性需求釋放加力，這也是樓市支持性政策從剛需向改善性需求延伸的信號(hào)。 　　這類政策對(duì)當(dāng)下樓市行情影響幾何？廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭占比較少，仍是個(gè)小眾群體，對(duì)樓市的直接刺激不大，更多的是信號(hào)意義；另一方面，國(guó)家鼓勵(lì)生育的政策導(dǎo)向，是在降低生育、養(yǎng)育、教育的成本方面，在住房方面，更多的也應(yīng)該是降低住房成本，促進(jìn)生育和消費(fèi)意愿。因此，除允許三孩家庭多購(gòu)一套房外，還應(yīng)該在降低房?jī)r(jià)、促進(jìn)公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)等方面發(fā)力，并優(yōu)先向這類人群配置。

降首付、降稅費(fèi)、調(diào)整限購(gòu)限售范圍……近期，全國(guó)已有諸多城市調(diào)整樓市調(diào)控政策。根據(jù)房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　首先，因城施策，進(jìn)一步釋放住房需求潛力。“十四五”時(shí)期，城鎮(zhèn)住房需求總量仍將處于高位。支持購(gòu)房者合理住房需求，是降低疫情短期影響，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵舉措。近日，央行印發(fā)通知，提出“完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)，因城施策合理確定最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，隨后央行下調(diào)首套住房貸款利率下限。 　　在城鎮(zhèn)住房需求總量中，住房改善性需求占比過(guò)半，受人口結(jié)構(gòu)變化影響，未來(lái)城鎮(zhèn)住房改善性需求總量仍將保持較快增長(zhǎng)，鼓勵(lì)住房改善性需求釋放將明顯提振住房需求。目前已有部分城市根據(jù)本地實(shí)際情況，降低住房限購(gòu)政策力度，下調(diào)首付比例，取消“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，未來(lái)針對(duì)改善性需求的住房限貸政策、住房稅收政策、住房限購(gòu)限售政策等仍有一定的調(diào)整空間。 　　其次，圍繞新市民、縣城區(qū)域加大投資力度，促進(jìn)住房消費(fèi)。針對(duì)新市民、青年人等群體住房需求，應(yīng)大力發(fā)展保障性租賃住房，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，在支持新市民安居的同時(shí)，促進(jìn)住房消費(fèi)增加。根據(jù)住建部介紹，2022年以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套（間），數(shù)量比2021年增加1.5倍。近期銀保監(jiān)會(huì)、央行發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)新市民金融服務(wù)工作的通知》，支持鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)優(yōu)化住房金融服務(wù)，助力增加保障性住房供給，支持住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，滿足新市民合理購(gòu)房信貸需求，優(yōu)化新市民安居金融服務(wù)。 　　縣城是我國(guó)城鎮(zhèn)體系的重要一環(huán)，農(nóng)民到縣城買房子、向縣城集聚的現(xiàn)象很普遍。2021年年底，縣城及縣級(jí)市城區(qū)人口占全國(guó)城鎮(zhèn)常住人口近30%。中辦、國(guó)辦近日印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》提出，要“確保新落戶人口與縣城居民享有同等公共服務(wù)，保障農(nóng)民工等非戶籍常住人口均等享有教育、醫(yī)療、住房保障等基本公共服務(wù)”“推動(dòng)老舊小區(qū)改造，改善居民基本居住條件”“結(jié)合老舊小區(qū)改造，統(tǒng)籌推動(dòng)老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村改造”。推進(jìn)縣城城鎮(zhèn)化建設(shè)，增加包括住房在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，有利于穩(wěn)投資惠民生。 　　再次，推進(jìn)部分出險(xiǎn)房企債務(wù)重組，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。去年下半年以來(lái)，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)財(cái)務(wù)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，近期受疫情反彈影響又面臨新挑戰(zhàn)。相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)政策，要求不抽貸不斷貸，引導(dǎo)行業(yè)收并購(gòu)發(fā)展，推進(jìn)出險(xiǎn)房企債務(wù)重組。例如，支持優(yōu)質(zhì)房企對(duì)出險(xiǎn)企業(yè)的并購(gòu)融資，允許出險(xiǎn)房企債務(wù)展期，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管等。近日，金融部門大力支持優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企發(fā)行債券，并創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)憑證為房企增信，后續(xù)將有更多房企獲益。房地產(chǎn)支持政策從供求兩端同時(shí)發(fā)力，有助于盡快穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)。

5月18日，有消息稱蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸款利率已降至4.4%。對(duì)此，中國(guó)證券報(bào)記者多方求證了解到，消息屬實(shí)。 　　部分銀行已下調(diào) 　　農(nóng)業(yè)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，"目前首套房商貸利率仍為4.6%，但144平方米以下的首套房可執(zhí)行4.4%的房貸利率，這是最新的調(diào)整。二套房貸款利率維持5.2%不變。" 　　郵儲(chǔ)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理稱，目前首套房商貸利率一般仍為4.6%，若首套房貸款已結(jié)清，二套房貸款利率也為4.6%。 　　除此之外，蘇州地區(qū)工行、建行、中行、郵儲(chǔ)銀行信貸經(jīng)理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。多位信貸經(jīng)理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續(xù)齊全一周內(nèi)即可放款。 　　也有蘇州地區(qū)銀行信貸經(jīng)理表示，房貸利率大概率會(huì)很快下降。"我們目前也在等通知，可以下周再來(lái)咨詢。" 　　天津地區(qū)招商銀行工作人員稱，首套房貸款利率本周開始從原來(lái)4.9%降為 4.4%，二套房貸款利率維持不變，仍為5.2%。對(duì)于能否申請(qǐng)到4.4%的房貸利率，該工作人員稱，新房主要看開發(fā)商與招行的合作關(guān)系，二手房主要看是否為招行合作中介。個(gè)人資質(zhì)方面，只要具備還款能力一般都可以申請(qǐng)。 　　天津地區(qū)農(nóng)業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示，根據(jù)規(guī)定首套房貸款利率最低不能低于4.4%，但是每家商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)情況制定標(biāo)準(zhǔn)。目前還沒(méi)有收到上級(jí)行通知。 　　天津地區(qū)建設(shè)銀行信貸經(jīng)理表示，目前房貸利率調(diào)整還沒(méi)有下發(fā)具體通知， 建議隔一周左右再來(lái)咨詢。 　　對(duì)于鄭州地區(qū)房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區(qū)客戶經(jīng)理對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，"目前鄭州地區(qū)商業(yè)銀行已經(jīng)可以做到最低4.4%，但都還沒(méi)有紅頭文件，所以我們建議客戶先看房，在貸款環(huán)節(jié)選擇利率較低的銀行。新房方面，各家開發(fā)商樓盤跟銀行談的貸款利率都不太一樣。" 　　"最近有客戶審批下來(lái)的貸款利率最低為4.5%，該客戶征信和還款能力比較好，房子面積也是小戶型。"上述鄭州地區(qū)貝殼找房工作人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，"在此之前，鄭州地區(qū)首套房貸款利率普遍在4.7%左右。" 　　此外，鄭州地區(qū)華夏銀行客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，目前首套房執(zhí)行4.4%的貸款利率，跟開發(fā)商、中介資質(zhì)沒(méi)有關(guān)系。二手房貸款利率仍維持5.2%不變。 　　利于剛需入市 　　日前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）提出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率 （LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 　　4月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。根據(jù)《通知》要求，調(diào)整后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.4%。 　　對(duì)于多地下調(diào)房貸利率的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，成交量低迷、房貸需求量低是這些城市房貸利率下調(diào)的主要原因。從影響看，新增貸款“降價(jià)”的確有利于剛需入市。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，本次全國(guó)統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開，預(yù)計(jì)各地將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，降低購(gòu)房者置業(yè)成本，提高購(gòu)房者置業(yè)意愿。預(yù)計(jì)未來(lái)更多城市會(huì)下調(diào)房貸利率至最低要求，以促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)回暖。

中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)15日發(fā)布通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。今年以來(lái)，降首付、降稅費(fèi)、調(diào)整限購(gòu)范圍、提升公積金貸款額度……全國(guó)已有諸多城市調(diào)整樓市調(diào)控政策，著力支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　新華社北京5月17日電 　　降低首付比例 　　多地降低首付比例，降低置業(yè)門檻。 　　貴州貴陽(yáng)、江蘇連云港、河北廊坊等地近期發(fā)布通知，實(shí)行購(gòu)買首套房首付比例20％的政策。 　　調(diào)整公積金政策 　　四川瀘州、江蘇揚(yáng)州、鹽城等城市發(fā)布政策，將首套房公積金貸款最高額度提升至60萬(wàn)元，河南南陽(yáng)等城市則提高到80萬(wàn)元。 　　下調(diào)房貸利率 　　央行和銀保監(jiān)會(huì)調(diào)低了首套房利率下限，進(jìn)一步降低置業(yè)成本。多地調(diào)整了首套房貸利率的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，采取了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。 　　發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼 　　部分地方對(duì)增值稅、契稅等稅費(fèi)進(jìn)行優(yōu)惠，有些地方政府直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。 　　多個(gè)城市出臺(tái)樓市新政 　　4月以來(lái)，多地發(fā)布樓市調(diào)控政策。其中有鄭州、蘭州、福州、長(zhǎng)沙、南京、蘇州等大中城市，也包含諸多三四線城市。其調(diào)控舉措主要以支持剛性和改善性住房需求為著力點(diǎn)，提振住房消費(fèi)。 　　——降低購(gòu)房首付比例。當(dāng)前，購(gòu)房者因購(gòu)房門檻、自身收入水平等多方面因素，大多處于觀望狀態(tài)。多地降低首付比例，降低置業(yè)門檻。 　　貴州貴陽(yáng)、江蘇連云港、河北廊坊等地近期發(fā)布通知，實(shí)行購(gòu)買首套房首付比例20％的政策。江蘇徐州近日發(fā)文，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)無(wú)房無(wú)貸的首次購(gòu)房及有房無(wú)貸的二套住房降低首付比例。 　　——加大公積金購(gòu)房支持力度。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年已有超過(guò)30個(gè)城市調(diào)整公積金政策。四川瀘州、江蘇揚(yáng)州、鹽城等城市發(fā)布政策，將首套房公積金貸款最高額度提升至60萬(wàn)元，河南南陽(yáng)等城市則提高到80萬(wàn)元。江蘇鎮(zhèn)江、寧夏銀川等城市還降低了再度使用公積金貸款的改善性購(gòu)房群體的首付比例。 　　——下調(diào)房貸利率。央行和銀保監(jiān)會(huì)調(diào)低了首套房利率下限，進(jìn)一步降低置業(yè)成本。值得注意的是，多地調(diào)整了首套房貸利率的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，采取了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，即對(duì)于已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)房貸認(rèn)定為首套房。江蘇徐州、連云港等多地還發(fā)文鼓勵(lì)銀行加大二手房交易貸款支持力度、縮短審批放貸周期等。 　　——降稅費(fèi)，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼。部分地方對(duì)增值稅、契稅等稅費(fèi)進(jìn)行優(yōu)惠，有些地方政府直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，以提振剛需和改善性住房需求。此外，有些地方還調(diào)整限購(gòu)范圍、縮短限售期限等。 　　支持合理住房需求 　　4月29日召開的中共中央政治局會(huì)議提出，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行雖總體平穩(wěn)，但受疫情反彈、個(gè)別頭部房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)暴露、個(gè)人收入預(yù)期下降等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)弱，商品住宅銷售下行壓力有所增大。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至4月份，全國(guó)商品房銷售面積39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9％；商品房銷售額37789億元，下降29.5％。 　　相關(guān)專家認(rèn)為，從房?jī)r(jià)同比變動(dòng)情況來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量有增加的趨勢(shì)，購(gòu)房者信心尚待恢復(fù)。 　　易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，當(dāng)前市場(chǎng)成交量仍處于低谷，各地需要因城施策，在調(diào)控的精準(zhǔn)性上下功夫。 　　新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，4月住戶貸款減少2170億元。其中，住房貸款減少605億元。 　　一家品牌房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，多地從降首付、降利率、擴(kuò)大公積金使用范圍等措施入手，有利于滿足剛需和改善性購(gòu)房者的真實(shí)、合理購(gòu)房需求。 　　家在江蘇南通、常年在青島做生意的張先生表示，由于無(wú)法將戶籍遷至青島，常年往返于兩地的他不得不租房解決居住問(wèn)題?！跋Ｍ茉谇鄭u買一套房，但由于非戶籍人口購(gòu)房政策門檻較高，實(shí)行五年限售政策，市場(chǎng)上二手房的選擇不多?！? 　　中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳認(rèn)為，各地在守好風(fēng)險(xiǎn)底線的同時(shí)，對(duì)之前的收縮性調(diào)控政策進(jìn)行適度調(diào)整，以更好地支持首套剛性購(gòu)房需求和合理改善性需求，鼓勵(lì)新市民、青年人等群體進(jìn)行住房消費(fèi)。 　　促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展 　　當(dāng)前，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位是社會(huì)共識(shí)。這個(gè)定位沒(méi)有動(dòng)搖，力度沒(méi)有放松。各地因城施策不能脫離這個(gè)定位和方向，關(guān)鍵是要繼續(xù)實(shí)施好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性。 　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了購(gòu)房成本不低、貸款周期較長(zhǎng)等原因之外，購(gòu)房者短期內(nèi)不愿出手的原因還在于對(duì)樓盤爛尾風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂。 　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樓市僵局的“破局點(diǎn)”在于激發(fā)潛在需求，從而盤活存量房源，激活房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)性，確保政策能及時(shí)落地。 　　“有活水了，客戶就會(huì)逐漸回來(lái)?！北本╂溂乙患议T店負(fù)責(zé)人說(shuō)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸環(huán)境的進(jìn)一步改善，購(gòu)房者信心有所提振。 　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士建議，監(jiān)管部門應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施分類管控，因企施策，對(duì)可實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)和健康發(fā)展的房企，給予必要的紓困保護(hù)；對(duì)管理不善、盲目擴(kuò)張的高杠桿、高負(fù)債、易引發(fā)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)從嚴(yán)監(jiān)管，防止項(xiàng)目出現(xiàn)“爛尾”，最大限度維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

