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4月22日，銀保監(jiān)會黨委召開會議。會議強調(diào)，要進一步增強和改善融資供給，努力促進國民經(jīng)濟良性循環(huán)。其一是持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產(chǎn)長效機制，支持改善和剛性住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)《北京市保障性租賃住房建設導則(試行)》。其中明確，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房大力倡導多居室精細化套型設計；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1～2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。其他集中式租賃住房的戶型結(jié)構(gòu)和面積主要依據(jù)市場需求確定。

4月19日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會。會議要求，“因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求”，“及時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃”。 　　盡管4月20日公布的5年期以上LPR較上月未調(diào)整，但近日全國已經(jīng)有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率。業(yè)內(nèi)人士表示，“房住不炒”基調(diào)下，金融政策助力穩(wěn)預期，差別化信貸支持剛需購房者以及針對受困人群的紓困解難仍將持續(xù)。業(yè)內(nèi)人士預計，隨著各項措施逐步落地，樓市后期有望進一步企穩(wěn)。 　　多地銀行房貸利率下行 　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均與上月持平。 　　5年期以上LPR為房貸利率定價基準，根據(jù)“全國、城市、銀行”三層的定價機制，全國層面首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點；人民銀行各省分支機構(gòu)按照因城施策原則，指導省級市場利率定價自律機制，在全國政策下限基礎上，確定轄內(nèi)每個城市的貸款利率加點下限；銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，明確利率的定價規(guī)則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。 　　雖然2月以來五年期以上LPR未動，但根據(jù)央行披露的數(shù)據(jù)，3月以來，已有超過100個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。 　　貝殼研究院20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的103個重點城市4月主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸利率為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點；本月平均放款周期為29天，較上月縮短5天。 　　“4月房貸寬松幅度進一步擴大，首套、二套房利率均創(chuàng)2019年以來月度新低。其中，蘇州、南通主流首套利率已降至4.6%，與5年期以上LPR持平。從放款速度來看，4月銀行放款速度也是2019年以來最快的月份?！必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂說。 　　“穩(wěn)樓市”多項金融政策加力 　　多地房貸利率下行，正是目前住房信貸松動的一個縮影。當下，“穩(wěn)樓市”多項金融政策加力：一方面，差別化住房信貸政策落實“因城施策”，更好滿足購房者合理住房需求；另一方面，針對受疫情影響人群，優(yōu)化信貸政策，合理延后還款期限。 　　因時施策、因城施策。目前，部分地市根據(jù)城市實際情況，對包括首付比例和“認房認貸”標準在內(nèi)的房地產(chǎn)貸款政策進行了調(diào)整。4月15日，湖北宜昌明確首套房首付比例不低于20%，同時對已擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭執(zhí)行首套房政策。河北張家口自4月18日起，部分商業(yè)銀行降低購房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降為20%，二套房最低首付款比例降為30%。 　　“這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略作出的差別化、市場化調(diào)整，適應了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。”中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，中國人民銀行將繼續(xù)堅持“房住不炒”定位，圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。 　　紓困解難，合理延期。4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》，對受疫情影響暫時失去收入來源等特定人群，及時優(yōu)化信貸政策，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持。19日的金融支持實體經(jīng)濟座談會上再度明確對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜。 　　廣東銀保監(jiān)局統(tǒng)信處處長晏瑜日前也表示，對確因疫情影響未能及時還款、征信出現(xiàn)逾期標識的房貸客戶，銀行機構(gòu)在受到客戶申請并核實有關(guān)情況后，按照相關(guān)規(guī)定向征信主管部門申請消除逾期記錄，全力做好疫情防控期間征信權(quán)益保障工作。 　　實際上，針對受疫情影響人群延期還房貸等安排并非新政，早在2020年1月，人民銀行等五部門就有相應政策安排。2020年以來，銀行機構(gòu)通過延后還款期限、調(diào)整還款計劃以及對符合條件的客戶不催收、不報征信、不納入黑名單等措施，為受疫情影響客戶紓困解難?！敖ㄔO銀行累計為100萬客戶延后按揭貸款還款期限，涉及總額4330億元。農(nóng)業(yè)銀行累計延期140萬筆按揭貸款，涉及總額4658億元?！便y保監(jiān)會統(tǒng)計信息與風險監(jiān)測部負責人劉忠瑞介紹。 　　住房信貸環(huán)境有望進一步寬松 　　業(yè)內(nèi)人士多認為，在地方差別化房地產(chǎn)調(diào)控政策進一步發(fā)力的背景下，房地產(chǎn)貸款利率下行趨勢仍將延續(xù)，住房信貸環(huán)境將進一步寬松。 　　許小樂表示，住房信貸進一步寬松，有利于市場修復。預計未來有更多城市降低商貸首付比例和房貸利率，調(diào)整“認房認貸”標準，有利于降低購房成本，支持住房需求釋放，對樓市產(chǎn)生實質(zhì)性利好。 　　東方金誠首席宏觀分析師王青表示，若二季度降息降準繼續(xù)推進，5年期以上LPR報價將與1年期LPR報價同步下調(diào)，居民房貸條件改善有望助推樓市在年中前后止跌企穩(wěn)。 　　中指研究院報告也指出，目前購房需求并未消失，但短期需求端存在觀望情緒，隨著下調(diào)房貸利率、延期還款等措施逐步落地，購房者預期和置業(yè)信心有望企穩(wěn)。 　　在此背景下，針對下一步房地產(chǎn)市場的趨勢，克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，二季度成交或?qū)⒅灼蠓€(wěn)，同比跌幅也將有所收窄。雖然各城市市場或?qū)⒓觿》只?，但一二線城市大概率將在4、5月市場回穩(wěn)，供需將持續(xù)復蘇。

　4月份以來，環(huán)京區(qū)域的購房支持政策接踵而至?！蹲C券日報》記者從部分中介機構(gòu)了解到，自4月18日起，張家口市區(qū)部分商業(yè)銀行開始降低購房首付款比例，其中首套房最低首付款比例降為20%，二套房最低首付款比例降為30%。 　　《證券日報》記者致電張家口市區(qū)多家銀行，普遍回復稱：首付款比例確實有所下調(diào)。不過，部分國有銀行個貸部工作人員卻表示，半個月前就已開始下調(diào)購房首付款比例，同時還下調(diào)了個人住房按揭貸款利率。 　　記者還了解，除張家口外，秦皇島、保定等地區(qū)的部分銀行近期也下調(diào)了個人住房按揭貸款利率。 　　環(huán)京城市房貸利率普降 　　“自清明節(jié)以后，張家口市區(qū)無論是新房還是二手房，首套房貸款利率均從5.44%下調(diào)至5.29%，二套房貸款利率從5.88%下調(diào)至5.66%。在首付款比例方面，首套房首付款比例降為20%，二套房首付款比例降為30%?！蔽挥趶埣铱谑袇^(qū)的一家國有銀行工作人員對《證券日報》記者表示。 　　不少房地產(chǎn)中介對記者表示，“我們得到的消息是，有的銀行從4月18日起才正式開始下調(diào)首付比例?！? 　　除張家口外，秦皇島、保定等地區(qū)的部分銀行也下調(diào)了個人住房按揭貸款利率，首套房貸款利率下調(diào)幅度多在0.05%至0.2%之間?！蹲C券日報》記者致電上述地區(qū)部分國有銀行，秦皇島一家國有銀行工作人員表示，4月初，首套房房貸利率由5.19%下調(diào)至5.14%，二套房房貸利率由5.68%下調(diào)至5.63%。保定一家國有銀行工作人員也表示，近期首套房房貸利率由5.45%下調(diào)至5.25%，二套房房貸利率由5.75%下調(diào)至5.7%。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心市場分析師關(guān)榮雪對《證券日報》記者表示，近期許多環(huán)京城市推出購房政策適度松綁舉措，體現(xiàn)出這些地區(qū)對樓市回暖、成交回升的渴望。受多元產(chǎn)業(yè)的支持，北京市場潛在購房需求猶存，隨著時間的推移，積累的購房需求會逐步釋放。北京樓市具有較強韌性，無需政策過度松動以促進樓市交易。也不排除北京樓市表現(xiàn)過于乏力導致庫存壓力增加后，購房政策出現(xiàn)松動的可能，但放松力度不會太大。 　　記者近日在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)房貸利率依然如舊，執(zhí)行的首套房貸款利率仍為5.15％，二套房貸款利率仍為5.65％。但銀行房貸額度和放款速度均有明顯改善。 　　房貸政策有望全面放松 　　今年以來，越來越多的熱點城市加入購房政策松綁的隊伍?！蹲C券日報》記者梳理后發(fā)現(xiàn)，4月份以來，已有衢州、秦皇島、大連、蘭州、蘇州、南京、上海等多個城市對原有購房政策進行了松綁，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、房貸利率、購房補貼等。 　　央行近期召開的2022年第一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，也釋放出眾多信號，事關(guān)房貸利率的調(diào)整。3月份以來，全國已有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了個人房貸利率，平均下調(diào)幅度在20個基點到60個基點之間不等。 　　對于今年的房貸利率走勢，關(guān)榮雪認為，未來房貸利率仍有下降空間，但調(diào)降力度仍會有所節(jié)制。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者分析稱，未來房貸利率變化會循著“因城施策”的路子，在首套房貸款利率不低于LPR、二套房貸款利率不低于“LPR+60個基點”的基礎上，各地可根據(jù)自身市場情況，由金融監(jiān)管部門靈活調(diào)整加點的水平。 　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，房貸政策有望全面放松，房貸額度會繼續(xù)增加，房貸利率會進一步下調(diào)，放款節(jié)奏會進一步增大。另外，二套房可以更好地享受首套房的一些貸款政策，這些都有助于降低購房成本。

國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會秘書長、新聞發(fā)言人彭華崗在19日的國新辦新聞發(fā)布會上表示，繼續(xù)落實好降房租等政策，將全面跟蹤落實情況。 　　國務院國資委此前印發(fā)《關(guān)于做好服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶房租減免工作的通知》，指導中央企業(yè)抓緊抓實抓好房租減免工作。 　　彭華崗透露，國資委將加大督促指導力度，全面跟蹤落實情況，每月定期匯總減租數(shù)據(jù)，逐條核查有關(guān)方面反映的各項問題。 　　同時，國務院國資委將推動中央企業(yè)算大賬、強基礎，高質(zhì)量提供煤電油氣運等基礎服務，降低中小企業(yè)運行成本。彭華崗透露，去年，在煤炭價格上漲的同時，電力企業(yè)保供，煤電業(yè)務虧損了1017億元。 　　在強化基礎支撐的同時，彭華崗表示，國務院國資委還將采取三方面措施幫助中小微企業(yè)渡過難關(guān)： 　　一是強化需求牽引。引導中央企業(yè)在高端裝備制造、新能源、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)重點領域加大投入，同時提升供應鏈管理水平，深化供需精準匹配，提高中小企業(yè)供應商采用比例。通用技術(shù)集團建立24大類關(guān)鍵采購物資清單，梳理形成機床產(chǎn)業(yè)鏈上游1218家供應商名單。中國商飛供應商清單內(nèi)188家國內(nèi)企業(yè)中一半以上為中小民營企業(yè)。通過強化需求牽引，帶動中小企業(yè)發(fā)展。 　　二是強化資金支持。建立中央企業(yè)防范拖欠長效機制，保持中小企業(yè)、民營企業(yè)無分歧欠款的“動態(tài)清零”，無分歧欠款必須要還清，以此來紓解中小企業(yè)的資金壓力。到去年底累計清償中小企業(yè)無分歧欠款1354億元。同時，指導中央企業(yè)和地方國有企業(yè)密切關(guān)注上下游中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營狀況，對因疫情導致履約困難的，根據(jù)國家相關(guān)政策，在可接受范圍內(nèi)通過協(xié)商變更合同條款，幫助企業(yè)，特別是中小企業(yè)渡過難關(guān)。還指導中央企業(yè)通過產(chǎn)業(yè)基金、投資合作等方式，圍繞主業(yè)積極支持產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈上下游中小企業(yè)發(fā)展。 　　彭華崗透露，國投管理的基金“十三五”以來投資的700多個項目，85%以上投向了民營企業(yè)，這說明這些基金能夠在助企紓困中發(fā)揮很好的作用。 　　三是優(yōu)化產(chǎn)業(yè)生態(tài)。專門印發(fā)了《關(guān)于推動中央企業(yè)民營企業(yè)協(xié)同發(fā)展的工作方案》，推動中央企業(yè)發(fā)揮好戰(zhàn)略支撐作用，以平臺等形式向中小企業(yè)共享技術(shù)、裝備、人才等稀缺資源，構(gòu)建協(xié)同合作、互利共贏的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，幫助各類企業(yè)共同應對新冠肺炎疫情沖擊和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)。

國家統(tǒng)計局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元，同比增長0.7%；商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%。專家表示，房地產(chǎn)市場下行壓力依然較大，未來各地因城施策力度料進一步加強。 　　全年房地產(chǎn)投資增速料前低后高 　　根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，在商品房銷售面積同比下降的情況下，房地產(chǎn)投資同比保持一定幅度增長。對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉解釋，一是保交付等相關(guān)政策的作用。去年底以來，各地區(qū)堅持“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，積極推動前期停建緩建的房地產(chǎn)項目復工復產(chǎn)，推進在建項目建設。一季度，施工期在一年以上的房地產(chǎn)項目，投資增速超過10%。隨著房地產(chǎn)項目施工建設推進，一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資中建筑安裝工程投資同比增長0.9%，拉動房地產(chǎn)投資增長超過0.5個百分點。 　　二是土地購置費計入的影響。房地產(chǎn)開發(fā)投資中，前期發(fā)生的土地購置費是隨著房地產(chǎn)施工建設逐步計入，相應地支撐了房地產(chǎn)投資增長。一季度，土地購置費同比增長0.6%，拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增長超過0.1個百分點。 　　平安證券研報認為，從短期來看，當前房地產(chǎn)銷售仍處于筑底階段，房企資金壓力大，投資端短期下行壓力猶存。從中期來看，隨著政策力度加大、疫情逐步得到控制，投資端有望隨著銷售企穩(wěn)逐步回升，維持全年房地產(chǎn)投資增速前低后高的判斷。 　　穩(wěn)樓市政策有望繼續(xù)出臺 　　付凌暉表示，下階段，各地堅持“房住不炒”，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，完善房地產(chǎn)市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態(tài)勢可能得到緩解。隨著長租房市場不斷完善，保障房建設加快推進，房地產(chǎn)市場有望逐步趨穩(wěn)。 　　業(yè)內(nèi)人士預計，未來穩(wěn)樓市政策還將繼續(xù)出臺。18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》明確，因城施策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 　　未來將有更多、更高能級城市加大因城施策力度，助力房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)發(fā)展。隨著疫情影響減弱和政策逐步顯效，業(yè)內(nèi)人士預計，二季度商品房銷售有望觸底走穩(wěn)，下半年樓市表現(xiàn)將比上半年大幅好轉(zhuǎn)。

