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5月11日，中國(guó)居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化服務(wù)平臺(tái)貝殼正式在港交所掛牌上市，股票代碼“2423”，成為首家以“雙重主要上市+介紹上市”形式返港的中概股。11日上午，在遵守北京市防疫政策的前提下，貝殼于公司總部完成“云敲鑼”。 　　中信證券研究報(bào)告指出，此次貝殼上市方案有效保護(hù)了股東利益，預(yù)計(jì)將消除關(guān)于上市地位的不確定性。貝殼此次兩地上市將為投資者提供更多的交易地點(diǎn)選擇和更靈活的交易時(shí)間，也有助于引入更多境內(nèi)外投資人，以提高公司股票交易的流動(dòng)性。在雙重主要上市方案下，貝殼如果在港交所交易量和市值達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)后更有希望被納入指數(shù)和港股通交易。 　　財(cái)報(bào)顯示，2021年貝殼全年成交額(GTV)為人民幣3.85萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1%；營(yíng)業(yè)收入為808億元，同比增長(zhǎng)14.6%；經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為22.94億元。截至2021年底，貝殼擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、限制性現(xiàn)金和短期投資總計(jì)561億元。 　　2021年末，貝殼宣布進(jìn)行“一體兩翼”戰(zhàn)略升級(jí)，“一體”即房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事業(yè)群，“兩翼”分別為整裝大家居事業(yè)群與惠居事業(yè)群。4月下旬，貝殼宣布已完成收購(gòu)圣都，為未來(lái)橫向賦能整裝大家居產(chǎn)業(yè)打下基礎(chǔ)。 　　貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)兼CEO彭永東在上市儀式表示，“從鏈家到貝殼，我們見證并參與居住領(lǐng)域數(shù)十年發(fā)生的變化——科技重塑居住體驗(yàn)，服務(wù)者價(jià)值崛起；作為領(lǐng)先的線上線下一體化房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)，我們看到中國(guó)家庭對(duì)美好居住的期望不斷提升。我們相信，從‘有尊嚴(yán)的服務(wù)者，更美好的居住’使命出發(fā)，貝殼可以讓未來(lái)的中國(guó)家庭，住得更美好！”

近日，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司(下稱“中鐵房地產(chǎn)華東公司”)被杭州市拱墅區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的3848萬(wàn)元。 　　天眼查顯示，中鐵房地產(chǎn)華東公司成立于2010年，由中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%控股，其法定代表人為包海利，經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)及酒店管理、物業(yè)管理等，開發(fā)項(xiàng)目位于上海、杭州、蘇州、南京、寧波、嘉興、常州、徐州、紹興等地。

陽(yáng)光城近期公告與濱江集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，將公司持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“高光置業(yè)”)轉(zhuǎn)讓給濱江集團(tuán)，該轉(zhuǎn)讓涉及眾泰小鎮(zhèn)項(xiàng)目的六宗土地，總對(duì)價(jià)預(yù)計(jì)不超過(guò)57億元。 　　據(jù)了解，高光置業(yè)子公司金華虹光置業(yè)有限公司已取得位于浙江省永康市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)六宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，為陽(yáng)光城去年7月以61.45億元收購(gòu)的眾泰小鎮(zhèn)項(xiàng)目；對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)分別為浙(2021)永康市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005211號(hào)、浙(2021)永康市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005213號(hào)、浙(2021)永康市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005212號(hào)、浙(2021)永康市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005204號(hào)、浙(2021)永康市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005180號(hào)、浙(2021)永康市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0005205號(hào)，六宗土地均位于永康經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總面積35.24萬(wàn)平方米。 　　濱江集團(tuán)昨日也宣布，公司收購(gòu)陽(yáng)光城浙江永康6宗地塊事宜，相關(guān)收購(gòu)對(duì)接支付及股權(quán)變更等已完成。高光置業(yè)及其子公司金華虹光置業(yè)有限公司對(duì)浙江陽(yáng)光城擁有14.98億元的債權(quán)，根據(jù)浙江陽(yáng)光城要求，高光置業(yè)及其子公司金華虹光置業(yè)有限公司擬豁免上述債權(quán)。若債權(quán)豁免最終實(shí)施，本次收購(gòu)的樓面地價(jià)約9000元/平方米。

