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山東省臨沂市自然資源和規(guī)劃局近日發(fā)布的行政處罰信息顯示，臨沂世紀(jì)信投置業(yè)有限公司因無(wú)證建房被罰款17.1萬(wàn)元。 　　根據(jù)處罰信息，臨沂世紀(jì)信投置業(yè)于2014年在柳青街道十二星城房產(chǎn)項(xiàng)目4號(hào)樓與7號(hào)樓之間未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)了2層930平方米幼兒園樓房，違反了《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條第一款的有關(guān)規(guī)定。臨沂市自然資源和規(guī)劃局決定限期十五日內(nèi)改正，并處建設(shè)工程造價(jià)1710000元的百分之十罰款計(jì)171000元。

山東省膠州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局近日發(fā)布的行政處罰顯示，青島中琪遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)有限公司因虛假宣傳行為被罰20萬(wàn)元。 　　根據(jù)處罰信息，2022年5月5日，膠州市市監(jiān)局執(zhí)法人員接到群眾投訴，青島中琪遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)開(kāi)發(fā)的“上城御府”項(xiàng)目存在虛假宣傳行為。執(zhí)法人員根據(jù)群眾舉報(bào)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，青島中琪遠(yuǎn)創(chuàng)置業(yè)在上城御府售樓處開(kāi)放展示視頻、展板進(jìn)行宣傳時(shí)，宣傳內(nèi)容與實(shí)際不符。 　　《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第二十條第一款“經(jīng)營(yíng)者違反本法第八條規(guī)定對(duì)其商品作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，或者通過(guò)組織虛假交易等方式幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳的，由監(jiān)督檢查部門責(zé)令停止違法行為，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處一百萬(wàn)元以上二百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照?！?

信用中國(guó)近期發(fā)布的消息顯示，由于不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)收取物業(yè)費(fèi)，綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司即墨分公司被罰16.44434萬(wàn)元。 　　處罰信息顯示，2021年5月23日、25日，即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局先后接到區(qū)政務(wù)服務(wù)熱線辦理單，根據(jù)投訴人反映的情況，執(zhí)法人員對(duì)綠城物業(yè)服務(wù)即墨分公司進(jìn)行監(jiān)督檢查。經(jīng)查，綠城物業(yè)服務(wù)即墨分公司下轄的兩個(gè)物業(yè)園區(qū)，青島中航綠城·理想城·玫瑰園(簡(jiǎn)稱“玫瑰園”)小區(qū)和青島中航綠城·理想城·百合花園(簡(jiǎn)稱“百合花園”)小區(qū)，其中玫瑰園小區(qū)入住756戶，物業(yè)費(fèi)收取3.0元/月/㎡，百合花園小區(qū)入住1426戶，物業(yè)費(fèi)收取2.8元/月/㎡。上述兩個(gè)物業(yè)園區(qū)涉嫌不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)收取物業(yè)費(fèi)，即墨區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局于2021年5月26日立案調(diào)查。 　　經(jīng)調(diào)取相關(guān)證據(jù)，綠城物業(yè)服務(wù)即墨分公司的上述行為違反了《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第十二條“經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行價(jià)格活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，執(zhí)行依法制定的政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)和法定的價(jià)格干預(yù)措施、緊急措施?！敝?guī)定，構(gòu)成了不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)收取物業(yè)費(fèi)的違法行為。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》第三十九條 之規(guī)定、《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第(一)項(xiàng)之規(guī)定。參照《山東省市場(chǎng)監(jiān)督管理行政處罰裁量基準(zhǔn)》二、價(jià)格監(jiān)督管理之規(guī)定，責(zé)令其立即改正違法行為，并給予行政處罰。

在“全國(guó)社區(qū)志愿服務(wù)日”來(lái)臨之際，貝殼找房發(fā)起“貝殼-讓家更美好”全國(guó)志愿服務(wù)行動(dòng)，北京、上海、杭州等75個(gè)城市積極響應(yīng)。在各城市有關(guān)部門支持與指導(dǎo)下，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、家裝產(chǎn)業(yè)工人、租賃管家、技術(shù)人員等數(shù)萬(wàn)名居住服務(wù)者組建“貝殼志愿服務(wù)隊(duì)”，開(kāi)展形式多樣的社區(qū)志愿服務(wù)活動(dòng)。 　　 　　7月2日，在貝殼找房領(lǐng)導(dǎo)組織下，貝殼員工和貝殼連接的居住服務(wù)者紛紛走進(jìn)社區(qū)，圍繞“大地美容”、“我來(lái)教您用手機(jī)”、扶弱助困等開(kāi)展形式各樣的志愿活動(dòng)，共同踐行“向上向善”理念。 　　 　　貝殼找房發(fā)出《“貝殼-讓家更美好”全國(guó)志愿服務(wù)行動(dòng)倡議書(shū)》，在“貝殼-讓家更美好”志愿服務(wù)行動(dòng)中，北京、上海、鎮(zhèn)江等城市志愿者主動(dòng)作為擔(dān)當(dāng)，協(xié)助社區(qū)開(kāi)展常態(tài)化防疫工作；蘇州、?？?、柳州等城市走進(jìn)養(yǎng)老院照顧孤寡老人；成都、武漢、福州、昆明、烏魯木齊等城市開(kāi)展“大地美容”常態(tài)化公益活動(dòng)，志愿者手持環(huán)保袋深入社區(qū)、大街小巷，助力文明社區(qū)、文明城市創(chuàng)建，營(yíng)造美好生活居住環(huán)境；石家莊、合肥、溫州、無(wú)錫、蕪湖等城市開(kāi)展“我來(lái)教您用手機(jī)”公益課堂，志愿者成為“小老師”，幫助老年人解決使用健康碼、網(wǎng)上預(yù)約掛號(hào)等長(zhǎng)期困擾的問(wèn)題，享受智能時(shí)代的便捷。 　　在前一輪全國(guó)城市多點(diǎn)散發(fā)的疫情中，貝殼通過(guò)和社區(qū)公益對(duì)接機(jī)制，倡導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人積極加入社區(qū)志愿服務(wù)中，協(xié)助社區(qū)開(kāi)展掃碼測(cè)溫、身份證掃描、試劑盒轉(zhuǎn)運(yùn)、秩序引導(dǎo)等工作，成為抗“疫”中的社區(qū)好鄰居，居民的好幫手。貝殼找房不僅先后為馳援香港、北京等多地疫情防控捐款捐物，而且上海鏈家超過(guò)3000名經(jīng)紀(jì)人志愿者走進(jìn)1854個(gè)社區(qū)投身“一線”，北京鏈家出動(dòng)社區(qū)抗疫志愿者約3.1萬(wàn)人次，志愿服務(wù)時(shí)長(zhǎng)超過(guò)13.6萬(wàn)小時(shí)，社區(qū)門店也成為疫情防控社區(qū)層面的重要基礎(chǔ)設(shè)施和后勤基地。在這場(chǎng)戰(zhàn)“疫”中，一線居住服務(wù)者與社區(qū)心手相牽、守望相助。 　　長(zhǎng)期以來(lái)，貝殼找房一直扎根社區(qū)、服務(wù)社區(qū)。經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)申請(qǐng)加入社區(qū)志愿服務(wù)，為社區(qū)治理發(fā)揮了積極作用。鏈家門店利用已建成的“暖心驛站”“貝殼友鄰新時(shí)代文明實(shí)踐驛站”“小哥加油站”，為社區(qū)居民提供應(yīng)急打印、快遞物資臨時(shí)存放、免費(fèi)飲水、應(yīng)急雨傘、如廁等二十余項(xiàng)服務(wù)，為社區(qū)生活的建設(shè)提供了許多的幫助和便利。 　　貝殼找房連接的超過(guò)1.7萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人把先鋒模范帶頭作用體現(xiàn)到服務(wù)居民、服務(wù)社區(qū)、服務(wù)社會(huì)的實(shí)際行動(dòng)中。為幫助老年人跨越數(shù)字鴻溝，貝殼公益“我來(lái)教您用手機(jī)”項(xiàng)目截止到2022年3月底，已走進(jìn)全國(guó)49個(gè)城市2213個(gè)社區(qū)，開(kāi)展手機(jī)培訓(xùn)課程超萬(wàn)節(jié)，服務(wù)老年人約35萬(wàn)人次。 　　“貝殼-讓家更美好”全國(guó)志愿服務(wù)行動(dòng)的成功開(kāi)展，可持續(xù)的將志愿服務(wù)活動(dòng)與企業(yè)價(jià)值觀建設(shè)、文化建設(shè)、隊(duì)伍建設(shè)相結(jié)合，有效提升組織凝聚力和戰(zhàn)斗力，帶領(lǐng)全國(guó)城市公司，以及連接的門店、經(jīng)紀(jì)人、產(chǎn)業(yè)工人融入新居住高質(zhì)量發(fā)展大格局，以社區(qū)小門店志愿服務(wù)，夯實(shí)民生大舞臺(tái)治理基礎(chǔ)。

7月6日，大悅城(000031)發(fā)布公告稱，公司于2022年第二季度新增5個(gè)項(xiàng)目，具體情況如下： 　　1、成都市金牛區(qū)川(2021)成都市不動(dòng)產(chǎn)證明第0224004號(hào)地塊。該項(xiàng)目位于成都市金牛區(qū)二環(huán)路北一段。該地塊土地出讓面積為4,994平方米，計(jì)容建筑面積合計(jì)不大于9,987平方米，土地用途為住宅用地。該項(xiàng)目通過(guò)股權(quán)收購(gòu)獲取，公司需支付價(jià)款約為人民幣0.73億元。公司擁有該項(xiàng)目50%的權(quán)益。 　　2、南京市浦口區(qū)NO.2022G13、NO.2022G14共2宗地塊。該項(xiàng)目位于南京市浦口區(qū)豐子河路北側(cè)、康健路東側(cè)。2宗地塊土地出讓面積合計(jì)41,279平方米，計(jì)容建筑面積合計(jì)不大于82,557平方米，土地用途為住宅用地。2宗地塊成交總價(jià)合計(jì)為人民幣14.3億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項(xiàng)目60%的收益。 　　3、杭州市蕭山區(qū)奧體博覽中心單元BJ1707-06、07地塊。該項(xiàng)目位于杭州市蕭山區(qū)錢江世紀(jì)城揚(yáng)帆路北側(cè)、盈豐路東側(cè)。土地出讓面積合計(jì)23,404平方米，計(jì)容建筑面積不大于53,897平方米，土地用途為住宅、幼兒園用地。地塊成交總價(jià)合計(jì)約為人民幣15.57億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項(xiàng)目100%的權(quán)益。 　　4、蘇州市高新區(qū)蘇地2022-WG-9號(hào)宗地塊。該項(xiàng)目位于蘇州市高新區(qū)獅山街道吳前港綠化地南、渠田河綠化地西。該地塊土地出讓面積為20,773平方米，計(jì)容建筑面積合計(jì)不大于37,391平方米，土地用途為住宅用地。該宗地塊成交總價(jià)約為人民幣10.52億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項(xiàng)目60%的權(quán)益。 　　5、北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目PF-09地塊、PF-10地塊。該項(xiàng)目位于北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平坊村。地塊出讓面積合計(jì)64,821平方米，計(jì)容建筑面積不大于96,913平方米，土地用途為住宅、幼兒園用地。地塊成交總價(jià)合計(jì)為人民幣23億元。公司控股子公司大悅城地產(chǎn)有限公司持有該項(xiàng)目49%的權(quán)益。

湖南株洲市市場(chǎng)監(jiān)督管理局7月1日發(fā)布的行政處罰決定書(shū)顯示，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司因發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告被罰2.09萬(wàn)元。 　　處罰信息顯示，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司從2021年5月10日至2021年7月10日，在相關(guān)廣播節(jié)目中發(fā)布房地產(chǎn)廣告，內(nèi)容為：“我可以在株洲讀長(zhǎng)郡了。是呀，住居樂(lè)云雅苑，寶貝小學(xué)初中都讀長(zhǎng)郡名校、云龍區(qū)政府旁居樂(lè)云雅苑、115—145學(xué)府華宅、免遷戶口簽約即可入駐、長(zhǎng)郡首付兩萬(wàn)起即買即入住、現(xiàn)房火熱發(fā)售中”。 　　執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司在售樓部發(fā)布店堂廣告及發(fā)放宣傳單，店堂廣告內(nèi)容為：“讀長(zhǎng)郡小學(xué)，長(zhǎng)郡中學(xué)（初中），住云雅”“簽約長(zhǎng)郡中小學(xué)，九年無(wú)憂教育”等，宣傳單內(nèi)容為“云雅苑，首付6萬(wàn)起，讀長(zhǎng)郡名校，讓孩子贏在起跑線”“40分鐘直達(dá)黃花機(jī)場(chǎng)，30分鐘抵達(dá)武廣高鐵” 等。 　　株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司發(fā)布上述廣告涉及房地產(chǎn)面積的內(nèi)容均未表明為建筑面積或者套內(nèi)面積， 共支付廣告費(fèi)用1.045萬(wàn)元。其違法所得無(wú)法計(jì)算。 　　株洲市市場(chǎng)監(jiān)督管理局認(rèn)為，株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司的上述行為，違反了《中華人民共和國(guó)廣告法》第二十六條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置” 和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條“房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：……（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置 ”和第十八條“房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾”的規(guī)定，構(gòu)成發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告行為。 　　依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十一條 “違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過(guò)三萬(wàn)元的罰款；沒(méi)有違法所得的，處以一萬(wàn)元以下的罰款?！?、《中華人民共和國(guó)廣告法》第五十八條第一款第八項(xiàng)“有下列行為之一的，由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處十萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處廣告費(fèi)用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費(fèi)用無(wú)法計(jì)算或者明顯偏低的，處二十萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下的罰款，可以吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機(jī)關(guān)撤銷廣告審查批準(zhǔn)文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請(qǐng)：（八）違反本法第二十六條規(guī)定發(fā)布房地產(chǎn)廣告的；”和《中華人民共和國(guó)行政處罰法》第二十九條“同一個(gè)違法違反多個(gè)法律規(guī)范應(yīng)當(dāng)給與罰款處罰的，按照罰款數(shù)額高的規(guī)定處罰”的規(guī)定，給予株洲居樂(lè)房地產(chǎn)公司以下行政處罰決定：責(zé)令停止發(fā)布違法廣告，在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響；處罰款人民幣2.09萬(wàn)元。

為進(jìn)一步壓實(shí)“四方責(zé)任”，嚴(yán)格落實(shí)北京市委市政府關(guān)于新冠疫情防控工作相關(guān)部署，市區(qū)住建部門按照“快、嚴(yán)、準(zhǔn)、實(shí)、細(xì)”的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店落實(shí)“一登三查”、建立基礎(chǔ)信息臺(tái)賬等防疫措施及門店從業(yè)人員疫苗接種、核酸檢測(cè)、健康監(jiān)測(cè)等情況進(jìn)行執(zhí)法檢查。近兩周，市區(qū)兩級(jí)住建部門共檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店2475家，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題802條，給予提示提醒企業(yè)611家，約談告誡16家，責(zé)令整改50家。 　　以下14家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在防控責(zé)任不落實(shí)、防控措施不到位問(wèn)題，現(xiàn)予以曝光： 　　曝光欄 　　北京華燦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在未查驗(yàn)來(lái)訪人員有效核酸檢測(cè)陰性證明、入口處未嚴(yán)格落實(shí)掃碼測(cè)溫、從業(yè)人員未按規(guī)定佩戴口罩、門店消殺記錄及從業(yè)人員體溫記錄不全等問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京鑫陽(yáng)翔生房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在未查驗(yàn)來(lái)訪人員有效核酸檢測(cè)陰性證明、入口處未嚴(yán)格落實(shí)掃碼測(cè)溫、未公示來(lái)訪人員記錄等問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京予舒舍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實(shí)重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)人員核酸檢測(cè)要求（核酸檢測(cè)超過(guò)48小時(shí)）、從業(yè)人員健康寶彈窗期間上崗（已通報(bào)社區(qū)疫情防控部門）等問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京鏈家置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司朝陽(yáng)區(qū)甜水園北里分店 　　存在從業(yè)人員未落實(shí)重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)人員核酸檢測(cè)要求（核酸檢測(cè)超過(guò)48小時(shí)）問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司朝外分公司 　　存在未查驗(yàn)來(lái)訪人員有效核酸檢測(cè)陰性證明、測(cè)溫儀器狀況異常、從業(yè)人員未按規(guī)定佩戴口罩等問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司朝陽(yáng)第一分部 　　存在未查驗(yàn)來(lái)訪人員有效核酸檢測(cè)陰性證明、未公示來(lái)訪人員記錄、門店消殺記錄及從業(yè)人員體溫記錄不全等問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京馳程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實(shí)重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)人員核酸檢測(cè)要求（核酸檢測(cè)超過(guò)48小時(shí)）問(wèn)題，朝陽(yáng)區(qū)房管局已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　優(yōu)居思寓（北京）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在未設(shè)置健康寶二維碼、店里無(wú)測(cè)溫工具、無(wú)消殺記錄等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京玉森行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在設(shè)置無(wú)效健康寶二維碼、未建立員工監(jiān)測(cè)記錄、未建立消毒記錄、測(cè)溫設(shè)施不能正常測(cè)溫等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京金色時(shí)光房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第三分公司 　　存在店內(nèi)消殺記錄提前填寫、消殺記錄存在作假現(xiàn)象、人員基本信息臺(tái)賬未建立等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京興家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在未建立員工體溫監(jiān)測(cè)等健康監(jiān)測(cè)制度、部分現(xiàn)場(chǎng)人員未按要求佩戴口罩、未按時(shí)記錄消殺情況、個(gè)別員工未落實(shí)重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)人員核酸檢測(cè)要求（核酸檢測(cè)超過(guò)48小時(shí)）等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京天勤志合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司方莊分公司 　　存在進(jìn)店時(shí)無(wú)人查驗(yàn)掃碼測(cè)溫情況、無(wú)消殺記錄、無(wú)人員出入登記表、無(wú)員工體溫檢測(cè)表等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京和創(chuàng)嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 　　存在從業(yè)人員未落實(shí)重點(diǎn)行業(yè)重點(diǎn)人員核酸檢測(cè)要求（核酸檢測(cè)超過(guò)48小時(shí)）、消殺記錄不全、消殺次數(shù)不足等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　北京火星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司朝陽(yáng)區(qū)第一零零零分店 　　存在部分人員未進(jìn)行健康寶掃碼登記、店內(nèi)從業(yè)人員未進(jìn)行測(cè)溫等健康檢測(cè)、監(jiān)測(cè)記錄表存在作假現(xiàn)象、消毒記錄登記不全等問(wèn)題，市住建委執(zhí)法總隊(duì)已現(xiàn)場(chǎng)責(zé)令整改，整改合格前暫停營(yíng)業(yè)。 　　市住建委再次告誡各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真汲取教訓(xùn)，落實(shí)常態(tài)化疫情防控主體責(zé)任，嚴(yán)格督促員工落實(shí)疫情防控各項(xiàng)要求。

7月5日，萬(wàn)科企業(yè)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行34億元公司債券。 據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，債券主承銷商、簿記管理人、債券受托管理人為中信證券股份有限公司，債券名稱為萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第三期）。 債券分為兩個(gè)品種，本期債券品種一期限為5年期，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)，票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.50%-3.50%，債券簡(jiǎn)稱22萬(wàn)科05，債券代碼149975； 品種二期限為7年期，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、調(diào)整票面利率選擇權(quán)、投資者回售選擇權(quán)，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.10%-4.10%，債券簡(jiǎn)稱22萬(wàn)科06，債券代碼149976。