4月20日，常德市發(fā)布《進一步促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施(試行)》(下稱《房地產(chǎn)措施》)?！斗康禺a(chǎn)措施》自印發(fā)之日起施行，有效期至2023年12月31日止。 　　《房地產(chǎn)措施》明確，實施購房契稅財政補貼政策、加大大專以上學歷及各類技術(shù)人員購房補貼力度、提高住房公積金貸款額度等15項措施。具體如下： 　　一、實施購房契稅財政補貼政策。對在市中心城區(qū)購買新建商品房(不包括車位、車庫和雜物間等)的購房人，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。具體實施細則由市財政局會同相關(guān)部門制定。 　　二、加大大專以上學歷及各類技術(shù)人員購房補貼力度。吸引大專以上學歷及各類技術(shù)人員在我市創(chuàng)業(yè)置業(yè)，凡與我市用人單位簽訂勞動(聘用)合同或服務協(xié)議或錄用為公務員、繳納社保滿6個月的人員，在市中心城區(qū)購買首套新建商品住房時可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發(fā)放，以其購買的新建商品住房面積作為補貼計算基數(shù)，其中全日制博士研究生、正高級職稱人員以及高級技師補貼標準為200元/平方米，全日制碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼標準為150元/平方米，全日制本科生、中級職稱人員及高級工補貼標準為120元/平方米，全日制?？粕爸屑壒ぱa貼標準為100元/平方米。市人社局負責認定申請人學歷、勞動(聘用)合同、社保繳費情況，市住建局(市人防辦)負責認定申請人購買新建商品住房情況，提交市財政局、市委組織部審核撥付，由市人社局、市住建局(市人防辦)兌現(xiàn)發(fā)放。對同時符合我市現(xiàn)行人才政策中相關(guān)規(guī)定的，按“從高”原則兌現(xiàn)購房補貼。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。 　　三、提高住房公積金貸款額度。繳存職工在市中心城區(qū)購買新建商品住房的，住房公積金貸款最高限額調(diào)整為50萬元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，最高限額調(diào)整為60萬元。購買第二套新建商品住房公積金貸款額度調(diào)整為與首次貸款額度一致。 　　四、降低公寓居民用戶使用成本。凡于本政策措施實施期間在市中心城區(qū)購買公寓的居民住戶，公寓水電氣已安裝“一戶一表”的，自來水公司、電網(wǎng)公司、燃氣公司抄表到戶后，用戶可持商品房買賣合同及不動產(chǎn)權(quán)登記證書等證件，申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標準。 　　五、調(diào)整土地出讓費用和行政事業(yè)性收費標準。將土地競買預付款比例由出讓起始價的30%下浮至10%。對按規(guī)劃要求配建中小學校、幼兒園且建成后無償移交給教育主管部門的出讓土地，在評估土地價格時，教育用地部分土地價格優(yōu)惠比例由30%上浮至40%。全市土地掛牌出讓交易服務費按現(xiàn)行標準下浮40%。延緩城市基礎設施配套費繳納時間節(jié)點，由核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》前繳清延緩至核發(fā)《商品房預售許可證》前繳清。 　　六、調(diào)整項目資本金和預售資金監(jiān)管模式。房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金可先以銀行保函形式替代，商品房銷售后再從商品房預售監(jiān)管資金中劃撥。適當放寬預售資金解控比例，在開發(fā)企業(yè)信用等級良好、開發(fā)項目銷售資金全額歸集、申請資金保證用于項目建設的前提下，開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預售資金額度可在原規(guī)定基礎上提高5個百分點。 　　七、支持商務辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)。在不影響公共利益、公共安全和工程建設強制性標準的前提下，允許對飄窗以及非公共空間(包含但不限于露臺、設備平臺、空調(diào)隔板、結(jié)構(gòu)板等)進行合理化利用，不納入建筑面積進行銷售。商業(yè)建筑層高在6米(含6米)以內(nèi)和住宅建筑客(餐)廳兩層通高的，按水平投影面積的1倍計算建筑面積和容積率。 　　八、鼓勵開發(fā)第四代商品住宅。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷提升商品房品質(zhì)，有效改善居住環(huán)境，對符合第四代住宅建筑標準的房地產(chǎn)項目，可按一級企業(yè)資質(zhì)標準辦理預售許可。 　　九、持續(xù)穩(wěn)定商品房價格。繼續(xù)實施商品房價格備案制度，嚴格執(zhí)行明碼標價規(guī)定，引導開發(fā)企業(yè)合理定價，防止房價出現(xiàn)較大波動，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。 　　十、加強房地產(chǎn)市場整治。加強聯(lián)合執(zhí)法，對發(fā)布虛假廣告或房源信息、制造虛假信息惡意炒作、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、虛構(gòu)原價、虛假折扣、挪用監(jiān)管資金等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)嚴肅處理。 　　十一、加快辦理相關(guān)審批手續(xù)。住建部門評定信用等級為A級或能提供銀行保函的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%的土地出讓價款后，可申請辦理規(guī)劃設計方案審查、建設工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)，但應在簽訂土地出讓合同后一年內(nèi)繳清土地出讓價款和相關(guān)費用，補齊相關(guān)手續(xù)。 　　十二、切實保障業(yè)主子女就近入學。購房業(yè)主入住后，業(yè)主子女憑房屋不動產(chǎn)權(quán)證或《商品房買賣合同》和契稅繳納憑證，享受房產(chǎn)所在地義務教育階段公辦學校學位。 　　十三、積極開展“商改居”。對已出讓但尚未建設的商業(yè)用地，在滿足公共服務和基礎配套設施承載力的前提下，可向市自然資源規(guī)劃部門申請，經(jīng)市人民政府批準后，調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進行開發(fā)建設，其土地出讓金不再重新核算、不退不補。對新出讓的居住用地，商業(yè)建筑面積不設下限。 　　十四、穩(wěn)妥處理既有開發(fā)行為遺留問題。本政策措施實施前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用設備平臺、結(jié)構(gòu)板、鏤空、電梯前室和適當增加結(jié)構(gòu)(設備)轉(zhuǎn)換層層高等不影響城市規(guī)劃的行為，在不影響公共利益、公共安全和工程建設強制性標準的前提下，可按不計容建筑面積補繳城市基礎設施配套費后進行竣工驗收，但不予辦理產(chǎn)權(quán)登記；對不嚴重影響城市規(guī)劃且擴建部分已取得預售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，由市城管執(zhí)法部門依法進行處理后，按當時摘牌地價補繳土地出讓金及出讓金契稅、城市基礎設施配套費等相關(guān)費用，竣工驗收合格后可依據(jù)房屋實測面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。 　　十五、推進處理停車位數(shù)量不足遺留問題。對實際配建停車位比例達到0.8車位/100平方米計容建筑面積的房地產(chǎn)項目，由開發(fā)單位出具相關(guān)承諾函后進行竣工驗收。

4月18日，央行發(fā)布“23條舉措”，要求合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。 　　事實上，杭州房貸利率自去年三季度見頂之后，已持續(xù)回落半年。春節(jié)過后短短不到3個月，杭州主流銀行的房貸利率就已下調(diào)三次。目前首套房貸利率低至5%，二套房貸利率低至5.25%，回到了2020年下半年的水平。 　　三連降后，首套房貸利率從5.65%降至5%，二套房貸利率從5.85%降至5.25%，分別降了0.65個百分點和0.6個百分點。相比去年最高點（首套和二套分別是6.3%和6.4%），則分別降了1.3和1.15個百分點。 　　以300萬元30年期首套房貸（等額本息）為例，如果是在去年最高點，每月按揭18569元，利息總額3684906元；如果是現(xiàn)在辦理房貸，每月按揭16105元，利息總額2797674元，房貸利息足足相差88.7萬元。 　　房貸利率為何一降再降？除了央行的政策指導之外，市場行情的急劇變化也是重要因素。以杭州市場為例，據(jù)錢報美好人居研究院統(tǒng)計（新房數(shù)據(jù)含富陽、臨安，二手房數(shù)據(jù)含富陽不含臨安），去年一季度新房和二手房共成交74589套，但今年同期成交量僅36597套。成交量的銳減，也導致銀行的房貸金額充裕。 　　若接下來成交量未出現(xiàn)明顯反彈，杭州房貸利率大概率還會繼續(xù)下降。目前一二線城市中，房貸利率最低的是蘇州，首套4.6%，與之相比，杭州仍有下降空間。

4月13日，廣西南寧政府網(wǎng)官方微信公眾號發(fā)布消息稱，《南寧市“強師惠師”住房保障活動方案》的通知近日印發(fā)，針對南寧市教職工、留邕人才、廣大市民三類購房人群量身定制購房優(yōu)惠政策。 　　《通知》稱，可以享受購房契稅補貼主要有三類人群。第一類是教職工。南寧市公辦、民辦幼兒園、小學、初中、高中、中等職業(yè)技術(shù)學校，南寧學院、南寧職業(yè)技術(shù)學院教職工(含離退休教職工，教職工身份以學校出具的證明為準)。 　　第二類是留邕人才。取得全日制本科及以上學歷、中級及以上職稱或者高級工及以上職業(yè)資格證書(職業(yè)技能等級證書)的中直、區(qū)直或南寧市機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位人才。需要注意的是，以上人才需在購房當月前，在自治區(qū)或南寧市連續(xù)繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險或機關(guān)事業(yè)單位基本養(yǎng)老保險滿6個月。 　　第三類是廣大市民。南寧市居民或非南寧市居民均可以。

4月19日，據(jù)媒體報道，江蘇省常熟市新市民事務中心官方微信號發(fā)布《常熟市人才購房補貼實施細則》，明確對符合要求的人才以定率標準進行補貼，新建商品房按購房發(fā)票價(不含增值稅)的1%給予補貼；存量房按購房網(wǎng)簽備案價的1%給予補貼。 　　不過，該新政隨后被刪除，目前已不在常熟市新市民事務中心官方微信號上顯示。 　　對于上述《實施細則》，常熟市委人才工作領導小組辦公室工作人員向澎湃新聞確認政策執(zhí)行，并表示政策已經(jīng)發(fā)布，服務窗口及相關(guān)人員、程序正配合新業(yè)務做調(diào)整。 　　按照此次公布的《常熟市人才購房補貼實施細則》，此次資助對象為在常熟依法繳納社會保險或個人所得稅，遵紀守法，無相關(guān)不良記錄，在常熟境內(nèi)購買首套用于自住商品住宅房，且滿足以下條件之一的人才：全日制本科及以上學歷；中級及以上職稱的專業(yè)技術(shù)人才；技師及以上的高技能人才。 　　資助標準是以定率標準進行補貼，新建商品房按購房發(fā)票價(不含增值稅)的1%給予補貼；存量房按購房網(wǎng)簽備案價的1%給予補貼。 　　按照《實施細則》，人才購房并辦理完稅證明后，在市政務服務中心高層次人才服務窗口進行申請，并提供相關(guān)材料：申請人本人持有效身份證明，學歷學位證書、職稱或技能等級證書；社保參保證明或個人所得稅證明；購房契稅完稅憑證及無房證明(若涉及家庭購房，須提供所有購房人在常無房證明)；補貼發(fā)放的銀行卡信息；申報承諾書及其他所需材料。 　　對于資金的撥付，按照新政，由常熟市高層次人才服務窗口審核無誤后，提交社銀平臺三個工作日內(nèi)發(fā)放給人才本人，相關(guān)補貼所需繳納個人所得稅由人才本人自行繳納。 　　值得一提的是，常熟市人民政府官網(wǎng)顯示，今年3月10日，常熟市市長秦猛主持召開市政府第3次常務會議，審議《常熟市人才購房補貼實施細則》等事項。按照常熟市政府第3次常務會議紀要，彼時已原則通過《常熟市人才購房補貼實施細則》。同時，要將人才落戶、人才子女就讀公辦學校等相關(guān)政策逐步完善落實，提高人才引領產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策吸引力。

19日發(fā)布《關(guān)于實施強省會戰(zhàn)略支持長沙市高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》提到，具有大專及以上學歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。 　　《意見》提出，到2026年，長沙市地區(qū)生產(chǎn)總值達到2萬億元左右，高質(zhì)量發(fā)展主要指標在全國省會城市中位居前列，對長株潭一體化和全省各市州協(xié)同發(fā)展的輻射帶動作用顯著增強，為全面建設社會主義現(xiàn)代化新湖南作出新的更大貢獻；到2035年，經(jīng)濟發(fā)展、科技創(chuàng)新、城市治理、生態(tài)建設、民生共享等現(xiàn)代化體系更加完善，成為具有國際影響力的現(xiàn)代化城市。 　　《意見》要求，到2026年，長沙市常住人口突破1200萬人，經(jīng)濟首位度超過30%。到2026年，長沙市城鄉(xiāng)居民人均可支配收入達到8萬元，成為全國文明典范城市。到2026年，文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加值達到1200億元以上，旅游業(yè)總收入達到3000億元以上。 　　《意見》提到，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業(yè)人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。 　　《意見》提到，開展股權(quán)投資引導基金改革試點，優(yōu)化整合現(xiàn)有平臺和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資金，設立種子投資、天使投資、風險投資等引導基金。建立長沙上市企業(yè)服務平臺，對接科創(chuàng)板和創(chuàng)業(yè)板，分階段多渠道推進企業(yè)上市。

人民銀行、銀保監(jiān)會19日聯(lián)合召開金融支持實體經(jīng)濟座談會，會議強調(diào)，金融機構(gòu)要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求。 　　會議強調(diào)，要執(zhí)行好房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理制度，區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融服務。要及時優(yōu)化信貸政策，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。 　　會議指出，要用好用足各項金融政策，主動靠前服務實體經(jīng)濟。各金融機構(gòu)要重點圍繞接觸型服務業(yè)、小微受困主體、貨運物流、投資消費等重點支持領域，強化對重點消費、新市民和有效投資的金融服務，及時在信貸資源配置、內(nèi)部考核、轉(zhuǎn)移定價等方面出臺配套措施。 　　會議指出，要充分發(fā)揮多項結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的效能，做好政銀企對接，及早釋放政策紅利。要平衡好支持疫情防控、支持實體經(jīng)濟與防范風險的關(guān)系，提升政策可持續(xù)性和宣傳落地效果。

從南京地區(qū)多家銀行了解到，該地區(qū)于本月再次下調(diào)按揭貸款利率，已有銀行可提供最低至5%的首套房利率。從今年年初6%的利率經(jīng)歷了四次調(diào)降后，累計最高降幅達到100個基點（bp）。 南京地區(qū)一家國有大行信貸人士對財聯(lián)社記者表示，貸款利率視客戶資質(zhì)情況分級確定，目前優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸款利率最低可至5年期以上LPR+40bp（5.0%），較3月時的5.4%下降了40bp，二套房貸款利率最低可至5年期以上LPR+60bp（5.2%），一周內(nèi)即可放款。 另一家大行個貸經(jīng)理介紹稱，目前其所在支行的首套房利率為5年期以上LPR+80bp（5.4%），二套房利率為5年期以上LPR+100bp（5.6%），購置二套房時已結(jié)清貸款的客戶，可執(zhí)行上述首套房5.4%的利率。 “上周開始執(zhí)行新的貸款利率，二手房首套房利率由3月的5.9%調(diào)整為目前的5.5%，二套房利率由6.1%同步調(diào)整為5.7%，下降幅度都是40bp?！碑?shù)匾患夜煞菪行刨J人士亦表示，新樓盤的首套房、二套房貸款利率則較二手房分別高出20、30bp，目前整體貸款額度比較充足，最遲兩周內(nèi)審核后放款。 今年以來，南京的房貸利率呈現(xiàn)出逐月下降的整體走勢。多位銀行個貸經(jīng)理直言：“基本每個月都會調(diào)降，一個月一個樣?！? 隨著房貸利率的不斷下調(diào)，南京房市也在逐漸恢復人氣?！皬?月以來，已明顯感受到看房的客戶數(shù)量在增多。”南京地區(qū)的一位房產(chǎn)中介人士表示，在本輪利率調(diào)整前，當?shù)卣w的房貸利率水平仍相對較高，因此預計后續(xù)還有向下調(diào)整的空間，也有助于促進當?shù)胤慨a(chǎn)交易市場的回暖。 央行金融市場司司長鄒瀾近日表示，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。 4月18日，央行發(fā)布通知指出，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認為，此次央行對居民的購房信貸給予更大力度的支持，有助于促進房地產(chǎn)市場合理購房需求的釋放。在寬松基調(diào)的加持下，也將進一步擴大地方支持政策的效應，有利于房地產(chǎn)市場的加速修復。

