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杭州第三批集中供地的19幅土地將于9月5日正式掛牌，杭州本土房企濱江集團(tuán)(002244.sz)計(jì)劃報(bào)名參與其中16幅土地的競(jìng)拍，并找了包括廣州城建在內(nèi)的一批合作方助威。 2022年上半年，杭州前兩次集中供地中，濱江及合作伙伴累計(jì)拿地24幅，總成交金額超過(guò)400億元，超過(guò)了同期萬(wàn)科和龍湖的拿地金額之和。要知道，上半年，濱江銷(xiāo)售回款也不過(guò)322億元。 自2021年三季度末房地產(chǎn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)以來(lái)，房企大幅減少拿地強(qiáng)度，尤其是民營(yíng)房企，幾乎絕跡于土地市場(chǎng)，但偏安于杭州一隅的濱江，卻成為杭州乃至全國(guó)土地市場(chǎng)上最為耀眼的房企之一。 “第三次集中供地?cái)?shù)量雖然不多，但土地位置相對(duì)都比較好?！币晃粸I江人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，濱江已經(jīng)做好了參與杭州第三次集中供地的準(zhǔn)備，而且已經(jīng)與多家本土企業(yè)達(dá)成合作拿地意向。 貢獻(xiàn)30%土地出讓金 8月16日，杭州第三批集中供地的19幅土地正式掛網(wǎng)，從區(qū)位看，13幅位于上城區(qū)，4幅位于余杭區(qū)，2幅位于蕭山區(qū)。 與第一批集中供地60幅土地、第二批集中供地45幅土地相比，杭州第三批集中供地?cái)?shù)量大幅下降，但土地質(zhì)量則大幅上升，前兩批集中供地只有1幅土地成交金額超過(guò)50億元，而第三批集中供地中，有3幅土地起拍價(jià)超過(guò)50億元。 其中62號(hào)地起拍價(jià)達(dá)到63.57億元，即便是以底價(jià)成交，也是2022年杭州土地市場(chǎng)當(dāng)之無(wú)愧的總價(jià)地王；此外，63號(hào)地起拍價(jià)59.26億元；68號(hào)地起拍價(jià)61.67億元。 一位熟悉杭州土地市場(chǎng)的房企人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，杭州三次土拍顯然是經(jīng)過(guò)精心搭配，前兩批集中供地由于實(shí)現(xiàn)年內(nèi)開(kāi)盤(pán)，所以搭配了大量區(qū)位較差的地塊，雖然有部分土地被當(dāng)?shù)爻峭秶?guó)企接盤(pán)，但依然實(shí)現(xiàn)了零流拍。 經(jīng)過(guò)前兩批集中供地，通常情況下，房企對(duì)第三批集中供地的興趣減少，所以政府推出的地塊質(zhì)量相對(duì)較好，以此吸引開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，“尤其是錢(qián)塘江兩岸的土地，這幾年基本不愁賣(mài)”，該房企人士表示。 在杭州第一批集中供地中，濱江一口氣拿下11幅土地，還從坤和建設(shè)手中接手了臨平2號(hào)地塊，吃下12幅土地，總成交價(jià)格193.3億元，其中有8幅位于市場(chǎng)較好的上城區(qū)和蕭山區(qū)。 杭州第二批集中供地中，濱江更是拿下12幅土地，總成交價(jià)格224.6億元，其中有6幅位于主城區(qū)。 上述濱江人士表示，因?yàn)闉I江項(xiàng)目針對(duì)改善型客戶，所以對(duì)區(qū)位要求比較高。第三批集中供地的供應(yīng)量少，位置好“不愁賣(mài)”，顯然更適合濱江胃口，濱江也將傾注更大資源來(lái)參與三批集中供地，“因?yàn)槭枪_(kāi)競(jìng)拍，有的地塊還需要搖號(hào)，所以我們并不一定能獲得”，上述濱江人士表示。 2022年上半年，濱江合約拿地金額為445.4億元，除了在寧波以27.4億元獲得1幅土地外，其余拿地資金全部投放在杭州。截至2022年6月末，濱江1586.5萬(wàn)平方米土儲(chǔ)中，杭州占比超過(guò)61%。 前兩批集中供地，杭州累計(jì)成交1384億元，其中濱江及合作伙伴貢獻(xiàn)了417.9億元，占比超過(guò)30%。 從土儲(chǔ)來(lái)看，截至2022年6月末，濱江剩余可開(kāi)發(fā)建筑面積只有357.3萬(wàn)平方米。一位熟悉濱江的人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，2022年濱江銷(xiāo)售目標(biāo)保底1500億元，其中上半年完成684億元，下半年銷(xiāo)售壓力依然存在，所以一定程度上也有補(bǔ)倉(cāng)的需要，“前兩批集中供地拿的地年內(nèi)全部實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售”。 該人士進(jìn)一步表示，與2021年相比，2022年杭州集中供地的地價(jià)有所降低，所以利潤(rùn)率有所上升，“去年拿的地，平均利潤(rùn)率大概在2%-3%，今年前兩批集中供地平均利潤(rùn)率在8%以上”。 同時(shí)，今年5月，杭州在二手房限購(gòu)、三孩家庭購(gòu)房等方面進(jìn)行調(diào)控放松，“雖然針對(duì)的是二手房，但利好也傳遞到一手房，尤其在部分區(qū)域價(jià)格倒掛的情況下，一手房成交上升較為明顯”，上述熟悉濱江人士表示。 引入合作方 在杭州前兩批集中供地中，濱江激進(jìn)的拿地行為一度引發(fā)外界質(zhì)疑：上半年銷(xiāo)售回款只有322億元，拿地金額卻達(dá)到445億元。 上述濱江人士表示，濱江在前兩批集中供地中，大部分是合作拿地，有的公開(kāi)合作拿地，有的是之前已經(jīng)達(dá)成合作協(xié)議，但由濱江獨(dú)自拿地。濱江在拿地方面一直嚴(yán)守0.6的拿地銷(xiāo)售比。 濱江在杭州第一批集中供地獲取的12幅土地中，有3幅為合作拿地，其中11號(hào)地和杭州蕭山城區(qū)建設(shè)有限公司合作拿地，后期該地塊還引入蕭山區(qū)臨浦鎮(zhèn)城建投資開(kāi)發(fā)有限公司，濱江權(quán)益只有10%。 另外兩幅合作拿地也在蕭山，蕭山5號(hào)地和蕭山9號(hào)地均與金帝合作拿地，其中濱江在5號(hào)地權(quán)益為40%，在9號(hào)地權(quán)益為70%。另外臨平2號(hào)地與金園合作從坤和建設(shè)收購(gòu)，濱江持有36.85%的權(quán)益；其余9幅土地均為濱江單獨(dú)獲得。 9個(gè)地塊中有8個(gè)地塊在后來(lái)均引入新的合作方。其中5月25日，濱江為蕭山6號(hào)地引入興耀、星匯和建杭置業(yè)，濱江的權(quán)益下降至20.8%；5月20日，杭州1號(hào)地引入馭星置業(yè)，濱江的權(quán)益下降至44.98%。 5月30日，杭州6號(hào)地項(xiàng)目公司加入坤和建設(shè)，濱江權(quán)益降至50%；杭州5號(hào)地引入杭州城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)，濱江權(quán)益降至67%。 6月1日，余杭4號(hào)地引入建華置業(yè)和杭州房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)有限公司，濱江權(quán)益降至63%；6月7日，杭州4號(hào)地引入興耀和馭星，濱江權(quán)益降至60%；7月15日，臨平10號(hào)地引入錢(qián)江房地產(chǎn)，濱江權(quán)益下降至50%。 杭州第二批集中供地中，濱江獲取的12幅土地中有2幅為合作拿地，其中杭州16號(hào)地與金匯世紀(jì)聯(lián)合，杭州32號(hào)地與錢(qián)江房地產(chǎn)聯(lián)合拿地。剩余的10幅土地均為濱江獨(dú)自獲取，但后期有8幅土地引入合作方。 7月27日，杭州43號(hào)地項(xiàng)目公司引入建杭置業(yè)，持有項(xiàng)目40%股權(quán)；8月5日，坤和建設(shè)出現(xiàn)在杭州51號(hào)地的項(xiàng)目公司股東中，持有項(xiàng)目62%的權(quán)益。 坤和建設(shè)也是濱江最主要的合作伙伴，8月9日，坤和建設(shè)成為杭州22號(hào)地、26號(hào)地和52號(hào)地的新股東，濱江在三個(gè)地塊的權(quán)益下降至25.25%、34%和49.5%。雙方合作項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到5個(gè)。 同一天，中豪作為新股東進(jìn)入杭州55號(hào)地和56號(hào)地的項(xiàng)目公司股東名單中，各持有30%的權(quán)益；杭州24號(hào)地引入金帝和海威，濱江在地塊的權(quán)益下降至26%。 綜合來(lái)看，雖然濱江在杭州前兩批集中供地拿地金額達(dá)到417.9億元，但權(quán)益拿地金額只有218.7億元，平均權(quán)益占比為52.32%。 濱江新獲得土地的項(xiàng)目公司均為三級(jí)股權(quán)結(jié)構(gòu)，通常由濱江和合作方共同出資成立一家企業(yè)管理有限公司，然后再由企業(yè)管理有限公司和濱江合資成立項(xiàng)目公司；或者先由濱江成立企業(yè)管理有限公司，后期引入新的股東，間接成為地塊股東。 拿地邏輯 多個(gè)信源告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，濱江之所以在杭州激進(jìn)拿地，有為政府兜底的意思，官方承諾幫助濱江解決一部分土地出讓金來(lái)源，其中包括為部分地塊引入合作方，盡量避免濱江因拿地支出太多發(fā)生流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。 濱江在拿地后，為地塊引入合作方，似乎也印證了上述判斷。從合作方構(gòu)成來(lái)看，主要有兩類(lèi)：一是杭州市區(qū)鎮(zhèn)所屬的國(guó)有企業(yè)，合作地塊超過(guò)7幅；二是本地中小企業(yè)，涉及的合作地塊超過(guò)15幅。 不過(guò)，上述濱江人士否認(rèn)了這一說(shuō)法，其告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，這些合作方在拿地前就已經(jīng)達(dá)成合作協(xié)議，并非拿地后新引入。只是成立項(xiàng)目公司后，通過(guò)股權(quán)變更的方式將合作方權(quán)益進(jìn)行確認(rèn)。 該人士表示，往年，杭州是各大房企的重要戰(zhàn)略要地，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，本地中小房企由于自身資金實(shí)力有限，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，幾乎消失于土地市場(chǎng)。 2022年以來(lái)，多數(shù)民企暫停拿地，國(guó)企和央企也降低拿地節(jié)奏，從而使得本地中小開(kāi)發(fā)商獲得參與拿地的機(jī)會(huì)。由于濱江在杭州的市場(chǎng)影響力和購(gòu)房者的認(rèn)可程度，順理成章成為中小房企合作的對(duì)象。 據(jù)其介紹，2022年以來(lái)，有眾多本地中小房企找到濱江，尋找合作的機(jī)會(huì)。對(duì)濱江而言，與本地中小房企合作，一方面可以最大限度保證規(guī)模和開(kāi)發(fā)力度；另一方面也減少自身成本支出。 上述熟悉濱江人士表示，在前兩批集中供地中，杭州市土地管理部門(mén)和各個(gè)區(qū)縣政府確實(shí)舉辦過(guò)幾次招商會(huì)，將各家房企召集到一起，對(duì)即將掛牌土地進(jìn)行推薦，并征求房企拿地意愿和對(duì)地價(jià)的接受程度。 “如果房企覺(jué)得地價(jià)太高，意愿不強(qiáng)的話，政府可能會(huì)適當(dāng)調(diào)低起拍價(jià)”，該人士表示，對(duì)部分偏冷門(mén)的地塊，也會(huì)給出一定相應(yīng)的優(yōu)惠條件，“比如說(shuō)一家拿地有困難，撮合幾家聯(lián)合起來(lái)拿地，可以避免流拍”。 在他看來(lái)，這是政府的土地招商策略，并非企業(yè)為政府賣(mài)地兜底行為，“有些地塊去化預(yù)期實(shí)在太差的話，企業(yè)不愿意拿，最后國(guó)企或城投自己接了，但不會(huì)說(shuō)讓企業(yè)兜底，這種理解肯定是有問(wèn)題的”。 上述濱江人士認(rèn)為，濱江之所以敢于重倉(cāng)杭州，一方面得益于杭州市場(chǎng)，與多數(shù)城市相比，杭州樓市一直保持著旺盛的購(gòu)買(mǎi)力。根據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月杭州樓市開(kāi)始復(fù)蘇，截至8月29日，一手房成交面積已經(jīng)恢復(fù)至去年同期77.8%，二手房成交已經(jīng)超過(guò)去年同期。 另一方面得益于自身在杭州市場(chǎng)的影響力和較低的財(cái)務(wù)杠桿。根據(jù)濱江半年報(bào)，2022年上半年，杭州在售的33個(gè)項(xiàng)目，有23個(gè)項(xiàng)目接近清盤(pán)，有9個(gè)項(xiàng)目的去化率低于50%，1個(gè)項(xiàng)目去化率在七成左右。 上述熟悉杭州土地市場(chǎng)的房企人士表示，有綠城和濱江，杭州購(gòu)房者胃口被吊得很高，即便是外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入杭州，也力求將品質(zhì)做的更好一些，但杭州購(gòu)房者更認(rèn)可本地開(kāi)發(fā)商，“濱江大部分的樓盤(pán)都需要搖號(hào)才能買(mǎi)到”。 克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，濱江在杭州銷(xiāo)售額為291億元，位居杭州市場(chǎng)銷(xiāo)售金額第一名，比第二名綠城中國(guó)多賣(mài)出109億元，比第三名華潤(rùn)置地多賣(mài)出175億元，占杭州TOP20銷(xiāo)售總金額超過(guò)兩成。 與多數(shù)房企不同，濱江的杠桿一直相對(duì)較低，主要融資渠道為開(kāi)發(fā)貸和國(guó)內(nèi)信用債，沒(méi)有發(fā)行美元債。從而在行業(yè)和市場(chǎng)出現(xiàn)大幅調(diào)整過(guò)程中，加上杭州市場(chǎng)表現(xiàn)，濱江得以比其他房企更能從容應(yīng)對(duì)。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 40 閱讀 2022-09-04 23:19
8月30日晚間，寶龍地產(chǎn)(01238.HK)發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)，期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)收入168.97億元，同比下降18.49%。其中，投資物業(yè)租金收入約為8.66億元。 利潤(rùn)方面，期內(nèi)，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)毛利52.32億元，同比下降28.24%，毛利率為30.97%；凈利潤(rùn)為12.13億元，同比下降76.1%，凈利率為7.18%。 銷(xiāo)售方面，截至6月底，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額232.41億元，同比下降56.18%；銷(xiāo)售面積為153.21萬(wàn)平方米，同比下降54.75%。 截至6月底，寶龍地產(chǎn)持有的用于投資的物業(yè)(包括已竣工物業(yè)及在建物業(yè))建筑面積約762.24萬(wàn)平方米，同比增加約4.61%。 期內(nèi)，公司完成浙江省臺(tái)州椒江寶龍城1個(gè)新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)任務(wù)。期末，寶龍地產(chǎn)持有及管理的購(gòu)物中心為60家，另管理8家輕資產(chǎn)購(gòu)物中心。 土地儲(chǔ)備方面，期末，寶龍地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積約為3150萬(wàn)平方米，其中，正在開(kāi)發(fā)建設(shè)中的物業(yè)約為2680萬(wàn)平方米；持作未來(lái)發(fā)展物業(yè)約為470萬(wàn)平方米。開(kāi)發(fā)中的土地儲(chǔ)備將用于發(fā)展大型商住物業(yè)，附優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)、酒店式公寓、辦公樓及酒店。 對(duì)于投資，該公司表示，重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角及粵港澳大灣區(qū)，同時(shí)兼顧其他機(jī)會(huì)型優(yōu)質(zhì)地區(qū)，審慎拓展優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，公司會(huì)加強(qiáng)區(qū)域重點(diǎn)城市的市場(chǎng)跟蹤和研究，更加精準(zhǔn)精細(xì)化產(chǎn)品定位，嚴(yán)格遵守價(jià)值投資原則下獲取土地儲(chǔ)備。 現(xiàn)金方面，截至6月底，寶龍地產(chǎn)擁有現(xiàn)金本193.64億元，較期初的250.68億元下降約22.75%。 期末，該公司借款總額約為665.68億元，主要包括銀行及其他借款約425.9億元、公司債券約65.67億元、商業(yè)按揭支持證券約23.29億元、資產(chǎn)支持證券約2.60億元及優(yōu)先票據(jù)約148.17億元。在借款總額中，一年內(nèi)到期的借款約為145.52億元，一年后到期的借款約520.16億元。 截至6月底，寶龍地產(chǎn)凈負(fù)債比率約為75.4%，實(shí)際利率約為6.43%。 對(duì)于未來(lái)，寶龍地產(chǎn)稱，在各地陸續(xù)出臺(tái)穩(wěn)樓市措施，政策端接連釋放改善信號(hào)的背景下，預(yù)期下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回穩(wěn)，成交預(yù)計(jì)整體好于上半年。 寶龍地產(chǎn)認(rèn)為，隨著各地深入貫徹落實(shí)因城施策，各區(qū)域和城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化或?qū)⒂语@著，預(yù)計(jì)一二線城市將率先企穩(wěn)，尤其是長(zhǎng)三角與粵港澳大灣區(qū)的核心城市，而部分長(zhǎng)期供地過(guò)量的城市去庫(kù)存仍存壓力。 該公司稱，面對(duì)復(fù)雜嚴(yán)峻的國(guó)際形勢(shì)、國(guó)內(nèi)疫情多發(fā)散發(fā)及房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期所帶來(lái)的諸多挑戰(zhàn)，公司下半年將重點(diǎn)圍繞“保銷(xiāo)售、保交房、保還款”，堅(jiān)決落實(shí)一城一策，堅(jiān)決銷(xiāo)售突破，全力保障交房，確保資金平衡，高效盤(pán)活資產(chǎn)。
澎湃新聞 33 閱讀 2022-09-04 23:18
央、國(guó)企抒困出險(xiǎn)民營(yíng)房企的速度正在加快。 8月31日消息，華潤(rùn)置地?cái)M收購(gòu)世茂集團(tuán)北京分鐘寺村項(xiàng)目的權(quán)益，出售事項(xiàng)結(jié)束后，世茂集團(tuán)將獲得33.165億元的流動(dòng)性。另外，招商蛇口與富力地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將共同推進(jìn)擬合作項(xiàng)目后續(xù)政府報(bào)批手續(xù)及開(kāi)發(fā)建設(shè)等事項(xiàng)。 值得注意的是，近期，招商蛇口與長(zhǎng)城資產(chǎn)、佳兆業(yè)簽訂的戰(zhàn)略協(xié)議也首次落地，招商蛇口成功接手佳兆業(yè)此前中標(biāo)的“深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點(diǎn)更新單元前期服務(wù)項(xiàng)目”。 世茂出售北京項(xiàng)目權(quán)益 8月31日晚間，世茂集團(tuán)(0813.HK)發(fā)布公告稱，將出售四個(gè)項(xiàng)目公司權(quán)益(第一項(xiàng)目公司49%的股權(quán)、第二項(xiàng)目公司51%的股權(quán)、第三項(xiàng)目公司49%的股權(quán)，第四項(xiàng)目公司51%的股權(quán))。出售事項(xiàng)完成后，世茂集團(tuán)將不再有上述項(xiàng)目公司的任何權(quán)益。 上述四個(gè)項(xiàng)目公司主要擁有北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-39地塊、分鐘寺村L41地塊的開(kāi)發(fā)權(quán)，另外，項(xiàng)目公司還將為上述兩個(gè)分項(xiàng)目的物業(yè)提供室內(nèi)裝修服務(wù)，上述兩塊地的用途均為住宅。 公告顯示，上述出售事項(xiàng)的代價(jià)凈額約為33.165億元，買(mǎi)方為華潤(rùn)置地(01109.HK)的附屬公司。對(duì)于出售的理由，世茂集團(tuán)表示，出售事項(xiàng)是世茂集團(tuán)降低負(fù)債的一部分措施。另外，世茂集團(tuán)表示，參考今年7月31日的賬面值計(jì)算，上述項(xiàng)目出售變現(xiàn)將虧損8600萬(wàn)元。 據(jù)悉，2020年5月，上述分鐘寺村L-39、L-41兩宗住宅用地被合生創(chuàng)展以總價(jià)107.4億元奪得。其中，分鐘寺村L-39地塊經(jīng)過(guò)56輪競(jìng)拍，成交價(jià)42億元，溢價(jià)率42.08%，樓面價(jià)76168元/平方米；分鐘寺村L-41地塊，經(jīng)歷82輪爭(zhēng)奪，合生以65.4億元拿下，溢價(jià)率37.86%，樓面價(jià)73912元/平方米，該地塊成為當(dāng)時(shí)北京的單價(jià)地王。 3月31日的業(yè)績(jī)會(huì)上，華潤(rùn)置地首席戰(zhàn)略官謝驥表示，華潤(rùn)置地積極主動(dòng)的接觸收并購(gòu)市場(chǎng)的項(xiàng)目，不過(guò)，相對(duì)來(lái)說(shuō)，收并購(gòu)項(xiàng)目的股權(quán)、債權(quán)比較復(fù)雜，收并購(gòu)項(xiàng)目未必比公開(kāi)市場(chǎng)拿地的性價(jià)比更高。在收并購(gòu)方面，華潤(rùn)置地主要遵循以下幾個(gè)方面，一是市場(chǎng)化；二是符合環(huán)境戰(zhàn)略，聚焦在核心的區(qū)域；三是重視和控制交易風(fēng)險(xiǎn)。謝驥表示，后續(xù)華潤(rùn)置地會(huì)逐漸有收并購(gòu)項(xiàng)目落地。 與富力地產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略協(xié)議 同樣是8月31日晚間，招商蛇口(001979.SZ)發(fā)布公告稱，廣州招商房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“廣州招商”)與富力地產(chǎn)(2777.HK)簽署《關(guān)于華南區(qū)域城市更新項(xiàng)目之戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》(下稱“協(xié)議”)，雙方將共同研究推進(jìn)擬合作項(xiàng)目后續(xù)政府報(bào)批手續(xù)及開(kāi)發(fā)建設(shè)等事項(xiàng)。廣州招商為招商蛇口間接持有74.35%股權(quán)的控股子公司——招商局置地(0978.HK)之全資子控股。 招商蛇口公告表示，上述協(xié)議為意向性協(xié)議，不涉及具體金額。廣州招商與富力地產(chǎn)將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，共同尋求適宜的合作模式和合作機(jī)制，對(duì)擬合作項(xiàng)目進(jìn)行全面的梳理研究，推動(dòng)合作事宜。本協(xié)議簽訂后，雙方共同組建專(zhuān)項(xiàng)工作小組，開(kāi)展相關(guān)調(diào)研、談判工作等，采用“一事一議，成熟一個(gè)，合作一個(gè)”的原則盡快確定具體合作項(xiàng)目及合作方式等事宜，屆時(shí)雙方另行簽訂正式的合作協(xié)議予以約定。 另外，上述協(xié)議自雙方完成簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議有效期3年，有效期屆滿后，經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)期。 招商蛇口表示，本協(xié)議的簽署有利于雙方在華南區(qū)域城市更新領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。目前尚無(wú)法預(yù)測(cè)此次合作對(duì)公司未來(lái)各會(huì)計(jì)年度財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的具體影響。但若后續(xù)項(xiàng)目合作順利，將有利于公司城市更新業(yè)務(wù)的開(kāi)展，為公司未來(lái)發(fā)展帶來(lái)積極影響。 戰(zhàn)略協(xié)議首次落地 值得注意的是，這并不是招商蛇口第一次與出險(xiǎn)房企簽訂戰(zhàn)略協(xié)議。 2022年4月6日，招商蛇口與中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理股份有限公司、佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司簽署《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，各方擬建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，在城市更新、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域開(kāi)展合作。 近日，招商蛇口成功接手了佳兆業(yè)此前中標(biāo)的城市更新項(xiàng)目，標(biāo)志著上述戰(zhàn)略合作首次落地。 8月25日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布《深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)重點(diǎn)更新單元前期服務(wù)項(xiàng)目》(下稱“五和項(xiàng)目”)中標(biāo)結(jié)果公示，招商蛇口中標(biāo)該項(xiàng)目前期服務(wù)商。公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目于2021年7月曾由佳兆業(yè)中標(biāo)。 據(jù)悉，五和項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)坂田街道五和樞紐片區(qū)，吉華路以南，永香路以北，梅觀快速路以東、坂雪崗大道以西。項(xiàng)目研究范圍2.4平方公里，擬拆除范圍約42公頃，項(xiàng)目擬更新方向?yàn)榫幼?、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等功能。 招商蛇口在其公眾號(hào)中表示，五和樞紐是深圳全市唯一集3條城際鐵路(廣深、深惠、深大)和2條城市軌道(5號(hào)線、10號(hào)線)為一體的綜合樞紐，招商蛇口將借助集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，為五和樞紐量身定制設(shè)計(jì)方案。 公示信息顯示，中標(biāo)人取得中標(biāo)通知書(shū)30日內(nèi)，須與本項(xiàng)目原前期服務(wù)商簽訂書(shū)面協(xié)議，就厘清原前期服務(wù)商前期服務(wù)費(fèi)用的原則、路徑達(dá)成一致意見(jiàn)。另外，中標(biāo)人須在本項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議簽訂后 20 個(gè)工作日內(nèi)向坂田集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司支付已發(fā)生的前期服務(wù)費(fèi)用 2996.9萬(wàn)元及利息。 那么，這是否意味著佳兆業(yè)前期投入的服務(wù)資金為2996.9萬(wàn)元？一名熟知城市更新業(yè)務(wù)的人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，應(yīng)該還有其他成本，例如拆遷前置補(bǔ)償、規(guī)劃、評(píng)估等第三方技術(shù)費(fèi)用、人員薪資等開(kāi)辦費(fèi)用。 對(duì)于佳兆業(yè)此前已經(jīng)投入資金，以及招商蛇口獲取該項(xiàng)目所需的資金等問(wèn)題，招商蛇口方面對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，因?yàn)樯婕暗揭恍┥虡I(yè)安排，不方便透露。 值得一提的是，五和樞紐還未完成重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃立項(xiàng)，還處于城市更新項(xiàng)目的前期階段，距離項(xiàng)目入市，還需要一些時(shí)日?？晒﹨⒖嫉氖?，目前即將入市的重點(diǎn)城市更新單元——寶安區(qū)新橋東片區(qū)項(xiàng)目，于2018年12月列入深圳市重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃，從計(jì)劃立項(xiàng)至今已近4年。
第一財(cái)經(jīng) 26 閱讀 2022-09-04 23:10
在中秋佳節(jié)即將來(lái)臨之際，中建五洲食堂精心趕制“私人定制”款中秋月餅，為在建項(xiàng)目職工送去五洲“家”味道，讓堅(jiān)守在外地項(xiàng)目一線職工感受到公司大家庭的溫暖。 今年，工會(huì)聯(lián)合辦公室提前策劃，積極協(xié)調(diào)人員，除了供應(yīng)一日三餐外，每天早餐后抽出時(shí)間集中制作月餅和餅干，通過(guò)日常開(kāi)展的餐品喜愛(ài)度調(diào)查，專(zhuān)門(mén)選擇了職工喜愛(ài)的蔓越莓曲奇、抹茶曲奇和流心月餅，并嚴(yán)格把關(guān)食品原材料和制作過(guò)程，自制80份“純綠色、無(wú)添加”流心月餅、精致餅干，讓職工吃得放心、舒心。同時(shí)，為進(jìn)一步宣貫企業(yè)文化，將“軍魂匠心”企業(yè)文化、節(jié)日祝福語(yǔ)刻在月餅上，讓文化宣貫更扎實(shí)、更有效、更深入，讓“我為群眾辦實(shí)事”走實(shí)走心，走進(jìn)職工心坎里。 “今年中秋節(jié)還沒(méi)到，但五洲的中秋味道就先到了，我們?cè)谕庖材艿谝粫r(shí)間吃上食堂自制的暖心月餅，心里別提多高興了，這月餅和餅干好看好吃又衛(wèi)生?！敝薪ㄎ逯蕖八饺硕ㄖ啤钡脑嘛?，受到了項(xiàng)目職工們的好評(píng)和點(diǎn)贊。 中建五洲自創(chuàng)建“五洲同·享家”工會(huì)品牌以來(lái)，多措并舉為職工辦實(shí)事、辦好事，始終心系遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)、堅(jiān)守崗位的項(xiàng)目職工，用實(shí)際行動(dòng)讓項(xiàng)目職工感受到如家般的溫暖。在傳統(tǒng)節(jié)日為職工提供傳統(tǒng)美食，第一時(shí)間將“私人定制”的中秋禮盒送到在建項(xiàng)目職工的手上、心坎上。
證券日?qǐng)?bào) 18 閱讀 2022-09-04 22:43
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨前所未有的挑戰(zhàn)，多家房企業(yè)績(jī)難產(chǎn)未能按時(shí)披露2022年半年報(bào)。 近日，港股新力控股集團(tuán)公告稱，因集團(tuán)財(cái)務(wù)報(bào)告單位人員短缺，財(cái)務(wù)報(bào)告職能無(wú)法正常有效運(yùn)作。 8月31日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司也發(fā)布關(guān)于無(wú)法按時(shí)披露2022年半年報(bào)的公告，主要系恒大地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生重大變化，審計(jì)機(jī)構(gòu)增加了大量的審計(jì)程序。同日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，因會(huì)計(jì)師事務(wù)所變更等因素的綜合影響，公司預(yù)計(jì)無(wú)法于2022年8月31日前按時(shí)完成披露工作。 而已經(jīng)披露2022年半年報(bào)的上市房企，業(yè)績(jī)分化較為嚴(yán)重。 多家H股房企被清盤(pán)呈請(qǐng) 作為一家曾經(jīng)的地產(chǎn)界“黑馬”，新力控股集團(tuán)近日由于一紙公告重回大眾視線。 新力控股集團(tuán)公告稱，于2022年8月23日，一份就一只私募債券（為其他境外融資安排中的一項(xiàng)）而針對(duì)本公司的清盤(pán)呈請(qǐng)已向香港特別行政區(qū)高等法院提交。 新力控股集團(tuán)獲法律顧問(wèn)告知，根據(jù)相關(guān)條例，于清盤(pán)開(kāi)始日期后對(duì)公司財(cái)產(chǎn)的任何處置（包括訴訟中物權(quán)）及公司股份轉(zhuǎn)讓、公司股東地位變化，依據(jù)香港法律將屬無(wú)效，除獲得高等法院認(rèn)可令。若清盤(pán)呈請(qǐng)隨后被撤回、撤銷(xiāo)、駁回或永久擱置，則于開(kāi)始日期或之后作出的任何處置將不受影響。新力控股集團(tuán)將強(qiáng)烈反對(duì)呈請(qǐng)。 清盤(pán)呈請(qǐng)有什么影響？清暉智庫(kù)創(chuàng)始人宋清輝對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“如果清盤(pán)呈請(qǐng)獲法院支持通過(guò)，會(huì)責(zé)令新力控股集團(tuán)變賣(mài)資產(chǎn)以償還債務(wù)、分配剩余財(cái)產(chǎn)等，公司的資產(chǎn)將不得轉(zhuǎn)移，銀行通常會(huì)在清盤(pán)程序開(kāi)始后凍結(jié)該公司賬戶。” “新力控股集團(tuán)之前擴(kuò)張?zhí)?、步子邁得太大，剛好又趕上了經(jīng)濟(jì)下行周期，在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上大肆擴(kuò)張，很容易把自己套進(jìn)去。”看懂高級(jí)研究員程宇在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。 此前，恒大地產(chǎn)因其沒(méi)有履行價(jià)值1.1億美元回購(gòu)該投資者所購(gòu)房車(chē)寶股份的協(xié)議，也被要求清盤(pán)呈請(qǐng)。恒大地產(chǎn)對(duì)此表示極力反對(duì)。此前雙方約定，若房車(chē)寶在投資方入股1年之后還沒(méi)上市，恒大要以1.15倍本金贖回。原本聆訊時(shí)間定于2022年8月31日上午9點(diǎn)30分，如今聆訊將延期至9月5日。 房企業(yè)績(jī)分化明顯 東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，有120家A股房地產(chǎn)上市公司披露了2022年半年報(bào)，其中有38家公司凈利潤(rùn)為虧損狀態(tài)，84家公司凈利潤(rùn)同比下滑。 從多只地產(chǎn)股披露的2022年中報(bào)業(yè)績(jī)可以看出，不少優(yōu)質(zhì)房企的業(yè)績(jī)已漸有回暖，市場(chǎng)悲觀情緒正逐步修復(fù)。 例如，保利發(fā)展在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入超1107億元，同比增長(zhǎng)23.13%，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)108.26 億元，同比增長(zhǎng)5.11%。萬(wàn)科A在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入、歸母凈利潤(rùn)的雙增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收、歸母凈利潤(rùn)分別為2069.2億元、122.2億元，同比增速分別達(dá) 23.82%、10.64%。萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，對(duì)未來(lái)止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。 不過(guò)，大多數(shù)房企的日子仍然不好過(guò)。東方財(cái)富Choice數(shù)據(jù)顯示，有8家A股上市公司上半年凈利潤(rùn)虧損達(dá)10億元以上，包括金科股份、ST泰禾、陽(yáng)光城等上市房企。其中藍(lán)光發(fā)展巨虧52.48億元、陽(yáng)光城巨虧36.23億元、中天金融巨虧30.13億元，業(yè)績(jī)分化非常明顯。