河北省市場(chǎng)監(jiān)督管理局日前公布了第六十七批市場(chǎng)監(jiān)管領(lǐng)域違法典型案件，衡水中能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)政府明令取消的收費(fèi)項(xiàng)目繼續(xù)收費(fèi)案在列。 　　通報(bào)信息稱，根據(jù)上級(jí)交辦線索，景縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局執(zhí)法人員依法對(duì)衡水中能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進(jìn)行檢查。經(jīng)查，該公司存在對(duì)政府明令取消的收費(fèi)項(xiàng)目繼續(xù)收費(fèi)的行為。景縣市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法沒收當(dāng)事人違法所得，罰沒合計(jì)19.85萬(wàn)元。 　　據(jù)天眼查數(shù)據(jù)，衡水中能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是河北鴻亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，后者隸屬于北京昊龍置業(yè)有限公司。 　　其他被通報(bào)的典型案件分別是秦皇島市迅維品牌管理有限公司虛假宣傳案、衡水市冀州區(qū)西王鎮(zhèn)高田村高世迎衛(wèi)生室未從具有藥品生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)購(gòu)進(jìn)藥品案、衡水藍(lán)天印刷有限責(zé)任公司使用未經(jīng)檢驗(yàn)的特種設(shè)備案、邯鄲市叢臺(tái)區(qū)貝臣食品經(jīng)銷部銷售過(guò)期食品案。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)近期發(fā)布的消息顯示，河北奧潤(rùn)順達(dá)窗業(yè)有限公司施工過(guò)程中未對(duì)構(gòu)配件進(jìn)行檢驗(yàn)，被罰10萬(wàn)元。處罰依據(jù)是《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第六十五條，處罰日期是2022年4月25日。 　　根據(jù)處罰信息，河北奧潤(rùn)順達(dá)窗業(yè)有限公司是位于通州區(qū)玉橋街道的通州區(qū)東方廠周邊棚戶區(qū)改造安置房項(xiàng)目一標(biāo)段的外窗工程專業(yè)分包施工單位。2021年12月29日北京住建現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)，該公司在該工程施工現(xiàn)場(chǎng)存在以下問(wèn)題：該工程5樓外窗工程已于2021年5月12日、5月13日驗(yàn)收完成，未對(duì)三層玻璃(5+9A+5+19A+5)的外窗氣密性能、水密性能和抗風(fēng)壓性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，不符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(GB50210-2018)第6.1.3條第2項(xiàng)的要求；依據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50176-2016)第4.1.1條中表4.1.1和附錄A中表A.0.1，北京市屬于寒冷地區(qū)，該工程5樓外窗工程未對(duì)傳熱系數(shù)、氣密性能進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，不符合《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(GB50411-2019)第6.2.2條第1款第1項(xiàng)的要求。該行為屬于在施工過(guò)程中未對(duì)構(gòu)配件進(jìn)行檢驗(yàn)的行為。 　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，2022年3月29日，河北奧潤(rùn)順達(dá)窗業(yè)有限公司未嚴(yán)格按照建筑業(yè)安全作業(yè)規(guī)程或者標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，造成事故隱患，被北京市海淀區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)罰款1萬(wàn)元。

在今日召開的中交地產(chǎn)2021年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，有投資者提問(wèn)，“近期傳聞公司無(wú)法償還五月到期銀行貸款，向集團(tuán)求助。請(qǐng)問(wèn)公司近期內(nèi)部現(xiàn)金流狀況如何，能否保證到期債務(wù)償還，集團(tuán)對(duì)公司的資金支持情況如何?！睂?duì)此，中交地產(chǎn)董秘田玉利回應(yīng)稱，“上述傳聞與事實(shí)不符，公司現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務(wù)償還。在房地產(chǎn)政策調(diào)控持續(xù)的情況下，我們一直積極開拓多種融資渠道。地產(chǎn)集團(tuán)作為我司控股股東，通過(guò)為我司融資提供擔(dān)保、向我司提供借款等方式，為我司融資工作提供了有益的支持?！?

2022年5月10日，越秀地產(chǎn)股份有限公司(00123.HK)發(fā)布公告稱，當(dāng)日，越秀地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓以總額人民幣17億元收購(gòu)杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權(quán) ，并因此獲得杭州地鐵4號(hào)線二期工程勾莊車輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱：杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目)。公告更點(diǎn)出，這次收購(gòu)將增加越秀地產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步鞏固其在杭州的戰(zhàn)略地位。更重要的是，此項(xiàng)目將是越秀地產(chǎn)在廣東省外的第一個(gè)交通導(dǎo)向型開發(fā)項(xiàng)目(TOD項(xiàng)目)，也標(biāo)志著越秀地產(chǎn)TOD全國(guó)化布局并成功落地項(xiàng)目的大幕已經(jīng)正式開啟。 　　杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)顯著 　　據(jù)了解，越秀地產(chǎn)此次獲得的杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目是杭州場(chǎng)段類TOD項(xiàng)目中難得以住宅為主的項(xiàng)目。