央行官網(wǎng)4月18日消息，人民銀行、外匯局出臺23條舉措全力做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務（下稱通知）。 打開APP 閱讀最新報道 《通知》強調(diào)，要抓好抓實金融支持實體經(jīng)濟政策落地。支持地方政府適度超前開展基礎設施投資，依法合規(guī)保障融資平臺公司合理融資需求。因城施策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 下為《通知》原文： 為深入貫徹落實黨中央、國務院關(guān)于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展決策部署及全國保障物流暢通和促進產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定會議要求，4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》（以下簡稱《通知》），從支持受困主體紓困、暢通國民經(jīng)濟循環(huán)、促進外貿(mào)出口發(fā)展三個方面，提出加強金融服務、加大支持實體經(jīng)濟力度的23條政策舉措。 《通知》指出，要發(fā)揮貨幣政策總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大對受疫情影響行業(yè)、企業(yè)、人群等金融支持。中國人民銀行將保持流動性合理充裕，引導金融機構(gòu)擴大貸款投放、向?qū)嶓w經(jīng)濟合理讓利。適時增加支農(nóng)支小再貸款額度，用好普惠小微貸款支持工具，按照地方法人金融機構(gòu)普惠小微貸款余額增量的1%提供激勵資金，將原用于支持普惠小微信用貸款的4000億元再貸款額度繼續(xù)滾動使用，促進金融資源向受疫情影響企業(yè)、行業(yè)、地區(qū)傾斜。保障留抵退稅資金及時準確直達，促進市場主體盡早享受到政策紅利。對于受困人群，金融機構(gòu)要靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式予以支持，相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報送。 《通知》強調(diào)，要抓好抓實金融支持實體經(jīng)濟政策落地。用好用足支農(nóng)再貸款再貼現(xiàn)、碳減排支持工具，優(yōu)化支持煤炭清潔高效利用專項再貸款，全力保障糧食、能源穩(wěn)定供應。設立普惠養(yǎng)老專項再貸款，支持普惠養(yǎng)老機構(gòu)融資。用好創(chuàng)業(yè)擔保貸款政策，豐富新市民金融產(chǎn)品和服務。支持地方政府適度超前開展基礎設施投資，依法合規(guī)保障融資平臺公司合理融資需求。因城施策，合理確定商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。引導平臺企業(yè)依法合規(guī)開展普惠金融業(yè)務，最大化惠企利民。要求金融機構(gòu)落實“兩個毫不動搖”，提高新發(fā)放企業(yè)貸款中民營企業(yè)貸款占比。 為落實好全國保障物流暢通和促進產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定會議精神，《通知》要求，發(fā)揮好民航應急貸款作用，加快科技創(chuàng)新再貸款落地，建立信貸、債券融資對接機制，支持貨運物流暢通和產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈穩(wěn)定循環(huán)。金融機構(gòu)要主動跟進和有效滿足運輸物流企業(yè)、貨車司機的融資需求，對暫時償還貸款困難的，合理給予貸款展期和續(xù)貸安排。對貨車司機、出租車司機、網(wǎng)店店主等靈活就業(yè)主體，比照個體工商戶和小微企業(yè)主，加大經(jīng)營性貸款支持。 《通知》明確，將優(yōu)質(zhì)企業(yè)貿(mào)易外匯收支便利化政策推廣至全國，開展更高水平人民幣結(jié)算便利化和企業(yè)外債便利化額度試點。允許具有貿(mào)易出口背景的國內(nèi)外匯貸款結(jié)匯使用。提高企業(yè)跨境人民幣使用效率，完善企業(yè)匯率避險管理服務。中國外匯交易中心免收中小微企業(yè)外匯衍生品交易相關(guān)的銀行間外匯市場交易手續(xù)費。加大出口信用保險支持力度。 今年以來，人民銀行加大流動性投放力度，為支持小微企業(yè)留抵退稅加速落地，人民銀行靠前發(fā)力加快向中央財政上繳結(jié)存利潤，截至4月中旬已上繳6000億元，主要用于留抵退稅和向地方政府轉(zhuǎn)移支付，相當于投放基礎貨幣6000億元，和全面降準0.25個百分點基本相當。4月15日，人民銀行宣布全面降準0.25個百分點，將再投放長期資金約5300億元。從全年看，人民銀行將總計上繳11000多億元結(jié)存利潤，繳款進度靠前發(fā)力，視退稅需要及時撥付，與其他貨幣政策操作相互配合，有力保持流動性合理充裕。今年以來人民銀行引導市場利率下行0.1-0.15個百分點，帶動一季度企業(yè)貸款利率同比下降0.21個百分點至4.4%，為有統(tǒng)計以來的記錄低點。加大再貸款等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的支持力度，用好支農(nóng)支小再貸款和兩項減碳工具，加快1000億再貸款投放交通物流領域，創(chuàng)設2000億元科技創(chuàng)新再貸款和400億元普惠養(yǎng)老再貸款，預計帶動金融機構(gòu)貸款投放多增1萬億元。 下一步，中國人民銀行、國家外匯管理局將與相關(guān)部門、地方黨政和金融機構(gòu)并肩奮進，扎實推動各項政策精準落地，及早釋放政策紅利，全力以赴支持統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作大局。（完） 附件 關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知 新冠肺炎疫情發(fā)生之初，按照黨中央、國務院決策部署，人民銀行會同相關(guān)部門及時出臺了《關(guān)于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》（銀發(fā)〔2020〕29號文），提出貨幣信貸、金融服務等30項措施，為疫情防控和實體經(jīng)濟恢復發(fā)展提供了有力支持。當前，受疫情和國內(nèi)外因素疊加影響，我國經(jīng)濟發(fā)展面臨的需求收縮、供給沖擊、預期轉(zhuǎn)弱三重壓力加大。為進一步做好金融支持疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下： 一、發(fā)揮貨幣政策總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大對受疫情影響行業(yè)、企業(yè)、人群等金融支持 （一）保持流動性合理充裕。通過公開市場操作、常備借貸便利、再貸款、再貼現(xiàn)等多種貨幣政策工具，提供充足流動性，引導金融機構(gòu)擴大貸款投放，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性。充分發(fā)揮貸款市場報價利率改革效能，促進企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降，推動金融機構(gòu)向?qū)嶓w經(jīng)濟合理讓利。人民銀行分支機構(gòu)對受到疫情實質(zhì)影響的金融機構(gòu)，可根據(jù)實際情況適當提高存款準備金考核的容忍度。 （二）為受疫情影響較大的行業(yè)提供差異化的金融服務。用好支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)政策，適時增加支農(nóng)支小再貸款額度，引導地方法人金融機構(gòu)加大對受疫情影響較大的住宿餐飲、批發(fā)零售、文化旅游等接觸型服務業(yè)及其他有前景但受疫情影響暫遇困難行業(yè)的支持力度。 加強與商務、文化旅游、交通運輸?shù)刃袠I(yè)主管部門的信息共享，組織開展多種形式的政銀企對接活動，幫助銀行提升客戶獲取、風險評價和管控能力，針對企業(yè)特點開發(fā)動產(chǎn)抵質(zhì)押和信用貸款產(chǎn)品。 （三）加大對小微企業(yè)等受困市場主體的金融支持力度。發(fā)揮好普惠小微貸款支持工具作用，2022年1月1日至2023年6月末，按照地方法人金融機構(gòu)普惠小微貸款余額增量的1%提供激勵資金，鼓勵金融機構(gòu)穩(wěn)定普惠小微貸款存量，擴大增量。將普惠小微企業(yè)信用貸款支持計劃并入支農(nóng)支小再貸款管理，自2022年起，原用于支持普惠小微信用貸款的4000億元再貸款額度繼續(xù)滾動使用，必要時可再進一步增加，引導金融機構(gòu)提升信用貸款和首貸戶比重。 金融機構(gòu)要推廣主動授信、隨借隨還貸款模式，更好滿足小微企業(yè)用款需求。要細化實化內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移定價、不良容忍度、盡職免責、績效考核等要求，優(yōu)化信貸資源配置，強化金融科技賦能，加快提升小微企業(yè)金融服務能力。要按市場化原則，通過提供中長期貸款、降低利率、展期或續(xù)貸支持等方式，積極支持受困企業(yè)抵御疫情影響，不得盲目限貸、抽貸、斷貸。要積極主動對接征信平臺有關(guān)的金融、政務、公用事業(yè)、商務等不同領域的涉企信用信息，緩解銀企信息不對稱，提高融資效率。 （四）提高對重點地區(qū)和受困人群的金融服務質(zhì)效。金融機構(gòu)要通過調(diào)整區(qū)域融資政策、內(nèi)部資金轉(zhuǎn)移定價、實施差異化的績效考核辦法等措施，提升受疫情影響嚴重地區(qū)的金融供給水平。 對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構(gòu)要及時優(yōu)化信貸政策，區(qū)分還款能力和還款意愿，區(qū)分受疫情影響的短期還款能力和中長期還款能力，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持。對出租車司機、網(wǎng)店店主、貨車司機等靈活就業(yè)主體，金融機構(gòu)可比照個體工商戶和小微企業(yè)主，加大對其經(jīng)營性貸款支持力度。 （五）提供便捷金融市場服務。金融市場基礎設施要進一步優(yōu)化發(fā)行、交易、清算、結(jié)算等服務，提供多種服務渠道，調(diào)整部分業(yè)務開展方式，強化服務保障。中國銀行(601988)間市場交易商協(xié)會、銀行間市場清算所股份有限公司等要利用前期已建立的“綠色通道”，對受疫情影響較大的發(fā)債企業(yè)，簡化業(yè)務流程，適度放寬信息披露制式要求，加大支持力度。 （六）保障基礎金融服務暢通。加強現(xiàn)金管理，確保現(xiàn)金供應和現(xiàn)金安全衛(wèi)生。確保支付清算通暢運行，按需放開小額支付系統(tǒng)業(yè)務限額，延長大額支付系統(tǒng)、中央銀行會計核算數(shù)據(jù)集中系統(tǒng)運行時間，加大電子支付服務保障力度。 金融機構(gòu)在必要時要采取就近網(wǎng)點辦公、召開視頻會議等方式，為企業(yè)辦理審批放款等業(yè)務。要切實保障公眾征信相關(guān)權(quán)益，繼續(xù)落實好受疫情影響相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報送的有關(guān)規(guī)定。暢通金融消費者線上咨詢、投訴處理通道。 要建立財政-稅務-國庫-銀行協(xié)同工作機制，確保資金匯劃渠道暢通，保障疫情防控資金及時撥付到位。各級國庫要落實好助企紓困的增值稅留抵退稅政策。暢通退稅資金撥付、退付通道，有效保障退稅資金及時、準確、安全直達市場主體，促進市場主體盡早享受到政策紅利。 二、發(fā)揮金融暢通國民經(jīng)濟循環(huán)作用，抓好金融支持實體經(jīng)濟政策落地 （七）全力做好糧食安全和重要農(nóng)產(chǎn)品(000061)產(chǎn)銷的金融保障。用好支農(nóng)再貸款、再貼現(xiàn)工具，適時增加再貸款額度，引導地方法人金融機構(gòu)加大對涉農(nóng)主體的支持力度。圍繞春耕備耕、糧食流通收儲加工等全產(chǎn)業(yè)鏈，制定差異化信貸支持措施。發(fā)揮政策性銀行作用，及時保障中央儲備糧信貸資金供給。鼓勵金融機構(gòu)參與糧食市場化收購，主動對接收購加工金融需求。金融機構(gòu)要加大對大豆、油料等重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、購銷、加工等環(huán)節(jié)信貸投放力度，加強對種源等農(nóng)業(yè)關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)金融保障。 （八）做好煤炭等能源供應的金融服務。優(yōu)化支持煤炭清潔高效利用專項再貸款，合理滿足煤炭安全生產(chǎn)建設、發(fā)電企業(yè)購買煤炭、煤炭儲備等領域需求，保障電力煤炭等能源穩(wěn)定供應。抓實碳減排支持工具落地，加大對大型風電光伏基地及周邊煤電改造升級的支持力度，在確保能源供應安全的同時，支持經(jīng)濟向綠色低碳轉(zhuǎn)型。 （九）加大對物流航運循環(huán)暢通的金融支持力度。金融機構(gòu)要主動跟進和有效滿足運輸企業(yè)融資需求。對承擔疫情防控和應急運輸任務較重的運輸物流企業(yè)開辟“綠色通道”，優(yōu)化信貸審批流程，提供靈活便捷金融服務。對于因疫情影響償還貸款暫時困難的運輸物流企業(yè)和貨車司機，支持金融機構(gòu)科學合理給予貸款展期和續(xù)貸安排。要用好用足民航應急貸款等工具，多措并舉加大對航空公司和機場的信貸支持力度。 （十）強化產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈核心企業(yè)金融支持。設立科技創(chuàng)新再貸款，對符合條件的科技創(chuàng)新貸款提供再貸款支持，引導金融機構(gòu)加大對企業(yè)科技開發(fā)和技術(shù)改造的支持力度。建立信貸、債券融資對接機制，引導金融機構(gòu)快速響應產(chǎn)業(yè)鏈核心及配套企業(yè)融資需求。規(guī)范發(fā)展供應鏈金融業(yè)務，發(fā)揮供應鏈票據(jù)等金融工具和應收賬款融資服務平臺作用，支持供應鏈企業(yè)融資。 （十一）加大對有效投資等金融支持力度。開發(fā)性、政策性銀行要結(jié)合自身業(yè)務范圍，加大對重點投資項目的資金支持力度。金融機構(gòu)要主動對接重大項目，加大對水利、交通、管網(wǎng)、市政基礎設施等領域惠民生、補短板項目和第五代移動通信（5G）、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)據(jù)中心等新型基礎設施建設的支持，推動新開工項目盡快開工，實現(xiàn)實物工作量。要合理購買地方政府債券，支持地方政府適度超前開展基礎設施投資。要在風險可控、依法合規(guī)的前提下，按市場化原則保障融資平臺公司合理融資需求，不得盲目抽貸、壓貸或停貸，保障在建項目順利實施。做好民間投資、政府和社會資本合作的金融支持工作。金融機構(gòu)對信貸增長緩慢的?。▍^(qū)）新增貸款占比要穩(wěn)中有升。 （十二）積極支持民營企業(yè)健康發(fā)展。堅持“兩個毫不動搖”，對國有經(jīng)濟和民營經(jīng)濟在貸款、債券融資政策等金融政策上一視同仁。鼓勵金融機構(gòu)與民營企業(yè)構(gòu)建中長期合作關(guān)系，制定民營企業(yè)年度服務目標，充分滿足民營經(jīng)濟合理金融需求，進一步提高新發(fā)放企業(yè)貸款中民營企業(yè)貸款占比。 發(fā)揮國家融資擔?；鹨I作用，鼓勵有條件的地方設立民營企業(yè)貸款風險補償專項資金或信用保證基金，重點為首貸、轉(zhuǎn)貸、續(xù)貸等提供增信服務。完善民營企業(yè)債券融資支持機制，鼓勵金融機構(gòu)加大民營企業(yè)債券投資力度。 （十三）完善住房領域金融服務。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 金融機構(gòu)要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等要做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財務顧問服務。 金融機構(gòu)要在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。 （十四）引導平臺企業(yè)依法合規(guī)開展普惠金融業(yè)務。在推動平臺企業(yè)網(wǎng)絡金融業(yè)務規(guī)范健康發(fā)展的基礎上，發(fā)揮平臺企業(yè)金融服務的積極作用。支持平臺企業(yè)運用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，優(yōu)化場景化線上融資產(chǎn)品，向平臺商戶和消費者提供非接觸式金融服務。鼓勵平臺企業(yè)充分發(fā)揮獲客、數(shù)據(jù)、風控和技術(shù)優(yōu)勢，加大對“三農(nóng)”、小微領域的首貸、信用貸支持力度。引導平臺企業(yè)穩(wěn)步降低利息和收費水平，為受疫情影響的貸款客戶提供延期還本付息服務，最大化惠企利民。督促平臺企業(yè)規(guī)范開展與金融機構(gòu)業(yè)務合作，賦能金融機構(gòu)加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型，提升金融服務效率和覆蓋面。 （十五）加強對重點消費領域和新市民群體的金融服務。設立普惠養(yǎng)老專項再貸款，對符合條件的普惠養(yǎng)老貸款提供再貸款支持，加大對普惠養(yǎng)老機構(gòu)等的金融支持力度。引導金融機構(gòu)規(guī)范發(fā)展消費信貸產(chǎn)品和服務，加大對醫(yī)療健康、養(yǎng)老托育、文化旅游、新型消費、綠色消費、縣域農(nóng)村消費等領域的支持力度。鼓勵金融機構(gòu)豐富汽車等大宗消費金融產(chǎn)品，滿足合理消費資金需求。 金融機構(gòu)要用好創(chuàng)業(yè)擔保貸款政策，圍繞新市民創(chuàng)業(yè)形態(tài)、收入特點、資金需求，豐富信貸產(chǎn)品供給，降低新市民融資成本，激發(fā)新市民創(chuàng)業(yè)就業(yè)活力。積極創(chuàng)新針對新市民消費、職業(yè)技能培訓、子女教育、健康保險、養(yǎng)老保障、住房等領域的金融產(chǎn)品和服務，提升基礎金融服務的均等性和便利性。 三、優(yōu)化外匯和跨境人民幣業(yè)務辦理，促進外貿(mào)出口平穩(wěn)發(fā)展 （十六）提升貿(mào)易便利化水平。將優(yōu)質(zhì)企業(yè)貿(mào)易外匯收支便利化政策推廣至全國，穩(wěn)步開展更高水平貿(mào)易投資人民幣結(jié)算便利化試點，鼓勵銀行將更多優(yōu)質(zhì)中小企業(yè)納入便利化政策范疇。進一步拓寬結(jié)算渠道，支持符合條件的非銀行支付機構(gòu)和銀行憑交易電子信息，為跨境電子商務、外貿(mào)綜合服務等貿(mào)易新業(yè)態(tài)相關(guān)市場主體提供高效、低成本的跨境資金結(jié)算服務。 （十七）便利企業(yè)開展跨境融資。支持符合條件的高新技術(shù)和專精特新中小企業(yè)開展外債便利化額度試點。進一步便利企業(yè)借用外債，支持非金融企業(yè)的多筆外債共用一個外債賬戶。支持企業(yè)以線上方式申請外債登記。試點地區(qū)符合條件的非金融企業(yè)可按規(guī)定直接到銀行辦理外債等資本項目外匯登記業(yè)務。 允許具有貿(mào)易出口背景的國內(nèi)外匯貸款結(jié)匯使用，企業(yè)原則上應以貿(mào)易出口收匯資金償還。企業(yè)因特殊情況無法按期收匯且無外匯資金用于償還具有貿(mào)易出口背景的國內(nèi)外匯貸款的，貸款銀行可按規(guī)定為企業(yè)辦理購匯償還手續(xù)。金融機構(gòu)要積極創(chuàng)新貿(mào)易金融產(chǎn)品，提升貿(mào)易融資的服務水平，為企業(yè)進出口貿(mào)易提供必要的資金支持。 （十八）完善企業(yè)匯率風險管理服務。金融機構(gòu)要及時響應外貿(mào)企業(yè)等市場主體的匯率避險需求，支持企業(yè)擴大人民幣跨境結(jié)算，優(yōu)化外匯衍生品業(yè)務管理和服務，降低企業(yè)避險保值成本。鼓勵有條件的地區(qū)強化政銀企合作，探索完善匯率避險成本分攤機制，擴大政府性融資擔保體系為企業(yè)提供貿(mào)易融資、匯率避險業(yè)務的擔保，提升企業(yè)應對匯率波動能力。中國外匯交易中心免收中小微企業(yè)外匯衍生品交易相關(guān)的銀行間外匯市場交易手續(xù)費。 （十九）優(yōu)化跨境業(yè)務辦理流程和服務。進一步提升跨境業(yè)務數(shù)字化水平，銀行可通過審核電子單證等在線化、無紙化方式，提供跨境結(jié)算服務。銀行應提高企業(yè)經(jīng)常項下跨境收付款效率。鼓勵銀行豐富人民幣投融資產(chǎn)品，便利企業(yè)在對外經(jīng)貿(mào)活動和國際合作領域中使用人民幣。 （二十）加大出口信用保險支持力度。發(fā)揮出口信用保險增信保障作用，引導保險機構(gòu)做好對中小微外貿(mào)企業(yè)的金融服務，進一步提高保險理賠效率。深化政保銀企四方合作，通過跨境金融服務平臺“出口信保保單融資”應用場景，提供更豐富的跨境貿(mào)易背景信息和更便捷的核驗服務，精準服務外貿(mào)企業(yè)，擴大保單融資規(guī)模。 （二十一）提升投資者跨境投融資便利度。推動銀行間和交易所債券市場統(tǒng)一準入標準，簡化入市流程，完善境外投資者投資境內(nèi)債券市場資金管理。優(yōu)化境外機構(gòu)境內(nèi)發(fā)行債券（熊貓債）資金管理，熊貓債發(fā)行主體境內(nèi)關(guān)聯(lián)企業(yè)可按實需原則借用相關(guān)熊貓債資金。進一步便利合格境外機構(gòu)投資者（QFII）、人民幣合格境外機構(gòu)投資者（RQFII）辦理境內(nèi)證券期貨投資資金登記業(yè)務。 四、加強黨的領導，提升政策長期可持續(xù)性和政策宣傳落地效果 （二十二）充分發(fā)揮黨建引領作用。人民銀行、外匯局系統(tǒng)各單位和各金融機構(gòu)，要提高政治站位，把思想和行動統(tǒng)一到黨中央、國務院決策部署上來，堅持人民至上、生命至上，切實將統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展工作作為當前重大政治任務，加強組織領導，落實好相關(guān)政策，全力以赴做好金融服務。 （二十三）強化金融支持的可持續(xù)性。金融機構(gòu)要堅持市場化、法治化原則，通盤考慮利潤、撥備和核銷等因素，獨立審貸、自主決策、自擔風險，持續(xù)做好金融支持工作。要防范道德風險，加強對資金流向、風險情況監(jiān)測，確保企業(yè)合規(guī)合理使用資金。人民銀行、外匯局系統(tǒng)各單位要解決政策落地的痛點難點，主動呼應金融機構(gòu)和市場主體合理訴求，完善政策落地長效機制。要通過媒體、網(wǎng)絡等加大政策宣傳力度，確保政策及時惠及市場主體。 中國人民銀行國家外匯管理局 2022年4月18日