證券日?qǐng)?bào) 17 閱讀 2022-09-04 22:40
8月29日，榮盛發(fā)展發(fā)布2022年半年度報(bào)告。上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入145.02億元，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主要貢獻(xiàn)力量。 而面對(duì)持續(xù)低迷的市場(chǎng)，榮盛發(fā)展選擇以現(xiàn)金流為核心工作，在合理調(diào)配資源，追回多項(xiàng)逾期欠款后，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比增加220.69%至40億元。 保交付促回款 上半年，榮盛發(fā)展開(kāi)展了“疫情突圍”、“春耕行動(dòng)”，“民生行動(dòng)”等“保工程”活動(dòng)，利用自身優(yōu)勢(shì)，從工程前期入手，合理策劃，利用新技術(shù)、新工藝，降低成本。 前期實(shí)地推演，合理利用資金，保運(yùn)營(yíng)、保穩(wěn)定，確保按照計(jì)劃節(jié)點(diǎn)達(dá)到交房條件，保證一次交房合格率，提升業(yè)主滿意度，起到支持主業(yè)的作用。 報(bào)告期內(nèi)，榮盛發(fā)展按照計(jì)劃節(jié)點(diǎn)交付項(xiàng)目29個(gè)，開(kāi)工完成率100%，交付完成率90.2%，供貨完成率92.4%。 疫情解封后，針對(duì)重點(diǎn)交付項(xiàng)目，快速落實(shí)相關(guān)方案，組織施工人員有序施工。上半年實(shí)際交付的一次交房合格率達(dá)到90%。 深耕區(qū)域，平衡資源 2022年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然在深度調(diào)整中，從需求端來(lái)看，購(gòu)房預(yù)期發(fā)生了變化。從區(qū)域來(lái)看，在多重因素作用下，城市結(jié)構(gòu)、區(qū)域布局更加均衡、合理的京津冀以及長(zhǎng)三角地區(qū)為主要發(fā)展方向。 上半年榮盛發(fā)展通過(guò)招拍掛方式取得河北滄州CTP-2211號(hào)地塊，土地用途為商服用地，土地面積1.21萬(wàn)平，計(jì)容建筑面積3.02萬(wàn)平，權(quán)益比例48.6%，土地總價(jià)款為6390萬(wàn)元。 截至報(bào)告期末，土地儲(chǔ)備總建筑面積3253.72萬(wàn)平方米，主要集中在京津冀、長(zhǎng)三角、中西部、珠三角等區(qū)域，土儲(chǔ)區(qū)域結(jié)構(gòu)處于合理水平。 多元化業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展 作為河北省首家在A股上市的房地產(chǎn)企業(yè)，榮盛發(fā)展在完成全國(guó)化布局的同時(shí)，也在穩(wěn)步推動(dòng)多元化業(yè)務(wù)的發(fā)展。 目前已形成以地產(chǎn)為主業(yè)，以康旅、產(chǎn)業(yè)新城、物業(yè)為支柱，其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)為輔助支撐的“一主、三柱、多支撐”的新產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 康旅板塊，目前已經(jīng)在河北省秦皇島市、承德市興隆縣、御道口、保定市野三坡、張家口市塞北管理區(qū)、河南省云臺(tái)山、安徽省黃山、九華山、滁州市、六安市金寨縣、湖北省神農(nóng)架、云南省麗江市、海南省陵水縣等國(guó)內(nèi)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)布局。旗下酒店多次參與抗疫、冬奧等專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)。 產(chǎn)業(yè)新城板塊，積極響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展已在河北、安徽2個(gè)省布局多個(gè)優(yōu)質(zhì)園區(qū)。 物業(yè)板塊，榮萬(wàn)家作為綜合性物業(yè)管理服務(wù)提供商，主要通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服三條業(yè)務(wù)線提供多元化服務(wù)。 踐行企業(yè)責(zé)任 近兩年來(lái)，面對(duì)嚴(yán)峻又反復(fù)的疫情形勢(shì)，榮盛發(fā)展各地分公司排除萬(wàn)難，采買(mǎi)物資，向政府、派出所、街道辦等捐贈(zèng)口罩、消毒液及其他防護(hù)物資等，積極為疫情捐錢(qián)、出力，全力支持抗疫活動(dòng)，為戰(zhàn)勝疫情貢獻(xiàn)力量。 未來(lái)，榮盛發(fā)展將繼續(xù)踐行“創(chuàng)造財(cái)富、培育人才、服務(wù)社會(huì)、報(bào)效國(guó)家”的企業(yè)宗旨，繼續(xù)為社會(huì)發(fā)展做貢獻(xiàn)，為未來(lái)種下希望，用希望點(diǎn)亮未來(lái)。
中國(guó)網(wǎng) 19 閱讀 2022-09-04 22:22
8月31日上午，萬(wàn)科舉行2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。 在行業(yè)的艱難時(shí)刻，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮并不顯得悲觀。在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，他談到了對(duì)市場(chǎng)、近期熱點(diǎn)“保交付”問(wèn)題的看法，也給出了行業(yè)波動(dòng)下萬(wàn)科的應(yīng)對(duì)辦法。 郁亮表示，市場(chǎng)在收縮之后會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能。萬(wàn)科把安全放在第一位，眼下行業(yè)最重要的是找到生火取暖的辦法，如果不能生火取暖，在冬天里生存會(huì)受影響。 相信市場(chǎng)自我修復(fù)能力 從萬(wàn)科上半年經(jīng)營(yíng)成績(jī)來(lái)看，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2069.16億元，同比增長(zhǎng)23.82%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)122.23億元，同比增長(zhǎng)10.64%。相比于既定的上半年業(yè)績(jī)，萬(wàn)科對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的看法更吸引外界注意。 在此次業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，郁亮重申了在今年6月28日萬(wàn)科2021年年度股東大會(huì)上關(guān)于短期市場(chǎng)筑底的判斷。他表示，當(dāng)前市場(chǎng)成交偏低，不會(huì)一直維持在這個(gè)水平。住房的剛需仍然很強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是一個(gè)10萬(wàn)億元量級(jí)的市場(chǎng)?！胺孔佑凶匀桓娴男枨?，目前市場(chǎng)中的存量住房按自然更新速度，每年要淘汰10億至11億平方米，其中一、二線城市要淘汰3億平方米左右。按照當(dāng)前新開(kāi)工的降幅，今年新建住宅還達(dá)不到自然更新所需要的水平，而這還沒(méi)有考慮到居住水平的改善、人口聚集等因素。” 郁亮認(rèn)為，市場(chǎng)收縮過(guò)了頭，反而會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的動(dòng)能，要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量。 對(duì)于下半年市場(chǎng)，萬(wàn)科集團(tuán)總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，相信公司下半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)比上半年的業(yè)績(jī)更好?！爸饕兴姆矫嬖颍阂皇窍嘈攀袌?chǎng)會(huì)整體回升；二是公司會(huì)調(diào)整銷(xiāo)售激勵(lì)政策；三是目前公司在整合自身銷(xiāo)售力量；四是會(huì)加強(qiáng)公司銷(xiāo)售能力的提升和培訓(xùn)。” 對(duì)未來(lái)止跌企穩(wěn)有信心 在地產(chǎn)市場(chǎng)下行、出險(xiǎn)房企頻現(xiàn)的當(dāng)下，安全性無(wú)疑是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。 “萬(wàn)科歷來(lái)非常重視現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)的穩(wěn)健，始終把安全放到第一位，這是萬(wàn)科始終堅(jiān)持的原則。”郁亮表示。 半年報(bào)顯示，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~82.88億元，同比增長(zhǎng)22.21%。截至6月底，萬(wàn)科的存量借款綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本為3.59%。 談到近期熱點(diǎn)“保交付”問(wèn)題，郁亮透露，上半年萬(wàn)科已經(jīng)平穩(wěn)交付了11.5萬(wàn)套住宅，目前為止70%的準(zhǔn)業(yè)主在正式交付前，至少去過(guò)一次現(xiàn)場(chǎng)查看自己的房屋，萬(wàn)科不僅保證交付，還要保證質(zhì)量交付。 “今年工作要求是止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中提升?！庇袅猎谠u(píng)價(jià)上半年成績(jī)時(shí)表示，只要有好產(chǎn)品、好服務(wù)，哪怕短期市場(chǎng)環(huán)境有壓力，也一定能熬過(guò)去。 從第二季度成績(jī)看，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)107.94億元，同比增長(zhǎng)10.65%，已經(jīng)接近2020年同期水平，呈現(xiàn)恢復(fù)態(tài)勢(shì)。在經(jīng)營(yíng)服務(wù)方面，萬(wàn)科也有一些不錯(cuò)的消息，今年上半年物業(yè)平臺(tái)萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入143.5億元（含向萬(wàn)科集團(tuán)提供服務(wù)的收入），同比增長(zhǎng)38.2%。 “萬(wàn)科業(yè)績(jī)改善與其執(zhí)行力、針對(duì)性的策略和追求有質(zhì)量的利潤(rùn)有關(guān)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。 郁亮坦言，在當(dāng)前的外部環(huán)境下，萬(wàn)科也有壓力，有部分經(jīng)營(yíng)指標(biāo)表現(xiàn)不盡如人意。但萬(wàn)科一直很努力地保持身體機(jī)能的基本平衡和健康，遇到問(wèn)題解決問(wèn)題，遇到短板彌補(bǔ)短板，保持不斷跑下去的狀態(tài)，對(duì)未來(lái)止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升有信心。
證券日?qǐng)?bào) 17 閱讀 2022-09-04 22:12
9月2日，大唐集團(tuán)發(fā)布2022年8月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。 2022年8月份的合約銷(xiāo)售金額約為人民幣12.3億元；銷(xiāo)售面積約為12.29萬(wàn)平方米；平均銷(xiāo)售價(jià)格約為每平方米人民幣10,065元。 于2022年1月至8月期間，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約為人民幣145.3億元；累計(jì)銷(xiāo)售面積約為146.6萬(wàn)平方米；平均銷(xiāo)售價(jià)格約為每平方米人民幣9,911元。
中國(guó)網(wǎng) 18 閱讀 2022-09-04 22:09
9月1日，據(jù)深交所披露，中信證券-大悅城控股購(gòu)房尾款1-5期資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃已獲深交所受理。 債券類(lèi)別為ABS，擬發(fā)行金額20億元，發(fā)行人為大悅城控股集團(tuán)股份有限公司，承銷(xiāo)商/管理人為中信證券股份有限公司。
中國(guó)網(wǎng) 15 閱讀 2022-09-04 22:08
8月30日，中建八局總承包公司2022年“質(zhì)量月”活動(dòng)啟動(dòng)會(huì)在無(wú)錫國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目成功舉辦。會(huì)議由公司技術(shù)質(zhì)量部主辦，文旅分公司承辦。無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長(zhǎng)朱燁昕，市建設(shè)工程管理服務(wù)中心主任沈東，市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局局長(zhǎng)徐國(guó)良、副局長(zhǎng)秦榮、質(zhì)量安全管理科科長(zhǎng)李以濤，江蘇新慧恒工程項(xiàng)目咨詢有限公司總經(jīng)理鄭瑜，中建八局科技質(zhì)量部副總經(jīng)理白羽，總承包公司黨委副書(shū)記、總經(jīng)理李延佩，公司總工程師陳新喜出席活動(dòng)?；顒?dòng)由公司質(zhì)量總監(jiān)李赟主持。 總承包公司副總工程師、各相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，各二級(jí)單位主要領(lǐng)導(dǎo)、總工程師、質(zhì)量總監(jiān)等80余人在主會(huì)場(chǎng)參加活動(dòng)，另有1000余人觀看了線上直播。 文旅分公司黨總支副書(shū)記、執(zhí)行總經(jīng)理邢利兵致開(kāi)幕辭。他表示，文旅分公司一直致力于給無(wú)錫人民提供優(yōu)質(zhì)豐富的建筑產(chǎn)品和服務(wù)，為打造無(wú)錫質(zhì)量樣板、鑄就無(wú)錫質(zhì)量強(qiáng)市，不斷貢獻(xiàn)中建力量。分公司將以此次活動(dòng)為契機(jī)，深入開(kāi)展質(zhì)量競(jìng)賽，邀請(qǐng)各方專(zhuān)家對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全面排查，對(duì)工程創(chuàng)建國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程魯班獎(jiǎng)實(shí)地策劃，通過(guò)開(kāi)展豐富多樣的質(zhì)量月活動(dòng)，進(jìn)一步提升全員質(zhì)量意識(shí)，筑牢工程品質(zhì)。 公司技術(shù)質(zhì)量部趙建對(duì)《中建八局總承包公司2022年度“質(zhì)量月”活動(dòng)實(shí)施策劃書(shū)》進(jìn)行宣貫，策劃書(shū)的內(nèi)容包括總體思想、活動(dòng)主題、組織機(jī)構(gòu)以及對(duì)各二級(jí)單位的下一步工作安排。他指出，質(zhì)量月活動(dòng)的開(kāi)展是貫徹落實(shí)“質(zhì)量強(qiáng)國(guó)”戰(zhàn)略和中建集團(tuán)“提升項(xiàng)目履約水平專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)”的相關(guān)要求，有助于提升我司質(zhì)量管理水平。 許哲對(duì)無(wú)錫國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目的質(zhì)量管控情況及2022年度“質(zhì)量月”活動(dòng)工作安排做了詳細(xì)匯報(bào)。 朱燁昕感謝受邀參加此次啟動(dòng)會(huì)，他指出，今天在無(wú)錫國(guó)會(huì)項(xiàng)目隆重舉行“質(zhì)量月”活動(dòng)，體現(xiàn)了中建八局強(qiáng)烈的質(zhì)量使命和責(zé)任擔(dān)當(dāng)。無(wú)錫市在國(guó)家質(zhì)量強(qiáng)國(guó)的戰(zhàn)略下，大力開(kāi)展質(zhì)量強(qiáng)市戰(zhàn)略，致力于創(chuàng)建質(zhì)量強(qiáng)市示范城市，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量卓越城市的宏愿。他希望，在中建八局和項(xiàng)目各參建方的共同努力下，把無(wú)錫國(guó)際會(huì)議中心建設(shè)成為推動(dòng)質(zhì)量管理變革、質(zhì)量創(chuàng)新、質(zhì)量效益的標(biāo)志性項(xiàng)目。 沈東就如何提升建筑工程質(zhì)量管理水平提了三點(diǎn)建議：一是要提高質(zhì)量工作認(rèn)識(shí)，突出質(zhì)量工作優(yōu)先位置；二是要樹(shù)立增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)，壓實(shí)質(zhì)量工作責(zé)任主體；三是要強(qiáng)化質(zhì)量安全保障，推動(dòng)質(zhì)量工作變革創(chuàng)新。 白羽就質(zhì)量管理工作提出了四點(diǎn)要求：一是要推進(jìn)全員質(zhì)量履職，提升質(zhì)量意識(shí)；二是要嚴(yán)格規(guī)范施工過(guò)程，實(shí)現(xiàn)返璞歸真；三是要豐富管理手段，引領(lǐng)質(zhì)量全面發(fā)展；四是要加強(qiáng)崗位質(zhì)量考核，防范質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)。 李延佩強(qiáng)調(diào)，各二級(jí)單位、項(xiàng)目部務(wù)必高度重視開(kāi)展“質(zhì)量月”活動(dòng)，并就如何開(kāi)展好本次“質(zhì)量月”活動(dòng)提出了三點(diǎn)要求：一是領(lǐng)導(dǎo)重視，帶頭做好各項(xiàng)質(zhì)量工作，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要率先垂范，親自部署各項(xiàng)活動(dòng)內(nèi)容；二是加強(qiáng)宣傳，鼓勵(lì)全體員工積極參與，充分發(fā)揮多媒體的作用，營(yíng)造一種濃厚的質(zhì)量意識(shí)氛圍；三是立足質(zhì)量，助推企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，要始終把質(zhì)量作為提升公司綜合實(shí)力的一項(xiàng)長(zhǎng)效工程。 啟動(dòng)會(huì)上，與會(huì)領(lǐng)導(dǎo)共同推桿，見(jiàn)證總承包公司2022年“質(zhì)量月”系列活動(dòng)的正式啟動(dòng)。 總承包公司一直秉承著“質(zhì)量第一”的發(fā)展理念，始終致力于打造客戶滿意、業(yè)主放心的高標(biāo)準(zhǔn)精品工程。未來(lái)，公司將進(jìn)一步夯實(shí)，技術(shù)質(zhì)量基礎(chǔ)管理能力，向?qū)崿F(xiàn)局“六個(gè)一流”的宏偉目標(biāo)繼續(xù)邁進(jìn)。 據(jù)悉，無(wú)錫國(guó)際會(huì)議中心項(xiàng)目是太湖新城的東西向功能、景觀主軸線。項(xiàng)目總建筑面積約12萬(wàn)㎡，無(wú)錫國(guó)際會(huì)議中心將結(jié)合無(wú)錫雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、便利的地緣優(yōu)勢(shì)、豐富的旅游資源，與太湖新城CBD形成互補(bǔ)，圍繞物聯(lián)網(wǎng)博覽會(huì)、新能源大會(huì)、無(wú)錫太湖博覽會(huì)、中國(guó)無(wú)錫吳文化節(jié)等一批無(wú)錫會(huì)展品牌，協(xié)同無(wú)錫太湖國(guó)際博覽中心，助力形成更加完善的會(huì)展功能集聚區(qū)，共同融入太湖新城CBD。
中國(guó)網(wǎng) 17 閱讀 2022-09-04 22:04
在舉行的萬(wàn)科2022年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上，萬(wàn)科總裁祝九勝表示：“對(duì)于萬(wàn)科而言，此刻首要的選擇是確保經(jīng)營(yíng)安全，我們把穩(wěn)定發(fā)展放在首位。毛利率承壓是一個(gè)短期的現(xiàn)象，從長(zhǎng)期來(lái)看毛利率還是要回到一個(gè)社會(huì)平均的水平?！? 財(cái)報(bào)顯示，萬(wàn)科2022年上半年毛利率為20.46%，下降了2.48個(gè)百分點(diǎn)，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率降至20.85%。
中國(guó)網(wǎng) 20 閱讀 2022-09-04 21:59
8月26日，在國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局、工信部、中國(guó)保護(hù)消費(fèi)者基金會(huì)、生態(tài)環(huán)境部、國(guó)家鄉(xiāng)村振興局以及原國(guó)家質(zhì)檢總局、中國(guó)投資協(xié)會(huì)等國(guó)家部委和行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)的見(jiàn)證下，由人民藝術(shù)文化集團(tuán)、中科國(guó)投產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)與中國(guó)投資協(xié)會(huì)生態(tài)產(chǎn)業(yè)投資專(zhuān)業(yè)委員會(huì)、中國(guó)技術(shù)市場(chǎng)協(xié)會(huì)、中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)等單位聯(lián)合發(fā)起的人民安居誠(chéng)信工程暨消費(fèi)者建房裝修權(quán)益保障平臺(tái)(下稱平臺(tái))發(fā)布儀式在北京舉行。 建設(shè)生態(tài)文明是中華民族永續(xù)發(fā)展的千年大計(jì)。必須樹(shù)立和踐行“綠水青山就是金山銀山”的發(fā)展理念，堅(jiān)持人與自然和諧共生，形成綠色發(fā)展方式，建設(shè)美麗中國(guó)。 建立人民安居誠(chéng)信工程的目的就是要積極響應(yīng)“人民對(duì)美好生活的追求”的奮斗目標(biāo)，貫徹綠色發(fā)展理念，加快建設(shè)美麗中國(guó)，踐行為人民建好房、裝好房、配好房的使命，以打造中國(guó)建裝一體化高誠(chéng)信和高保障平臺(tái)為愿景，以規(guī)范行業(yè)行為、樹(shù)立行業(yè)標(biāo)桿為責(zé)任，在全國(guó)甄選認(rèn)證一批優(yōu)秀誠(chéng)信的建裝企業(yè)，推薦給有需求的老百姓，努力打造一個(gè)為消費(fèi)者提供專(zhuān)業(yè)有指導(dǎo)、結(jié)果有保障、全程有監(jiān)督，選擇無(wú)擔(dān)心、過(guò)程無(wú)麻煩、資金無(wú)風(fēng)險(xiǎn)”的“三有三無(wú)”第三方誠(chéng)信服務(wù)平臺(tái)，為百姓幸福美好生活保駕護(hù)航，成為供應(yīng)商、承包商、服務(wù)商、消費(fèi)者互利共贏的全產(chǎn)業(yè)鏈誠(chéng)信公益服務(wù)平臺(tái)，推動(dòng)建裝產(chǎn)業(yè)良性共贏發(fā)展。 消費(fèi)者建房裝修權(quán)益保障平臺(tái)是行業(yè)內(nèi)第三方誠(chéng)信服務(wù)平臺(tái)，以認(rèn)證正規(guī)建房裝修企業(yè)、評(píng)價(jià)規(guī)范行業(yè)從業(yè)人員、推廣先進(jìn)建房技術(shù)材料、公開(kāi)透明建房裝修預(yù)算、保障業(yè)主建房合法權(quán)益為核心價(jià)值，以推介靠譜建房裝修企業(yè)、維護(hù)消費(fèi)者建房裝修合法權(quán)益為使命，旨在形成一整套有章可循、有據(jù)可查的完整的建裝行業(yè)守則，制定新型建筑裝飾行業(yè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，賦能行業(yè)良性發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)建房裝修標(biāo)準(zhǔn)化，為社會(huì)提供綠色健康居住新選擇，從根本上改善消費(fèi)者的建裝權(quán)益和消費(fèi)保障，打造一個(gè)建裝行業(yè)共享共贏的平臺(tái)。 原全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)投資協(xié)會(huì)生態(tài)產(chǎn)業(yè)投資專(zhuān)業(yè)委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)林嘉騋講話中談到中國(guó)投資協(xié)會(huì)生態(tài)產(chǎn)業(yè)投資專(zhuān)業(yè)委員會(huì)的主管單位是國(guó)家發(fā)改委，旨在為我國(guó)不斷加快生態(tài)文明建設(shè)形勢(shì)和任務(wù)助力升級(jí)，未來(lái)將積極與社會(huì)各界同仁一起共同推動(dòng)“人民安居誠(chéng)信工程暨中國(guó)消費(fèi)者建房裝修權(quán)益保障平臺(tái)”平穩(wěn)運(yùn)作，為社會(huì)、為各地方政府、企業(yè)、合作商提供生態(tài)全產(chǎn)業(yè)鏈解決方案，構(gòu)建綠色、環(huán)保、生態(tài)國(guó)際格局，從生態(tài)理念的樹(shù)立，到發(fā)展中的科技創(chuàng)新，從科技之家、生態(tài)之家的建設(shè)，助力中國(guó)生態(tài)環(huán)境向好發(fā)展，不僅能為其他國(guó)家提供借鑒，更是讓生態(tài)文明建設(shè)惠及民生。 中國(guó)輕工業(yè)出版社執(zhí)行總經(jīng)理，消費(fèi)日?qǐng)?bào)原社長(zhǎng)總編輯，中國(guó)行業(yè)報(bào)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李振中在致辭中表示，如何解決建房裝修過(guò)程中的一系列問(wèn)題，如何保障消費(fèi)安全，是我們每個(gè)人都關(guān)心的問(wèn)題，消費(fèi)者大多希望用到的建材家具是綠色健康環(huán)保的，也希望合同簽訂的明明白白，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)清清楚楚。這個(gè)建立的平臺(tái)，有助于嚴(yán)把消費(fèi)誠(chéng)信關(guān)，為消費(fèi)者提供多項(xiàng)保障服務(wù)，讓消費(fèi)者消費(fèi)明白、服務(wù)清楚，享受健康安全時(shí)尚的建房裝修，放心消費(fèi)。 工信部消費(fèi)品工業(yè)司原司長(zhǎng)高延敏在致辭中表示,目前,建房裝修市場(chǎng)前景廣闊，行業(yè)發(fā)展空間潛力也在不斷釋放。同時(shí)，建房裝修也是擴(kuò)大國(guó)內(nèi)消費(fèi)、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的重要支撐點(diǎn)之一。當(dāng)前，建房裝修行業(yè)的糾紛及損害消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，全行業(yè)的口碑不算很好，建房裝修行業(yè)的合同文本、工程材料、施工程序、工程監(jiān)督等環(huán)節(jié)還有待完善，行業(yè)規(guī)范性亟待提高。與此同時(shí)，近年來(lái)，建房裝修權(quán)益保障問(wèn)題不斷出現(xiàn)，從根本上反映出社會(huì)公眾對(duì)建房裝修的不滿，說(shuō)明當(dāng)前建房裝修行業(yè)與人民群眾期望尚存一定的差距，仍有較大的提升空間，還需要企業(yè)、協(xié)會(huì)、新聞媒體、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、社會(huì)公眾的共同努力，尤其是建房裝修企業(yè)的主觀努力。 為更好地保護(hù)消費(fèi)者(業(yè)主、投資創(chuàng)業(yè)者)權(quán)利，讓建房裝修行業(yè)透明化、規(guī)則化、去中間化、全流程化、誠(chéng)信市場(chǎng)化，讓消費(fèi)者可以享受愉悅的建房裝修過(guò)程，真正實(shí)現(xiàn)美好居住，多部門(mén)聯(lián)合打造了第三方誠(chéng)信服務(wù)平臺(tái)，誠(chéng)信建房、誠(chéng)信裝修，從根本上保護(hù)業(yè)主權(quán)益，同時(shí)規(guī)范建裝企業(yè)，提供更好的產(chǎn)品和服務(wù)。 五大保障六大服務(wù)筑牢安全屏障 在平臺(tái)內(nèi)部，針對(duì)建房裝修的服務(wù)供方(建筑商、材料商)和需方(業(yè)主)，通過(guò)系列認(rèn)證、評(píng)價(jià)、頒獎(jiǎng)、推薦、競(jìng)賽等活動(dòng)，分別打造“紅黑榜”，開(kāi)創(chuàng)建房裝修行業(yè)的“315”平臺(tái)，以規(guī)范行業(yè)、升級(jí)服務(wù)，保障業(yè)主合法權(quán)益，樹(shù)立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)普通消費(fèi)者，通過(guò)平臺(tái)，可以規(guī)避傳統(tǒng)建房裝修系列弊端，找到好承建商、選擇好設(shè)計(jì)圖、使用環(huán)保材料、體驗(yàn)最新技術(shù)、享受最低價(jià)格、售后保障有力。同時(shí)，五大保障(理賠有保障、施工有保障、計(jì)價(jià)有保障、工藝有保障、監(jiān)管有保障)，六大服務(wù)(便民服務(wù)、智惠服務(wù)、透明服務(wù)、安全服務(wù)、誠(chéng)信服務(wù)、綠色服務(wù))也為消費(fèi)者建房裝修加上“安全鎖”。 對(duì)于建筑企業(yè)，加入平臺(tái)，均需經(jīng)過(guò)嚴(yán)格審核、認(rèn)證和評(píng)價(jià)，其企業(yè)資質(zhì)合格、服務(wù)優(yōu)良，可以更規(guī)范合作，更透明報(bào)價(jià)，更合理用料，更精確施工和終生售后。同時(shí)，也能讓企業(yè)聯(lián)盟發(fā)展、抱團(tuán)合作、共同盈利、正向發(fā)展，打造更具影響力的企業(yè)品牌。 而對(duì)于材料企業(yè)，加入平臺(tái)，可使其企業(yè)資質(zhì)合格、技術(shù)過(guò)硬、產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)，所提供的均為環(huán)保建材，并經(jīng)過(guò)合理計(jì)價(jià)、精準(zhǔn)預(yù)算，采用先進(jìn)工藝生產(chǎn)，能廣泛適用多種場(chǎng)景，滿足廣大消費(fèi)者的不同建房裝修需求。 對(duì)于未來(lái)的工作重點(diǎn)，原國(guó)家質(zhì)檢總局總工程師、中國(guó)質(zhì)量萬(wàn)里行促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉兆彬建議，在保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益方面，應(yīng)當(dāng)盡快建立和完善五個(gè)機(jī)制：一是消費(fèi)者投訴舉報(bào)機(jī)制，二是矛盾糾紛處理機(jī)制，三是批評(píng)曝光機(jī)制，四是扶優(yōu)扶強(qiáng)機(jī)制，五是咨詢服務(wù)機(jī)制。從促進(jìn)建裝行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展角度看，要更加注重抓好三大管理：一是標(biāo)準(zhǔn)化管理，二是合規(guī)管理，三是ESG管理，實(shí)現(xiàn)打造中國(guó)建裝行業(yè)誠(chéng)信一體化示范平臺(tái)。 原國(guó)家質(zhì)檢總局執(zhí)法督查司司長(zhǎng)，中國(guó)消費(fèi)品質(zhì)量安全促進(jìn)會(huì)副理事長(zhǎng)嚴(yán)馮敏表示：確保建房領(lǐng)域產(chǎn)品質(zhì)量和安全，讓廣大消費(fèi)者住得安全、放心、溫馨是項(xiàng)民生工程，一直是黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視的重點(diǎn)工作之一。有效解決建房裝修行業(yè)存在的突出問(wèn)題，推動(dòng)建房裝修行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，需要?jiǎng)?chuàng)新治理模式，實(shí)施以誠(chéng)信建設(shè)為根本的社會(huì)共治，形成政府恪盡職守、企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)商、行業(yè)誠(chéng)信自律、公眾監(jiān)督有效的協(xié)同互動(dòng)的共治局面。其中，公益性社會(huì)組織由于具有廣泛的社會(huì)基礎(chǔ)和雄厚的專(zhuān)業(yè)實(shí)力，將成為社會(huì)共治的重要主體。隨著“放管服”改革的深入推進(jìn)，市場(chǎng)配置資源決定性作用日益凸顯，社會(huì)組織體系的功能發(fā)揮會(huì)日益顯著。因此，提升建房裝修行業(yè)治理的有效性，需要構(gòu)建社會(huì)共治格局，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用。為此，建議相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)，應(yīng)以團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)化和合規(guī)建設(shè)工作為抓手，建立健全行業(yè)自律規(guī)范，落實(shí)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者主體責(zé)任。 居者有其屋，人民安居是實(shí)現(xiàn)美好生活的社會(huì)保障。然而，當(dāng)前建房裝修市場(chǎng)不規(guī)范、從業(yè)人員不自律、監(jiān)督管理不到位、違規(guī)成本不夠高、消費(fèi)維權(quán)難度大等問(wèn)題層出不窮，嚴(yán)重影響了人民的幸福生活和整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。為更好保護(hù)老百姓的權(quán)利，近些年，住建部、科技部、工信部、國(guó)家鄉(xiāng)村振興局、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局等部委高度重視人民住房問(wèn)題，提倡綠色建筑、裝配式建筑等新材料和新技術(shù)的發(fā)展。人民安居誠(chéng)信工程白皮書(shū)的發(fā)布，將完善建房裝修行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。 在當(dāng)天的啟動(dòng)儀式上，業(yè)內(nèi)人士承諾：“人民安居誠(chéng)信工程暨中國(guó)消費(fèi)者建房裝修權(quán)益保障平臺(tái)將堅(jiān)決維護(hù)消費(fèi)者利益，遵循公平、公開(kāi)、公正的原則，保護(hù)人民權(quán)益，規(guī)范行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為社會(huì)大眾提供更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，共同打造一個(gè)消費(fèi)者、供應(yīng)商、服務(wù)商共享共贏的平臺(tái)?！蓖瑫r(shí)還表示，要履行承諾，信守不渝。為人民造好房、裝好房、配好房，共建人民安居誠(chéng)信工程新標(biāo)桿，為實(shí)現(xiàn)人民美好生活貢獻(xiàn)力量。 參加當(dāng)日活動(dòng)的還有來(lái)自國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局新聞司原副司長(zhǎng)李靜、國(guó)家鄉(xiāng)村振興局原規(guī)劃財(cái)務(wù)司二級(jí)巡視員余平、中國(guó)保護(hù)消費(fèi)者基金會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王力偉、生態(tài)環(huán)境部機(jī)關(guān)事務(wù)管理局主任卜宏偉及企業(yè)界代表、消費(fèi)者代表和新聞媒體代表等共計(jì)數(shù)百人，共建、共鳴、合力，為助力人民安居工程、放心工程、美好生活貢獻(xiàn)更大力量。建裝行業(yè)的良性發(fā)展，功在當(dāng)代，利在千秋，一個(gè)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，將推動(dòng)世界文明的不斷進(jìn)步，未來(lái)，人民安居誠(chéng)信工程將服務(wù)百姓，讓規(guī)范化誠(chéng)信建裝服務(wù)推動(dòng)一個(gè)民族偉大復(fù)興的道路，也照亮更加美好、更加值得期待的明天。