項(xiàng)目面積約為19.49萬(wàn)平方米，許可建筑面積(GFA)約為22.59萬(wàn)平方米，商辦占比低，具有較高的市場(chǎng)價(jià)值，且在區(qū)位和配套等方面也占據(jù)諸多優(yōu)勢(shì)。 　　在區(qū)位方面，該項(xiàng)目位于杭州市余杭區(qū)勾莊板塊，是北部新城重要發(fā)展板塊，距武林商圈11公里，距錢江新城16公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。在周邊配套方面，因項(xiàng)目位于良渚組團(tuán)中心，近年來(lái)周邊配套蓬勃發(fā)展，未來(lái)板塊發(fā)展可期。項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線白洋站約1.5公里，距離在建的地鐵4號(hào)線勾陽(yáng)站約1公里，同時(shí)自帶公交首末站、幼兒園、小學(xué)、社區(qū)中心等多種業(yè)態(tài)，能夠滿足多元生活配套所需。 　　可以預(yù)見，越秀地產(chǎn)此次在杭州獲得優(yōu)質(zhì)TOD項(xiàng)目，將為未來(lái)獲取與營(yíng)造更多高品質(zhì)TOD項(xiàng)目打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，發(fā)展前景巨大。 　　TOD專業(yè)經(jīng)驗(yàn)構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) 　　此次，越秀地產(chǎn)成功獲得杭州地鐵4號(hào)線二期工程勾莊車輛段上蓋物業(yè)項(xiàng)目，屬于國(guó)內(nèi)TOD領(lǐng)域通過(guò)實(shí)力+經(jīng)驗(yàn)獲取項(xiàng)目的典型案例。 　　眾所周知，TOD項(xiàng)目天然的綜合屬性決定了其規(guī)劃建設(shè)的復(fù)雜性，為應(yīng)對(duì)類似城市規(guī)劃、軌道線網(wǎng)規(guī)劃、交通樞紐規(guī)劃設(shè)計(jì)等多方面問(wèn)題，也需要聯(lián)合軌道公司、物業(yè)開發(fā)公司等，通過(guò)商業(yè)模式、技術(shù)研發(fā)等方面的創(chuàng)新研究，拓展多方共贏的合作發(fā)展路徑。而據(jù)了解，此次獲取杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目的越秀地產(chǎn)，是國(guó)內(nèi)軌交物業(yè)開發(fā)的最大發(fā)展商之一。多年來(lái)，越秀地產(chǎn)一直致力于TOD項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，積累了豐富的TOD操盤經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)越秀地產(chǎn)2021年業(yè)績(jī)公告顯示，截至去年底，越秀地產(chǎn)在其大本營(yíng)已擁有6個(gè)TOD項(xiàng)目，且總土地儲(chǔ)備達(dá)到約376萬(wàn)平方米。同時(shí)，越秀地產(chǎn)TOD項(xiàng)目在2021年也呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的狀態(tài)，其中，在廣州的星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD就分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元的佳績(jī)。 　　本次收購(gòu)將會(huì)在TOD開發(fā)領(lǐng)域帶給越秀地產(chǎn)和杭州地鐵雙方更多價(jià)值。預(yù)計(jì)今后越秀地產(chǎn)也會(huì)以此為契機(jī)與杭州地鐵建立更加緊密的聯(lián)系，在未來(lái)獲取杭州地鐵的優(yōu)質(zhì)TOD項(xiàng)目上聚合更多優(yōu)勢(shì)資源，形成良性循環(huán)的局面。 　　越秀TOD全國(guó)化與5.0模式雙升級(jí) 　　在此次成功獲取項(xiàng)目的背后，是一幅越秀地產(chǎn)正在以TOD模式為特色，積極在全國(guó)開疆拓土的戰(zhàn)略藍(lán)圖。越秀地產(chǎn)作為一家全國(guó)性的綜合房地產(chǎn)開發(fā)商， 2019年引入廣州地鐵成為第二大股東，合力開拓“軌交+物業(yè)”TOD模式，自此，越秀地產(chǎn)開始擁有了獨(dú)特的“地鐵概念”基因；2020年，越秀地產(chǎn)TOD模式全國(guó)布局啟航，攜手廣州地鐵，與長(zhǎng)沙市軌道交通集團(tuán)簽署三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，利用各自優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同致力于推進(jìn)地鐵沿線土地整理、軌道交通建設(shè)及運(yùn)營(yíng)和TOD物業(yè)綜合開發(fā)；而此次，則是越秀地產(chǎn)走出大灣區(qū)的首個(gè)具體TOD項(xiàng)目，標(biāo)志著越秀地產(chǎn)TOD全國(guó)戰(zhàn)略布局進(jìn)一步深化。 　　越秀地產(chǎn)TOD不僅在項(xiàng)目上走向全國(guó)，在TOD模式上也同步升級(jí)。據(jù)悉，目前越秀地產(chǎn)TOD模式已經(jīng)完成了從1.0到4.0的積累，正在向TOD5.0模式(產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入增值)蛻變。同時(shí)為更好地推動(dòng)TOD模式在全國(guó)的開展，越秀地產(chǎn)還專門成立TOD研究院以加強(qiáng)其核心力量研究，在項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)上，聯(lián)合專家學(xué)者、行業(yè)伙伴從政策、產(chǎn)品、技術(shù)等維度進(jìn)行深入研究，全面優(yōu)化升級(jí)TOD產(chǎn)品線，構(gòu)建“軌道建設(shè)+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運(yùn)營(yíng)+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”復(fù)合型TOD城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)圈，打造TOD 5.0產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2021年9月，越秀地產(chǎn)TOD模式在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)指導(dǎo)、樂居財(cái)經(jīng)主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標(biāo)桿企業(yè)”獎(jiǎng)項(xiàng)。