4月18日，央行、外匯局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》，從支持受困主體紓困、暢通國民經(jīng)濟循環(huán)、促進外貿(mào)出口發(fā)展三個方面，提出加強金融服務、加大支持實體經(jīng)濟力度的23條政策舉措。其中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的主要內(nèi)容如下： “（四）提高對重點地區(qū)和受困人群的金融服務質(zhì)效。……金融機構(gòu)要及時優(yōu)化信貸政策，區(qū)分還款能力和還款意愿，區(qū)分受疫情影響的短期還款能力和中長期還款能力，對其存續(xù)個人住房等貸款，靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持。……。 （十三）完善住房領域金融服務。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 金融機構(gòu)要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等要做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財務顧問服務。 金融機構(gòu)要在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。” 1、因城施策是當前政策主線，多地有望繼續(xù)下調(diào)首付比例和房貸利率 2022年以來，房地產(chǎn)市場延續(xù)低溫態(tài)勢，供求兩端均弱，購房者置業(yè)信心尚未實質(zhì)修復，市場成交規(guī)模降幅明顯，房企投資意愿不足。為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，今年以來，中央多次強調(diào)“滿足購房者的合理住房需求”，各地積極落實“因城施策”穩(wěn)市場、穩(wěn)預期。 根據(jù)中指監(jiān)測，截至目前，今年全國已有超70城出臺房地產(chǎn)政策百余條，主要涉及放松限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補貼、取消限售、為房企提供資金支持等方面。其中鄭州、蘭州、重慶、溫州、南寧、菏澤、佛山、贛州等城市優(yōu)化調(diào)整限貸政策，部分城市下調(diào)個人商業(yè)貸款首套或二套首付比例；另有多個城市下調(diào)房貸利率，4月14日，央行鄒瀾司長回答記者提問時曾指出，“3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等?！? 此次《通知》明確提出“因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求”，預計接下來將有更多城市下調(diào)商貸首付比例和房貸利率，優(yōu)化“認房認貸”標準，多數(shù)城市的首套房貸利率有望降至基準線4.6%，二套降至5.2%，通過降利率實現(xiàn)降低購房者置業(yè)成本，釋放購房需求，對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生實質(zhì)性利好。 另外，近期多地疫情反復，部分居民收入受到短期影響，《通知》提出“靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式調(diào)整還款計劃予以支持”，該措施是對居民的實質(zhì)性紓困，有利于穩(wěn)定當前市場預期。 2、金融機構(gòu)區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，不搞“一刀切”，有利于優(yōu)質(zhì)項目得到合理資金支持 根據(jù)中指監(jiān)測，截至2022年3月31日，房企待償債券余額共計26452.2億元；一年內(nèi)到期的債券合計6888.7億元，其中信用債余額3305.7億元，海外債余額3583.0億元，房企仍處償債高峰期。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2022年1-3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金3.8萬億元，同比下降19.6%，為歷史最大降幅，其中國內(nèi)貸款降幅超20%，企業(yè)資金壓力不減。 《通知》明確提出“金融機構(gòu)要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放”。去年以來，在部分房企風險顯性化后，金融機構(gòu)出現(xiàn)了應激反應，“避險”情緒上升，企業(yè)主體一旦出現(xiàn)違約情況，所有項目融資都會受到影響，誤傷了房企部分優(yōu)質(zhì)項目的合理融資需求，進一步加劇了企業(yè)的流動性風險。此次特別提出“金融機構(gòu)要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險”，有利于部分出險企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目得到合理資金支持。 一般而言，優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項目多分布在一二線和強三線等熱點城市，債務結(jié)構(gòu)清晰合理且具有良好的回款能力，此類項目未來資金支持力度或?qū)⒓哟螅瑥亩鴰悠髽I(yè)資金面得到改善。 3、并購債融資加快推進，加速出險企業(yè)出清 根據(jù)中指監(jiān)測，今年以來，已有多家房企發(fā)行并購債，直接融資超100億元，發(fā)行主體以國央企為主。同時，多家房企與銀行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議或備忘錄，獲得并購融資貸款額度。此外，多家銀行及資管公司以發(fā)行并購債的方式募集資金。 本次《通知》明確提出“商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等要做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財務顧問服務?！蔽磥砑哟蟛①弬谫Y支持力度，有利于加快債務違約的房企風險出清。 但需要注意的是，在行業(yè)調(diào)整階段，房企對收并購整體持審慎態(tài)度，目前房企并購債資金也多用于合作項目。當下，房企對“自身安全”要求較高，對于標的物選擇及出手時機更加謹慎。 近期利好政策頻出，從15日全面“降準”到18日央行強調(diào)“因城施策”實施好差別化住房信貸政策，樓市信貸環(huán)境和調(diào)控政策有望加快改善，尤其是降首付、降利率、優(yōu)化二套房認定標準等將有效激發(fā)住房需求釋放。從行業(yè)發(fā)展來看，購房需求并未消失，但短期需求端觀望情緒較重，預計隨著政策逐漸落地，購房者預期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，而市場恢復節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和各地政策的執(zhí)行力度。

為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu)）。 為加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調(diào)后，金融機構(gòu)加權(quán)平均存款準備金率為8.1%。 答記者問： 1、此次降準的目的是什么？ 答：當前流動性已處于合理充裕水平。此次降準的目的，一是優(yōu)化金融機構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，增加金融機構(gòu)長期穩(wěn)定資金來源，增強金融機構(gòu)資金配置能力，加大對實體經(jīng)濟的支持力度。二是引導金融機構(gòu)積極運用降準資金支持受疫情嚴重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。三是此次降準降低金融機構(gòu)資金成本每年約65億元，通過金融機構(gòu)傳導可促進降低社會綜合融資成本。 2、此次降準釋放多少資金？ 答：此次降準共計釋放長期資金約5300億元。此次降準為全面降準，除已執(zhí)行5%存款準備金率的部分法人金融機構(gòu)外，對其他金融機構(gòu)普遍下調(diào)存款準備金率0.25個百分點。對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點，有利于加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度。 3、此次降準后有什么綜合考慮？ 答：人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn)健貨幣政策。一是密切關(guān)注物價走勢變化，保持物價總體穩(wěn)定。二是密切關(guān)注主要發(fā)達經(jīng)濟體貨幣政策調(diào)整，兼顧內(nèi)外平衡。同時，保持流動性合理充裕，促進降低綜合融資成本，穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。

4月19日起上調(diào)單、雙職工住房公積金貸款最高額度。 　　江蘇姜堰指出，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足購房職工的合理住房需求，自4月19日起，雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元；單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元調(diào)整為30萬元。 　　江蘇姜堰還指出，2022年4月19日前已受理的住房公積金貸款仍按原政策執(zhí)行。

近日，昆明市人民政府網(wǎng)發(fā)布了《昆明市人民政府辦公室關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》（以下簡稱《意見》）?！兑庖姟访鞔_將進一步穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，落實好房地產(chǎn)市場長效機制，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。 《意見》涉及八個方面共計25條意見，分別從加快商業(yè)商務用房去化，合理使用商業(yè)商務用地，紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難，鼓勵多種方式回遷安置，優(yōu)化營商服務，優(yōu)化住房金融服務，有效防范化解房地產(chǎn)市場風險，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，做好房地產(chǎn)市場輿情引導等八個方面制定相關(guān)政策。 一是加快商業(yè)商務用房去化，合理使用商業(yè)商務用地。通過商業(yè)商務用房去化情況確定商業(yè)商務用地供應節(jié)奏；優(yōu)化商住配比，將“按項目配比商業(yè)商務”調(diào)整為“按片區(qū)配比商業(yè)商務”。引導二環(huán)路以外的城市區(qū)域?qū)⑽垂蚁鄬械纳虡I(yè)商務用地變更用于發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)、電子裝配等新型產(chǎn)業(yè)；在滿足片區(qū)教育配套等公共服務設施的前提下，鼓勵將商務辦公用房改造為保障性租賃住房。允許將已供應尚未開工建設或在建的商業(yè)商務用地用于公共服務設施。鼓勵將閑置的商業(yè)辦公用房用于打造“雙創(chuàng)中心”、發(fā)展樓宇經(jīng)濟及非學科類培訓等多種業(yè)態(tài)。 二是紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難。允許2021年6月1日至2022年12月31日期間繳納土地出讓價款的房地產(chǎn)項目延期（60日）繳納土地款；允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)緩繳城市基礎設施配套費；對規(guī)劃方案經(jīng)市規(guī)委會審議通過、屬地政府（管委會）已完成拆遷總建筑面積50%以上且承諾2022年12月31日前完成拆遷的城市更新改造項目，可按市規(guī)委會審議通過的規(guī)劃方案相關(guān)指標執(zhí)行。 三是鼓勵多種方式回遷安置。通過加大貨幣化安置力度，在居民、社區(qū)自愿的基礎上利用已建成的商業(yè)商務用房進行等價值安置并適當給予面積獎補等靈活的安置方式，切實滿足多元化安置需求，在加大回遷安置效率的同時，促進商業(yè)商務用房去化。 四是優(yōu)化營商服務。進一步簡化規(guī)劃審批程序，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可免申請取得《建設用地規(guī)劃許可證》；緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，允許用見索即付銀行保函替代代建學校、道路等公共設施的保證金或零星用地整合履約保證金，在土地出讓條件中未明確教育配套情況的，不得另行收取教育配套費。 五是優(yōu)化住房金融服務。通過適度調(diào)高住房公積金貸款額度、降低購買二套住房首付款比例，加大對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度。 六是有效防范化解房地產(chǎn)市場風險。建立健全商品房預售資金保全、執(zhí)行的“府院聯(lián)動”機制，進一步健全完善預售資金監(jiān)管制度，嚴肅查處未按商品房預售資金監(jiān)管政策規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銀行機構(gòu)。 七是持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商品房銷售代理機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)的監(jiān)管。 八是做好房地產(chǎn)市場輿情引導。做好房地產(chǎn)市場政策宣傳解讀，正確引導輿論和市場預期，依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作等嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。

4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發(fā)《關(guān)于做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展金融服務的通知》（以下簡稱《通知》），從支持受困主體紓困、暢通國民經(jīng)濟循環(huán)、促進外貿(mào)出口發(fā)展三個方面，提出加強金融服務、加大支持實體經(jīng)濟力度的23條政策舉措。 《通知》指出，要發(fā)揮貨幣政策總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，加大對受疫情影響行業(yè)、企業(yè)、人群等金融支持。對于受困人群，金融機構(gòu)要靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式予以支持，相關(guān)逾期貸款可以不作逾期記錄報送。 《通知》要求完善住房領域金融服務。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 金融機構(gòu)要區(qū)分項目風險與企業(yè)集團風險，加大對優(yōu)質(zhì)項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。商業(yè)銀行、金融資產(chǎn)管理公司等要做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融服務，穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務，加大并購債券融資支持力度，積極提供兼并收購財務顧問服務。 金融機構(gòu)要在風險可控基礎上，適度加大流動性貸款等支持力度，滿足建筑企業(yè)合理融資需求，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定。

從江蘇省南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，非南京市戶籍居民在六合申請購房的條件有所放松，若已婚可攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證明，若未婚（可攜帶個人身份證、戶口本）即可開具1張六合區(qū)的購房證明，且只能在六合區(qū)使用。 　　這也意味著，非南京市戶籍居民想在南京六合購房，僅需相關(guān)身份證件即可購房，而在此前，需提供大專及以上學歷及勞動合同。 　　在此之前，南京溧水也已調(diào)整購房政策。據(jù)《揚子晚報》，南京遠郊板塊溧水也有了新“動作”，外地人憑身份證就可以直接開具首套房購房證明，無需社?；騻€稅證明，相當于放開了當?shù)氐南拶徴摺? 　　市場傳出的溧水新的購房政策主要有三方面變化：一、非本市戶籍的在溧務工人員，可以憑身份證直接開具首套房購房證明；二、非本市戶籍的在溧務工人員可以在當?shù)刭徺I二套及以上住房，條件包括大專及以上學歷（含非全日制）、與溧水當?shù)仄髽I(yè)簽訂一年期以上勞動合同及繳納過社?；騻€稅；三、今年4月7日起，人才客戶在溧水購房，不占用在南京主城區(qū)域的購房資格。 　　據(jù)《揚子晚報》，溧水當?shù)胤抗懿块T工作人員介紹，近期購房政策確實有了變化，外地戶籍的居民帶身份證到窗口去，只要系統(tǒng)可以通過，就能開到首套房證明。至于人才購房不占用南京主城購房資格的問題，相關(guān)人員表示，過去南京主城區(qū)的買房人在溧水是不受限購影響的，也不占用市區(qū)的購房資格，這次將人才也納入進來，其實是給了買家更多選擇，實質(zhì)上給樓市“松綁”。

近日，多家商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)發(fā)布上海房地產(chǎn)市場2022年第一季度報告。數(shù)據(jù)顯示，由于今年1月、2月份上海辦公樓租賃需求旺盛，第一季度需求保持強勁勢頭，但在3月份的疫情沖擊下，市場或?qū)⒍唐诔袎骸? 　　辦公樓方面，仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，第一季度全市凈吸納量錄得29.5萬平方米，其中全市中央商務區(qū)的凈吸納量錄得4.4萬平方米。盡管浦西地區(qū)不同行業(yè)的需求依然旺盛，但由于可租賃面積稀缺，市場整體凈吸納量有限。 　　不過，多家商業(yè)地產(chǎn)機構(gòu)的報告均指出，上海今年第一季度空置率持續(xù)下降。CBRE的報告顯示，陸家嘴以較具競爭力的租金策略吸引來自包括世紀大道、四川北路、南京西路等置換需求，錄得近四年來單季凈吸納量新高，除金融的升級擴租外，也不乏專業(yè)服務等其他行業(yè)布局，推動核心商務區(qū)去化再度提升，空置率降至10%以下。 　　根據(jù)仲量聯(lián)行的報告，浦西中央商務區(qū)空置率環(huán)比下降0.2個百分點至5.8%，同時即將竣工的項目收到大量預租問詢。而在強勁租賃勢頭的帶領下，浦東中央商務區(qū)空置率環(huán)比下降1個百分點至8.9%。 　　租金方面，高力國際的報告顯示，該季度上海全市整體租金持續(xù)上漲，核心區(qū)的租金環(huán)比上漲1.4%至人民幣9.16元每平方米每天，次中心區(qū)的租金環(huán)比上漲0.7%至人民幣6.15元每平方米每天。不過，CBRE指出，上海受近期疫情規(guī)模性反彈租賃受阻，預期業(yè)主后續(xù)將隨行就市調(diào)整租金以應對去化放緩的可能。 　　高力國際指出，上海疫情的后續(xù)影響可能對于未來寫字樓市場的走勢帶來不確定性。對于品質(zhì)較好的物業(yè)，在未來的市場競爭中受到青睞。 　　仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事王岳在線上發(fā)布會上回答媒體提問時表示，在疫情的影響下，機會型的投資在辦公樓投資中很少見了，疫情過后對價格的心理預期也會越來越大，上海的租賃投資分化會加大。 　　不過，王岳指出，真正決定辦公市場的表現(xiàn)是市場周期，和2020年一樣，疫情只能算是擾動因素，租金不會大幅度下跌。但是從未來的預期來看，和去年年底相比，仲量聯(lián)行調(diào)整了2022年全年凈吸納量的預計，下調(diào)了20%?！凹僭O全社會能在5月復工復產(chǎn)，今年市場租金有一定下行壓力，特別是第二、第三季度，但對2023年以后還是持續(xù)看好?！蓖踉辣硎?。 　　值得一提的是，從投資市場來看，第一季度大宗交易走強。CBRE的報告顯示，2022年第一季度，上海物業(yè)投資市場共錄得12筆大宗交易，交易金額共計226.5億元，環(huán)比下降36.4%，同比上升91.8%。盡管該季度時值春節(jié)假期，疊加季末疫情突襲申城，季內(nèi)成交總額依舊高于近五年同期均值。其中，投資型交易依舊占據(jù)主導，自用型交易占25%，側(cè)面反映目前投資者意向逐漸走強。 　　仲量聯(lián)行表示，今年第一季度，大部分的外資買家都陸續(xù)返場，但受疫情影響，后市增加觀望情緒，內(nèi)資買家依舊是自用為主。 　　CBRE的報告顯示，依據(jù)投資物業(yè)類型來看，寫字樓物業(yè)交易占比居首位，其中半數(shù)源于電子、智能科技相關(guān)行業(yè)自用買家購置辦公空間，而高科技企業(yè)在近兩年所呈現(xiàn)出的活躍租賃需求，使更多投資者將目光聚焦于創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)密集且氛圍相對成熟的區(qū)域，因此一季度涌現(xiàn)出數(shù)筆位于張江、楊浦等科創(chuàng)高地的大宗交易。