7月6日，上坤地產(chǎn)發(fā)布2022年1-6月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 公告顯示，截至2022年6月30日止的六個(gè)月，上坤地產(chǎn)連同其附屬公司及聯(lián)合營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額約人民幣56.5億元，合約銷售面積約47萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格約每平方米12,022元。其中6月單月銷售12.5億，環(huán)比增長(zhǎng)28%，銷售業(yè)績(jī)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。 隨著疫情得到有效控制以及樓市利好政策快速落地，經(jīng)過(guò)積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，上坤繼續(xù)保持穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)。數(shù)據(jù)顯示，公司主力銷售項(xiàng)目27個(gè)，其中9個(gè)項(xiàng)目占據(jù)板塊銷售第一。此外，佛山·云峯壹號(hào)、信陽(yáng)·云湖壹號(hào)、蘇州·云棲時(shí)光、昆山·都薈四季等項(xiàng)目售價(jià)均比競(jìng)品價(jià)格高10%-20%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)快速修復(fù)，民營(yíng)企業(yè)融資通道也將逐步打通。

6月下旬，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪突然向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)拋出一枚驚雷，將碧桂園的債券評(píng)級(jí)下調(diào)至“垃圾級(jí)”，引起市場(chǎng)一片熱議。 　　在債券評(píng)級(jí)被下調(diào)后，碧桂園仍按部就班的提前購(gòu)買4.11億即期美元債，向市場(chǎng)表露自己現(xiàn)金流充裕，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健。 　　然而，穆迪將碧桂園評(píng)級(jí)下調(diào)并非擔(dān)憂碧桂園短期債務(wù)的償還能力，而是看低碧桂園在低線級(jí)城市的銷售前景，而這又可能反過(guò)來(lái)影響碧桂園在潛在購(gòu)房者心中的形象，導(dǎo)致銷售端進(jìn)一步遇阻。 　　打開(kāi)鳳凰新聞，查看更多高清圖片 　　01、穆迪看衰的并非是碧桂園一家 　　6月下旬，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪突然向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)拋出一枚驚雷，將碧桂園的債券評(píng)級(jí)下調(diào)至“垃圾級(jí)”。 　　穆迪的公告稱，撤銷碧桂園“Baa3”的發(fā)行人評(píng)級(jí)，授予其“Ba1”的企業(yè)家族評(píng)級(jí)；同時(shí)，穆迪將碧桂園的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)從“Baa3”下調(diào)至“Ba1”；還將碧桂園的評(píng)級(jí)展望從“審查中”調(diào)整為“負(fù)面”。 　　在穆迪的信用等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中，從最高的Aaa級(jí)到最低的C級(jí)，共有21個(gè)級(jí)別。其中，從Aaa到Baa都是“投資級(jí)債券”，但Ba級(jí)往后就代表“投機(jī)級(jí)債券”，反映該公司不能保證將來(lái)的良好狀況，一旦經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，還本付息能力將削弱，也通常被業(yè)內(nèi)稱為“垃圾級(jí)”。 　　穆迪高級(jí)副總裁Kaven Tsang表示，“評(píng)級(jí)下調(diào)反映了碧桂園在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)充滿挑戰(zhàn)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境下，房地產(chǎn)銷售下滑和財(cái)務(wù)指標(biāo)惡化，以及長(zhǎng)期融資渠道削弱?！? 　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2021年下半年起，穆迪、標(biāo)普、惠譽(yù)這三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)接連下調(diào)中資房企的評(píng)級(jí)或展望達(dá)250余次。其中，在過(guò)去9個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，穆迪對(duì)發(fā)行高收益?zhèn)闹匈Y房企進(jìn)行了91次評(píng)級(jí)下調(diào)，創(chuàng)下自身新記錄。 　　從穆迪的行動(dòng)中不難看出，穆迪并非不看好碧桂園一家房企，而是不看好國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)。 　　穆迪曾在3月的報(bào)告中提到，融資渠道緊張及龐大的再融資需求，將加大中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性壓力，并導(dǎo)致2022年內(nèi)違約數(shù)量增加。 　　自2015年6月以來(lái)，穆迪對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)板塊的展望一直為“穩(wěn)定”。但在2022年4月的報(bào)告中，穆迪卻將中國(guó)房地產(chǎn)板塊展望由“穩(wěn)定”降至“負(fù)面”，為近5年來(lái)首次。 　　不過(guò)，穆迪同時(shí)表示，大多數(shù)受評(píng)級(jí)的開(kāi)發(fā)商要強(qiáng)于整體行業(yè)，以及大多數(shù)高收益開(kāi)發(fā)商可以在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)解決債券到期問(wèn)題。 　　但兩個(gè)月后，在碧桂園有國(guó)內(nèi)融資支持，且年內(nèi)沒(méi)有美元債償還壓力的情況下，穆迪突然將這家國(guó)內(nèi)最大的地產(chǎn)商債券下調(diào)至垃圾級(jí)，這又是何故呢？ 　　02、2022年內(nèi)債務(wù)償付壓力不大 　　針對(duì)穆迪的評(píng)級(jí)下調(diào)，碧桂園對(duì)媒體回應(yīng)稱，“目前，公司經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)定，現(xiàn)金流充裕，即便穆迪因?yàn)樾袠I(yè)和市場(chǎng)原因?qū)Ρ坦饒@下調(diào)評(píng)級(jí)，也不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)融資產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性不利影響?！? 　　碧桂園所言是否屬實(shí)，可以從公司現(xiàn)金流和還債的意愿略窺一二。 　　從整體負(fù)債規(guī)模來(lái)看，2021年末，碧桂園有息負(fù)債接近3400億元。根據(jù)浙商證券研報(bào)，2021年末，碧桂園剔除預(yù)收賬款后的負(fù)債率為74%，高于70%的紅線；凈負(fù)債率為45.4%；現(xiàn)金短債比2.3倍，足夠覆蓋短期償債需求，后兩條皆滿足“三道紅線”要求。 　　盡管碧桂園是一家一檔踩線處于“黃檔”的房企，但從現(xiàn)金短債比這一指標(biāo)來(lái)看，碧桂園的現(xiàn)金流十分充裕。 　　至于還債意愿，2021年以來(lái)，碧桂園多次提前回購(gòu)美元債。就在穆迪將碧桂園債券下調(diào)至“垃圾級(jí)”的一周前，6月15日，碧桂園公告稱，以現(xiàn)金回購(gòu)6.83億美元優(yōu)先票據(jù)。碧桂園還表示，在這筆債券償付完成后，2022年內(nèi)，公司便再?zèng)]有到期美元債。 　　目前，這筆2022年7月到期的美元債，碧桂園已于6月24日以現(xiàn)金方式購(gòu)回4.11億美元，截至6月26日，市場(chǎng)上尚未贖回的份額為2.72億美元。 　　早在2022年3月召開(kāi)的業(yè)績(jī)會(huì)上，碧桂園總裁莫斌表示，截至3月30日，碧桂園年內(nèi)已無(wú)境內(nèi)到期債券。 　　從碧桂園的態(tài)度和行動(dòng)來(lái)看，償付剩余2.72億美元債的問(wèn)題不大。倘若美元債償付完成，在2022年剩下的6個(gè)月時(shí)間里，無(wú)論上境內(nèi)債還是境外債，碧桂園都不需要再此分心。 　　除了自身還債能力較強(qiáng)外，碧桂園也是少數(shù)能獲得再融資的民營(yíng)房企。 　　2022年5月，碧桂園和龍湖、美的置業(yè)被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為首批示范性民營(yíng)房企，可在信用保護(hù)工具的加持下，發(fā)行人民幣債券。隨后，碧桂園便發(fā)行了票面利率4.5%的5億美元公司債。 　　跟碧桂園超3000億的有息負(fù)債相比，5億公司債的規(guī)模很小，但意義頗大，一是代表了碧桂園等3家房企獲得了監(jiān)管的認(rèn)可，二是重新打通了境內(nèi)的融資渠道。 　　碧桂園現(xiàn)金流安全，也獲得了監(jiān)管的背書(shū)，卻還是被穆迪下調(diào)至垃圾級(jí)，問(wèn)題或許不在于債務(wù)端，而是出在了碧桂園的銷售端。 　　03、銷售額下滑39%三四線仍是弱點(diǎn) 　　2021年下半年開(kāi)始，地產(chǎn)銷售額便出現(xiàn)了同比下滑的趨勢(shì)。進(jìn)入2022年后，下滑趨勢(shì)并沒(méi)有得到扭轉(zhuǎn)。此外，由于國(guó)內(nèi)疫情反復(fù)及防控政策，對(duì)部分房企銷售端打擊頗為沉重。 　　根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，2022年上半年，百?gòu)?qiáng)房企累計(jì)銷售額同比下滑50.3%。 　　克而瑞將銷售下滑的主要原因總結(jié)為三點(diǎn)： 　　一是，房企“暴雷”致市場(chǎng)信心缺失，購(gòu)房者普遍擔(dān)憂項(xiàng)目交付甚至爛尾；二是，房?jī)r(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)跌，“買漲不買跌”心理作用下，市場(chǎng)觀望情緒濃重；三是，市場(chǎng)需求及購(gòu)買力明顯透支，受疫情影響，居民就業(yè)及收入預(yù)期下滑，首付及月供還貸壓力上升。 　　在行業(yè)整體下行的趨勢(shì)中，頭部房企的表現(xiàn)稍微強(qiáng)于大市，卻也無(wú)法獨(dú)善其身。 　　2022年6月，碧桂園權(quán)益銷售金額約345.2億元，同比下滑35.3%；2022年上半年，碧桂園累計(jì)權(quán)益銷售額為1851億，同比下滑38.9%。 　　銷售額下滑會(huì)導(dǎo)致回款減少，進(jìn)而影響碧桂園的現(xiàn)金流，這正是穆迪降低碧桂園債券評(píng)級(jí)的原因。穆迪表示，碧桂園在未來(lái) 6到12個(gè)月內(nèi)，受房地產(chǎn)銷售下降和市場(chǎng)情緒持續(xù)疲軟的推動(dòng)，流動(dòng)性緩沖和財(cái)務(wù)靈活性正在減少。 　　隨后，穆迪還表示，由于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，2022年碧桂園銷售額將下滑30%，至4000億元。 　　讓穆迪看衰碧桂園的原因還在于其土地儲(chǔ)備分布，碧桂園的土儲(chǔ)大部分位于三四線城市，銷售額也以三四線為主。2021年，碧桂園5580億元權(quán)益銷售額中，68%來(lái)自三四線城市。 　　碧桂園常務(wù)副總裁程光煜表示，三四線依然是國(guó)內(nèi)最大的單一市場(chǎng)，其優(yōu)勢(shì)在于經(jīng)營(yíng)效率高、貨地比高、年回報(bào)率強(qiáng)。 　　但當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售環(huán)境，三四線城市經(jīng)濟(jì)基本面減弱，購(gòu)房者的意愿并不強(qiáng)烈，這便會(huì)影響到碧桂園在低線級(jí)城市的去化。 　　此外，穆迪將碧桂園債券降至“垃圾級(jí)”，不僅會(huì)影響碧桂園的債權(quán)人、投資者，對(duì)債券價(jià)格、股票價(jià)格產(chǎn)生影響，還有可能對(duì)碧桂園的潛在購(gòu)房者產(chǎn)生影響，這些潛在購(gòu)房者或許會(huì)擔(dān)心碧桂園的樓盤無(wú)法完工、交付，避開(kāi)碧桂園的項(xiàng)目，這便會(huì)反過(guò)來(lái)影響到碧桂園的銷售、回款和現(xiàn)金流。 　　穆迪將碧桂園的債券評(píng)級(jí)由“投資級(jí)”降至“垃圾級(jí)”，可能對(duì)潛在購(gòu)房者產(chǎn)生的負(fù)面影響還要高于碧桂園股票、債券的投資者。 　　相比于市值維護(hù)，如何在購(gòu)房者心里建立起一家安全、可靠的地產(chǎn)商形象，對(duì)碧桂園來(lái)說(shuō)更為重要。

7月3日晚間，世茂集團(tuán)控股有限公司（0813.HK，簡(jiǎn)稱“世茂”）公告稱，該公司于7月3日到期的一筆10億美元債未能進(jìn)行本息償還。公告披露，這筆美元債票面利率為4.750%。本息總計(jì)10.2375億美元已到期應(yīng)付，截至7月3日，世茂尚未支付有關(guān)款項(xiàng)。 不過(guò)，外部機(jī)構(gòu)、投資人對(duì)世茂還算寬容：目前世茂還沒(méi)有收到境外債權(quán)人任何加速還款通知，且在2018年、2019年合作銀團(tuán)的大多數(shù)參貸行也給該公司出具了書(shū)面支持函，表示原則上支持世茂并無(wú)意采取法律行動(dòng)。 一邊與債權(quán)人積極溝通、一邊積極處置資產(chǎn)是世茂面對(duì)流動(dòng)性危機(jī)的兩個(gè)積極姿態(tài)：首先，世茂就尚未支付的其他境外債務(wù)的本金款項(xiàng)與相關(guān)債權(quán)人持續(xù)討論，以期達(dá)成友好解決方案。 “公司將堅(jiān)決維持項(xiàng)目施工及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定，以期創(chuàng)造有利條件解決全體利益相關(guān)方共同關(guān)切的事項(xiàng)?！笔烂硎?。 其次，自從去年年底發(fā)生流動(dòng)性危機(jī)以來(lái)，世茂一直在自救，積極采取多項(xiàng)措施緩解流動(dòng)性壓力，恢復(fù)和保障企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，其中包括就現(xiàn)有融資商討展期及豁免、盡量減少對(duì)項(xiàng)目施工及營(yíng)運(yùn)的干擾、加快銷售及回款，以及積極處置資產(chǎn)等。 公開(kāi)信息顯示，世茂目前已成功處置近30項(xiàng)資產(chǎn)，包括中國(guó)香港維港匯項(xiàng)目股權(quán)、黃浦路229號(hào)地塊、廣州亞運(yùn)城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店、上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等。 面對(duì)危機(jī)，世茂已頻繁向外界釋放公司積極應(yīng)對(duì)的信號(hào)。世茂表示，公司當(dāng)下最重要的事情，便是有序加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)及推貨節(jié)奏，維持項(xiàng)目施工及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定，充分保障項(xiàng)目交付，并繼續(xù)盡最大努力促進(jìn)銷售回款、積極處置資產(chǎn)、尋求債務(wù)展期及引入戰(zhàn)略投資者，以緩解當(dāng)前流動(dòng)性問(wèn)題。

7月3日，融信（福建）投資集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“融信投資”）公告，擬于2022年7月4日召開(kāi)“19融信01”、“19融信02”持有人會(huì)議并審議以下議案： 1、議案一：關(guān)于調(diào)整債券本次兌付安排的議案； 2、議案二：關(guān)于發(fā)行人及其實(shí)際控制人承諾“不逃廢債”的議案； 3、議案三：關(guān)于增加30天寬限期的議案； 4、議案四：關(guān)于修改《融信（福建）投資集團(tuán)有限公司公開(kāi)發(fā)行2018年公司債券之債券持有人會(huì)議規(guī)則》的議案。 為此，“19融信01”、“19融信02”于2022年7月4日開(kāi)市起停牌。 工商資料顯示，融信投資是融信集團(tuán)（03301.HK）旗下包含地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)服務(wù)、金融產(chǎn)業(yè)等多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的平臺(tái)公司。 據(jù)披露，“19融信01”本金兌付日期為2023年7月3日。若投資者選擇行使回售選擇權(quán)，則其回售部分債券的本金兌付日期為2022年7月3日。 從融信投資相關(guān)公告披露的兌付調(diào)整方案來(lái)看，融信投資對(duì)債券持有人表達(dá)了一定誠(chéng)意。比如，兩只債券兌付調(diào)整方案若能通過(guò)，均在7月內(nèi)付清利息；原有票面利率不變，兌付日調(diào)整期間新增利息，隨每期本金償付金額同時(shí)支付，利隨本清。 為了增加投資人信心，融信投資分別對(duì)兩只債券增加了以下增信措施：發(fā)行人子公司上海嵐町房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以其持有的天津融町房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司18.28%、21.02%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保、發(fā)行人子公司鄭州融筑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以其持有的河南省鼎鑫源置業(yè)有限公司17.06%、19.62%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。 據(jù)披露，“19融信02”本金兌付日期為2024年7月3日。若投資者選擇行使回售選擇權(quán)，則其回售部分債券的本金兌付日期為2022年7月3日、2023年7月3日。 如果兩只債券的兌付調(diào)整方案均獲持有人會(huì)議通過(guò)，融信投資計(jì)劃在回售日先支付兩只債券的利息，在之后的第9、10、11個(gè)月支付本金的5%，并在第12個(gè)月支付剩余85%。 查詢第三方債券工具可見(jiàn)，融信這兩只債券余額總量為21.5億元。在房企流動(dòng)性普遍緊張的情況下，融信也選擇了尋求債務(wù)展期。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，融信2022年1月-6月銷售額為385.8億元，6月明顯止跌回升了，融信在6月銷售額為89.5億元，環(huán)比上漲76.6%。 銷售稍有起色，但債務(wù)壓頂，融信也走到了展期的十字路口，能否順利“闖關(guān)”，或是該公司下半年發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

　6月30日晚間，“恒大地產(chǎn)在珠三角”官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱，在政府的關(guān)注支持下，在參建單位的配合下，恒大地產(chǎn)珠三角公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作進(jìn)入快車道，各部門通力協(xié)作、全力以赴推動(dòng)在建項(xiàng)目續(xù)建，目前珠三角公司各區(qū)域在建項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)100%復(fù)工，截至6月份累計(jì)交樓戶數(shù)已超1萬(wàn)戶。 　　上述文章顯示，恒大珠三角6月份單月累計(jì)交樓超1千戶，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悅、佛山恒大山湖郡、揭陽(yáng)恒大悅龍臺(tái)、梅州恒大御景半島等項(xiàng)目交樓。此外，珠三角公司24個(gè)樓盤上千套現(xiàn)房限量發(fā)售，并為購(gòu)房者提供三重保障，即“監(jiān)管資金保障”、“即時(shí)網(wǎng)簽保障”、“交樓安心保障”。 　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前恒大在各地的項(xiàng)目基本是“一市一策”，由政府牽頭來(lái)協(xié)調(diào)各地的城投公司和金融機(jī)構(gòu)，希望可以在多方努力下化解債務(wù)危機(jī)，保證交樓。 　　一位接近恒大的人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱：“目前是在用化整為零的方式，一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目的解決問(wèn)題。” 　　6月份，恒大的好消息和壞消息交織在一起。先是6月20日晚間，中國(guó)恒大集團(tuán)公告稱，正在積極推進(jìn)重組工作，如公司2022年1月26日所公告，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中國(guó)香港高等法院向中國(guó)恒大集團(tuán)提出清盤呈請(qǐng)。這也是中國(guó)恒大集團(tuán)首次被提請(qǐng)清盤。 　　6月28日早間，中國(guó)恒大集團(tuán)公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出對(duì)恒大的清盤呈請(qǐng)，涉及公司的財(cái)務(wù)義務(wù)金額約8.63億港元。按照公司的董事所知所信，呈請(qǐng)人是由連浩民代表。該公告表示，將極力反對(duì)該呈請(qǐng)，預(yù)期該呈請(qǐng)將不會(huì)影響公司的重組計(jì)劃或時(shí)間表，公司一直在積極與債權(quán)人溝通，推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，預(yù)期將于7月底前公布境外債務(wù)重組初步方案。 　　據(jù)中國(guó)恒大執(zhí)行董事肖恩介紹稱，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，恒大集團(tuán)持續(xù)推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓項(xiàng)目復(fù)工率達(dá)96%，工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)項(xiàng)目近60%。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，為恒大集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)恢復(fù)有序運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造了良好的外部條件。 　　肖恩還表示，在備受關(guān)注的新能源汽車業(yè)務(wù)方面，恒大也在持續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)工作?！昂愦笃囌诎从?jì)劃推進(jìn)恒馳5汽車的量產(chǎn)和銷售準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)將在今年第三季度實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)下線，并已在廣州、天津正式對(duì)外開(kāi)放展示體驗(yàn)中心，同步搭建11個(gè)直營(yíng)銷售中心?！? 　　對(duì)于恒大目前的狀態(tài)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“對(duì)于恒大而言，首先是要保交付，但解決債務(wù)問(wèn)題最重要的還是‘回血’，能否‘回血’的核心是銷售，而不是復(fù)工復(fù)產(chǎn)?！?