從權(quán)威層面說(shuō)明了越秀地產(chǎn)TOD模式在前瞻性探索及取得的突出成績(jī)上已被廣泛認(rèn)可。 　　此次越秀地產(chǎn)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，成功拿下杭州地鐵勾莊TOD項(xiàng)目，為其在全國(guó)TOD項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)打開了更為廣闊的發(fā)展空間。相信未來(lái)越秀地產(chǎn)將憑借自身的“地鐵概念”基因，繼續(xù)深化TOD戰(zhàn)略，把在粵港澳大灣區(qū)成功的經(jīng)驗(yàn)拓展到全國(guó)其他重點(diǎn)城市，并將與更多像杭州地鐵這樣優(yōu)秀的伙伴開展合作，打造TOD產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力，拓展TOD項(xiàng)目規(guī)模，加速TOD5.0模式升級(jí)部署，創(chuàng)領(lǐng)城市美好生活。

從深耕北京西紅門走向環(huán)京大市場(chǎng)，鴻坤早年提出的千億目標(biāo)卻難以實(shí)現(xiàn)，如今銷售額不足百億，已然陷入流動(dòng)性危機(jī)。 5月10日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布公告稱，公司未能于4月8日按時(shí)償還BJHKWY14.7510/08/22票據(jù)項(xiàng)下約1423萬(wàn)美元的利息，根據(jù)票據(jù)條款，公司擁有30天的支付寬限期?，F(xiàn)寬限期已過(guò)，其未能在寬限期屆滿前支付相關(guān)款項(xiàng)，因此發(fā)生違約事件。 據(jù)悉，上述票據(jù)于2019年10月發(fā)行，總規(guī)模2.05億美元，當(dāng)前未償還余額1.93億美元，票息14.75%，到期日為2022年10月8日。 鴻坤偉業(yè)表示，正在評(píng)估其流動(dòng)性狀況、整體業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)環(huán)境，積極實(shí)施有效的流動(dòng)性解決方案，并密切關(guān)注情況。并將積極參與與票據(jù)持有人的對(duì)話，以期達(dá)成一致的解決方案，并保護(hù)公司利益相關(guān)者的最佳利益。 公開資料顯示，鴻坤集團(tuán)成立于2002年，早年深耕北京大興西紅門區(qū)域，后擴(kuò)張至京津冀大市場(chǎng)。2017年，鴻坤集團(tuán)的實(shí)控人由創(chuàng)始人趙彬變更為其子趙偉豪，同年，鴻坤制定了宏大的擴(kuò)張目標(biāo)，包括進(jìn)駐長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)以及海南自貿(mào)區(qū)，甚至喊出千億銷售目標(biāo)。 與此同時(shí)，鴻坤集團(tuán)的商業(yè)版圖開始擴(kuò)容。圍繞鴻坤地產(chǎn)，鴻坤文旅集團(tuán)、鴻坤產(chǎn)業(yè)、鴻坤資本等模塊相繼出現(xiàn)。其中，鴻坤資本整合了鴻坤億潤(rùn)投資、鴻坤基金、鴻坤財(cái)富等板塊。 過(guò)去數(shù)年間，鴻坤地產(chǎn)走向全國(guó)的戰(zhàn)略還未完全鋪開，已經(jīng)錯(cuò)失高速發(fā)展良機(jī)。伴隨近年環(huán)京房地產(chǎn)調(diào)控、疫情等壓力，早年高杠桿拿地流轉(zhuǎn)的鴻坤地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)迅速惡化，陷入流動(dòng)性危機(jī)。 “過(guò)去的三年間，在疫情和行業(yè)的雙重壓力下，集團(tuán)的各大業(yè)務(wù)板塊面臨巨大的資金壓力，公司上下竭盡所能開源節(jié)流?！苯衲?月份，鴻坤集團(tuán)在官微坦誠(chéng)，其資本板塊中的“鴻坤財(cái)富”已于3月停止運(yùn)營(yíng)，面臨產(chǎn)品兌付困難，但其宣稱“絕不躺平”，正在積極盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，采取靈活的兌付方式，既有現(xiàn)金兌付、實(shí)物兌付又有現(xiàn)金和實(shí)物相結(jié)合的方式。 從鴻坤近年的地產(chǎn)板塊發(fā)展來(lái)看，不只是千億目標(biāo)遙遙無(wú)期，甚至出現(xiàn)了自2016年簽約銷售額超百億以來(lái)的最差業(yè)績(jī)。 據(jù)其在上交所公告年報(bào)顯示，截至2021年末，鴻坤實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入120.78億元，主要來(lái)自于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)毛利率僅為12.38%，較2020年同期減少13%。 銷售方面，2021年實(shí)現(xiàn)簽約面積為74.73萬(wàn)平方米，簽約金額91.61億元，同比下滑40%與47.7%。 銷售大幅下滑也使得鴻坤由盈轉(zhuǎn)虧，2021年，鴻坤年度凈利潤(rùn)虧損39.87億元，2020年未經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)為124.34億元，也就是說(shuō)，2021年已虧損前一年凈資產(chǎn)的31.43%。 鴻坤解釋稱，出現(xiàn)虧損主要由于京津冀區(qū)域市場(chǎng)的調(diào)控力度，使得其可售性商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值下滑，并且受到疫情影響，公司開工項(xiàng)目及面積逐漸減少，并且，本期交付項(xiàng)目主要為2016-2017年取得的項(xiàng)目，土地成本較高，而銷售價(jià)格受市場(chǎng)影響逐年下降，導(dǎo)致多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)虧損。 與此同時(shí)，鴻坤的負(fù)債連年呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，杠桿率較高，面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較大。