4月15日，澎湃新聞從浙江省湖州市住房公積金管理中心了解到，在4月12日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用有關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)中提到，對于引進人才和新就業(yè)大學生首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度可上浮30%，上浮后雙職工繳存家庭最高可貸70萬元，單職工繳存家庭最高可貸55萬元?！锻ㄖ纷?022年4月15日起執(zhí)行。 　　《通知》調(diào)整了首套住房貸款額度計算倍數(shù)。繳存職工首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度計算倍數(shù)由現(xiàn)行的10倍調(diào)整為15倍，具體計算公式為：借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額×15。 　　《通知》中提及，湖州市還調(diào)整了綠色建筑貸款額度上浮比例。對首次使用住房公積金購買新建綠色建筑且為首套自住住房的，貸款額度可上浮，其中購買一星綠色建筑的最高上浮比例由5%提高至10%，購買二星和三星綠色建筑的最高上浮比例由10%提高至20%。 　　需要注意的是，綠色建筑貸款上浮政策與新就業(yè)大學生、引進人才、高層次人才等貸款上浮政策不重復享受，職工只能選擇其中一個貸款上浮政策。 　　另外，將優(yōu)先保障首套房貸款發(fā)放。完善貸款發(fā)放差異化排隊輪候制度，優(yōu)先保障首套房貸款發(fā)放?！锻ㄖ贩Q，將支持異地繳存職工購房貸款。在國內(nèi)其他城市就業(yè)并繳存住房公積金的職工，在湖州市購買自住住房的，執(zhí)行湖州市住房公積金貸款政策。 　　住房公積金的住房套數(shù)認定標準為：根據(jù)借款申請人家庭(含本人、配偶及未成年子女，下同)在湖州市及繳存地登記的住房信息(包括住建部門登記的期房信息和不動產(chǎn)部門登記的住房信息)以及中國人民銀行個人信用報告中未還清住房貸款所購住房信息。申請人首次及再次住房公積金貸款都要查詢申請人家庭在湖州市及繳存地登記的住房信息(包括住建部門登記的期房信息和不動產(chǎn)部門登記的住房信息)以及中國人民銀行個人信用報告中未還清住房貸款所購住房信息。根據(jù)住建部、人民銀行等部委的要求，公積金中心不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。期房也列入住房套數(shù)認定標準。

取消2年限售、首套房貸款首付款比例最低20%、購房最高補貼10萬元……房價連續(xù)走跌的宜昌迎來樓市新政。 　　據(jù)微信號“宜昌發(fā)布”消息，4月14日，湖北省宜昌市發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)。 　　《通知》加大了住房公積金支持住房合理消費力度，住房公積金貸款在執(zhí)行“認房認貸”標準時，只認定住房公積金貸款記錄；職工可通過自主繳存方式，提高住房公積金貸款額度。 　　《通知》要求，申請住房公積金貸款的購房人在提交合格的貸款要件后，住房公積金管理部門和相關(guān)承辦銀行加快貸款資格、貸款額度審查和放款進度。 　　《通知》引導金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放力度，一是首套房貸款首付款比例不低于20%、利率原則上在央行基礎利率(LPR)的基礎上上浮不超過60個基點；二是二套房貸款首付款比例不低于30%、利率原則上在央行基礎利率(LPR)的基礎上上浮不超過 80個基點。 　　《通知》同時明確，對擁有一套住房并已結(jié)清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策。 　　《通知》還明確，新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內(nèi)上市交易不再受限制，促進商品住房一、二手市場良性循環(huán)。 　　此外，在宜首次就業(yè)(含返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè))兩年內(nèi)的博士、碩士、本 (專)科畢業(yè)生，在宜昌城區(qū)購買人才房，對符合條件的分別一次性發(fā)放10萬元、6萬元、5萬元購房首付款補貼券。 　　在入學所在地的縣市區(qū)擁有基本滿足居住需求、實際用于居住的非住宅房屋，且在本區(qū)域內(nèi)無其他所有權(quán)住宅和承租保障性住房的，由教育行政主管部門統(tǒng)籌安排非住宅房屋所有權(quán)人子女就近入學。 　　公開報道顯示，宜昌房貸利率此前已下調(diào)。 　　4月12日，湖北日報報道稱，宜昌國有大型銀行率先下調(diào)房貸利率。建行三峽分行工作人員介紹，該行首套房貸利率下調(diào)至5.2%，二套房貸款利率下調(diào)至5.4%，均下調(diào)了40個基點，下調(diào)幅度為近年之最。當?shù)毓煞葜沏y行和地方法人機構(gòu)也跟進下調(diào)了房貸利率，如湖北銀行宜昌分行將首套房房貸利率由5.55%下調(diào)至5.2%，二套房房貸利率由5.85%下調(diào)至5.4%。 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至2022年3月，宜昌新建商品住宅銷售價格指數(shù)已連續(xù)7個月環(huán)比回落，二手住宅銷售價格指數(shù)連續(xù)12個月環(huán)比回落。 　　另據(jù)公開信息顯示，2022年以來，多地發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。 　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年以來超過70城出臺穩(wěn)樓市新政，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，政策內(nèi)容主要是促進剛需和改善需求釋放。4月以來，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。2022年一季度各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達157次，2021年同期是135次，也就是說，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄。

4月15日，澎湃新聞從湖北省荊門住房公積金中心了解到，該市將調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策。其中提到，將取消企業(yè)繳存登記證明、取消購(建)房提取限制、取消“取貸二選一”限制、取消異地職工貸款辦理限制、提高人才貸款額度和提高租房提取額度。 　　在《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策的通知》中，荊門住房公積金中心稱，近兩年，荊門市住房公積金個貸使用率持續(xù)高位運行，超過國家規(guī)定的85%警戒線，流動性緊張、風險加劇問題凸顯。隨著部分調(diào)控政策的緊急實施，荊門市住房公積金個貸使用率現(xiàn)已維持在75%左右，流動性風險已得到緩解，從緊的使用政策應予逐步放松。 　　《通知》規(guī)定，企業(yè)繳存登記可以在線上和線下辦理，取消企業(yè)辦理繳存登記時提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等證明資料的要求，企業(yè)基本信息由住房公積金中心通過市場監(jiān)管部門或大數(shù)據(jù)自行核實、獲取。 　　在取消購(建)房提取限制方面，荊門住房公積金此前的規(guī)定是對于已辦理過兩次購(建)房提取的職工，不再受理其新購(建)房提取；首次購(建)房提取金額不超過個人賬戶余額的90%；二次購(建)房提取金額不超過個人賬戶余額的50%。在此次的《通知》中對上述提取限制的政策廢止，新的政策為：職工新購(建)房的均可申請?zhí)崛∽》抗e金；提取后個人賬戶余額最低只須留存100元。 　　《通知》還廢止了職工新購(建)自住住房“提取住房公積金”“住房公積金貸款”二選一的政策，允許職工在提取住房公積金后仍可申請辦理住房公積金個人貸款。 　　在取消異地職工貸款辦理限制方面，荊門住房公積金中心表示，現(xiàn)在荊門市正式施行異地繳存互認貸款政策，異地繳存職工在荊門市購房的，可向荊門住房公積金中心申請住房公積金個人貸款，享受與荊門市繳存職工同等貸款額度和年限政策。 　　此次還提高了住房提取公積金的額度，將荊門市租房提取住房公積金上限從12000元/年提高到18000元/年。 　　荊門住房公積金中心稱，目前在全市全面推行“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務條件已經(jīng)具備，凡在荊門市工、建、農(nóng)、中、交、郵等銀行辦理了商業(yè)銀行按揭貸款的職工，如符合住房公積金個人貸款條件，均可申請將商業(yè)銀行按揭貸款直接轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。 　　該新政自2022年4月20日起執(zhí)行，已發(fā)布政策與通知不相符的一律廢止。 　　荊門住房公積金披露的數(shù)據(jù)顯示，2021年，全市新開戶單位343家，凈增單位192家；新開戶職工2.32萬人，凈增職工1.17萬人；實繳單位3788家，實繳職工18.30萬人，繳存額31.21億元，分別同比增長5.34%、6.83%、9.43%。2021年末，繳存總額242.80億元，比2020年末增加14.75%；繳存余額123.86億元，同比增長14.23%。受委托辦理住房公積金繳存業(yè)務的銀行7家。2021年，4.55萬名繳存職工提取住房公積金；提取額15.78億元，同比增長11.13%；提取額占當年繳存額的50.57%，比2020年增加0.8個百分點。2021年末，提取總額118.94億元，比2020年末增加15.3%。 　　截至2022年3月末，荊門市實繳住房公積金職工16.6401萬人，累計歸集住房公積金251.34億元，歸集余額128.09億元。

提振房地產(chǎn)行業(yè)信心，供給和需求兩端的政策在不斷發(fā)力。 　　第一財經(jīng)記者獲悉，南京市近日發(fā)布了相關(guān)通知，試點用銀行保函替代一定比例的商品房預售資金，額度可高達60%。 　　2月份全國層面的商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)發(fā)布后，長沙、廈門、青島等地陸續(xù)發(fā)布了相關(guān)細則。總體來看大方向是在確保流動性風險可控的前提下，提高預售資金的使用的靈活度和使用效率。 　　對比之下，此次南京的細則寬松程度不可謂不大，這將有效緩解房企短期內(nèi)的資金壓力，但相應的風險是否會轉(zhuǎn)嫁至銀行，也引發(fā)了市場的討論。 　　南京試點銀行保函替換預售資金 　　據(jù)了解，前述南京松綁限售資金的文件全稱系《關(guān)于商品房預售資金監(jiān)管試點使用銀行保函的通知》（下稱《通知》），由南京市住房保障和房產(chǎn)局與央行南京分行聯(lián)合下發(fā)。 　　央行南京分行相關(guān)工作人員向記者確認，近期確實有看到這個文件，但主要由房產(chǎn)局牽頭，并未全面公開。對此，記者致電南京房產(chǎn)局，截至發(fā)稿，電話未接通。 　　商品房預售資金監(jiān)管，即由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施的第三方監(jiān)管。開發(fā)商須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。 　　這樣做的根本目的，是為了保障購房者的利益，確保房企能夠如期交房，不會出現(xiàn)項目爛尾。 　　對于資金監(jiān)管額度，各地確定的模式主要包括預收款總額的10%~40%、在工程造價的基礎上按照一定比例上浮，或為以每平米建造成本為基準。 　　這次南京推出的“銀行保函”，可以看作銀行為房地產(chǎn)開發(fā)商提供的一種信用背書。如果，開發(fā)商不能按照協(xié)議如期交上監(jiān)管資金，則由銀行代替支付或承擔相應的賠償。 　　按照《通知》要求，開發(fā)商可以用銀行保函等額替換新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金，不過，替換金額不得超過預售資金監(jiān)管額度的60％。 　　與此同時，開發(fā)商申請等額資金保函替換后，預售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的余額，還必須滿足項目后續(xù)1年內(nèi)建設資金的需求。 　　據(jù)了解，開發(fā)企業(yè)在完成保函的備案手續(xù)后，3個工作日內(nèi)就可獲得撥款。資金用途限于開發(fā)企業(yè)在南京市范圍內(nèi)的合理資金流動使用，具體由監(jiān)管機構(gòu)認定。 　　《通知》表示，這樣做是為了逐步建立商品房預售資金分類監(jiān)管機制，提高預售資金使用效率。 　　一位華南某TOP30房企內(nèi)部人士對記者表示，使用銀行保函替代資金不是新鮮事物但也具有一定創(chuàng)新性，即用企業(yè)的綜合信用代替部分現(xiàn)金，釋放更多流動性，“保交付”的同時有利于推動部分房企債務重組。 　　不過，這樣是否會增加銀行的風險？業(yè)內(nèi)人士認為，銀行開具保函會傾向于綜合信用較好的開發(fā)商，具有一定門檻，整體風險可控。 　　《通知》要求，開發(fā)企業(yè)在申請使用保函之日起前2年內(nèi)，在該市無因違規(guī)使用商品房預售監(jiān)管資金收到行政處罰的情況，且擬申請的商品房項目應無司法凍結(jié)、違規(guī)資金劃扣、拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資等情況。 　　一位地產(chǎn)行業(yè)資深研究人士也對記者表示：“如果（文件）真的落地實施，可以有效緩解行業(yè)短期流動性。”他認為，相比傳導緩慢的銷售刺激政策，預售資金放開可以“救急”，但需要大量城市一起做。 　　多地推出預售資金監(jiān)管細則 　　目前，多個城市推出了商品房預售資金監(jiān)管細則，總體方向上來看，都增加了資金使用的靈活度，利好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流。 　　今年2月，國家層面出臺了商品房預售資金監(jiān)管新規(guī)，明確了預售資金監(jiān)管額度根據(jù)商品房項目建設工程造價、施工合同金額及項目交付使用條件等因素確定。在確保房地產(chǎn)項目竣工交付所需資金后，超出監(jiān)管額度的資金可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提取使用。 　　新規(guī)的出臺利好房企對于商品房預售資金的使用，在保障項目建設的前提下增加了資金使用的靈活度，可以提高預售資金的使用效率，減少一些潛在的流動性風險。 　　3月份以來，已經(jīng)有長沙、青島、廈門等城市發(fā)布了地方的細則。 　　比如，長沙市要求，新建商品房預售資金經(jīng)由統(tǒng)一預售資金清算專戶完成資金清算后，即時轉(zhuǎn)入各項目對應預售資金監(jiān)管專用賬戶。正常情況下，預售資金到達清算專戶后，當天完成轉(zhuǎn)入項目對應預售資金監(jiān)管專用賬戶。 　　青島市在征求意見稿中看出，監(jiān)管資金額度有望覆蓋項目竣工交付所需的資金。 　　廈門細則提到，預售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的預售資金初始留存資金額度按預售項目工程總造價的120%計，其中包含工程總造價20%的風險金)。后續(xù)留存資金額度按照工程進度確定。 　　并且，通過對監(jiān)管流程的優(yōu)化，在重點監(jiān)管額度不變的基礎上，預售資金監(jiān)管專用賬戶中達到預留存額度之后的其余資金，房地產(chǎn)企業(yè)可自行提取，無需再向監(jiān)管機構(gòu)辦理支取手續(xù)。 　　近日，福州市也出臺了18條助住建行業(yè)市場主體紓困解難的新規(guī)，其中要求各地要落實預售資金監(jiān)管規(guī)定，優(yōu)化本地監(jiān)管辦法，增加支付節(jié)點，對開發(fā)企業(yè)使用商業(yè)銀行保函替代預售監(jiān)管資金的予以支持，鼓勵根據(jù)企業(yè)經(jīng)營和信用評價情況實施差異化監(jiān)管。 供需兩端利好消息不斷 　　除了預售資金監(jiān)管新規(guī)，近日，更多的針對房地產(chǎn)行業(yè)供給端的利好政策相繼推出。 　　央行4月14日召開的一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上，央行金融市場司司長鄒瀾表示，恒大風險顯性化后，金融機構(gòu)出現(xiàn)了短期的應激反應，在人民銀行的積極指導下，與去年四季度相比，今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規(guī)模相比，開發(fā)貸款余額也處在較高水平。 　　房地產(chǎn)行業(yè)并購融資也在加速，據(jù)記者不完全統(tǒng)計，目前各渠道房地產(chǎn)并購類融資額已經(jīng)超過2000億元，較一個月前增長近千億。其中，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行，以及東方資產(chǎn)、長城資產(chǎn)等AMC通過發(fā)行并購債來募集并購資金，房企則陸續(xù)發(fā)行并購債券，或與銀行簽訂并購貸款合作協(xié)議，從國企到民企均有受益。 　　融資性資金可以緩解短期流動性壓力，經(jīng)營性資金則是長期可持續(xù)發(fā)展的主要支撐。 　　不僅如此，房地產(chǎn)需求端的刺激政策不斷，在按揭利率、首付比例、住房補貼等之外，多地加入限售、限購、限貸等“五限”松綁大軍。 　　鄒瀾透露，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。 　　此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。鄒瀾同時強調(diào)，疫情之下，金融機構(gòu)要靈活調(diào)整住房按揭等還款安排，合理延后還款期限。 　　多家第三方機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國樓市成交熱度已有明顯回升，且一二線城市更為領先，三四線城市去化承壓。另據(jù)4月15日統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，70個大中城市商品住宅銷售價格雖然同比下降個數(shù)增加，但環(huán)比下降城市個數(shù)減少。 　　各地因城施策還在不斷深化。4月15日，東莞、湖州等多地再次傳出樓市新政，支持居民合理住房需求。從3月金融數(shù)據(jù)來看，反應居民按揭需求的居民中長期信貸依然承壓，不過有機構(gòu)預測，各地的需求端刺激政策有望在二季度傳導落地，年中信貸情況也將出現(xiàn)重要轉(zhuǎn)折。