因城施策決不能脫離“房住不炒”定位和方向，更不能病急亂投醫(yī)。關(guān)鍵要繼續(xù)實(shí)施好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。 　　一段時(shí)間以來(lái)，很多城市正在從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善各項(xiàng)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中，湖南省長(zhǎng)沙市出臺(tái)的最新舉措打開了租購(gòu)聯(lián)動(dòng)的新思路，有望在盤活商品房市場(chǎng)的同時(shí)更好實(shí)現(xiàn)租購(gòu)并舉，成為近期各地房地產(chǎn)調(diào)控中的亮點(diǎn)。 　　5月11日，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》。依照《方案》，施行之前已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活作為租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。《方案》選擇長(zhǎng)房集團(tuán)、長(zhǎng)沙建發(fā)集團(tuán)作為試點(diǎn)企業(yè)，開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，運(yùn)營(yíng)年限不低于10年。力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。 　　這一方案可謂一舉多得。 　　其一，合理釋放改善性需求。按照長(zhǎng)沙市現(xiàn)行政策，在限購(gòu)區(qū)域已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、在限購(gòu)區(qū)域擁有1套及以上住房的本市戶籍成年單身家庭，不得再新購(gòu)住房。根據(jù)“長(zhǎng)沙方案”，以家庭為單位可將其中一套住房盤活供作租賃住房，作為租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)。這樣就可騰挪出一個(gè)購(gòu)房資格，有利于促進(jìn)住房改善需求的釋放。此舉或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬舷蛐路渴袌?chǎng)傳遞購(gòu)買力，有助于激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。 　　其二，有效增加租賃住房供應(yīng)?！斗桨浮吠瞥龊螅瑢⒂懈嘧赓U住房可供租房者選擇，同時(shí)運(yùn)營(yíng)年限不低于10年，能夠?yàn)槭袌?chǎng)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃房源。對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)租金，改善租賃關(guān)系，提升租房者的居住體驗(yàn)等都將有重要意義。長(zhǎng)沙市提出，將在“十四五”時(shí)期籌集建設(shè)保障性租賃住房15萬(wàn)套。相信以該政策出臺(tái)籌集的租賃房源將有大量成為重點(diǎn)針對(duì)新市民、青年人的保障性租賃住房。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，更好解決廣大新市民、青年人的居住問(wèn)題，有助于提升城市吸引力，增強(qiáng)城市競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展后勁。 　　其三，有利于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)?！伴L(zhǎng)沙方案”選擇2家企業(yè)作為開展盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，將盤活的存量房作為租賃房源進(jìn)行統(tǒng)一登記、整體管理，可以提升管理效率。出租人需要與試點(diǎn)企業(yè)簽訂有關(guān)協(xié)議，并納入長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將有利于承租人和出租人權(quán)益得到良好保障，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)規(guī)范健康發(fā)展。 　　其四，進(jìn)一步提升企業(yè)發(fā)展住房租賃的積極性。“長(zhǎng)沙方案”為地方政府籌集租賃房源和企業(yè)參與住房租賃運(yùn)營(yíng)開辟新路徑。在發(fā)展住房租賃市場(chǎng)和保障性租賃住房的過(guò)程中，企業(yè)的參與必不可少。發(fā)展住房租賃往往前期投入大，成本回收周期長(zhǎng)，想要調(diào)動(dòng)企業(yè)的積極性，須完善體制機(jī)制，給予積極支持。該方案在企業(yè)參與住房租賃發(fā)展方面進(jìn)行了積極探索。 　　“長(zhǎng)沙方案”具有一定創(chuàng)新性，或可為其他類似城市的房地產(chǎn)調(diào)控提供有益借鑒。其打通了新房、二手房、租賃住房的“通道”，通過(guò)盤活存量方式增加租賃住房供給，激活市場(chǎng)改善性需求。既提高存量房源利用率，又增加租賃住房供給，為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)力。有助于穩(wěn)定住房租賃市場(chǎng)，促進(jìn)職住平衡和房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。 　　當(dāng)前，各地以支持首套剛性購(gòu)房需求、合理改善性需求、租賃住房需求為著力點(diǎn)，因城施策，出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)舉措。值得強(qiáng)調(diào)的是，因城施策決不能脫離“房住不炒”定位和方向，更不能病急亂投醫(yī)。關(guān)鍵要繼續(xù)實(shí)施好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性，努力實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

5月15日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布相關(guān)通知，調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。這是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革以來(lái)，首次下調(diào)首套房貸款利率下限。 　　人民銀行表示，此舉旨在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　按照最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)，全國(guó)首套房貸利率下限由4.6%調(diào)整至4.4%。專家認(rèn)為，此次調(diào)整釋放了“穩(wěn)房?jī)r(jià)”信號(hào)，將有助于激發(fā)新的住房消費(fèi)需求。同時(shí)，新政將對(duì)市場(chǎng)目前執(zhí)行的房貸利率產(chǎn)生傳導(dǎo)作用，廣州地區(qū)房貸利率或出現(xiàn)下調(diào)。 　　激發(fā)購(gòu)房需求 降低購(gòu)房成本 　　最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)報(bào)價(jià)顯示，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。按照央行新政，如果貸款購(gòu)買首套普通自住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率為不低于4.4%(5年期以上LPR為4.6%減20個(gè)基點(diǎn))。假設(shè)房貸利率從4.6%下降至4.4%，貸款300萬(wàn)元、期限30年，每個(gè)月可少還356.5元。 　　招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼認(rèn)為，下調(diào)首套房商貸利率下限或?qū)a(chǎn)生三方面影響：其一，穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期，激發(fā)新的住房消費(fèi)需求；其二，傳遞“穩(wěn)房?jī)r(jià)”信號(hào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；其三，降低住房消費(fèi)支出，進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。 　　浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林也認(rèn)為，首套房商貸利率下限下調(diào)，可以降低剛需和改善性住房的資金成本，從而激發(fā)購(gòu)買需求。 　　當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款利率和首付比例采用全國(guó)、城市、銀行三層定價(jià)機(jī)制。本次政策調(diào)整的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，為全國(guó)首套房貸都要遵守的下限。 　　盤和林提醒，首套房貸利率下限并不是銀行開展住房按揭貸款業(yè)務(wù)常態(tài)化使用的利率水平，“大多數(shù)銀行的首套房貸利率水平在5年期LPR(4.6%)的基礎(chǔ)上有上浮，一般房貸利率水平都會(huì)高于利率下限”。董希淼也提醒購(gòu)房者，上述利率下限調(diào)整僅針對(duì)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，與存量房貸無(wú)關(guān)。 　　穗首套房貸利率或下調(diào) 　　新政之下，不同地區(qū)、不同銀行實(shí)際執(zhí)行的利率仍將有所區(qū)別。通知指出，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。 　　事實(shí)上，今年廣東按照“因城施策”原則，對(duì)“人口凈流入”城市，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，保持地區(qū)房地產(chǎn)貸款集中度基本穩(wěn)定。對(duì)“非人口凈流入”城市，合理確定差異化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求。 　　人民銀行廣州分行表示，目前，廣東“非人口凈流入”城市房貸利率仍然較高；4月，清遠(yuǎn)、韶關(guān)、河源、梅州、云浮部分銀行下調(diào)首套房貸利率，最高下降40個(gè)基點(diǎn)?！敖酉聛?lái)，要繼續(xù)引導(dǎo)銀行切實(shí)降低需求端購(gòu)房成本?！? 　　新政出臺(tái)后，記者聯(lián)系多家廣州地區(qū)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人，其均向記者表示：“我們的房貸利率是總行統(tǒng)一出政策，要等總行通知?！薄澳壳皼](méi)有收到調(diào)整通知?！逼渲幸患覈?guó)有大行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，是否調(diào)整首套房利率下限目前尚不確定，需等待監(jiān)管部門、上級(jí)行及市場(chǎng)的指令及反應(yīng)。 　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)，將對(duì)市場(chǎng)目前執(zhí)行的房貸利率產(chǎn)生傳導(dǎo)作用，廣州地區(qū)房貸利率或出現(xiàn)下調(diào)。廣州房協(xié)專家委員鄧志浩表示，目前廣州四大行最低首套房貸利率可實(shí)現(xiàn)4.8%，個(gè)別外資銀行首套利率可實(shí)現(xiàn)4.6%，“未來(lái)以上兩項(xiàng)有望分別降低到4.6%和4.4%，而且國(guó)有大行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶的優(yōu)惠利率4.8%，可能逐漸成為普遍的房貸利率政策”。

中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)今日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（下文簡(jiǎn)稱《通知》），明確對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 　　《通知》表示，為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。《通知》事項(xiàng)包括： 　　一、對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 　　二、在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

5月14日凌晨，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（東建〔2022〕4號(hào)）》，出臺(tái)樓市新政。本次出臺(tái)的“莞七條”堅(jiān)持“房住不炒”定位，立足于綜合施策、精準(zhǔn)調(diào)控。新政明確：居民家庭符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購(gòu)買一套商品住房。新政還解決東莞“一房多證”歷史遺留問(wèn)題，對(duì)于居民家庭持有或購(gòu)買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)視作一套商品住房。 　　在保障剛性住房需求方面，新政認(rèn)真落實(shí)《東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃》，租購(gòu)并舉保障好群眾多層次的住房需求。推進(jìn)保障性住房建設(shè)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)新市民、青年人、各層次人才、中低收入戶籍家庭等重點(diǎn)群體的住房保障。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，加快“三限房”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)存量配建安居房盡快移交和配售配租，解決本市戶籍居民和符合條件的人才的住房需求。 　　在改善住房需要方面，尤為引人關(guān)注的是，在本次新政中，響應(yīng)國(guó)家優(yōu)化生育政策的精神，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問(wèn)題，對(duì)居民家庭持有或購(gòu)買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓，在本次新政中也明確，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。 　　積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。 　　分析 　　對(duì)二手房市場(chǎng)的影響最直接 　　對(duì)于東莞樓市新政，中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車德銳表示，二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)接近兩年時(shí)間的充分深度調(diào)整后，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，大幅降低交易成本后，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)領(lǐng)先于新房市場(chǎng)回暖。 　　車德銳表示，此次新政的發(fā)布，對(duì)整體市場(chǎng)影響明顯，市場(chǎng)信心明顯增強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期快速扭轉(zhuǎn)；預(yù)計(jì)一二手市場(chǎng)成交放量明顯，市場(chǎng)逐步回歸正常交投，整體價(jià)格趨向穩(wěn)定的同時(shí)開始明顯分化。

5月18日，泰安市住房公積金中心關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款首付比例的通知稱，購(gòu)買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%；購(gòu)買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。通知自下發(fā)之日起施行。 　　記者注意到，該網(wǎng)站5月13日發(fā)布的2022年1-4月份全市住房公積金任務(wù)指標(biāo)完成情況顯示，1-4月全市共發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款6.96億元，完成計(jì)劃的39%，同比增長(zhǎng)-52%，貸款戶數(shù)1949戶。

近期，南京、東莞、寧波、杭州等熱點(diǎn)城市出臺(tái)更好滿足二孩或三孩家庭購(gòu)房需求的房地產(chǎn)新政，例如：在限購(gòu)范圍內(nèi)，允許符合條件的家庭新增購(gòu)一套房。 　　杭州日前發(fā)布樓市新政，對(duì)于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套，此外，符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。 　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，隨著三孩生育政策落地，當(dāng)前中國(guó)人口生育政策較2008年、2014年的樓市降溫周期時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。松綁多孩家庭限購(gòu)，在響應(yīng)國(guó)家生育政策號(hào)召之余，還可以激發(fā)購(gòu)房需求。 　　除杭州外，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，近期南京、沈陽(yáng)、東莞、蘭州6城等放松多胎家庭限購(gòu)，允許生育二孩或三孩家庭多購(gòu)1套房，在此基礎(chǔ)上，沈陽(yáng)、南京、無(wú)錫還給予利率或公積金等信貸支持。蘇州則定向松綁限售，對(duì)于因家庭出生人口增加確實(shí)需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時(shí)出售，不受限售條件的制約。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，事實(shí)上各地在多孩家庭住房?jī)?yōu)惠政策方面經(jīng)歷了“三部曲”。一是公租房?jī)?yōu)惠。如北京朝陽(yáng)區(qū)對(duì)取得公租房備案資格且尚未配租配售的未成年子女?dāng)?shù)量較多的家庭，以直接發(fā)放選房通知單的方式組織選房。二是購(gòu)房補(bǔ)貼。如：甘肅臨澤明確生育二孩和三孩家庭享受住房補(bǔ)貼。三是放寬限購(gòu)。近期如無(wú)錫、杭州、東莞等城市均有這類規(guī)定。 　　總體而言，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，將樓市政策與國(guó)家生育問(wèn)題結(jié)合起來(lái)可以說(shuō)是近期樓市調(diào)控政策的一個(gè)新方向，預(yù)計(jì)后期政策將會(huì)不斷完善深化，同時(shí)也不排除將會(huì)有更多城市跟進(jìn)。 　　值得注意的是，陳霄注意到，當(dāng)前出臺(tái)多孩家庭住房?jī)?yōu)惠政策的城市集中于二線及部分三四線城市，長(zhǎng)三角城市居多，江蘇省占據(jù)多席。這可能與江蘇省的人口現(xiàn)狀有關(guān)。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，2021年，江蘇省全年人口出生率5.7‰，明顯低于全國(guó)平均水平。 　　多孩家庭大多面向改善性住房需求。陳霄指出，這樣的政策密集出臺(tái)有望為促進(jìn)市場(chǎng)改善性需求釋放加力，這也是樓市支持性政策從剛需向改善性需求延伸的信號(hào)。 　　這類政策對(duì)當(dāng)下樓市行情影響幾何？廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一方面，生三孩的家庭占比較少，仍是個(gè)小眾群體，對(duì)樓市的直接刺激不大，更多的是信號(hào)意義；另一方面，國(guó)家鼓勵(lì)生育的政策導(dǎo)向，是在降低生育、養(yǎng)育、教育的成本方面，在住房方面，更多的也應(yīng)該是降低住房成本，促進(jìn)生育和消費(fèi)意愿。因此，除允許三孩家庭多購(gòu)一套房外，還應(yīng)該在降低房?jī)r(jià)、促進(jìn)公租房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)等方面發(fā)力，并優(yōu)先向這類人群配置。