2019年末、2020年末和2021年末資產(chǎn)負(fù)債率分別為80.26%、79.83%和86.53%。 其中，短期內(nèi)到期債務(wù)占比龐大。截止2021年末，其有息負(fù)債為100.92億元、其中2022年到期的債務(wù)達(dá)到53.52億元，超過(guò)有息負(fù)債總額的50%?？赡軙?huì)存在不能及時(shí)兌付的風(fēng)險(xiǎn)。 截至2021年底，鴻坤賬面貨幣資金僅為15.84億，同比下降43.17%。并且，由于工期拉長(zhǎng)，其預(yù)付款項(xiàng)同比上升38.48%，回款壓力不小。 目前，鴻坤地產(chǎn)僅存續(xù)上述一筆美元債，另外其還存續(xù)3只境內(nèi)債券，存續(xù)規(guī)模8.56億元，其中兩筆發(fā)行于2018年的四年期債券將于今年底到期，債券余額合計(jì)5.76億元，利率7.5%。 另外一筆發(fā)行于2019年的債券“19鴻坤01”，本因于去年11月22日完成3.18億元的回售資金兌付，但當(dāng)日鴻坤緊急召開債券持有人會(huì)議，申請(qǐng)延長(zhǎng)回售撤銷期、回售資金到賬日，暫不觸發(fā)債券違約，協(xié)商兌付方案，最終獲得過(guò)半投資者同意，贏得了一定的喘息時(shí)間。 境內(nèi)債展期、無(wú)法償還美元債，揭開了鴻坤地產(chǎn)的資金困局，除公開市場(chǎng)債務(wù)外，天眼查數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)鴻坤涉入多起票據(jù)追索權(quán)糾紛、商品房預(yù)售合同糾紛等。 流動(dòng)性壓力下，鴻坤不得不選擇處理部分資產(chǎn)。此前鴻坤集團(tuán)退出控股比例達(dá)到100%的北京富潤(rùn)體育發(fā)展有限公司；今年4月又轉(zhuǎn)讓張家口鴻坤房產(chǎn)51%股份以及退出鴻杭投資95%股權(quán)。 雖然2021年并未有新增土地儲(chǔ)備，但截止期末，鴻坤地產(chǎn)仍有16個(gè)在建和擬建項(xiàng)目，未來(lái)也面臨一定資金支出壓力和融資需求，對(duì)目前已出現(xiàn)資金鏈吃緊的鴻坤來(lái)說(shuō)，維持正常經(jīng)營(yíng)已是難事。

5月10日，居住服務(wù)平臺(tái)第一股貝殼找房(NYSE:BEKE)再次傳出“啟動(dòng)新一輪裁員”的消息。 　　貝殼找房?jī)?nèi)部人士向澎湃新聞表示，此次新一輪裁員涉及產(chǎn)研、運(yùn)營(yíng)、中后臺(tái)等，多個(gè)部門人員出現(xiàn)調(diào)整。 　　據(jù)澎湃新聞了解，在此之前，貝殼已將上海地區(qū)金融部門、鏈家海外部門、COO(運(yùn)營(yíng))線下多個(gè)部門進(jìn)行了優(yōu)化。 　　據(jù)貝殼找房離職員工反映，裁員以部門約談為主，并提出轉(zhuǎn)崗及賠償兩種方案。按照多位貝殼找房離職員工的回應(yīng)，大部分員工拿到的賠償金額為n＋1。 　　去年以來(lái)，貝殼已多次傳出裁員的消息。 　　今年3月，據(jù)媒體報(bào)道，貝殼針對(duì)二手和新房交易服務(wù)事業(yè)群進(jìn)行了人員優(yōu)化。據(jù)貝殼內(nèi)部人士透露，本次部分主管接到通知，需要優(yōu)化本部門10%的員工。 　　3月23日，貝殼找房回應(yīng)稱，貝殼沒有整體優(yōu)化調(diào)整計(jì)劃。其表示，受疫情防控常態(tài)化影響，貝殼各城市公司根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況及自身業(yè)務(wù)發(fā)展，進(jìn)行組織動(dòng)態(tài)調(diào)整，屬于公司組織常態(tài)化運(yùn)營(yíng)優(yōu)化機(jī)制，不存在比例、數(shù)量等要求。同時(shí)，公司在發(fā)力租賃、家裝、家居等領(lǐng)域業(yè)務(wù)，為員工提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)。 　　更早前，針對(duì)貝殼找房上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)全員被優(yōu)化的消息，貝殼找房于2021年10月11日回應(yīng)稱，2021年以來(lái)，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。對(duì)于此次調(diào)整涉及到的員工，將嚴(yán)格遵守國(guó)家勞動(dòng)法等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行妥善安排，同時(shí)為其優(yōu)先提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)。 　　有離職員工表示，其所在的部門原有10個(gè)人，但只留2個(gè)名額，“要么轉(zhuǎn)崗去做經(jīng)紀(jì)人，要么選擇拿賠償?！绷碛须x職人員稱，其所在的部門在今年3月被直接裁撤，貝殼提供的轉(zhuǎn)崗機(jī)會(huì)集中于被窩家裝、貝殼租房等業(yè)務(wù)。 　　貝殼多輪裁員和市場(chǎng)大環(huán)境有關(guān)。按照貝殼找房披露的年報(bào)數(shù)據(jù)，2021年貝殼找房全年成交額(GTV)為3.85萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1%；營(yíng)業(yè)收入為808億元，同比增長(zhǎng)14.6%；2021年凈虧損為5.25億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為22.94億元。 　　值得一提的是，貝殼找房于2020年8月13日在紐交所正式掛牌上市，股票代碼為“BEKE”，成為中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)第一股。不過(guò)，其正面臨美股退市風(fēng)險(xiǎn)。貝殼控股有限公司(NYSE:BEKE)被美國(guó)證券交易委員會(huì)(SEC)于美東時(shí)間2022年4月21日列入基于《外國(guó)公司問(wèn)責(zé)法案》(HFCAA)的認(rèn)定名單。 　　該認(rèn)定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC認(rèn)定公司使用了目前不能由美國(guó)公眾公司會(huì)計(jì)監(jiān)督委員會(huì)(PCAOB)審查審計(jì)底稿的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具2021年財(cái)年審計(jì)報(bào)告。 　　