2022年6月29日，恒大地產(chǎn)在上交所公告稱，恒大地產(chǎn)于2022年6月28日至2022年6月29日召開(kāi)了恒大地產(chǎn)公開(kāi)發(fā)行2015年公司債券（第二期）（品種二）2022年第一次債券持有人會(huì)議，會(huì)議審議通過(guò)“15恒大03” 展期議案等。 根據(jù)恒大地產(chǎn)此前公告，“15恒大03”申請(qǐng)將本期債券本金及于2021年7月8日至2022年7月7日期間的利息支付時(shí)間，調(diào)整至2023年1月8日完成支付。（如遇非交易日，則順延至其后的第 1 個(gè)交易日，順延期間兌付款項(xiàng)不另計(jì)利息）。 此外，恒大地產(chǎn)還表示，如果“15恒大03”未能在 2023 年 1 月 8 日如期完成上述本金及利息支付，則次日起，恒大地產(chǎn)應(yīng)每日按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向本期債券持有人支付違約金。 而如果這一展期議案經(jīng)表決通過(guò)，恒大地產(chǎn)后續(xù)到期或回售行權(quán)公司債券的兌付方案或其他安排優(yōu)于“15恒大03”方案的，則兌付安排須與該兌付方案或其他安排保持一致。 此外，會(huì)議還通過(guò)了《關(guān)于要求發(fā)行人承諾“不逃廢債”的議案》。這一議案要求恒大地產(chǎn)承諾本期債券不逃廢債，在出現(xiàn)預(yù)計(jì)不能按期償付債券本息或者到期未能按期償付債券本息時(shí)，應(yīng)及時(shí)制定合理的償債計(jì)劃和方案供債券持有人審議，并嚴(yán)格落實(shí)和執(zhí)行償債方案。 公開(kāi)信息顯示，“15恒大03”于2015年7月8日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模82億元，票面利率6.98%，債券期限為7年期，附第5年末發(fā)行人上調(diào)票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

　　世茂集團(tuán)公告稱，公司于7月3日到期的10億美元公募債券未能如期償還本金，相關(guān)債權(quán)人目前并未采取任何強(qiáng)制措施以要求加速償還債務(wù)，雙方在談解決方案。關(guān)于境外其他債務(wù)，公司一直在與相關(guān)債權(quán)人保持對(duì)話，已收到了來(lái)自2018、2019銀團(tuán)大多數(shù)參貸行出具的書(shū)面支持函，表示其原則上支持公司繼續(xù)探討重組方案，并愿意與公司合作，不影響公司的正常經(jīng)營(yíng)，并無(wú)意采取法律行動(dòng)。從2021年下半年至今，世茂積極處置多處資產(chǎn)化解債務(wù)危機(jī)，包括香港維港匯項(xiàng)目股權(quán)、黃浦路229號(hào)地塊、廣州亞運(yùn)城股權(quán)、上海外灘茂悅大酒店等近20處資產(chǎn)。此外，公司將促進(jìn)銷售回款。世茂集團(tuán)6月銷售環(huán)比增長(zhǎng)亦達(dá)55.5%，改善明顯。

　　7月4日，景瑞控股有限公司（簡(jiǎn)稱“景瑞控股”）、大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“大發(fā)地產(chǎn)”）相繼發(fā)布公告，披露其6月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。 　　根據(jù)公告，6月單月，景瑞控股及其附屬公司的合約簽約銷售額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)銷售額）約為6.80億元，合同銷售面積約為4.38萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約為15531元/平方米。整體來(lái)看，1-6月，景瑞控股集團(tuán)累計(jì)合約簽約銷售額（連合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)企業(yè)銷售額）約為45.09億元，合同銷售面積約為28.55萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約為15792元/平方米。 　　同一天，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，今年前6個(gè)月，大發(fā)地產(chǎn)與其附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為37.1億元，累計(jì)合同銷售面積為22.99萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米約16140元。根據(jù)此前公告數(shù)據(jù)計(jì)算，6月單月，大發(fā)地產(chǎn)與其附屬公司及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5億元，合同銷售面積約3.11萬(wàn)平方米。

　　7月4日，金地（集團(tuán)）股份有限公司（簡(jiǎn)稱“金地集團(tuán)(600383)”）發(fā)布公告稱，6月單月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積123.0萬(wàn)平方米，同比下降31.13%；實(shí)現(xiàn)簽約金額284.0億元，同比下降16.54%。 　　整體來(lái)看，今年1-6月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積419.2萬(wàn)平方米，同比下降44.33%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1006.1億元，同比下降38.21%。 　　此外，在新獲土儲(chǔ)方面，金地集團(tuán)近期新增位于上海、成都的2個(gè)項(xiàng)目。其中，上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路西側(cè)B4-01地塊占地面積3.81萬(wàn)平方米，容積率2.2，計(jì)算容積率建筑面積8.38萬(wàn)平方米，地塊用途為住宅用地，成交總價(jià)21.45億元；成都市溫江區(qū)2022-02工業(yè)地塊占地面積9.05萬(wàn)平方米，成交總價(jià)6585萬(wàn)元。

6月30日晚間，“恒大地產(chǎn)在珠三角”官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱，在政府的關(guān)注支持下，在參建單位的配合下，恒大地產(chǎn)珠三角公司復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作進(jìn)入快車道，各部門通力協(xié)作、全力以赴推動(dòng)在建項(xiàng)目續(xù)建，目前珠三角公司各區(qū)域在建項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)100%復(fù)工，截至6月份累計(jì)交樓戶數(shù)已超1萬(wàn)戶。 　　上述文章顯示，恒大珠三角6月份單月累計(jì)交樓超1千戶，惠州恒大雅苑、佛山恒大西江天悅、佛山恒大山湖郡、揭陽(yáng)恒大悅龍臺(tái)、梅州恒大御景半島等項(xiàng)目交樓。此外，珠三角公司24個(gè)樓盤上千套現(xiàn)房限量發(fā)售，并為購(gòu)房者提供三重保障，即“監(jiān)管資金保障”、“即時(shí)網(wǎng)簽保障”、“交樓安心保障”。 　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前恒大在各地的項(xiàng)目基本是“一市一策”，由政府牽頭來(lái)協(xié)調(diào)各地的城投公司和金融機(jī)構(gòu)，希望可以在多方努力下化解債務(wù)危機(jī)，保證交樓。 　　一位接近恒大的人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱：“目前是在用化整為零的方式，一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目的解決問(wèn)題?！? 　　6月份，恒大的好消息和壞消息交織在一起。先是6月20日晚間，中國(guó)恒大集團(tuán)公告稱，正在積極推進(jìn)重組工作，如公司2022年1月26日所公告，預(yù)期將于7月底前公布初步重組方案。 　　然而6月27日，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于中國(guó)香港高等法院向中國(guó)恒大集團(tuán)提出清盤呈請(qǐng)。這也是中國(guó)恒大集團(tuán)首次被提請(qǐng)清盤。 　　6月28日早間，中國(guó)恒大集團(tuán)公告稱，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited于6月24日向香港高等法院提出對(duì)恒大的清盤呈請(qǐng)，涉及公司的財(cái)務(wù)義務(wù)金額約8.63億港元。按照公司的董事所知所信，呈請(qǐng)人是由連浩民代表。該公告表示，將極力反對(duì)該呈請(qǐng)，預(yù)期該呈請(qǐng)將不會(huì)影響公司的重組計(jì)劃或時(shí)間表，公司一直在積極與債權(quán)人溝通，推進(jìn)境外債務(wù)重組工作，預(yù)期將于7月底前公布境外債務(wù)重組初步方案。 　　據(jù)中國(guó)恒大執(zhí)行董事肖恩介紹稱，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，恒大集團(tuán)持續(xù)推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，保交樓項(xiàng)目復(fù)工率達(dá)96%，工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)項(xiàng)目近60%。目前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象，為恒大集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)恢復(fù)有序運(yùn)營(yíng)創(chuàng)造了良好的外部條件。 　　肖恩還表示，在備受關(guān)注的新能源汽車業(yè)務(wù)方面，恒大也在持續(xù)推進(jìn)各項(xiàng)工作。“恒大汽車正在按計(jì)劃推進(jìn)恒馳5汽車的量產(chǎn)和銷售準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)將在今年第三季度實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)下線，并已在廣州、天津正式對(duì)外開(kāi)放展示體驗(yàn)中心，同步搭建11個(gè)直營(yíng)銷售中心。” 　　對(duì)于恒大目前的狀態(tài)，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“對(duì)于恒大而言，首先是要保交付，但解決債務(wù)問(wèn)題最重要的還是‘回血’，能否‘回血’的核心是銷售，而不是復(fù)工復(fù)產(chǎn)?！?

6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關(guān)于對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)(HK01638，股價(jià)0.84港元，市值58.93億港元)采取責(zé)令改正措施的決定。深圳證監(jiān)局表示，佳兆業(yè)作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時(shí)披露2021年年度報(bào)告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定。 　　根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條規(guī)定，深圳證監(jiān)局決定對(duì)佳兆業(yè)采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施。佳兆業(yè)應(yīng)高度重視上述問(wèn)題，切實(shí)整改，依法履行信息披露義務(wù)，并于收到本決定書(shū)之日起30日內(nèi)向深圳證監(jiān)局提交書(shū)面整改報(bào)告。 　　6月29日，佳兆業(yè)方面在微信回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關(guān)監(jiān)管措施，將切實(shí)整改，積極落實(shí)，加快年報(bào)審計(jì)編制工作進(jìn)度，履行信息法定披露義務(wù)。 　　值得注意的是，佳兆業(yè)近期更換了首席財(cái)務(wù)官。6月20日，佳兆業(yè)公告稱，吳建新已辭任首席財(cái)務(wù)官以投放更多時(shí)間于個(gè)人事務(wù)，自2022年6月20日起生效；與此同時(shí)，佳兆業(yè)宣布，羅婷婷已獲委任為公司首席財(cái)務(wù)官。 　　羅婷婷現(xiàn)任佳兆業(yè)副總裁，主要負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，她在佳兆業(yè)任職已經(jīng)超過(guò)10年，先后擔(dān)任佳兆業(yè)控股計(jì)劃財(cái)務(wù)部部門總經(jīng)理，集團(tuán)總裁助理等職務(wù)。佳兆業(yè)在公告中指出，獲委任為首席財(cái)務(wù)官后，羅婷婷將主要負(fù)責(zé)監(jiān)督佳兆業(yè)于中國(guó)的財(cái)務(wù)管理。

　在2018年警示“活下去”，又在今年初提出“黑鐵時(shí)代”，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮一向具有強(qiáng)烈的危機(jī)意識(shí)。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)受了一年的寒冬，郁亮表現(xiàn)出少有的樂(lè)觀，認(rèn)為短期內(nèi)市場(chǎng)已經(jīng)觸底，并向行業(yè)傳遞信心。 　　預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)好轉(zhuǎn) 　　“短期來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)觸底，恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程。預(yù)計(jì)6月銷售會(huì)出現(xiàn)明顯的環(huán)比上升，但仍然是同比下降，只是下降幅度相對(duì)收窄。”郁亮在6月28日的股東大會(huì)上分享自己對(duì)行業(yè)形勢(shì)的看法。 　　6月是房企沖擊上半年銷售的關(guān)鍵月份，尤其在經(jīng)歷連續(xù)數(shù)月頹勢(shì)之后，6月市況能否改善備受關(guān)注。郁亮表示，進(jìn)入6月之后，市場(chǎng)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，一方面是因?yàn)榻谙嚓P(guān)政策的出臺(tái)正在帶來(lái)積極影響，另一方面因疫情而延遲的需求釋放帶來(lái)回補(bǔ)，此外還有5月基數(shù)較低及季節(jié)性因素。 　　房企銷售在5月略微呈現(xiàn)暖意，但樓市整體寒氣未散?？硕饠?shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企5月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%，相比4月16%的環(huán)比降幅出現(xiàn)明顯改善；但同比來(lái)看，單月業(yè)績(jī)同比降低59.4%，前5個(gè)月累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低52.3%，降幅均較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。萬(wàn)科銷售表現(xiàn)略好于百?gòu)?qiáng)房企的平均水平。據(jù)公告，萬(wàn)科5月銷售金額為307.6億元，與上一月308.6億元相比基本持平，同比下降46.56%；前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1681.1億元，同比下降41.38%。 　　在郁亮看來(lái)，行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，人口形勢(shì)、收入狀況、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的指導(dǎo)原則都已發(fā)生變化，不會(huì)再回到過(guò)去的發(fā)展邏輯，也不會(huì)再回到過(guò)去高峰時(shí)期的規(guī)模與增長(zhǎng)速度。 　　不過(guò)，郁亮同時(shí)表達(dá)了對(duì)行業(yè)的信心：“最近這一年，如果放在社會(huì)中去，房地產(chǎn)行業(yè)一定不是最艱難的一個(gè)，房地產(chǎn)行業(yè)也沒(méi)有理由躺平。更何況房地產(chǎn)仍然是十萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)，同時(shí)也是千年行業(yè)，常做常有，常做常新，不管未來(lái)的道路多艱難，走下去就會(huì)有機(jī)會(huì)，這個(gè)行業(yè)仍然會(huì)為國(guó)家做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)?！? 　　沖擊止跌企穩(wěn)目標(biāo) 　　萬(wàn)科在2021年出現(xiàn)罕見(jiàn)的凈利潤(rùn)腰斬，郁亮也因此在業(yè)績(jī)會(huì)上向股東致歉，并在股東大會(huì)上坦言，今年是“從業(yè)以來(lái)壓力最大的一段時(shí)期”。今年萬(wàn)科業(yè)績(jī)目標(biāo)是止跌企穩(wěn)，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)保持在行業(yè)第一陣營(yíng)。 　　“在3月份的時(shí)候，公司對(duì)市場(chǎng)下行有預(yù)估，但是沒(méi)有預(yù)估到這么嚴(yán)重?，F(xiàn)在來(lái)看，市場(chǎng)狀況增加了工作難度，但我們一直是相對(duì)穩(wěn)健的，也提前做了一些鋪排，會(huì)以更積極的銷售和應(yīng)對(duì)去兌現(xiàn)全年業(yè)績(jī)止跌企穩(wěn)的承諾?！比f(wàn)科總裁祝九勝在股東大會(huì)上表示。 　　祝九勝還稱，萬(wàn)科在投資機(jī)制方面進(jìn)一步優(yōu)化，現(xiàn)在按照特別好的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行投資，前5個(gè)月萬(wàn)科投了13塊地，其中9塊今年能夠面市，還有6塊今年現(xiàn)金流能夠回正。 　　在非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，萬(wàn)科主要有萬(wàn)物云、物流倉(cāng)儲(chǔ)和長(zhǎng)租公寓三大板塊，這部分業(yè)務(wù)增速明顯，但暫未開(kāi)始為報(bào)表貢獻(xiàn)明顯利潤(rùn)。祝九勝表示，萬(wàn)科物流業(yè)務(wù)今年要實(shí)現(xiàn)報(bào)表盈利，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)今年已經(jīng)在現(xiàn)金流實(shí)現(xiàn)盈利，明年也會(huì)實(shí)現(xiàn)報(bào)表盈利。 　　即便實(shí)現(xiàn)盈利，上述業(yè)務(wù)體量恐難承接千億級(jí)別的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。對(duì)此，郁亮延續(xù)了此前的觀點(diǎn)，認(rèn)為非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)營(yíng)收做到和開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)相當(dāng)?shù)谋戎?，是不現(xiàn)實(shí)的；物業(yè)等服務(wù)行業(yè)獲取暴利也是不合適的。但衡量非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)未必只有營(yíng)收利潤(rùn)占比，市場(chǎng)價(jià)值還與社會(huì)稀缺程度等因素有關(guān)。 　　現(xiàn)場(chǎng)還有股東關(guān)心萬(wàn)科未來(lái)的分紅計(jì)劃。對(duì)此，公司董秘朱旭表示，公司分紅計(jì)劃會(huì)綜合考慮公司長(zhǎng)期發(fā)展需要，未來(lái)分紅率會(huì)穩(wěn)定在35%~40%之間，有利于長(zhǎng)期投資者規(guī)劃好現(xiàn)金流回報(bào)。萬(wàn)科上市以來(lái)已經(jīng)連續(xù)30年現(xiàn)金分紅，累計(jì)分紅949.7億元，是股權(quán)融資金額的2.86倍，平均分紅率33.2%。萬(wàn)科本年度臨時(shí)上調(diào)分紅比例至50%，預(yù)計(jì)分紅金額約112.8億元。 　　此外，萬(wàn)科還在進(jìn)行一項(xiàng)20億至25億元的回購(gòu)計(jì)劃，回購(gòu)價(jià)格不超過(guò)18.27元/股，但目前僅完成了12.9億元。有股東關(guān)心接下來(lái)的回購(gòu)額度如何安排，朱旭回應(yīng)稱：“我們這次回購(gòu)的時(shí)間是3個(gè)月，定期報(bào)告前不能回購(gòu)，實(shí)際天數(shù)只有40多天，中間好多天股價(jià)在限價(jià)之上，此外公司回購(gòu)也有一些時(shí)點(diǎn)的限制。接下來(lái)股價(jià)如果滿足條件，我們還是會(huì)盡力做回購(gòu)，如果不滿足條件，我們會(huì)對(duì)董事會(huì)做報(bào)告，也會(huì)和監(jiān)管方面進(jìn)行溝通?！? 　　截至6月28日收盤，萬(wàn)科股價(jià)報(bào)收18.45元/股，跌0.32%，總市值2145億元。