貴州省銅仁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)17日發(fā)布《銅仁市明明白白購(gòu)房十條規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)明確，購(gòu)房人交納的定(訂)金、認(rèn)購(gòu)金、意向金、誠(chéng)意金等所有預(yù)定性質(zhì)的購(gòu)房款，如未完成事實(shí)性購(gòu)房，在1個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以退還。 　　《規(guī)定》指出，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，一律不得預(yù)(銷)售商品房，不得向購(gòu)房人收取任何形式的預(yù)定費(fèi)用。 　　《規(guī)定》還指出，商品房預(yù)售資金(含購(gòu)房人交納的預(yù)定性質(zhì)的款項(xiàng))應(yīng)當(dāng)全部直接存入監(jiān)管賬戶，不得在監(jiān)管賬戶之外設(shè)立任何涉及收取購(gòu)房人購(gòu)房款的賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱及監(jiān)管賬戶。 　　《規(guī)定》明確，購(gòu)房人交納的定(訂)金、認(rèn)購(gòu)金、意向金、誠(chéng)意金等所有預(yù)定性質(zhì)的購(gòu)房款，如未完成事實(shí)性購(gòu)房，在1個(gè)月內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)予以退還，超出1個(gè)月的由買賣雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，應(yīng)通過(guò)法律途徑進(jìn)行處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在購(gòu)房人交納以上款項(xiàng)時(shí)，明確告知購(gòu)房人，并在協(xié)議中予以注明。協(xié)議中的權(quán)利、義務(wù)應(yīng)對(duì)等，不得有顯失公平、公正的行為。 　　《規(guī)定》還明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律使用經(jīng)過(guò)住建部門備案的《商品房買賣合同》，商品房應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積或者按套(單元)計(jì)價(jià)結(jié)算銷售。 　　關(guān)于銷售現(xiàn)場(chǎng)信息公示內(nèi)容，《規(guī)定》要求：證件公示信息包括：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》及商品房銷售委托書、受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《備案證明》。 　　售樓公示信息包括：《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)；《商品房買賣合同》及補(bǔ)充合同示范文本、《定金協(xié)議》《前期物業(yè)服務(wù)合同》；“一房一價(jià)”銷控表；規(guī)劃紅線內(nèi)(外)影響購(gòu)房的不利因素提示、區(qū)位示意圖、規(guī)劃總平面圖及分幢平面圖、戶型圖、房屋規(guī)劃用途及對(duì)應(yīng)土地使用年限、停車位配比及車庫(kù)(位)處置方案、公共設(shè)施配套用房設(shè)置及權(quán)屬情況、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告；建筑節(jié)能主要指標(biāo)；前期物業(yè)管理方案(包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))、其它服務(wù)性收費(fèi)約定；設(shè)立警示欄和特別提示欄有關(guān)信息內(nèi)容；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承諾書；房地產(chǎn)管理部門和市場(chǎng)監(jiān)督管理部門的監(jiān)督舉報(bào)電話。 　　《規(guī)定》顯示，簽訂《商品房買賣合同》前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦簽約的人員應(yīng)當(dāng)再次向購(gòu)房人陳述交易房屋的土地使用年限、房屋規(guī)劃用途、配套設(shè)施、預(yù)(實(shí))測(cè)建筑面積、價(jià)格、房款計(jì)價(jià)及支付方式、交付日期、公建配套產(chǎn)權(quán)歸屬等《商品房買賣合同》主要約定內(nèi)容，詢問(wèn)是否知曉紅線內(nèi)外不利因素，以及營(yíng)銷人員是否有其它承諾條款。 　　《規(guī)定》還顯示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的銷售宣傳應(yīng)當(dāng)按照項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際情況進(jìn)行宣傳，不得進(jìn)行帶有虛假內(nèi)容的宣傳，不得設(shè)置容易誤導(dǎo)的建筑模型和展示樣板房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人的承諾事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)以書面形式予以確認(rèn)，不得進(jìn)行口頭承諾和虛假承諾。 　　《規(guī)定》提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房，不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不得以“低首付”“首付返還”“首付貸”等方式違規(guī)宣傳、銷售商品房。 　　《規(guī)定》還提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)對(duì)銷售人員進(jìn)行從業(yè)管理，銷售人員上崗時(shí)應(yīng)當(dāng)具備基本的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)、法律知識(shí)和職業(yè)素養(yǎng)。房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)后，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。 　　《規(guī)定》最后提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要建立銷售糾紛快處機(jī)制，主動(dòng)公開投訴受理電話和投訴信箱，及時(shí)受理和處理購(gòu)房群眾糾紛投訴。

江蘇樓市政策調(diào)整再添一地。泰州市公積金最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，限售年限由2年調(diào)整為1年。 　　17日，泰州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)，提出12項(xiàng)措施。 　　《通知》提出，調(diào)整住房公積金貸款最高額度，雙職工最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，單職工最高貸款額度由25萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元；對(duì)在泰來(lái)泰大專以上人才以及外來(lái)務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民等購(gòu)房者在市區(qū)范圍內(nèi)于2022年5月1日至2022年12月31日期間購(gòu)買首套商品住房的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為購(gòu)房者實(shí)際繳納契稅的50%。 　　《通知》還指出，優(yōu)化限售政策。將商品住房限制轉(zhuǎn)讓年限由2年調(diào)整為1年。 　　公開信息顯示，近日江蘇多地對(duì)樓市政策作出調(diào)整。 　　如，連云港市自5月1日起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)措施作六點(diǎn)調(diào)整。包括，擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對(duì)靈活就業(yè)人員給予繳存補(bǔ)貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問(wèn)題、改善居住條件。首套房商業(yè)貸款首付比例按20%執(zhí)行。引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期等。 　　鎮(zhèn)江市5月5日發(fā)布調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知，降低公積金貸款首付比例，對(duì)已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例調(diào)整為40%。 　　揚(yáng)州市5月7日發(fā)布《關(guān)于住房公積金支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，降低住房公積金貸款首付比例。在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才、生育二孩及以上家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%。生育二孩、二孩以上(不含二孩)的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，最高貸款額度可在我市最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。 　　據(jù)微信號(hào)“常州發(fā)布”5月13日消息，常州市將降低第二次住房公積金貸款首付比例至30%，貸款額度最高提至90萬(wàn)元。

安徽省宿州市房管中心17日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(下稱《若干措施》)提到，二次申請(qǐng)自住住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)至30%。 　　《若干措施》指出，延長(zhǎng)土地出讓金繳納時(shí)間。新出讓經(jīng)營(yíng)性用地原則上可按不低于起始價(jià)的20%確定競(jìng)買保證金。新出讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，允許土地出讓金分期繳納，一個(gè)月內(nèi)繳納比例不低于全部?jī)r(jià)款的50%，余款一年內(nèi)繳清。 　　《若干措施》明確，強(qiáng)化金融政策支持。金融機(jī)構(gòu)落實(shí)國(guó)家信貸支持政策，積極爭(zhēng)取貸款額度，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)貸款和建筑企業(yè)流動(dòng)性貸款支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，切實(shí)滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資需求。采取降低個(gè)人首套住房貸款利率、落實(shí)首套住房最低20%首付比例等措施，引導(dǎo)房貸利率下行，切實(shí)滿足居民的剛性及改善性購(gòu)房需求；針對(duì)因疫情影響無(wú)法及時(shí)償還按揭貸款的困難群體，及時(shí)靈活調(diào)整個(gè)人還款計(jì)劃。 　　《若干措施》提到，調(diào)整公積金貸款政策。支持申請(qǐng)公積金貸款職工先提后貸。準(zhǔn)許職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款。持續(xù)執(zhí)行首次申請(qǐng)公積金貸款20%首付款比例政策。二次申請(qǐng)自住住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)至30%。公積金貸款放款時(shí)限由原15個(gè)工作日縮短至10個(gè)工作日。 　　《若干措施》還提到，實(shí)行購(gòu)房入學(xué)政策。從2022年秋季學(xué)期開始，凡在市主城區(qū)購(gòu)房(包括期房)的埇橋區(qū)籍業(yè)主子女可在所居住的小區(qū)公辦幼兒園入園。從2023年秋季學(xué)期開始，凡在市主城區(qū)購(gòu)房(包括期房)的埇橋區(qū)籍業(yè)主子女，可在所在學(xué)區(qū)公辦小學(xué)、初中入學(xué)。 　　《若干措施》顯示，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。規(guī)范商品房預(yù)售資金交存，商品房預(yù)售定金、首付款、按揭貸款、公積金貸款等全部交存預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，實(shí)行全程全額監(jiān)管。優(yōu)化預(yù)售資金撥付使用監(jiān)管的靈活性和適應(yīng)性，增加撥付節(jié)點(diǎn)，節(jié)點(diǎn)間可按工程實(shí)際進(jìn)度撥付。加強(qiáng)企業(yè)信用考核和應(yīng)用，分類降低預(yù)售資金監(jiān)管留存比例。 　　此外，《若干措施》要求，優(yōu)化土地出讓方式、支持緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、推動(dòng)項(xiàng)目平穩(wěn)交付、加快項(xiàng)目開工手續(xù)辦理、完善基礎(chǔ)配套設(shè)施、提升項(xiàng)目竣工驗(yàn)收質(zhì)效、簡(jiǎn)化住宅價(jià)格備案流程等。 　　據(jù)悉，上述措施自發(fā)布之日起施行，有效期2年，由市房管中心負(fù)責(zé)解釋。在執(zhí)行期間如國(guó)家法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定的，以國(guó)家法律、法規(guī)、政策為準(zhǔn)。

支持多孩家庭購(gòu)房需求正成為各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向。 　　5月17日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。 　　在滿足三孩家庭購(gòu)房需求方面，《通知》明確，一是符合條件的三孩家庭，在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；二是符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，可參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來(lái)，多個(gè)城市出臺(tái)針對(duì)多孩家庭的購(gòu)房政策，政策類型涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放獎(jiǎng)勵(lì)或購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面，與人口政策結(jié)合成為當(dāng)下各地優(yōu)化調(diào)整樓市政策的重要方向，各地積極落實(shí)中央精神，支持剛性和改善性住房需求釋放，未來(lái)將有更多城市跟進(jìn)優(yōu)化多孩家庭的購(gòu)房政策。 　　據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年5月以來(lái)，就有至少包括浙江杭州、湖南衡陽(yáng)、江蘇南京、浙江舟山、遼寧沈陽(yáng)、廣東東莞、江蘇揚(yáng)州、江蘇無(wú)錫、江西景德鎮(zhèn)、江蘇蘇州、四川樂(lè)山、四川雅安、江西上饒等13城在發(fā)布的樓市政策中特別提及多孩家庭住房需求。 　　限購(gòu)松綁：4城明確多孩家庭可新增購(gòu)買1套商品住宅 　　從5月以來(lái)各地發(fā)布的政策內(nèi)容來(lái)看，杭州、南京、沈陽(yáng)、東莞等城市都提到了“二孩或三孩家庭，允許新增購(gòu)買一套住房”的新政，也有城市明確生育二孩及以上家庭購(gòu)房，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。 　　以杭州為例，杭州在新政中提及：符合條件的三孩家庭，在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；同時(shí)，符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。 　　南京明確，自5月11日起，生育二個(gè)孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。 　　出臺(tái)類似政策的還有東莞和沈陽(yáng)。東莞于5月14日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提到，支持改善性住房需求，響應(yīng)國(guó)家優(yōu)化生育政策的精神，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房。 　　沈陽(yáng)在新政中提及，為滿足多孩家庭住房需求，對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽(yáng)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買1套新建商品住房。 　　揚(yáng)州更加直接。5月9日，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》，其中提到，在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。 　　廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，該政策適應(yīng)了近年來(lái)鼓勵(lì)生育的政策導(dǎo)向，此舉也會(huì)釋放一部分因家庭人口增加而驅(qū)動(dòng)的換房需求。 　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則提到，類似表述，充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地政策的重要變化，即“限購(gòu)政策松綁+生育政策鼓勵(lì)”的結(jié)合導(dǎo)向，能夠發(fā)揮積極的作用，即在促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍的同時(shí)，也有助于推進(jìn)人口生育政策的扎實(shí)推進(jìn)。 　　貸款額增加：多孩家庭住房公積金貸款額度上浮 　　除了允許多孩家庭多購(gòu)1套住房，多個(gè)城市出臺(tái)的政策中明確提及對(duì)多孩家庭的貸款額度可在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮。 　　比如浙江舟山，5月13日，浙江舟山市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金最高貸款額度等相關(guān)政策的通知》，明確同一對(duì)夫妻在2013年11月19日(含)后生育二孩、2021年5月31日(含)后生育三孩的職工家庭(以出生證載明時(shí)間為準(zhǔn))首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房，或已擁有一套住房并已結(jié)清住房貸款購(gòu)買第二套住房的，貸款額度在最高60萬(wàn)元的基礎(chǔ)上上浮20%。 　　沈陽(yáng)在新政中提及，對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。 　　揚(yáng)州明確，對(duì)生育二孩、二孩以上(不含二孩)的繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金貸款且符合申請(qǐng)條件的，最高貸款額度可在揚(yáng)州最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。 　　此外，多個(gè)城市推出真金白銀的購(gòu)房補(bǔ)貼。拿景德鎮(zhèn)來(lái)說(shuō)，景德鎮(zhèn)市常住居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲(截至2022年4月30日)，購(gòu)房時(shí)憑戶口本或出生證明，分別給予200元/平方米、300元/平方米的補(bǔ)貼。 　　四川樂(lè)山提到，凡是購(gòu)買首套新建商品住房的，享受每套購(gòu)房補(bǔ)貼8000元。凡是購(gòu)買第二套新建商品住房的，享受每套購(gòu)房補(bǔ)貼12000元。對(duì)于符合國(guó)家二孩及以上家庭購(gòu)買新建商品住房的，享受每套購(gòu)房補(bǔ)貼5000元，并且此項(xiàng)政策可與前兩項(xiàng)疊加享受。 　　多孩家庭改善需求成樓市調(diào)控新方向 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，眾所周知多孩家庭多存在改善性需求，這樣的政策出臺(tái)無(wú)疑是為促進(jìn)市場(chǎng)改善性需求釋放，在滿足剛性購(gòu)房需求的基礎(chǔ)上，政策重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向改善性群體，這樣的政策信號(hào)意義重大，符合市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，具備一定的合理性。 　　根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)我國(guó)重點(diǎn)城市成交產(chǎn)品結(jié)構(gòu)逐步上行，2014年90平方米以下的住房成交占45.2%，接近總成交的一半，而近5年來(lái)90平方米以下的住房占比不足20%，90-120平方米為成交主力，同時(shí)近兩年來(lái)120平方米以上的住房成交占比也在不斷擴(kuò)大。這部分群體大部分為改善性需求。 　　陳霄認(rèn)為，本次多城出臺(tái)針對(duì)二孩、三孩家庭的購(gòu)房政策，可以說(shuō)是近期以來(lái)松綁政策的一個(gè)新方向，達(dá)到了一箭雙雕的效果，將樓市政策與國(guó)家生育水平結(jié)合起來(lái)，既促進(jìn)了合理購(gòu)房需求的釋放，也在一定程度上達(dá)到了鼓勵(lì)生育、促進(jìn)人口增長(zhǎng)的目的。從當(dāng)前來(lái)看，各地松綁政策的措施愈加豐富多樣，預(yù)計(jì)后期政策將會(huì)不斷完善深化，同時(shí)也不排除將會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