環(huán)球網(wǎng) 13 閱讀 2022-09-04 21:51
近日，由中建安裝上海公司承建的上海瀚訊無(wú)線技術(shù)研發(fā)總部總承包項(xiàng)目全部單體主體結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計(jì)今年12月底竣工。該項(xiàng)目作為企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的試點(diǎn)，采用中建安裝自主研發(fā)的“數(shù)字建造一體化平臺(tái)”，打造“耳聰目明”的智慧工地。 看得到違章和危險(xiǎn)，聽(tīng)得到噪聲和投訴，聞得到粉塵和煙霧，說(shuō)得出指令和預(yù)警——該平臺(tái)包括智慧云中心、業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)及智慧工地系統(tǒng)，整合了進(jìn)度、物資、生產(chǎn)、質(zhì)量、安全等各方面，全過(guò)程記錄存儲(chǔ)施工信息，并通過(guò)項(xiàng)目和企業(yè)兩級(jí)數(shù)據(jù)中心，使得業(yè)主方、監(jiān)理方、建設(shè)方均可實(shí)時(shí)查看項(xiàng)目建設(shè)情況。同時(shí)，該平臺(tái)充分運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈、人工智能等技術(shù)，將工地勞務(wù)實(shí)名制、4K高清視頻監(jiān)控、智慧物聯(lián)等平臺(tái)應(yīng)用進(jìn)行深度融合，最終在智慧大屏或工作手機(jī)上展示各項(xiàng)數(shù)據(jù)，取代傳統(tǒng)模式下低效的協(xié)同方式，實(shí)現(xiàn)信息之間的多向交流。 作為裝配式工程項(xiàng)目，瀚訊項(xiàng)目涉及2萬(wàn)多平方米的PC構(gòu)件施工，最重構(gòu)件有8噸重。由于預(yù)制構(gòu)件類(lèi)型多、體量大，加之施工場(chǎng)地狹小，項(xiàng)目采取了由第三方工廠加工制作方式。在工廠，通過(guò)BIM軟件，構(gòu)件加工可模擬施工中構(gòu)件安裝實(shí)際情況。裝配施工前，項(xiàng)目部利用BIM技術(shù)對(duì)工人進(jìn)行三維可視化技術(shù)交底，可以看清每根鋼筋的三維排布，保證高質(zhì)量施工。
人民日?qǐng)?bào) 17 閱讀 2022-09-04 21:51
8月30日，旭輝控股（00884.HK）發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。2022年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入297.2億元，集團(tuán)股東權(quán)益應(yīng)占核心凈利潤(rùn)18.2億元。旭輝控股董事局主席林中在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，在行業(yè)變革期，旭輝從戰(zhàn)略高度認(rèn)識(shí)到代建的重要性，代建業(yè)務(wù)對(duì)旭輝未來(lái)五年的發(fā)展至關(guān)重要。 報(bào)告顯示，截至2022年6月30日，旭輝控股剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為67.7%、78.5%和1.62倍，“三道紅線”維持綠檔。公司平均債務(wù)賬期為4.7年，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)占比僅17%，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理。同時(shí)，旭輝控股還積極主動(dòng)對(duì)債務(wù)進(jìn)行管理，2022年已無(wú)公開(kāi)市場(chǎng)剛性到期債券。 數(shù)據(jù)顯示，2022上半年旭輝控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額為631億元，與上年同期相比有所下滑，但公司一直堅(jiān)持有回款的銷(xiāo)售，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)為正。2022年1-7月，旭輝控股實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額792.4億元，合約銷(xiāo)售環(huán)比逐月提升；1-7月回款金額超850億元，簽約回款率保持行業(yè)高位。 林中表示，上半年旭輝完成組織結(jié)構(gòu)的調(diào)整，成立地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)、商業(yè)平臺(tái)、代建平臺(tái)、職能平臺(tái)，助力同心圓戰(zhàn)略的落地。今年也是旭輝“三五戰(zhàn)略”的第一年。未來(lái)深耕聚焦20個(gè)核心城市的優(yōu)質(zhì)板塊，并通過(guò)代建業(yè)務(wù)保持現(xiàn)有其他重點(diǎn)城市的團(tuán)隊(duì)和品牌。 林中稱，代建作為旭輝的四大職能平臺(tái)，旭輝控股上半年新增29個(gè)代建項(xiàng)目，累計(jì)在管35個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)在管的面積超過(guò)700萬(wàn)平方米?？墒圬浿颠_(dá)到448億元，大部分都在一二線城市。代建方面目前有5種合作模式，分別是商業(yè)代建、政府代建、資本代建、企業(yè)定制和管理咨詢。
中國(guó)證券報(bào) 18 閱讀 2022-09-04 21:50
9月2日，天?；ü娣Q，根據(jù)公司于2022年9月2日召開(kāi)的第八屆董事會(huì)第三十五次會(huì)議決議情況，選舉侯海興先生為公司董事長(zhǎng)。 原公司董事長(zhǎng)夏仲昊自2018年12月起任公司總經(jīng)理、董事長(zhǎng)職務(wù)，2019年10月起任公司董事長(zhǎng)職務(wù)至今。由于工作調(diào)動(dòng)原因，其已于近日向公司董事會(huì)提出辭職申請(qǐng)，辭去其公司董事長(zhǎng)、董事職務(wù),辭職后不再在公司擔(dān)任任何職務(wù)。
中國(guó)網(wǎng) 14 閱讀 2022-09-04 21:46
旭輝控股召開(kāi)2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。董事局主席林中在會(huì)上表示，旭輝瓴寓已啟動(dòng)A輪融資募集工作。在與若干知名國(guó)際投資機(jī)構(gòu)深入接洽后，目前已取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，預(yù)計(jì)募資約1億美元。
中國(guó)網(wǎng) 16 閱讀 2022-09-04 21:44
旭輝控股集團(tuán)今日發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額631億元，實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)18.2億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正，在手現(xiàn)金312億元。 財(cái)務(wù)方面，2022年上半年，旭輝加權(quán)融資成本為4.9%，較2021年12月31日下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，平均債務(wù)賬期為4.7年。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 12 閱讀 2022-09-04 21:37
新城控股(601155.SH)擬于近期在銀行間市場(chǎng)發(fā)行2022年度第二期中期票據(jù)。公告顯示，本期中票計(jì)劃發(fā)行不超過(guò)10億元，發(fā)行期限為3年，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.00％-4.30％，中誠(chéng)信國(guó)際給予發(fā)行人主體和本期債項(xiàng)雙AAA評(píng)級(jí)。主承銷(xiāo)商為中信證券，聯(lián)席主承銷(xiāo)商為中國(guó)銀行。該筆中票計(jì)劃于2022年9月8日-9月9日簿記發(fā)行。 在人民銀行指導(dǎo)下，按照交易商協(xié)會(huì)統(tǒng)一部署，中債信用增進(jìn)投資股份有限公司（簡(jiǎn)稱“中債增”）提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任保證擔(dān)保，積極支持符合條件的地產(chǎn)企業(yè)有序恢復(fù)公開(kāi)市場(chǎng)融資。 作為示范房企，9月2日，新城控股獲得銀行間交易商協(xié)會(huì)30億元的中票注冊(cè)額度，由中信證券任主承銷(xiāo)商，中國(guó)銀行、招商銀行擔(dān)任聯(lián)席主承銷(xiāo)商。此次10億元擬發(fā)中票亦將由中債增提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)連帶責(zé)任擔(dān)保。
中國(guó)網(wǎng) 20 閱讀 2022-09-04 21:36
8月29日，華住集團(tuán)發(fā)布了2022年第二季度及上半年財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，華住集團(tuán)二季度末在營(yíng)酒店達(dá)8,176家，同比上升15%；第二季度整體收入為人民幣34億元，同比下降 5.7%，環(huán)比增長(zhǎng)26.1%，虧損進(jìn)一步收窄，整體業(yè)績(jī)符合市場(chǎng)預(yù)期。海外業(yè)務(wù)持續(xù)回暖，DH業(yè)務(wù)發(fā)展勢(shì)頭良好，RevPAR逐月攀升。 4月及5月，全國(guó)多地疫情形勢(shì)再次嚴(yán)峻，酒旅業(yè)再受重創(chuàng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑。華住從成本控制、組織升級(jí)、品牌發(fā)展等多個(gè)維度進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，形成整體協(xié)同效應(yīng)，構(gòu)建起穿越周期的能力。一方面積極配合政府抗疫，保障員工、住客的安全，承擔(dān)好征用酒店職責(zé)；另一方面積極開(kāi)展加盟商各項(xiàng)扶持工作，努力優(yōu)化成本，累計(jì)為加盟商減免1.2億元，實(shí)現(xiàn)減租6000萬(wàn)元。 財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，華住中國(guó)在營(yíng)酒店8051家，占比超過(guò)98%。華住下沉三四線的步伐一直在穩(wěn)步拓進(jìn)，低線城市酒店數(shù)量在營(yíng)酒店和管道酒店占比分別為37%和56%。二季度新簽約的561家酒店中有58%都來(lái)自于低線城市，彰顯出強(qiáng)勁的市場(chǎng)爆發(fā)力。 同時(shí)，為了更好地貼近當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)實(shí)現(xiàn)本地化管理，華住積極調(diào)整組織架構(gòu)，正式成立六大區(qū)域公司，將旗下經(jīng)濟(jì)型和中檔品牌從過(guò)去的以品牌事業(yè)部為主導(dǎo)的管理模式調(diào)整到以六大區(qū)域?yàn)橹鲗?dǎo)的管理模式，以高效靈活和精準(zhǔn)的方式為加盟商及客戶創(chuàng)造更大價(jià)值。 截至6月末，華住中高檔品牌在中國(guó)的在營(yíng)酒店達(dá)445家、管道酒店229家，中高檔品牌目前逐步進(jìn)入收獲期。華住集團(tuán)旗下中高端個(gè)性化設(shè)計(jì)酒店品牌漫心將屬地化特色充分融入顧客體驗(yàn)當(dāng)中，在二季度已經(jīng)開(kāi)出了第100家酒店；以人文特色為核心的精品度假酒店品牌花間堂和旗下花間系列品牌也在著力拓寬高檔休閑度假市場(chǎng)的發(fā)展路徑；同時(shí)，定位翻牌市場(chǎng)的美侖品牌也在積極挖掘市場(chǎng)上的翻牌機(jī)會(huì)，在中高端酒店市場(chǎng)創(chuàng)造更多可能。 在品牌發(fā)展層面，華住聚焦高質(zhì)量擴(kuò)張路線，未來(lái)不再發(fā)展經(jīng)濟(jì)型版塊的軟品牌，并將在一至兩年內(nèi)加速退出經(jīng)濟(jì)型軟品牌市場(chǎng)，增加優(yōu)質(zhì)品牌集中度，從而提升酒店網(wǎng)絡(luò)中的整體酒店質(zhì)量。 今年以來(lái)，隨著歐洲疫情防控形勢(shì)轉(zhuǎn)向，旅游市場(chǎng)進(jìn)一步放開(kāi)，休閑需求以及前期被擠壓的商務(wù)需求持續(xù)釋放，DH業(yè)務(wù)逐漸向好。財(cái)報(bào)顯示，DH的RevPAR恢復(fù)呈現(xiàn)逐月上升趨勢(shì)，二季度RevPAR同比上升233.3%，今年5月已經(jīng)恢復(fù)到2019年的99%，7月份已經(jīng)超過(guò)2019年達(dá)到103%。
北青網(wǎng) 16 閱讀 2022-09-04 21:33
.8億元，占比總收入的5.8%。盈利能力方面，三大業(yè)務(wù)板塊齊頭并進(jìn)，分別獲得了23.5%、22.5%和42.6%的毛利潤(rùn)率。 值得一提的是，社區(qū)增值服務(wù)收入的高速增長(zhǎng)，已穩(wěn)固成為旭輝永升服務(wù)的第二利潤(rùn)貢獻(xiàn)來(lái)源。2022年上半年，公司社區(qū)增值服務(wù)收入達(dá)5.45億元，高于去年同期，其中公共區(qū)域增值服務(wù)、停車(chē)位管理及租賃服務(wù)、物業(yè)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、家居生活服務(wù)等項(xiàng)目，在“平臺(tái)+生態(tài)”的戰(zhàn)略指引下，已充分實(shí)現(xiàn)了服務(wù)產(chǎn)品化，供給能力日益豐富，為持續(xù)增收奠定了基礎(chǔ)。 充裕的現(xiàn)金、穩(wěn)健的增長(zhǎng)和可持續(xù)的盈利能力，促成了旭輝永升服務(wù)在2022年首次派發(fā)30%中期股息，累計(jì)派息總額達(dá)1.13億元人民幣，充分回饋廣大股東的投資信任。 戰(zhàn)略外拓，業(yè)態(tài)細(xì)分，在管面積增60% 上半年，旭輝永升服務(wù)保持既定發(fā)展節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)了有質(zhì)量的規(guī)模擴(kuò)張，累計(jì)在管建筑面積2.08億平方米，同比增長(zhǎng)60%。其中，一二線布局占比超過(guò)70%，已形成較強(qiáng)的區(qū)域密度優(yōu)勢(shì)。簽約項(xiàng)目及在管項(xiàng)目分別為1,471個(gè)和1,113個(gè)，同比增長(zhǎng)16%和42%，成功進(jìn)駐117座城市，共計(jì)服務(wù)約64萬(wàn)戶家庭。 母公司旭輝集團(tuán)在行業(yè)調(diào)整期的持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，為旭輝永升服務(wù)的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)奠定了夯實(shí)的基礎(chǔ)。2022年1-6月，旭輝集團(tuán)累計(jì)合同銷(xiāo)售現(xiàn)金回款超過(guò)人民幣740億元，上半年如約交付住宅4萬(wàn)套，信貸評(píng)級(jí)逆勢(shì)維持穩(wěn)定。作為首批啟動(dòng)信用保護(hù)工具融資的優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企之一，旭輝集團(tuán)代建及房地產(chǎn)+業(yè)務(wù)的日趨成熟，也為旭輝永升帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)會(huì)。 市場(chǎng)化招投標(biāo)是旭輝永升“四輪驅(qū)動(dòng)”規(guī)模增長(zhǎng)的首要方式，經(jīng)過(guò)8年的持續(xù)探索，旭輝永升的外拓實(shí)力得到不斷夯實(shí)。在已布局的10個(gè)重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，公司持續(xù)深耕，上半年招投標(biāo)新增規(guī)模超2,000萬(wàn)平方米，新增飽和合同收入5.7億元，在疫情沖擊下仍與去年同期保持持平。如，成功簽約了天津于家堡商辦項(xiàng)目、無(wú)錫悅尚奧特萊斯廣場(chǎng)、成都量子光潮流音樂(lè)中心、貴陽(yáng)軌道交通1號(hào)線、無(wú)錫市惠山區(qū)人民法院、無(wú)錫市萬(wàn)達(dá)影院、蘇州口腔醫(yī)院、桂林山水華庭、泉州黎明職業(yè)大學(xué)等多個(gè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)項(xiàng)目。 與此同時(shí)，在戰(zhàn)略合作與收并購(gòu)?fù)逗蠊芾磉^(guò)程中，公司不斷補(bǔ)強(qiáng)業(yè)務(wù)。通過(guò)與江蘇香江物業(yè)在公建項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作，推動(dòng)公建類(lèi)項(xiàng)目管理能力提升；通過(guò)與華熙五棵松物業(yè)的戰(zhàn)略合作，協(xié)助公司成功布局高端商業(yè)城市綜合體、大型體育場(chǎng)館、游樂(lè)場(chǎng)等業(yè)態(tài)；并在與美凱龍物業(yè)家居賣(mài)場(chǎng)的戰(zhàn)略合作中，拓展了團(tuán)隊(duì)業(yè)務(wù)的外延，獲得了服務(wù)小企業(yè)主的新機(jī)遇。 值得一提的是，在對(duì)此前已經(jīng)完成戰(zhàn)略整合的青島雅園、青島銀盛泰等項(xiàng)目的投后管理中，旭輝永升服務(wù)所有參與整合的公司項(xiàng)目，均達(dá)成預(yù)期，順利完成收入和利潤(rùn)指標(biāo)。 數(shù)字變革，智慧管理，構(gòu)建以客戶為本的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)體系 科技力量作為物管行業(yè)的未來(lái)核心生產(chǎn)力之一，正在幫助公司更有效地服務(wù)客戶。通過(guò)持續(xù)3年的投入，旭輝永升服務(wù)在智慧物管的建設(shè)上取得了體系化發(fā)展和領(lǐng)先的行業(yè)優(yōu)勢(shì)，智慧停車(chē)、能耗平臺(tái)、戰(zhàn)圖系統(tǒng)、集中招采、績(jī)效線上平臺(tái)等數(shù)智服務(wù)更進(jìn)一步：霖久無(wú)人值守軟硬一體方案試點(diǎn)落地，成本效率優(yōu)勢(shì)行業(yè)領(lǐng)先；永小樂(lè)APP賦能管家，實(shí)現(xiàn)員工走動(dòng)式管理及工作；戰(zhàn)圖2.0上線，實(shí)現(xiàn)市拓全過(guò)程在線管理；BU業(yè)務(wù)系統(tǒng)全面上線，收入自動(dòng)對(duì)接應(yīng)收中臺(tái)與財(cái)務(wù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)業(yè)財(cái)一體……同時(shí)，數(shù)字化革命助推管理效能提升，上半年管理費(fèi)用同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到8.4%。 長(zhǎng)期以來(lái)，旭輝永升服務(wù)堅(jiān)持構(gòu)建“以客戶為本”的高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)體系。一方面，以管家為中心，為管家賦能、賦權(quán)、提效，明確職責(zé)、優(yōu)化工具，為主動(dòng)服務(wù)做好支撐；另一方面，以報(bào)事投訴為抓手，每訴必究，以充分響應(yīng)客戶需求，傳遞客戶意識(shí)，協(xié)助管理改進(jìn)方向，從而實(shí)現(xiàn)精細(xì)運(yùn)營(yíng)，提升品質(zhì)服務(wù)效率。 5月30日，在旭輝永升服務(wù)20周年司慶日當(dāng)天，旭輝永升服務(wù)集團(tuán)及區(qū)域全體中高層管理服務(wù)人員開(kāi)啟了主動(dòng)上門(mén)訪談、與客戶面對(duì)面的“聆聽(tīng)行動(dòng)”。全體管理服務(wù)人員參與客戶深訪，了解客戶需求，聽(tīng)取客戶建議，從而提供更貼合客戶需求的服務(wù)產(chǎn)品，推動(dòng)管理服務(wù)體系及流程的改善優(yōu)化，持續(xù)升級(jí)旭輝永升服務(wù)的“美好生活服務(wù)模型”。 組織提效，員工增收，打造最具戰(zhàn)斗力組織 人才培養(yǎng)是旭輝永升服務(wù)得以不斷攀高的穩(wěn)定基石。2022年上半年，旭輝永升服務(wù)依據(jù)年初策略履行“激活組織，升級(jí)人才、賦能一線”的人力資源核心策略，為員工提供充分成長(zhǎng)的環(huán)境，激活全員力量，打造最具戰(zhàn)斗力組織。 上半年，旭輝永升服務(wù)迎來(lái)了300余名“永動(dòng)力”應(yīng)屆生入職，他們將通過(guò)系統(tǒng)性培訓(xùn)、帶教、輪崗和關(guān)鍵任務(wù)歷練，快速實(shí)現(xiàn)職業(yè)化角色塑造和發(fā)展，進(jìn)入旭輝永升內(nèi)部人才供應(yīng)鏈，支持“干部年輕化”的目標(biāo)。為公司培養(yǎng)更多“80后的高管”，“90后的中層”和“00后的項(xiàng)目經(jīng)理”實(shí)現(xiàn)優(yōu)秀人才儲(chǔ)備。 此外，公司通過(guò)“新能員”系統(tǒng)，運(yùn)用數(shù)智化的績(jī)效管理工具，輔導(dǎo)員工的過(guò)程行為，實(shí)現(xiàn)對(duì)員工績(jī)效相關(guān)數(shù)據(jù)的自動(dòng)采集、計(jì)算和考核，通過(guò)智能分析及任務(wù)提醒，幫助員工改善績(jī)效表現(xiàn)。 在員工激勵(lì)與關(guān)懷方面，2022年上半年，旭輝永升服務(wù)向業(yè)務(wù)一線和奮斗者進(jìn)行激勵(lì)資源傾斜，72%的調(diào)薪資源用于一線員工，實(shí)現(xiàn)及時(shí)激勵(lì)3,400人次，其中項(xiàng)目一線人員占比94%。 同時(shí)，旭輝永升通過(guò)綜合用工的方式為員工創(chuàng)造新增業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)“多勞多得”。2022年上半年，“小樂(lè)到家服務(wù)”成增收主要驅(qū)動(dòng)力，區(qū)域一線員工增收比例超過(guò)7%，增收金額最高近1.6萬(wàn)元/月，員工增收TOP100門(mén)檻超2000元/月。憑借高效、專(zhuān)業(yè)、放心的到家服務(wù)，真正意義上實(shí)現(xiàn)了業(yè)主與員工的雙向收益。 榮譽(yù)既往，賡續(xù)前行，堅(jiān)定價(jià)值回歸觀點(diǎn) 4月26日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果。旭輝永升服務(wù)憑借自身穩(wěn)健的盈利能力、健康的營(yíng)收結(jié)構(gòu)、多元的服務(wù)業(yè)態(tài)以及高品質(zhì)的服務(wù)品牌影響力，獲評(píng)“2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP11”。 6月21日，國(guó)際知名財(cái)經(jīng)類(lèi)雜志《機(jī)構(gòu)投資者》正式發(fā)布2022年度“亞洲最佳企業(yè)管理團(tuán)隊(duì)”榜單，旭輝永升服務(wù)憑借卓越的企業(yè)綜合實(shí)力、優(yōu)異的資本市場(chǎng)表現(xiàn)、穩(wěn)健向好的投資價(jià)值和高度的社會(huì)責(zé)任感，連續(xù)第三年蟬聯(lián)房地產(chǎn)行業(yè)綜合第一。 在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，談及旭輝永升在未來(lái)的戰(zhàn)略布局和指導(dǎo)方向，公司管理層堅(jiān)定認(rèn)為：物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)價(jià)值仍在不斷增強(qiáng)，行業(yè)輕資產(chǎn)、存量加增量等特性沒(méi)有變；物業(yè)總體行業(yè)增長(zhǎng)趨勢(shì)沒(méi)有變。同時(shí)，在世紀(jì)疫情背景下，物業(yè)服務(wù)+生活服務(wù)+基層治理的協(xié)同作用愈發(fā)凸顯，科技賦能、城市深耕和服務(wù)轉(zhuǎn)型正在被廣泛重視，競(jìng)爭(zhēng)格局出現(xiàn)“彎道超車(chē)”的機(jī)會(huì)、居民對(duì)優(yōu)質(zhì)服務(wù)消費(fèi)意識(shí)的變化也愈發(fā)凸顯。 “基于對(duì)行業(yè)趨勢(shì)‘變與不變’的理解，我們堅(jiān)定對(duì)旭輝永升‘一五’戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)的認(rèn)知和決心，我們堅(jiān)定“5年10倍”成長(zhǎng)目標(biāo)不變，‘沒(méi)有滿意就沒(méi)有生意’的理念不變，堅(jiān)持推動(dòng)組織成長(zhǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展理念不變，理性審慎的投資紀(jì)律性不變?！? 在優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給仍然稀缺的當(dāng)下，服務(wù)力即是品牌力，旭輝永升服務(wù)將繼續(xù)秉承“用心構(gòu)筑美好生活”的核心使命，始終堅(jiān)持精細(xì)運(yùn)營(yíng)、強(qiáng)化主動(dòng)服務(wù)、推動(dòng)數(shù)智創(chuàng)新、升級(jí)組織團(tuán)隊(duì)并完善品牌建設(shè)，篤定完成“一五計(jì)劃”并為“二五成長(zhǎng)”奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，致力于成為客戶首選的智慧城市服務(wù)品牌。
東方網(wǎng) 16 閱讀 2022-09-04 21:29
“在行業(yè)劇烈變化下, 綠城會(huì)獲得更多市場(chǎng)份額，預(yù)計(jì)未來(lái)三年后，綠城的銷(xiāo)售額大概能占到行業(yè)的3%，這個(gè)份額以后還會(huì)逐漸提高。”8月26日下午，在2022年中期業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，綠城中國(guó)董事會(huì)主席張亞?wèn)|向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體和投資者表示，關(guān)于綠城未來(lái)的長(zhǎng)相，產(chǎn)品畫(huà)像是“高顏值、極賢惠、最聰明” ，綜合畫(huà)像是“有特長(zhǎng)且全面發(fā)展的優(yōu)等生”。 “長(zhǎng)期還是看好這個(gè)行業(yè)，感覺(jué)綠城未來(lái)還大有可為?！睆垇?wèn)|補(bǔ)充道，接下來(lái)，“我們會(huì)更加看重營(yíng)收和利潤(rùn)的有質(zhì)增長(zhǎng)，未來(lái)還會(huì)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)。” 從綠城中國(guó)（簡(jiǎn)稱綠城）交出的這份“中考”成績(jī)單來(lái)看，營(yíng)收和凈利潤(rùn)雙雙實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收647.31億元，同比增長(zhǎng)79.1%；凈利潤(rùn)48.6億元，同比增長(zhǎng)24.3%。 “在出險(xiǎn)房企增多，多家‘千億房企’今年中期業(yè)績(jī)虧損的行業(yè)格局中，綠城守住了‘銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)、財(cái)務(wù)安全以及利潤(rùn)增厚’的基本盤(pán)，這并不容易。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，其背后有三大關(guān)鍵能力支撐：一是綠城股權(quán)結(jié)構(gòu)為混改企業(yè)，大股東央企中交集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱中交）于行業(yè)低谷中背書(shū)“增信”；二是“融資＋銷(xiāo)售”雙渠道發(fā)力，保證現(xiàn)金流安全及如期償債；三是聚焦高能級(jí)城市布局取地，資產(chǎn)底子厚，可變現(xiàn)能力強(qiáng)。 保底銷(xiāo)售目標(biāo)3100億元 在綠城上半年業(yè)績(jī)中，有兩大指標(biāo)居行業(yè)前列：一是銷(xiāo)售額的市場(chǎng)份額在波動(dòng)期逆勢(shì)上揚(yáng)；二是營(yíng)收和利潤(rùn)維持兩位數(shù)增長(zhǎng)。 在銷(xiāo)售端，綠城上半年總合同銷(xiāo)售金額約1128億元，躋身中指研究院銷(xiāo)售行業(yè)排名第7位。在市場(chǎng)調(diào)整期的2021年和2022年，占比分別提升0.6個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。 值得一提的是，今年年初，綠城管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上給出一個(gè)保守的全年銷(xiāo)售額目標(biāo)：3300億元。但在行業(yè)銷(xiāo)售遇冷下，此次其調(diào)低了銷(xiāo)售預(yù)期，即便是維持現(xiàn)在的情況，可能在3300億元基礎(chǔ)上下探一些，但是肯定可以完成3100億元的保底目標(biāo)。 在盈利能力方面，綠城上半年凈利潤(rùn)為48.6億元，同比增長(zhǎng)24.3%。在市場(chǎng)調(diào)整期的2021年和2022年，連續(xù)兩年同比增幅超過(guò)20%。 不過(guò)，在行業(yè)整體毛利率水平走低的大環(huán)境下，綠城也難以獨(dú)善其身。上半年，綠城毛利率為17.4%，同比下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。 “受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，行業(yè)毛利率下行。綠城主要因?yàn)楝F(xiàn)在交付的項(xiàng)目是三年前或更早時(shí)拿的地，在限價(jià)影響下，公司的品牌溢價(jià)能力和優(yōu)勢(shì)沒(méi)能充分體現(xiàn)?！本G城中國(guó)執(zhí)行董事、執(zhí)行總裁耿忠強(qiáng)表示。 權(quán)益拿地比例提高 聚焦式拿地，不發(fā)散投資，在好中選優(yōu)，在熟悉的城市投資，是綠城2022年的拿地策略。 2022年上半年，綠城在8個(gè)熟悉的城市新增20個(gè)項(xiàng)目，總建面約為313萬(wàn)平方米，總貨值金額731億元。其中，一、二線城市的新增貨值占比達(dá)到90%；歸屬于集團(tuán)的貨值約為554億元，權(quán)益占比達(dá)到76%，較去年同期提高8個(gè)百分點(diǎn)。 在中指研究院看來(lái)，拿地權(quán)益比率的提高，一方面增強(qiáng)對(duì)利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)的主動(dòng)權(quán)，提高盈利能力；另一方面是綠城更主動(dòng)積極防范合作風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎甄選國(guó)企央企、地方型屬地國(guó)企等合作方的結(jié)果。 “上半年基本都在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，主要是公開(kāi)市場(chǎng)上項(xiàng)目質(zhì)地更好。一些二手項(xiàng)目產(chǎn)品雖已成型，但無(wú)法體現(xiàn)綠城產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)?！本G城中國(guó)執(zhí)行董事及行政總裁郭佳峰向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，下半年，會(huì)遵照年初定的謹(jǐn)慎原則，在第三輪、第四輪集中供地中，會(huì)擇機(jī)看項(xiàng)目再做投資。拿地總數(shù)量會(huì)減少，權(quán)益要增加，提出了更高要求——零失誤。 背靠大股東“增信”融資通暢 “上半年，新發(fā)行的債都是長(zhǎng)期限的，境外永續(xù)債已經(jīng)歸還5億美元，計(jì)劃2023年將境內(nèi)外永續(xù)債清零。”耿忠強(qiáng)表示，“受大股東支持，現(xiàn)在各大行對(duì)綠城的授信全部納入中交的整體授信范圍內(nèi)，這樣對(duì)綠城來(lái)說(shuō)，授信更充足，成本也更低；另外資本市場(chǎng)層面，中交與綠城有較多協(xié)同，包括出具安慰函甚至直接買(mǎi)債。” 2022年上半年，綠城境內(nèi)外發(fā)債規(guī)模211億元，同比增加68.8%。尤其是2022年1月份，綠城成功發(fā)行三年期4億美元備用信用證增信綠色美元債券，成為其新設(shè)立的綠色金融框架下發(fā)行的首筆綠色債券。這是綠城積極踐行ESG理念的正向反饋，未來(lái)ESG 能力會(huì)成為企業(yè)的又一核心競(jìng)爭(zhēng)力。 截至2022年6月30日，綠城的銀行存款及現(xiàn)金為632.21億元。與此同時(shí)，綠城積極優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，上半年短債金額進(jìn)一步下降，現(xiàn)金短債比提升至2.3倍，償債能力得到優(yōu)化。 目前，綠城正在全面優(yōu)化自身能力，儲(chǔ)備充沛“糧食”和“體能”，蓄力長(zhǎng)跑。張亞?wèn)|重新立下了的三個(gè)“前十”目標(biāo)：“第一個(gè)是現(xiàn)在的銷(xiāo)售排名進(jìn)入前十，保持在前十名里面；第二個(gè)前十是自投業(yè)務(wù)進(jìn)入前十；第三是重資產(chǎn)的權(quán)益部分，經(jīng)過(guò)一兩年的努力也要進(jìn)入前十。” 進(jìn)擊目標(biāo)已設(shè)定，但張亞?wèn)|對(duì)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的判斷是謹(jǐn)慎中帶著信心的。他表示，“房地產(chǎn)行業(yè)還是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，估計(jì)年銷(xiāo)售額維持在12萬(wàn)億元的水平?！钡?dāng)下，“房地產(chǎn)危機(jī)和機(jī)會(huì)并存，對(duì)綠城而言，還是充滿信心，我們和同行一樣都在努力?！?