6月30日，在中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)（CCFA）與多點(diǎn)DMALL聯(lián)合主辦的《實(shí)體零售如何保持健康增長(zhǎng)》直播沙龍中，重慶百貨副總經(jīng)理喬紅兵分享了擁有百年歷史的重百業(yè)績(jī)提升背后的關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)舉措，以及數(shù)字化轉(zhuǎn)型心路歷程和經(jīng)驗(yàn)心得。 　　中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)常務(wù)副秘書(shū)長(zhǎng)王洪濤、麥德龍中國(guó)副首席執(zhí)行官陳志宇、多點(diǎn)DMALL合伙人任中偉也一同參與了本次直播，共同探討數(shù)字化引擎如何引領(lǐng)實(shí)體零售健康穩(wěn)定發(fā)展。 　　喬紅兵表示，重百特別強(qiáng)調(diào)業(yè)態(tài)創(chuàng)新，四大業(yè)態(tài)分別打造了差異化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。目前，重百覆蓋了百貨、超市、電器、汽車貿(mào)易等四大業(yè)態(tài)，百貨門店50多家，電器門店40多家，汽車貿(mào)易4S店鋪30多家，超市業(yè)態(tài)170家門店，輻射重慶、四川和湖北等地，以差異化經(jīng)營(yíng)模式在西南地區(qū)零售市場(chǎng)取得領(lǐng)先地位。 　　重百非常重視全面數(shù)字化建設(shè)，以進(jìn)一步提升管理效率。喬紅兵介紹：“2019年，重百選擇多點(diǎn)DMALL成為我們數(shù)字化轉(zhuǎn)型的重要合作伙伴。通過(guò)這幾年的協(xié)作，我們已經(jīng)在數(shù)字化建設(shè)方面取得了一定成效，包括精細(xì)化管理帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)成本降低和單店坪效提高。借助很多數(shù)字化工具，我們進(jìn)行了大量的組織架構(gòu)優(yōu)化，組織運(yùn)營(yíng)效率進(jìn)一步提升?！? 　　其中，備受行業(yè)關(guān)注的以商品經(jīng)營(yíng)能力提升為基礎(chǔ)的供應(yīng)鏈變革，也是重百的重點(diǎn)工作。重百供應(yīng)鏈能力提升主要體現(xiàn)在供應(yīng)鏈線上線下一體化、品類自營(yíng)能力加強(qiáng)、農(nóng)超對(duì)接產(chǎn)地直采等，不斷縮短供應(yīng)鏈層級(jí)，向上游延伸。 　　而重百數(shù)字化轉(zhuǎn)型的心路歷程，喬紅兵用“彷徨、決心、變革、信心”四個(gè)詞作為總結(jié)。 　　他表示，從最早開(kāi)始，當(dāng)大家都在談?wù)摂?shù)字化的時(shí)候，重百也在思考數(shù)字化究竟能帶來(lái)什么、開(kāi)展線上業(yè)務(wù)是不是數(shù)字化？后來(lái)，在真正引入數(shù)字化工具，并且市場(chǎng)上有了一些成功案例后，重百堅(jiān)定了必須進(jìn)行數(shù)字化轉(zhuǎn)型的決心。2019年，重百正式開(kāi)始推進(jìn)數(shù)字化變革。在這過(guò)程中，陸續(xù)上線了多點(diǎn)DMALL OS的自助收銀、全渠道履約中臺(tái)、自動(dòng)補(bǔ)貨系統(tǒng)、智能陳列以及一系列的報(bào)表管理系統(tǒng)等，更增強(qiáng)了重百上下推進(jìn)數(shù)字化的信心。 　　喬紅兵舉例稱，多點(diǎn)DMALL OS自動(dòng)補(bǔ)貨系統(tǒng)背后，意味著要對(duì)傳統(tǒng)的流程組織架構(gòu)進(jìn)行深度變革?？偛恳獙㈤T店過(guò)去訂貨的權(quán)利收回，重百在推行這一改革時(shí)也遇到了一些反彈和阻力，甚至被質(zhì)疑系統(tǒng)訂貨不準(zhǔn)確。實(shí)際上，系統(tǒng)上線后單就春節(jié)期間，重百門店的庫(kù)存總金額就下降了一個(gè)億，缺貨率明顯下降。多點(diǎn)DMALL OS智能陳列管理系統(tǒng)上線后，也幫助重百全年節(jié)約3000多萬(wàn)元人工成本。 　　“看似簡(jiǎn)單的數(shù)字化工具背后，一定會(huì)牽涉到零售企業(yè)對(duì)整個(gè)業(yè)務(wù)流程，包括組織架構(gòu)的解構(gòu)重構(gòu)和簡(jiǎn)化優(yōu)化，甚至員工的KPI都要進(jìn)行系列調(diào)整。” 　　喬紅兵認(rèn)為，從過(guò)去幾年多點(diǎn)DMALL整個(gè)系統(tǒng)服務(wù)角度來(lái)說(shuō)，它不是簡(jiǎn)單給零售企業(yè)提供一套系統(tǒng)，而是把最佳業(yè)務(wù)實(shí)踐甚至業(yè)務(wù)實(shí)操環(huán)節(jié)、培訓(xùn)環(huán)節(jié)等，都納入到數(shù)字化體系當(dāng)中，重百也是受益者。多點(diǎn)DMALL的商業(yè)SaaS數(shù)字化解決方案給了重百很大支持，依托各家零售企業(yè)的成功實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，重百很快就實(shí)現(xiàn)了全渠道管理和運(yùn)營(yíng)能力。

日前，上實(shí)發(fā)展(600748.SH)回復(fù)了上交所問(wèn)詢函。公告稱，因受子公司上海上實(shí)龍創(chuàng)智能科技股份有限公司(下稱“上實(shí)龍創(chuàng)”)虛構(gòu)交易影響，針對(duì)2021年業(yè)績(jī)，上實(shí)發(fā)展對(duì)上實(shí)龍創(chuàng)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)12.61億元，減少上市公司當(dāng)年歸母凈利潤(rùn)8.80億元。2021年年報(bào)顯示，期內(nèi)，上實(shí)發(fā)展的歸母凈利潤(rùn)為5.32億元。這意味著，經(jīng)過(guò)核查后，上實(shí)發(fā)展在2021年的業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損。 　　早在今年1月12日，上實(shí)發(fā)展披露了下屬子公司上實(shí)龍創(chuàng)截至2021年12月底應(yīng)收類款項(xiàng)約26.15億元，其中部分存在不可收回的風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)過(guò)核查發(fā)現(xiàn)，上實(shí)龍創(chuàng)的部分高管利用職務(wù)便利實(shí)施了虛構(gòu)交易的違法、違規(guī)行為，即通過(guò)預(yù)付采購(gòu)合同款等方式將款項(xiàng)匯出上實(shí)龍創(chuàng)，再將上述資金設(shè)法轉(zhuǎn)入客戶或第三方，最終以銷售交易等方式將資金轉(zhuǎn)回上實(shí)龍創(chuàng)。 　　由于上實(shí)龍創(chuàng)為上實(shí)發(fā)展的控股子公司，需要并表業(yè)績(jī)，而上述行為嚴(yán)重影響了上市公司的整體業(yè)績(jī)。公告指出，上實(shí)發(fā)展2016-2020年以及2021年第一至第三季度的財(cái)務(wù)報(bào)表均存在會(huì)計(jì)差錯(cuò)。其中，上實(shí)龍創(chuàng)通過(guò)虛構(gòu)交易形成的收入在2016-2020年分別為1.42億元、5.20億元、2.89億元、1.58億元、5.95億元，在2021年前三季度分別為0元、1.89億元、3.38億元?；诖?，上實(shí)發(fā)展對(duì)上實(shí)龍創(chuàng)2021年度計(jì)提了相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，并對(duì)上實(shí)龍創(chuàng)歷年的財(cái)務(wù)情況進(jìn)行了會(huì)計(jì)差錯(cuò)更正與追溯調(diào)整。調(diào)整后，截至2021年第三季度末，上實(shí)發(fā)展減少總資產(chǎn)14.82億元、減少歸屬于母公司的凈資產(chǎn)11.73億元，累計(jì)減少2016年至2021年前三季度歸母凈利潤(rùn)11.49億元。 　　目前，上實(shí)龍創(chuàng)部分高管虛構(gòu)交易的行為是否存在其他違法犯罪問(wèn)題正在接受司法機(jī)關(guān)調(diào)查與審查。“上實(shí)龍創(chuàng)事件披露后，也反映出公司治理中的諸多缺陷。例如，法人治理結(jié)構(gòu)不規(guī)范、權(quán)責(zé)分配不合理、原董事長(zhǎng)和總經(jīng)理由同一人擔(dān)任且在日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)決策中缺乏集體決策機(jī)制等。而虛構(gòu)交易不僅影響上實(shí)發(fā)展的業(yè)績(jī)，上實(shí)龍創(chuàng)也會(huì)面臨相應(yīng)的糾紛與懲罰”，一位從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者。 　　據(jù)了解，上實(shí)發(fā)展收購(gòu)上實(shí)龍創(chuàng)時(shí)曾有業(yè)績(jī)承諾。經(jīng)追溯調(diào)整后，上實(shí)龍創(chuàng)2015-2017年扣除非經(jīng)常性損益后的累計(jì)凈利潤(rùn)大幅縮水，僅為651.45萬(wàn)元，較2015-2017年累計(jì)業(yè)績(jī)承諾2.03億元低1.96億元。以此計(jì)算，全體業(yè)績(jī)承諾方應(yīng)賠償現(xiàn)金金額3.92億元。截至記者發(fā)稿時(shí)，上實(shí)發(fā)展已就上實(shí)龍創(chuàng)的業(yè)績(jī)承諾事宜向上海市仲裁委提出仲裁申請(qǐng)。

在落實(shí)“雙碳”目標(biāo)的道路上，我國(guó)邁出了堅(jiān)定有力的步伐。 　　通過(guò)不斷健全綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系，持續(xù)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和能源結(jié)構(gòu)調(diào)整，啟動(dòng)全國(guó)碳市場(chǎng)交易，加快構(gòu)建碳達(dá)峰、碳中和“1+N”政策體系等舉措，綠色低碳、節(jié)能環(huán)保理念蔚然成風(fēng)，并成為社會(huì)和企業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)課題，而建筑領(lǐng)域作為能耗大、排放高的行業(yè)，受到了廣泛關(guān)注。 　　在“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動(dòng)之下，中能建城市投資發(fā)展有限公司（下稱能建城發(fā)）發(fā)揮央企引領(lǐng)帶頭作用，深入貫徹綠色可持續(xù)發(fā)展理念，持續(xù)探索建筑領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新與融合，不僅展現(xiàn)了企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的硬實(shí)力，也體現(xiàn)了強(qiáng)烈的社會(huì)責(zé)任感。 　　低碳運(yùn)營(yíng)能源管理平臺(tái)賦能“雙碳”，構(gòu)建綠色發(fā)展“新引擎” 　　當(dāng)下，傳統(tǒng)建筑粗放式生產(chǎn)方式已難以滿足國(guó)內(nèi)高質(zhì)量增長(zhǎng)需求，房地產(chǎn)建筑領(lǐng)域亟待向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。 　　在此背景下，中能建城市投資發(fā)展有限公司緊扣國(guó)家“雙碳”目標(biāo)，著力推進(jìn)在綠色建筑領(lǐng)域的創(chuàng)新研發(fā)，并創(chuàng)新性地打造低碳運(yùn)營(yíng)能源管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目節(jié)能減排無(wú)人值守，為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)綠色低碳轉(zhuǎn)型，貢獻(xiàn)能建城發(fā)的智慧和力量。 　　據(jù)了解，該平臺(tái)主要功能有實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)、節(jié)能分析、節(jié)能管控等功能。實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)模塊可實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)室內(nèi)環(huán)境、新風(fēng)機(jī)組監(jiān)測(cè)、熱泵主機(jī)、地溫場(chǎng)和系統(tǒng)能耗。節(jié)能分析模塊對(duì)項(xiàng)目系統(tǒng)能耗、系統(tǒng)負(fù)荷、主機(jī)負(fù)載、運(yùn)行費(fèi)用、系統(tǒng)能效、地?zé)崞胶狻⑤斔湍苄Ш凸?jié)能環(huán)保進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，制定自動(dòng)運(yùn)行策略。節(jié)能管控可實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)控制整個(gè)系統(tǒng)主要設(shè)備的運(yùn)行情況，實(shí)現(xiàn)真正的無(wú)人值守。中央管控云平臺(tái)則對(duì)整個(gè)系統(tǒng)關(guān)鍵管理指標(biāo)進(jìn)行分析評(píng)估和統(tǒng)籌管理，實(shí)現(xiàn)能耗分析、負(fù)荷分析、能效分析、能源計(jì)量、智慧運(yùn)行與實(shí)時(shí)報(bào)警。 　　目前，該低碳智慧能源管理平臺(tái)已經(jīng)得到廣泛應(yīng)用，其中一個(gè)項(xiàng)目已竣工并運(yùn)營(yíng)一年以上，4個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)實(shí)施中，實(shí)施面積累計(jì)約110萬(wàn)方。 　　專家認(rèn)為，目前行業(yè)中能源管理平臺(tái)大都是以設(shè)備管理和能源監(jiān)測(cè)為主要功能的一代產(chǎn)品，而能建城發(fā)低碳運(yùn)營(yíng)能源管理平臺(tái)在一代產(chǎn)品基礎(chǔ)上進(jìn)行了升級(jí)迭代，主打無(wú)人值守，云邊協(xié)同，在行業(yè)內(nèi)處于領(lǐng)先地位，有助于更好地賦能“雙碳”，構(gòu)建企業(yè)乃至行業(yè)綠色發(fā)展的“新引擎”。 　　從量變到質(zhì)變，著力打造建筑與能源融合技術(shù)示范 　　“十四五”時(shí)期，我國(guó)生態(tài)文明建設(shè)進(jìn)入了以降碳為重點(diǎn)戰(zhàn)略方向、推動(dòng)減污降碳協(xié)同增效、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型、實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量改善由量變到質(zhì)變的關(guān)鍵時(shí)期。 　　這需要群策群力、創(chuàng)新進(jìn)取，只有企業(yè)力量廣泛參與其中，并在相關(guān)技術(shù)層面取得突破性的研究，才能更好地實(shí)現(xiàn)量變到質(zhì)變的飛躍。 　　能建城發(fā)堅(jiān)持聚焦建筑與能源的融合問(wèn)題，積極貫徹落實(shí)中國(guó)能建《若干意見(jiàn)》精神，推動(dòng)碳達(dá)峰碳中和“30·60”白皮書(shū)目標(biāo)落地。能建城發(fā)作為牽頭單位，協(xié)同3家外部科研機(jī)構(gòu)、7家兄弟單位揭榜重點(diǎn)研發(fā)項(xiàng)目“建筑與能源融合關(guān)鍵技術(shù)研究”。該項(xiàng)目以構(gòu)建建筑與能源融合的技術(shù)體系為總目標(biāo)，從全鏈條的逐層角度分解低碳、零碳建筑社區(qū)建設(shè)的建能融合關(guān)鍵技術(shù)，著力打造建筑與能源融合技術(shù)的示范。 　　同時(shí)，能建城發(fā)積極與清華大學(xué)對(duì)接，全力破解傳統(tǒng)建筑工程室內(nèi)空氣質(zhì)量不能防患于未然的難題。針對(duì)我國(guó)室內(nèi)空氣污染的痛點(diǎn)問(wèn)題創(chuàng)建了VOC釋放特性測(cè)評(píng)控新理論和技術(shù)，參與研發(fā)了凈化性能測(cè)評(píng)控方法和設(shè)備，同時(shí)建立了建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量預(yù)評(píng)價(jià)技術(shù)，不僅滿足了用戶需求，提高了居住舒適度，還推動(dòng)了人居朝綠色健康科技層面的新迭代。 　　值得關(guān)注的是，該課題成果被直接應(yīng)用于52部國(guó)內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)了健康建筑和綠色建筑的發(fā)展。2021年9月，北京市科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)揭曉，能建城發(fā)與清華大學(xué)聯(lián)合申報(bào)的建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量測(cè)評(píng)控關(guān)鍵技術(shù)及應(yīng)用課題榮獲2020年度北京市科學(xué)技術(shù)進(jìn)步一等獎(jiǎng)。 　　綠建領(lǐng)域成績(jī)不俗，認(rèn)證項(xiàng)目覆蓋率已實(shí)現(xiàn)100% 　　作為碳排放的主要行業(yè)之一，建筑業(yè)的綠色化轉(zhuǎn)型升級(jí)對(duì)國(guó)家實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰碳中和目標(biāo)至關(guān)重要。為此，國(guó)家在推進(jìn)建筑能耗上制定了嚴(yán)格目標(biāo)。根據(jù)住建部發(fā)布的《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，完成既有建筑節(jié)能改造面積3.5億平方米以上，建設(shè)超低能耗、近零能耗建筑0.5億平方米以上，裝配式建筑占當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑的比例達(dá)到 30%。 　　在政策持續(xù)推動(dòng)、綠色建筑滲透目標(biāo)不斷提高的發(fā)展使命下，能建城發(fā)充分發(fā)揮帶頭作用，在綠色建筑領(lǐng)域取得了不俗的成績(jī)。 　　目前，能建城發(fā)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綠色建筑認(rèn)證覆蓋率已實(shí)現(xiàn)100%，累計(jì)獲得綠色建筑認(rèn)證標(biāo)識(shí)30余項(xiàng)，累計(jì)綠色建筑認(rèn)證面積近500萬(wàn)平方米。據(jù)估算，每年可實(shí)現(xiàn)節(jié)能量24萬(wàn)噸標(biāo)煤，帶來(lái)每年二氧化碳減排量16萬(wàn)噸，相當(dāng)于每年植樹(shù)890萬(wàn)棵。 　　其中，上海紫郡公館獲得首批中德綠色建筑國(guó)際雙認(rèn)證、國(guó)際C21低碳建筑解決方案獎(jiǎng)，精瑞科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)金獎(jiǎng)、首批國(guó)家新綠標(biāo)三星級(jí)認(rèn)證，并獲得住建部綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)二等獎(jiǎng)和北京市科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)一等獎(jiǎng)。 　　分析人士表示，目前，全球正處于從高碳向低碳甚至凈零碳轉(zhuǎn)型的重要?dú)v史時(shí)期，我國(guó)碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略正在加速推進(jìn)。“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動(dòng)下，對(duì)建筑領(lǐng)域提出了更高要求，由此推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)值鏈加速重構(gòu)，因此，需要企業(yè)積極承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，更多地轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。只有向綠色要效益，不斷增強(qiáng)創(chuàng)新發(fā)展能力，才能通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新建立優(yōu)勢(shì)壁壘，進(jìn)而構(gòu)建企業(yè)和行業(yè)發(fā)展的良性正循環(huán)。

深圳證監(jiān)局日前對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)因未及時(shí)披露2021年年報(bào)采取責(zé)令改正措施。對(duì)此，佳兆業(yè)方面回應(yīng)稱，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關(guān)監(jiān)管措施，將切實(shí)整改，積極落實(shí)，加快年報(bào)審計(jì)編制工作進(jìn)度，履行信息法定披露義務(wù)。 　　6月28日，深圳證監(jiān)局發(fā)布關(guān)于對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司采取責(zé)令改正措施的決定。深圳證監(jiān)局稱，佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時(shí)披露2021年年度報(bào)告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》(證監(jiān)會(huì)令第180號(hào))第四條、第五十條、第五十一條第一款的規(guī)定。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條的規(guī)定，決定對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施。公司應(yīng)高度重視上述問(wèn)題，切實(shí)整改，依法履行信息披露義務(wù)，并于收到?jīng)Q定書(shū)之日起30日內(nèi)提交書(shū)面整改報(bào)告。

江蘇省沭陽(yáng)縣人民政府官網(wǎng)近日發(fā)布的行政處罰信息顯示，沭陽(yáng)縣宏陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因違規(guī)交房被罰款約90萬(wàn)元。 　　處罰信息顯示，沭陽(yáng)縣宏陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的沂水綠洲二期小區(qū)(11#、12#、13#樓)，存在未取得《竣工驗(yàn)收備案表》向業(yè)主交付房屋的行為，違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第一、第三款的相關(guān)規(guī)定，沭陽(yáng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局決定對(duì)其處以89.6萬(wàn)元罰款，并責(zé)令立即整改。