根據(jù)HFCAA規(guī)定，連續(xù)三年被SEC認(rèn)定使用未能被PCAOB審查審計(jì)底稿的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具年度審計(jì)報(bào)告，SEC會(huì)禁止公司股票或美國(guó)存托憑證在美國(guó)證券交易所或場(chǎng)外交易市場(chǎng)進(jìn)行交易。 　　今年5月5日，據(jù)港交所官網(wǎng)，貝殼控股有限公司(NYSE:BEKE)發(fā)布公告稱，將以介紹方式在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市，聯(lián)席保薦人為高盛、中金公司。 　　公告顯示，貝殼已向香港聯(lián)交所上市委員會(huì)申請(qǐng)批準(zhǔn)已發(fā)行的A類普通股、根據(jù)股份激勵(lì)計(jì)劃將予發(fā)行的A類普通股(包括因根據(jù)股份激勵(lì)計(jì)劃已授出或可能授出的任何購(gòu)股權(quán)獲行使以及任何受限制股份及受限制股份單位獲歸屬而將予發(fā)行的A類普通股)以及于介紹上市完成后將轉(zhuǎn)換的或可能由B類普通股轉(zhuǎn)換而來(lái)的A類普通股上市及買賣。 　　根據(jù)公告，A類普通股預(yù)期將于2022年5月11日(星期三)開始在香港聯(lián)交所買賣。貝殼的A類普通股將以每手100股A類普通股在香港聯(lián)交所進(jìn)行買賣。同時(shí)，其A類普通股在香港聯(lián)交所的交易將以港元進(jìn)行。A類普通股于香港聯(lián)交所的股份代號(hào)為“2423.HK”。 　　據(jù)了解，貝殼此次回港采用的是“雙重主要上市+介紹上市”方式，不涉及新股融資，無(wú)發(fā)售環(huán)節(jié)，適合現(xiàn)金流充裕、無(wú)迫切融資需求的企業(yè)；雙重主要上市指公司已在另一證券交易所上市的情況下，在香港市場(chǎng)按照當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)規(guī)則上市，兩個(gè)資本市場(chǎng)均為主要上市地，即使在一個(gè)交易所摘牌，也不影響企業(yè)在另一交易所的上市地位。 　　貝殼將其A類普通股以介紹形式于港交所主板雙重主要上市后，也將繼續(xù)在紐交所保持主要上市地位并交易。

2022年5月10日，雅居樂集團(tuán)控股有限公司（股票代碼3383.HK，以下簡(jiǎn)稱“雅居樂”或“公司”）發(fā)布2021年度業(yè)績(jī)公告。在市場(chǎng)及行業(yè)波動(dòng)的背景下，雅居樂通過(guò)實(shí)施積極的財(cái)務(wù)管控與經(jīng)營(yíng)策略，于報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本盤穩(wěn)健，為公司可持續(xù)發(fā)展筑基。 公告顯示，截至2021年12月31日，雅居樂營(yíng)業(yè)額為人民幣730.28億元。其中，物業(yè)發(fā)展確認(rèn)銷售收入及多元業(yè)務(wù)收入分別為人民幣584.02億元及146.25億元，收入占比分別為80.0%及20.0%，雅居樂“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的營(yíng)運(yùn)模式持續(xù)顯效，為公司提供穩(wěn)健多元的業(yè)務(wù)收入。 在盈利表現(xiàn)方面，雅居樂于報(bào)告期內(nèi)錄得毛利為人民幣190.21億元，整體毛利率為26.0%；錄得凈利潤(rùn)為90.98億元，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)為67.12億元。 財(cái)務(wù)穩(wěn)健 助力公司長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展 2021年，雅居樂延續(xù)一貫的穩(wěn)健財(cái)務(wù)策略，在行業(yè)融資環(huán)境整體收縮與市場(chǎng)波動(dòng)下，展現(xiàn)了良好的企業(yè)信用與償債能力，在業(yè)務(wù)發(fā)展和財(cái)務(wù)管理上取得平衡。 雅居樂堅(jiān)守企業(yè)信用，通過(guò)加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，合理安排償債計(jì)劃，2021年內(nèi)各項(xiàng)到期債務(wù)均按時(shí)償還。其中，包括悉數(shù)贖回1億美元8.55%的優(yōu)先永續(xù)資本證券，以及于2021年到期的本金總額為6億美元8.5%的優(yōu)先票據(jù)，展現(xiàn)了良好償債能力與償債意愿。憑借良好的資信記錄與企業(yè)信譽(yù)，雅居樂獲評(píng)“第二十屆廣東地產(chǎn)資信20強(qiáng)”，這也是雅居樂連續(xù)20年蟬聯(lián)此項(xiàng)殊榮。 報(bào)告期內(nèi)，雅居樂實(shí)現(xiàn)多渠道融資。在境外，分別發(fā)行于2022年到期4億美元4.85%的優(yōu)先票據(jù)；于2025年到期3.14億美元5.5%的優(yōu)先票據(jù)；于2026年到期4.5億美元5.5%的優(yōu)先票據(jù)以及于2026年到期24.18億港元7.00%的可交換債券；并獲授予一筆初始金額為52.53億港元及28,500,000美元（附帶增額權(quán)）的信貸協(xié)議，為期36個(gè)月。在境內(nèi)，雅居樂則發(fā)行了于2024年到期人民幣14.5億元5.9%的境內(nèi)公司債券。 截至2021年12月31日，雅居樂實(shí)際借貸利率持續(xù)下降至5.87%；凈負(fù)債比率進(jìn)一步降至50.8%；錄得現(xiàn)金及銀行存款總額為人民幣384.20億元，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流持續(xù)為正。顯示雅居樂財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，穩(wěn)定的現(xiàn)金流將為公司后續(xù)可持續(xù)發(fā)展提供重要支撐。 做精主業(yè) 地產(chǎn)銷售再創(chuàng)新高 2021年，雅居樂持續(xù)做精地產(chǎn)主業(yè)，通過(guò)持續(xù)推動(dòng)區(qū)域多元化線上線下營(yíng)銷策略，并適度調(diào)整各地區(qū)的可售資源，實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)歷史新高。華南、華東、海南、云南、華北等區(qū)域均貢獻(xiàn)良好預(yù)售成績(jī)，為公司帶來(lái)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。 截至2021年12月31日，雅居樂實(shí)現(xiàn)總預(yù)售金額人民幣1,390.1億元，對(duì)應(yīng)累計(jì)預(yù)售建筑面積為971.9萬(wàn)平方米；預(yù)售均價(jià)為每平方米人民幣14,303元。