證券日?qǐng)?bào) 15 閱讀 2022-09-04 21:28
8月31日晚間，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（簡(jiǎn)稱“招商蛇口(001979)”）與廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“富力地產(chǎn)”）同時(shí)發(fā)布戰(zhàn)略合作的公告。雙方擬就大灣區(qū)范圍內(nèi)的城市更新項(xiàng)目進(jìn)行合作。 招商蛇口在公告中稱，雙方擬發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，共同研究推進(jìn)擬合作項(xiàng)目后續(xù)政府報(bào)批手續(xù)及開(kāi)發(fā)建設(shè)等事項(xiàng)，并在具體項(xiàng)目滿足雙方條件及相關(guān)政策要求時(shí)，就具體項(xiàng)目達(dá)成合作并另行簽訂正式合作協(xié)議。 富力地產(chǎn)則在公告中表示，訂立協(xié)議將有助于實(shí)現(xiàn)集團(tuán)華南區(qū)域城市更新項(xiàng)目?jī)r(jià)值釋放，緩解集團(tuán)流動(dòng)資金壓力，保持集團(tuán)長(zhǎng)期穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。 據(jù)悉，富力集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總裁張力、招商蛇口總經(jīng)理蔣鐵峰均出現(xiàn)在戰(zhàn)略合作框架協(xié)議簽約儀式上。根據(jù)協(xié)議，雙方在城市更新領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，其中，招商蛇口將充分發(fā)揮其在城市綜合體和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園領(lǐng)域投資開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)招商等方面的優(yōu)勢(shì)，富力集團(tuán)將充分發(fā)揮投資開(kāi)發(fā)全流程的專(zhuān)業(yè)能力及城市更新領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，共同建立城市更新合作發(fā)展的強(qiáng)勢(shì)平臺(tái)。 對(duì)此，張力表示，富力在2022年將繼續(xù)加速相關(guān)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化和銷(xiāo)售，希望通過(guò)雙方彼此賦能，實(shí)現(xiàn)友好互利共贏。截至2021年底，富力已簽約城市更新合作項(xiàng)目逾64個(gè)，規(guī)劃總建筑面積超過(guò)7200萬(wàn)平方米，可供未來(lái)發(fā)展的可售面積超過(guò)3500萬(wàn)平方米，貨值超過(guò)10000億元。 此外，招商蛇口在公告中表示，該協(xié)議的簽署有利于雙方在華南區(qū)域城市更新領(lǐng)域建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。目前尚無(wú)法預(yù)測(cè)此次合作對(duì)公司未來(lái)各會(huì)計(jì)年度財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的具體影響。但若后續(xù)項(xiàng)目合作順利，將有利于公司城市更新業(yè)務(wù)的開(kāi)展。
http://house.hexun.com/2022-09-01/206684193.html 39 閱讀 2022-09-01 12:44
世茂北京分鐘寺項(xiàng)目傳聞已久的接盤(pán)者，終于落定。 8月31日，世茂集團(tuán)（0813.HK）公告顯示，已與華潤(rùn)置地（01109.HK）訂立項(xiàng)目股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售金額約為33.165億元人民幣（下同）。包括世茂下屬四家聯(lián)營(yíng)公司：北京合力運(yùn)興置業(yè)有限公司49%股權(quán)及一名獨(dú)立第三方擁有余下51%股權(quán)；北京合盛潤(rùn)景置業(yè)有限公司51%股權(quán)及一名獨(dú)立第三方擁有余下49%股權(quán)；北京慧盈裝飾工程有限公司49%股權(quán)及一名獨(dú)立第三方擁有余下51%股權(quán)；北京睿清建筑裝飾工程有限公司51%股權(quán)及一名獨(dú)立第三方擁有余下49%股權(quán)。 前兩家公司各自擁有及開(kāi)發(fā)兩幅地塊：第一地塊指位于北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-39地塊，第二地塊指位于北京市豐臺(tái)區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-41地塊。后兩家公司分別為前述地塊所開(kāi)發(fā)物業(yè)的室內(nèi)裝修方。據(jù)披露，審計(jì)結(jié)果顯示，世茂預(yù)計(jì)就此次出售事項(xiàng)變現(xiàn)，虧損約8600萬(wàn)元。 2020 年 5 月，北京豐臺(tái)區(qū)分鐘寺的幾宗宅地出讓?zhuān)?L-24、L-26 地塊，和 L-39、L-41 地塊，均被合生創(chuàng)展總計(jì)耗資 180 億元奪得。后來(lái)合生分別引入世茂和金茂合作開(kāi)發(fā)。其中，L-39現(xiàn)開(kāi)發(fā)為合生縵云項(xiàng)目，地面積約為 17,831.97 平方米，建筑面積約為 85,715.27 平方米，合生持有項(xiàng)目公司51%股權(quán)，世茂持有49%股權(quán)；L-41 地塊現(xiàn)開(kāi)發(fā)為世茂天譽(yù)項(xiàng)目，占地面積約為 29,750.73 平方米，建筑面積約為 142,482.00 平方米，世茂持有項(xiàng)目公司51%股權(quán)，合生持有49%股權(quán)。 項(xiàng)目位置優(yōu)越，緊鄰北京東南四環(huán)，預(yù)售情況良好。據(jù)了解，合生縵云正常開(kāi)發(fā)建設(shè)，世茂天譽(yù)今年已停工多月。 折價(jià)出售資產(chǎn)，對(duì)于世茂而言，是降負(fù)債，也是其自救的必經(jīng)之路。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 41 閱讀 2022-09-01 12:41
9月1日，克而瑞發(fā)布8月房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，其中恒大8月銷(xiāo)售32.3億，較7月銷(xiāo)售29.3億繼續(xù)保持增長(zhǎng)。據(jù)此統(tǒng)計(jì)，恒大在7-8月份樓市銷(xiāo)售淡季合計(jì)銷(xiāo)售61.6億，已達(dá)上半年122.6億銷(xiāo)售的一半。 分析人士指出，恒大這一銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)之不易，可見(jiàn)其銷(xiāo)售恢復(fù)勢(shì)頭良好?？紤]到金九銀十即將到來(lái)，恒大在9-10月份的銷(xiāo)售大概率能保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。
和訊 42 閱讀 2022-09-01 12:37
猶記得，今年年初，萬(wàn)科（000002.SZ）董事會(huì)主席郁亮向股東報(bào)告，今年主要工作目標(biāo)是“止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中有升”。8月30日，萬(wàn)科交出“期中答卷”，以相關(guān)數(shù)據(jù)呼應(yīng)了前述目標(biāo)的推進(jìn)。 上半年，萬(wàn)科收入2069.2億元，同比增長(zhǎng)23.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122.2億元，同比增長(zhǎng)10.6%；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入82.9億元，同比增長(zhǎng)22.2%。 開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2152.9億元；經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入241.1億元，同比增長(zhǎng)30.6%。租賃住宅、物業(yè)服務(wù)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)也在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)不同程度的收入同比增長(zhǎng)。 業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮重申了其在今年6月股東大會(huì)上的判斷，即從短期來(lái)看，市場(chǎng)已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個(gè)緩慢、溫和的過(guò)程。其認(rèn)為，“市場(chǎng)收縮過(guò)了頭，反而會(huì)積蓄自發(fā)修復(fù)的功能?！? 郁亮表示，“要相信居民追求美好生活、改善居住條件的力量”，他同時(shí)也看到，房地產(chǎn)調(diào)控的三大目標(biāo)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”中的前兩者已基本實(shí)現(xiàn)，但目前“穩(wěn)預(yù)期”還存在較大的挑戰(zhàn)。 回歸到自身，談及“保交付”熱點(diǎn)問(wèn)題，郁亮在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“請(qǐng)客戶放心，萬(wàn)科不僅是保證交付，還要保證質(zhì)量?！? 銷(xiāo)售額同比減少39.3% 房地產(chǎn)市場(chǎng)下行背景之下，上半年，萬(wàn)科的銷(xiāo)售金額同比減少39.3%，銷(xiāo)售面積同比減少41.1%至1290.7萬(wàn)平方米。所銷(xiāo)售產(chǎn)品中，住宅占比85%，商辦占比9.6%，其他配套占比5.4%。 報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)配套業(yè)務(wù)收入1894.9億元，分區(qū)域看，上海區(qū)域、南方區(qū)域占比較大，分別為33.65%、23.16%。上半年，公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積達(dá)1310.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.5%，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1788.8億元，同比增長(zhǎng)23.9%，結(jié)算毛利率為21.9%（扣除稅金及附加后為17.3%），結(jié)算均價(jià)為13652.8元/平方米。 合并報(bào)表范圍內(nèi)，萬(wàn)科已售未結(jié)合同面積為4326.8萬(wàn)平方米，已售未結(jié)合同金額為6672.7億元。 投資和開(kāi)竣工情況方面，萬(wàn)科在上半年開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)新開(kāi)工計(jì)容面積約1068.8萬(wàn)平 方米，同比下降38.9%，完成年初計(jì)劃的55.7%（2021年上半年為55.5%）；開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)竣工計(jì)容面積約1443.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.8%，完成年初計(jì)劃的37%（2021年上半年為34.2%）。公司預(yù)計(jì)，全年竣工面積將與年初計(jì)劃基本持平。 上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)11.5萬(wàn)套住宅的平穩(wěn)交付，其中，35%的項(xiàng)目“交房即交證”，較2021年全年的比例提升10個(gè)百分點(diǎn)。 業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮表示，公司邀請(qǐng)客戶“共建家園”，讓客戶能夠看見(jiàn)萬(wàn)科在建項(xiàng)目進(jìn)展情況。今年，萬(wàn)科開(kāi)始推進(jìn)“交房即交證”工作。截至目前，約有70%的準(zhǔn)業(yè)主在正式交付前都至少去過(guò)一次現(xiàn)場(chǎng)查看自己的房屋。 “只要有好產(chǎn)品、好服務(wù)，哪怕短期內(nèi)市場(chǎng)環(huán)境存在壓力，也一定能熬過(guò)去。”郁亮認(rèn)為。 對(duì)于下半年，郁亮表示，7、8月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)對(duì)比6月份出現(xiàn)了較為明顯的落差，這其中包含疫情回補(bǔ)、銷(xiāo)售本身具有季節(jié)性特點(diǎn)等短期因素的影響，但他認(rèn)為，“住房的剛性需求仍然很強(qiáng)，這依然是個(gè)十萬(wàn)億量級(jí)的巨大市場(chǎng)，常做常有，常做常新。” 上半年，萬(wàn)科新獲取項(xiàng)目19個(gè)，總規(guī)劃計(jì)容建筑面積307.8萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容規(guī)劃建筑面積213.1萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總地價(jià)386.8億元，權(quán)益地價(jià)總額約248.3億元。投資金額中，一二線城市的占比為95.6%。 截至6月30日，公司在建項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約1億平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約6281.5萬(wàn)平方米；規(guī)劃中項(xiàng)目總計(jì)容建筑面積約3715.4萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積約2345.9萬(wàn)平方米。 經(jīng)營(yíng)服務(wù)收入增長(zhǎng)30.6% 房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入調(diào)整的這些年來(lái)，郁亮表示，目前“穩(wěn)預(yù)期”仍存在較大的挑戰(zhàn)，“預(yù)期”即是“信心”，對(duì)于重建市場(chǎng)信心，郁亮稱，相比短期政策，萬(wàn)科更關(guān)注與未來(lái)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展有關(guān)的政策。 “房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的階段，為城市提供的配套服務(wù)業(yè)務(wù)越來(lái)越豐富，新的業(yè)務(wù)發(fā)展起來(lái)了，也能給市場(chǎng)提供一定的支撐，但這些業(yè)務(wù)大多為保本微利的長(zhǎng)周期業(yè)務(wù)，需要獨(dú)立的政策制度?！庇袅帘硎?。 近兩年，萬(wàn)科從過(guò)去的以開(kāi)發(fā)為主向開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重轉(zhuǎn)變，至此有了自己的“鐵人三項(xiàng)”。上半年，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)收入241.1億元，同比增長(zhǎng)30.6%。公司表示，經(jīng)營(yíng)服務(wù)類(lèi)業(yè)務(wù)既面臨挑戰(zhàn)，也迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。 具體而言，物業(yè)服務(wù)方面，萬(wàn)物云上半年收入143.5億元（含向萬(wàn)科提供服務(wù)的收入），同比增長(zhǎng)38.2%，其中，社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)收入80.8億元，同比增長(zhǎng)34.8%；商企和城市空間綜合服務(wù)收入51.1億元，同比增長(zhǎng)39.7%；AIoT及BPaaS解決方案服務(wù)收入11.6億元，同比增長(zhǎng)59%。 就在7月18日，萬(wàn)科分拆萬(wàn)物云境外上市的方案獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮表示，分拆物業(yè)上市，不是“賣(mài)豬仔”，即不是為了好價(jià)錢(qián)而把它賣(mài)掉，而是希望通過(guò)上市能使其獲得更大的發(fā)展空間。 據(jù)萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)朱旭透露，下半年，萬(wàn)物云旗下的萬(wàn)物云城加速拓展，計(jì)劃到2022年末累計(jì)落地100個(gè)城市服務(wù)項(xiàng)目。 物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)方面，上半年，萬(wàn)科收入18.6億元，同比增長(zhǎng)39.1%，其中高標(biāo)庫(kù)營(yíng)業(yè)收入10.4億元，同比增長(zhǎng)13%；冷庫(kù)營(yíng)業(yè)收入8.2億元，同比增長(zhǎng)94.7%。報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)緯物流新獲取5個(gè)項(xiàng)目。截至6月30日，萬(wàn)緯物流在全國(guó)47個(gè)城市運(yùn)營(yíng)管理157個(gè)項(xiàng)目，可租賃建筑面積1164萬(wàn)平方米。 另一方面，萬(wàn)科的租賃住宅業(yè)務(wù)在上半年新獲取10個(gè)項(xiàng)目，涉及深圳、廣州、廈門(mén)、佛山等7個(gè)城市，房間數(shù)9674間。截至6月30日，泊寓共運(yùn)營(yíng)管理房屋20.99萬(wàn)間，累計(jì)開(kāi)業(yè)16.95萬(wàn)間。報(bào)告期內(nèi)，該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入14.8億元，同比增長(zhǎng)12.3%。 朱旭稱，租賃住宅業(yè)務(wù)下半年的工作方向是保持運(yùn)營(yíng)效率的行業(yè)領(lǐng)先地位，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)增速大于收入規(guī)模增速，到2023年實(shí)現(xiàn)成本法下（即扣除折舊攤銷(xiāo)后）的會(huì)計(jì)報(bào)表盈利。 商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面，上半年萬(wàn)科該項(xiàng)業(yè)務(wù)收入40.1億元，同比增長(zhǎng)10.4%。其中，印力集團(tuán)管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)收27.5億元，同比增長(zhǎng)12.2%。朱旭披露稱，2020年開(kāi)業(yè)的上海南翔印象城MEGA及2021年開(kāi)業(yè)的溫州印象城MEGA、杭州奧體印象城等項(xiàng)目的首年NOI（投資回報(bào)率）均超過(guò)6%。 “把安全放在第一位” 今年年初，郁亮向股東報(bào)告的“八字”工作目標(biāo)，在上半年已取得一定成績(jī)，能不能繼續(xù)走下去，還取決于背后的能力有沒(méi)有提升，“肌肉有沒(méi)有長(zhǎng)起來(lái)”。 郁亮表示，在當(dāng)前的外部環(huán)境下，萬(wàn)科也有壓力，部分經(jīng)營(yíng)指標(biāo)表現(xiàn)不盡如人意，但萬(wàn)科“一直努力保持身體機(jī)能的基本平衡與健康，保持不斷跑下去的狀態(tài)，始終把安全放在第一位，且對(duì)未來(lái)的止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升抱持信心”。 對(duì)萬(wàn)科而言，郁亮認(rèn)為，安全只是底線要求，公司在規(guī)模和債務(wù)方面一直比較克制，所以在經(jīng)營(yíng)層面有一定的安全邊際。 半年報(bào)顯示，截至6月30日，萬(wàn)科“三道紅線”評(píng)級(jí)保持“綠檔”，凈負(fù)債率35.5%，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為68.4%，現(xiàn)金短債比為1.5。 另一方面，萬(wàn)科在手貨幣資金1410.7億元，是一年內(nèi)到期有息債務(wù)626.4億元的2.3倍，也是下半年到期有息負(fù)債的6.1倍。公司有息負(fù)債總額2802.3億元，較2021年年末增長(zhǎng)5.4%。有息負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，短期負(fù)債占比22.4%，較去年同期下降9個(gè)百分點(diǎn)。分融資對(duì)象看，銀行借款占比58.9%，債券占比24.5%，其他借款占比為16.6%。分境內(nèi)境外看，境內(nèi)負(fù)債占比76.8%，境外負(fù)債占比 23.2%。人民幣負(fù)債占比77.5%，外幣負(fù)債占比22.5%。 業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韓慧華表示，公司對(duì)境外債務(wù)一直都有持續(xù)滾動(dòng)的還款安排，通常提前至少一年到18個(gè)月進(jìn)行相應(yīng)的資金鋪排和規(guī)劃，“境外債是萬(wàn)科境外融資重要但非唯一的渠道，目前萬(wàn)科在境外的整體銀行貸款渠道非常暢通?！逼溲a(bǔ)充稱，“下半年萬(wàn)科在境外已沒(méi)有任何到期需要償還的債務(wù)?！? 今年1月～8月，萬(wàn)科境內(nèi)發(fā)行信用債194億元，其中3年期（含3+2年期）的綜合成本為3.02%。截至6月30日，公司存量融資的綜合融資成本為4.08%，其中上半年新增融資成本為3.59%，公司實(shí)際利息支出合計(jì)62.9億元，其中資本化的利息合計(jì)38.3億元。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普、穆迪、惠譽(yù)分別維持萬(wàn)科“BBB+”“Baa1”“BBB+”的信用評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望均為“穩(wěn)定”。
中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào) 18 閱讀 2022-09-01 12:21
8月30日，在融創(chuàng)服務(wù)(01516.HK)2022年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲在談到融創(chuàng)服務(wù)和遭遇流動(dòng)性危機(jī)的母公司融創(chuàng)集團(tuán)之間的業(yè)務(wù)和資金問(wèn)題時(shí)強(qiáng)調(diào)，融創(chuàng)服務(wù)的資金管理是獨(dú)立封閉的，現(xiàn)有的賬面資金是充足的。 財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年融創(chuàng)服務(wù)收入約39.89億元，同比增長(zhǎng)18.5%。其中，非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)收入同比下降18.8%，其他業(yè)務(wù)收入同比增長(zhǎng)約36.2%。 融創(chuàng)服務(wù)毛利為11.27億元，同比提升約0.6億元。在毛利結(jié)構(gòu)中，非業(yè)主增值服務(wù)的毛利占比下降約18.4個(gè)百分點(diǎn)至20.5%，其他業(yè)務(wù)的毛利占比提升至約79.5%；毛利率為28.2%，同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)，截至6月末，融創(chuàng)服務(wù)擁有人應(yīng)占虧損約7.51億元。 從業(yè)務(wù)劃分來(lái)看，融創(chuàng)服務(wù)的物業(yè)管理服務(wù)毛利7億元，毛利率25.9%；非業(yè)主增值服務(wù)2.31億元，毛利率26.3%；社區(qū)生活服務(wù)毛利1.12億元，毛利率38.3%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)毛利8210萬(wàn)元，毛利率74.7%。 截至6月30日，融創(chuàng)服務(wù)的合約建筑面積約為3.76億平方米，在管建筑面積約為2.34億平方米，其中來(lái)自第三方的面積占比為40%。融創(chuàng)服務(wù)通過(guò)市場(chǎng)拓展獲取的合約建筑面積約為2101萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約62%。 融創(chuàng)服務(wù)CFO楊曼在發(fā)布會(huì)上提到公司和母公司融創(chuàng)集團(tuán)的關(guān)系時(shí)表示，融創(chuàng)服務(wù)和地產(chǎn)是兩個(gè)獨(dú)立的上市公司。從業(yè)務(wù)上來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)是服務(wù)一個(gè)重要的客戶，雙方關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)的發(fā)展是獨(dú)立的、合規(guī)的，在市場(chǎng)化良性發(fā)展上進(jìn)行的。目前，關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款余額36億元，融創(chuàng)服務(wù)已經(jīng)累計(jì)減值撥備19億元，撥付比例超過(guò)50%，這是完全按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則嚴(yán)格要求做的。楊曼強(qiáng)調(diào)，這些是根據(jù)母公司債券流動(dòng)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)做的，是比較謹(jǐn)慎的。對(duì)于欠款，公司不是不催收，而且是會(huì)全力催收，公司也在采取資產(chǎn)、股權(quán)質(zhì)押保全措施來(lái)保證公司的款項(xiàng)。 楊曼表示，公司在處理地產(chǎn)業(yè)務(wù)時(shí)，首先做好的是風(fēng)險(xiǎn)把控和防范，最大限度降低相應(yīng)的影響。目前的項(xiàng)目都是以回款為基本前提來(lái)做，對(duì)于已經(jīng)開(kāi)展的業(yè)務(wù)，如果沒(méi)有可靠的回款解決方案，資金收支不能平衡的話，公司堅(jiān)決停止，如案場(chǎng)、房修。 對(duì)于2022年的業(yè)績(jī)，楊曼表示，公司不對(duì)今年的業(yè)績(jī)做預(yù)估。公司對(duì)于收購(gòu)比較謹(jǐn)慎，上半年實(shí)際上是在看收購(gòu)的機(jī)會(huì)，但是標(biāo)的從價(jià)格質(zhì)量上來(lái)說(shuō)不是很匹配，果斷放棄了，整體看拓展進(jìn)度，全年外拓合約面積在4500萬(wàn)平方米的量級(jí)，在管第三方新增3500萬(wàn)平方米左右。預(yù)計(jì)全年收入增速保持在50%增長(zhǎng)；預(yù)計(jì)三年內(nèi)非地產(chǎn)收入保持25%-30%復(fù)合增長(zhǎng)速度。 此外，融創(chuàng)服務(wù)在半年報(bào)中提到，截至6月30日，公司尚未動(dòng)用的全球發(fā)售所得款項(xiàng)凈額約48.36億港元。目前，董事會(huì)已經(jīng)決定變更尚未動(dòng)用所得款項(xiàng)凈額的擬定用途及分配，包括與物業(yè)管理主業(yè)或社區(qū)運(yùn)營(yíng)相關(guān)公司的戰(zhàn)略投資及收購(gòu)機(jī)會(huì)、升級(jí)智能管理服務(wù)系統(tǒng)，開(kāi)展智慧社區(qū)建設(shè)系統(tǒng)及智能社區(qū)發(fā)展系統(tǒng)、進(jìn)一步拓展公司的社區(qū)增值服務(wù)。 對(duì)于變更資金用途，融創(chuàng)服務(wù)解釋?zhuān)?jīng)考慮當(dāng)前物業(yè)管理行業(yè)的變化以及優(yōu)質(zhì)且估值合適的收并購(gòu)目標(biāo)較少，董事會(huì)認(rèn)為，分配部分所得款項(xiàng)凈額至科技、社區(qū)生活業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)資金等用途，可以提升資金的使用效率，增強(qiáng)集團(tuán)內(nèi)生增長(zhǎng)的能力，促進(jìn)集團(tuán)的健康可持續(xù)發(fā)展。
澎湃新聞 22 閱讀 2022-08-31 13:30
29日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司(下稱保利發(fā)展)發(fā)布2022年半年度報(bào)告。作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭，保利發(fā)展的銷(xiāo)售額雖有下滑，但降幅低于同規(guī)模企業(yè)，而且，其核心城市的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占比有所提高。 今年地產(chǎn)行業(yè)的違約風(fēng)波雖沒(méi)有波及保利發(fā)展，其“三道紅線”仍維持綠檔，但是，一些指標(biāo)出現(xiàn)波動(dòng)。半年報(bào)披露，截至2022年上半年末，該公司在手貨幣資金環(huán)比減少了142億元，有息負(fù)債規(guī)模則環(huán)比增加253億元。 銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑幅度低于同行 2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；商品房銷(xiāo)售額66072億元，同比下降28.9%。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年上半年，中國(guó)TOP100房企銷(xiāo)售額均值356.4億元，同比下降48.6%。 相較于整個(gè)行業(yè)的降幅，有行業(yè)龍頭和央企背書(shū)的保利發(fā)展，銷(xiāo)售額降幅要小于同行。半年報(bào)顯示，今年上半年公司實(shí)現(xiàn)簽約金額2102.21億元，同比下降26.29%；實(shí)現(xiàn)簽約面積1307.31萬(wàn)平方米，同比下降21.78%。 根據(jù)中指研究院的排名，保利發(fā)展今年上半年的銷(xiāo)售額位居行業(yè)第三位，第一、二位分別是碧桂園、萬(wàn)科，碧桂園上半年的權(quán)益銷(xiāo)售額同比下滑38.93%，萬(wàn)科上半年銷(xiāo)售同比下滑39.3%。 過(guò)去，不少房企選擇下沉到三四線城市搶占市場(chǎng)，但保利發(fā)展則仍以核心城市為底盤(pán)?！?公司)核心城市貢獻(xiàn)度提升，38個(gè)核心城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)為79%，同比提升2個(gè)百分點(diǎn)。公司在22個(gè)城市銷(xiāo)售排名第一，46個(gè)城市排名前三。”保利發(fā)展還稱，近年來(lái)38個(gè)核心城市貨值儲(chǔ)備始終保持在75%以上，住宅貨量占比超80%。 在營(yíng)收、利潤(rùn)等指標(biāo)方面，今年上半年，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入1107.63億元，同比增長(zhǎng)23.10%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)149.24億元，同比增長(zhǎng)1.60%；歸母凈利潤(rùn)108.26億元，同比增長(zhǎng)5.11%。 2022年上半年，保利發(fā)展的毛利率出現(xiàn)較為明顯下降，降至25.55%，同比下降6.95個(gè)百分點(diǎn)；凈利率為13.47%，同比下降2.85個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于毛利率下滑，保利發(fā)展在2021年年報(bào)中就明確指出，“與行業(yè)利潤(rùn)率下行趨勢(shì)一致，在未來(lái)，隨著高地價(jià)項(xiàng)目的陸續(xù)體現(xiàn)，毛利率表現(xiàn)仍將承壓?！? 房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)下滑已是不爭(zhēng)的事實(shí)，從已經(jīng)披露半年報(bào)的房企看，毛利率下滑速度有加快之勢(shì)。在30日下午舉行的碧桂園2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，碧桂園總裁兼執(zhí)行董事莫斌就直言，房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率正在向制造業(yè)看齊。 開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心減少一家 在行業(yè)發(fā)展整體低迷的情況下，現(xiàn)金充裕與否成為抵御風(fēng)險(xiǎn)的重要保障。 半年報(bào)顯示，保利發(fā)展在報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)回籠金額1995億元，回籠率為94.9%；在手貨幣資金1571億元，占總資產(chǎn)比重為11%。對(duì)比2021年末，保利發(fā)展當(dāng)時(shí)的在手貨幣資金為1713.84億元，也就是說(shuō)，今年上半年的在手貨幣資金環(huán)比減少約142億元。 另外，截至今年上半年末，保利發(fā)展的有息負(fù)債規(guī)模為3635億元，較2021年末的3382億元環(huán)比增加253億元。結(jié)構(gòu)上，截至上半年末，一年內(nèi)到期的債務(wù)占有息負(fù)債比重為 21%，這一指標(biāo)在2021年末為19%。短債占比雖有增加，但相較于同行仍處較低水平。 截至2022年上半年末，保利發(fā)展扣除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為66.45%、凈負(fù)債率為 64.14%、現(xiàn)金短債比為 1.41倍，各項(xiàng)指標(biāo)均符合“三道紅線”中綠檔企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。但是，凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比的表現(xiàn)不如2021年末，當(dāng)時(shí)這兩個(gè)指標(biāo)分別為55%、1.86倍。 在今年，國(guó)有房企的融資優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。中報(bào)顯示，今年上半年，保利發(fā)展發(fā)行公司債65億元、中期票據(jù)75億元，平均融資成本僅3.09%。其中，5月發(fā)行的3年期中期票據(jù)、8月發(fā)行的“3+2年期”公司債票面利率均僅為2.80%，分別創(chuàng)保利發(fā)展發(fā)行同類(lèi)產(chǎn)品的歷史最低利率。截至報(bào)告期末，保利發(fā)展有息負(fù)債的綜合融資成本約 4.32%，較2021年末下降14個(gè)基點(diǎn)。 在過(guò)去，多元經(jīng)營(yíng)是一些龍頭房企較多提及的。就保利發(fā)展而言，物業(yè)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)較為迅速，截至2022年上半年末，保利物業(yè)在管面積5.23億平方米，合同面積7.32億平方米，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入64.49億元，同比增長(zhǎng)25.16%。 截至今年上半年末，保利發(fā)展商業(yè)板塊開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心34個(gè)，開(kāi)業(yè)面積231萬(wàn)平方米，在營(yíng)及籌建項(xiàng)目分布于廣州、上海、武漢等38個(gè)城市；酒店管理板塊已開(kāi)業(yè)酒店、會(huì)議中心22個(gè)，客房數(shù)近5700間；公寓板塊開(kāi)業(yè)及籌開(kāi)項(xiàng)目49個(gè)，覆蓋上海、廣州、杭州、成都等核心城市。 相較于2021年末，公司已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心減少了1個(gè)，開(kāi)業(yè)面積減少16.5萬(wàn)平方米；已開(kāi)業(yè)酒店、會(huì)議中心增加2個(gè)，客房數(shù)增加500間。2021年末，“在營(yíng)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目”為43個(gè)。