5月16日，海南省住房公積金管理局發(fā)布關(guān)于調(diào)整我省住房公積金個(gè)人住房貸款支持購(gòu)買二手房有關(guān)政策的通知。 以下為全文： 各直屬管理局： 為深入貫徹2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，積極落實(shí)《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)的通知》（中發(fā)〔2022〕8號(hào)）要求，充分發(fā)揮住房公積金住房保障功能，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，結(jié)合我省住房公積金實(shí)際情況，現(xiàn)將調(diào)整我省住房公積金個(gè)人住房貸款支持購(gòu)買二手房有關(guān)政策通知如下： 一、降低首付款比例 職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，屬首次申請(qǐng)或已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%。 二、放寬貸款期限 購(gòu)買二手房，最長(zhǎng)貸款期限由20年調(diào)整為30年，原則上要求不超過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。 本通知自公布之日起實(shí)施。公布之日前，借款人已提交完整的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)材料，并經(jīng)前臺(tái)人員受理的，執(zhí)行原有的住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)定。 海南省住房公積金管理局 2022年5月16日 《關(guān)于調(diào)整我省住房公積金個(gè)人住房貸款支持購(gòu)買二手房有關(guān)政策的通知》解讀 一、《通知》的出臺(tái)背景和依據(jù) 2022年4月29日，中共中央政治局會(huì)議指出，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，保障剛性和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。我局根據(jù)2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神及《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)的通知》（中發(fā)〔2022〕8號(hào)）要求，印發(fā)通知調(diào)整我省住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）支持購(gòu)買二手房有關(guān)政策，落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向。 二、購(gòu)買二手房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) （一）“購(gòu)買二手房”是指?jìng)€(gè)人或職工家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女，下同）在海南省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房且為二手房。 （二）申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款記錄。 （三）以申請(qǐng)貸款時(shí)可聯(lián)網(wǎng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記或住建部門的住房登記記錄信息為準(zhǔn)。 三、放寬貸款期限的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 購(gòu)買二手房放寬貸款期限的規(guī)定，適用于所有購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的個(gè)人或職工家庭。 《通知》所述規(guī)定同樣適用于申請(qǐng)異地公積金貸款的繳存職工。

近日，江蘇省常州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金使用有關(guān)政策的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），自即日起，常州市實(shí)施住房公積金貸款新政?！锻ㄖ分赋觯档偷诙巫》抗e金貸款首付比例。第二次住房公積金貸款的首付比例不低于30%。 《通知》要求，提高住房公積金最高貸款額度。借款申請(qǐng)人中僅一人符合貸款條件的，最高貸款額度為60萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人中有兩人（含）以上符合貸款條件的，最高貸款額度為90萬(wàn)元。 同時(shí)，享受青年人才生活居住雙資助購(gòu)房資助條件的博士首次申請(qǐng)住房公積金貸款，借款申請(qǐng)人均無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至120萬(wàn)元；35周歲以下碩士研究生首次申請(qǐng)住房公積金貸款，符合貸款條件且借款申請(qǐng)人均無(wú)購(gòu)房類住房公積金使用記錄的，最高貸款額度可提高至70萬(wàn)元，其他借款申請(qǐng)人若有符合貸款條件的，最高貸款額度可提高至100萬(wàn)元。 《通知》還提出，住房公積金繳存者辦理購(gòu)買本市行政區(qū)域以外自住住房提取住房公積金的，購(gòu)房人（繳存者本人或其配偶或其直系親屬）需在購(gòu)房所在地依法繳納社保滿一年或戶籍遷入滿一年。2022年6月1日起取消“失業(yè)且男性年滿50周歲、女性年滿40周歲提取”政策。

近日，湖南衡陽(yáng)市住房公積金管理中心就衡陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò) 《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用管理的方案》 市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人答記者問(wèn)。 一、問(wèn)：2022年4月24日召開的衡陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)第五屆第二次會(huì)議，審議通過(guò)了《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用管理的方案》，這個(gè)《方案》的主要內(nèi)容有哪些？它對(duì)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展會(huì)起到一個(gè)怎樣的作用？ 答：2022年4月24日召開的衡陽(yáng)市住房公積金管理委員會(huì)第五屆第二次會(huì)議審議通過(guò)的《關(guān)于進(jìn)一步完善住房公積金使用管理的方案》（以下簡(jiǎn)稱方案）一共9條措施，涉及到兩個(gè)方面的內(nèi)容，其中有關(guān)住房公積金使用方面的政策5條，有關(guān)住房公積金管理方面的政策4條。這次出臺(tái)的《方案》，有三個(gè)顯著特點(diǎn)：一是及時(shí)性強(qiáng)。今年4月召開的中央政治局會(huì)議，強(qiáng)調(diào)支持剛性和改善性住房需求，緊接著全國(guó)多地房地產(chǎn)紓困政策密集出臺(tái)，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。住房公積金作為國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的政策手段，也應(yīng)該積極貫徹落實(shí)中央的相關(guān)精神。我市在這個(gè)時(shí)候及時(shí)出臺(tái)的提高最高貸款額度、放寬住房公積金使用條件等一系列政策，應(yīng)該說(shuō)是在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候?yàn)榇龠M(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展所采取的一種務(wù)實(shí)的便民舉措。二是針對(duì)性強(qiáng)。大家應(yīng)該發(fā)現(xiàn)了，在《方案》中對(duì)引進(jìn)人才和三孩家庭的貸款額度都有所上浮，對(duì)引進(jìn)人才最高可貸到100萬(wàn)，另外還給予了特別的支持政策；對(duì)三孩家庭最高可貸到80萬(wàn)。這就是針對(duì)國(guó)家對(duì)人才政策和人口政策的傾斜而配套出臺(tái)的政策。三是有效性強(qiáng)。此次《方案》的出臺(tái)，目的是促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，最大限度彰顯住房公積金的社會(huì)效益。經(jīng)初步估算，通過(guò)上述措施，有望在滿足職工剛性和改善性住房需求的同時(shí)，向我市房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放增幅30%以上的住房公積金資金，并可以有效拉動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 二、問(wèn)：《方案》將最高貸款額度從50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，是從哪些方面考慮的？ 答：最高貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，這個(gè)是根據(jù)國(guó)家宏觀政策的變化和社會(huì)發(fā)展的需求變化來(lái)調(diào)整的。主要是基于以下兩個(gè)方面的考慮：一是滿足改善性住房需求。在實(shí)際操作過(guò)程中我們發(fā)現(xiàn)，50萬(wàn)元的貸款額度能基本滿足剛性住房需求，但對(duì)改善性住房需求以及二孩家庭的住房需求尚不能完全滿足。根據(jù)中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新定調(diào)，為支持改善性住房需求，因而將最高貸款額度提高到了60萬(wàn)元。二是提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。通過(guò)最高貸款額度的調(diào)整，積極發(fā)揮住房公積金作用，促進(jìn)合理需求的積極釋放，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)金融性風(fēng)險(xiǎn)。 三、問(wèn)：此次出臺(tái)的《方案》放寬了職工購(gòu)買家庭第二套自住住房的使用條件，這是基于什么情況來(lái)考量的？ 答：2015年，為配合國(guó)家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革相關(guān)房地產(chǎn)去庫(kù)存階段性工作，我市出臺(tái)了一系列調(diào)整、放寬住房公積金的階段性刺激政策，在有力激活我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，我市住房公積金的資金使用率從40%左右提高到了90%以上。2018年，為了貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)文件精神以及應(yīng)對(duì)資金流動(dòng)性緊張，我市適當(dāng)收緊了第二套自住住房的使用條件，將資金集中用來(lái)滿足職工的剛性住房需求。經(jīng)過(guò)近幾年的運(yùn)行，資金使用率有所下降。在政策收緊的過(guò)程中我們也發(fā)現(xiàn)，職工在第二套自住住房使用住房公積金方面的訴求還是比較多的，因而在當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)支持改善性住房、且我市住房公積金資金流動(dòng)性緊張得到緩解的情況下，放寬了第二套自住住房的使用條件。 四、問(wèn)：《方案》中規(guī)定住房公積金最高貸款額度是60萬(wàn)，為什么引進(jìn)的人才最高可以貸款80萬(wàn)和100萬(wàn)？ 答：為積極響應(yīng)我市新時(shí)代人才強(qiáng)市戰(zhàn)略,緊緊圍繞“三強(qiáng)一化”建設(shè)引育用留人才，著力打造區(qū)域人才中心，為吸引更多優(yōu)秀人才來(lái)衡，我市對(duì)引進(jìn)的人才隊(duì)伍給予了多個(gè)方面的政策傾斜。而且，2022年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)地市出臺(tái)的住房公積金相關(guān)新政中，對(duì)引進(jìn)人才方面予以了不同程度的政策激勵(lì)。我市通過(guò)在住房公積金貸款額度等方面予以特別政策支持，以務(wù)實(shí)有效的方法舉措支持人才解決住房問(wèn)題，支持各類人才留在衡陽(yáng)、扎根衡陽(yáng)、奉獻(xiàn)衡陽(yáng)，不斷提高各類人才在衡陽(yáng)創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的幸福感、歸屬感。 五、問(wèn)：國(guó)家出臺(tái)三孩政策后，全國(guó)多地實(shí)施了支持生育三孩的配套措施，我市住房公積金是否有相關(guān)的政策？ 答：2022年兩會(huì)期間，多名委員代表建議完善三孩生育的配套措施，在住房方面提出了為三孩家庭提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠、住房補(bǔ)貼、住房信貸傾斜等方案意見(jiàn)。為在落實(shí)國(guó)家三孩生育政策中，發(fā)揮住房公積金的住房保障功能，支持三孩家庭剛性住房需求，我市將三孩家庭最高貸款額度上浮到80萬(wàn)元。之所以調(diào)整到80萬(wàn)元，是考慮到三孩家庭對(duì)住房面積的需求相對(duì)要大一些，按照我市目前的房屋均價(jià)，在其支付20%-30%的最低首付款后， 80萬(wàn)元的貸款額度完全可以滿足三孩家庭的購(gòu)房資金需求，這樣一來(lái)，三孩家庭在購(gòu)房資金上就基本上沒(méi)有什么壓力了。 六、問(wèn)：此次推出組合貸款政策對(duì)繳存職工和房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，有什么意義？ 答：為了進(jìn)一步解決廣大繳存職工住房貸款剛性需求，我市以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展為導(dǎo)向，推出了組合貸款這項(xiàng)全新的業(yè)務(wù)。 對(duì)繳存職工而言，組合貸款有利于增強(qiáng)繳存職工住房消費(fèi)能力。過(guò)去，職工購(gòu)買住房只能單獨(dú)選擇公積金貸款或商業(yè)貸款，由于公積金貸款有最高限額的限制，如果購(gòu)買的住房?jī)r(jià)格較高，通過(guò)純公積金貸款可能無(wú)法滿足購(gòu)房資金需求。然而現(xiàn)在推行組合貸款后，職工可以在取得公積金貸款的同時(shí)，通過(guò)商業(yè)貸款補(bǔ)充解決資金缺口，既最大限度節(jié)約了利息支出，又滿足了資金需求。 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，推行組合貸款將有利于優(yōu)化全市營(yíng)商環(huán)境。在現(xiàn)行央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理制度的政策背景下，該業(yè)務(wù)的推行可有效綜合運(yùn)用住房公積金資金和商業(yè)銀行資金規(guī)模，緩解開發(fā)企業(yè)資金壓力，對(duì)穩(wěn)定我市房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極作用。 七、問(wèn)：怎么理解《方案》中“對(duì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)的開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)行封頂后辦理簽約放款?！边@句話呢？ 答：方案中之所以會(huì)出臺(tái)這么一條措施，主要是從房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)行過(guò)程的實(shí)際情況來(lái)考慮的。從我們住房公積金簽約的按揭樓盤情況來(lái)看，土地有抵押、規(guī)劃與設(shè)計(jì)變更不一致、企業(yè)信用有瑕疵等情況會(huì)影響樓盤的正常準(zhǔn)入和貸款發(fā)放。這也是許多房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)注的問(wèn)題。 針對(duì)這些情況，我們前期進(jìn)行了排查和摸底，認(rèn)為企業(yè)自身存在的一些問(wèn)題，不能一律拒之門外，要具體情況具體對(duì)待，只要風(fēng)險(xiǎn)可控，可以特事特辦。我們對(duì)按揭樓盤企業(yè)有土地抵押等情況時(shí)，在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，實(shí)行企業(yè)承諾后即可辦理簽約放款。那么怎么理解風(fēng)險(xiǎn)可控呢？打個(gè)比方，某房地產(chǎn)開發(fā)公司存在有土地抵押的情況，我們?cè)谵k理按揭樓盤的簽約放款時(shí)就會(huì)考慮土地抵押的面積、金額、時(shí)限等因素，如果面積不大、抵押時(shí)限不長(zhǎng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況和信譽(yù)比較好的話，經(jīng)過(guò)我們的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，可以在企業(yè)承諾后，樓棟封頂即可辦理簽約放款。當(dāng)然，要實(shí)施好這一條，需要簽約雙方信守承諾，共同努力。 八、問(wèn)：《方案》中對(duì)現(xiàn)房貸款的辦理時(shí)限要求做到一次性辦理、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)，是不是說(shuō)職工只需要跑一趟就可以辦理完結(jié)現(xiàn)房貸款業(yè)務(wù)？ 答：是的。近年來(lái)，中心為貫徹落實(shí)市委市政府“一件事一次辦”、“最多跑一次”改革的決策部署，進(jìn)一步提升服務(wù)水平，以住建、不動(dòng)產(chǎn)、民政、公安等部門的數(shù)據(jù)共享為基礎(chǔ)，通過(guò)精簡(jiǎn)辦事材料，減并辦事環(huán)節(jié)，在職工提供的資料真實(shí)齊全的情況下，我們可以做到現(xiàn)房貸款一次性辦理、當(dāng)場(chǎng)辦結(jié)。 在這里我們要提醒一下廣大繳存職工，在辦理業(yè)務(wù)之前，可通過(guò)中心的門戶網(wǎng)站、微信公眾號(hào)、“手機(jī)公積金”APP和12329服務(wù)熱線等渠道查詢業(yè)務(wù)辦事指南，備齊所需資料，避免在辦理業(yè)務(wù)時(shí)因資料不齊全而來(lái)回跑。