銷售貢獻(xiàn)來(lái)自247個(gè)在售項(xiàng)目，其中全新項(xiàng)目40個(gè)。 2021年，雅居樂策略性地透過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌、勾地及股權(quán)收購(gòu)等方式為公司后續(xù)發(fā)展擴(kuò)儲(chǔ)蓄力。于報(bào)告期內(nèi)新增優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目29個(gè)，新增土儲(chǔ)424.0萬(wàn)平方米，新增總地價(jià)為人民幣278.3億元。其中，在大灣區(qū)新增項(xiàng)目4個(gè)，在長(zhǎng)三角新增項(xiàng)目13個(gè)，持續(xù)深耕高能級(jí)城市群。 隨著新增土儲(chǔ)的納入，截至2021年12月31日，雅居樂在84個(gè)城市共擁有總土儲(chǔ)約4,737萬(wàn)平方米。其中，在大灣區(qū)擁有土儲(chǔ)面積約為1,240萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)的26.2%；在長(zhǎng)三角擁有土儲(chǔ)面積約為566萬(wàn)平方米，占總土儲(chǔ)的11.9%。隨著兩大核心城市群在產(chǎn)業(yè)發(fā)展及人口增長(zhǎng)上持續(xù)釋放發(fā)展?jié)摿?，將為雅居樂提供長(zhǎng)遠(yuǎn)而穩(wěn)定的收入支撐。 協(xié)同并進(jìn) 多元業(yè)務(wù)收入占比再提升 在做精地產(chǎn)主業(yè)的同時(shí)，雅居樂旗下物業(yè)管理、環(huán)保等多元業(yè)務(wù)繼續(xù)發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)收入人民幣146.25億元，收入占比提升至20.0%，較2020年提升6.7個(gè)百分點(diǎn)。顯示雅居樂的“第二增長(zhǎng)曲線”持續(xù)步入收成期，為雅居樂貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流。 作為多元化發(fā)展戰(zhàn)略中物業(yè)板塊的重要布局，雅生活表現(xiàn)亮眼。截至2021年12月31日，雅居樂物業(yè)管理實(shí)現(xiàn)收入人民幣113.30億元（已剔除關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額），較2020年的78.53億元增長(zhǎng)44.3%。同時(shí)，錄得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)為人民幣19.64億元，較2020年的18.42億元增長(zhǎng)6.6%。 2021年，雅生活通過(guò)堅(jiān)持市場(chǎng)化發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦核心業(yè)務(wù)發(fā)展，持續(xù)延伸服務(wù)場(chǎng)景，積極布局全產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)新探索增值服務(wù)生態(tài)圈，使管理規(guī)模及品牌實(shí)力再上新臺(tái)階。截至2021年底，雅生活在管面積及合約面積分別為4.89億平方米及6.63億平方米。其中，第三方項(xiàng)目的合約面積較2020年大幅攀升33.0%至5.15億平方米，占總合約面積的77.7%。 在環(huán)保業(yè)務(wù)方面，在“一核四驅(qū)N翼”發(fā)展戰(zhàn)略下，雅居樂環(huán)保深耕危廢物處理，擇優(yōu)布局能源發(fā)電、生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、環(huán)保水務(wù)與生態(tài)修復(fù)等業(yè)務(wù)，于2021年底錄得收入人民幣27.67億元，并實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)人民幣2.77億元，同比上升170.3%。旗下多個(gè)項(xiàng)目亦相繼成功申領(lǐng)《危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)許可證》，持續(xù)釋放有效產(chǎn)能，綜合實(shí)力再獲提升，榮獲“中國(guó)環(huán)保企業(yè)50強(qiáng)”等多項(xiàng)大獎(jiǎng)。 拓新賽道為股東創(chuàng)造更大價(jià)值 在“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的運(yùn)營(yíng)模式指引下，雅居樂積極開拓具有增長(zhǎng)潛力的“新賽道”，于2021年布局新能源汽車及調(diào)味品板塊，與WM Motor Holdings Limited（簡(jiǎn)稱“威馬汽車”）和廣東珠江橋生物科技股份有限公司（簡(jiǎn)稱“珠江橋”）建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，并成為其股東。 其中，雅居樂通過(guò)簽訂D輪優(yōu)先股購(gòu)買協(xié)議聯(lián)合協(xié)議及期權(quán)協(xié)議，完成對(duì)威馬汽車的投資，持有威馬汽車約4.58%的股份，并與威馬汽車在品牌、銷售與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)、充電設(shè)施開發(fā)、汽車金融、供應(yīng)鏈金融、售后服務(wù)等方面達(dá)成深度合作。 憑借旗下地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理等多元業(yè)務(wù)布局，雅居樂將在銷售和品牌推廣方面與威馬汽車及珠江橋形成協(xié)同效應(yīng)。隨著威馬汽車及珠江橋在所屬市場(chǎng)占有率及盈利能力的持續(xù)提升，將從長(zhǎng)遠(yuǎn)上為雅居樂股東及投資者創(chuàng)造更大價(jià)值。 地產(chǎn)主業(yè)、多元化產(chǎn)業(yè)以及“新賽道”業(yè)務(wù)的協(xié)同發(fā)展，將有望成為雅居樂未來(lái)發(fā)展的“三駕馬車”，為公司堅(jiān)守長(zhǎng)期主義、保持高質(zhì)量成長(zhǎng)提供驅(qū)動(dòng)力。 管理紅利提質(zhì)增效賦能業(yè)務(wù)發(fā)展 2021年，雅居樂還通過(guò)向管理要紅利，實(shí)現(xiàn)科學(xué)管控、降本提效與增收減支，賦能公司業(yè)務(wù)發(fā)展。 