中新經(jīng)緯 23 閱讀 2022-08-31 13:23
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨的挑戰(zhàn)還在加劇，有業(yè)界人士甚至認(rèn)為2022年是房地產(chǎn)行業(yè)30年來(lái)最艱難的一年。8月30日，碧桂園發(fā)布2022年中期業(yè)績(jī)，顯示公司在上半年實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷(xiāo)售額1851億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售面積2348萬(wàn)平方米，同比均出現(xiàn)下滑，但銷(xiāo)售規(guī)模仍居行業(yè)首位。 較難得的是，在媒體統(tǒng)計(jì)目前已有超50家房企上半年業(yè)績(jī)預(yù)虧的背景下，碧桂園仍難得實(shí)現(xiàn)了公司盈利。同時(shí)公司現(xiàn)金流保持平穩(wěn)，負(fù)債規(guī)模持續(xù)下降，可動(dòng)用資金充裕，財(cái)務(wù)安全性進(jìn)一步增強(qiáng)。 面對(duì)行業(yè)持續(xù)一年多的“寒潮”，片面追求規(guī)模增長(zhǎng)及利潤(rùn)表現(xiàn)已不現(xiàn)實(shí)，想方設(shè)法“活下來(lái)”，增厚現(xiàn)金流安全墊，為未來(lái)保有希望，這是房企當(dāng)前的第一要?jiǎng)?wù)。集團(tuán)總裁莫斌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“行業(yè)仍然會(huì)是在長(zhǎng)效機(jī)制下健康、規(guī)模體量超過(guò)10萬(wàn)億規(guī)模的市場(chǎng)，而活下來(lái)的企業(yè)將會(huì)有更多的機(jī)會(huì)?！? 現(xiàn)金流保持平穩(wěn)，總借貸余額、融資成本實(shí)現(xiàn)“雙降” 盡管3月以來(lái)政策調(diào)控趨寬松，但房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在筑底階段尚未出現(xiàn)恢復(fù)跡象。第三方機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年1-6月百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售同比降幅達(dá)到51%，千億房企“消失”過(guò)半。相對(duì)而言，上半年碧桂園權(quán)益銷(xiāo)售金額跌幅為39%，低于百?gòu)?qiáng)房企平均跌幅水平，展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。 市場(chǎng)持續(xù)低迷，房企流動(dòng)性危機(jī)加劇，房企紛紛主動(dòng)降杠桿、調(diào)結(jié)構(gòu)、保證企業(yè)現(xiàn)金流安全。財(cái)報(bào)顯示，公司上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益回款現(xiàn)金回款約為1702.9億元，權(quán)益銷(xiāo)售回款率為92%，連續(xù)7年回款率保持90%以上。同期，碧桂園實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為正，凈現(xiàn)金流入約53億元，表明公司僅靠自身經(jīng)營(yíng)性回款而不依賴于外部貸款就能有效覆蓋運(yùn)營(yíng)支出，凸顯了出色的經(jīng)營(yíng)能力。 截至2022年6月30日，公司總借貸余額從去年底的3179.2億元進(jìn)一步降至2936.8億元，相較去年底下降7.6%。期內(nèi)，碧桂園凈負(fù)債率為48.1%，連續(xù)多年維持在60%以下，繼續(xù)穩(wěn)定在行業(yè)較低區(qū)間；公司可動(dòng)用現(xiàn)金余額1479.8億元，短期債務(wù)約729億元，現(xiàn)金短債比約兩倍，短期償債無(wú)憂；剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率也從2020年中期的81%連續(xù)下降至2022年中期的72%，距離“不超過(guò)70%”的監(jiān)管要求僅一步之遙。本年內(nèi)公司已無(wú)境外美元優(yōu)先票據(jù)到期，僅騰越兩筆可回售公司債共計(jì)40億元人民幣。 截至目前，碧桂園是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多能夠進(jìn)行全品種融資的民營(yíng)房企。管理層在8月中旬的投資者電話會(huì)上透露，在今年境外資本市場(chǎng)幾乎停滯的狀態(tài)下，公司已發(fā)行可轉(zhuǎn)債折合33.68億元，配售新股折合24.1億元，合計(jì)57.78億元；自2021年下半年至今，公司境內(nèi)發(fā)行公司債及中票合計(jì)61億、供應(yīng)鏈ABS及ABN合計(jì)87億。公開(kāi)資料顯示，碧桂園在銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)的50億元中票也已經(jīng)獲批，待擇機(jī)發(fā)行。報(bào)告期內(nèi)，碧桂園綜合融資成本保持平穩(wěn)，其中境內(nèi)融資成本從2019年底開(kāi)始持續(xù)下降，至今年年中共累計(jì)下降124個(gè)基點(diǎn)，處于行業(yè)較低水平。 近日有市場(chǎng)消息稱中國(guó)監(jiān)管部門(mén)計(jì)劃通過(guò)指定國(guó)有企業(yè)擔(dān)保和承銷(xiāo)示范性房企的人民幣債券新發(fā)，其中龍湖、碧桂園等房企被納入考慮范圍內(nèi)。碧桂園方面表示，在交易商協(xié)會(huì)和中債信用增信擔(dān)保的支持下，目前正在推進(jìn)中票的發(fā)行。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2022年8月17日，碧桂園港股通持股比例為2.58%，創(chuàng)出公司港股通開(kāi)通以來(lái)的持股新高，較7月29日1.88%的持股比例，提升了70個(gè)基點(diǎn)。 精準(zhǔn)投資布局、精細(xì)化財(cái)務(wù)管控，上半年交付25萬(wàn)套房屋 市場(chǎng)下行期，低線城市銷(xiāo)售去化面臨的挑戰(zhàn)備受關(guān)注，但從碧桂園財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)廣泛且均衡的項(xiàng)目布局在一定程度有效對(duì)沖了市場(chǎng)分化和嚴(yán)重疫情影響，同時(shí)豐富的可售資源幫助企業(yè)應(yīng)勢(shì)而為，快速調(diào)整推盤(pán)節(jié)奏、保證供貨需求。 截至2022年6月30日，集團(tuán)已簽約或已摘牌的中國(guó)內(nèi)地項(xiàng)目總數(shù)為3179個(gè)，業(yè)務(wù)遍布中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省╱自治區(qū)╱直轄市、298個(gè)地級(jí)行政區(qū)劃、1412個(gè)縣/鎮(zhèn)區(qū)。截至2022年6月底，碧桂園位于中國(guó)內(nèi)地已獲取的權(quán)益可售資源合計(jì)約1.22萬(wàn)億元，另有潛在權(quán)益可售資源約2917億，合計(jì)約1.51萬(wàn)億，可支撐公司未來(lái)銷(xiāo)售需求。 中報(bào)顯示，在碧桂園上半年銷(xiāo)售中，三四線市場(chǎng)的下跌幅度明顯低于一二線城市，整體上三四線銷(xiāo)售占比也提升1個(gè)百分點(diǎn)至69%。在公司所布局的城市中，有155個(gè)城市的市占率超過(guò)5%，其中17個(gè)城市的市占率高于20%。 來(lái)源：碧桂園2022年中期業(yè)績(jī)報(bào)告 截至8月底，東莞市橫瀝碧桂園松湖明珠項(xiàng)目去化率達(dá)到91%，安慶碧桂園、中山碧桂園鳳凰城的項(xiàng)目權(quán)益貨值去化率均達(dá)到79%，長(zhǎng)垣碧桂園玖華臺(tái)去化率達(dá)到75%，這表明即使是在普遍不大看好的三四線市場(chǎng)，碧桂園也依靠精準(zhǔn)布局，在分化的市場(chǎng)中尋找到了發(fā)展機(jī)會(huì)。 另外，在碧桂園現(xiàn)有權(quán)益可售資源中，96%位于常住人口50萬(wàn)以上的區(qū)域；77%位于人口流入?yún)^(qū)域；75%位于長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、成渝等五大都市圈，很好地契合了國(guó)家重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和人口流動(dòng)趨勢(shì)。 碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，公司強(qiáng)調(diào)一到五線城市均衡的布局，哪里有市場(chǎng)，或者是哪里的市場(chǎng)當(dāng)期比較確定性、自己經(jīng)營(yíng)的效率比較高，就向哪里配置。“下半年碧桂園將堅(jiān)持合理的方向，向著更加確定性的市場(chǎng)和人口流入的市場(chǎng)進(jìn)行相應(yīng)的投資?！? 行業(yè)周期考驗(yàn)之下，那些基礎(chǔ)扎實(shí)、內(nèi)功深厚的企業(yè)在退潮后往往能生存下來(lái)，并獲得更大的發(fā)展空間。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌介紹，公司把重心放在保證現(xiàn)金流、資產(chǎn)負(fù)債表及利潤(rùn)的平衡上，同時(shí)公司還通過(guò)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流償還了部分高成本、期限短的融資，進(jìn)一步了優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。 在收入端，碧桂園繼續(xù)強(qiáng)調(diào)回款效率，平均按揭放款天數(shù)同比加快了19天，新增簽約的權(quán)益回款率提升了兩個(gè)百分點(diǎn)，已在上半年盤(pán)活大宗資產(chǎn)收回69億元。在支出端，公司嚴(yán)格進(jìn)行復(fù)工鋪排，從源頭嚴(yán)控開(kāi)工量，真正做到“以銷(xiāo)定產(chǎn)”。上半年公司銷(xiāo)管費(fèi)用同比下降36.3%。 莫斌介紹，在現(xiàn)金流管理方面，公司在短期上進(jìn)行每周資金計(jì)劃的滾動(dòng)鋪排，留足安全墊以應(yīng)對(duì)外部的不確定性；在中長(zhǎng)期，通過(guò)鋪排未來(lái)12個(gè)月的現(xiàn)金流計(jì)劃，將未來(lái)可能遇到的各個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)都納入考量，做極致的壓力測(cè)試，同時(shí)每季度滾動(dòng)更新，使得公司有足夠時(shí)間、空間應(yīng)對(duì)可能存在的階段性波動(dòng)。 2022年上半年，碧桂園共有1070個(gè)批次、25萬(wàn)套房屋如期交付，另有165個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了交付即辦證。據(jù)第三方不完全統(tǒng)計(jì)(樂(lè)居財(cái)經(jīng)《2022上半年房企交付榜》)，碧桂園交付量超過(guò)已披露交付量前五的其他房企的總和，這在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下殊為不易，用實(shí)際行動(dòng)顯示了公司突出的運(yùn)營(yíng)實(shí)力和頭部房企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，也為行業(yè)持續(xù)注入信心。 7月以來(lái)，房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續(xù)改善，多地出臺(tái)“保交樓”舉措。8月22日，5年期以上LPR大幅下調(diào)了15個(gè)基點(diǎn)。首創(chuàng)證券分析師認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)企業(yè)仍將迎來(lái)新一輪穩(wěn)步成長(zhǎng)的機(jī)遇，行業(yè)將逐步進(jìn)入否極泰來(lái)的良性反轉(zhuǎn)階段。鑒于此，首創(chuàng)證券、華泰證券、申萬(wàn)宏源等多家機(jī)構(gòu)推薦持續(xù)關(guān)注碧桂園等優(yōu)質(zhì)房企。 “人工指揮”變?yōu)椤跋到y(tǒng)指揮”，科技建造體系加快落地 房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整迄今已超過(guò)1年，市場(chǎng)規(guī)模大幅萎縮已是不爭(zhēng)的事實(shí)。房企競(jìng)爭(zhēng)的下半場(chǎng)，在想法設(shè)法穩(wěn)定基本盤(pán)的同時(shí)，所有公司都需要思考未來(lái)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。作為行業(yè)龍頭，碧桂園選擇依托自主研發(fā)的科技建造體系拓展代管代建業(yè)務(wù)，發(fā)力數(shù)十萬(wàn)億規(guī)模的建筑市場(chǎng)。 中國(guó)有著世界上最大的建筑市場(chǎng)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值29.31萬(wàn)億元，但行業(yè)大而不優(yōu)，生產(chǎn)方式粗放、勞動(dòng)效率不高、科技創(chuàng)新力不足。近兩年，住建部等部門(mén)已在部分城市開(kāi)展智能建造試點(diǎn)，引導(dǎo)發(fā)展智能施工、建筑機(jī)器人等新產(chǎn)業(yè)。 緊跟國(guó)家政策方向，碧桂園四年前就開(kāi)始布局科技建造體系及上下游產(chǎn)業(yè)鏈等新業(yè)務(wù)賽道，目前已成立科技建筑集團(tuán)，依托BIM數(shù)字化、新型裝配式、建筑機(jī)器人自動(dòng)施工等新技術(shù)、新體系，實(shí)現(xiàn)“研發(fā)-生產(chǎn)-運(yùn)用”的全過(guò)程貫通，搭建了科技建造項(xiàng)目全周期管理平臺(tái)，將傳統(tǒng)的“人工指揮”變?yōu)楦呖萍嫉摹跋到y(tǒng)指揮”，積極拓展代管代建市場(chǎng)，引領(lǐng)行業(yè)工業(yè)化、智能化水平躍遷。 截至2022年7月，碧桂園旗下子公司博智林已有30款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋28個(gè)省份超550個(gè)項(xiàng)目；累計(jì)交付超1200臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工超1000萬(wàn)平米，并開(kāi)始了多機(jī)協(xié)作試點(diǎn)應(yīng)用。截至目前，博智林已遞交專(zhuān)利有效申請(qǐng)3700多項(xiàng)，獲授權(quán)超2000項(xiàng)，相關(guān)機(jī)器人技術(shù)已在國(guó)家科技成果鑒定中獲得五項(xiàng)國(guó)際領(lǐng)先、一項(xiàng)國(guó)際先進(jìn)的綜合評(píng)價(jià)。 地面整平機(jī)器人無(wú)懼烈日作業(yè)中 與傳統(tǒng)建造體系相比，科技建造體系在安全、質(zhì)量、效率等方面具有顯著優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也響應(yīng)了國(guó)家“雙碳”規(guī)劃，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化施工、精確算量等技術(shù)減少建材消耗和浪費(fèi)，助力行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。比如博智林流動(dòng)制磚車(chē)能將有用的建筑余料分離加工轉(zhuǎn)化為符合要求的再生建材制品，減少粉塵污染和運(yùn)輸排放。截至目前，該產(chǎn)品已累計(jì)消納建筑垃圾450噸，生產(chǎn)路面彩磚超過(guò)20萬(wàn)塊。 莫斌在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“我們通過(guò)博智林機(jī)器人和科技建造系的全面應(yīng)用，與房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)相輔相成，相信在未來(lái)的市場(chǎng)中能夠發(fā)揮更大的作用、創(chuàng)造更大的價(jià)值。”
中新經(jīng)緯 46 閱讀 2022-08-31 13:21
31日上午，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司(下稱萬(wàn)科)舉行2022年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮，萬(wàn)科集團(tuán)總裁、首席執(zhí)行官祝九勝等高管出席會(huì)議。郁亮認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是10萬(wàn)億元級(jí)的市場(chǎng)，常做常新，現(xiàn)在要做的是穩(wěn)預(yù)期，重建市場(chǎng)信心。 10萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%；商品房銷(xiāo)售額66072億元，同比下降28.9%。 8月30日晚，萬(wàn)科公布2022年半年度報(bào)告，上半年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1290.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2152.9億元，同比分別下降41.1%和39.3%。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，萬(wàn)科上半年的銷(xiāo)售額排在行業(yè)第二位。另?yè)?jù)萬(wàn)科公告披露，今年1-7月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1507.2萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額2489.8億元。 郁亮認(rèn)為，從短期看，市場(chǎng)已經(jīng)筑底，但恢復(fù)是一個(gè)緩慢、溫和的過(guò)程。房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是10萬(wàn)億元級(jí)的市場(chǎng)，房子有一個(gè)自然更替的過(guò)程，常做常新。按照自然更新速度，每年要淘汰大概10-11億平方米的房子，其中，一二線城市有3億平方米，但從萬(wàn)科目前的開(kāi)工數(shù)據(jù)看，連正常的更替速度都達(dá)不到，市場(chǎng)收縮過(guò)了頭，這也證明，未來(lái)會(huì)繼續(xù)自動(dòng)修復(fù)。 “我相信大家追求美好居住生活的力量，這種剛需是存在的，市場(chǎng)蠻大。目前穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的三大調(diào)控目標(biāo)中，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)基本實(shí)現(xiàn)了，現(xiàn)在就是要穩(wěn)預(yù)期，重建市場(chǎng)信心?！庇袅吝€說(shuō)，“萬(wàn)科今年的業(yè)績(jī)止跌企穩(wěn)、穩(wěn)中有升，我們是有信心的。” 對(duì)于萬(wàn)科上半年的銷(xiāo)售情況，祝九勝稱，公司現(xiàn)在仍保持在行業(yè)第一陣營(yíng)，相信下半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)比上半年更好。一方面是因?yàn)槭袌?chǎng)處于回升狀態(tài)，另一方面是與公司自身的經(jīng)營(yíng)安排有關(guān)系，下半年會(huì)采取更積極的行動(dòng)。 2022年半年度顯示，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2069.2億元，同比增長(zhǎng)23.8%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122.23億元，同比增長(zhǎng)10.64%；毛利率(稅前)為20.5%，較上年同期下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。 祝九勝表示，短期看，萬(wàn)科首先要確保公司的經(jīng)營(yíng)安全，毛利率肯定承受著相當(dāng)?shù)膲毫?。長(zhǎng)期看，行業(yè)毛利率要回到社會(huì)平均水平，“沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)必然比哪個(gè)行業(yè)好，房地產(chǎn)行業(yè)的毛利率最終會(huì)回歸到社會(huì)平均水平。不過(guò)即使這樣，仍會(huì)有深刻洞察客戶需求、經(jīng)營(yíng)效率能夠提升的企業(yè)，能獲得高于行業(yè)平均水平的回報(bào)率?！? 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，截至2022年上半年末，萬(wàn)科剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為68.4%、凈負(fù)債率為35.5%、現(xiàn)金短債比為1.5倍，維持“綠檔”達(dá)標(biāo)。截至報(bào)告期末，公司持有貨幣資金1410.7億元，較2021年末環(huán)比減少5.5%；有息負(fù)債規(guī)模2802.3億元，較2021年末環(huán)比增加5.4%，其中，短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債626.4億元，占比22.4%，較2021年末下降9個(gè)百分點(diǎn)；存量融資的綜合融資成本為4.08%，較上年末進(jìn)一步降低。 “我們不是賣(mài)豬仔” 2022年4月1日，萬(wàn)科旗下的物業(yè)服務(wù)公司萬(wàn)物云向港交所提交招股書(shū)，截至目前，尚未通過(guò)聆訊。據(jù)萬(wàn)科2022年半年報(bào)，萬(wàn)科持萬(wàn)物云及其子公司的股權(quán)比例為62.8893%，根據(jù)與其他股東簽署的一致行動(dòng)承諾，萬(wàn)科持有對(duì)萬(wàn)物云及其子公司71.43%的表決權(quán)。 據(jù)萬(wàn)物云招股書(shū)，2021年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約237.04億元，毛利約40.2億元，凈利潤(rùn)約為17.14億元。2019年-2021年，萬(wàn)物云的毛利率分別約為17.7%、18.5%、17.0%。據(jù)萬(wàn)科2022年半年報(bào)，今年上半年萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入143.5億元(含向萬(wàn)科集團(tuán)提供服務(wù)的收入)，同比增長(zhǎng)38.2%。 截至今年上半年，萬(wàn)物云社區(qū)空間居住消費(fèi)服務(wù)(萬(wàn)科物業(yè))方面，布局全國(guó)逾120多個(gè)大中城市(含香港)，簽約管理的物業(yè)數(shù)目達(dá)到4096個(gè)，在管物業(yè)數(shù)目達(dá)到3035個(gè)；商企物業(yè)服務(wù)(萬(wàn)物梁行)，服務(wù)1929棟寫(xiě)字樓/產(chǎn)業(yè)園；城市空間綜合服務(wù)(萬(wàn)物云城)進(jìn)入25個(gè)城市，統(tǒng)籌管理59個(gè)街區(qū)項(xiàng)目。 要注意的是，目前港股物業(yè)公司的估值已經(jīng)有所降低，外界也常有聲音認(rèn)為，萬(wàn)物云錯(cuò)過(guò)了最佳的上市時(shí)機(jī)。對(duì)此，郁亮說(shuō)：“我們不是賣(mài)豬仔，在好的價(jià)錢(qián)時(shí)候賣(mài)掉，而是希望上市后能獲得更大的發(fā)展空間，所以，短期市場(chǎng)的估值我們是不在意的?！? 業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)秘書(shū)朱旭表示，萬(wàn)物云上市時(shí)機(jī)是很多投資者關(guān)注的，畢竟2021年物業(yè)股的估值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于現(xiàn)在。但對(duì)于萬(wàn)科而言，推進(jìn)業(yè)務(wù)分拆，不是以資本市場(chǎng)窗口為考慮因素，而是考慮到萬(wàn)物云不是一個(gè)傳統(tǒng)的、單純的物業(yè)服務(wù)公司，是以城市服務(wù)商為定位的，只有它發(fā)展成熟后，才能啟動(dòng)上市。萬(wàn)物云無(wú)論是在什么時(shí)間上市，都是一個(gè)新的起點(diǎn)，而不是終點(diǎn)。公司不追求在行業(yè)估值頂點(diǎn)上市，希望股東們能在萬(wàn)物云的后期發(fā)展中分享到業(yè)務(wù)增長(zhǎng)帶來(lái)的紅利。
中新經(jīng)緯 22 閱讀 2022-08-31 13:20
上半年，房地產(chǎn)行業(yè)依舊在經(jīng)歷多重考驗(yàn)，行業(yè)和企業(yè)都在市場(chǎng)震蕩中堅(jiān)韌前行。 作為行業(yè)的一員，中南建設(shè)也不可避免地受到了整體市場(chǎng)的影響。8月29日晚，中南建設(shè)發(fā)布2022年半年度報(bào)告，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入241.3億元，歸屬上市公司股東的凈虧損16.2億元。但憑借多年的穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)及嚴(yán)格的財(cái)務(wù)紀(jì)律，公司上半年在降杠桿、?，F(xiàn)金流方面依然取得了不錯(cuò)的表現(xiàn)。截至上半年期末，公司有息負(fù)債余額降至511.7億元，較年初下降17.6%，年內(nèi)到期公開(kāi)債務(wù)僅2億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~48.1億元，連續(xù)5年保持正值。 翻開(kāi)中南建設(shè)半年度成績(jī)單，業(yè)績(jī)喜憂參半，“韌”成為關(guān)鍵詞。面對(duì)行業(yè)深度調(diào)整的大變局，更需要保持長(zhǎng)期戰(zhàn)略定力，審慎的平衡安全與風(fēng)險(xiǎn)的天平。 清晰的現(xiàn)金流管理思路，年內(nèi)到期公開(kāi)債務(wù)僅2億元 當(dāng)下，對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)金流就是血液般的存在，也是反映房企真實(shí)經(jīng)營(yíng)狀況的重要指標(biāo)。甚至有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，決定房企能活多久的是經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，但今年上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正的企業(yè)鳳毛麟角。 在銷(xiāo)售持續(xù)低迷、融資渠道不暢的背景下，中南建設(shè)通過(guò)清晰的現(xiàn)金流管理思路，平衡資金壓力及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，上半年仍然保持了良好的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流狀況。中報(bào)顯示，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入467.7億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~48.1億元，同比增加99.4%，連續(xù)5年保持正值，顯現(xiàn)出難得的韌性。 與此同時(shí)，中南建設(shè)三道紅線指標(biāo)也持續(xù)改善。截至2022年6月底，公司凈負(fù)債率85.19%，比上年末下降7.58個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后的負(fù)債率為79.10%，比上年末降低1.42個(gè)百分點(diǎn)；扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比0.61，比年初增加1個(gè)百分點(diǎn)。盡管公司三道紅線仍處“黃檔”，但放在時(shí)下的行業(yè)環(huán)境里，不難看出其背后付出的巨大決心與努力。 降杠桿方面，今年上半年，中南進(jìn)一步壓降有息負(fù)債109.4億元，下降幅度17.6%，超行業(yè)平均水平。得益于長(zhǎng)期堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式，公司有息負(fù)債余額511.7億元，與經(jīng)營(yíng)規(guī)模比值繼續(xù)保持行業(yè)最低水平。其中短期借款和一年以內(nèi)的有息負(fù)債合計(jì)194.9億元，比2021年末減少45.8億元。 從財(cái)務(wù)安全的角度來(lái)看，上半年末公司賬面資金163.2億元，短債償付安全能夠保障。 在降負(fù)債效果顯著的同時(shí)，中南的融資渠道進(jìn)一步擴(kuò)寬。有消息稱，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)探討通過(guò)中債增進(jìn)公司增信支持民營(yíng)房企發(fā)債融資，中南建設(shè)也是試點(diǎn)之一。而在此前，其控股股東已與兩家AMC簽署戰(zhàn)略協(xié)議，預(yù)計(jì)可獲得70億元的支持。 穩(wěn)兌付保交付，以實(shí)際行動(dòng)提振市場(chǎng)信心 打鐵還需自身硬。良好的現(xiàn)金流管控是守住企業(yè)安全經(jīng)營(yíng)底線的必要舉措，保交付、保兌付也是當(dāng)下市場(chǎng)普遍關(guān)注的焦點(diǎn)。 Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年-2025年是房企債務(wù)兌付高峰期，其中2022年是未來(lái)四年中房企償債壓力最大的年份。但中南建設(shè)始終堅(jiān)守承諾，每次都如期如約兌付。 3月，中南建設(shè)如期支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息，兌付回售的“20中南01”，合計(jì)9.21億元；支付21中南01利息7300萬(wàn)元；4月，兌付建銀6優(yōu)A本息2.48億元；5月，兌付17中南01、19中南02、20中南01本息512萬(wàn)元；6月，支付“20中南建設(shè)MTN001”年度利息和回售本金3.55億元；7月，兌付建銀7優(yōu)A本息3.96億元，支付21中南建設(shè)MTN001年度利息6800萬(wàn)元。 這一個(gè)個(gè)兌付數(shù)字背后，正是公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力的體現(xiàn)。就在中報(bào)發(fā)布前三天，中南建設(shè)支付1.83億元“20中南建設(shè)MTN002”年度利息及回售資金。 值得一提的是，在堅(jiān)守公開(kāi)市場(chǎng)承諾的同時(shí)，中南也盡全力完成對(duì)客戶的承諾，緊抓疫情緩解、市場(chǎng)復(fù)蘇等契機(jī)，加快推動(dòng)工程項(xiàng)目建設(shè)，以實(shí)際行動(dòng)落實(shí)“保交樓、穩(wěn)民生”。 截至6月底，其房地產(chǎn)板塊已累計(jì)交付57個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)32849套品質(zhì)住宅，根據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)其交付總量位居全行業(yè)TOP9，公司多個(gè)項(xiàng)目交付滿意度達(dá)100分；此外，建筑板塊多個(gè)重大工程穩(wěn)步推進(jìn)，如北京豐臺(tái)站周邊配套路網(wǎng)工程順利完成建設(shè)，杭州西站樞站站東疏解通道全面貫通，南京地鐵11號(hào)線商務(wù)東街站開(kāi)始主體結(jié)構(gòu)施工等。 事實(shí)上，項(xiàng)目的順利交付正是房企核心競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營(yíng)能力的體現(xiàn)。機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，標(biāo)桿性民營(yíng)房企的努力保交樓在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下殊為不易，它們的現(xiàn)金流安全、如約交付及償還債務(wù)等表現(xiàn)，不僅為業(yè)主帶來(lái)信心，更能提振行業(yè)信心，顯示出頭部房企的擔(dān)當(dāng)與責(zé)任。 盡管行業(yè)的分化還在持續(xù)，但房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)支柱地位短期內(nèi)不會(huì)改變。相信隨著政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持效果逐步顯現(xiàn)，民營(yíng)房企的發(fā)展環(huán)境將逐步得到改善，中南建設(shè)等示范房企也將在行業(yè)復(fù)蘇中迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。
第一財(cái)經(jīng) 30 閱讀 2022-08-30 13:12