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“《通知》”），從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。 業(yè)內(nèi)人士分析指出，此次政策頗受關(guān)注的是三孩家庭的政策，即三孩家庭購(gòu)房資格增加的內(nèi)容。這類政策或在全國(guó)各地鋪開推進(jìn)，成為促進(jìn)人口增長(zhǎng)、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)。 三孩家庭在限購(gòu)范圍內(nèi)可多購(gòu)一套住房 《通知》指出，優(yōu)化二手住房交易政策，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房的，對(duì)落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭取消原“在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月”的規(guī)定；對(duì)非杭州市戶籍家庭，將原“在購(gòu)房之日前4年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€(gè)人所得稅滿48個(gè)月”的規(guī)定調(diào)整為“在購(gòu)房之日前1年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”。 與此同時(shí)，《通知》明確，進(jìn)一步完善稅收調(diào)節(jié)政策，對(duì)杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年；個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年。 此外，《通知》提出，為更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求，符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套；符合條件的三孩家庭在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。 業(yè)內(nèi)：此類政策或在全國(guó)鋪開推進(jìn) 對(duì)于上述新政，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱，此次杭州限購(gòu)政策具有積極意義，客觀上有助于盤活杭州市中心二手房，促進(jìn)房源的加快流通。政策中頗受關(guān)注的是三孩家庭購(gòu)房資格增加的內(nèi)容，此類規(guī)定在東莞和南京等地也都有落實(shí)，充分體現(xiàn)了三孩家庭在購(gòu)房方面受到積極保護(hù)；同時(shí)，杭州也明確此類家庭可以按無(wú)房家庭優(yōu)先搖號(hào)，能夠充分保障其后續(xù)購(gòu)房權(quán)益，“當(dāng)前各地三孩家庭增加一套購(gòu)房資格的政策內(nèi)容，或在全國(guó)各地鋪開推進(jìn)，成為促進(jìn)人口增長(zhǎng)、保障三孩家庭居住權(quán)益的重要體現(xiàn)?！? “至此，海南、成都和杭州都出臺(tái)了政策?！眹?yán)躍進(jìn)分析指出，這三個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的外來(lái)人口導(dǎo)入規(guī)模較大、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模也較大，其政策的放松，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。杭州此次政策也比較經(jīng)典，也值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)。總體上說(shuō)，政策持續(xù)放松，釋放了積極信號(hào)，有助于促進(jìn)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

安慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站近日發(fā)布《安慶市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的意見(jiàn)》。 　　根據(jù)規(guī)定，夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬(wàn)元，單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬(wàn)元。 　　凡在安慶市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買新建商品住房的，首付比例最低為20%(二手房最低為30%) ；首次貸款已還清，第二次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買新建商品住房的，首付比例最低為30%(二手房最低為40%)，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。

北京住房公積金管理中心官方微信號(hào)消息，企業(yè)申請(qǐng)即可緩繳住房公積金，職工未正常償還貸款不作逾期處理。 　　北京住房公積金管理中心指出，為加強(qiáng)做好疫情期間服務(wù)工作，北京住房公積金管理中心積極落實(shí)相關(guān)助企惠民政策。當(dāng)前有困難的企業(yè)，年底前網(wǎng)上申請(qǐng)即可緩繳公積金，申請(qǐng)方式具體如下。受疫情影響職工未正常償還公積金貸款，不作逾期處理。 　　截圖來(lái)源：北京住房公積金管理中心官方微信號(hào) 　　同日(5月16日)，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)公告，為落實(shí)北京市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作第335場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)會(huì)議精神，根據(jù)《豐臺(tái)區(qū)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)疫情防控措施實(shí)行全區(qū)居家辦公的通告》要求，保障辦事群眾身體健康，從2022年5月17日起暫停貸款中心現(xiàn)場(chǎng)業(yè)務(wù)辦理，恢復(fù)時(shí)間另行通知。 　　上述公告稱，鼓勵(lì)廣大繳存人通過(guò)北京住房公積金網(wǎng)上業(yè)務(wù)平臺(tái)(gjj.beijing.gov.cn)、北京住房公積金APP、北京通APP等多種渠道線上辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。如有問(wèn)題可撥打公積金服務(wù)熱線010-12329，或撥打貸款中心座機(jī)010-67666370，或通過(guò)北京公積金微信公眾號(hào)進(jìn)行咨詢。

長(zhǎng)春省直住房公積金管理分中心網(wǎng)站16日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整疫情期間住房公積金相關(guān)政策的通知》(下稱通知)。其中提到，職工首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%。 　　通知稱，為認(rèn)真貫徹吉林省委省政府關(guān)于應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的政策精神，積極發(fā)揮住房公積金民生保障作用，爭(zhēng)取和維護(hù)職工切身利益，為企業(yè)紓困解難，省直公積金中心依據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，推出應(yīng)對(duì)疫情惠民政策。 　　長(zhǎng)春此次調(diào)整的公積金政策涉及繳存及提取業(yè)務(wù)。 　　具體來(lái)看，住房公積金繳存業(yè)務(wù)方面，通知提出，受疫情影響繳存住房公積金確有困難的單位，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)、工會(huì)或全體職工大會(huì)審議通過(guò)后形成決議，可申請(qǐng)緩繳住房公積金或降低住房公積金繳存比例(最低5%)。期限不超過(guò)2022年9月30日。緩繳期間繳存時(shí)間連續(xù)計(jì)算，不影響職工正常申請(qǐng)貸款和提取。 　　住房公積金提取業(yè)務(wù)方面，通知作了8個(gè)方面調(diào)整： 　　1.放寬貸款申請(qǐng)繳存時(shí)間要求。職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，連續(xù)、足額繳存住房公積金要求，由12個(gè)月(含)以上放寬為6個(gè)月(含)以上。 　　2.取消2次貸款間隔限制。借款人家庭結(jié)清首次住房公積金個(gè)人住房貸款后，即可申請(qǐng)第2次貸款，取消間隔兩年限制。 　　3.降低貸款首付款比例。職工首次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第2次申請(qǐng)的，首付款比例不低于30%。期限不超過(guò)2022年12月31日。 　　4.實(shí)施貸款利率優(yōu)惠政策。第2次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個(gè)人住房貸款利率。期限不超過(guò)2022年12月31日。 　　5.持續(xù)開展組合貸款業(yè)務(wù)。長(zhǎng)期推行“公積金＋商貸”和家庭組合貸款業(yè)務(wù)。 　　6.開展異地貸款業(yè)務(wù)。在吉林省內(nèi)其他市(州)繳存住房公積金的職工或在省外繳存住房公積金且戶籍在長(zhǎng)春市行政區(qū)域內(nèi)的職工，在長(zhǎng)春市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房且符合長(zhǎng)春省直住房公積金管理分中心其他貸款申請(qǐng)條件的，可在該中心申請(qǐng)住房公積金貸款。 　　7.實(shí)施貸款償還支持政策。因疫情原因造成在長(zhǎng)春省直住房公積金管理分中心申請(qǐng)的貸款不能按期償還的，不作逾期處理，不計(jì)罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。期限不超過(guò)2022年9月30日。 　　8.降低存量貸款保證金留存比例。長(zhǎng)春城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在長(zhǎng)春省直住房公積金管理分中心留存貸款保證金的，按未變現(xiàn)(未辦理抵押手續(xù))貸款額1%留存。對(duì)保證項(xiàng)目沒(méi)有逾期貸款(連續(xù)三期、累計(jì)六期)的，高于1%的部分返還開發(fā)企業(yè)。

海南省住房公積金管理局官網(wǎng)16日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我省住房公積金個(gè)人住房貸款支持購(gòu)買二手房有關(guān)政策的通知》(下稱《通知》)。 　　《通知》明確，職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，屬首次申請(qǐng)或已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%。 　　《通知》還明確，購(gòu)買二手房，最長(zhǎng)貸款期限由20年調(diào)整為30年，原則上要求不超過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。 　　據(jù)悉，上述通知自公布之日起實(shí)施。公布之日前，借款人已提交完整的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)材料，并經(jīng)前臺(tái)人員受理的，執(zhí)行原有的住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)定。 　　關(guān)于購(gòu)買二手房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，海南省住房公積金管理局指出，“購(gòu)買二手房”是指?jìng)€(gè)人或職工家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女，下同)在海南省行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自住住房且為二手房；申請(qǐng)公積金貸款時(shí)家庭名下無(wú)未結(jié)清的公積金貸款記錄；以申請(qǐng)貸款時(shí)可聯(lián)網(wǎng)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記或住建部門的住房登記記錄信息為準(zhǔn)。 　　海南省住房公積金管理局表示，購(gòu)買二手房放寬貸款期限的規(guī)定，適用于所有購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的個(gè)人或職工家庭。《通知》所述規(guī)定同樣適用于申請(qǐng)異地公積金貸款的繳存職工。

海南省住房公積金管理局5月16日在其網(wǎng)站發(fā)布通知，調(diào)整海南省住房公積金個(gè)人住房貸款支持購(gòu)買二手房有關(guān)政策。 　　其中明確，職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，屬首次申請(qǐng)或已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%；購(gòu)買二手房，最長(zhǎng)貸款期限由20年調(diào)整為30年，原則上要求不超過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。

16日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)文稱，今年以來(lái)，河南省多地出臺(tái)、調(diào)整住房公積金相關(guān)政策，涉及提高住房公積金貸款最高額度、調(diào)整二套房貸款政策、降低住房公積金貸款首付比例、放寬住房公積金貸款使用條件、支持高層次人才住房公積金政策、擴(kuò)大住房公積金政策覆蓋面、開展住房公積金異地貸款等，有力地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 　　具體來(lái)看，洛陽(yáng)市出臺(tái)《洛陽(yáng)市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，調(diào)整公積金貸款政策。房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預(yù)售許可證時(shí)即可申請(qǐng)住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入備案。提高公積金貸款額度，個(gè)人最高貸款金額調(diào)整為55萬(wàn)元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬(wàn)元。加大對(duì)第二套使用公積金貸款購(gòu)買改善型住房的支持力度。二手房公積金貸款最低首付比例不再設(shè)置房齡年限范圍，統(tǒng)一按照20%執(zhí)行。 　　河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心出臺(tái)省直單位高層次人才住房公積金支持政策，提出高層次人才在鄭州市區(qū)購(gòu)買自住住房提取住房公積金的，可適當(dāng)延長(zhǎng)購(gòu)房手續(xù)時(shí)限；無(wú)自住住房且租賃住房的可按實(shí)際支付房租金額提取住房公積金。高層次人才住房公積金繳存6個(gè)月以上(含6個(gè)月)可申請(qǐng)住房公積金貸款，在其他中心繳存的住房公積金合并計(jì)算繳存時(shí)間。高層次人才住房公積金貸款償還能力，可按實(shí)際工資收入認(rèn)定，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)適當(dāng)放寬短期負(fù)債限額。高層次人才住房公積金貸款最高額度在原有額度基礎(chǔ)上上浮50%。 　　焦作市提高貸款額度，規(guī)定夫妻雙方繳存住房公積金的，最高可貸額度單筆不超過(guò)55萬(wàn)元；購(gòu)買第二套自住住房可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款；制定優(yōu)惠政策支持退役軍人利用住房公積金解決住房問(wèn)題；對(duì)已建立住房公積金賬戶并連續(xù)繳存六個(gè)月以上的應(yīng)屆高校畢業(yè)生，購(gòu)買首套自住住房的，一年內(nèi)申請(qǐng)住房公積金貸款可享受貸款最高系數(shù)。 　　安陽(yáng)市對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了調(diào)整。一是提高貸款額度，夫妻雙方均在安陽(yáng)市連續(xù)足額繳存住房公積金、滿足住房公積金貸款條件的，最高貸款額度由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元；夫妻雙方一方或單身人員連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。經(jīng)認(rèn)定的“洹泉涌流”人才集聚計(jì)劃引進(jìn)人才的最高貸款額度，在此基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元，最高可貸70萬(wàn)元。二是放寬貸款條件，繳存人提取住房公積金賬戶資金后，符合住房公積金貸款條件的，可同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。 　　鶴壁市調(diào)整住房公積金貸款政策，擴(kuò)大政策受益范圍。凡在鶴壁落戶，獲得本科及以上學(xué)歷(學(xué)位)或具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱且年齡在45周歲(含)以下的人員，購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，均不受賬戶余額倍數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)限制。開展組合貸款業(yè)務(wù)，借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買自住住房所需費(fèi)用時(shí)，可同時(shí)向承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。 　　新鄉(xiāng)市對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度政策進(jìn)行調(diào)整，規(guī)定夫妻雙方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度55萬(wàn)元；單方按時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度40萬(wàn)元。 　　濮陽(yáng)市調(diào)高單筆貸款最高限額，市城區(qū)由45萬(wàn)元調(diào)至50萬(wàn)元，各縣城及建制鎮(zhèn)由35萬(wàn)元調(diào)至40萬(wàn)元；關(guān)注繳存人改善型住房需求，縮小二套房與首套房貸款政策差別。二套房單筆貸款最高限額與首套房相同，貸款首付款比例由50%降至30%；全面推行組合貸款，購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不足使用的，可同時(shí)向住房公積金管理中心委托的商業(yè)銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款；全面開展住房公積金異地貸款，本地戶籍居民，在全國(guó)各地繳存住房公積金的，均可申請(qǐng)住房公積金貸款，與本市職工同等待遇。 　　漯河市規(guī)定夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來(lái)的40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元；一方連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高貸款額度由原來(lái)的30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元。 　　南陽(yáng)市提高市中心城區(qū)住房公積金貸款最高限額，單人繳存公積金的家庭，貸款最高限額由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元；借款人及配偶均繳存公積金的家庭，貸款最高限額由60萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元。 　　商丘市進(jìn)一步規(guī)范住房公積金個(gè)人貸款政策，用足用好住房公積金，對(duì)住房公積金政策進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整申請(qǐng)人家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)住房套數(shù)，按照購(gòu)房所在地房屋主管部門提供的(農(nóng)村私有自建住房除外)家庭住房信息，征信查詢記錄、面談筆錄等綜合認(rèn)定。停止受理有兩次或兩次以上個(gè)人住房公積金貸款記錄的借款申請(qǐng)人(含共同借款人)的貸款申請(qǐng)。擴(kuò)大住房公積金貸款優(yōu)惠政策受益范圍。從住房公積金繳存開戶之日起三年內(nèi)通過(guò)縣級(jí)以上政府部門公開招錄的在編公職人員和軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)安置財(cái)政供給人員在購(gòu)買首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，計(jì)算其可貸額度時(shí)不受繳存時(shí)間系數(shù)及賬戶余額系數(shù)的限制。個(gè)貸率達(dá)到85%時(shí)，由市住房公積金管理中心適度調(diào)整相關(guān)政策。調(diào)整提取住房公積金后申請(qǐng)貸款條件。借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)提取住房公積金后，不再受一年內(nèi)不得申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的限制。同一套自住住房購(gòu)房提取后申請(qǐng)住房公積金貸款的，其提取金額、購(gòu)房首付款金額與住房公積金貸款額之和不得超過(guò)房屋總價(jià)。 　　信陽(yáng)市出臺(tái)高層次人才認(rèn)定和支持辦法，對(duì)高層次人才購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)給予政策支持，規(guī)定夫妻雙方均繳存住房公積金的，在購(gòu)買住房時(shí)，按照市住房公積金中心貸款辦法測(cè)算的貸款額度的基礎(chǔ)上，增加10萬(wàn)元額度，但最高貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元；單身或夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的，按照市住房公積金中心貸款辦法測(cè)算的貸款額度的基礎(chǔ)上，增加10萬(wàn)元額度，但最高貸款額度不超過(guò)50萬(wàn)元。 　　文章稱，河南省各地近期調(diào)整住房公積金政策，主要是為了落實(shí)中央支持合理住房需求的政策導(dǎo)向，因城施策，對(duì)潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩(wěn)購(gòu)房者置業(yè)預(yù)期。通過(guò)住房公積金政策的調(diào)控，有利于激發(fā)購(gòu)房需求的釋放，很大程度地減輕了購(gòu)房者的資金壓力，更好地滿足購(gòu)房者合理住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