又一省會城市出臺穩(wěn)樓市新政。 　　4月16日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預期工作的意見》(以下簡稱《意見》)，包括加快商業(yè)商務用房去化、紓解疫情期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)困難、鼓勵多種方式回遷安置、優(yōu)化營商服務、優(yōu)化住房金融服務、有效防范化解房地產(chǎn)市場風險、持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序及做好房地產(chǎn)市場輿情引導等八個方面共計25條意見。 　　《意見》提到，適度調(diào)高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例；實施好差別化住房信貸政策，持續(xù)優(yōu)化住房金融服務，更好滿足購房者合理信貸需求。同時明確，昆明市自然資源規(guī)劃局、昆明市住房城鄉(xiāng)建設局、昆明市住房公積金中心等部門在《意見》印發(fā)之日起30日內(nèi)出臺實施細則或?qū)嵤┺k法。 　　值得注意的是，自去年下半年以來，昆明房地產(chǎn)市場處于持續(xù)下行趨勢。安居客數(shù)據(jù)顯示，去年6月昆明新房均價為13699元/平方米，而今年4月份為12952 元/平方米，每平方米跌超700元。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，3月昆明新房價格環(huán)比下降0.3%，同比下降1.9%；二手房價格環(huán)比上漲0.4%，同比下降0.5%。 　　目前，西山區(qū)、五華區(qū)和盤龍區(qū)的房價排在昆明各區(qū)前列。從現(xiàn)存房源數(shù)量和供應計劃來看，這三個區(qū)的新房、二手房占據(jù)昆明樓市半壁江山，屬于買房熱點區(qū)域。 　　在政策利好之下，昆明熱點區(qū)域哪些樓盤項目值得關(guān)注？這些樓盤周邊的配套怎樣？未來升值潛力如何？每經(jīng)品房小程序從11個維度對昆明三大熱點區(qū)域的代表樓盤進行解析。 　　以西山區(qū)4月關(guān)注度較高的華夏四季項目為例，該項目于去年11月初開盤，目前銷售均價約為25000元/平方米。每經(jīng)品房小程序顯示，該樓盤估值參考價為27609元/平方米。 　　從周邊配套看，每經(jīng)品房小程序顯示，該項目周邊1公里工作人口占75%，老年人口占.16%，學生兒童占9%，全國對比的人口結(jié)構(gòu)指數(shù)是2.2(2.0表示2線城市最優(yōu)值)，在西山區(qū)內(nèi)高于40%的住宅項目，屬于老年人比例偏高、學生兒童比例偏低的區(qū)域。 　　項目周邊餐飲消費客單價93元，全國對比的消費檔次指數(shù)為1.6(1.0表示1線城市最優(yōu)值)，相當于1-2線城市之間的水平，在西山區(qū)內(nèi)高于92%的住宅項目，屬于高檔消費區(qū)域。 　　在通勤車速方面，華夏四季周邊1公里(直線距離)主要道路早晚高峰平均車速為20.13公里/小時，優(yōu)于西山區(qū)74%的住宅項目，屬于駕車出行舒適度中的區(qū)域。 　　基于上述維度綜合測算，每經(jīng)品房小程序?qū)I(yè)版顯示，未來五年華夏四季房價漲幅將跑贏西山區(qū)的平均水平，高于全國93%的區(qū)縣。 　　在盤龍區(qū)，中海云麓九里是生態(tài)大盤的代表，目前銷售均價為18500元/平方米。每經(jīng)品房小程序顯示，該項目的估值參考價為19052元/平方米。 　　在教育配套方面，該項目周邊1公里(直線距離)有9個幼兒園，如紫東苑幼兒園(261米)、艾爾西幼兒園(443米)等，優(yōu)于盤龍區(qū)21%的住宅項目，相對屬于幼兒園舒適度中的區(qū)域。直線3公里范圍內(nèi)有3所小學(東華小學、東華小學金色交響校區(qū)和青云小學)和 3所中學(云華實驗中學、白沙河中學和云南師大附中美華國際高中)。 　　此外，該樓盤周邊約3.14平方公里范圍內(nèi)居住人口約為1.58萬人，在盤龍區(qū)相對屬于居住密度偏低的區(qū)域，高于7%的住宅項目。其中南側(cè)0.76萬人， 西側(cè)0.53萬人，北側(cè)0.29萬人，符合生態(tài)低密樓盤的特征。 　　每經(jīng)品房小程序預測，中海云麓九里未來5年房價會跑輸盤龍區(qū)平均漲幅，但會跑贏全國平均漲幅，高于全國91%區(qū)縣。 　　今年春節(jié)以來，昆明市五華區(qū)受關(guān)注度較高的多為交通配套較優(yōu)的剛需樓盤，以碧桂園春城映象項目為例，其銷售均價為12500元/平方米。每經(jīng)品房小程序顯示，該項目的估值參考價為12063元/平方米。 　　據(jù)每經(jīng)品房小程序，該項目最大優(yōu)勢就是通勤車速，周邊1公里(直線距離)主要道路的早晚高峰平均車速為31.86公里/小時，優(yōu)于五華區(qū)98%的住宅項目，相對屬于駕車出行舒適度高的區(qū)域。 　　項目周邊人口結(jié)構(gòu)和消費檔次的得分均超過5分，高于五華區(qū)50%的住宅小區(qū)。教育配置方面，項目周邊1公里范圍內(nèi)有5所小學，優(yōu)于五華區(qū)42%的住宅小區(qū)。 　　不過，該項目周邊的醫(yī)療配套、商務密度、地鐵和公交配置的得分均較低。每經(jīng)品房小程序基于以上各維度測算，未來五年碧桂園春城映象的房價漲幅可能會跑輸五華區(qū)平均水平，會跑平全國平均漲幅，高于全國86%的區(qū)縣。

從多個渠道確認，日前，南京市住房保障和房產(chǎn)局與人行南京分行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于商品房預售資金監(jiān)管試點使用銀行保函的通知》（以下簡稱《通知》），對預售資金的取用進行了一定程度的放松。 《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函，等額替換新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶中的監(jiān)管資金。同時，“開發(fā)企業(yè)申請等額資金保函替換后，預售資金賬戶監(jiān)管額度內(nèi)的余額，須滿足項目后續(xù)1年內(nèi)建設資金需求；且保函替換資金不得超過項目預售資金監(jiān)管額度的60%?！? 《通知》對企業(yè)資質(zhì)也提出了要求?！伴_發(fā)企業(yè)在申請使用保函之日起前2年內(nèi)，在我市無因違規(guī)使用商品房預售監(jiān)管資金收到行政處罰的情況。擬申請的商品房項目應無司法凍結(jié)、違規(guī)資金劃扣、拖欠工程款和拖欠農(nóng)民工工資等情況?！? 值得一提的是，《通知》規(guī)定，保函替換資金用途由監(jiān)管機構(gòu)認定，主要限于開發(fā)企業(yè)在南京市范圍內(nèi)的合理資金流動使用。 該《通知》顯示，其印發(fā)時間為4月11日。南京市某區(qū)房管局的相關(guān)工作人員表示，目前尚未執(zhí)行，具體細節(jié)仍在研究中，同時只向部分試點企業(yè)開放。 某華東房企內(nèi)部人士表示，南京這一新規(guī)定意味著，資質(zhì)好的企業(yè)可以通過保函的形式把監(jiān)管資金提出來，的確是放松監(jiān)管資金的一種方式。 億翰智庫研究總監(jiān)于小雨向第一財經(jīng)表示，“預計更多城市會在保障竣工交付的情況下，對預售資金監(jiān)管‘不規(guī)范’的情況進行糾偏，過嚴的適當調(diào)整，過松的進行規(guī)范。” 不過，也有房企內(nèi)部對此并不樂觀。上述房企人士亦強調(diào)，“只有資質(zhì)好的企業(yè)能用，這其實也是一種銀行增信。”有某TOP30房企市場人士認為，“這個政策是好的，但是對銀行來說，如果民企有債務違約風險，銀行則要負責兜底?！? 另有南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，這一新規(guī)主要在于緩解開發(fā)商資金緊張，“南京一季度疫情影響比較大，開盤的項目大多賣得不怎么樣，房企回款不多”，也利于南京接下來將進行的首輪集中供地。據(jù)了解，南京首輪將集中供應20宗地塊，包括19宗涉宅地塊及1宗商辦地塊，總起始價約267.23億元，最高限價合計達303.56億元。 這是自2月份全國性商品房預售資金監(jiān)督管理辦法出臺以來，首次有地方給出較為明確的放松規(guī)定。此前，“鄭州19條”關(guān)于“提供政務服務水平便利交易”的規(guī)定中也提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑銀行擔保函、第三方擔保函抵頂不高于保函金額的預售監(jiān)管資金，但并無更詳細的規(guī)定。 2月中旬時，全國性商品房預售資金監(jiān)督管理辦法已制定出臺，并明確預售資金額度監(jiān)管為“重點額度監(jiān)管”。由市縣級城鄉(xiāng)建設部門根據(jù)工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內(nèi)資金達到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。 “但實際上，預售資金監(jiān)管方面仍陸續(xù)有趨嚴的政策出臺，如福州、廈門等，真正政策放松的城市則比較鮮見?！眱|翰智庫表示。 如?？谠?月24日發(fā)布通知稱，要進一步加強預售資金的監(jiān)管，規(guī)范開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行的行為，其中強調(diào)所有房款應直接存入監(jiān)管賬戶；3月中旬，長沙也下發(fā)通知，升級長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，包含定金、首付款、按揭款、分期付款、公積金貸款等所有新建商品房預售資金，須全額存入預售資金監(jiān)管專用賬戶。 對預售資金的嚴監(jiān)管起始于2021年下半年，個別房企陷入流動性危機，各地便在實際執(zhí)行層面大幅加強了預售資金監(jiān)管的力度，很多城市開始“因企施策”，對杠桿較高、信用資質(zhì)較弱的房企，采取格外嚴格的預售資金監(jiān)管措施。 浙商證券研報顯示，監(jiān)管資金分為重點監(jiān)管資金和一般監(jiān)管資金：重點監(jiān)管資金用于確保項目工程建設進度的正常推進，一般以工程造價或預售款為基準乘以一定比例來提取。而一般監(jiān)管資金（若有開發(fā)貸、按揭貸由銀行、金融機構(gòu)監(jiān)管）指超過重點監(jiān)管資金額度以外的監(jiān)管資金，房企可按各城市規(guī)定提取，但應當優(yōu)先用于監(jiān)管項目的建設或開發(fā)貸的償還。 “之前很多房地產(chǎn)企業(yè)把預售資金監(jiān)管賬戶里的錢拿走了，沒有留下工程款，”一位對房地產(chǎn)行業(yè)熟悉的債券投資人向第一財經(jīng)表示，2021年地方政府加強監(jiān)管之后，“有的地方政府比較嚴格，就會要求賬戶里留下高于項目后期所需的資金量。 這使得房企對預售資金的使用經(jīng)歷了從“可以任意使用”到“無法使用”的過程。 “實際上類似于突然從預售制向現(xiàn)房銷售切換，本質(zhì)上是一種一次性的流動性沖擊。”太平洋證券研報指出，“如果房企能堅持到在建的房子封頂竣工，則預售資金監(jiān)管戶里的資金就能提取出來（不過還要先償還項目上的開發(fā)貸或非標借款，剩余資金才能歸集到集團總部）?！? 許多房企的資金也因此沉淀在項目上無法取用，回籠到集團層面的資金大幅減少。 如今，隨著預售資金監(jiān)管逐漸松綁，對房企流動性壓力的緩解無疑是一項利好。 “預售資金監(jiān)管不搞‘一刀切’，因企施策，縮短支取審批時限，更加精細化差異化進行預售資金監(jiān)管是大趨勢?！庇谛∮昱袛啵斑@對于穩(wěn)健經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，尤其是民營企業(yè)而言，是一項利好，緩解企業(yè)的資金壓力，也是解決企業(yè)資金困局的主要方式之一，讓經(jīng)營業(yè)務趨于正?；?

近期，多地根據(jù)自身情況調(diào)整樓市政策，部分地區(qū)打出“組合拳”。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，調(diào)整樓市政策的城市數(shù)量超過70個，松綁限購、限售等政策的目的主要是滿足合理住房需求。 　　打出“組合拳” 　　中國證券報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2022年以來，逾70個城市的樓市調(diào)控政策主要涉及補貼購房、調(diào)整公積金政策、放松落戶限制、降低首付比例、放松限售限購、降低貸款比例等。 　　不少地區(qū)打出“組合拳”。浙江省衢州市出臺房地產(chǎn)“松綁”政策，全面取消限售、限購。非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需繳納社?；騻€稅滿12個月且僅能購買1套的限制。同時，市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售。 　　部分地區(qū)對所在地區(qū)的限價住宅項目定價進行了“松綁”。以東莞市為例，東莞市住建局近日發(fā)文，鼓勵項目結(jié)合實際自主提高品質(zhì)建設標準，推動住宅項目逐步實現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”。在滿足基本品質(zhì)指標的基礎上，對新建商品住宅項目提出分檔次約束項，針對提高品質(zhì)建設標準的項目，對提升品質(zhì)指標相應內(nèi)容增加的建造成本，在指導價（限價）的基礎上予以適當增加。 　　信貸政策方面，廣州、蘇州、杭州等地下調(diào)房貸利率，部分地區(qū)最低房貸利率與LPR持平。 　　公積金政策更趨靈活 　　據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，福州、株洲、北海、資陽、天津等近20個城市發(fā)布公積金政策，內(nèi)容主要包括提高公積金貸款額度、降低貸款比例、提取時間前移、父母可提取住房公積金支持子女購房等。 　　在降低貸款比例方面，近日福建省南平市發(fā)文調(diào)整住房公積金部分使用政策。政策明確，取消購房辦理住房公積金貸款夫妻雙方個人賬戶應保留最近12個月歸集額的規(guī)定。購買新建普通商品住房第二次使用住房公積金個人住房貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。 　　天津市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》明確，職工使用商業(yè)銀行個人住房貸款購房的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。職工使用個人住房公積金（組合）貸款購房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。 　　部分地區(qū)還打出公積金調(diào)整政策“組合拳”。四川省資陽市住房公積金調(diào)整政策包括，一是提高貸款額度。職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額為60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額為40萬元；組織、人社部門統(tǒng)一引進和認定的高層次人才，最高貸款額為70萬元。二是降低首付比例，職工購買商品住房新房（含期房、現(xiàn)房），屬首套普通自住住房，最低首付款比例為20%；屬二套改善性住房的，最低首付款比例為30%。購買再交易住房，屬首套普通自住住房，最低首付款比例為30%；屬二套改善性住房最低首付款比例為40%。 　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，之前職工購房提取公積金大部分是購房后提取，最近有部分城市提前到購房時即可提取，可緩解購房者的壓力，有利于市場穩(wěn)定。 　　“松綁”力度整體有限 　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，超過70個城市對樓市政策進行調(diào)整。近期，福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等地接連發(fā)布樓市新政，政策目的主要是促進剛需和改善需求釋放。 　　業(yè)內(nèi)人士表示，多地樓市政策適度調(diào)整將有效緩解購房資金壓力。同時，購房需求進一步釋放將在一定程度上帶動成交上升，緩解庫存壓力，推動城市經(jīng)濟發(fā)展。 　　張大偉表示，目前發(fā)布重磅寬松政策的城市基本都是樓市相對冷清的區(qū)域。而熱點區(qū)域、房價漲幅較大的城市基本沒有明顯調(diào)整。 　　部分地區(qū)在發(fā)布樓市松綁政策時，留有一定的回旋余地。蘇州調(diào)整二手房限售政策，由之前的5年改為3年。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，此次蘇州限售并未徹底取消，只是縮短了限售年限，給后續(xù)調(diào)控留有余地。如果市場明顯反彈，還可以再次調(diào)整到5年。 　　部分地區(qū)出臺了僅針對特定時期的樓市調(diào)控政策。以安徽省淮北市為例，該地出臺的樓市調(diào)控政策顯示，4月30日-5月4日春季房展會期間，個人或家庭購買首套新建商品房可獲最高不超過6萬元獎勵，非首套房可獲不超過4萬元獎勵；購買新建非住宅商品房也可獲最高不超過3萬元獎勵。此外，本地、外地居民或企業(yè)在房展會期間購房，還可享受財政獎勵、金融機構(gòu)信貸支持和開發(fā)企業(yè)補貼。對此，淮北市住建局辦公室工作人員向記者表示，該政策僅在房展會期間有效，具體實施辦法可參考相關(guān)文件。

從中國郵政儲蓄銀行獲悉，郵儲銀行決定向疫情嚴重地區(qū)的房貸客戶提供紓困支持，提供最長6個月的延期還款服務，幫助受困客戶渡過難關(guān)。 　　郵儲銀行有關(guān)負責人表示，面對疫情沖擊，部分客戶房貸還款受到影響，延期還款的意愿較為強烈。郵儲銀行決定對因感染新冠肺炎住院治療或隔離人員、參加疫情防控工作人員、疫情防控需要隔離觀察人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的房貸客戶，提供最長6個月的延期還款服務。 　　郵儲銀行在出臺房貸延期還款政策的同時，對于客戶關(guān)心的征信問題，嚴格落實征信權(quán)益保護政策，明確對因疫情影響還款不便的上述四類房貸客戶，可協(xié)助開展疫情相關(guān)的征信逾期記錄調(diào)整，充分保護客戶的征信權(quán)益。 　　上述負責人表示，針對新市民征信信息尚不完善、信貸申請難的痛點，郵儲銀行在銀行流水、社保、納稅等信息基礎上，增加第三方支付流水收入認定客戶的還款能力，多維度評估收入能力，幫助客戶做好房貸申請，助力新市民群體的安居夢想。目前，郵儲銀行擁有近4萬個網(wǎng)點，覆蓋全國99%的縣（市），網(wǎng)絡布局契合新市民群體的分布。