近日，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者從北京市順義區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)獲悉，北京麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司因擅自發(fā)布房源信息在同日內(nèi)被處罰3次。 　　6月17日，京建法罰（順建）字〔2022〕第660101號(hào)處罰決定書(shū)顯示，處罰內(nèi)容為“擅自對(duì)外發(fā)布房源信息案（南北通透4室3廳龍灣別墅精裝修）”；京建法罰（順建）字〔2022〕第660102號(hào)處罰決定書(shū)顯示，處罰內(nèi)容為“擅自對(duì)外發(fā)布房源信息案（南北通透3室2廳中糧祥云國(guó)際生活區(qū)（南區(qū)）高端裝修）”；京建法罰（順建）字〔2022〕第660103號(hào)處罰決定書(shū)顯示，處罰內(nèi)容為“擅自對(duì)外發(fā)布房源信息案（祥云小鎮(zhèn)和光瑞府南北通透全明格局3室2廳修隨時(shí)看）”。3則處罰金額均為2萬(wàn)元。 　　此前的6月8日，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在海淀區(qū)學(xué)府樹(shù)北街分部門店對(duì)外發(fā)布了一條“四期帶花園100㎡1230萬(wàn)”的房屋出售房源信息，其以“帶花園”為營(yíng)銷手段招攬業(yè)務(wù)，構(gòu)成以隱瞞等不正當(dāng)方式招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易的違規(guī)事實(shí)，被北京市住建委罰款3萬(wàn)元。 　　《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者查詢到，2022年以來(lái)，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司被行政處罰多達(dá)8次，主要原因包括房源發(fā)布不當(dāng)、擅自發(fā)布房源信息等，累計(jì)處罰金額為20萬(wàn)元。 　　針對(duì)麥田房產(chǎn)屢次被行政處罰一事，其品牌負(fù)責(zé)人胡女士對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“這些都是常規(guī)處罰，各家（公司）都會(huì)有?！? 　　據(jù)企查查APP顯示，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2005年7月21日成立，法定代表人繆壽建，由麥田控股（北京）有限公司全資持有。截至目前，北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司共涉及司法案件743起，有裁判文書(shū)記錄923條，案件總金額為45723.29萬(wàn)元，其中企業(yè)作為被告的文書(shū)占比62.50%，涉案案由為房屋買賣合同糾紛的案件最多。

信用中國(guó)近期發(fā)布的消息顯示，西安西江置業(yè)有限公司未按規(guī)定向施工單位提供工程支付擔(dān)保，被罰款8萬(wàn)元，處罰機(jī)關(guān)是灞橋區(qū)人社局。 　　據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，西安西江置業(yè)有限公司注冊(cè)資本3803.856萬(wàn)元，法定代表人馮曉宏，是新盛萬(wàn)象灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的全資子公司。

重慶市城市管理局近期發(fā)布的消息顯示，聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被罰約3.86萬(wàn)元，原因是巴南區(qū)龍澤路909號(hào)聯(lián)發(fā)?龍洲灣1號(hào)四期工程修建的景觀步行橋工程，在未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下進(jìn)行建設(shè)。 　　根據(jù)處罰信息，聯(lián)發(fā)集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的處罰依據(jù)是《重慶市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第八十六條，即市政道路、管線工程項(xiàng)目未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；不影響規(guī)劃實(shí)施的，處違法建設(shè)部分的建設(shè)工程造價(jià)百分之五罰款；對(duì)規(guī)劃實(shí)施有影響的，責(zé)令限期改正，處違法建設(shè)部分的建設(shè)工程造價(jià)百分之十罰款；逾期未改正的，處建設(shè)工程造價(jià)一倍以上三倍以下罰款。該工程項(xiàng)目違法建設(shè)部分的建設(shè)工程造價(jià)為772,183.75元，對(duì)違法建設(shè)部分處建設(shè)工程造價(jià)百分之五罰款，罰款金額為：772183.75元×5%=38609.19元。

近日，北京海開(kāi)控股(集團(tuán))股份有限公司(下稱“海開(kāi)集團(tuán)”)向浙商銀行股份有限公司北京分行(下稱“浙商銀行北京分行”)出質(zhì)了其所持有的北京華大基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(下稱“華大基業(yè)”)的部分股權(quán)，出質(zhì)股權(quán)份額為3000，并已完成登記。值得注意的是，華大基業(yè)在北京地區(qū)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為海開(kāi)·圓明天頌，項(xiàng)目位于海淀區(qū)樹(shù)村路與濱河路交匯處，于2021年11月17日開(kāi)盤。 　　資料顯示，華大基業(yè)成立于2000年9月13日，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)人民幣，法定代表人為馬光華，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售自行開(kāi)發(fā)的商品房、投資管理等。目前，華大基業(yè)的股東分別為海開(kāi)集團(tuán)與北京八大處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，持股比例分別為60%、40%。

6月29日，正商實(shí)業(yè)發(fā)布關(guān)于2022年到期的2億美元12.50厘優(yōu)先票據(jù)購(gòu)回及注銷部分2022年票據(jù)的公告。 公告顯示，于2022年3月21日至2022年6月22日，公司在公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)一步購(gòu)回本金總額為4380萬(wàn)美元的2022年票據(jù)（即2022年到期的2億美元12.50厘優(yōu)先票據(jù)），約占原發(fā)行規(guī)模的21.90%。 于2022年1月14日至2022年1月21日，公司在公開(kāi)市場(chǎng)已購(gòu)回本金總額為1590萬(wàn)美元的2022年票據(jù)，約占原發(fā)行2022年票據(jù)的7.95%，并于2022年2月25日，注銷了該等購(gòu)回的2022年票據(jù)（“首次注銷”)。于首次注銷后，2022年票據(jù)的未償還本金總額為1.841億美元，約占2022年票據(jù)初始本金總額的92.05%。 截至公告日期，已購(gòu)回的4380萬(wàn)美元2022年票據(jù)予以注銷（“第二次注銷”)。于第二次注銷后，2022年票據(jù)的未償還本金總額為1.403億美元，約占2022年票據(jù)初始本金總額的70.15%。 正商實(shí)業(yè)表示，公司將繼續(xù)監(jiān)控市場(chǎng)狀況及其財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，并可能在適當(dāng)時(shí)候進(jìn)一步購(gòu)回2022年票據(jù)。

6月30日，當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司（簡(jiǎn)稱“當(dāng)代置業(yè)”）發(fā)布公告稱，其計(jì)劃債權(quán)人大會(huì)已于6月29日7時(shí)（開(kāi)曼群島時(shí)間）舉行，共有373名計(jì)劃債權(quán)人出席此次大會(huì)，這些債權(quán)人持有本金總額約12.88億美元的計(jì)劃索償，占未償付計(jì)劃索償總值的96.01%。 公告顯示，會(huì)上共有370名計(jì)劃債權(quán)人投票贊成計(jì)劃，其持有本金總額約12.71億美元的計(jì)劃索償，占未償付計(jì)劃索償總值的94.78%。因此，該計(jì)劃已獲得法定所需的大多數(shù)計(jì)劃債權(quán)人批準(zhǔn)。 當(dāng)代置業(yè)方面表示，本次開(kāi)曼群島大法院召開(kāi)計(jì)劃債權(quán)人大會(huì)的結(jié)果顯示，當(dāng)代置業(yè)海外債務(wù)重組工作已不斷取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，接下來(lái)，公司將盡快完成海外債務(wù)重組，以全面解除境外高息債的違約狀況。 據(jù)悉，早在今年3月，當(dāng)代置業(yè)已與超過(guò)75%的債券持有人完成重組支持協(xié)議簽訂。在后續(xù)的法院程序中，若公司獲得整體債權(quán)人75%以上出席人數(shù)的一半以上支持率后，則可以正式通過(guò)法院重組，全面解除相應(yīng)的債務(wù)違約。6月1日，當(dāng)代置業(yè)曾發(fā)布公告稱，開(kāi)曼群島大法院5月31日發(fā)布命令，指示可召開(kāi)計(jì)劃債權(quán)人大會(huì)，以審議并酌情批準(zhǔn)計(jì)劃。

近日，美的置業(yè)昆明一項(xiàng)目“延期交付賠首付”的海報(bào)一時(shí)間走紅，迅速引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注。美的置業(yè)相關(guān)人士回復(fù)新京報(bào)記者稱，該營(yíng)銷動(dòng)作是區(qū)域根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況“一盤一策”進(jìn)行的。 無(wú)獨(dú)有偶，在昆明，藝城控股也發(fā)布海報(bào)稱，對(duì)于6月底買入藝城昆明兩個(gè)樓盤房源的客戶，逾期交房超過(guò)90天，將全額退還其購(gòu)房款。 在IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜看來(lái)，類似美的置業(yè)、藝城控股的保交房促銷措施，正切中了新房市場(chǎng)擔(dān)心爛尾和拖延交房的痛點(diǎn)，無(wú)論是保證措施還是力度都是相當(dāng)可圈可點(diǎn)的，但是實(shí)施效果如何，還有待觀察。 近日，美的置業(yè)昆明一項(xiàng)目“延期交付賠首付”的海報(bào)“走紅”。 圖/海報(bào)截圖 新招：“延期交房”賠首付、退房款 日前，位于昆明北市區(qū)的美的云璟項(xiàng)目打出宣傳海報(bào)稱：延期交付，賠你“首付”。從海報(bào)上標(biāo)注的說(shuō)明來(lái)看，參加美的云璟此次活動(dòng)的為7-12棟住宅樓。 新京報(bào)記者咨詢美的云璟項(xiàng)目售樓處得知，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2023年12月31日交房，在售的樓棟主體已封頂。目前，該項(xiàng)目在售產(chǎn)品為建筑面積約94-136平方米的高層住宅，均價(jià)約15500元/平方米，精裝交付。 “在簽約時(shí)保證不會(huì)延期交房，我們會(huì)和客戶在購(gòu)房合同之外簽訂一個(gè)補(bǔ)充條款，注明額度，交多少首付賠付多少，對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。”美的云璟項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)如是說(shuō)。 無(wú)獨(dú)有偶，同樣在昆明，深圳藝城控股也發(fā)布海報(bào)表示，對(duì)于6月底買入藝城昆明兩個(gè)樓盤房源的客戶，如果項(xiàng)目逾期交房超過(guò)90天，將全額向其退還購(gòu)房款。 目前，藝城控股在昆明開(kāi)發(fā)有兩個(gè)樓盤，分別為藝城春城玖號(hào)、藝城紫金中心。其中，藝城春城玖號(hào)交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2023年底，今年底就能完成封頂。從項(xiàng)目微信公眾號(hào)5月底發(fā)出的工程進(jìn)度情況來(lái)看，藝城春城玖號(hào)多個(gè)樓棟的砼澆筑、墻柱鋼筋等施工已經(jīng)完成。 記者致電藝城春城玖號(hào)售樓部了解到：“兩個(gè)項(xiàng)目逾期交房退全款的活動(dòng)還在進(jìn)行中，在簽約的時(shí)候，會(huì)額外簽訂一個(gè)補(bǔ)充合同，在售樓部都有公示的。” 對(duì)于上述營(yíng)銷措施，柏文喜指出：“去年下半年以來(lái)樓市急劇轉(zhuǎn)淡導(dǎo)致行業(yè)流動(dòng)性普遍收緊，不少百?gòu)?qiáng)民營(yíng)房企爆雷，從而導(dǎo)致大量的停工停建和爛尾的房地產(chǎn)項(xiàng)目，使得新房購(gòu)買更為謹(jǐn)慎與保守，讓本已信心脆弱的樓市更加趨緊。這就使得各家房企在流動(dòng)性壓力之下不得不花樣百出加大促銷力度?！? 背景：樓市持續(xù)下行，庫(kù)存高企 這次率先以延期交房做出賠付為營(yíng)銷點(diǎn)做宣傳的三個(gè)樓盤均來(lái)自于云南昆明，那么，為何是昆明呢？ 事實(shí)上，今年以來(lái)，昆明樓市一直處于下行態(tài)勢(shì)，由于昆明旅游業(yè)受疫情的沖擊較為嚴(yán)重，省外購(gòu)房者也隨之大幅度減少。 今年4月16日，昆明市發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的意見(jiàn)》，共涉及八條25款調(diào)控政策。其中在購(gòu)房政策方面，按照調(diào)整后的新規(guī)，昆明公積金繳存家庭，單職工最高貸款額度從30萬(wàn)上調(diào)至50萬(wàn)；雙職工最高貸款額度從50萬(wàn)上調(diào)至80萬(wàn)。 但是上述政策并沒(méi)有起到立竿見(jiàn)影的效果。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月，昆明新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比降幅為0.5%，同比降幅為3.4%；二手房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比小幅上漲0.2%，同比降幅為0.5%?？硕鸢l(fā)布5月份的房?jī)r(jià)報(bào)告也顯示：2022年5月份，昆明商品房成交均價(jià)11850元/平方米，環(huán)比4月下降5.34%；其中商品住宅成交均價(jià)13805元/平方米，環(huán)比4月下降3.35%。 同時(shí)，值得關(guān)注的另外一個(gè)數(shù)據(jù)是昆明居高不下的庫(kù)存量。根據(jù)當(dāng)?shù)氐谌浇y(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)“昆明銳理”發(fā)布的5月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，截至5月底，昆明商品房庫(kù)存2332.02萬(wàn)平方米，以昆明近一年銷售面積674.28萬(wàn)平方米計(jì)算，還需3.46年去化，去化周期持續(xù)延長(zhǎng)。 目的：增強(qiáng)購(gòu)房者信心以拉動(dòng)銷售 從昆明市場(chǎng)來(lái)看，一方面新房銷售市場(chǎng)難以提振，多個(gè)入市新盤銷售受阻；另一方面，在開(kāi)發(fā)商年中業(yè)績(jī)沖刺的背景下，各大開(kāi)發(fā)商“花式營(yíng)銷”也層出不窮。 對(duì)此，知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)稱：“其實(shí)也是為了增強(qiáng)購(gòu)房者的信心。購(gòu)房者當(dāng)前最怕的就是樓盤爛尾、投訴無(wú)門。企業(yè)打出此類新招，相當(dāng)于給吃了定心丸，這使得房企本身的產(chǎn)品營(yíng)銷具有積極的意義。購(gòu)房者因?yàn)橛写祟愂赘顿r付兜底機(jī)制，購(gòu)房方面的安全感就會(huì)增加，房企也可以借此拉動(dòng)房屋銷售?！? 之所以推出延期交付賠首付的營(yíng)銷做法，也和昆明曾經(jīng)的爛尾樓歷史相關(guān)。昆明近些年來(lái)飽受爛尾樓的困擾，為此云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳建立了爛尾樓臺(tái)賬，持續(xù)推進(jìn)“爛尾及遺留問(wèn)題”全部清零。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，截至今年6月13日，云南全省334個(gè)爛尾樓已基本盤活322個(gè)，總化解率為96.41%。 但是，值得注意的是，上述名單中并不包括去年以來(lái)昆明市新增停工樓盤。去年以來(lái)，由于部分房企資金鏈斷裂，比如恒大、藍(lán)光、佳兆業(yè)、陽(yáng)光城在昆明開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目均出現(xiàn)了停工現(xiàn)象。 根據(jù)克而瑞公布的2021年重點(diǎn)城市已停工、延期交付問(wèn)題項(xiàng)目匯總情況來(lái)看，昆明去年的問(wèn)題項(xiàng)目143萬(wàn)平方米，位居全國(guó)第三；問(wèn)題房源套數(shù)約1.1萬(wàn)套，位居全國(guó)第三。

6月29日，據(jù)上交所披露，廈門國(guó)貿(mào)(600755)房地產(chǎn)有限公司2021年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行住房租賃專項(xiàng)公司債券已在上交所提交注冊(cè)。 債券品種為小公募，擬發(fā)行金額9億元，發(fā)行人為廈門國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司，承銷商/管理人為興業(yè)證券(601377)股份有限公司，交易所確認(rèn)文件文號(hào)為上證債審（報(bào)會(huì)）〔2022〕137號(hào)。 本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬將6.30億元用于公司住房租賃項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)（包括但不限于用于支付工程款、支付職工薪酬、購(gòu)買原材料、支付稅費(fèi)、或償還與上述住房租賃項(xiàng)目相關(guān)的有息債務(wù)（本金及利息）、住宅租賃項(xiàng)目裝修改造及租賃支出等），剩余資金用于補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還到期債務(wù)等。根據(jù)本次債券發(fā)行時(shí)間和實(shí)際發(fā)行規(guī)模、募集資金到賬時(shí)間、公司債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整計(jì)劃及其他資金使用需求等情況，發(fā)行人未來(lái)可能調(diào)整用于償還到期債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金等的具體金額或調(diào)整具體的募投項(xiàng)目。

6月29日，據(jù)上交所披露，電建保理2022年第2號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃已獲上交所受理。 債券類別為ABS，擬發(fā)行金額38.85億元，原始權(quán)益人為中電建商業(yè)保理有限公司，計(jì)劃管理人為中銀國(guó)際證券股份有限公司。

6月29日，據(jù)上清所披露，濱江集團(tuán)(002244)擬發(fā)行9.7億元超短期融資券，發(fā)行期限365天。 據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，債券牽頭主承銷商為浙商銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司。債券名稱為杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2022年度第二期短期融資券，發(fā)行日為2022年7月1日至2022年7月4日。 本期短期融資券注冊(cè)金額35億元，全部用于歸還發(fā)行人存續(xù)期債務(wù)融資工具本金及利息。

6月29日，據(jù)重慶產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)披露，成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)”）100%股權(quán)及約4.2億元債權(quán)被掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價(jià)約5.6億元。 資料顯示，被轉(zhuǎn)讓的成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)成立于2017年5月，注冊(cè)資本為1億元，為國(guó)有全資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍包括園林綠化工程設(shè)計(jì)及施工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等。從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看，成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)由重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司持股100%，而后者的控股股東為深圳華僑城股份有限公司。 從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2022年5月31日，成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)約-731.2萬(wàn)元，凈利潤(rùn)約-548.37萬(wàn)元，資產(chǎn)總計(jì)約4.76億元，負(fù)債總計(jì)約4.96億元，所有者權(quán)益約-2003.18萬(wàn)元。

6月29日，佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司（簡(jiǎn)稱“佳兆業(yè)集團(tuán)”）回應(yīng)深圳證監(jiān)局對(duì)其采取責(zé)令改正措施的決定，其表示，公司高度重視深圳證監(jiān)局出具的相關(guān)監(jiān)管措施，將切實(shí)整改、積極落實(shí)，加快年報(bào)審計(jì)編制工作進(jìn)度，履行信息法定披露義務(wù)。 在前一天（6月28日），深圳證監(jiān)局發(fā)布關(guān)于對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)采取責(zé)令改正措施的決定。公告顯示，佳兆業(yè)集團(tuán)作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時(shí)披露2021年年度報(bào)告。深圳證監(jiān)局依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施，并要求佳兆業(yè)集團(tuán)應(yīng)高度重視上述問(wèn)題，切實(shí)整改，依法履行信息披露義務(wù)，于收到?jīng)Q定書(shū)之日起30日內(nèi)向深圳證監(jiān)局提交書(shū)面整改報(bào)告。 值得一提的是，就在剛剛過(guò)去的幾天，佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部動(dòng)作不斷。6月20日，佳兆業(yè)集團(tuán)原首席財(cái)務(wù)官吳建新辭任，集團(tuán)副總裁羅婷婷接任；6月27日，佳兆業(yè)集團(tuán)宣布辭任公司負(fù)責(zé)2021年年報(bào)的核數(shù)師致同（香港）會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司，同時(shí)啟用新核數(shù)師以填補(bǔ)空缺。