繼南京、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市松綁樓市后，?？谝哺M(jìn)了。 5月15日晚間，海口市住建局、市發(fā)改委、市資規(guī)局、市金融局四部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），《通知》提到，支持人才剛性住房需求，未落戶海南的人才交滿12個(gè)月社保即可買房。 “海口房地產(chǎn)政策的出臺(tái)主要還是出于去庫(kù)存、穩(wěn)定房?jī)r(jià)地價(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的打算?！敝袊?guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓分析認(rèn)為，“因?yàn)槟壳昂？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)的成交量還是非常低迷的，而且?guī)齑嬖诓粩嗤缴仙??！? 《通知》從人才購(gòu)房、二套房首付、完善商品住房銷售價(jià)格備案政策、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管等六方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出了新要求。 就落戶海南省的引進(jìn)人才購(gòu)買住房方面，引進(jìn)人才自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在?？谑匈?gòu)買1套住房。 在支持購(gòu)買改善性住房方面，對(duì)申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%。申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買二手住房，屬首次購(gòu)房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。 在謝逸楓看來(lái)，降低二手房首付比例是為了激活改善型需求?！皬暮？谫?gòu)房者的購(gòu)房需求來(lái)看，首套房和改善性需求占比很大。一旦新規(guī)實(shí)行，不論是首套，還是二套，購(gòu)房門檻都會(huì)更低?！? 據(jù)其他媒體報(bào)道，4月份，海南二手房整體陷入低迷，?？诙址渴袌?chǎng)降溫明顯。謝逸楓最后表示，?？跇鞘袑⒂诙径让黠@回暖。 “實(shí)際上從2017年以來(lái)，?？诘姆康禺a(chǎn)政策都比較嚴(yán)，尤其是以全域限購(gòu)政策為典型。到了2022年即便是全國(guó)其他城市都在放松政策，海口的房地產(chǎn)政策也是以偏緊為主，尤其是體現(xiàn)為購(gòu)房市場(chǎng)秩序的整頓等領(lǐng)域，同時(shí)打擊各類炒作房源的現(xiàn)象?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以此次5月15日的政策，其實(shí)政策方向出現(xiàn)了重要的調(diào)整，至少也釋放了積極的信號(hào)。” 另?yè)?jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至5月15日，年內(nèi)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)270次，繼續(xù)刷新歷史同期紀(jì)錄。僅5月這半月時(shí)間，累計(jì)已經(jīng)超過(guò)30個(gè)城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策逾30條（各地樓市松綁政策詳情請(qǐng)見(jiàn)銀柿財(cái)經(jīng)《多地樓市開始“松綁”》專題）。 華泰證券表示，雖然行業(yè)基本面持續(xù)走低疊加持續(xù)去杠桿進(jìn)程導(dǎo)致2021年房企業(yè)績(jī)下滑、分化加劇，但政策與融資端已步入改善進(jìn)程。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知指出，為堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行通知。 通知指出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 此外，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，央行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

繼5月1日起恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策、優(yōu)化人才購(gòu)房和新入戶購(gòu)房政策后，5月14日，東莞又進(jìn)一步出臺(tái)“莞七條”穩(wěn)樓市，其中，包括進(jìn)一步放松限購(gòu)政策，多孩家庭可新購(gòu)一套房；放松限售政策，取證2年即可上市交易；二手房增值稅免征年限“5改2”等。 接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞樓市下行幅度比較大，地方政府對(duì)于樓市回穩(wěn)的訴求越來(lái)越強(qiáng)烈，東莞樓市需要第二輪政策紓困。相較于月初的政策力度，這次松綁的力度更大，政策措施也比較多。 無(wú)獨(dú)有偶，5月13日，“南京房協(xié)”微信公眾號(hào)發(fā)布樓市新政顯示，為支持改善型購(gòu)房需求，南京自5月11日起，針對(duì)生育二個(gè)孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。 值得注意的是，作為廣東經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，東莞2021年地區(qū)生產(chǎn)總值為10855.35億元，首次超過(guò)了一萬(wàn)億；南京2021年GDP則突破1.6萬(wàn)億。 東莞出臺(tái)“莞七條”穩(wěn)樓市 5月14日，廣東省東莞市住建局等8個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱“莞七條”），從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足合理購(gòu)房信貸需求等七個(gè)方面出臺(tái)了優(yōu)化調(diào)整措施。 在支持改善性住房需求方面，新政提出，居民家庭符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的，可以新增購(gòu)買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社?；騻€(gè)稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問(wèn)題，居民家庭持有或購(gòu)買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)視作一套商品住房。 在滿足合理購(gòu)房信貸需求方面，新政提出，積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力的購(gòu)房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。 在優(yōu)化服務(wù)便利交易方面，新政提出，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年；商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。通過(guò)系列優(yōu)化措施，促進(jìn)商品住房有序交易和流通。 在保障剛性住房需求方面，新政提出，通過(guò)擴(kuò)大保障性租賃住房供給，緩解新市民、青年人等群體住房困難；通過(guò)配售“三限房”、安居房等，降低符合條件的剛需群體和人才的購(gòu)房門檻；鼓勵(lì)城市更新項(xiàng)目配建共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房；加大公積金對(duì)保障性住房租購(gòu)的支持力度。 對(duì)于出臺(tái)新政的原因，東莞市住建局表示，為支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，東莞市適時(shí)優(yōu)化購(gòu)房政策，自今年5月1日起恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策，優(yōu)化人才購(gòu)房和新入戶購(gòu)房等政策。結(jié)合4月29日中共中央政治局會(huì)議相關(guān)精神，東莞市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，出臺(tái)了“莞七條”并從5月14日起施行。 東莞市住建局還表示，下一步，東莞市將繼續(xù)牢牢把握“房住不炒”定位，落實(shí)城市主體責(zé)任，加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，適時(shí)優(yōu)化調(diào)整購(gòu)房政策，減輕個(gè)人住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)?xùn)|莞在“雙萬(wàn)”新起點(diǎn)上加快高質(zhì)量發(fā)展。 東莞購(gòu)房政策時(shí)隔2周再次松綁 此次調(diào)控距離東莞上一次政策松綁，僅時(shí)隔兩周。 4月29日，東莞市住建局旗下“莞e認(rèn)購(gòu)”小程序更新了購(gòu)房政策，對(duì)外地人才購(gòu)房限購(gòu)放松，個(gè)稅或社保要求降低，由此前的“逐月連續(xù)繳納”調(diào)整為“累計(jì)繳納”，同時(shí)，恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策。 當(dāng)時(shí)政策規(guī)定，自2022年5月1日起，非本市戶籍居民家庭具備本科以上學(xué)歷、或初級(jí)以上職稱、或技師以上資格的，能提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納6個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明，可以在本市購(gòu)買第1套商品住房；購(gòu)買第2套商品住房的，須提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。另外，入戶即可購(gòu)房；社保之外，可憑借個(gè)稅證明買房。 對(duì)于此次出臺(tái)的“莞七條”，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，東莞這次調(diào)控松綁的力度比較大，政策措施也比較多。 一是對(duì)于房貸政策，東莞希望商業(yè)銀行能夠根據(jù)一城一策的原則，合理調(diào)整首套房首付比例和貸款利率，但地方政府的權(quán)限比較小，主要取決于銀行對(duì)于本地房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的判斷。央行“23條”后，意味著金融政策在支持樓市上的力度比以前加大了，面對(duì)高房?jī)r(jià)和高購(gòu)房成本，降低首付比例和利率是大的趨勢(shì)。東莞的首套房利率和二套房利率都比國(guó)家規(guī)定的最低利率水平高很多，還有下降空間，但東莞畢竟是限購(gòu)城市，隨后首付和利率怎么調(diào)，還要拭目以待。 二是增值稅免征年限從5年調(diào)到2年，這個(gè)政策在預(yù)料之中。因?yàn)楝F(xiàn)在高房?jī)r(jià)下很多是換房需求，之前沈陽(yáng)、無(wú)錫都已經(jīng)“5改2”了，東莞作為新一線城市政策也應(yīng)該調(diào)整。 三是限售政策的調(diào)整，東莞這次“有所為有所不為”，沒(méi)有完全退出限售，而是保留了2年的期限，這確保了“房住不炒”的大基調(diào)。 四是對(duì)多孩家庭可新購(gòu)一套房，這符合國(guó)家鼓勵(lì)生育養(yǎng)育教育方面的政策導(dǎo)向，有一定的現(xiàn)實(shí)合理性，因?yàn)槎嗪⒓彝?duì)住房空間需求較大，可以釋放一部分需求。 五是解決“一房多證”歷史遺留問(wèn)題，過(guò)去限價(jià)政策導(dǎo)致的雙證問(wèn)題，本來(lái)是一套房卻兩個(gè)房產(chǎn)證，導(dǎo)致房子被限購(gòu)了，這次為了釋放需求，把雙證問(wèn)題解決了。 “總的來(lái)說(shuō)，東莞樓市下行壓力比較大。當(dāng)前地方政府對(duì)于樓市回穩(wěn)的訴求越來(lái)越強(qiáng)烈。后續(xù)疫情得到控制后，隨著政策持續(xù)疊加，相信樓市穩(wěn)定肯定沒(méi)問(wèn)題，而且東莞本身庫(kù)存很小?！崩钣罴螌?duì)證券時(shí)報(bào)記者說(shuō)。 不過(guò)，李宇嘉同時(shí)指出，東莞還要保留一下，不能因?yàn)槭袌?chǎng)下行一股腦釋放所有政策，也要考慮后續(xù)可能出現(xiàn)新一輪暴漲。

5月10日，福建省泉州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。 　　《通知》明確，允許提取公積金支付首付款。凡在泉州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，購(gòu)房職工(含共有產(chǎn)權(quán)人)、配偶及直系血親可提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，進(jìn)一步減輕支付首付款資金壓力，方便職工購(gòu)買新建商品住房。 　　另外，泉州還將提高住房公積金貸款最高額度。借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整為80萬(wàn)元，單方繳交住房公積金的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元。 　　此次政策調(diào)整自發(fā)文之日起施行，提高貸款最高額度政策執(zhí)行至2022年12月31日止。 　　泉州市住房公積金2021年年度報(bào)告顯示，2021年，新開戶單位4416家，凈增單位4410家；新開戶職工8.52萬(wàn)人，凈增職工4.40萬(wàn)人；實(shí)繳單位24585家，實(shí)繳職工61.86萬(wàn)人，繳存額105.19億元，分別同比增長(zhǎng)13.54%、7.79%、10.67%。2021年末，繳存總額860.41億元，比2020年末增加13.93%；繳存余額276.71億元，同比增長(zhǎng)9.15%。 　　在公積金提取方面，2021年，泉州共有21.35萬(wàn)名繳存職工提取住房公積金；提取額81.99億元，同比增長(zhǎng)3.46%；提取額占當(dāng)年繳存額的77.94%，比2020年減少5.44個(gè)百分點(diǎn)。2021年末，提取總額583.7億元，比2020年末增加16.34%。 　　公積金貸款方面，2021年末，泉州累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款15.92萬(wàn)筆530.03億元，貸款余額257.31億元，分別比2020年末增加6.92%、9.37%、3.08%。個(gè)人住房貸款余額占繳存余額的92.99%，比2020年末減少5.48個(gè)百分點(diǎn)。受委托辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的銀行6家。 　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的3月份70個(gè)大中城市新建、二手商品住宅價(jià)格情況顯示，3月份泉州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%。

5月14日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（東建〔2022〕4號(hào)）》，出臺(tái)樓市新政。 新政明確：對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。解決“一房多證”歷史遺留問(wèn)題，對(duì)居民家庭持有或購(gòu)買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購(gòu)房資格時(shí)，該“雙（多）證房”視作一套商品住房。 積極支持居民合理住房信貸需求。商業(yè)銀行要準(zhǔn)確執(zhí)行好差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付款比例和貸款利率。鼓勵(lì)銀行對(duì)符合購(gòu)房政策要求且具備購(gòu)房能力的購(gòu)房人，提升借款和還款便利度，更好滿足剛性和改善性住房需求。 將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年。商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓。

5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。 在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