“3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等?！?月14日，在中國人民銀行召開的一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上，人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。 　　“這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略，做出的差別化、市場化調(diào)整，適應了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。”鄒瀾表示，銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等，明確利率的定價規(guī)則，在各城市利率政策下限基礎上，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值，這是完全市場化的經(jīng)營決策。 　　個人住房貸款與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)。鄒瀾介紹，如新房個人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值，從長期觀察，始終在38%到42%之間波動。受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑，個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。 　　此外，隨著個人住房貸款余額不斷增大，每個月的還款額也在逐漸增加。3月末，全國個人住房貸款余額為38.8萬億元，同比增長8.9%，盡管新房貸款發(fā)放額與新房銷售額的比值還處于歷史較高水平，但余額同比增速比去年末下降了2.3個百分點。與去年四季度相比，今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均多增約1500億元，與同期的新房在建規(guī)模相比，開發(fā)貸款余額處在較高水平。 　　近期，受疫情影響，部分地區(qū)的購房者面臨還不上貸款的情況，部分銀行已經(jīng)出臺了差異化的延長還貸政策。對此，鄒瀾強調(diào)，新冠肺炎疫情發(fā)生以來，部分居民收入受到短期影響，存在推遲償還月供、重新安排還款計劃的需求，銀行從貸后風險管理的角度出發(fā)，對于此類特殊情形，需要有針對性的安排。 　　2020年1月份，人民銀行等五部門聯(lián)合印發(fā)通知，其中明確對于受疫情影響的四類人群，金融機構(gòu)要靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限，對因疫情影響未能及時還款的可不作逾期記錄報送。 　　今年以來，國內(nèi)疫情多發(fā)，各界對延期還款的關(guān)注升溫。鄒瀾表示，下一步，人民銀行將持續(xù)關(guān)注疫情形勢，指導銀行強化以客戶為中心的理念，對于正常還款有困難的客戶，要區(qū)分是還款能力還是還款意愿的原因，要區(qū)分是受疫情影響的短期還款能力還是中長期還款能力，將延期還款政策落到實處。 　　近期，受疫情等多種因素影響，部分已售住宅項目緩建停工、延期交房。鄒瀾強調(diào)，人民銀行也將會同相關(guān)部門按照市場化、法治化原則，指導銀行結(jié)合項目實際、借款人意愿等，依法依規(guī)妥善協(xié)商處理，切實維護購房人合法權(quán)益。

為進一步提高城市更新規(guī)劃設計方案的設計水平，近日，重慶市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)了《重慶市城市更新規(guī)劃設計導則》（以下簡稱《導則》）。此次出臺的《導則》重在對頂層設計的有效傳導，充分發(fā)揮規(guī)劃設計在城市更新工作中的引領作用，切實優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，完善功能配套，提升城市品質(zhì)，引導各類更新項目彰顯更新特色。 　　《導則》強化了“一張圖”的實施監(jiān)督，強調(diào)城市更新規(guī)劃設計方案應符合國土空間規(guī)劃強制性內(nèi)容，城市更新規(guī)劃設計方案必須因地制宜，分類施策，避免“一刀切”的空間管控。 　　《導則》 明確要以“系統(tǒng)思維、導向思維、底線思維”來制定城市規(guī)劃。具體來說，要堅持先規(guī)劃后建設，統(tǒng)籌整體與局部、近期與遠期、空間與政策的相互關(guān)系；堅持保護優(yōu)先，促進有機更新，避免大拆大建；建立負面清單，守住城市更新底線。 　　此外，《導則》聚焦老舊小區(qū)、老舊商業(yè)區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)四類重慶市最具代表性的更新區(qū)域類型，針對不同的現(xiàn)狀特征、資源稟賦及存在問題，分類提出各具特色的規(guī)劃設計導則。 　　老舊小區(qū)更新方面，重點通過“微更新”的方式，尊重居民意愿，填平補齊、提檔升級，完善社區(qū)設施配套，強化步行公交一體化建設，傳承社區(qū)歷史文化，修繕公共空間、盤活閑置資源；老舊商業(yè)區(qū)更新方面，引導商業(yè)等公共功能有序向商圈周邊特色街巷延伸，強化過境交通分離，完善公交優(yōu)先、步行優(yōu)先的內(nèi)部交通組織方式，提升TOD站點的服務能級，增加地下車庫聯(lián)通以及塑造城市地標與節(jié)點；老舊廠區(qū)更新方面，突出文化傳承與特色彰顯，通過老舊廠區(qū)生態(tài)修復、環(huán)境景觀塑造與建筑留、改、拆等，融入城市肌理，為城市增加富有魅力的公共空間和公共功能，推動老舊廠區(qū)轉(zhuǎn)型升級；老舊街區(qū)更新方面，強調(diào)在明確保護要素的基礎上，通過保護修繕、活化利用歷史文化資源，發(fā)展創(chuàng)新業(yè)態(tài)，講好歷史故事。

4月11日，江蘇省蘇州市房地產(chǎn)交易管理中心證實，蘇州調(diào)整二手房限售政策，由之前的5年改為3年，新政今起執(zhí)行。 　　調(diào)整二手房限售政策 　　4月11日，有消息稱，蘇州放開二手房限售，由5年變?yōu)?年；新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。對此，蘇州房地產(chǎn)交易管理中心回應中國證券報記者，消息屬實，從今天開始執(zhí)行。 　　此前，蘇州限售政策為，購買二手房，拿到產(chǎn)權(quán)證期滿5年之后方可交易；新房則一直執(zhí)行拿到產(chǎn)權(quán)證期滿3年之后方可交易。 　　另外，蘇州因房貸利率最低“零加點”被廣泛關(guān)注。中國證券報記者了解到，蘇州地區(qū)部分銀行將房貸利率降低到最低4.6%。但是，當?shù)劂y行也強調(diào)：“該利率水平僅針對優(yōu)質(zhì)客戶，不是所有客戶都能享受?！? 　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，蘇州4月二手房均價為21894元/平方米，環(huán)比3月份下降0.33%；新房價格為22295元/平方米。2022年第一季度，蘇州新房成交11192套，環(huán)比下降20.9%，同比下降35.1%。 　　多地對樓市“松綁” 　　中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年以來，接近70個城市對樓市調(diào)控政策進行“松綁”。近期，福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等地接連發(fā)布樓市新政，政策目的主要包括促進剛需和改善需求釋放。 　　從政策調(diào)控內(nèi)容看，主要包括提高公積金額度、給予購房補貼、放松落戶限制、降低首付比例、調(diào)整限購和限售等。以蘭州為代表的部分地區(qū)對限購、限貸、限售等政策均有放松。 　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，隨著樓市“松綁”調(diào)控政策發(fā)布，一方面可以落實中央支持合理住房需求的政策導向，另一方面因城施策，加大需求端力度調(diào)整，對潛在合理的剛需及改善需求釋放、平穩(wěn)購房者置業(yè)預期等均有著積極作用。

4月8日，據(jù)中國證券報·中證金牛座記者了解，廣州加入“房貸利率最低下調(diào)到與LPR持平”的城市隊列。在此之前，蘇州部分銀行房貸利率最低已經(jīng)降到4.6%。 　　廣州當?shù)劂y行回應 　　4月8日，有消息稱，廣州房貸利率最低已經(jīng)降至4.6%。 　　匯豐銀行回應中國證券報·中證金牛座記者稱，“消息屬實。我們最低可以做到4.6%，但具體要看客戶資質(zhì)?！? 　　而包括工商銀行在內(nèi)的多家國有銀行則稱，最低利率仍執(zhí)行5.4%，“一手房一個樓盤一議”。 　　對于“恢復接力貸業(yè)務”的傳聞，上述銀行均表示從未涉及。 　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月，廣州新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲4.2%；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.8%。 　　多地房貸利率下調(diào) 　　在此之前，蘇州部分銀行已經(jīng)將房貸利率最低降至4.6%。但是，當?shù)劂y行強調(diào)，該利率水平僅針對優(yōu)質(zhì)客戶，不是所有客戶都能享受。 　　此外，杭州、襄陽、十堰等地房貸利率也下調(diào)。 　　其中，杭州首套房利率普遍由5.7%左右下調(diào)到5.3%左右，二套房由5.9%下調(diào)到5.5%左右。 　　湖北襄陽、十堰部分銀行下調(diào)房貸利率40-45個基點。對此，當?shù)刂薪楹豌y行均回應記者稱，調(diào)整后的利率部分低于5.3%。而在春節(jié)前，當?shù)劂y行房貸利率最高達到6.13%。 　　貝殼研究院近日發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，3月，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分別較上月回落13、15基點；3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松，當前利率接近2020年三季度的水平。

4月12日，廣州市住建局發(fā)布關(guān)于規(guī)范住房租賃市場的通知(以下簡稱“通知”)。通知強調(diào)，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。 　　不得發(fā)布禁止出租房源信息 　　在房源管理方面，通知要求，住房租賃從業(yè)主體應當將經(jīng)營的房源信息納入廣州市房屋租賃信息服務平臺管理，由房屋租賃行政主管部門進行房源核驗。住房租賃從業(yè)主體對發(fā)布房源信息真實性、合法性負責，不得發(fā)布禁止出租的房源信息、誤導或虛假信息。對已出租或終止委托出租的房源，應當在5個工作日內(nèi)將房源信息從發(fā)布渠道上撤除。 　　具備租賃房源信息發(fā)布功能的網(wǎng)絡信息平臺，應當與廣州市房屋租賃信息服務平臺完成對接，發(fā)布租賃房源信息時應當核驗發(fā)布主體身份及房源核驗碼，并在顯著位置標識房源核驗碼。網(wǎng)絡信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的，網(wǎng)信部門應依法依規(guī)對其進行處理。住房和城鄉(xiāng)建設、市場監(jiān)管等部門要求網(wǎng)絡信息平臺提供有關(guān)住房租賃數(shù)據(jù)的，網(wǎng)絡信息平臺應當配合。 　　網(wǎng)絡信息平臺接到投訴后，經(jīng)自查發(fā)現(xiàn)房源存在虛假信息的，或住房和城鄉(xiāng)建設、網(wǎng)信等部門提出相關(guān)要求的，應當立即處置并保存相關(guān)記錄。發(fā)布主體存在過失或過錯的，網(wǎng)絡信息平臺應當依法限制或取消發(fā)布主體的發(fā)布權(quán)限。 　　租金收取提倡“押一付一” 　　值得注意的是，通知指出，提倡出租人按月收取租金，租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金。 　　住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應當將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管，收取承租人租金、押金的周期與向住房權(quán)屬人支付租金、押金的周期一致的除外。 　　記者登錄某租賃平臺，隨機點開了廣州市的10個房源，發(fā)現(xiàn)目前以上案例房屋租金收取方式均為“押二付一”，也即押金為2個月租金，也有少數(shù)房源僅收取1個月押金。以天河區(qū)房源為例，該平臺上共有12801套房源，其中，“押一付一”的房源僅有352套，且均為有品牌方運營的公寓。 　　不得強迫承租人使用租金貸 　　資金管理方面，通知指出，住房租賃從業(yè)主體應當在商業(yè)銀行中設立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶收取、支付租金和押金。監(jiān)管賬戶的開戶銀行應與廣州市房屋租賃信息服務平臺實現(xiàn)對接，按約定履行監(jiān)管義務。對于納入監(jiān)管的租金，將從租賃合同生效次月開始按月(或按與原出租人約定的支付周期)自動解凍相應金額。而在確保足額按期支付房屋權(quán)屬人租金和退還承租人押金的前提下，可以向監(jiān)管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋、管理成本等運營必要費用。 　　此外，對于備受關(guān)注的租金貸，《通知》明確，住房租賃從業(yè)主體不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。金融機構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金應當劃入借款人賬戶。 　　廣州市維修資金管理辦法修訂發(fā)布 　　 　　電子支付維修資金情況須及時向業(yè)主公開 　　羊城晚報訊 記者孫綺曼報道：近日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設局依據(jù)《民法典》《廣州市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，對原《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)進行了修訂。 　　修訂后的《辦法》明確，維修資金可以由業(yè)主大會自行管理。截至2021年年底，廣州市物業(yè)小區(qū)累計成立約1100個業(yè)主委員會。為便捷業(yè)主大會管理維修資金，同時防范業(yè)主委員會的履職風險，修訂后的《辦法》規(guī)定，一是經(jīng)業(yè)主大會同意，維修資金專戶可以開通電子支付渠道。電子支付維修資金的相關(guān)情況必須及時向業(yè)主公開。二是因業(yè)主委員會不能履職管理維修資金時，居民委員會可依法臨時保管維修資金。待業(yè)主大會決定新的維修資金管理單位后，居民委員會再將維修資金移交新的維修資金管理單位管理。 　　2021年廣州市使用維修資金為1.58億元，同比增長44%。為進一步維護業(yè)主使用維修資金的權(quán)利，修訂后的《辦法》規(guī)定，強化業(yè)主表決權(quán)利，使用維修資金相關(guān)事項均由業(yè)主共同決定。同時，優(yōu)先采用電子投票組織業(yè)主進行表決，提升表決效率，表決結(jié)果真實。 　　在優(yōu)化緊急情況使用維修資金方面，相應行政主管部門的整改要求、專業(yè)機構(gòu)的檢測結(jié)論或者業(yè)主的確認結(jié)果可以作為緊急情況使用維修資金的認定依據(jù)。新增業(yè)主主張權(quán)利制度，在維修資金緊急使用方案公開期間，20%以上業(yè)主提議使用方案應當經(jīng)業(yè)主共同決定的，使用方案從不需要業(yè)主共同決定變成需要業(yè)主共同決定。

中國人民銀行今日召開2022年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾表示，受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現(xiàn)了下滑，個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。此外，隨著個人住房貸款余額不斷增大，每個月的還款額也在逐漸增大。3月末，全國個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長8.9%，盡管新房貸款發(fā)放額與新房銷售額的比值還處于歷史較高水平，但余額同比增速比去年末下降了2.3個百分點。近期，房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。

4月12日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場的通知》（下稱“《通知》”），對租金及押金收取、租賃資金監(jiān)管、房源信息管理等多個方面進行明確規(guī)定，進一步防范住房租賃市場風險，促進住房租賃市場健康發(fā)展。 值得注意的是，《通知》指出，提倡出租人按月收取租金，租賃雙方在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金；住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應當將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管（收取承租人租金、押金的周期與向住房權(quán)屬人支付租金、押金的周期一致的除外）。 與此同時，住房租賃從業(yè)主體應在商業(yè)銀行中設立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶收取、支付租金和押金；監(jiān)管賬戶的開戶銀行應與廣州市房屋租賃信息服務平臺實現(xiàn)對接，按約定履行監(jiān)管義務。對于納入監(jiān)管的租金，將從租賃合同生效次月開始按月（或按與原出租人約定的支付周期）自動解凍相應金額。而在確保足額按期支付房屋權(quán)屬人租金和退還承租人押金的前提下，可以向監(jiān)管銀行申請劃撥支付裝修改造房屋、管理成本等運營必要費用。 在加強房源信息管理方面，《通知》強調(diào)，住房租賃從業(yè)主體應當將經(jīng)營的房源信息納入廣州市房屋租賃信息服務平臺管理，由房屋租賃行政主管部門進行房源核驗；對已出租或終止委托出租的房源，應當5個工作日內(nèi)將房源信息從發(fā)布渠道上撤除。 而在規(guī)范經(jīng)營行為方面，《通知》指出，住房租賃營銷宣傳，不得以房屋產(chǎn)權(quán)買賣、房屋使用權(quán)買賣等方式進行誤導宣傳和推廣；住房租賃從業(yè)主體應當對收費內(nèi)容實行明碼標價，明確收費清單。 此外，對于備受關(guān)注的租金貸，《通知》明確，住房租賃從業(yè)主體不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容；金融機構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金應當劃入借款人賬戶。

自4月11日起，蘇州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 　　按照蘇州市政府于2019年7月24日出臺《關(guān)于進一步完善全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》，蘇州市6區(qū)，統(tǒng)一新房限售3年，二手房限售5年。 　　上述《工作意見》顯示，自7月25日起，蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經(jīng)取得預售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目)，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。 　　同時，政策將限售范圍擴大為蘇州市區(qū)，即姑蘇區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)、吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房、二手住房實施限制轉(zhuǎn)讓措施，且不分區(qū)域統(tǒng)一新房限售3年，二手房限售5年。 　　蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心向澎湃新聞確認，蘇州全市二手房限售年限由5年改為3年，新房轉(zhuǎn)讓年限不變。 　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，蘇州縮短二手房限售年限，從5年縮短至3年，有助于釋放換房需求，增加市場供應，有利于促進新房和二手房良性循環(huán)。

5月1日起，寧夏居民房產(chǎn)類繼承、遺贈公證收費標準將發(fā)生變化。 　　據(jù)了解，為持續(xù)打造良好營商環(huán)境，切實減輕企業(yè)和群眾公證費用負擔，寧夏發(fā)展和改革委員會、司法廳發(fā)布《關(guān)于降低居民房產(chǎn)繼承遺贈和完善公證服務收費標準的通知》，降低房產(chǎn)繼承遺贈公證收費標準，擴大收費減免范圍。 　　為有效解決群眾公證費用過高問題，在房產(chǎn)類繼承、遺贈公證服務收費方面，通知提出增加按房產(chǎn)面積計價方式和計費標準，受益人可以對照選擇較低的計費方式。政策同時明確，單套普通居民房產(chǎn)公證服務費實行1萬元封頂。按照通知，相關(guān)公證事項按標的額計費標準最高降幅50%。 　　此次調(diào)整大幅擴大了公證服務收費減免范圍。明確提出，對80周歲及以上老人首次辦理遺囑公證免費。標的額2000元及以下的小額存款繼承公證免費。當事人及其公證事項符合法律援助條件的，公證機構(gòu)應當協(xié)助當事人向法律援助機構(gòu)申請公證法律援助；公證法律援助獲批準的，按照該公證收費標準，由法律援助機構(gòu)向公證機構(gòu)撥付經(jīng)費；公證機構(gòu)按撥付的法律援助經(jīng)費額度減免公證費。 　　有下列情形之一的，經(jīng)公證機構(gòu)負責人批準，公證服務費用減免比例不低于50%：與領取撫恤金、勞工賠償金、救濟金、勞動保險金等有關(guān)的公證事項；低保戶、重度殘疾人、80周歲及以上老人辦理關(guān)系民生的基本公證服務項目清單；與公益活動有關(guān)的公證事項。