據(jù)上交所披露，保利發(fā)展擬發(fā)行20億元公司債券。 據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示，債券牽頭主承銷商/簿記管理人/債券受托管理人為中信證券(600030)股份有限公司，聯(lián)席主承銷商為中金公司、廣發(fā)證券(000776)、華泰聯(lián)合證券、中信建投(601066)證券。債券名稱為保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第三期），起息日為2022年6月28日。 債券分為兩個(gè)品種，其中品種一債券代碼185913；債券簡(jiǎn)稱22保利05，為5年期固定利率債券，附第3年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)； 品種二債券代碼185914；債券簡(jiǎn)稱22保利06，為7年期固定利率債券，附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。 本期債券募集資金擬使用不超過(guò)20億元（含20億元）擬用于補(bǔ)充公司主營(yíng)業(yè)務(wù)等日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需流動(dòng)資金。本期債券募集資金不用于新股配售、申購(gòu)，或用于股票及其衍生品種、可轉(zhuǎn)換公司債券等的交易及其他非生產(chǎn)性支出。發(fā)行人承諾本期公司債券募集資金不用于直接或間接購(gòu)置土地，地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)不重復(fù)融資。根據(jù)公司財(cái)務(wù)狀況和資金使用需求，公司未來(lái)可能調(diào)整部分流動(dòng)資金用于償還有息債務(wù)。

近日，伴隨全國(guó)多地疫情后復(fù)工復(fù)產(chǎn)、高校畢業(yè)季需求釋放，租房市場(chǎng)整體回暖，同時(shí)租金價(jià)格漲跌話題也再次引發(fā)社會(huì)關(guān)注與熱議。在對(duì)比了北京、上海等一線城市的多個(gè)小區(qū)的租金價(jià)格走勢(shì)后發(fā)現(xiàn)，今年租金雖然有波動(dòng)，但遠(yuǎn)低于去年同期水平。以上海為例，多個(gè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，去年同期租金同比漲幅近10%。此外，相比普租市場(chǎng)，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)租金整體平穩(wěn)漲幅并不高。 以北京上地地區(qū)的楓潤(rùn)家園小區(qū)為例，從去年6月份租房高峰期到來(lái)后，截止今年6月份一年時(shí)間，普租房源的租金經(jīng)歷了較大波動(dòng)。從去年6月至9月，普租房源租金累計(jì)上漲3個(gè)月，累積漲幅超75%，其中去年9月單月漲幅超35%；去年10月至今年1月，普租房源租金又經(jīng)歷累計(jì)4月下降， 累計(jì)下降超40%，單月最大降幅近15%。但同小區(qū)自如房源最大累計(jì)漲幅及最大累計(jì)降幅均不足4%。 據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度，自如全國(guó)租金水平保持整體平穩(wěn)，環(huán)比波動(dòng)幅度均在±2%范圍內(nèi)。目前，自如全國(guó)10城續(xù)約價(jià)格平均波動(dòng)為2.5%-3%，顯著小于普租市場(chǎng)租金波動(dòng)幅度。 為何長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)價(jià)格波動(dòng)幅度可以小于普租？“最主要是長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)背后的運(yùn)營(yíng)邏輯與個(gè)人房東不同”，自如數(shù)據(jù)智能中心首席科學(xué)家張宇宙博士說(shuō)明了自如等長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的定價(jià)邏輯。 據(jù)張宇宙博士介紹，不同于個(gè)人房東的“對(duì)比定價(jià)法”，即對(duì)比同小區(qū)、同戶型房源，再根據(jù)自身房源裝修配套水平等制定價(jià)格，部分房東還會(huì)一定上浮，留出討價(jià)還價(jià)的價(jià)格空間。自如這類長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)，更關(guān)注其管理房源在長(zhǎng)委托周期內(nèi)的整體收益率，“簡(jiǎn)單來(lái)講，就是我們追求的是長(zhǎng)期、穩(wěn)定的高出租率，而不是為了一時(shí)的高租金，導(dǎo)致出租率降低?！? 自如追求高出租率的原因與其采用的運(yùn)營(yíng)模式息息相關(guān)。據(jù)了解，自如目前采用的模式為“增益租”，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)具有無(wú)差價(jià)、無(wú)空置期、收益有保底等特點(diǎn)。業(yè)主將房子委托給自如后，不管市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲跌，及房源是否出租出去，自如都會(huì)在合同期內(nèi)付房東保底房租。而如果市場(chǎng)行情好，自如則會(huì)和業(yè)主分成超出保底部分的租金收益。 張宇宙博士透露，自如此類運(yùn)營(yíng)模式，有兩個(gè)經(jīng)營(yíng)要素最為重要，一是，要有足夠的規(guī)模；二是，在規(guī)模的基礎(chǔ)上做到足夠高的出租率。“所以，我們是以長(zhǎng)期、穩(wěn)定的高出租率為基礎(chǔ)，而定價(jià)又服務(wù)于出租率，總結(jié)來(lái)講就是規(guī)模＞出租率＞租金價(jià)格的運(yùn)營(yíng)邏輯?！? 張宇宙博士表示，一直以來(lái)，自如采用價(jià)值管理機(jī)制，通過(guò)四層價(jià)值定價(jià)法來(lái)判定一套房子的核心價(jià)格。 最底層是區(qū)位價(jià)值，如北京國(guó)貿(mào)和天通苑地區(qū)的租金基礎(chǔ)就會(huì)有差異；第二是樓盤價(jià)值，如在同一區(qū)域，2005年建的小區(qū)與30年房齡以上的小區(qū)，容積率、綠化率、物業(yè)管理水平都不一樣，樓盤小區(qū)本身屬性的差異也會(huì)帶來(lái)價(jià)值區(qū)別。第三是房屋價(jià)值，如房子面積、朝向、樓層等；第四層是裝修配置價(jià)值，裝修老舊肯定不如精裝修的價(jià)值高。 此外，自如也會(huì)以市場(chǎng)上已經(jīng)成交的價(jià)格以及銷售周期，作為判定一個(gè)特定房子定價(jià)是否合理的依據(jù)。 張宇宙博士認(rèn)為，要在保證出租率足夠高的前提下，再去盡量吻合市場(chǎng)的趨勢(shì)。“但租金與出租率需要相互平衡，所以我們更愿意以合理的價(jià)格把房子租給客戶?！? 另外，為了防止房源價(jià)格波動(dòng)過(guò)大，自如采取了“系統(tǒng)警示、人工復(fù)核“機(jī)制，同時(shí)設(shè)置“漲幅上限”，避免異常價(jià)格的出現(xiàn)，保證租金在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)處于合理平穩(wěn)水平。如某房源價(jià)格達(dá)到警示值，系統(tǒng)發(fā)出預(yù)警后，價(jià)格分析師會(huì)進(jìn)行人工審核，多方比對(duì)，最終確保釋放價(jià)格符合市場(chǎng)定位。 據(jù)悉，基于過(guò)去十年的樓盤字典的數(shù)據(jù)積累，自如價(jià)值定價(jià)基礎(chǔ)算法對(duì)全國(guó)十個(gè)城市經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)樓盤的覆蓋率超過(guò)90%，平均每日運(yùn)算學(xué)習(xí)超過(guò)200萬(wàn)次。目前自如整體入住率超90%，北京、上海作為重點(diǎn)一線城市，入住率均長(zhǎng)年高于90%?？蛻衾m(xù)約率方面，目前，自如整體續(xù)約率環(huán)比增長(zhǎng)近10%，同比增長(zhǎng)超過(guò)16%。

6月28日，云南城投(600239)發(fā)布關(guān)于控股股東股份被輪候凍結(jié)的公告。根據(jù)公告，云南城投控股(600649)股東康旅集團(tuán)被輪候凍結(jié)股份數(shù)約6.4億股，占其持股數(shù)量的100%，占云南城投總股本的39.87%，凍結(jié)期限為36個(gè)月。 公告顯示，6月28日，云南城投收到康旅集團(tuán)的《告知函》，因云南瀾滄江實(shí)業(yè)有限公司與康旅集團(tuán)、云南城投、云南城投龍瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、云南城投龍江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同糾紛一案，導(dǎo)致云南省昆明市中級(jí)人民法院對(duì)康旅集團(tuán)所持有的公司股份全部實(shí)施輪候凍結(jié)。 截至6月28日，康旅集團(tuán)持有云南城投無(wú)限售流通股約6.4億股，占公司總股本的39.87%。公告披露，目前云南城投控制權(quán)未發(fā)生變更，該事項(xiàng)不會(huì)對(duì)云南城投的正常運(yùn)行及經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生影響。

6月27日，中國(guó)香港高等法院網(wǎng)站顯示，Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited已于香港高等法院向中國(guó)恒大集團(tuán)提出清盤呈請(qǐng)，案件編號(hào)為HCCW 220/2022，聆訊時(shí)間定于8月31日上午。 這也是中國(guó)恒大集團(tuán)首次被提請(qǐng)清盤，一時(shí)間，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注，很多人感嘆，恒大最終還是走上破產(chǎn)清算之路了。這樣的感嘆，既代表公眾對(duì)恒大的關(guān)心，可以看得出，公眾并不希望恒大真的走上破產(chǎn)清算之路。同時(shí)，也代表恒大的何去何從，對(duì)輿論導(dǎo)向確實(shí)非常重要，對(duì)輿論和公眾如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題非常重要。如果一句話——破產(chǎn)清算，顯然不是解決房地產(chǎn)問(wèn)題最正確的選擇，也不是眼下最正確的打開(kāi)方式。 事實(shí)也是，雖然從香港高等法院網(wǎng)站披露的信息來(lái)看，香港法院確實(shí)接到了境外債權(quán)人提請(qǐng)中國(guó)恒大破產(chǎn)清算的申請(qǐng)，似乎恒大確實(shí)走上了破產(chǎn)清算之路。但是，仔細(xì)觀察一下則不難發(fā)現(xiàn)，實(shí)際情況并不像申請(qǐng)者希望的那樣，也不是感嘆者想象的那樣，恒大已經(jīng)開(kāi)始破產(chǎn)清算。香港法院收到的，只是個(gè)別境外債權(quán)人的申請(qǐng)，而不是恒大全面進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的標(biāo)志。尤其值得關(guān)注的是，恒大的資產(chǎn)主要在內(nèi)地，向香港法院提出恒大破產(chǎn)清算的債權(quán)人，只能代表他們自己，而無(wú)法形成恒大整體破產(chǎn)清算的格局。更多的內(nèi)地債權(quán)人，不會(huì)選擇恒大破產(chǎn)清算，而希望恒大重組成功。 那么，向香港法院提出恒大破產(chǎn)清算請(qǐng)求的債權(quán)人，到底出于一種什么樣的考慮呢？為什么會(huì)在恒大重組工作正在加速推進(jìn)，且已經(jīng)明確將在7月底前公布重組方案的情況下，對(duì)恒大提請(qǐng)破產(chǎn)清算呢？到底是境外債權(quán)人的一種策略呢，還是有某種企圖。由于恒大的主要資產(chǎn)在內(nèi)地，而主導(dǎo)恒大重組的，也是內(nèi)地企業(yè)，尤其可能是國(guó)有企業(yè)。境外債權(quán)人擔(dān)心，一旦重組成功，他們的利益能否得到保證。一旦他們的利益受損，顯然是不可接受的。因此，通過(guò)提請(qǐng)破產(chǎn)清算的方式，或許是維護(hù)自身權(quán)益的一種手段，于是，將其當(dāng)作一種策略，做出了提請(qǐng)中國(guó)恒大破產(chǎn)清算的決定。 顯然，這是對(duì)恒大及其重組者不信任的表現(xiàn)，也是對(duì)恒大重組前景不看好的表現(xiàn)。如果相信恒大、相信重組方、相信重組前景，就不應(yīng)當(dāng)在恒大重組的關(guān)鍵時(shí)刻，來(lái)這么一出。是會(huì)對(duì)恒大重組帶來(lái)不利影響的，也是會(huì)形成負(fù)面沖擊的。因此，我們也不得不懷疑，提請(qǐng)中國(guó)恒大破產(chǎn)清算的債權(quán)人，可能帶有某種不良目的和企圖，可能是想通過(guò)此舉，阻止和阻攔恒大重組成功。殊不知，只要重組成功，怎么說(shuō)也會(huì)比破產(chǎn)清算好。更何況，恒大是一個(gè)負(fù)債規(guī)模很大的企業(yè)，破產(chǎn)重組涉及的利益關(guān)聯(lián)方實(shí)在太多、太具影響力。 如果是想阻止和阻攔恒大重組成功，可能的原因是，一旦恒大進(jìn)入破產(chǎn)清算行列，對(duì)整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的負(fù)面影響和沖擊將是相當(dāng)巨大的，甚至?xí)l(fā)很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)陷入破產(chǎn)清算泥潭。也就是說(shuō)，在目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)背景下，恒大只能重組成功，不能失敗。哪怕這個(gè)成功代價(jià)比較大，也只能成功。如果因?yàn)榫惩馄髽I(yè)的阻止和阻攔，恒大的重組工作就停止或失敗了，那么，也就正中境外企業(yè)的下懷了。 我們希望這樣的猜測(cè)是度君子之腹，境外債權(quán)人提請(qǐng)中國(guó)恒大破產(chǎn)清算的行為，確實(shí)只是為了維護(hù)自身權(quán)益，并非其他不良企圖。但是，以這樣的方式對(duì)待正在積極推進(jìn)重組的恒大，都不是可以接受的方式，不是正確的打法。再怎么說(shuō)，也要先目睹一下重組方案。如果重組方案不行，可以提出反對(duì)意見(jiàn)，請(qǐng)求重組方和企業(yè)完善，而不至于如此輕率地提出破產(chǎn)清算請(qǐng)求，確實(shí)難以理解，也無(wú)法讓人不想得更復(fù)雜一些。 當(dāng)然了，即便境外債權(quán)人向香港法院提請(qǐng)中國(guó)恒大破產(chǎn)清算，香港也要依法進(jìn)行調(diào)查和清盤呈請(qǐng)聆訊。只有完全符合條件，才能發(fā)出強(qiáng)制清盤令。按照目前恒大的情況，香港法院是不大可能給中國(guó)恒大實(shí)施強(qiáng)制清盤的。畢竟，離恒大公布重組方案時(shí)間已經(jīng)很短，決不會(huì)在這個(gè)當(dāng)口宣布恒大破產(chǎn)清算的。 但是，從這方面也不難看出，境外債權(quán)人與境內(nèi)債權(quán)人相比，即便沒(méi)有不良目的與企圖，“和諧度”也是明顯偏低的，積極配合重組等的熱情是不高的。他們會(huì)依據(jù)自身的需要，選擇解決問(wèn)題的方法和出路。因此，對(duì)目前具有與恒大相同境況的企業(yè)來(lái)說(shuō)，要推進(jìn)重組，速度一定要快。否則，就有可能被境外債權(quán)人提請(qǐng)破產(chǎn)清算。

“今年日子特別難過(guò)，這也是我從業(yè)以來(lái)覺(jué)得壓力最大的一段時(shí)間。最難的事情就是3月底跟大家交我們成績(jī)單的時(shí)候，壓力很大?！? 6月28日下午，萬(wàn)科A（SZ000002，股價(jià)18.45元，市值2144.88億元）在深圳舉行2021年度股東大會(huì)。會(huì)上，面對(duì)當(dāng)前投資者最關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)問(wèn)題，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)已觸底，市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程，恢復(fù)仍需要時(shí)間。 過(guò)往幾年，萬(wàn)科為同時(shí)探索多元化賽道業(yè)務(wù)付出了不少學(xué)費(fèi)和代價(jià)。郁亮認(rèn)為，物業(yè)、物流、商業(yè)、長(zhǎng)租公寓等經(jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)將構(gòu)成萬(wàn)科未來(lái)的增長(zhǎng)空間。 “今天行業(yè)需要什么？行業(yè)需要信心，不需要再去警醒。”以往善于警醒行業(yè)的郁亮，這次希望能給行業(yè)傳遞信心。 “壓力最大的階段已過(guò)” 在行業(yè)不明朗和資本市場(chǎng)低信心的大環(huán)境下，迷茫仍然是常態(tài)。 常做敲鐘人和預(yù)言家的郁亮這次希望能給行業(yè)傳遞清晰信息。他分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)——雖然今年上半年行業(yè)經(jīng)歷了一段艱難時(shí)間，但根據(jù)各地網(wǎng)簽公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1-2月同比下降36%，4月同比下降約6成，但5月情況已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，進(jìn)入6月之后環(huán)比明顯上升。 郁亮認(rèn)為，短期市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但不是反彈，而是恢復(fù)。市場(chǎng)恢復(fù)是一個(gè)緩慢溫和的過(guò)程，仍需要時(shí)間。盡管6月環(huán)比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對(duì)收縮。更重要的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所處環(huán)境已與過(guò)去不同。 換言之，壓力最大的階段已過(guò)，現(xiàn)在至少比年初好一點(diǎn)點(diǎn)，對(duì)行業(yè)、對(duì)郁亮個(gè)人來(lái)說(shuō)都是如此。 “今年日子特別難過(guò)，這也是我從業(yè)以來(lái)覺(jué)得壓力最大的一段時(shí)間。最難的事情就是3月底跟大家交我們成績(jī)單的時(shí)候，壓力很大?！庇袅寥缡潜硎?。 行業(yè)日子很難過(guò)，但他認(rèn)為，放在社會(huì)中，房地產(chǎn)行業(yè)一定不是最艱難的一個(gè)，所以沒(méi)有任何理由躺平。只要一個(gè)企業(yè)能夠服務(wù)好自己最主要的客戶，做出好產(chǎn)品和好服務(wù)來(lái)，還是可以熬過(guò)去的。 2021年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4528億元，同比增長(zhǎng)8.0%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)225.2億元，同比下降45.7%。這是萬(wàn)科繼1995年、2008年后出現(xiàn)的上市31年以來(lái)第三次凈利潤(rùn)下滑。 萬(wàn)科今年的工作重點(diǎn)就是實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)，穩(wěn)中提升。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)上，萬(wàn)科今年在投資機(jī)制方面做了進(jìn)一步優(yōu)化，投資標(biāo)的提升預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)其未來(lái)業(yè)績(jī)起到比較好的支撐作用。 “我們?cè)谀瓿趸?月份時(shí)對(duì)于市場(chǎng)下行有預(yù)估，但沒(méi)想過(guò)這么嚴(yán)重。”萬(wàn)科總裁祝九勝表示，萬(wàn)科1-5月份的銷售下降41%左右，稍微強(qiáng)一點(diǎn)，但行業(yè)中也有表現(xiàn)更好的企業(yè)，這確實(shí)會(huì)帶來(lái)更大的挑戰(zhàn)。對(duì)萬(wàn)科而言，把困難都想到前面，提前做了一些鋪排和布置，目前只是增加了工作難度，會(huì)用更積極的銷售、更具體的措施來(lái)兌現(xiàn)今年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)止跌企穩(wěn)的承諾。 行業(yè)需要信心，熬著往前走 在過(guò)去很多年，萬(wàn)科都善于做行業(yè)的悲觀者和焦慮師，從另一個(gè)角度看這叫做憂患意識(shí)，比如2018年的“活下去”，以及今年初的“黑鐵時(shí)代”。 郁亮在股東大會(huì)上解釋了萬(wàn)科為什么老是扮演不合時(shí)宜地說(shuō)“狼來(lái)了”的孩子，是希望堅(jiān)持“不貪婪、不恐懼”的戰(zhàn)略定力，也就是在好的時(shí)候留一份清醒，在壞的時(shí)候有一份信心。 “市場(chǎng)好的時(shí)候我們知道要留一份清醒在，不要去賺最后一個(gè)銅板。在這個(gè)10萬(wàn)億級(jí)別的行業(yè)未來(lái)怎么會(huì)沒(méi)有機(jī)會(huì)？需要自己去找到機(jī)會(huì)?！? 為何當(dāng)下萬(wàn)科似乎顯得更樂(lè)觀？郁亮指出，對(duì)同一個(gè)事情，大家有時(shí)候看的角度有差異，無(wú)論是用警醒還是給壓力的方式，目標(biāo)都是希望把企業(yè)做得更好。今天行業(yè)需要信心，需要熬著往前走。這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)情緒也變得很重要，但凡有一絲微光就當(dāng)是光明所在往前走，所以需要更多發(fā)掘好的一面。 單一的住宅開(kāi)發(fā)已不能滿足時(shí)代要求，但多元化業(yè)務(wù)目前也無(wú)法與住宅開(kāi)發(fā)貢獻(xiàn)并重。郁亮表示，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)板塊結(jié)構(gòu)今后應(yīng)該不會(huì)有大的改變，如物流、物業(yè)等行業(yè)本來(lái)市場(chǎng)規(guī)模就有限，要想這些經(jīng)營(yíng)服務(wù)板塊未來(lái)在營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)上占到很大比重是有難度的。 萬(wàn)科的多元化業(yè)務(wù)除了物業(yè)外，目前在財(cái)務(wù)報(bào)表上還沒(méi)有明確體現(xiàn)。祝九勝指出，萬(wàn)科今年將在物流業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)報(bào)表盈利，長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)今年已經(jīng)在現(xiàn)金流層面實(shí)現(xiàn)了盈利，預(yù)計(jì)明年實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)報(bào)表層面的盈利。 另外，萬(wàn)科旗下萬(wàn)物云已經(jīng)在港交所提交了招股書(shū)，2021年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入237.04億元，同比增長(zhǎng)30.6%；毛利約40.2億元，凈利潤(rùn)約17.14億元。 郁亮認(rèn)為，一個(gè)業(yè)務(wù)除了有收入和利潤(rùn)占比的關(guān)聯(lián)，還有市場(chǎng)化價(jià)值和社會(huì)所需程度等關(guān)系。他在年初也呼吁機(jī)構(gòu)投資者能夠?qū)ι鲜鼋?jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)建立一個(gè)新的估值模型，看到萬(wàn)科新的市場(chǎng)價(jià)值。