5月11日，多地為提振樓市放出“大招”。 　　中國(guó)證券報(bào)記者11日獲悉，廣州市迎來(lái)今年第三波房貸“降價(jià)潮”。據(jù)了解，此輪調(diào)價(jià)后，廣州大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行4.8%-5.2%的標(biāo)準(zhǔn)，部分外資行最低房貸利率已降至4.6%的基準(zhǔn)線。二套房方面，廣州大部分銀行的房貸利率在5.2%-5.4%。 　　湖南省長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組近日正式印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》明確，《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。 　　記者從南京市房產(chǎn)交易中心了解到，從5月10日起，南京調(diào)整新房限售政策。對(duì)于預(yù)售商品房，限售時(shí)間從原來(lái)的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。對(duì)于現(xiàn)售商品房以及存量房(二手房)仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時(shí)間為準(zhǔn)。 　　福建省三明市住建局也于11日發(fā)布了樓市新政，調(diào)整了《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》有關(guān)規(guī)定，暫停執(zhí)行取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿三年不得上市交易的規(guī)定。 　　政策亮點(diǎn)多 　　“長(zhǎng)沙出臺(tái)的新政非常新穎。如果業(yè)主將手上的存量房用作租賃住房，將不納入家庭套數(shù)計(jì)算，意味著不再受限購(gòu)政策限制?！睆V東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。 　　長(zhǎng)沙市《方案》明確，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限不低于10年。《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。 　　貝殼研究院高級(jí)分析師唐瑄認(rèn)為，長(zhǎng)沙打通新房、二手房和租房市場(chǎng)的通道，是促進(jìn)租購(gòu)并舉、促進(jìn)買賣市場(chǎng)與租賃市場(chǎng)良性循環(huán)的創(chuàng)新之舉。 　　三明市最新發(fā)布的《通知》則意味著正式放開此前的限售政策?！锻ㄖ分赋?，自5月9日起，暫停執(zhí)行《三明市人民政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》第二條“實(shí)行差別化調(diào)控政策”中關(guān)于“三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購(gòu)買第二套及以上商品住房，非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購(gòu)買第一套及以上商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的，不得上市交易。企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在三明市區(qū)新購(gòu)買的商品住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年后方可轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。 　　也就是說(shuō)，自5月9日起，三明市區(qū)二手住房上市交易均無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取證時(shí)長(zhǎng)限制，房屋所有權(quán)人可根據(jù)自身需求交易房屋。 　　因城施策動(dòng)作頻頻 　　2022年以來(lái)，多地房地產(chǎn)政策不斷釋放積極信號(hào)。政策核心聚焦于放松限售、放松限購(gòu)、下調(diào)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼、加碼棚改貨幣化安置等內(nèi)容。房企紓困層面，也在不斷著重化解企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，恢復(fù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)的“造血”功能。 　　4月末召開的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管。 　　5月各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺(tái)。據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，僅“五一”假期期間，就有18個(gè)地區(qū)發(fā)布或執(zhí)行穩(wěn)地產(chǎn)新政。其中，東莞、惠州等降低限購(gòu)門檻，達(dá)州、沈陽(yáng)對(duì)多孩家庭購(gòu)房給予政策傾斜；洛陽(yáng)、上饒、連云港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南陽(yáng)、黃石、岳陽(yáng)等推出契稅優(yōu)惠或購(gòu)房補(bǔ)貼；此外，無(wú)錫將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。 　　5月9日，人民銀行發(fā)布《2022年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》。報(bào)告稱，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。 　　業(yè)界預(yù)期政策有優(yōu)化調(diào)整空間 　　“為對(duì)沖房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力，不少地方在4月末5月初出臺(tái)政策，但政策落地顯效還需要一定的時(shí)日，城市間的分化表現(xiàn)還將延續(xù)?！币拙悠髽I(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為。 　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽フJ(rèn)為，可考慮下調(diào)二套房首付比例，以釋放改善性購(gòu)房需求。還可執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房貸款已結(jié)清再購(gòu)買二套房，按首套房貸款政策執(zhí)行。再如，提升非普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，除豪宅項(xiàng)目之外，改善性項(xiàng)目理應(yīng)劃歸為普通住宅產(chǎn)品，并參照普通住宅辦理按揭貸款。

以市場(chǎng)的力量盤活存量房源，多渠道多主體籌集租賃房源，長(zhǎng)沙正在加速推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。今日，記者了解到，長(zhǎng)沙市培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)長(zhǎng)沙市租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。 　　《方案》明確，業(yè)主可以通過(guò)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《長(zhǎng)沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《協(xié)議》）的方式，由長(zhǎng)沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)平臺(tái)”），將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營(yíng)年限時(shí)間不低于10年。 　　本《方案》施行之前，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房信息將在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注，并確保履約。 　　未來(lái)，住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當(dāng)事人的失信行為都將納入誠(chéng)信體系管理。 　　先行試點(diǎn)企業(yè)為兩家具有租賃住房管理經(jīng)驗(yàn)的市屬國(guó)有企業(yè)，長(zhǎng)沙房產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司和長(zhǎng)沙市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司。 　　力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套 　　按照《方案》目標(biāo)，長(zhǎng)沙將進(jìn)一步加快盤活存量房供作租賃住房試點(diǎn)，通過(guò)盤活、新建、配建力爭(zhēng)到2025年末籌集租賃住房不少于15萬(wàn)套。 　　業(yè)主選擇將存量房盤活供作租賃住房，應(yīng)與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《協(xié)議》，《協(xié)議》中明確了出租方式、運(yùn)營(yíng)年限、資金監(jiān)管、交易登記、規(guī)范運(yùn)營(yíng)、保障安全、違約責(zé)任以及雙方權(quán)利和義務(wù)。 　　出租方式方面，存量房業(yè)主與試點(diǎn)企業(yè)簽訂《協(xié)議》后，既可以委托給試點(diǎn)企業(yè)出租運(yùn)營(yíng)房屋，也可以選擇自行出租運(yùn)營(yíng)房屋，均須納入服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。 　　針對(duì)運(yùn)營(yíng)年限，《方案》明確，存量房供作租賃住房運(yùn)營(yíng)年限不低于10年，自房屋在服務(wù)平臺(tái)完成租賃合同備案之日開始計(jì)算。 　　此外，長(zhǎng)沙市的住房租賃企業(yè)須在商業(yè)銀行設(shè)立租賃資金監(jiān)管賬戶，向住房租賃企業(yè)所在地的區(qū)、縣住建（住保）部門備案，并通過(guò)服務(wù)平臺(tái)向社會(huì)公示。住房租賃企業(yè)的租賃資金監(jiān)管賬戶須與服務(wù)平臺(tái)房屋交易資金監(jiān)測(cè)專戶對(duì)接，租賃住房的租金、押金、傭金均應(yīng)納入監(jiān)測(cè)監(jiān)管。 　　履約期內(nèi)房屋可進(jìn)行交易 在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中將被標(biāo)注 　　如果在《協(xié)議》履約期間，業(yè)主想將房屋進(jìn)行交易，是否有限制？ 　　方案明確，在《協(xié)議》履約期內(nèi)，房屋權(quán)屬人可進(jìn)行房屋交易，但在因買賣、贈(zèng)與辦理租賃住房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，需取得長(zhǎng)沙市住建部門的租賃住房上市交易工作聯(lián)系單，且購(gòu)買方、受贈(zèng)方仍需按《協(xié)議》履行期滿。 　　未來(lái)，長(zhǎng)沙市將建立基礎(chǔ)房源數(shù)據(jù)庫(kù)，長(zhǎng)沙市存量房屋不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)將實(shí)時(shí)推送至服務(wù)平臺(tái)并在各部門共享。 　　不動(dòng)產(chǎn)登記中心將通過(guò)與住建部門信息共享，獲取租賃住房信息并在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中進(jìn)行標(biāo)注。 　　需要提醒購(gòu)買方的是，在《協(xié)議》履約期內(nèi)的租賃住房交易后，在不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中仍被標(biāo)注為租賃住房，購(gòu)買方需確保《協(xié)議》履行期滿。 　　業(yè)主選擇將存量房盤活供作租賃住房，房屋業(yè)主和試點(diǎn)企業(yè)均應(yīng)履行《協(xié)議》內(nèi)容，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。住房租賃相關(guān)企業(yè)和租賃當(dāng)事人的失信行為都將納入誠(chéng)信體系進(jìn)行管理。 　　保障安全方面，住房租賃各相關(guān)主體要嚴(yán)格落實(shí)安全責(zé)任，保障租賃房屋安全，嚴(yán)禁擅自改變?cè)袘粜徒Y(jié)構(gòu)或增設(shè)房間，危房和違法違章建筑等不得用于租賃。 　　值得注意的是，房屋出租應(yīng)簽訂由長(zhǎng)沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和長(zhǎng)沙市市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合監(jiān)制的《長(zhǎng)沙市住房租賃合同》，按照長(zhǎng)沙市住房租賃市場(chǎng)管理有關(guān)規(guī)定規(guī)范出租運(yùn)營(yíng)。 　　深化租賃試點(diǎn) 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展 　　政策的順利實(shí)施，需要資金、稅收、金融等各方面的支持，因此，《方案》從爭(zhēng)取資金支持、強(qiáng)化經(jīng)費(fèi)保障、實(shí)施稅收優(yōu)惠、加大金融支持、支持合理需求以及推進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)6個(gè)方面為政策落地“保駕護(hù)航”。 　　《方案》明確，保障性租賃住房試點(diǎn)企業(yè)部分運(yùn)營(yíng)費(fèi)用從長(zhǎng)沙市財(cái)政資金中予以專項(xiàng)資金保障；盤活存量房供作租賃住房的試點(diǎn)企業(yè)、房屋業(yè)主，均可依法依規(guī)享受住房租賃相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 　　在這次《方案》中，已實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽備案交房或已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的房屋，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。《方案》明確，暢通新房、二手房、租賃住房市場(chǎng)通道，引導(dǎo)剛需、改需和租賃需求的統(tǒng)籌與分流，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。 　　各有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)協(xié)同，充分保障租房者權(quán)益，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康有序發(fā)展。 　　本《方案》實(shí)施范圍為長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣，自印發(fā)之日起施行。

《成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)工作實(shí)施方案》近日發(fā)布，明確在成都市市域范圍內(nèi)，即日起取得《商品房預(yù)售許可證》的新建商品房項(xiàng)目，可申請(qǐng)“交房即交證”服務(wù)。 　　“交房即交證”程序怎樣？首先，約定交房交證，申請(qǐng)預(yù)告登記。開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人協(xié)商一致申請(qǐng)納入“交房即交證”服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同（補(bǔ)充協(xié)議）中約定“交房即交證”相關(guān)事項(xiàng)，并在合同備案信息中標(biāo)識(shí)“交房即交證”。預(yù)售商品房合同備案時(shí)，開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人可同步通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記網(wǎng)上辦事大廳或微信公眾號(hào)申請(qǐng)預(yù)告登記，規(guī)劃和自然資源部門在預(yù)售商品房合同備案后及時(shí)完成預(yù)告登記，向權(quán)利人推送不動(dòng)產(chǎn)登記電子證明。其次，完成竣工驗(yàn)收，繳納相關(guān)稅費(fèi)。最后，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，交房同時(shí)交證。 　　《方案》由成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、成都市稅務(wù)局三部門聯(lián)合印發(fā)，自2022年5月7日起施行，有效期兩年。

近日，中共中央政治局召開會(huì)議，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　作為房地產(chǎn)政策的重要一環(huán)，住房信貸政策不可“一刀切”。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的區(qū)域特征，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口結(jié)構(gòu)均有差異，住房的供給需求也不盡相同，倘若執(zhí)行“一刀切”政策，有可能誤傷部分剛性和改善性住房需求，或?yàn)橥稒C(jī)者提供便利。因此，多年來(lái)我國(guó)一直著力平衡穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)的關(guān)系，因城施策優(yōu)化住房信貸政策，以期提升政策的精準(zhǔn)度。目前，全國(guó)各地已根據(jù)自身實(shí)際情況，在首付比例、貸款利率方面執(zhí)行差異化措施。 　　優(yōu)化住房信貸政策，要堅(jiān)持底線思維，落實(shí)“房住不炒”定位。盡管區(qū)域特征明顯，但必須堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的居住屬性，遏制投機(jī)屬性。由于房地產(chǎn)兼具投資屬性，若偏離定位，在價(jià)格“只漲不跌”預(yù)期的助推下，各類資金將向此領(lǐng)域聚集，不僅擠壓其他行業(yè)的融資空間，還可能催生價(jià)格泡沫，引發(fā)信貸風(fēng)險(xiǎn)甚至金融風(fēng)險(xiǎn)。目前監(jiān)管部門已明確，在全國(guó)層面，首套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，各地決定是否加點(diǎn)以及加多少。 　　優(yōu)化住房信貸政策，要堅(jiān)持因城施策，落細(xì)差別化措施。因城施策的重要目標(biāo)之一，是支持剛性和改善性住房需求。今年3月份以來(lái)，全國(guó)已有100多個(gè)城市的銀行自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。此前，多地銀行執(zhí)行的房貸利率水平均高于全國(guó)的監(jiān)管底線要求，此次適度回調(diào)，既是提振市場(chǎng)需求之舉，也是各地落實(shí)、落細(xì)差別化政策的實(shí)踐。 　　優(yōu)化住房信貸政策，還要及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切。預(yù)期是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素，必須加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，避免政策效果被削弱。當(dāng)前，受多地疫情散發(fā)影響，部分購(gòu)房者收入下降、還款來(lái)源不穩(wěn)定。為此，要踐行金融的人民性，重點(diǎn)關(guān)注受疫情影響的人群，為他們靈活調(diào)整個(gè)人住房貸款還款計(jì)劃，逾期還款不計(jì)入征信黑名單，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，切實(shí)保障和改善民生。 　　最后，要高度重視房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)已暴露的個(gè)別大型房企風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)?shù)卣安块T、金融監(jiān)管部門要依法依規(guī)、積極參與化險(xiǎn)工作，推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)、建成交樓，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，避免“斷供”等極端情況發(fā)生。與此同時(shí)，還要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，加強(qiáng)政策的持續(xù)性、穩(wěn)定性，及時(shí)糾偏市場(chǎng)的短期應(yīng)激反應(yīng)，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。