從2021年9月恒大理財(cái)違約引發(fā)的房企流動(dòng)性危機(jī)已滿一年。為穩(wěn)樓市，限購(gòu)、貸款放松，AMC表態(tài)進(jìn)場(chǎng)，紓困基金成立，一系列政策依次推出，曾被寄予厚望，效力實(shí)際綿長(zhǎng)。 何為救命稻草？已不再是坊間的熱門(mén)話題。違約的開(kāi)發(fā)商們，集體選擇走出最后一步：債務(wù)重組。 所謂債務(wù)重組，是指在不改變交易對(duì)手方的情況下，經(jīng)債權(quán)人和債務(wù)人協(xié)定或法院裁定，就清償債務(wù)的時(shí)間、金額或方式等條件重新達(dá)成協(xié)議的交易。 截至8月底，富力、世茂、龍光等多家房企的化債方案已經(jīng)浮出水面。 一位了解情況的房企人士林穎說(shuō)，多數(shù)房企，尤其是民營(yíng)房企幾乎都在著手進(jìn)行債務(wù)重整，相比過(guò)往，最近的債務(wù)重整呈現(xiàn)出了新的特點(diǎn)，包括： 一、從一單一單對(duì)到期債券被動(dòng)展期，變?yōu)閷?duì)整體債務(wù)進(jìn)行主動(dòng)管理，例如富力一次談下了10筆債券的展期；二、談判變得溫和，之前對(duì)債券的展期條件比較苛刻，砍掉利息，本金打折等等，但現(xiàn)在談?wù)w展期，給投資者的條件更好一些，比如世茂方案中的“保本”；三、久期變長(zhǎng)，開(kāi)始都是展期一年，現(xiàn)在基本上都往展期三四年談，尋求更長(zhǎng)的喘息時(shí)間；四、還款周期變多，首期支付比例降低，把壓力盡量延后；五、為境外債追加抵押物，給投資者信心；六、境內(nèi)債、境外債同時(shí)進(jìn)行，但內(nèi)外有別。 林穎介紹，在企業(yè)內(nèi)部，整體債務(wù)重整的重要性甚至超過(guò)賣(mài)房回款。對(duì)品牌房企財(cái)務(wù)基本面的擔(dān)憂，已經(jīng)成為阻礙購(gòu)房者出手最大的因素。違約開(kāi)發(fā)商如果不能改善信用，一線項(xiàng)目銷(xiāo)售恢復(fù)無(wú)望。 集體債務(wù)重組 在一筆10億美元公募債違約1個(gè)多月后，世茂被傳于8月19日將一份債務(wù)重組草案?jìng)鬟_(dá)給投資人，提議將其離岸債務(wù)延長(zhǎng)3-8年歸還。 這份重組草案分為兩大部分： 一是將其46.5億美元銀團(tuán)貸款和擔(dān)保雙邊貸款打包為A類(lèi)債務(wù)，計(jì)劃分期償還，重組生效后，在36、42、48、54、60、66和72個(gè)月末共7個(gè)節(jié)點(diǎn)，分別支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%攤銷(xiāo)費(fèi)用。 二是總額為71.3億美元的B類(lèi)債務(wù)，包括57.2億美元公共債券、10.7億美元私人票據(jù)和3.4億美元的無(wú)擔(dān)保雙邊貸款，世茂擬在重組生效日期后發(fā)行六期新票據(jù)償還，價(jià)值分別為9%、9%、18%、18%、23%，期限分別為3.25、3.75、4.75、5.75、6.75、7.75年。 一位世茂內(nèi)部人士向經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)確認(rèn)了該初步方案的真實(shí)性，并表示目前仍處在商討階段，并未最終落定。 富力地產(chǎn)的債務(wù)重組進(jìn)展更快一步。 7月11日，富力公告稱，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)銷(xiāo)售低迷、流動(dòng)性狀況疲弱的背景下，為改善公司整體財(cái)務(wù)狀況、維持可持續(xù)性的資本結(jié)構(gòu)，其境外全資子公司EASYTACTICLIMITED(怡略有限公司)對(duì)10只總規(guī)模為50億美元的境外債券展期3-4年進(jìn)行同意征求，并在票據(jù)持有人會(huì)議上獲得了必要的同意。這10只美元債在2022-2024年到期，利率在5.75%-12.375%不等。 富力承諾給發(fā)出同意指令的合資格持有人或不合格票據(jù)持有人，按照每1000美元的票據(jù)本金支付5美元的同意費(fèi)或款項(xiàng)。 據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)了解，富力已于7月12日全額支付了約1929萬(wàn)美元的同意費(fèi)，及12萬(wàn)美元非合格持有人費(fèi)用，折合約1.33億元。 到了8月23日，富力地產(chǎn)宣布將旗下所有存續(xù)公司債券停牌，“待有關(guān)事項(xiàng)確定后再申請(qǐng)復(fù)牌”。 8月初，中國(guó)奧園亦表示，正安排對(duì)本金超過(guò)200億元的境內(nèi)債進(jìn)行展期，與境內(nèi)債權(quán)人進(jìn)入?yún)f(xié)商階段。 一位奧園知情人士透露，其他未到期境內(nèi)債展期也在磋商和合同審核階段，每筆債務(wù)的方案不同，展期1-2年不等。 對(duì)龍光來(lái)說(shuō)，在12筆境內(nèi)債獲得整體展期之余，龍光正籌備推出整體境外債務(wù)管理方案，已和100多個(gè)境外投資人溝通。 一位龍光內(nèi)部人士透露，“境外債目前已經(jīng)給出一個(gè)初步方案，目前仍在溝通推進(jìn)和完善中”。 安排債務(wù)整體展期，已經(jīng)成為當(dāng)下爆雷房企的集體動(dòng)作。 已爆雷民企高管馮霖負(fù)責(zé)其所在公司的化債事宜，他表示，到了今年第二季度，銷(xiāo)售仍沒(méi)有如預(yù)期回暖，部分房企放棄了通過(guò)銷(xiāo)售回款來(lái)自救的方式，“或者說(shuō)現(xiàn)在企業(yè)想擴(kuò)大銷(xiāo)售，但市場(chǎng)不允許，所以現(xiàn)金流排不過(guò)來(lái)，又不能違約，那就只能去找境外投資人談?wù)w債務(wù)延期了”。 “你我都沒(méi)有選擇” “我沒(méi)有其他辦法，你也別無(wú)選擇?！? 這是馮霖和債權(quán)人談判時(shí)最常說(shuō)的一句話。同樣的話，比2021年下半年說(shuō)的效果好多了。 馮霖所在公司聘請(qǐng)鐘港資本作為財(cái)務(wù)顧問(wèn)，代表房企和美元債的債權(quán)人以及評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)溝通，“現(xiàn)在債權(quán)人都很著急，持有的中資房地產(chǎn)債務(wù)到期了，企業(yè)還不了錢(qián)，債權(quán)人也沒(méi)辦法，只能接受展期或者重整等”。 馮霖記得，一年前，恒大危機(jī)顯露，許多投資人要求房企如期甚至提前償還債務(wù)，部分金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)勢(shì)擠兌。 3月底，一家百?gòu)?qiáng)房企公司向多個(gè)監(jiān)管部門(mén)發(fā)急函，反饋稱其正進(jìn)行一筆2024年到期的定向債的要約交換(發(fā)新還舊)，是正常融資行為，但其中一個(gè)債權(quán)方堅(jiān)決不同意發(fā)債，并表示若發(fā)債將追究違約責(zé)任。迫于無(wú)奈，該百?gòu)?qiáng)房企高管只能發(fā)動(dòng)社會(huì)關(guān)系、尋求監(jiān)管部門(mén)在其中斡旋，在臨違約前獲得發(fā)債許可。 馮霖近期已說(shuō)服部分境內(nèi)外債權(quán)人同意展期3-5年，前3年不付息、不還本，投資人要求追加很多抵押物，但大多數(shù)公司項(xiàng)目都嚴(yán)重超融，幾乎沒(méi)有可抵押資產(chǎn)。 一家已爆雷的頭部房企高管也補(bǔ)充，公司從2021年8月開(kāi)始幾乎“能抵都抵”，一年后的今天更不會(huì)有資產(chǎn)可以追加抵押了，這也導(dǎo)致數(shù)月來(lái)債務(wù)重組沒(méi)有較大進(jìn)展。 債務(wù)重整內(nèi)外有別 因資金有限，房企對(duì)境內(nèi)和境外債的重整，孰先孰后，談判條件也內(nèi)外有別。 林穎透露，境內(nèi)債投資者一般有抵押物，且監(jiān)管機(jī)構(gòu)占主導(dǎo)位置，會(huì)明確維穩(wěn)原則，在房企和金融機(jī)構(gòu)之間斡旋，也會(huì)給房企壓力，所以境內(nèi)債展期成功的較多，較少出現(xiàn)違約情況。 沒(méi)有抵押物的境外債則按市場(chǎng)規(guī)則來(lái)，“債權(quán)人對(duì)整體展期當(dāng)然不爽，但也要看怎樣才更符合利益”。 境外債權(quán)人主要有兩種選擇： 一是爭(zhēng)取好一點(diǎn)的還款條件，同意展期，因?yàn)椴煌饪赡苎緹o(wú)歸； 二是不同意展期，向法院呈請(qǐng)清盤(pán)。早期違約的恒大和花樣年都曾經(jīng)歷過(guò)，但清盤(pán)須一定比例的債券持有人同意才可能實(shí)施，達(dá)不到這一比例，清盤(pán)呈請(qǐng)就只能是債權(quán)人彰顯態(tài)度和釋放壓力的方式。 林穎進(jìn)一步說(shuō)，境外債權(quán)人提出清盤(pán)呈請(qǐng)后，企業(yè)也可以向法院證明自己仍在積極自救，這是一個(gè)互相出牌、拉鋸的過(guò)程。 申請(qǐng)清算是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，而且就算成功了，債權(quán)人也可能不是第一優(yōu)先級(jí)的受償人，一般是銀行貸款(因?yàn)橛械盅?>信用債(因?yàn)橛匈|(zhì)押、擔(dān)保)>股東投入。前述已爆雷的頭部房企高管說(shuō)。 “境外發(fā)債用的都是空殼公司，沒(méi)有更多擔(dān)保，債務(wù)方面得不到保障，一般境外債權(quán)人不得已只能接受展期?！睆慕衲?、4月開(kāi)始，馮霖能明顯感覺(jué)到債權(quán)人態(tài)度多有緩和，境內(nèi)外投資人基本接受了市場(chǎng)短期無(wú)法回暖的現(xiàn)實(shí)，少數(shù)人反對(duì)也沒(méi)用，企業(yè)沒(méi)有錢(qián)還，“只有把公司救活了，公司有了造血功能，才可能還債，而這其中，整體債務(wù)展期只是其中一個(gè)選擇”。 對(duì)房企而言，整體展期是以時(shí)間換空間、延長(zhǎng)還款現(xiàn)金流的一步棋。 馮霖解釋?zhuān)蠹叶荚诘确康禺a(chǎn)市場(chǎng)回暖，資產(chǎn)價(jià)格要升起來(lái)，才能出現(xiàn)資產(chǎn)大于負(fù)債的情況，如果按照現(xiàn)價(jià)去銷(xiāo)售、抵債，窟窿遠(yuǎn)遠(yuǎn)填不上，一定是資不抵債。 林穎認(rèn)為，整體展期還是為了防止融資繼續(xù)惡化，防止出現(xiàn)法律事實(shí)上的違約，維持市場(chǎng)信心。 從會(huì)計(jì)處理上看，理論上，債務(wù)成功重組將“問(wèn)題債權(quán)”沖銷(xiāo)，有助于加速資金周轉(zhuǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，改善資產(chǎn)負(fù)債表情況，部分房企也許有新發(fā)行票據(jù)的可能。 但馮霖認(rèn)為，新的房地產(chǎn)周期不能依據(jù)“理論”來(lái)分析，他認(rèn)為房地產(chǎn)企業(yè)大面積爆雷已經(jīng)傳導(dǎo)到銷(xiāo)售端，如果市場(chǎng)沒(méi)有回暖，債務(wù)展期或重組很難止住信用惡化的局面。 多個(gè)房企人士均提到，境外債是完全市場(chǎng)化的，持有人愿意折價(jià)，企業(yè)就能出較少的錢(qián)回購(gòu)，但境內(nèi)債不能流通，“之前在人民幣匯率較低的時(shí)候，我們也想嘗試回購(gòu)一部分用來(lái)削債，但境內(nèi)債沒(méi)有相應(yīng)的機(jī)制?！? 前述已爆雷頭部民企高管直言，相較之下，房企和國(guó)外債權(quán)人談?wù)蛊谳^容易，都是信用債，且“對(duì)方?jīng)]什么抓手”；而境內(nèi)債權(quán)人可能會(huì)動(dòng)用行政、司法手段，申請(qǐng)?jiān)V訟、資產(chǎn)保全等，其所在公司債務(wù)重組的其中一項(xiàng)工作是請(qǐng)各層級(jí)監(jiān)管部門(mén)協(xié)調(diào)，審慎執(zhí)行查封公司資產(chǎn)和凍結(jié)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。 救兵：“沒(méi)有一個(gè)(項(xiàng)目)看得上” 一般而言，債務(wù)重組包含9種基本方式，如債務(wù)轉(zhuǎn)移、債務(wù)抵銷(xiāo)、債務(wù)豁免、債務(wù)混同、削債、以非現(xiàn)金資產(chǎn)清償債務(wù)、債務(wù)轉(zhuǎn)為資本、融資減債，以及修改其他債務(wù)條件等。 化債是個(gè)深度博弈的過(guò)程。數(shù)個(gè)月來(lái)，馮霖和團(tuán)隊(duì)高負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，直言“壓力極大”。 他在公司內(nèi)部基本不提及“重組”、“債轉(zhuǎn)股”等選項(xiàng)，因?yàn)橐坏┳鰝鶆?wù)轉(zhuǎn)資本(債轉(zhuǎn)股)，公司實(shí)際控制人會(huì)首先考慮到自己經(jīng)過(guò)債務(wù)重組之后，還能不能控制公司。如果重組方案最終會(huì)導(dǎo)致公司實(shí)際控制人失去控制權(quán)，那他會(huì)選擇什么都不做，沒(méi)什么動(dòng)力。 為了實(shí)質(zhì)減輕公司債務(wù)，除了展期，馮霖的另一重要化債工作是削債，即讓債權(quán)人減讓部分債權(quán)，在一定程度上減輕負(fù)債企業(yè)的負(fù)擔(dān)。 馮霖說(shuō)?！皞鶛?quán)人必須要削債，公司才能活下來(lái)，比如公開(kāi)市場(chǎng)的債原來(lái)面值100美元，現(xiàn)在能降到10美元，那基本上就可以削去90%的債”。 他補(bǔ)充，展期、削債、內(nèi)部協(xié)調(diào)還不是房企目前最難的工作，最難的是公司大量資產(chǎn)被金融機(jī)構(gòu)查封、凍結(jié)，另一邊地方政府正盯緊保交房任務(wù)，企業(yè)完成項(xiàng)目正常復(fù)工、交付的壓力很大，如果處理不好可能有社會(huì)問(wèn)題。 其次是企業(yè)想盡辦法銷(xiāo)售，但現(xiàn)在市場(chǎng)不好，也沒(méi)什么項(xiàng)目好賣(mài)，資產(chǎn)價(jià)格還在下跌，公司即便想通過(guò)折價(jià)賣(mài)資產(chǎn)換取現(xiàn)金，但資產(chǎn)賣(mài)完后，項(xiàng)目的債權(quán)人會(huì)申請(qǐng)凍結(jié)，銀行貸款也還不了，最后一點(diǎn)增量的資產(chǎn)也沒(méi)有，那公司也沒(méi)有動(dòng)力去處置資產(chǎn)。只能多方僵持著。 據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)此前報(bào)道，7月，監(jiān)管部門(mén)籌劃成立一個(gè)千億級(jí)房地產(chǎn)基金，專(zhuān)門(mén)用于解決出險(xiǎn)房企的一些問(wèn)題樓盤(pán)的債務(wù)問(wèn)題。馮霖透露已和相關(guān)部門(mén)進(jìn)行對(duì)接，其所在公司也和大型AMC機(jī)構(gòu)簽訂戰(zhàn)略合作，上報(bào)了一些項(xiàng)目，但目前均沒(méi)有下文，“沒(méi)有一個(gè)(項(xiàng)目)看得上”。 馮霖對(duì)外界拯救公司的成效不抱太大希望，因?yàn)閷?duì)這些資方的考核機(jī)制沒(méi)有變，要求以“市場(chǎng)化、法制化”原則紓困不良項(xiàng)目，優(yōu)先保障資金完整甚至有一定收益率才能進(jìn)入、退出，絕大多數(shù)項(xiàng)目不符合條件。
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 28 閱讀 2022-08-30 13:09
8月29日，新城悅服務(wù)（01755.HK）召開(kāi)2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，該公司首席執(zhí)行官戚小明、首席財(cái)務(wù)官左衛(wèi)、首席戰(zhàn)略官尤建峰等出席。 期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)收入24.66億元，較去年同期的18.77億元增長(zhǎng)31.38%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約13.93億元，占總收入的比例約56.49%；小區(qū)增值服務(wù)收入為6.25億元，占總收入的比例約25.34%；智能園區(qū)服務(wù)收入約1.74億元，占收入的比例約7.06%；開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)收入約2.74億元，占總收入的比例約11.11%。 期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)毛利7.16億元，較去年同期增加24.63%；毛利率約29.03%，較2021年同期的30.61%下降1.58個(gè)百分點(diǎn)，主要原因?yàn)榉亲≌诠苊娣e占比上升、疫情期間服務(wù)成本上升、團(tuán)餐服務(wù)收入占比快速提升帶來(lái)的小區(qū)增值服務(wù)毛利率下降。 截至6月30日，新城悅服務(wù)總在管面積約1.72億平方米，較2021年末凈增加約1870萬(wàn)平方米。在管面積中，來(lái)自于集團(tuán)第三方的面積占比約50.9%，較期末提高約3.4個(gè)百分點(diǎn)；集團(tuán)非住宅項(xiàng)目占在管面積的比例約24.2%。 截至6月底，新城悅服務(wù)已同1444個(gè)項(xiàng)目簽訂物業(yè)管理合約，這些項(xiàng)目分布于187個(gè)城市中，總合約面積約2.97億平方米，較2021年末凈增加約1820萬(wàn)平方米。 合約面積中來(lái)自第三方的面積占比為約44%，較2021年末提高約3.6個(gè)百分點(diǎn)。上半年，公司合計(jì)完成了超過(guò)1960萬(wàn)平方米的第三方項(xiàng)目的合約面積拓展，業(yè)態(tài)覆蓋住宅、醫(yī)院、企業(yè)寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園及商場(chǎng)等。 會(huì)上，戚小明表示，地產(chǎn)行業(yè)充滿了挑戰(zhàn)，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了去年下半年以來(lái)的態(tài)勢(shì)，甚至在投資、銷(xiāo)售、交付等方面面對(duì)的考驗(yàn)更嚴(yán)峻。今年房地產(chǎn)銷(xiāo)售斷崖式下跌，盈利能力大幅下降，這從企業(yè)的中期業(yè)績(jī)報(bào)告可以看得出來(lái)。 此外，企業(yè)公開(kāi)債務(wù)越來(lái)越頻繁違約、展期，房地產(chǎn)還在低谷徘徊。物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為地產(chǎn)行業(yè)的下游，不可避免地會(huì)受到一部分影響，開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)和新盤(pán)外拓等業(yè)務(wù)受到比較大影響，這是不容回避，是客觀存在的事實(shí)。 戚小明同時(shí)表示，在2021年底、2022年初，管理層早有預(yù)判，地產(chǎn)承壓會(huì)對(duì)公司業(yè)務(wù)存在潛在威脅，并提前做了幾項(xiàng)迎接挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備工作。 一是，針對(duì)外界關(guān)心的開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)和智慧園區(qū)的業(yè)務(wù)，戚小明稱，這兩個(gè)業(yè)務(wù)的收入在上半年均同比下降，一方面是由于整體市場(chǎng)因素導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商企業(yè)在案場(chǎng)服務(wù)和智慧園區(qū)服務(wù)領(lǐng)域的需求量和需求標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)不同程度的降低，導(dǎo)致公司相應(yīng)的收入被動(dòng)下降。 另一方面，公司主動(dòng)減少與受困地產(chǎn)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，控制了資金結(jié)算方面的風(fēng)險(xiǎn)，保障應(yīng)收款項(xiàng)始終處于可控的范圍之內(nèi)，公司從主動(dòng)管理的角度對(duì)地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行規(guī)避，包括承接其他開(kāi)發(fā)企業(yè)的案場(chǎng)和智慧園區(qū)業(yè)務(wù)。 關(guān)于這兩塊業(yè)務(wù)的未來(lái)規(guī)模，戚小明稱，公司會(huì)根據(jù)地產(chǎn)行業(yè)的整體變化趨勢(shì)，動(dòng)態(tài)調(diào)整相應(yīng)的業(yè)務(wù)拓展規(guī)劃。保證現(xiàn)金流穩(wěn)定、安全為第一要素，嚴(yán)控與受困地產(chǎn)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來(lái)，需要收縮規(guī)模的時(shí)候，不會(huì)有任何的猶豫。 第二，關(guān)于增量拓展方面，戚小明介紹，過(guò)去兩年公司通過(guò)收并購(gòu)的方式，對(duì)非居業(yè)態(tài)進(jìn)行布局，具備了在寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等業(yè)態(tài)方面拓展的能力。上半年，公司通過(guò)市場(chǎng)招標(biāo)方式取得的第三方項(xiàng)目中，約45%的面積來(lái)自于非居項(xiàng)目的貢獻(xiàn)。在住宅新盤(pán)市場(chǎng)受到擠壓的同時(shí)，非居業(yè)態(tài)為公司補(bǔ)充了管理規(guī)模方面的增長(zhǎng)動(dòng)力。 第三個(gè)動(dòng)作是在社區(qū)增值服務(wù)方面，上半年，公司在團(tuán)餐業(yè)務(wù)上已完成全業(yè)態(tài)和滬寧沿線區(qū)域的戰(zhàn)略布局；取得非常優(yōu)異的拓展成績(jī)，布局了比如復(fù)旦大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、上海大學(xué)等多所知名大學(xué)的學(xué)生餐廳，以及布局多個(gè)工廠員工餐廳項(xiàng)目。 目前，公司整體業(yè)務(wù)中和開(kāi)發(fā)商強(qiáng)關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)占比已顯著降低，收入占比約18%，毛利占比不到14%。公司整體業(yè)務(wù)中和房地產(chǎn)相關(guān)性弱化的趨勢(shì)相當(dāng)明顯，和房地產(chǎn)非關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)均保持良好增長(zhǎng)勢(shì)頭，已形成增長(zhǎng)曲線。 戚小明稱，這并不代表公司就不重視開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)，實(shí)際上開(kāi)發(fā)商增值服務(wù)未來(lái)仍是一塊比較重要的業(yè)務(wù)。目前形勢(shì)下，公司案場(chǎng)服務(wù)等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)外拓提高了要求，如提前一個(gè)月付款再進(jìn)場(chǎng)、延期付款會(huì)違約等。
澎湃新聞 34 閱讀 2022-08-29 14:26
8月29日，美的置業(yè)控股有限公司（03990.HK）召開(kāi)2022年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂(lè)，執(zhí)行董事兼副總裁王全輝，執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈出席會(huì)議。 按照美的置業(yè)披露的中期業(yè)績(jī)，上半年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)收入316.63億元，同比下降4.2%；毛利為56.69億元，同比下降17.1%；核心凈利潤(rùn)27.36億元，同比下降11.8%；公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤(rùn)為16.56億元，同比下降26.5%。 “三道紅線”有序降檔，融資成本4.6% 根據(jù)美的置業(yè)半年報(bào)，截至2022年6月30日，美的置業(yè)凈負(fù)債率進(jìn)一步下降，凈負(fù)債率下降至44.9%；剔除受限制現(xiàn)金的現(xiàn)金短債比提升至1.73；扣除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率下降至70.3%。 按照監(jiān)管部門(mén)設(shè)置的“三道紅線”規(guī)則，美的置業(yè)仍踩中“一道紅線”，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%。 美的置業(yè)首席財(cái)務(wù)官林戈在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，我們堅(jiān)持以現(xiàn)金流、現(xiàn)金余額以及融資授信、融資資源這一主題來(lái)為接下來(lái)的發(fā)展做鋪排，同時(shí)堅(jiān)持以“三道紅線”做牽引機(jī)制。目前美的置業(yè)“三道紅線”在安排有序地降檔工作。 于2022年6月30日，美的置業(yè)現(xiàn)金及銀行存款304.76億元；總借款531.39億元。銀行授信額度1533億元，尚未動(dòng)用的銀行授信額度為1056億元。 林戈提到，美的置業(yè)是少有的沒(méi)有美元債的房企。截至上半年，已經(jīng)還了4筆公募債，累計(jì)還清金額約47億元，今年還剩1.6億元計(jì)劃9月15日償還。美的置業(yè)一年之內(nèi)的有息負(fù)債是135億元，月均還款12億元，所以償債壓力是非常小的。 “堅(jiān)持融資成本最優(yōu)，是近些年來(lái)，美的置業(yè)一直在做的一個(gè)工作?！绷指暾f(shuō)道。 按照美的置業(yè)半年報(bào)，截至2022年6月30日，美的置業(yè)加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步降低22個(gè)基點(diǎn)至4.6%。 值得一提的是，今年3月，美的置業(yè)成為2022年首家獲得中期票據(jù)(MTN)批文并成功發(fā)行的內(nèi)房股，并與多家銀行達(dá)成戰(zhàn)略合作，獲得地產(chǎn)并購(gòu)貸及保障性租賃住房貸款，以及個(gè)人住房按揭貸款專(zhuān)項(xiàng)額度。5月，美的置業(yè)作為首批創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約發(fā)債示范房企，成功發(fā)行2022年（第 一 期）公司債券10億元，票面利率4.5%。 “不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)甩貨行為” 按照美的置業(yè)的業(yè)務(wù)布局，上半年，美的置業(yè)堅(jiān)持區(qū)域深耕、城市升級(jí)戰(zhàn)略，持續(xù)優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化財(cái)務(wù)及管理成本，獲取高價(jià)值項(xiàng)目。截至目前，已完成多個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)切割，獲取了高量級(jí)城市項(xiàng)目，并以較低成本退出低等級(jí)城市，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)城市聚焦，同時(shí)有利項(xiàng)目回款。 業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，據(jù)美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝介紹，今年上半年明確了29個(gè)城市作為戰(zhàn)略深耕城市，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中會(huì)進(jìn)一步聚焦，聚焦到25個(gè)甚至更少的城市，作為階段性重點(diǎn)投資。在城市深耕布局方面，后續(xù)會(huì)對(duì)優(yōu)質(zhì)城市的優(yōu)質(zhì)片區(qū)進(jìn)一步深耕，來(lái)確保項(xiàng)目安全。 在收并購(gòu)方面，王全輝提到，美的置業(yè)從去年9月份開(kāi)始啟動(dòng)合作項(xiàng)目的收并購(gòu)動(dòng)作。截至2022年6月30日，美的置業(yè)已經(jīng)完成了29個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)交易，今年上半年完成了17個(gè)項(xiàng)目的股權(quán)交易，其中收購(gòu)了8個(gè)項(xiàng)目，交易方有花樣年、金科、雅居樂(lè)、正榮等企業(yè)，收購(gòu)的主要方向是美的置業(yè)的戰(zhàn)略深耕城市，比如天津、重慶、佛山、南京等。同時(shí)，美的置業(yè)也退出了一些計(jì)劃退出的城市，包括九江、柳州、大理等。 “收購(gòu)還是比較劃算的，收購(gòu)交易代價(jià)15億元。收購(gòu)后，這些項(xiàng)目的去化速度、去化價(jià)格都比較良好，也快速回籠了現(xiàn)金，對(duì)整個(gè)美的置業(yè)的資金占用是非常少的?！蓖跞x說(shuō)。 今年上半年，美的置業(yè)連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額400.3億元，合約銷(xiāo)售總建筑面積327.2萬(wàn)平方米。其中，在長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的合約銷(xiāo)售占比超60%。 截至2022年6月30日，美的置業(yè)共有337個(gè)物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，擁有土地儲(chǔ)備總建筑面積4294萬(wàn)平方米。 對(duì)于今年下半年的展望，王全輝指出，今年5月、6月份，銷(xiāo)售在快速回升，但到了7月后，出現(xiàn)了停貸風(fēng)波以及極端天氣，對(duì)市場(chǎng)有一定的影響，因此造成7月、8月份市場(chǎng)又一次下探?！皬哪壳皝?lái)看，我們判斷這是市場(chǎng)持續(xù)筑底以及信心恢復(fù)的一個(gè)過(guò)程，預(yù)計(jì)今年第四季度市場(chǎng)會(huì)逐步恢復(fù)。美的置業(yè)堅(jiān)定看好中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，行業(yè)還有非常大的空間?！? 王全輝表示，短期內(nèi)以現(xiàn)金流安全作為最主要的經(jīng)營(yíng)原則，來(lái)平衡好規(guī)模和利潤(rùn)的發(fā)展?！拔覀儠?huì)根據(jù)每個(gè)月的經(jīng)營(yíng)情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，但絕不會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模、大幅度的降價(jià)甩貨行為，會(huì)根據(jù)自身現(xiàn)金安全及每月月度市場(chǎng)情況確保經(jīng)營(yíng)目標(biāo)及企業(yè)安全。” “明年不會(huì)比今年更差” 對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)的看法，業(yè)績(jī)會(huì)上，美的置業(yè)主席、執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂(lè)提到，當(dāng)前行業(yè)有很多企業(yè)出現(xiàn)違約，出現(xiàn)了很大的風(fēng)險(xiǎn)，所以說(shuō)目前的市場(chǎng)仍然是比較嚴(yán)峻的，因?yàn)槭袌?chǎng)銷(xiāo)售端實(shí)質(zhì)性的恢復(fù)，才算行業(yè)的恢復(fù)，但是我們也認(rèn)為當(dāng)前的行業(yè)已經(jīng)處于相對(duì)的底部，接下來(lái)的態(tài)勢(shì)會(huì)是一個(gè)逐步筑底完成的過(guò)程。 同時(shí)，國(guó)家對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的穩(wěn)定措施，包括對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一些穩(wěn)定措施不斷在出臺(tái)，而且我們相信隨著供需關(guān)系的改善，消費(fèi)的信心、消費(fèi)的能力、剛性的需求仍然會(huì)回歸到正常的狀況，因此針對(duì)當(dāng)前，公司還是保持足夠的信心，長(zhǎng)期樂(lè)觀的這種心態(tài)去布局當(dāng)下以及未來(lái)的業(yè)務(wù)，在多元化方面去持續(xù)打造能力，而不是尋找第二賽道。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)是我們必須堅(jiān)守的，這是基本盤(pán)。多元化方面，主要圍繞幾個(gè)方向，第一物業(yè)服務(wù)，第二商業(yè)。 郝恒樂(lè)表示，長(zhǎng)期看好房地產(chǎn)行業(yè)，因?yàn)橹灰行枨蟠嬖谛袠I(yè)就有未來(lái)。但現(xiàn)在面臨的短期壓力是渡過(guò)周期的能力，相信目前的行情是一個(gè)筑底的過(guò)程，明年不會(huì)比今年更差。同時(shí)經(jīng)過(guò)這次的短周期壓力，未來(lái)的供需會(huì)更加健康，更加平衡，行業(yè)內(nèi)能夠活下來(lái)的參與者，大家也會(huì)更加理性。
澎湃新聞 28 閱讀 2022-08-29 14:23
8月24日，碧桂園服務(wù)召開(kāi)2022年中期業(yè)績(jī)投資者發(fā)布會(huì)，該公司執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江、首席財(cái)務(wù)官黃鵬等參會(huì)。 會(huì)上，李長(zhǎng)江表示，上半年，公司的利潤(rùn)沒(méi)能和收入同步增長(zhǎng)，疫情是關(guān)鍵，但管理層信心不減。目前的市場(chǎng)情況，從開(kāi)發(fā)商處拓展項(xiàng)目的增量業(yè)務(wù)顯著下降，同行對(duì)存量業(yè)務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)更激烈；未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)其實(shí)是自己和自己競(jìng)爭(zhēng)。目前談不上講“活下來(lái)”，但要考慮如何做得更踏實(shí)。 黃鵬宣布了公司新的增長(zhǎng)指引。年初公司的指引是全年收入不低于50%的同比增長(zhǎng)，現(xiàn)在調(diào)整為增長(zhǎng)不低于40%；核心凈利的增長(zhǎng)目標(biāo)由不低于40%的增長(zhǎng)調(diào)整為不低于20%-30%的增長(zhǎng)；全年毛利水平不會(huì)更低。 期內(nèi)，碧桂園服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入200.55億元，較去年同期的115.6億元增加73.49%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約為109.86億元，同比增長(zhǎng)約112.4%，占總收入比例上升至54.78%。 截至6月30日，除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外，公司的合同管理面積約為16.09億平方米，收費(fèi)管理面積約為8.43億平方米。此外，“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)的物業(yè)服務(wù)的合同管理面積及收費(fèi)管理面積分別為8530萬(wàn)平方米及8520萬(wàn)平方米。 碧桂園服務(wù)介紹，截至6月底，公司項(xiàng)目分布在中國(guó)內(nèi)地31個(gè)省、直轄市、自治區(qū)及香港特別行政區(qū)的超過(guò)400個(gè)城市以及海外，重點(diǎn)覆蓋包括珠三角、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、京津冀及成渝五大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市群，位于一二線城市項(xiàng)目的收費(fèi)管理面積占比約44.6%。公司管理共6622項(xiàng)物業(yè)及向境內(nèi)外約815萬(wàn)戶業(yè)主及商戶提供物業(yè)管理服務(wù)。 利潤(rùn)方面，期內(nèi)，碧桂園服務(wù)的毛利為53.87億元，較去年同期的38.6億元增加39.57%，毛利率為26.86%；凈利潤(rùn)為27.52億元，較去年同期的22.26億元增加23.61%，凈利率為13.72%；歸母凈利潤(rùn)為25.76億元，較去年同期的21.13億元增加21.9%。 對(duì)于上半年利潤(rùn)的下滑，黃鵬表示，疫情因素使得公司增加成本，疫情還影響增值服務(wù)等業(yè)務(wù)的開(kāi)展；此外，收并購(gòu)業(yè)務(wù)整體的毛利率低，拉低了公司整體毛利水平。 碧桂園服務(wù)在業(yè)績(jī)公告中稱，期內(nèi)公司凈利潤(rùn)受到可換股債券計(jì)提的利息支出、購(gòu)股權(quán)開(kāi)支、按公允價(jià)值計(jì)量且變動(dòng)計(jì)入損益的金融資產(chǎn)未實(shí)現(xiàn)的收益以及收并購(gòu)帶來(lái)的無(wú)形資產(chǎn)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)牌照及品牌的攤銷(xiāo)成本的因素影響，合計(jì)削減凈利潤(rùn)約3.48億元。 有投資者比較關(guān)心，在手現(xiàn)金不少的碧桂園服務(wù)是否會(huì)用現(xiàn)金進(jìn)行回購(gòu)或加大分紅，應(yīng)對(duì)股價(jià)低迷。黃鵬表示，回購(gòu)不能解決問(wèn)題，公司資金優(yōu)先進(jìn)行發(fā)展業(yè)務(wù)，承諾每年25%以上的利潤(rùn)分紅。 黃鵬同時(shí)表示，公司的現(xiàn)金管理是安全的、規(guī)范的。截至6月底，碧桂園服務(wù)持有銀行存款和現(xiàn)金總額約89.91億元，期初該數(shù)值為117.56億元。期末，公司經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金流約23.46億元，去年同期為5.03億元，同比增加366.4%；本期經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得現(xiàn)金凈額是期內(nèi)凈利潤(rùn)的0.9倍，2021年同期為0.2倍。 黃鵬介紹，還有些理財(cái)今年大部分會(huì)變現(xiàn)，明年內(nèi)基本到期，公司不再做或減少續(xù)期；公司還有約10億元的投資可以變現(xiàn)，有些投資的公司已經(jīng)上市，將逐步退出。 對(duì)于外界關(guān)注的關(guān)聯(lián)方占用款，黃鵬表示，不存在占用款項(xiàng)，關(guān)聯(lián)賬款均是正常經(jīng)營(yíng)性往來(lái)賬款，“不存在任何附帶項(xiàng)的擔(dān)保，大家不要擔(dān)心”。
澎湃新聞 42 閱讀 2022-08-28 21:13