，坤鼎投資管理集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“坤鼎集團(tuán)”）退出北京外企雙新物業(yè)管理有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“北京外企雙新物業(yè)”）45%股權(quán)，碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“碧桂園服務(wù)”）接盤。 消息顯示，股權(quán)變更前，北京外企雙新物業(yè)由坤鼎集團(tuán)持股45%、北京外企服務(wù)集團(tuán)有限責(zé)任公司持股45%、北京盛世臨楓物業(yè)管理有限公司持股9.99%；于股權(quán)變更后，北京外企雙新物業(yè)由坤鼎集團(tuán)持股45%、北京外企服務(wù)集團(tuán)有限責(zé)任公司持股45%、北京盛世臨楓物業(yè)管理有限公司持股9.99%。 公開(kāi)資料顯示，北京外企雙新物業(yè)成立于1996年9月，法定代表人為李忠，注冊(cè)資本為1111萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍含機(jī)動(dòng)車公共停車場(chǎng)服務(wù)；熱力供應(yīng)；會(huì)議服務(wù)等。 方坤鼎集團(tuán)成立于2009年12月，注冊(cè)資本5.09億元，法定代表人為邱明，經(jīng)營(yíng)范圍含市場(chǎng)調(diào)查；企業(yè)策劃；技術(shù)開(kāi)發(fā)、技術(shù)服務(wù)等。目前，該公司由邱明持股42.41%。 另，碧桂園服務(wù)成立于2004年4月19日，注冊(cè)資本3.6億元，法人代表為李長(zhǎng)江。目前，其由佛山市碧桂園管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佛山市碧桂園管理服務(wù)”）、佛山市碧桂園管理顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佛山市碧桂園管理顧問(wèn)”）各持股46%。而佛山市碧桂園管理服務(wù)、佛山市碧桂園管理顧問(wèn)均由碧桂園物業(yè)香港控股有限公司100%持股。

對(duì)于久停不復(fù)的幾家上市物管公司，港交所近期似乎加大了監(jiān)管力度，恒大物業(yè)、榮萬(wàn)家、彩生活于近日紛紛接到港交所的復(fù)牌指引。 （停牌且未發(fā)經(jīng)審計(jì)年報(bào)名單） 鑫苑服務(wù)此前已接獲兩份復(fù)牌指引，目前僅剩奧園健康未公告（物股通猜測(cè)港交所已發(fā)，奧園健康方面遲遲不對(duì)外公告）。 物股通對(duì)4家物管公司接獲的5份指引做了統(tǒng)計(jì)。 通用的3條分別是： （1）根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定刊發(fā)所有尚未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)及處理任何審核修訂； （2）證明公司遵守上市規(guī)則第13.24條； （3）向市場(chǎng)提供所有重大資料，以便公司股東及其他投資者評(píng)估公司狀況。 對(duì)鑫苑服務(wù)的復(fù)牌指引最細(xì)致，同時(shí)還及時(shí)的做了更新。 對(duì)恒大物業(yè)給予了特別關(guān)照，增加了“對(duì)公司人民幣134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施”。 看得出來(lái)港交所也很關(guān)注恒大物業(yè)巨額資金被“挪用”一案。 港交所在每份指引里提及的《上市規(guī)則》第13.24條，根據(jù)第一百二十七次修訂記錄顯示： 足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作 13.24(1) 發(fā)行人須有足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作并且擁有相當(dāng)價(jià)值的資產(chǎn)支持其營(yíng)運(yùn)（而非如現(xiàn)時(shí)有關(guān)條文所載「有足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作或資產(chǎn)」），其方可繼續(xù)上市。 13.24A發(fā)行人的上市證券停牌后，其必須就有關(guān)發(fā)展發(fā)出季度公告。 港交所《上市規(guī)則》 上面這兩條很顯然對(duì)彩生活、恒大物業(yè)來(lái)說(shuō)都很難。 彩生活已經(jīng)把上市主體下的核心資產(chǎn)打包賣給碧桂園服務(wù)以支援花樣年續(xù)命，詳情回顧請(qǐng)戳《被“掏空”的彩生活和被“詛咒”的碧桂園服務(wù)》。 剩下的皮囊既不好看也不值錢，停牌前股價(jià)已經(jīng)跌至0.62港元/股，加入仙股陣營(yíng)，已無(wú)回天之力。 恒大物業(yè)的134億巨款在光天化日之下被高手玩了一出“乾坤大挪移”，被掏空的明明白白，很顯然也無(wú)法滿足“并且擁有相當(dāng)價(jià)值的資產(chǎn)支持其營(yíng)運(yùn)”。 而榮萬(wàn)家?guī)锥瘸鍪畚垂蟾怕室彩恰吧眢w被掏空”。乃至有傳言前任總經(jīng)理劉勇罡辭任時(shí)不愿在一筆掏空榮萬(wàn)家以支持母公司的關(guān)聯(lián)交易中簽字，而選擇了體面的離開(kāi)。 如果內(nèi)情真是這樣，那劉總也是條漢子。 至于正準(zhǔn)備“嫁入豪門”奧園健康，去年一度傳出要效仿彩生活，打包核心資產(chǎn)出售，徒留一副“專營(yíng)健康”的軀殼在港交所。 為此還被聲稱是二股東的無(wú)極資本公開(kāi)diss，其表示“無(wú)法接受奧園健康拆賣物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)，如若出售，希望是出售上市公司股權(quán)。” 出售未果后，奧園健康又跟控股股東中國(guó)奧園之間發(fā)生了密切的資金騰挪，兩個(gè)主體之間的資金往來(lái)，那叫讓人看的眼花繚亂。詳情可戳《奧園健康，下一個(gè)恒大物業(yè)？》。 為了掩蓋財(cái)務(wù)造假的事實(shí)真相，還跟核數(shù)師德勤鬧掰了、分手了，詳情可戳《奧園健康和德勤鬧掰了》。 發(fā)行人的上市證券停牌后，其必須就有關(guān)發(fā)展發(fā)出季度公告。就這條規(guī)則而言，彩生活、恒大物業(yè)、奧園健康和榮萬(wàn)家均未遵守。 物股通認(rèn)為這也是惹惱港交所監(jiān)管部門的地方，以為只要躺平了做個(gè)“渣男”就好了，殊不知二級(jí)市場(chǎng)還有那么多可憐的被套牢的中小投資者控訴無(wú)門，他們需要一個(gè)答復(fù)。 結(jié)語(yǔ) 綜合以上分析，除預(yù)定于7月8日發(fā)布經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)報(bào)告的榮萬(wàn)家有望快速?gòu)?fù)牌外，彩生活、恒大物業(yè)和奧園健康都將面臨更加艱難的未來(lái)，而留給鑫苑服務(wù)在港交所露臉的時(shí)間僅剩3個(gè)月。 托爾斯泰在《安娜·卡列尼娜》的開(kāi)篇這樣寫道：“幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸?！? 對(duì)于這幾家不幸的上市物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，其家長(zhǎng)背負(fù)著不可推卸的責(zé)任。

世茂前5個(gè)月銷售同比降幅超7成。 房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約的沖擊波，已從上下游供應(yīng)商延伸至行業(yè)之外。 據(jù)第一財(cái)經(jīng)28日早前報(bào)道，游戲新貴米哈游，以及上海游戲大廠“F4”之一的莉莉絲先后以“營(yíng)業(yè)信托糾紛”為由起訴了五礦國(guó)際信托，而兩家公司所購(gòu)買的信托產(chǎn)品投資標(biāo)的，均指向房地產(chǎn)企業(yè)世茂集團(tuán)及相關(guān)企業(yè)。 資料顯示，兩家游戲企業(yè)所購(gòu)買的五礦信托-鼎興系列產(chǎn)品，管理公司為五礦國(guó)際信托有限公司，由招商銀行北京分行營(yíng)業(yè)部托管，100萬(wàn)元起購(gòu)。多名投資者表示是通過(guò)招商銀行理財(cái)經(jīng)理進(jìn)行推介認(rèn)購(gòu)。 該信托計(jì)劃共有15期產(chǎn)品，于2021年3月-6月期間發(fā)行成立，每一期募資規(guī)模約為1.5億元-2億元，總規(guī)模25億元，業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)為5.80%，各期信托計(jì)劃存續(xù)期限為1年。 據(jù)該信托計(jì)劃的臨時(shí)信息披露公告顯示，該信托資金用于受讓深圳五順?lè)劫I斷持有的供應(yīng)商對(duì)世茂集團(tuán)旗下項(xiàng)目公司（即債務(wù)人）的應(yīng)收帳款債權(quán)。同時(shí)，該信托計(jì)劃到期通過(guò)債務(wù)人償付應(yīng)收賬款債權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)退出。上海世茂建設(shè)為債務(wù)人的償付義務(wù)提供差額補(bǔ)足，世茂集團(tuán)對(duì)上海世茂建設(shè)的差額補(bǔ)足義務(wù)提供不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。 據(jù)投資人提供的一份招商銀行與五礦信托的溝通資料顯示，該項(xiàng)目業(yè)務(wù)核心風(fēng)控邏輯為綁定上海世茂建設(shè)和世茂集團(tuán)的信用。信托計(jì)劃的第一還款來(lái)源為各個(gè)項(xiàng)目公司支付供應(yīng)鏈債權(quán)項(xiàng)下款項(xiàng)，核心還款來(lái)源為世茂集團(tuán)和世茂建設(shè)自身的資金統(tǒng)籌。 不過(guò)，2021年底以來(lái)，世茂便陷入了流動(dòng)性緊張的局面中。據(jù)上述溝通資料顯示，2021年12月至2022年3月29日以來(lái)，五礦信托方面多次與世茂方面進(jìn)行溝通，要求其準(zhǔn)備還款事宜。 當(dāng)鼎興系列產(chǎn)品于2022年3月30日-6月18日內(nèi)陸續(xù)到期時(shí)，投資人等來(lái)的是分期兌付方案。 4月8日至6月20日，投資人先后收到了五礦信托方面發(fā)來(lái)的臨時(shí)信息披露公告。各公告的核心內(nèi)容均為，債務(wù)人未能按時(shí)償付，世茂方面也未履行差額補(bǔ)足和保證擔(dān)保義務(wù)，已構(gòu)成交易合同項(xiàng)下實(shí)質(zhì)性違約。 而五礦信托于4月8日收到了世茂建設(shè)方面尋求項(xiàng)目展期方案的《回函》，申請(qǐng)信托計(jì)劃到期日順延18個(gè)月，在原定到期日后的30個(gè)工作日（含）內(nèi)，償還不低于本信托計(jì)劃本金總規(guī)模的20%；13個(gè)月-15個(gè)月（含）期間，償還不低于本金總規(guī)模的25.33%；16個(gè)月-18個(gè)月（含）期間償還剩余全部信托本金，及其他應(yīng)償還但未償還的信托利益。 有2號(hào)信托計(jì)劃的投資人向記者表示，3月30日到期的1號(hào)、2號(hào)產(chǎn)品已收到部分本金。 值得一提的是，5月23日，五礦信托方面才發(fā)布公告稱，將于6月9日召開(kāi)2號(hào)信托計(jì)劃的第一次受益人大會(huì)，審議事項(xiàng)即為是否同意世茂方面提出的上述信托計(jì)劃展期分配方案。 但投資人對(duì)該方案并不滿意，未能獲得2號(hào)產(chǎn)品投資人的通過(guò)，“展期也沒(méi)有任何增信措施”。五礦信托在公告中表示，將與世茂方面保持溝通，督促其提交更優(yōu)的還款方案。 回看世茂集團(tuán)，盡管此前多次出售旗下資產(chǎn)，但該公司的資金壓力一直未能減輕。除了上述鼎興系列產(chǎn)品面臨展期之外，存續(xù)規(guī)模約5.79億元的“2021年中誠(chéng)信托茂享1號(hào)集合資金信托計(jì)劃”，原應(yīng)于6月20日付息，但并未能如期償付。 另有其他投資人向第一財(cái)經(jīng)爆料稱，其購(gòu)買的兩款信托產(chǎn)品已出現(xiàn)逾期，底層資產(chǎn)也為世茂旗下資產(chǎn)。其中，總發(fā)行規(guī)模不超過(guò)5億元的長(zhǎng)按寧-寶濟(jì)一號(hào)貸款集合資金信托計(jì)劃，于2022年2月到期；總發(fā)行規(guī)模在9.8億元的華澳·臻鑫263號(hào)集合資金信托計(jì)劃在3月到期。兩個(gè)項(xiàng)目均設(shè)有抵押擔(dān)保。 “長(zhǎng)安信托的項(xiàng)目一開(kāi)始延期9個(gè)月，后來(lái)又提出再延期一年，相當(dāng)于一共21個(gè)月左右?！鄙鲜鐾顿Y人表示，華澳信托的項(xiàng)目“發(fā)了五六個(gè)臨時(shí)公告了，但到現(xiàn)在都還沒(méi)給出明確的延期方案。” 截至目前，世茂集團(tuán)尚未對(duì)外披露2021年度業(yè)績(jī)報(bào)告。據(jù)該公司此前發(fā)布的盈利警告顯示，預(yù)計(jì)2021年的股東應(yīng)占利潤(rùn)及股東應(yīng)占核心利潤(rùn)較去年同期分別下降約62%及約57%。另?yè)?jù)世茂的銷售數(shù)據(jù)顯示，2022年前五個(gè)月，其實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額約342.6億元，同比降幅超7成。

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)邏輯生變，房地產(chǎn)企業(yè)將如何面對(duì)，龍頭房企萬(wàn)科給出了自己的答案。 “從短期來(lái)看市場(chǎng)已經(jīng)觸底，但是恢復(fù)是一個(gè)緩慢和溫和的過(guò)程?！?月28日下午，在萬(wàn)科2021年度股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表達(dá)了對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法。 郁亮表示，雖然今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)銷售端經(jīng)歷了一段艱難時(shí)間，但5月情況已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，銷售環(huán)比開(kāi)始上升，6月環(huán)比可能有明顯上升。二手房市場(chǎng)從6月份開(kāi)始也出現(xiàn)起色，二手房掛牌價(jià)漲的城市個(gè)數(shù)已經(jīng)達(dá)到50%。從上述情況來(lái)看大概可以判斷市場(chǎng)已經(jīng)觸底。 在郁亮看來(lái)，6月份銷售端情況好轉(zhuǎn)，主要是因?yàn)檎叩某雠_(tái)帶來(lái)積極影響，4、5月因疫情而延遲的需求釋放帶來(lái)回補(bǔ)，此外，還疊加了季節(jié)性因素，即每年6月房地產(chǎn)企業(yè)通常會(huì)沖一沖銷售，帶來(lái)成交量的小高峰。 與此同時(shí)，郁亮也表示，盡管6月環(huán)比明顯上升，但預(yù)計(jì)同比仍然會(huì)有不小的跌幅，底部回暖需要時(shí)間。他強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)所處環(huán)境已與過(guò)去不同，如今，人口狀況和結(jié)構(gòu)、收入水平、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的指導(dǎo)原則都已發(fā)生變化，行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，所以不能再沿著過(guò)去的邏輯，期待回到過(guò)去高峰時(shí)的數(shù)據(jù)和規(guī)模。 面對(duì)整個(gè)行業(yè)的艱難時(shí)刻，萬(wàn)科有哪些走出困境的辦法？郁亮表示，過(guò)去一段時(shí)間，他專門到受影響最大的市場(chǎng)惠州和江門去看了看，前線的觀察給了他很大的信心，他表示，房地產(chǎn)行業(yè)常做常新、常做常有，只要一個(gè)企業(yè)能夠?qū)ψ约鹤钪饕目蛻?，做出好產(chǎn)品和好服務(wù)，還是可以熬過(guò)去的。房地產(chǎn)行業(yè)很艱難，但一定不是最艱難的一個(gè)，所以沒(méi)有任何理由躺平。 2022年前5月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1681.1億元，同比2021年同期的2868.1億元下降41.39%。相比已公布數(shù)據(jù)的14家TOP20房企前5月累計(jì)銷售金額同比下降45.2%、百?gòu)?qiáng)房企下降52.7%，萬(wàn)科的銷售業(yè)績(jī)稍占優(yōu)勢(shì)。 萬(wàn)科集團(tuán)董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝表示，萬(wàn)科在年初對(duì)于市場(chǎng)下行有預(yù)估，但沒(méi)想過(guò)這么嚴(yán)重。短期來(lái)看，萬(wàn)科會(huì)用更積極的銷售、更具體的應(yīng)對(duì)來(lái)兌現(xiàn)今年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)止跌企穩(wěn)的承諾。如果看得更長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，從兩三年的時(shí)間跨度來(lái)看，萬(wàn)科大體上想實(shí)現(xiàn)三個(gè)目標(biāo)，第一是業(yè)績(jī)一定要止跌回穩(wěn)，第二個(gè)是開(kāi)發(fā)要繼續(xù)維持在行業(yè)第一陣營(yíng)，第三個(gè)是率先從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重。 祝九勝還透露了經(jīng)營(yíng)性和服務(wù)性業(yè)務(wù)的盈利時(shí)間：物流業(yè)務(wù)過(guò)往幾年的增速在50%左右，今年要實(shí)現(xiàn)報(bào)表盈利；出租公寓業(yè)務(wù)已經(jīng)在現(xiàn)金流層面實(shí)現(xiàn)了盈利，在會(huì)計(jì)報(bào)表方面還沒(méi)有，明年會(huì)實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)報(bào)表層面的盈利。 面對(duì)股東問(wèn)及的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，郁亮表示，今后，萬(wàn)科開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)板塊的結(jié)構(gòu)應(yīng)該不會(huì)有太大的改變，因?yàn)檎w來(lái)看，物業(yè)、物流、公寓出租行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模沒(méi)有那么大，未來(lái)經(jīng)營(yíng)、服務(wù)板塊如果要在營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)上占很大比重，是有難度的。不過(guò)，就像海天醬油一樣，其收入和利潤(rùn)都低于萬(wàn)科，但是市值比萬(wàn)科大得多，所以一個(gè)業(yè)務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值可能跟利潤(rùn)、跟收入并不完全關(guān)聯(lián)，而是跟它的稀缺程度、社會(huì)所需要的程度有關(guān)系。因此，衡量萬(wàn)科在業(yè)務(wù)上能不能轉(zhuǎn)型成功可能需要用市場(chǎng)化價(jià)值，而不是僅用收入占比來(lái)衡量。 2021年年報(bào)顯示，萬(wàn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、物業(yè)服務(wù)、其他業(yè)務(wù)的營(yíng)收占比分別為94.9%、4.4%、0.7%。