今年以來(lái)，全國(guó)已有超百座城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，主要涉及調(diào)整限購(gòu)政策、降低首付比例、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵(lì)多孩家庭購(gòu)房、放松落戶政策、為房企提供資金支持等方面。 近期，東北區(qū)域的幾個(gè)中心城市長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、大連也陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)調(diào)控政策“松綁”樓市。 5月10日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者又從一位接近哈爾濱市住建系統(tǒng)的人士處獲悉，目前黑龍江省和哈爾濱市住建決策部門一直在關(guān)注各地方出臺(tái)的調(diào)控政策，也在研究借鑒一些好的經(jīng)驗(yàn)和做法。 由于哈爾濱已于2021年出臺(tái)了“十六條”穩(wěn)定樓市，其中包括降低預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)、分期支付土地價(jià)款、支持房企促銷活動(dòng)、提出對(duì)人才和新市民給予購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限以及降低公寓居住成本等。今年3月，又發(fā)文取消了區(qū)域性限售，同時(shí)降低公積金貸款條件，放松信貸政策，尤其是二套及以上購(gòu)房首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。“可以說(shuō)很多政策標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)放到了最低，沒(méi)有了繼續(xù)調(diào)整的空間?！痹撊耸拷榻B，目前政府決策部門擬針對(duì)解決房企資金流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)力，近期將與各大商業(yè)銀行開會(huì)研討，對(duì)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)放開融資額度，銀行、房企和政府部門簽訂三方協(xié)議，實(shí)施信貸項(xiàng)目資金閉環(huán)管理，由政府部門監(jiān)管資金流向，為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資支持。 東北多地發(fā)文放寬樓市調(diào)控政策 “最近很是焦慮，售樓處一直不能開放，總部還三天兩頭地催著要業(yè)績(jī)，可業(yè)績(jī)從哪來(lái)呢？”4月末，一家總部在南方的哈爾濱房企項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)劉源（化名）無(wú)奈地對(duì)記者表示。 劉源的無(wú)奈也是東北幾個(gè)核心城市房地產(chǎn)從業(yè)人員的心聲。 受新冠肺炎疫情影響，東北多地樓市開年不力，售樓處關(guān)閉，市場(chǎng)幾乎陷入停擺。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1?3 月份，東北地區(qū)商品房銷售面積為 698 萬(wàn)平方米，同比下降 28.8%；商品房銷售額為 549 億元，同比下降 33.9%。 近期，隨著疫情逐步得到控制，沈陽(yáng)、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱陸續(xù)解封，社會(huì)秩序逐漸恢復(fù)正常。為緩解新冠疫情對(duì)樓市的不利影響，滿足剛性和改善性住房需求，防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隱患，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)，近期，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春和大連紛紛出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策為樓市松綁。 4月29日，沈陽(yáng)市發(fā)文明確，非沈陽(yáng)戶籍居民家庭在沈陽(yáng)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在沈陽(yáng)市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。4月30日，沈陽(yáng)房產(chǎn)局連續(xù)發(fā)布三則利好政策，對(duì)三類居民家庭適當(dāng)放松新建商品住房的限購(gòu)政策，在滿足一定條件下，在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買1套新建商品住房。5月10日，沈陽(yáng)再次發(fā)文，將居民家庭購(gòu)買第二套住房貸款最低首付比例由50%調(diào)整為40%。 5月5日，長(zhǎng)春市發(fā)布《關(guān)于有效應(yīng)對(duì)疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》，房地產(chǎn)調(diào)控政策共二十條，從土地出讓金、項(xiàng)目施工、公積金貸款、購(gòu)房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管等角度為樓市松綁。 5月6日，大連市針對(duì)個(gè)人住房公積金貸款政策調(diào)整進(jìn)行征求意見(jiàn)，將在吸引和留住人才、加大對(duì)軍人購(gòu)房貸款的支持力度方面提供政策支持。同時(shí)，擬建立個(gè)人住房公積金最高貸款額度動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。 其中，長(zhǎng)春在樓市新政二十條中明確提出，探索購(gòu)房補(bǔ)貼轉(zhuǎn)為個(gè)人按揭貸款分期補(bǔ)助，營(yíng)造拴心留人的良好環(huán)境。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似表述是全國(guó)第一個(gè)，體現(xiàn)了長(zhǎng)春在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，不是單純的資金補(bǔ)貼方式，而是和月供進(jìn)行結(jié)合，有助于購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)實(shí)在在地落實(shí)到住房消費(fèi)領(lǐng)域中。 “長(zhǎng)春是本輪疫情受沖擊較大的城市，所以此次政策內(nèi)容也具有非常好的典型性和示范性。此次長(zhǎng)春在一些常規(guī)政策的基礎(chǔ)上，提出了很多創(chuàng)新性的內(nèi)容，尤其是在預(yù)售許可標(biāo)準(zhǔn)的靈活調(diào)整、REITs的創(chuàng)新鼓勵(lì)、購(gòu)房補(bǔ)貼以補(bǔ)貼月供為方式等，都是全國(guó)其他城市沒(méi)有的政策。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。 哈爾濱研究政策解決房企資金流問(wèn)題 目前黑龍江省和哈爾濱市的行業(yè)決策部門一直在關(guān)注各地方出臺(tái)的調(diào)控政策，也在研究借鑒一些好的經(jīng)驗(yàn)和做法。5月10日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從一位接近哈爾濱住建系統(tǒng)的人士處獲悉，由于哈爾濱已于2021年出臺(tái)了“十六條”穩(wěn)定樓市，可以說(shuō)很多政策標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)放到了最低，已沒(méi)有繼續(xù)調(diào)整的空間。另外，自哈爾濱去年10月開始發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼以來(lái)，半年時(shí)間里已有1095人領(lǐng)取了共2157萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)房面積達(dá)10.6萬(wàn)平方米。 在決策部門看來(lái)，目前樓市低迷固然有著疫情影響帶來(lái)的消費(fèi)收縮、信心不足等原因，但開發(fā)企業(yè)資金流動(dòng)性承壓也是重要因素之一。 “哈爾濱遠(yuǎn)郊的某大型開發(fā)項(xiàng)目在開盤定價(jià)時(shí)我們?cè)鴾y(cè)算過(guò)成本，高層定價(jià)在每平方米6000多元，每年上浮8%，這樣持續(xù)5年清盤以后，企業(yè)的最終盈利才能達(dá)到4%左右。但現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，企業(yè)缺少流動(dòng)性資金，只能壓低價(jià)格，如今已經(jīng)賣到了每平方米4000多元，光是拿地成本就已經(jīng)2000多元/平方米了，這樣無(wú)異于‘飲鴆止渴’；市場(chǎng)環(huán)境不好，很多項(xiàng)目都在降價(jià)甩賣，企業(yè)為了生存也只能跟風(fēng)賠本甩賣。”一位曾在該項(xiàng)目擔(dān)任過(guò)操盤手的高層人士近日告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，房企面臨資金流危機(jī)。 房企為盡快回籠資金選擇降價(jià)甩賣，不斷降價(jià)導(dǎo)致樓市預(yù)期降低，更多購(gòu)房者選擇持幣觀望，市場(chǎng)持續(xù)萎靡不振，從而陷入惡性循環(huán)。 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者獲悉，目前黑龍江、哈爾濱住建系統(tǒng)決策部門擬針對(duì)解決房企資金流動(dòng)性問(wèn)題發(fā)力，近期將與各大商業(yè)銀行開會(huì)研討，對(duì)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)放開融資額度。相關(guān)人士透露，將鼓勵(lì)各大商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控基礎(chǔ)上對(duì)開發(fā)企業(yè)放開融資額度，或?qū)⑾刃羞x擇哈爾濱某個(gè)區(qū)域做試點(diǎn)，針對(duì)這個(gè)區(qū)域的開發(fā)項(xiàng)目放款，緩解房企資金流壓力，為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資支持。

有著“爛尾樓之都”之稱的南陽(yáng)、洛陽(yáng)、鶴壁等河南省幾個(gè)城市開始著手調(diào)整樓市政策，以應(yīng)對(duì)成交量下跌、信心驟降、承壓嚴(yán)重的問(wèn)題。 5月12日，漯河市發(fā)布《進(jìn)一步紓困解難促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的若干措施》；針對(duì)房地產(chǎn)方面，措施明確在漯河市中心城區(qū)新購(gòu)買新建商品住房（含住宅類公寓）并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的購(gòu)房者，每套發(fā)放5000元消費(fèi)券，活動(dòng)期2個(gè)月。5月9日，河南省鶴壁市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，意見(jiàn)圍繞加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、市場(chǎng)監(jiān)管、土地調(diào)控、政策支持、輿論引導(dǎo)5方面出臺(tái)了17條措施，其中包括今年年底前在鶴壁區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補(bǔ)助；土地競(jìng)拍保證金最低比例下調(diào)至掛牌價(jià)的20％，土地出讓金可在成交后1年內(nèi)分期繳納等。 記者注意到，4月29日以來(lái)河南省已有多個(gè)城市出臺(tái)樓市新政；此前，南陽(yáng)市、洛陽(yáng)市均推出了新政。 對(duì)于過(guò)去一年多樓市情況，一位長(zhǎng)期關(guān)注南陽(yáng)等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士表示，新房、二手房皆難賣；離職、轉(zhuǎn)行、被優(yōu)化的地產(chǎn)人越來(lái)越多；暴雷的開發(fā)商增多；延期交付的樓盤增多；市場(chǎng)大幅降價(jià)疊加南陽(yáng)歷史遺留問(wèn)題，購(gòu)房者信心不足。 “短期來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入密集優(yōu)化期，早期市場(chǎng)上行階段出臺(tái)的部分過(guò)嚴(yán)限制性政策已不再適應(yīng)當(dāng)前市場(chǎng)階段，預(yù)計(jì)各地將繼續(xù)加大信貸支持力度，降首付、降房貸利率，同時(shí)適度優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)、限售、限價(jià)等政策，促進(jìn)銷售回暖?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為。 樓市下行壓力大 2021年，河南省房地產(chǎn)市場(chǎng)整體艱難。根據(jù)克而瑞河南區(qū)域數(shù)據(jù)顯示，2021年河南省商品住宅供應(yīng)量約4522.7萬(wàn)平方米，同比下降約17.7%；成交量約4301.3萬(wàn)平方米，同比下降約12.9%。 進(jìn)入2022年情況仍未改觀，1~3月份河南省商品住宅供應(yīng)量約480.7萬(wàn)平方米，同比下滑4成。房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)也不樂(lè)觀，河南18城成交量同比均下滑，7城環(huán)比下滑50%左右。 目光聚焦到洛陽(yáng)。洛陽(yáng)是河南省第二大城市，2021年經(jīng)歷了撤縣劃區(qū)、雙地鐵通車、都市圈等城市大規(guī)劃、大建設(shè)的發(fā)展，但城市建設(shè)快速發(fā)展難抵經(jīng)濟(jì)增速乏力。在2021年前三季度中部六省副中心城市GDP排行榜中，洛陽(yáng)排名第一，增速卻排名末位。 房地產(chǎn)方面，洛陽(yáng)經(jīng)歷5年高歌猛進(jìn)后在2021年進(jìn)入下行階段，尤其是在去年6月份以后，樓市下行明顯，市場(chǎng)上到處充斥著降價(jià)聲音，降價(jià)幅度在1500~2500元/平方米間，最高降幅近5000元/平方米。具體到土地市場(chǎng)，2021年洛陽(yáng)土地成交同比下降43%，企業(yè)拿地意愿降低，土拍市場(chǎng)遇冷頻現(xiàn)。 再看河南省另一城市——南陽(yáng)，2022年一季度以GDP總量987.88億元排名河南省第三的南陽(yáng)曾被外界冠以“爛尾樓之都”，但樓市也處于膠著狀態(tài)，面臨去化難題。 上述發(fā)布樓市新政的漯河和鶴壁，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦同樣不樂(lè)觀。根據(jù)漯河市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年1~12月份，漯河全年商品房簽約共計(jì)住宅21624套，同比下降10.71%。另一組數(shù)據(jù)顯示，鶴壁2021年商品房銷售面積為207.62萬(wàn)平方米，增速同比下降8.7%。 克而瑞研究認(rèn)為，今年春節(jié)后河南地市房貸利率下調(diào)、暖風(fēng)不斷，但疫情不穩(wěn)、需求透支、大環(huán)境持續(xù)轉(zhuǎn)冷下，樓市整體處于下行通道，四線城市頹勢(shì)更加明顯。 河南四城出臺(tái)新政 今年4月底，中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市，提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”后，各地樓市政策進(jìn)入密集優(yōu)化期。 具體到河南省，南陽(yáng)、洛陽(yáng)率先跟進(jìn)。梳理兩個(gè)地市發(fā)布的樓市新政發(fā)現(xiàn)，南陽(yáng)樓市新政的亮點(diǎn)在于：在中心城區(qū)購(gòu)買首套新建普通商品住房并完成契稅繳納的，給予購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，博士生5萬(wàn)元、碩士生3萬(wàn)元、本科生2萬(wàn)元、大中專生（含技工院校）1萬(wàn)元；因工作或上學(xué)等各種原因來(lái)宛的新市民補(bǔ)助1萬(wàn)元。 另外，單人繳存公積金的家庭，最高限額由不得超過(guò)50萬(wàn)元提高到不得超過(guò)60萬(wàn)元；借款人及配偶均繳存公積金的家庭，最高限額由不得超過(guò)60萬(wàn)元提高到不得超過(guò)80萬(wàn)元。 洛陽(yáng)樓市新政也明確了提高公積金貸款額度：個(gè)人最高貸款金額調(diào)整為55萬(wàn)元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調(diào)整為65萬(wàn)元。同時(shí)，降低首付比例，對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%等。 對(duì)消費(fèi)有著直接帶動(dòng)作用的契稅補(bǔ)助、購(gòu)房消費(fèi)券則在鶴壁和漯河樓市新政中出現(xiàn)。 鶴壁樓市新政明確，2022年1月1日至2022年12月31日期間，在鶴壁區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品住宅的，可獲得50%契稅補(bǔ)助；獲得中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職稱或本科及以上學(xué)歷（學(xué)位）人員在鶴壁市購(gòu)買新建商品住房的，可獲得全額契稅補(bǔ)助。 漯河樓市新政明確，購(gòu)買新建商品房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)，每套發(fā)放5000元購(gòu)房消費(fèi)券（期限為2個(gè)月）。 “從當(dāng)前各地房企銷售數(shù)據(jù)看確實(shí)壓力比較大，客觀上也要求各地繼續(xù)做好政策調(diào)整內(nèi)容。5月份預(yù)計(jì)各地房地產(chǎn)推銷力度會(huì)加大，相關(guān)的優(yōu)惠政策也可以發(fā)揮更好的作用，真正對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的活躍創(chuàng)造更好的條件?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。 陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力持續(xù)較大的背景下，政策調(diào)整有助于購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心恢復(fù)；預(yù)計(jì)在政策發(fā)力顯效、疫情得到有效防控后，市場(chǎng)企穩(wěn)可期，尤其是基本面支持強(qiáng)的熱點(diǎn)城市有望率先企穩(wěn)，進(jìn)而帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線城市完成市場(chǎng)筑底。