8月進(jìn)入尾聲，房企紛紛交出2022年上半年成績(jī)單，大部分房企營(yíng)收腰斬、凈利潤(rùn)虧損占據(jù)主流。面對(duì)巨大的困境，房地產(chǎn)行業(yè)整體出清更像是一次提前的刮骨療傷，“高杠桿”、“高負(fù)債”的痼疾得到根除。 行業(yè)經(jīng)歷深度調(diào)整后，如何穩(wěn)定穿越周期，積蓄能量，向更健康的方向發(fā)展，是所有房企需要面對(duì)的考驗(yàn)。8月26日，龍湖集團(tuán)公布業(yè)績(jī)，營(yíng)業(yè)收入948億元，同比增長(zhǎng)56%；核心權(quán)益后凈利潤(rùn)66億元，同比增長(zhǎng)6%，展現(xiàn)出“示范生”該有的韌性與底色，為行業(yè)貢獻(xiàn)了一個(gè)應(yīng)對(duì)新常態(tài)的樣本。 定一個(gè)前瞻性規(guī)劃 10年前，量化寬松的貨幣政策被啟用，大基建、城鎮(zhèn)化成為資本的弄潮兒。房地產(chǎn)作為排頭兵，自然吸入大量資金，房企的戰(zhàn)線全面拉長(zhǎng)，從一、二線，到三、四、五、六線，拿地毫不手軟，銷(xiāo)售規(guī)模呈現(xiàn)指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。 一批名不見(jiàn)經(jīng)傳的區(qū)域房企直接飛升為頭部，而龍湖被作為反面典型，直指“保守”、“錯(cuò)失戰(zhàn)機(jī)”。要知道，龍湖自重慶起家，非常擅長(zhǎng)在郊區(qū)打造高端、低密度住宅，按理來(lái)說(shuō)，是非常適合去下沉市場(chǎng)擴(kuò)大規(guī)模，制造影響力的，但當(dāng)所有人都在往下沉市場(chǎng)沖的時(shí)候，龍湖不為所動(dòng)，還每年把一部分利潤(rùn)投入到回報(bào)周期長(zhǎng)、占用資金多的商業(yè)項(xiàng)目上。 2015年，杠桿持續(xù)放大，市場(chǎng)行情好到根本不愁賣(mài)，而龍湖依舊拒絕誘惑，繼續(xù)埋頭走自己的路。 面對(duì)質(zhì)疑，龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)吳亞軍拋下一句“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”，還順勢(shì)推出“擴(kuò)縱深、近城區(qū)、控規(guī)模、持商業(yè)”的戰(zhàn)略，后來(lái)升級(jí)為“空間即服務(wù)”，把進(jìn)軍高能級(jí)城市和經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)提升到公司戰(zhàn)略級(jí)別。 龍湖CEO陳序平曾透露，到目前為止，龍湖在全國(guó)進(jìn)入的城市只有68個(gè)，而且90%以上的項(xiàng)目都在一、二線城市，是進(jìn)入城市最少的房企之一。 如此克制，是因?yàn)辇埡o自己制定了一條拿地鐵律，即“拿好地、拿合理價(jià)格的地”。據(jù)說(shuō)龍湖會(huì)根據(jù)地塊來(lái)測(cè)算利潤(rùn)，如果達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)堅(jiān)決不拿，而且拿地的金額與銷(xiāo)售回款、凈負(fù)債率掛鉤，相比規(guī)模，利潤(rùn)質(zhì)量和安全可持續(xù)性才是龍湖關(guān)注的重點(diǎn)。 龍湖5、6月銷(xiāo)售額環(huán)比分別增長(zhǎng)23%、75%，在房企中率先回暖。2022年中期業(yè)績(jī)可以看到，龍湖營(yíng)業(yè)收入達(dá)到948億元，同比增長(zhǎng)56%，權(quán)益銷(xiāo)售面積341萬(wàn)平方米。受到大環(huán)境影響，龍湖業(yè)績(jī)沒(méi)有那么亮眼，但公司的排名進(jìn)一步提升，《財(cái)富》世界500強(qiáng)來(lái)到第412位。 站在當(dāng)下，再回味吳亞軍說(shuō)的那句“風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”，頗有一番感慨。 所以前段時(shí)間龍湖被做空時(shí)，吳亞軍才敢說(shuō)，我們很早看到行業(yè)的問(wèn)題，依靠龍湖的原則才走到今天，并不在意做空，而是在考慮未來(lái)5年的事。 織一張資金安全網(wǎng) 龍湖原則具體是什么，吳亞軍沒(méi)說(shuō)，但有一條肯定是“不借貴錢(qián)”。 龍湖早期的內(nèi)部信中有提到，龍湖在進(jìn)入房地產(chǎn)不久，就研究了國(guó)外許多房地產(chǎn)公司的死法，其中很重要的一條就是敢用“貴”的錢(qián)。房地產(chǎn)與資金密不可分，但過(guò)度借貸和承擔(dān)過(guò)高的利息，一定會(huì)讓企業(yè)“背著棉花包下水——越背越沉”，所以龍湖就此定下一個(gè)規(guī)矩：借錢(qián)，但不借“貴”的錢(qián)。 這條規(guī)矩的結(jié)果是，龍湖融資成本一直保持低位運(yùn)行，還有不斷下降的趨勢(shì)。2022年中報(bào)顯示，龍湖平均借貸成本進(jìn)一步降低至3.99%，跟大多數(shù)有國(guó)字背景的地產(chǎn)公司持平。 用“三道紅線”來(lái)衡量，龍湖連續(xù)六年保持綠檔，截至2022年6月31日，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率為55%，現(xiàn)金短債比達(dá)到4.07倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.09倍）。 可以窺見(jiàn)龍湖負(fù)債維持較為安全的水平，“進(jìn)可攻退可守”，既沒(méi)有過(guò)高的負(fù)債隱患，也不會(huì)太過(guò)保守而浪費(fèi)上市公司的融資機(jī)會(huì)。2022年上半年，龍湖平均借貸年限長(zhǎng)達(dá)6.28年。在融資較為困難的今天，龍湖還在持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高長(zhǎng)債的比例，一方面可以避免債務(wù)過(guò)于集中到某一個(gè)時(shí)間段，另一方面長(zhǎng)債的利率更低，達(dá)到不借“貴錢(qián)”的目的。 在財(cái)務(wù)上的自律，讓龍湖獲得更高的信用評(píng)級(jí)。截至目前，惠譽(yù)、穆迪、標(biāo)普分別對(duì)龍湖保持BBB穩(wěn)定、Baa2穩(wěn)定、BBB穩(wěn)定的全投資級(jí)評(píng)級(jí)，這在行業(yè)里并不多見(jiàn)，龍湖也憑借高信用評(píng)級(jí)，可以借到更便宜的錢(qián)，形成了正向循環(huán)。 5月份，龍湖還被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選為“示范房企”，試點(diǎn)發(fā)行信用保護(hù)債券；8月份，中債全額擔(dān)保債券發(fā)行，又是龍湖打頭；遭遇做空后，7家境內(nèi)外銀行還為龍湖提供35億元的銀團(tuán)貸。這些都是財(cái)務(wù)自律的獎(jiǎng)賞，也構(gòu)成龍湖穩(wěn)健的融資來(lái)源，保障資金流動(dòng)性的安全。 遭遇嚴(yán)峻行情之后，龍湖也在爭(zhēng)取把更多資金留在公司，比如降低分紅比例，大股東以股代息。在特殊時(shí)刻，儲(chǔ)備更多資金，意味著更多的回旋空間和主動(dòng)性，而這些都得到股東們的支持，畢竟他們是一群奉行長(zhǎng)期主義價(jià)值的人。 造一艘諾亞方舟 奉行長(zhǎng)期價(jià)值，需要有前瞻性的戰(zhàn)略作為基礎(chǔ)，也需要安全的資金池作為保障，否則可能活不到價(jià)值兌現(xiàn)的那一天。 龍湖似乎天然具備這種危機(jī)意識(shí)的氣質(zhì)，2021年2月，吳亞軍在公司內(nèi)部做過(guò)一次極限壓力測(cè)試：假如有一天，所有銀行對(duì)龍湖關(guān)門(mén)，同時(shí)公司的銷(xiāo)售額腰斬，我們還能不能發(fā)出工資，能不能還得起債？ 龍湖則在十年前，為自己造了一艘諾亞方舟。 在造方舟前，吳亞軍攜團(tuán)隊(duì)考察了美國(guó)、澳大利亞、德國(guó)、倫敦、日本等地的大量案例。他們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)城鎮(zhèn)化速度慢下來(lái)，持有沉淀資產(chǎn)會(huì)成為主流。而日本經(jīng)濟(jì)上世紀(jì)90年代垮塌時(shí)，收租物業(yè)的承壓性相對(duì)良好，能夠提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，幫助企業(yè)渡過(guò)危機(jī)。 多維度交叉考察之后，商業(yè)的大方向被確定下來(lái)。龍湖又請(qǐng)咨詢機(jī)構(gòu)仔細(xì)研究其他同行的發(fā)展路徑，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的培育周期、投入節(jié)奏有了更切實(shí)地把握。 2003年，龍湖在重慶北城開(kāi)出第一家天街，到現(xiàn)已經(jīng)開(kāi)業(yè)了65家。2022年上半年，龍湖商業(yè)投資收入達(dá)到46.5億元，同比增長(zhǎng)26%。 商業(yè)之外，龍湖的諾亞方舟上還裝進(jìn)了冠寓、龍湖智創(chuàng)生活等業(yè)務(wù)，這些經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)，成為龍湖抵御風(fēng)險(xiǎn)、穿越周期的穩(wěn)壓器。2022年上半年，龍湖經(jīng)營(yíng)性收入達(dá)到110億元，同比增長(zhǎng)26%，每個(gè)月固定的經(jīng)營(yíng)性收入就接近20億元。 穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)性收入，進(jìn)一步加固龍湖的安全護(hù)城，為其贏得更多的回旋余地和戰(zhàn)略主動(dòng)性。 2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖喊出“聚焦協(xié)同，穿越周期”，對(duì)未來(lái)更加篤定。 信心是黃金，是房地產(chǎn)行業(yè)御寒的“羽絨服”，在行業(yè)的冬天，將信心傳遞給每一個(gè)人。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 24 閱讀 2022-08-28 21:01
綠城中國(guó)昨日披露中期業(yè)績(jī)稱，公司上半年實(shí)現(xiàn)收入647.31億元，同比增長(zhǎng)79.1%；對(duì)應(yīng)期內(nèi)利潤(rùn)48.6億元，同比增長(zhǎng)24.3%。綠城中國(guó)利潤(rùn)大部分由非控股股東權(quán)益獲取，為30.6億元，同比增長(zhǎng)105%；股東應(yīng)占利潤(rùn)則為18.01億元，同比下降25.5%。 不過(guò)，綠城中國(guó)表示公司股東應(yīng)占核心凈利潤(rùn)(就說(shuō)明集團(tuán)主要業(yè)務(wù)的自然增長(zhǎng)及運(yùn)營(yíng)的表現(xiàn)業(yè)績(jī)以及為比較不同時(shí)期的業(yè)務(wù)表現(xiàn)而采納的非公認(rèn)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則)為37.26億元，較2021年同期的增加10.01億元，增長(zhǎng)了36.7%。 公告顯示，上半年綠城中國(guó)共實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售面積約539萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1128億元，其中自投項(xiàng)目銷(xiāo)售額849億元，其中權(quán)益金額453億元，銷(xiāo)售面積339萬(wàn)平方米；代建管理項(xiàng)目銷(xiāo)售額279億元，銷(xiāo)售面積為200萬(wàn)平方米。 此外，綠城中國(guó)上半年在8個(gè)城市以304億元成本新增項(xiàng)目20個(gè)，總建筑面積313萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)新增貨值731億元，權(quán)益貨值554億元。截至報(bào)告期末，綠城中國(guó)共擁有土地儲(chǔ)備項(xiàng)目251個(gè)(包括在建及待建)，總建筑面積約5649萬(wàn)平方米，其中權(quán)益總建筑面積約為3157萬(wàn)平方米；總可售面積約為3762萬(wàn)平方米，權(quán)益可售面積約為2097萬(wàn)平方米。 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，綠城中國(guó)期內(nèi)借貸加權(quán)融資成本下降了10個(gè)基點(diǎn)至4.5%，一年內(nèi)到期債務(wù)比重下降5.6個(gè)百分點(diǎn)，占總債務(wù)的19.5%。
中國(guó)網(wǎng) 21 閱讀 2022-08-28 21:00
8月25日，記者從土巴兔獲悉，為期一個(gè)多月的“718全民家裝節(jié)”已正式收官。成績(jī)單顯示，C端業(yè)務(wù)全面向好，團(tuán)購(gòu)板塊逆勢(shì)上揚(yáng)，較去年增長(zhǎng)120%，廚衛(wèi)、小型家電漲幅尤為突出，全屋定制業(yè)務(wù)增速明顯，同比去年增長(zhǎng)138%。 加深供應(yīng)鏈布局 團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)欣欣向榮 相較于往年常規(guī)的裝修折扣活動(dòng)，今年的家裝節(jié)新增了建材家居家電團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，每周一場(chǎng)的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)分為不同的社群進(jìn)行，品類(lèi)涵蓋油漆、廚電、冰洗、家具、凈水器等，美的、老板、海爾、三棵樹(shù)、多樂(lè)士、林內(nèi)、安吉爾等一線品牌紛紛加入活動(dòng)，為用戶提供品質(zhì)價(jià)格雙保障。 家居供應(yīng)鏈競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，事實(shí)上，從去年“雙11”期間開(kāi)始，土巴兔就在供應(yīng)鏈布局上持續(xù)加碼。2021年11月，土巴兔APP和小程序同步啟動(dòng)“雙11”家裝盛典家居建材系列團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，吸引了美的、TCL、老板、創(chuàng)維、萬(wàn)和、華菱、云米、西屋等品牌參與，覆蓋家電廚電、家紡、床墊、燈具、五金等十大品類(lèi)，讓消費(fèi)者在預(yù)訂裝修的同時(shí)，也能實(shí)現(xiàn)一站式購(gòu)買(mǎi)裝修建材和家居家電。 而今年“618”期間，土巴兔也推出“618家電活動(dòng)日”，面向全國(guó)用戶開(kāi)通家電社群團(tuán)購(gòu)渠道。通過(guò)不同主題的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，有效盤(pán)活國(guó)內(nèi)市場(chǎng)主體，拉動(dòng)居民消費(fèi)潛力。 全面滲透下沉市場(chǎng) 全屋定制規(guī)模大幅增長(zhǎng) 除了團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)以外，全屋定制也成為土巴兔在供應(yīng)鏈發(fā)力的重要突破口。 自2017年首次推出試點(diǎn)服務(wù)以來(lái)，土巴兔的全屋定制服務(wù)已經(jīng)進(jìn)入第5個(gè)年頭,業(yè)務(wù)足跡遍布國(guó)內(nèi)300多座城市。 自2020年始,土巴兔全屋定制業(yè)務(wù)成功擴(kuò)展至三四五線城市,服務(wù)范圍也不斷擴(kuò)大，涵蓋全門(mén)類(lèi)定制業(yè)務(wù)，目前土巴兔平臺(tái)已入駐數(shù)千家全屋定制商家。 土巴兔大數(shù)據(jù)研究院今年7月發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年上半年，全屋定制業(yè)務(wù)迅速下沉，三四線城市需求旺盛，“消費(fèi)逆襲”“新崛起的消費(fèi)力量”成為小鎮(zhèn)青年的時(shí)尚標(biāo)簽。 報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，土巴兔全屋定制用戶數(shù)同比增長(zhǎng)45%，三、四線城市全屋定制需求暴增，安康、麗水、江陰、潮州、懷化等城市全屋定制需求均增長(zhǎng)200%以上。 此前的調(diào)查也提到，一線城市44.8%受訪者有返鄉(xiāng)置業(yè)打算，同時(shí)，近4成受訪者表示已在家鄉(xiāng)置業(yè)。這為家居家裝企業(yè)下沉市場(chǎng)，搶占三、四線城市裝修市場(chǎng)商機(jī)提供了重要契機(jī)。 公開(kāi)資料顯示，自2008年在深圳創(chuàng)立以來(lái)，土巴兔已從信息平臺(tái)、交易平臺(tái)，逐步邁進(jìn)深入賦能產(chǎn)業(yè)的第三階段。借助新一代信息技術(shù)，土巴兔構(gòu)筑了中國(guó)家裝產(chǎn)業(yè)的三大數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施——覆蓋產(chǎn)業(yè)鏈的數(shù)字化系統(tǒng)、多層次的供應(yīng)鏈體系與開(kāi)放的金融平臺(tái)，在家庭用戶與裝修企業(yè)搭建了重要的平臺(tái)。其中，通過(guò)在大數(shù)據(jù)、AI人工智能等領(lǐng)域的不斷突破，土巴兔研發(fā)的圖滿意3D云設(shè)計(jì)和Saas等系統(tǒng)已惠及整個(gè)家裝產(chǎn)業(yè)，不斷為裝修生態(tài)鏈企業(yè)賦能。
深圳商報(bào) 15 閱讀 2022-08-28 20:58
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的消息顯示，蒂升電梯(中國(guó))有限公司北京分公司未嚴(yán)格按照建筑業(yè)安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成事故隱患被處罰。 處罰信息顯示，蒂升電梯北京分公司電梯安裝分包施工的位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)YZ00-0703-6004、6005、6006地塊R2二類(lèi)居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目(06-01#住宅等19項(xiàng))，2022年3月18日北京住建現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，施工現(xiàn)場(chǎng)存在以下問(wèn)題： 一、該工程室內(nèi)電梯安裝調(diào)試直接從地下車(chē)庫(kù)地下二層分配電箱取電，未采用三級(jí)配電系統(tǒng)，不符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)第1.0.3條第1項(xiàng)必須采用三級(jí)配電系統(tǒng)的要求； 二、該工程06-11#住宅室內(nèi)電梯施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)使用的開(kāi)關(guān)箱內(nèi)直接控制2臺(tái)插座，不符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)第8.1.3條“嚴(yán)禁用同一個(gè)開(kāi)關(guān)箱直接控制2臺(tái)及2臺(tái)以上用電設(shè)備(含插座)”的要求； 三、該工程06-11#住宅室內(nèi)電梯施工作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)電纜沿電梯井底地面明設(shè)，不符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46-2005)第7.2.3條“電纜線路應(yīng)采用埋地或架空敷設(shè)，嚴(yán)禁沿地面明設(shè)”的要求。上述行為違反了3條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，且均是強(qiáng)制性條文，屬于施工單位未嚴(yán)格按照建筑業(yè)安全作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成事故隱患的行為，屬于情節(jié)嚴(yán)重的情形。 根據(jù)《北京市建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理辦法》第三十一條，北京住建決定給予蒂升電梯北京分公司處2萬(wàn)元罰款的行政處罰。
中國(guó)網(wǎng) 17 閱讀 2022-08-28 20:55
華潤(rùn)置地有限公司原黨委書(shū)記、董事局主席、首席執(zhí)行官唐勇涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前華潤(rùn)集團(tuán)紀(jì)委正對(duì)其進(jìn)行紀(jì)律審查，經(jīng)國(guó)家監(jiān)委指定四川省監(jiān)委管轄，四川省監(jiān)委指定綿陽(yáng)市監(jiān)委管轄，綿陽(yáng)市監(jiān)委正對(duì)其進(jìn)行監(jiān)察調(diào)查。 唐勇簡(jiǎn)歷 唐勇，男，漢族，1971年10月生，河南商丘人，在職研究生學(xué)歷。1993年8月參加工作，1996年2月加入中國(guó)共產(chǎn)黨。 1993年8月至1994年12月，在中國(guó)華潤(rùn)總公司海南三亞?wèn)|方大酒店工作； 1994年12月至2010年7月，歷任隆地企業(yè)有限公司工程師、工程部副經(jīng)理、工程部高級(jí)經(jīng)理，華潤(rùn)物業(yè)管理有限公司董事、助理總經(jīng)理，華潤(rùn)置地(成都)有限公司總經(jīng)理，華潤(rùn)置地有限公司執(zhí)行董事、助理總經(jīng)理、副總經(jīng)理； 2010年7月至2013年10月，歷任華潤(rùn)置地有限公司高級(jí)副總裁、總裁、成都大區(qū)總經(jīng)理； 2013年10月至2019年2月，歷任華潤(rùn)置地有限公司黨委副書(shū)記、總裁、董事局副主席、首席運(yùn)營(yíng)官、黨委書(shū)記、首席執(zhí)行官； 2019年2月至2019年12月，任華潤(rùn)置地有限公司黨委書(shū)記、董事局主席、首席執(zhí)行官； 2019年12月至2021年9月，任華潤(rùn)電力控股有限公司黨委書(shū)記、總裁； 2021年9月至2022年1月，任華潤(rùn)集團(tuán)業(yè)務(wù)單元專(zhuān)職外部董事； 2022年1月至今，任華潤(rùn)現(xiàn)代服務(wù)有限公司專(zhuān)業(yè)總監(jiān)。
中國(guó)網(wǎng) 16 閱讀 2022-08-28 20:42
日前，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，首開(kāi)股份掛牌轉(zhuǎn)讓旗下子公司北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司100%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約6.9億元，信息披露日期為8月22日-9月19日。 資料顯示，北京聯(lián)寶成立于1994年, 主要在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行商品房及其配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、出租、出售及相關(guān)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，法定代表人為馮喆，其股東分別為首開(kāi)股份與皓年有限公司，持股比例為61.5%、38.5%。今年1-7月，北京聯(lián)寶取得營(yíng)業(yè)收入924.35萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)490.52萬(wàn)元，凈利潤(rùn)378.32萬(wàn)元。
中國(guó)網(wǎng) 18 閱讀 2022-08-28 20:26
陷入流動(dòng)性危機(jī)的融創(chuàng)集團(tuán)近日連續(xù)轉(zhuǎn)讓其多個(gè)合作項(xiàng)目股權(quán)。 8月25日，澎湃新聞(www.thepaper.cn)從天眼查上查詢發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)退出了和華宇集團(tuán)以及海倫堡共同開(kāi)發(fā)的位于重慶的星城原麓項(xiàng)目，該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為重慶盛越鑫融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。 穿透股權(quán)信息可發(fā)現(xiàn)，重慶盛越鑫融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司目前由重慶華宇盛越實(shí)業(yè)有限公司和重慶業(yè)瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司持有，持股比例分別為99%和1%。 2021年2月4日，華宇集團(tuán)、海倫堡和融創(chuàng)以底價(jià)4.39億元摘得璧山一宗面積146畝純居住用地，成交樓面價(jià)2511元/平方米。璧山高新區(qū)BS20-1J-374號(hào)地塊土地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，土地面積146畝，計(jì)容建筑面積174854.38平方米，規(guī)劃容積率≤1.8。該項(xiàng)目即為星城原麓，按照原計(jì)劃，該項(xiàng)目由三家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合投資開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目交付后由華宇物業(yè)接管。 除了星城原麓之外，華宇集團(tuán)對(duì)融創(chuàng)另一個(gè)合作項(xiàng)目——天瀾上鏡的余下股權(quán)進(jìn)行了收購(gòu)，該項(xiàng)目位于璧山青杠街道眾泰路88號(hào)，該項(xiàng)目為融創(chuàng)城項(xiàng)目三期。 天瀾上境項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為重慶錦樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，施工總承包單位為重慶創(chuàng)設(shè)建筑工程有限公司。 澎湃新聞在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板里發(fā)現(xiàn)，今年5月23日有網(wǎng)友留言稱，“我于2021年10月份在璧山區(qū)融創(chuàng)城三期天瀾上鏡購(gòu)置了一套房首付23萬(wàn)元，這也是我的首套房，合同簽完到現(xiàn)在工地一直處于停工狀態(tài)已有半年多。” 對(duì)此，重慶市璧山區(qū)政府回復(fù)，“璧山融創(chuàng)城三期(天瀾上境)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為重慶錦樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，施工總承包單位為重慶創(chuàng)設(shè)建筑工程有限公司。2021年12月至2022年5月，璧山融創(chuàng)城三期(天瀾上境)項(xiàng)目因資金流轉(zhuǎn)問(wèn)題暫時(shí)停工；2022年5月23日，區(qū)住房城鄉(xiāng)建委召集錦樾開(kāi)發(fā)公司、創(chuàng)設(shè)建筑公司和部分業(yè)主代表就天瀾上鏡項(xiàng)目召開(kāi)復(fù)工協(xié)調(diào)會(huì)議，錦樾開(kāi)發(fā)公司與創(chuàng)設(shè)建筑公司在會(huì)議中達(dá)成意向性意見(jiàn)，計(jì)劃于6月底前復(fù)工，確保房屋按時(shí)交付給業(yè)主?！敝貞c錦樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司此前由重慶廣海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、重慶融創(chuàng)置地有限公司和重慶華宇盛和實(shí)業(yè)有限公司持有，持股比例分別為34%、33%和33%。重慶華宇盛和實(shí)業(yè)有限公司接盤(pán)后，其在重慶錦樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股權(quán)比例從33%上升到66%。同時(shí)，重慶錦樾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司大股東從重慶廣海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司變更為重慶華宇盛和實(shí)業(yè)有限公司。 華宇集團(tuán)是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)大型集團(tuán)公司之一，已形成以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、能源、機(jī)械與新材料、信息與網(wǎng)絡(luò)通信、生物醫(yī)藥投資開(kāi)發(fā)五大主業(yè)的發(fā)展格局。目前，華宇集團(tuán)的核心資產(chǎn)除了原有的華宇地產(chǎn)集團(tuán)和華宇能源集團(tuán)外，還開(kāi)拓了現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新材料、信息產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥等行業(yè)，并與資產(chǎn)管理板塊等投資形成互動(dòng)。 融創(chuàng)除了退出了前述兩個(gè)項(xiàng)目之外。8月23日，信達(dá)地產(chǎn)(600657.SH)公告稱，信達(dá)地產(chǎn)全資子公司安徽信達(dá)房產(chǎn)擬以約1.57億元的價(jià)格收購(gòu)融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)有限公司持有的融創(chuàng)政新50%股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅不招胚_(dá)房產(chǎn)將直接及間接持有融創(chuàng)政新全部股權(quán)。融創(chuàng)鑫恒為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司子公司。 公告顯示，目前，安徽信達(dá)房產(chǎn)與融創(chuàng)鑫恒按照50%∶50%的比例持有融創(chuàng)政新股權(quán)。 融創(chuàng)政新?lián)碛形挥诤戏适惺裆絽^(qū)的建設(shè)用地使用權(quán)一宗，總占地面積約7.1萬(wàn)平方米，容積率2.8，土地用途為商業(yè)、住宅，項(xiàng)目規(guī)劃為住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)，計(jì)容建筑面積約19.75萬(wàn)平方米，總可售面積約20.2萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分三期建設(shè)，項(xiàng)目住宅已銷(xiāo)售完畢，目前項(xiàng)目商業(yè)、辦公等產(chǎn)品持續(xù)銷(xiāo)售中。
澎湃新聞 25 閱讀 2022-08-27 21:39
近日，青島萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱青島萬(wàn)達(dá))因?qū)σ?guī)劃中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳，被即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局罰款35萬(wàn)。 據(jù)信用山東網(wǎng)站，此次行政處罰決定書(shū)文號(hào)為青即市監(jiān)處罰〔2022〕419號(hào)，違法行為類(lèi)型為違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條第一款第(四)項(xiàng)、依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十八條第一款第(八)項(xiàng)，違法事實(shí)為對(duì)規(guī)劃中的文化教育設(shè)施作誤導(dǎo)宣傳。 據(jù)媒體此前報(bào)道，即墨萬(wàn)達(dá)琴島ONE項(xiàng)目前期宣傳附近將建成九年一貫制學(xué)校，然而交付前卻變成了配套三年制初中。工作人員回復(fù)，之前有關(guān)部門(mén)的確明確說(shuō)了學(xué)校是九年一貫制，后期規(guī)劃發(fā)生了變化。 不過(guò)，對(duì)于上述報(bào)道，青島萬(wàn)達(dá)和媒體剛了起來(lái)。 今年6月12日，青島萬(wàn)達(dá)通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于教育配置問(wèn)題的澄清公告》。 在公告中，青島萬(wàn)達(dá)稱，因即墨城西缺乏中學(xué)教育資源等原因，政府相關(guān)部門(mén)2021年8月7日后對(duì)該學(xué)校配置作出調(diào)整，將九年一貫制學(xué)校調(diào)整為中學(xué)學(xué)校，公司根據(jù)情況調(diào)整對(duì)外推廣描述，并撤掉相關(guān)物料展示及推廣宣傳。 青島萬(wàn)達(dá)還稱，媒體所報(bào)道的關(guān)于該學(xué)校涉及虛假宣傳等相關(guān)傳聞不實(shí)，請(qǐng)廣大媒體自檢自查，及時(shí)刪除虛假報(bào)道，對(duì)于惡意煽動(dòng)、鬧事或在網(wǎng)上對(duì)公司進(jìn)行詆毀的人員，請(qǐng)盡快停止相關(guān)行為，刪除相關(guān)言論。同時(shí)，將對(duì)侵犯商譽(yù)的媒體及個(gè)人保留追究相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。
中新經(jīng)緯 20 閱讀 2022-08-27 21:36
歷時(shí)一個(gè)半月，世茂集團(tuán)(00813.HK)于8月19日，將一份境外債務(wù)初步重組方案給到了債權(quán)人小組的財(cái)務(wù)顧問(wèn)。 該方案主要內(nèi)容為：46.5億元銀團(tuán)貸款計(jì)劃分?jǐn)?-6年攤銷(xiāo)，公、私債券延展39-93個(gè)月。 知情人士表示，該公司擬在重組生效后第36、42、48、54、60、66和72個(gè)月分別支付14%、28%、42%、56%、70%、85%和100%的攤銷(xiāo)費(fèi)用。 對(duì)于總額達(dá)71.3億元的B類(lèi)債務(wù)，包括57.2億元的公共債券、10.7億元的私人票據(jù)及3.4億元的無(wú)擔(dān)保雙邊貸款，世茂集團(tuán)擬在重組生效日期后發(fā)行六批新票據(jù)，分別占計(jì)劃債權(quán)人債權(quán)的9%、9%、18%、18%、23%及23%，期限分別為39,45,57,69,81及93個(gè)月。 截至發(fā)稿時(shí)止，世茂集團(tuán)未就上述方案作出回應(yīng)。 可以說(shuō)，比起近期的房企重組案例，世茂集團(tuán)境外債務(wù)重組方案沒(méi)有任何本金削減，還保證利息安排?！耙缘禺a(chǎn)當(dāng)前的危機(jī)，這個(gè)周期也算比較現(xiàn)實(shí)。”資本市場(chǎng)人士反映，不排除后續(xù)還會(huì)有其他房企陸續(xù)給出債務(wù)重組方案。 2022年7月15日，世茂集團(tuán)收到港交所復(fù)牌指引，繼續(xù)停牌。據(jù)該公司最新公告顯示，2022年前7月，累計(jì)合約銷(xiāo)售金額為505.9億元。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 102 閱讀 2022-08-23 20:50