銷售市場(chǎng)盡管有些許回暖，但對(duì)于房企即將到來(lái)的償債高峰來(lái)說(shuō)，杯水車薪。 　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2022年6-7月，200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模約1755億元，其中，近兩個(gè)月民企到期債券合計(jì)約1178億元，占總規(guī)模的67%。 　　同期，民營(yíng)房企的融資環(huán)境并無(wú)明顯改善。中指院統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-4月，受行業(yè)短期流動(dòng)性緊張、多家民企接連發(fā)生違約事件影響，行業(yè)信用債發(fā)行以國(guó)央企為主，民企僅成功發(fā)行8筆債券。5月至今，在監(jiān)管層的指導(dǎo)下，包括旭輝在內(nèi)的5家示范民企采用信用保護(hù)工具先后發(fā)行了債券，但并無(wú)更多民營(yíng)房企得到類似的發(fā)債融資機(jī)會(huì)。而只能尋求更高利率水平的貸款或加大資產(chǎn)出售力度。 　　在這樣的背景下，房企持續(xù)對(duì)到期債務(wù)尋求展期。據(jù)中金公司統(tǒng)計(jì)顯示，2022年1-5月，已有25支境內(nèi)地產(chǎn)債展期。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房企資金壓力尚無(wú)明顯改善的情況下，未來(lái)仍有可能有更多房企曝出債務(wù)違約事件。 　　利率高達(dá)20% 　　上周的房地產(chǎn)市場(chǎng)傳來(lái)了兩則關(guān)于融資的消息。 　　一則來(lái)自民營(yíng)房企代表旭輝。6月24日晚，旭輝集團(tuán)對(duì)外披露，其完成了2022年第一期公司債券簿記建檔工作，發(fā)行規(guī)模5億元，發(fā)行期限4年期，票面利率定于5.5%。該筆債券使用了由中國(guó)證券金融股份有限公司與國(guó)泰君安證券創(chuàng)設(shè)的信用保護(hù)憑證。 　　至此，包括碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、新城、旭輝在內(nèi)的五家示范房企，都完成了帶有信用保護(hù)工具的相關(guān)公司債券的發(fā)行。 　　另一則融資消息則來(lái)自華南房企雅居樂(lè)。同樣是在24日晚間，雅居樂(lè)發(fā)布公告稱，其獲得不超過(guò)8.94億港元的夾層融資貸款。 　　據(jù)雅居樂(lè)上述公告，2021年4月15日，雅居樂(lè)間接全資附屬公司富銳發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“富銳發(fā)展”，作為借款方)與優(yōu)先貸款人(作為原貸款方)等方面簽訂了優(yōu)先融資協(xié)議。優(yōu)先貸款人同意按年利率為HIBOR利率加1.4%，向借款人提供本金總額最高約為10.4億港元的定期貸款融資，為期24個(gè)月。 　　今年6月24日，富銳發(fā)展與優(yōu)先貸款方等方面簽訂優(yōu)先融資補(bǔ)充協(xié)議，將上述融資的最終到期期限延長(zhǎng)12個(gè)月，同意簽署夾層融資協(xié)議并設(shè)立相關(guān)擔(dān)保等。 　　具體來(lái)看，根據(jù)該夾層融資協(xié)議，夾層貸款人同意向借款人提供本金總額最高為8.94億元港元的夾層融資，自提取日期起計(jì)為期24個(gè)月。同時(shí)，夾層融資需要雅居樂(lè)簽立擔(dān)保。 　　根據(jù)該夾層融資協(xié)議，在達(dá)到某些條件后，夾層貸款人可選擇將貸款轉(zhuǎn)換為借款人的所有已發(fā)行股份；前述條件中包括雅居樂(lè)無(wú)力償債等。 　　雅居樂(lè)在公告中表示，若夾層貸款人選擇行使選擇權(quán)，則富銳發(fā)展將不再是雅居樂(lè)附屬公司，并預(yù)計(jì)將錄得約14.37億港元的虧損。 　　據(jù)披露，富銳發(fā)展的主要資產(chǎn)為位于香港柏架山道的一幅土地，地盤面積約為2.42萬(wàn)平方呎，以及位于香港英皇道的一幅土地，地盤面積約1萬(wàn)平方呎。該物業(yè)擬發(fā)展為兩幢約有600個(gè)單位的住宅樓宇。 　　有長(zhǎng)期跟蹤地產(chǎn)板塊的固收分析師透露，雅居樂(lè)獲得該筆融資主要就是靠在香港的項(xiàng)目，目前雅居樂(lè)還有其他的融資項(xiàng)目正在推進(jìn)中，“其他民營(yíng)房企也有類似的融資項(xiàng)目在推”。 　　“抵押融資基本上是民營(yíng)房企僅有的渠道之一?！鄙鲜龉淌辗治鰩煴硎?，當(dāng)前普通民營(yíng)房企的融資環(huán)境并沒(méi)有明顯改善。 　　值得一提的是，雅居樂(lè)該筆夾層貸款的年利率高達(dá)20%。在匯生國(guó)際融資總裁黃立沖看來(lái)，“對(duì)于當(dāng)前的民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，拿到錢就可以暫時(shí)生存，利息高低已經(jīng)不那么重要了?！? 　　債務(wù)一展再展 　　事實(shí)上，在當(dāng)前的市場(chǎng)背景下，大部分已進(jìn)行過(guò)展期或出現(xiàn)違約行為的民營(yíng)房企，再融資通道關(guān)閉，持續(xù)尋求展期成為應(yīng)對(duì)債務(wù)的主要方式。 　　4月份時(shí)已完成展期的“融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2020年公開(kāi)發(fā)行公司債券(第一期)”(以下簡(jiǎn)稱“PR融創(chuàng)01”)，如今面臨著新一輪展期。 　　公開(kāi)信息顯示，“PR融創(chuàng)01”總發(fā)行規(guī)模40億元，票面利率4.78%，原應(yīng)于2022年4月1日兌付回售資金及利息。此后，該筆債券的展期方案通過(guò)，相應(yīng)的兌付方案為自2022年4月1日起的18個(gè)月內(nèi)，定期兌付一定的本金，直至第18個(gè)月累計(jì)付清本期債券全部本金，利隨本清。 　　根據(jù)上述方案，融創(chuàng)已經(jīng)完成了5月15日首筆10%的本金及其對(duì)應(yīng)利息的足額支付，并應(yīng)于6月30日第二次分期支付“PR融創(chuàng)01”發(fā)行總額10%的本金及其對(duì)應(yīng)利息。 　　如今，第二期款項(xiàng)的支付遭遇難題，出現(xiàn)不確定性。6月24日，融創(chuàng)在上交所發(fā)布公告稱，“截至目前，公司面臨短期較大的資金壓力，預(yù)計(jì)無(wú)法于2022年6月30日前籌措到足額的分期償付資金，擬對(duì)本期債券后續(xù)的還款節(jié)奏進(jìn)行調(diào)整?！? 　　融創(chuàng)在公告中表示，自其于2022年4月1日調(diào)整了本息兌付安排以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)銷售市場(chǎng)仍持續(xù)低迷，同時(shí)受疫情反復(fù)的影響，融創(chuàng)在今年前5個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額同比減少59.16%，使其短期的資金安排受到了極大的影響。 　　對(duì)于已經(jīng)展期的債務(wù)，再次調(diào)整支付節(jié)奏的情況同樣出現(xiàn)在世茂身上。公開(kāi)信息顯示，世茂擔(dān)保的“中信建投-鑫荃供應(yīng)鏈金融第1期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”近日對(duì)調(diào)整后的展期計(jì)劃再進(jìn)行調(diào)整，將原定展期11個(gè)月的方案改為展期18個(gè)月，即剩余各期本金的支付時(shí)間各延期了約7個(gè)月。該產(chǎn)品優(yōu)先級(jí)部分“PR1優(yōu)”發(fā)行規(guī)模7.15億元人民幣，存續(xù)金額約5億元。 　　奧園則開(kāi)始對(duì)境內(nèi)債務(wù)的到期利息尋求展期。6月20日，奧園發(fā)布債券公告稱，“21奧園債”原應(yīng)于7月2日兌付第一年度利息，擬向債券持有人請(qǐng)求變更本期利息的兌付安排，由原來(lái)的一次性償付，調(diào)整為自7月2日起的12個(gè)月內(nèi)定期兌付一定比例的利息，直到第1年末累計(jì)付清本期利息。 　　據(jù)上述公告，“21奧園債”發(fā)行規(guī)模合計(jì)18.2億元，期限4年，票面利率為6.8%。包括上述展期方案在內(nèi)的三項(xiàng)議案的表決截止期限為6月27日。據(jù)知情人士透露，該場(chǎng)持有人會(huì)議召開(kāi)前，已提前與投資人“溝通好了”。 　　據(jù)中金公司統(tǒng)計(jì)顯示，2022年1-5月，已有25支境內(nèi)地產(chǎn)債展期。同時(shí)，截至目前，有13家房企對(duì)境外美元債尋求展期，包括大發(fā)、中梁、正榮等。 　　據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至6月初，共有26筆美元債新增發(fā)行，但有16筆為要約交換，將現(xiàn)有票據(jù)交換為新發(fā)行票據(jù)，變相展期。 　　7月再迎償債高峰 　　隨著房企下一個(gè)償債高峰的到來(lái)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，債券展期或?qū)⒏用芗爻霈F(xiàn)。 　　克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，2022年6-7月，200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模約1755億元，其中，民企到期債務(wù)壓力巨大，約有1178億元債券到期，占比67%。同時(shí)，下半年，民營(yíng)房企到期債券中，海外債約占總規(guī)模的56%。 　　另?yè)?jù)公開(kāi)信息，7月，共有58只境內(nèi)地產(chǎn)債面臨到期及回售，合計(jì)金額約649億元。其中，恒大、華潤(rùn)置地、金地、融信、寶龍等房企均有兩只以上的境內(nèi)債面臨兌付。 　　而與之相對(duì)應(yīng)的則是，民營(yíng)房企始終不樂(lè)觀的融資環(huán)境。 　　中指院統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-4月，受行業(yè)短期流動(dòng)性緊張、多家民企接連發(fā)生違約事件影響，行業(yè)信用債發(fā)行以國(guó)央企為主，民企僅成功發(fā)行8筆債券。 　　5月以來(lái)，在監(jiān)管層的指導(dǎo)下，包括龍湖、碧桂園、美的、新城、旭輝等在內(nèi)的五家示范民企采用信用保護(hù)工具，先后發(fā)行了6筆債券，發(fā)行規(guī)模合計(jì)約39億元。 　　不過(guò)截至目前，除了上述5家房企之外，鮮少有民營(yíng)房企能夠在公開(kāi)市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)融資。事實(shí)上，即便是上述被監(jiān)管層蓋章認(rèn)定的示范民營(yíng)房企，2022年以來(lái)發(fā)債的難度也不小。 　　5月底，在由上交所組織的五家民營(yíng)房企與投資者的交流會(huì)上，有與會(huì)房企高管提及，2022年2月-5月期間，該公司曾兩次發(fā)債，盡管都發(fā)行成功，但第二次明顯感受到市場(chǎng)的壓力，發(fā)行顯得吃力，“有兩家過(guò)去與我們公司合作的大型銀行機(jī)構(gòu)，一些暴雷企業(yè)影響到他們對(duì)民營(yíng)企業(yè)的投資，后來(lái)基本上‘一刀切’，對(duì)民營(yíng)房企的債券就不再投了?！? 　　在融資渠道尚無(wú)明顯放開(kāi)跡象，并且銷售回暖不明顯之時(shí)，房企還在努力加強(qiáng)回血。近日，奧園以5.68億港元的總價(jià)出售了位于澳大利亞兩家附屬公司股權(quán)；富力地產(chǎn)于5月時(shí)折價(jià)出售了海南大英山新城市中心項(xiàng)目，回血約10億元。 　　“整體來(lái)看，當(dāng)前還有不少房企存在流動(dòng)性問(wèn)題，未來(lái)仍有可能有更多房企曝出債務(wù)違約事件，仍需要行業(yè)注意?！笨硕鹧芯恐行闹赋?。

深圳證監(jiān)局對(duì)佳兆業(yè)集團(tuán)(深圳)有限公司采取責(zé)令改正措施的決定。 　　深圳證監(jiān)局稱，經(jīng)查，你公司作為公司債券發(fā)行人，未按規(guī)定及時(shí)披露2021年年度報(bào)告，違反了《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》(證監(jiān)會(huì)令第180號(hào))第四條、第五十條、第五十一條第一款的規(guī)定。根據(jù)《公司債券發(fā)行與交易管理辦法》第六十八條的規(guī)定，我局決定對(duì)你公司采取責(zé)令改正的監(jiān)管措施。你公司應(yīng)高度重視上述問(wèn)題，切實(shí)整改，依法履行信息披露義務(wù)，并于收到本決定書(shū)之日起30日內(nèi)向我局提交書(shū)面整改報(bào)告。 　　深圳證監(jiān)局稱，如對(duì)本監(jiān)督管理措施不服，可以在收到本決定書(shū)之日起60日內(nèi)向中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，也可以在收到本決定書(shū)之日起6個(gè)月內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。復(fù)議與訴訟期間，上述監(jiān)督管理措施不停止執(zhí)行。

6月27日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，定于2022年6月28日至6月29日召開(kāi)公司債券2022年第三次債券持有人會(huì)議，擬調(diào)整“PR融創(chuàng)01”債券本息兌付安排，即：2022年5月15日，支付10%的本金；2022年6月30日，支付5%的本金；2022年9月30日，支付10%的本金；2022年12月31日，支付15%11的本金；2023年3月31日，支付15%的本金；2023年6月30日，支付15%的本金；2023年9月30日，支付30%的本金。

6月23日晚間，萬(wàn)達(dá)電影發(fā)布公告，稱將于近日開(kāi)展“萬(wàn)達(dá)電影2022年股東回饋”活動(dòng)。具體來(lái)看，公司股東能夠以1元價(jià)格獲得觀影券禮包一份(平均市場(chǎng)價(jià)值200元至400元)，以及以200元價(jià)格購(gòu)買公司400元至尊儲(chǔ)值卡一張(即買200元贈(zèng)送200元)。 　　公告顯示，6月23日15:00交易結(jié)束后，當(dāng)天在中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司深圳分公司登記在冊(cè)的持有公司股份500股(含)以上的股東皆可申領(lǐng)登記參加活動(dòng)。 　　據(jù)同花順數(shù)據(jù)顯示，截至今年一季度末，萬(wàn)達(dá)電影股東總?cè)藬?shù)為13.05萬(wàn)戶。 　　值得一提的是，這并非萬(wàn)達(dá)電影首次以低價(jià)購(gòu)票的形式回饋股東。2021年8月份，萬(wàn)達(dá)電影亦發(fā)布公告，以低價(jià)購(gòu)票以及類似充值滿贈(zèng)的形式回饋股東。 　　清華大學(xué)影視傳播研究中心副主任梁君健分析，萬(wàn)達(dá)電影通過(guò)低價(jià)購(gòu)票形式回饋股東的背后有著特殊的行業(yè)背景。 　　據(jù)萬(wàn)達(dá)電影此前披露的2022年一季報(bào)顯示，受疫情影響，公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)受到較大影響。 　　“萬(wàn)達(dá)電影在當(dāng)下時(shí)點(diǎn)推出這樣的股東回饋活動(dòng)或許有兩方面原因。”梁君健向記者談道：“一方面，通過(guò)這種形式，萬(wàn)達(dá)電影能夠推動(dòng)更多的消費(fèi)者走進(jìn)電影院，提振行業(yè)景氣度；另一方面，作為一家知名上市公司，萬(wàn)達(dá)電影通過(guò)發(fā)布公告的形式宣布回饋股東，也有助于提升輿論和公眾對(duì)于電影行業(yè)的關(guān)注度?！? 　　在梁君健看來(lái)，無(wú)論從哪方面來(lái)看，萬(wàn)達(dá)電影選擇在此時(shí)以低價(jià)購(gòu)票的形式回饋股東，都有利于電影行業(yè)的復(fù)蘇。 　　事實(shí)上，上市公司通過(guò)為自家產(chǎn)品“帶貨”的形式回饋股東的現(xiàn)象并不罕見(jiàn)。日前，國(guó)產(chǎn)手表品牌上市公司飛亞達(dá)曾發(fā)布公告，稱符合條件的公司股東可在核驗(yàn)股東身份后以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買公司旗下的部分表款；衛(wèi)生用品行業(yè)可靠股份曾于6月15日披露，稱符合條件股東可領(lǐng)取股東專屬優(yōu)惠券；家電行業(yè)長(zhǎng)虹美菱則宣布準(zhǔn)備了“股東專享價(jià)”產(chǎn)品；食品飲料行業(yè)的貝因美也表示為符合條件的股東準(zhǔn)備了“股東專享”禮盒…… 　　透鏡公司研究創(chuàng)始人況玉清認(rèn)為，上市公司通過(guò)開(kāi)展發(fā)放優(yōu)惠券、低價(jià)購(gòu)物等活動(dòng)回饋股東，一方面意在“帶貨”，向股東推薦自家產(chǎn)品；另一方面則意在通過(guò)創(chuàng)新的手段進(jìn)行市值管理。 　　“股價(jià)表現(xiàn)取決于上市公司的業(yè)績(jī)水平?！睕r玉清表示，上市公司愿意讓利回饋股東值得鼓勵(lì)，但與此同時(shí)，不能寄望僅靠回饋股東的形式提振業(yè)績(jī)以及股價(jià)。