天津發(fā)布公積金新政，父母可提取住房公積金支持子女購房。 　　11日，天津住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》提到，職工購房未使用住房貸款的，購房人中的一人及其配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的價款。其中，購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過所購住房價款扣除房屋補償款后的金額。 　　職工使用商業(yè)銀行個人住房貸款購房的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的首付款。其中，購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款后的金額。 　　職工使用個人住房公積金(組合)貸款購房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當月之前(含當月)的住房公積金金額，且合計不超過購房的首付款。其中，購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款后的金額。 　　據(jù)中新經(jīng)緯梳理，2022年以來，甘肅、廣西、沈陽、臺州、北海、南寧、自貢、青島、濟南、商丘、梧州、郴州、九江、東莞、中山、遵義、黑河、荊州、臨沂、資陽等至少20地出臺公積金新政，內(nèi)容包括提高公積金貸款最高額度等，多地對受疫情影響企業(yè)提出紓困措施。 　　甘肅省自今年4月6日起，將公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元調(diào)整為70萬元；單身繳存職工50萬元調(diào)整為60萬元，為省級層面首個提高公積金貸款額度的地區(qū)。 　　廣西區(qū)直住房公積金管理中心明確，3月15日起，職工個人及家庭購買第二套住房或第二次申請公積金貸款的，最低首付比例下調(diào)為30%。廣西南寧將于今年6月1日起對公積金貸款最高額度進行調(diào)整，首套房公積金貸款最高額度擬調(diào)整為80萬元，第二套房貸款最高額度擬調(diào)整為70萬元。 　　浙江麗水4月6日起提高公積金貸款最高額度，雙繳存職工最高限額由50萬元調(diào)整為70萬元，單繳存職工最高限額由25萬元調(diào)整為35萬元；職工首套房最低首付款比例降為20%。 　　江西九江明確，夫妻雙方均繳存住房公積金的職工家庭，在中心城區(qū)購房的，貸款最高限額由40萬元／戶提高至60萬元／戶。 　　山東臨沂提到，職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬元提高到60萬元，第二套改善性住房公積金貸款首付款比例由40%下調(diào)為30%。 　　四川資陽明確，職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額60萬元；職工家庭單方繳存住房公積金的，最高貸款額40萬元。組織、人社部門統(tǒng)一引進和認定的高層次人才，最高貸款額70萬元。 　　湖北荊州日前發(fā)布了住房公積金“黃金十條”，在加力支持住房消費上，將二套房貸款首付比例從40%降至30%，并取消在中心城區(qū)已實施5年的“個人購房公積金提取和貸款只能二選一”規(guī)定，擴大對購房人公積金資金供給。 　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)超65城出臺樓市松綁政策，除了公積金貸款優(yōu)惠以外，政策松綁內(nèi)容還涉及放松限購、取消或放松限售、降首付比例、降房貸利率、購房補貼等。

4月12日，從江蘇省南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，非南京市戶籍居民在六合申請購房的條件有所放松，若已婚可攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證明，若未婚(可攜帶個人身份證、戶口本)即可開具1張六合區(qū)的購房證明，且只能在六合區(qū)使用。 　　這也意味著，非南京市戶籍居民想在南京六合購房，僅需相關(guān)身份證件即可購房，而在此前，需提供大專及以上學歷及勞動合同。 　　在此之前，南京溧水也已調(diào)整購房政策。據(jù)《揚子晚報》，南京遠郊板塊溧水也有了新“動作”，外地人憑身份證就可以直接開具首套房購房證明，無需社?；騻€稅證明，相當于放開了當?shù)氐南拶徴摺? 　　市場傳出的溧水新的購房政策主要有三方面變化：一、非本市戶籍的在溧務工人員，可以憑身份證直接開具首套房購房證明；二、非本市戶籍的在溧務工人員可以在當?shù)刭徺I二套及以上住房，條件包括大專及以上學歷(含非全日制)、與溧水當?shù)仄髽I(yè)簽訂一年期以上勞動合同及繳納過社?；騻€稅；三、今年4月7日起，人才客戶在溧水購房，不占用在南京主城區(qū)域的購房資格。 　　據(jù)《揚子晚報》，溧水當?shù)胤抗懿块T工作人員介紹，近期購房政策確實有了變化，外地戶籍的居民帶身份證到窗口去，只要系統(tǒng)可以通過，就能開到首套房證明。至于人才購房不占用南京主城購房資格的問題，相關(guān)人員表示，過去南京主城區(qū)的買房人在溧水是不受限購影響的，也不占用市區(qū)的購房資格，這次將人才也納入進來，其實是給了買家更多選擇，實質(zhì)上給樓市“松綁”。

12日從甘肅省自然資源廳獲悉，為鞏固化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題工作成果，甘肅省開始實行新建商品房“交房即交證”改革，2023年1月1日起全面實現(xiàn)新建商品房“交房即交證”。 　　甘肅省自然資源廳相關(guān)負責人介紹，此次新建商品房“交房即交證”改革，既是鞏固化解國有土地上已售城鎮(zhèn)住宅歷史遺留“登記難”問題工作成果，也是統(tǒng)籌推進工程建設項目審批制度、建設項目“多測合一”、“互聯(lián)網(wǎng)+政務服務”、壓縮不動產(chǎn)登記辦理時間、市政公用服務報裝接入等改革事項的有效之舉。 　　此次改革將實現(xiàn)商品房預售、竣工驗收備案、房屋交付使用、不動產(chǎn)登記辦理等流程優(yōu)化整合，構(gòu)建起政府主導、部門監(jiān)管、企業(yè)主責、購房人配合的房地產(chǎn)規(guī)范管理機制。 　　改革明確2022年縣市區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)有新建商品房交付的，5月底前至少確定1個項目開展“交房即交證”改革試點。8月1日起，嘉峪關(guān)市、金昌市、蘭州新區(qū)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)推行新建商品房“交房即交證”改革，其他市州選擇1個縣市區(qū)推行。 　　此外，甘肅省還鼓勵各地結(jié)合實際將經(jīng)濟適用房等政策性住房納入“交房即交證”改革范圍，鼓勵有條件的縣市區(qū)新建商品房實行現(xiàn)房銷售。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局12日發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場的通知》(以下簡稱《通知》)，提出加強和規(guī)范住房租賃資金監(jiān)管，提倡出租人按月收取租金，超額租金、押金將納入監(jiān)管。 　　《通知》要求，住房租賃從業(yè)主體應當在商業(yè)銀行中設立1個住房租賃資金監(jiān)管賬戶，并通過該賬戶收取、支付租金和押金。監(jiān)管賬戶的開戶銀行應與廣州市房屋租賃信息服務平臺實現(xiàn)對接，按約定履行監(jiān)管義務。 　　提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的，押金數(shù)額一般不超過1個月租金。住房租賃從業(yè)主體經(jīng)營非自有住房的，單次收取租金超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應當將超額部分的租金、押金納入監(jiān)管，收取承租人租金、押金的周期與向住房權(quán)屬人支付租金、押金的周期一致的除外。 　　除了加強住房租賃資金監(jiān)管，《通知》還從從業(yè)主體管理、房源信息管理、租賃合同管理、規(guī)范經(jīng)營行為、強化網(wǎng)絡平臺責任等九個方面整頓規(guī)范住房租賃市場秩序。 　　在規(guī)范經(jīng)營行為方面，住房租賃從業(yè)主體不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。金融機構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配，貸款資金應當劃入借款人賬戶。 　　在強化網(wǎng)絡平臺責任方面，具備租賃房源信息發(fā)布功能的網(wǎng)絡信息平臺應當與廣州市房屋租賃信息服務平臺完成對接，發(fā)布租賃房源信息時應當核驗發(fā)布主體身份及房源核驗碼，并在顯著位置標識房源核驗碼。未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的，網(wǎng)信部門應依法依規(guī)對其進行處理。

4月12日，新京報記者從南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，外地戶籍家庭在六合區(qū)申請購房的條件有所放松，非南京市戶籍家庭可憑證件開具六合區(qū)購房證明。 據(jù)南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易中心工作人員介紹，目前，主要針對非南京市戶籍家庭在六合區(qū)申請購房，以家庭為單位。若購房人已婚，需要攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證明等，若未婚，需要攜帶個人身份證、戶口本等，即可開具一張六合區(qū)的購房證明，且只能在南京市六合區(qū)使用。 在此之前，外地戶籍購房人要在南京六合區(qū)繳納一年社保，以及開具工作證明才能開出購房證明。不過，外地人在六合區(qū)落戶門檻較低，外地人憑大專及以上學歷，只需居住證即可在當?shù)芈鋺簟? 此外，新京報記者注意到，4月8日，網(wǎng)上傳出“南京溧水區(qū)最新購房解讀”，外地人憑身份證就可以直接開具首套房購房證明，無需社?；騻€稅證明；非本地戶籍在溧水務工人員，包括大專及以上學歷（含非全日制）、與溧水當?shù)仄髽I(yè)簽訂一年期以上勞動合同及繳納過社保或個稅，可以在當?shù)刭徺I二套及以上住房；4月7日起，人才客戶在溧水區(qū)購房，不占用在南京主城區(qū)域的購房資格。 對此，新京報記者從南京市溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局獲悉，南京溧水區(qū)已調(diào)整限購政策。溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局工作人員表示，外地戶籍居民無需提交社?；騻€稅證明，即可在南京市溧水區(qū)購買一套商品房。同時，該工作人員介紹，若購房人已婚，需要攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、小孩出生證明等，若未婚，需要攜帶個人身份證、戶口本等，即可申請開具一張溧水區(qū)的購房證明，只要系統(tǒng)審核通過，即可在南京市溧水區(qū)購買一套商品房。 據(jù)悉，今年以來，已有超過60個城市發(fā)布寬松政策，包括杭州、鄭州、福州、青島、哈爾濱、蘇州等城市，涉及降低首付比例、降低房貸利率、放寬公積金貸款要求、放松限購等政策。

4月12日，澎湃新聞從天津市住房公積金管理中心獲悉，天津于近日發(fā)布《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》）。按照《通知》，職工在天津市購買首套住房和保障性住房的，除職工本人及配偶外，職工及配偶的雙方父母也可申請?zhí)崛∽》抗e金。據(jù)悉，《通知》為政策到期后重新印發(fā)，政策內(nèi)容不變?！锻ㄖ纷?022年5月1日起施行，有效期5年。

從南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易管理中心確認，從當日起，外地戶籍購房者，可在南京市六合區(qū)限制購買一套房，憑借戶口本、身份證，已婚家庭攜帶結(jié)婚證等證明，即可前往當?shù)亻_具購房證明。

4月11日晚，證監(jiān)會、國資委、全國工商聯(lián)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》）。 《通知》明確，堅持“兩個毫不動搖”，對各類市場主體一視同仁，不設置任何附加條件和隱形門檻，營造公平競爭的市場環(huán)境。支持民營企業(yè)依法上市融資、并購重組，完善民營企業(yè)債券融資支持機制，激發(fā)民營企業(yè)的活力和創(chuàng)造力，充分發(fā)揮民營上市公司在穩(wěn)定增長、促進創(chuàng)新、增加就業(yè)、改善民生方面的重要作用。 同時，堅持“房住不炒”，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強自身風險管理，密切關(guān)注市場形勢和行業(yè)變化，嚴格防范、妥善化解各類風險，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 《通知》還提到，落實好疫情影響嚴重地區(qū)企業(yè)、疫情防控領域企業(yè)通過資本市場融資、并購重組等支持性政策安排。免除上市公司2022年上市初費和年費、網(wǎng)絡投票服務費等費用，減輕企業(yè)負擔。

4月12日，天津市住房公積金管理中心近日發(fā)布《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》及政策解讀。 《通知》明確，為支持年輕職工購買首套住房和保障性住房，職工及配偶雙方父母住房公積金賬戶有一定余額的，父母可通過提取住房公積金支持子女購房，幫助年輕職工解決基本住房問題。 此次政策出臺的背景為《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》（津公積金委〔2017〕4號）將于2022年4月30日到期，為支持職工購買基本住房，現(xiàn)將《關(guān)于購買首套住房和保障性住房提取住房公積金有關(guān)問題的通知》重新印發(fā)。 《通知》自2022年5月1日起施行，有效期5年。 具體內(nèi)容為： 一、提取條件 職工在我市購買自有住房且符合以下條件之一的，可按本通知提取住房公積金： （一）購買經(jīng)濟適用住房或限價商品住房的； （二）本人及配偶名下無房，且沒有住房貸款記錄，購買商品住房或私產(chǎn)住房的。 二、提取方式及金額 （一）職工購房未使用住房貸款的，購房人中的一人及其配偶、雙方父母可以就已全額支付的房款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當月之前（含當月）的住房公積金金額，且合計不超過購房的價款。其中，購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過所購住房價款扣除房屋補償款后的金額。 （二）職工使用商業(yè)銀行個人住房貸款購房的，借款人中的一人及其配偶、雙方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當月之前（含當月）的住房公積金金額，且合計不超過購房的首付款。其中，購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款后的金額。 （三）職工使用個人住房公積金（組合）貸款購房的，借款人及配偶雙方的父母可以就支付的首付款一次性提取住房公積金。提取金額不超過購房合同或協(xié)議簽訂當月之前（含當月）的住房公積金金額，且合計不超過購房的首付款。其中，購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，不超過首付款扣除房屋補償款后的金額。 （四）根據(jù)本條規(guī)定提取住房公積金的，提取人及其配偶應未負有個人住房公積金（組合）貸款債務。 三、職工償還住房貸款提取住房公積金等其他規(guī)定仍按《天津市住房公積金提取管理辦法》執(zhí)行。現(xiàn)行政策與本通知不一致的，以本通知為準。 四、本通知自2022年5月1日起施行，2027年4月30日廢止。購房日期以合同簽定日為準。

4月12日，有媒體報道稱，南京市溧水、六合兩區(qū)放松樓市限購，外地戶籍在該區(qū)域購房無需提供社保及個稅證明。對此，財經(jīng)網(wǎng)以購房者身份先后致電溧水區(qū)住房保障和房產(chǎn)局及六合區(qū)房產(chǎn)交易管理中心，工作人員均表示上述政策屬實。 六合區(qū)房產(chǎn)交易管理中心工作人員表示，外地戶籍購房者可憑身份證、戶口本開一張六合區(qū)購房證明。而對于政策調(diào)整時間，上述部門工作人員均表示不清楚，均回應稱現(xiàn)在已開始按此政策辦理。

4月6日，據(jù)甘肅省住房資金管理中心消息，自2022年4月6日起，甘肅省住房資金管理中心將住房公積金個人住房貸款最高額度由已婚繳存職工60萬元調(diào)整為70萬元；單身繳存職工50萬元調(diào)整為60萬元。

房貸利率大踏步之后，蘇州在調(diào)控政策上有了新的動作。 4月11日，第一財經(jīng)記者從蘇州市房地產(chǎn)市場和交易管理中心了解到，蘇州的限售、限購政策皆有所松動。 在限售方面，二手房限售時間由5年改為3年；在限購方面，非蘇州戶口購房由3年內(nèi)連續(xù)滿24個月改為累計24個月，同時外地人賣房后2年內(nèi)，無需社保或稅單可直接購房。 蘇州市房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)工作人員向第一財經(jīng)記者表示，上述三項規(guī)定從今日起已開始執(zhí)行，只針對二手房，新房并不包含在其中。 針對上述限購政放松新規(guī)，有蘇州當?shù)刭彿空呦虻谝回斀?jīng)表示，他2016年5月曾在蘇州購置一套房產(chǎn)，同年7月蘇州才推行限購政策。“我的社保從2019年才開始補上，到現(xiàn)在還不夠兩年，不過兩條關(guān)于外地人購房的規(guī)定放松以后，那現(xiàn)在的新規(guī)定下，我賣房后可以直接再買一套了?！? 據(jù)了解，蘇州此前執(zhí)行的限購、限售政策起始于2019年7月。彼時出臺的《關(guān)于進一步完善全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見》顯示，蘇州范圍內(nèi)新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經(jīng)取得預售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目），購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。 同時，非蘇州市戶籍的居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明。 億翰智庫研究總監(jiān)于小雨向第一財經(jīng)表示，在限購方面，社保從連續(xù)改為累計24個月，實際上更為合理便捷，畢竟社保斷繳的情況難免會出現(xiàn)；對于二手房限售時限縮短，更多的是釋放合理的改善性需求，賣一買一。 這一松綁政策出臺的背后，是蘇州處于冰點的樓市。2021年下半年起，蘇州樓市持續(xù)走冷，新房和二手房均處在高庫存的狀態(tài)之下。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前蘇州市區(qū)二手房庫存量超6萬套。 另據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，疫情影響之下，蘇州市區(qū)二手房一季度總成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套；而往年同期的成交則基本保持超過萬套的水平，此時放松限售是有必要的。 克而瑞指出，當二手房限售時間改為三年，將會影響置換鏈條，從而帶動新房市場的成交量，釋放出積極的市場信號，增加市場信心。 此外，于小雨進一步表示，“因為限售縮短的是二手房年限，新房仍執(zhí)行3年限購，就不容易導致前期投資新房被套的拋售，進而影響市場?！币嘤蟹治稣J為，政策的出臺背景之一是二手房的高庫存，在于增強買方信心，又不額外釋放之前鎖定的庫存，有助于精準去庫存。 不過，也有分析指出，蘇州當前的放松實則信心大于實質(zhì)，“畢竟蘇州政策整體還是比較嚴格”。于小雨也認為，政策實際放松的力度不大，對市場的效果預計有限，當前疫情背景下，居民對收入的預期都不太樂觀，影響購買入市的積極性。