8月22日，根據(jù)全國(guó)產(chǎn)權(quán)行業(yè)信息化綜合服務(wù)平臺(tái)披露的信息，北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司(首開(kāi)股份，600376.SH)將其持有的北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓底價(jià)約6.89億元。 北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)資本1200萬(wàn)美元，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行商品房及其配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、出租、出售及相關(guān)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。 財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2021年該公司的營(yíng)業(yè)收入約1781萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)731萬(wàn)元，凈利潤(rùn)547萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)1.93億元，負(fù)債總計(jì)1665萬(wàn)元，所有者權(quán)益1.76億元。 截至2022年7月31日，該公司營(yíng)業(yè)收入924萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)490萬(wàn)元，凈利潤(rùn)378萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)1.56億元，負(fù)債總計(jì)2946萬(wàn)元，所有者權(quán)益1.27億元。 據(jù)可查詢的資料顯示，北京聯(lián)寶房地產(chǎn)有限公司旗下項(xiàng)目主要有聯(lián)寶公寓，該項(xiàng)目為7號(hào)樓整棟，建筑面積15033.95平方米，住宅71套；另有商業(yè)配套2681.91平方米和車(chē)庫(kù)8617.05平方米(173個(gè)車(chē)位)。 聯(lián)寶公寓地處北京市東直門(mén)商圈、燕莎商圈和CBD商圈黃金三角區(qū)的核心地帶，周邊生活配套包括北京天使幼兒園、朝陽(yáng)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、芳草地小學(xué)、八十中學(xué)、陳經(jīng)綸中學(xué)等教育資源，朝陽(yáng)醫(yī)院、東直門(mén)醫(yī)院、和睦家醫(yī)院等醫(yī)療資源。 此前市場(chǎng)上有消息傳出該項(xiàng)目市值10億元，此次掛牌轉(zhuǎn)讓是打了七折的價(jià)格。 首開(kāi)股份是北京市屬國(guó)有大型企業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)涵蓋非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)及物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、建筑工程和健康養(yǎng)老服務(wù)，2001年3月在上海證交所掛牌上市。 從首開(kāi)股份近年來(lái)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)看，公司的凈利潤(rùn)持續(xù)下滑。 首開(kāi)股份2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入678.02億元，同比增長(zhǎng)53.31%。全年銷(xiāo)售面積393萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額1149億元，銷(xiāo)售回款1194億元，然而，首開(kāi)股份凈利潤(rùn)僅為20.96億元，公司增收不增利，同比下降49.91%；歸母凈利潤(rùn)為6.92億元，同比減少77.95%。 從“三道紅線”看，2020年末，首開(kāi)股份凈負(fù)債率為178.56%，剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.83%，現(xiàn)金短債比為0.89，處于“紅檔”范圍。到了2021年末，首開(kāi)股份資產(chǎn)負(fù)債率為78.68%，同比減少1.74個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為73.6%，凈負(fù)債率為147.45%，現(xiàn)金短債比為1.22倍?！叭兰t線”從“紅檔”下調(diào)為“黃檔”。 首開(kāi)股份2022年一季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.47億元，同比下滑78.5%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損3.84億元，同比下滑156.84%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-33.57億元，同比下滑263.99%。基本每股收益虧損0.1692元，同比下滑114.94%。
澎湃新聞 24 閱讀 2022-08-23 20:46
對(duì)于剛剛過(guò)去不久的2022年上半年，SOHO中國(guó)不太平靜，其寫(xiě)字樓租賃受到?jīng)_擊?；仡欉^(guò)去，SOHO中國(guó)用“值得記憶”四個(gè)字作為總結(jié)。 盡管經(jīng)歷了一些風(fēng)波，但對(duì)于上半年的成果，SOHO中國(guó)仍然認(rèn)為這是一份拿得出手的成績(jī)單。8月18日，SOHO中國(guó)發(fā)布半年報(bào)，今年上半年，其獲得營(yíng)收和利潤(rùn)雙雙獲得增長(zhǎng)，其中，SOHO中國(guó)的營(yíng)業(yè)收入全部來(lái)自于物業(yè)出租，錄得約8.96億元，同比增長(zhǎng)約11%；實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約2億元，同比增長(zhǎng)約63%。 不過(guò)，以寫(xiě)字樓為核心業(yè)務(wù)的SOHO中國(guó)難免受到疫情的影響。SOHO中國(guó)在半年報(bào)中坦言，上半年，國(guó)際環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，國(guó)內(nèi)疫情多發(fā)、散發(fā)，種種外生超預(yù)期突發(fā)因素給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了一定沖擊，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)承壓。 尤其是SOHO中國(guó)的物業(yè)均位于上海、北京兩地，根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，北京和上海甲級(jí)辦公樓凈吸納量分別為44.4萬(wàn)平方米和30.1萬(wàn)平方米，較2021年上半年均有較大幅度下降。 市場(chǎng)的影響體現(xiàn)到業(yè)績(jī)中，今年上半年，SOHO中國(guó)旗下9個(gè)核心項(xiàng)目中，僅北京麗澤SOHO和銀河及朝陽(yáng)門(mén)SOHO的出租率錄得增長(zhǎng)，其中麗澤SOHO 的出租率由去年年末的80%增長(zhǎng)至82%，銀河及朝陽(yáng)門(mén)SOHO的出租率較去年年末略微上升1%，至70%。 而前門(mén)大街項(xiàng)目、望京SOHO、光華路SOHO、SOHO復(fù)興廣場(chǎng)、外灘SOHO、SOHO天山廣場(chǎng)和古北SOHO幾個(gè)項(xiàng)目，出租率均出現(xiàn)不同程度的下滑。作為SOHO中國(guó)租金收入重要來(lái)源之一的古北SOHO，出租率更是在上半年大幅下降10個(gè)點(diǎn)，從去年年末的99%跌至89%。 多個(gè)項(xiàng)目出租率的下滑直接拉低SOHO中國(guó)的平均出租率，截至2022年6月底，SOHO中國(guó)投資物業(yè)平均出租率為約80%。要知道，在2020年之前，SOHO中國(guó)的平均出租率長(zhǎng)期維持在90%以上，只有在2020年上半年，SOHO中國(guó)平均出租率一度跌至78%，今年上半年80%的平均出租率是2020年以來(lái)的次低水平。 租賃業(yè)務(wù)難以回到巔峰時(shí)期，加之內(nèi)地房企融資收緊，SOHO中國(guó)亦面臨著一定的債務(wù)壓力。據(jù)其半年報(bào)顯示，截至6月底，SOHO中國(guó)凈資產(chǎn)負(fù)債率約為44%，與其他高杠桿房企相比，屬于較低水平。 但是，到6月末，SOHO中國(guó)的總借貸金額共計(jì)約167.3億元，其中一年內(nèi)到期的部分為約16.13億元。反觀其賬面現(xiàn)金狀況，上半年，SOHO中國(guó)限制性銀行存款為8644.2萬(wàn)元，結(jié)構(gòu)性銀行存款約2.22億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物則為約4.615億元。 半年報(bào)中提到，為了減輕資金壓力及改善財(cái)務(wù)狀況，SOHO中國(guó)已采取三項(xiàng)措施，包括獲取新的融資、控制行政成本及節(jié)約資本開(kāi)支，以及出售部分商業(yè)尾盤(pán)。 事實(shí)上，在今年3月，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就在SOHO中國(guó)一次租賃表彰會(huì)暨優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì)上宣布了散售物業(yè)的消息，表示將以7折的價(jià)格對(duì)外出售京滬兩地總計(jì)3.2萬(wàn)平米物業(yè)，為了盡快消化這批房源，SOHO中國(guó)還開(kāi)出4%的高傭金。 起初，SOHO中國(guó)稱，這部分資產(chǎn)將全部在旗下“SOHO中國(guó)公開(kāi)租售平臺(tái)”上架，覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等9個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)類(lèi)型包含寫(xiě)字樓、商業(yè)和部分商住公寓。 房源掛牌不久后，有小股東發(fā)現(xiàn)，SOHO中國(guó)還在陸續(xù)上架新的房源，甚至?xí)谝惶旒猩霞軘?shù)十套房源。目前，SOHO中國(guó)公開(kāi)租售平臺(tái)展示的出售房源信息中，涉及的項(xiàng)目已增至11個(gè)。 此外，從SOHO中國(guó)公開(kāi)租售平臺(tái)顯示的交易狀態(tài)來(lái)看，到8月18日，SOHO中國(guó)已售出的房源有32套。不過(guò)，在SOHO中國(guó)此次公布的半年報(bào)中，物業(yè)銷(xiāo)售的收入為0。SOHO中國(guó)向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，平臺(tái)中顯示“售出”狀態(tài)的房源均已簽約，半年中未披露是因?yàn)樯形吹綍?huì)計(jì)準(zhǔn)則要求的收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)。
時(shí)代財(cái)經(jīng) 16 閱讀 2022-08-23 20:17
8月18日，固安承接北京非首都功能疏解的標(biāo)志性工程之一——永定城（京津冀固安國(guó)際商貿(mào)城）正式開(kāi)業(yè)迎賓。依托區(qū)位、交通、政策等優(yōu)勢(shì)，永定城開(kāi)業(yè)當(dāng)日便掀起了一波消費(fèi)浪潮，一個(gè)個(gè)特色活動(dòng)、一個(gè)個(gè)數(shù)字化消費(fèi)場(chǎng)景撲面而來(lái)。 作為一項(xiàng)綜合性、帶動(dòng)性、輻射性極強(qiáng)的重點(diǎn)項(xiàng)目，永定城不僅是承接北京服裝產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移入駐的重要承載地，而且還以全新的商業(yè)模式，為京津冀科學(xué)持續(xù)、協(xié)同發(fā)展帶來(lái)更多想象空間。 伴隨著永定城的開(kāi)業(yè)，人們期待，這一覆蓋北方區(qū)域的全業(yè)態(tài)商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)能夠?yàn)樾袠I(yè)注入更多活力，給各方帶來(lái)更多發(fā)展機(jī)遇，并為京津冀商貿(mào)物流行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入更多正能量。 點(diǎn)燃高質(zhì)量發(fā)展強(qiáng)引擎 從地理位置來(lái)看，永定城坐擁八高八軌一環(huán)線，天然承接了京雄城市發(fā)展帶、京雄科創(chuàng)大走廊的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇，將打造成為服務(wù)北方地區(qū)、輻射東北亞重要的商貿(mào)樞紐、物流樞紐和數(shù)據(jù)樞紐，最終形成“一帶一廊三樞紐”的產(chǎn)業(yè)格局。 自項(xiàng)目規(guī)劃以來(lái)，永定城展現(xiàn)出了強(qiáng)大的凝聚力，吸引了來(lái)自原北京大紅門(mén)、動(dòng)物園老動(dòng)批等商圈4000余家實(shí)力商戶入駐，全國(guó)各產(chǎn)業(yè)帶不少源頭廠商也紛紛進(jìn)駐，涵蓋時(shí)尚男女裝、輕奢女裝、歐貨、快時(shí)尚男女裝、雙面呢、羽絨服、鞋類(lèi)、褲裝、品牌童裝、箱包、皮具、針織內(nèi)衣等業(yè)態(tài)，全力打造成北方地區(qū)規(guī)模大、檔次高、品類(lèi)齊、服務(wù)優(yōu)的專(zhuān)業(yè)商貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)。 “為讓廣大商戶在永定城樂(lè)業(yè)，我們提供交通、拓客引流、居住、子女上學(xué)等全方位的經(jīng)營(yíng)保障服務(wù)。尤其在物流方面，我們的城市配送中心已入駐物流及快遞企業(yè)56家，經(jīng)營(yíng)直達(dá)線路200條，中轉(zhuǎn)線路500余條，可實(shí)現(xiàn)‘一點(diǎn)發(fā)全國(guó)’全覆蓋，滿足商戶收發(fā)貨的經(jīng)營(yíng)需求?！庇蓝ǔ歉笨偨?jīng)理王碩介紹。 擘畫(huà)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新局面 永定城順應(yīng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代新型商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，以推進(jìn)商貿(mào)物流業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)為核心，致力于以構(gòu)建全球數(shù)字新商貿(mào)生態(tài)系統(tǒng)為發(fā)展目標(biāo)，營(yíng)造一座產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實(shí)、服務(wù)配套完善、數(shù)據(jù)新動(dòng)能強(qiáng)勁的產(chǎn)業(yè)新城。 新場(chǎng)景、新需求、新業(yè)態(tài)、新布局……永定城內(nèi)的一個(gè)個(gè)“新”元素，是商貿(mào)物流高質(zhì)量發(fā)展的縮影。 “向新出發(fā)”的永定城將構(gòu)建以供應(yīng)鏈商貿(mào)物流為核心、數(shù)字化賦能為支撐、智能化運(yùn)營(yíng)服務(wù)平臺(tái)為引擎的全新理念數(shù)字新商貿(mào)經(jīng)營(yíng)模式，有效承載北京非首都功能轉(zhuǎn)移，打造成為服務(wù)京津冀的環(huán)首都數(shù)字化供應(yīng)鏈商貿(mào)物流基地。 據(jù)了解，永定城還將在8月18日正式開(kāi)業(yè)起到9月12日期間開(kāi)啟一場(chǎng)持續(xù)26天的大型促銷(xiāo)活動(dòng)，打造“首屆永定城818秋季采批節(jié)”和“首屆永定城818購(gòu)物節(jié)”等系列活動(dòng)。
新華網(wǎng) 11 閱讀 2022-08-22 11:55
中國(guó)華融于昨日晚間發(fā)布《盈利警告》公告，經(jīng)初步測(cè)算，該集團(tuán)截至2022年6月30日止六個(gè)月期間歸屬于該公司股東的凈虧損預(yù)計(jì)約為188.78億元。2021年上半年，中國(guó)華融歸屬于公司股東的凈利潤(rùn)為1.58億元。 公告顯示，受制于新冠疫情反彈、地緣政治沖突、宏觀經(jīng)濟(jì)承壓等諸多因素疊加造成的資本市場(chǎng)波動(dòng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)下行等影響，中國(guó)華融2022年中期業(yè)績(jī)未及預(yù)期。主要原因如下：一是受上半年資本市場(chǎng)持續(xù)波動(dòng)的影響，中國(guó)華融持有的部分權(quán)益類(lèi)金融資產(chǎn)公允價(jià)值發(fā)生變動(dòng)，錄得較大浮虧；二是受宏觀經(jīng)濟(jì)承壓、及房地產(chǎn)行業(yè)下行的影響，相關(guān)客戶履約能力下降，資產(chǎn)質(zhì)量下遷，出于審慎考慮，中國(guó)華融本期確認(rèn)信用減值損失，同比明顯增加。信用風(fēng)險(xiǎn)增加疊加資產(chǎn)規(guī)模壓降的影響，收購(gòu)重組類(lèi)不良債權(quán)資產(chǎn)收入同比減少。
中國(guó)網(wǎng) 27 閱讀 2022-08-21 22:40
大名城2022年半年報(bào)近期出爐。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.53億元，同比下滑51.15%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司凈利潤(rùn)2774.8萬(wàn)元，同比下滑88.37%；扣非后凈利潤(rùn)0.21億元，同比下降54.06%。 分板塊看，大名城房地產(chǎn)板塊和金控板塊上半年收入分別是20.43億元和22.33萬(wàn)元，同比增幅分別為-51.11%和22.5%。 2022年上半年，大名城實(shí)現(xiàn)簽約面積20.14萬(wàn)平方米，同比下滑23.77%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額32.09億元，同比下滑16.33%，續(xù)建在建面積256.43萬(wàn)平方米。 財(cái)務(wù)方面，截至2022年6月30日，大名城三道紅線閾值為“綠檔”，其中資產(chǎn)負(fù)債率67.31%，扣除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率 33.60%，凈負(fù)債率32.44%，現(xiàn)金短債比為2.37。不過(guò)，由于回購(gòu)股份、規(guī)劃借款、支付項(xiàng)目合作款等原因，大名城賬上的貨幣資金較2021年底下滑了33.13%。大名城表示，期內(nèi)采取了開(kāi)源節(jié)流、減員增效等措施。 半年報(bào)顯示，大名城期內(nèi)僅獲得了一宗地塊，位于上海青浦區(qū)，成交價(jià)為88828萬(wàn)元。此外，大名城持有的待開(kāi)發(fā)土地面積為91.58萬(wàn)平方米，其中合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及的面積為37.84萬(wàn)平方米。大名城表示，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行周期，公司堅(jiān)持區(qū)域聚焦、深耕重點(diǎn)城市的投資戰(zhàn)略，集中資金力量繼續(xù)擴(kuò)充上海土地儲(chǔ)備。 不過(guò)，在半年報(bào)披露前夕，上交所公示了關(guān)于對(duì)大名城及有關(guān)責(zé)任人予以監(jiān)管警示的決定。警示函顯示，大名城2021年年度業(yè)績(jī)預(yù)告公告中預(yù)計(jì)年度盈利，但實(shí)際業(yè)績(jī)與預(yù)告業(yè)績(jī)相比發(fā)生盈虧方向變化，實(shí)際歸母凈利潤(rùn)、扣非后歸母凈利潤(rùn)與預(yù)告金額差異分別達(dá)512.34%、522.48%，影響投資者合理預(yù)期，披露不準(zhǔn)確。同時(shí)，大名城遲至2021年4月22日才發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告更正公告，更正公告披露不及時(shí)，違反了《上海證券交易所股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定，因此予以監(jiān)管警示。 公司時(shí)任董事長(zhǎng)俞培俤作為公司主要負(fù)責(zé)人和信息披露第一責(zé)任人，時(shí)任總經(jīng)理俞錦作為公司經(jīng)營(yíng)管理主要人員，時(shí)任財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭國(guó)強(qiáng)作為財(cái)務(wù)事項(xiàng)具體負(fù)責(zé)人，時(shí)任獨(dú)立董事兼審計(jì)委員會(huì)召集人盧世華作為財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)事項(xiàng)的主要督導(dǎo)人員，時(shí)任董事會(huì)秘書(shū)張燕琦作為信息披露事務(wù)具體負(fù)責(zé)人，未能勤勉盡責(zé)，對(duì)公司的違規(guī)行為負(fù)有責(zé)任，違反了《股票上市規(guī)則》相關(guān)規(guī)定以及在《董事(監(jiān)事、高級(jí)管理人員)聲明及承諾書(shū)》中做出的承諾。 此外，大名城此次業(yè)績(jī)更正的主要原因?yàn)?022年1月業(yè)績(jī)預(yù)告披露后，疊加疫情突發(fā)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況及購(gòu)房需求下滑，影響公司對(duì)行業(yè)及未來(lái)發(fā)展的判斷，進(jìn)而影響了其對(duì)于存貨等資產(chǎn)可變現(xiàn)凈值的估計(jì)，最終對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目、項(xiàng)目車(chē)位等存貨資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備47,500萬(wàn)元。鑒于突發(fā)疫情對(duì)公司前期作出準(zhǔn)確的業(yè)績(jī)預(yù)告確實(shí)造成了一定客觀障礙，可酌情予以考慮。 上交所表示，鑒于上述違規(guī)事實(shí)和情節(jié)，根據(jù)《股票上市規(guī)則》第13.2.2條和《上海證券交易所紀(jì)律處分和監(jiān)管措施實(shí)施辦法》等有關(guān)規(guī)定，做出如下監(jiān)管措施決定：對(duì)上海大名城企業(yè)股份有限公司及時(shí)任董事長(zhǎng)俞培俤、時(shí)任總經(jīng)理俞錦、時(shí)任財(cái)務(wù)總監(jiān)鄭國(guó)強(qiáng)、時(shí)任獨(dú)立董事兼審計(jì)委員會(huì)召集人盧世華、時(shí)任董事會(huì)秘書(shū)張燕琦予以監(jiān)管警示。公司應(yīng)當(dāng)引以為戒，嚴(yán)格按照法律、法規(guī)和《股票上市規(guī)則》的規(guī)定，規(guī)范運(yùn)作，認(rèn)真履行信息披露義務(wù)；董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行忠實(shí)、勤勉義務(wù)，促使公司規(guī)范運(yùn)作，并保證公司及時(shí)、公平、準(zhǔn)確和完整地披露所有重大信息。
中國(guó)網(wǎng) 9 閱讀 2022-08-21 22:21
被指在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下出租人防空間牟利、電費(fèi)“應(yīng)將未降”，北京新方向中心(豐臺(tái)區(qū)郭公莊中街20號(hào)院)所屬的物業(yè)公司北京金隅大成物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“金隅大成物業(yè)”)被相關(guān)業(yè)主投訴。 對(duì)于出租人防空間相關(guān)事宜，金隅大成物業(yè)給到中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者的回復(fù)是“不接受采訪”，而對(duì)電費(fèi)一事，金隅大成物業(yè)表示“相關(guān)業(yè)主已經(jīng)向豐臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟。相關(guān)事宜以司法判決為準(zhǔn)”。 未經(jīng)業(yè)主同意出租車(chē)庫(kù) 近日，有北京新方向中心業(yè)主告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者，金隅大成物業(yè)未經(jīng)全體業(yè)主同意，自2018年起將地下三層人防空間出租給二手車(chē)商，并稱該商戶在此處私拉電線進(jìn)行汽車(chē)買(mǎi)賣(mài)和維修，存在較大的安全隱患。 一位律師告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：金隅大成物業(yè)的上述行為涉嫌違反物業(yè)管理?xiàng)l例，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。若物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)授權(quán)，擅自將共用部分出租經(jīng)營(yíng)，屬于無(wú)權(quán)處分，出租經(jīng)營(yíng)協(xié)議無(wú)效，業(yè)主委員會(huì)可以物業(yè)公司侵權(quán)為由要求物業(yè)公司停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償損失。 該業(yè)主出示的相關(guān)文件顯示，北京新方向中心共有804個(gè)車(chē)位，其中包括地下二層的481個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位和323個(gè)人防車(chē)位。就規(guī)模來(lái)看，北京新方向中心屬于“大型車(chē)庫(kù)”，項(xiàng)目自身規(guī)劃了三個(gè)出入口。根據(jù)住建部公布的《車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：小型車(chē)庫(kù)可設(shè)置1個(gè)出入口；大中型汽車(chē)庫(kù)，車(chē)輛出入口不應(yīng)少于2個(gè)；特大型汽車(chē)庫(kù)，車(chē)輛出入口不應(yīng)少于三個(gè)。 但根據(jù)上述業(yè)主的說(shuō)法：“此前該地下停車(chē)場(chǎng)曾長(zhǎng)時(shí)間僅開(kāi)放一個(gè)通道，今年春節(jié)后才增開(kāi)了一個(gè)通道，將出入口分開(kāi)?！敝袊?guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在該出入口看到，目前路面上還殘留有印貼上下行標(biāo)志的痕跡，而根據(jù)車(chē)道寬度，若不管出還是入，都只能從這一個(gè)口走，存在事故風(fēng)險(xiǎn)，車(chē)道兩側(cè)的墻體上也確實(shí)留下了不少剮蹭痕跡。 未經(jīng)全體業(yè)主同意將停車(chē)場(chǎng)人防空間出租是否合規(guī)？此前為何僅開(kāi)通一個(gè)出入口？中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者就此試圖采訪金隅大成物業(yè)，得到的回復(fù)是：“不接受采訪?！? 超額收取電費(fèi)被舉報(bào) 除停車(chē)場(chǎng)管理混亂外，金隅大成物業(yè)還被投訴借轉(zhuǎn)供電的機(jī)會(huì)多收業(yè)主電費(fèi)。 新方向中心業(yè)主聯(lián)名向豐臺(tái)區(qū)市監(jiān)局的實(shí)名舉報(bào)稱：“從2017年2月至2018年12月間，金隅大成物業(yè)按照1.300元/千瓦時(shí)向業(yè)主和租戶超額收取電費(fèi)；2019年1月至今，金隅大成物業(yè)按照1.245元/千瓦時(shí)向業(yè)主和租戶超額收取電費(fèi)，均高于北京市相關(guān)電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)20%—30%，比同等寫(xiě)字樓約0.95元/千瓦時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)30%，甚至比金隅物業(yè)管理的其他樓宇約1.00元/千瓦時(shí)也高了25%-30%?！? 據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照國(guó)家發(fā)展改革委統(tǒng)一部署，北京市發(fā)改委于2018年至2021年共6次下調(diào)市區(qū)一般工商業(yè)電價(jià)，共下調(diào)10.72分/千瓦時(shí)。其中三次降價(jià)發(fā)生于金隅大成物業(yè)2019年1月調(diào)價(jià)后，共計(jì)下降5.3分/千瓦時(shí)。 中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者查閱資料了解到，依據(jù)2020年末北京市發(fā)改委《關(guān)于調(diào)整本市輸配電價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知》(京發(fā)改〔2020〕1708號(hào))，北京市城區(qū)2021年1月1日起一般工商業(yè)用戶電度電價(jià)下調(diào)1.74分/千瓦時(shí)，調(diào)整后1-10千伏一般工商業(yè)用電價(jià)格區(qū)間為0.2849-1.3993元/千瓦時(shí)。 北京市發(fā)改委在通知中還提到，電網(wǎng)企業(yè)及商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、寫(xiě)字樓等各轉(zhuǎn)供電主體應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自律，做好對(duì)用戶的政策告知服務(wù)工作，嚴(yán)格按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行時(shí)間落實(shí)降價(jià)政策，切實(shí)將降低電價(jià)政策紅利傳導(dǎo)至終端用戶。 在上述實(shí)名舉報(bào)中，業(yè)主還指出，金隅大成物業(yè)在此期間并未向全體業(yè)主公示過(guò)向國(guó)家電力部門(mén)繳納電費(fèi)情況。 根據(jù)2020年末北京市市監(jiān)局等八部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)國(guó)家降低工商業(yè)電價(jià)優(yōu)惠政策限時(shí)將降電價(jià)紅利傳導(dǎo)至終端用戶的告知書(shū)，轉(zhuǎn)供電主體必須及時(shí)足額傳導(dǎo)降價(jià)紅利給終端用戶，不得截留；已安裝峰谷分時(shí)電表，有條件執(zhí)行峰谷分時(shí)電價(jià)的，轉(zhuǎn)供電主體必須按照北京市目錄電價(jià)收取電費(fèi)，不得加收其他任何費(fèi)用。暫無(wú)條件執(zhí)行峰谷分時(shí)電價(jià)，采用合理分?jǐn)偡绞绞杖‰娰M(fèi)的，要建立終端用戶用電管理臺(tái)賬，準(zhǔn)確記錄轉(zhuǎn)供電終端用戶購(gòu)電量、用電量以及電費(fèi)結(jié)算情況，按照當(dāng)月實(shí)際用電情況核算電價(jià)并公示，相關(guān)數(shù)據(jù)至少保存2年；電價(jià)發(fā)生調(diào)整時(shí)，及時(shí)同步調(diào)整。 在采訪中相關(guān)業(yè)主提及，在實(shí)名舉報(bào)后，金隅大成物業(yè)曾有一筆70余萬(wàn)元的退款，名目為“退電費(fèi)”，但并未提及該筆退款的詳細(xì)賬目及時(shí)間范圍。 對(duì)于業(yè)主的舉報(bào)，金隅大成物業(yè)書(shū)面回應(yīng)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者稱：“關(guān)于新方向中心電費(fèi)一事，相關(guān)業(yè)主已經(jīng)向豐臺(tái)區(qū)人民法院提起訴訟，我們尊重司法程序，相信人民法院會(huì)給出公正的判決。相關(guān)事宜以司法判決為準(zhǔn)，暫不接受采訪?！? 近日，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者從豐臺(tái)區(qū)市監(jiān)局了解到，目前業(yè)主投訴內(nèi)容已被立案，后續(xù)正在調(diào)查。 今年，北京已有多家物業(yè)公司因多收電費(fèi)被處罰。3月，SOHO中國(guó)旗下15家物業(yè)管理公司因向用戶加價(jià)收取電費(fèi)等違法行為，而被罰款1.15億元；7月，北京龍湖物業(yè)服務(wù)有限公司在電費(fèi)代收代繳中未執(zhí)行國(guó)家對(duì)于一般工商業(yè)用電電價(jià)下調(diào)政策被罰款36.09萬(wàn)元；8月，北京圓都物業(yè)管理有限公司分公司違法收取電費(fèi)遭罰款11.54萬(wàn)元。 部分商業(yè)物業(yè)長(zhǎng)期閑置 公開(kāi)資料顯示，新方向中心地處9號(hào)線與房山線雙軌交匯處，毗鄰總部基地商圈，綜合體面積約23萬(wàn)平方，商業(yè)寫(xiě)字樓部分于2014年末建成交付。項(xiàng)目曾將“地處9號(hào)線與房山線雙軌交匯處，是真正意義的地鐵上蓋辦公物業(yè)，同時(shí)項(xiàng)目南側(cè)毗鄰大型公交樞紐，交通出行極其便利”為宣傳賣(mài)點(diǎn)。 但是，雖然建成已經(jīng)7年有余，新方向中心的商業(yè)部分仍然閑置。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，目前項(xiàng)目的地下商業(yè)部分的路面已長(zhǎng)有雜草，一層有便利蜂、麥田房產(chǎn)等部分門(mén)店開(kāi)業(yè)，稍大的兩處裝修過(guò)的出租物業(yè)單位中，建設(shè)銀行并未開(kāi)業(yè)，鏈家則已經(jīng)搬離，僅留下曾經(jīng)安裝LOGO的痕跡和紅色招商廣告，二層已被用作辦公。 由于新方向中心的開(kāi)發(fā)情況不盡如人意，周邊住宅的業(yè)主的商業(yè)需求也只能由一個(gè)街區(qū)外的永旺和一站地之外的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)滿足。這對(duì)于一個(gè)集合了公交、地鐵兩大公共交通客流量的商業(yè)地段來(lái)說(shuō)，不失為一種資源浪費(fèi)。 此前，金隅大成物業(yè)已有因管理問(wèn)題被罰的先例。信用中國(guó)顯示，2021年11月，北京市大興區(qū)住建委對(duì)由金隅大成物業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的嘉宏中心項(xiàng)目進(jìn)行了2021年物業(yè)管理環(huán)境衛(wèi)生專(zhuān)項(xiàng)檢查，現(xiàn)場(chǎng)檢查發(fā)現(xiàn)該物業(yè)項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)存在公共綠地少量雜物、公共區(qū)域亂拉亂掛、樓道內(nèi)有堆物堆料的問(wèn)題，提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的行為；被處罰款0.6萬(wàn)元。
中國(guó)網(wǎng) 15 閱讀 2022-08-21 22:21
上海市市場(chǎng)監(jiān)督管理局網(wǎng)站消息，上海寶薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因涉嫌發(fā)布違法廣告被罰。 行政處罰決定書(shū)顯示，當(dāng)事人為宣傳項(xiàng)目地理位置，吸引潛在購(gòu)買(mǎi)客戶，于2021年10月26日委托上海達(dá)卡文化傳播有限公司通過(guò)微信公眾號(hào)“寶業(yè)青春里”發(fā)布名為《工筆匠心，好房置業(yè)|寶業(yè)·青春里巡展啟幕，歡迎各位蒞臨》的廣告推文，在推文中含有“寶業(yè)·青春里，地處臨港自貿(mào)區(qū)青村水韻片區(qū)，享受臨港自貿(mào)區(qū)以及奉賢新城的雙重輻射，北側(cè)臨近浦東張江科技城，自駕上 S3 滬奉公路(在建)約半小時(shí)即可到達(dá)”等宣傳內(nèi)容。 上海市奉賢區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)為，當(dāng)事人的上述行為違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條第一款第(二)項(xiàng):“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：…(二)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；…”的規(guī)定。 依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十八條第一款第(八)項(xiàng)：“有下列行為之一的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷(xiāo)廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng):…(八)違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；…”的規(guī)定，上海市奉賢區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局責(zé)令當(dāng)事人停止發(fā)布廣告，并作出罰款八千元的行政處罰。 天眼查網(wǎng)站顯示，上海寶薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于2020年，寶業(yè)集團(tuán)成員，位于上海市，是一家以從事餐飲業(yè)為主的企業(yè)。企業(yè)注冊(cè)資本3000萬(wàn)人民幣。 根據(jù)天眼查股權(quán)穿透圖顯示，上海寶薈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司由上海寶悅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司全資持股。
中國(guó)網(wǎng) 21 閱讀 2022-08-21 22:13