其中，雅居樂“共享服務(wù)中心”模式再度深化，財(cái)務(wù)共享中心于2021年成為ACCA（特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)）黃金級(jí)認(rèn)可雇主，并連續(xù)獲評(píng)“中國(guó)CFO協(xié)會(huì)中國(guó)企業(yè)財(cái)務(wù)管理共享中心創(chuàng)新卓越實(shí)踐獎(jiǎng)”、“FSSC中心頒發(fā)的中國(guó)智能財(cái)務(wù)最佳實(shí)踐獎(jiǎng)”等獎(jiǎng)項(xiàng)。人力共享中心于2021年獲得“人力資源共享服務(wù)中心最佳創(chuàng)建獎(jiǎng)”等獎(jiǎng)項(xiàng)。 “共享服務(wù)中心”的建設(shè)幫助雅居樂實(shí)現(xiàn)整體運(yùn)營(yíng)管理的降本增效。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年雅居樂行政開支較2020年下降23.5%至人民幣40.04億元，行政開支占收入的百分比也下降1個(gè)百分點(diǎn)至5.5%。 2021年，雅居樂還通過(guò)主動(dòng)開展資產(chǎn)動(dòng)態(tài)盤點(diǎn)，出售部分非核心物業(yè)（包括酒店、商場(chǎng)、售樓部、小區(qū)商業(yè)配套及公寓），適時(shí)盤活非核心資產(chǎn)，提升資產(chǎn)使用效益，增厚公司安全墊。 展望2022年，雅居樂董事會(huì)主席兼總裁陳卓林在報(bào)告中表示，雅居樂將繼續(xù)堅(jiān)守“以地產(chǎn)為主，多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展”的營(yíng)運(yùn)模式，以實(shí)現(xiàn)整體業(yè)務(wù)的穩(wěn)步發(fā)展。

廣宇發(fā)展5月9日在投資者互動(dòng)平臺(tái)表示，公司于2021年9月啟動(dòng)了重大資產(chǎn)置換，將所持23家房地產(chǎn)子公司股權(quán)置出，置入控股股東魯能集團(tuán)有限公司及關(guān)聯(lián)方都城偉業(yè)集團(tuán)有限公司合計(jì)持有的魯能新能源100%股權(quán)。2022年1月14日，公司完成前述資產(chǎn)置換涉及的資產(chǎn)交割，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)也由房地產(chǎn)開發(fā)銷售轉(zhuǎn)型至新能源投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)。目前，公司已不再?gòu)氖路康禺a(chǎn)業(yè)務(wù)。

5月8日，中南建設(shè)發(fā)布公告稱，公司收到控股股東中南控股集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱 “中南控股”）通知，其與中國(guó)華融資產(chǎn)管理有限公司江蘇省分公司（簡(jiǎn)稱“華融資產(chǎn)”）、南通市保障房建設(shè)投資有限公司、南通產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司、江蘇海晟控股集團(tuán)有限公司共同簽署了支持公司轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議。 公告顯示，根據(jù)有關(guān)協(xié)議，華融資產(chǎn)擬與南通市保障房建設(shè)投資有限公司通過(guò)有限合伙、基金等形式設(shè)立合作主體，有關(guān)主體將與南通產(chǎn)業(yè)控股集團(tuán)有限公司、江蘇海晟控股集團(tuán)有限公司按照18:1:1的比例，針對(duì)中南建設(shè)及中南控股其他主體在建工程復(fù)工復(fù)產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目并購(gòu)、社會(huì)與資本合作項(xiàng)目盤活等開展業(yè)務(wù)，共同支持中南控股轉(zhuǎn)型發(fā)展。有關(guān)支持項(xiàng)目總規(guī)模不超過(guò)50億元，也可引入其他投資機(jī)構(gòu)。合作項(xiàng)目基于市場(chǎng)化、法治化原則，在滿足各方合規(guī)和風(fēng)控要求前提下實(shí)施。華融資產(chǎn)作為合作主體的管理人，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目實(shí)施工作。 在當(dāng)前行業(yè)環(huán)境下，此次戰(zhàn)略合作不僅對(duì)于中南建設(shè)，對(duì)于調(diào)整中的行業(yè)也具指標(biāo)意義。公告中認(rèn)為，有關(guān)合作的開展將為公司業(yè)務(wù)提供助力，推進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。 自今年以來(lái)，國(guó)家多次會(huì)議要求要穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。3月國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)召開專題會(huì)議，提出要積極出臺(tái)對(duì)市場(chǎng)有利的政策，及時(shí)研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。4月29日，政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)要有效管控重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，抓緊謀劃增量政策工具，加大相機(jī)調(diào)控力度。在此背景下，華融資產(chǎn)及南通國(guó)資等有關(guān)主體，落實(shí)國(guó)家政策導(dǎo)向，充分政策工具，支持重點(diǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，促進(jìn)資源有效整合，推進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 從企業(yè)角度看，隨著政策的進(jìn)一步明確與落地，近期已有多家頭部公司獲得并購(gòu)貸及并購(gòu)債券等授信額度，市場(chǎng)預(yù)計(jì)有基本面支撐的優(yōu)質(zhì)企業(yè)將率先從中受益。多年來(lái)，中南建設(shè)始終貫徹國(guó)家審慎監(jiān)管導(dǎo)向要求，嚴(yán)格管控有息負(fù)債規(guī)模、保持良好的現(xiàn)金流狀況，在公開市場(chǎng)具有良好的履約能力，本次能在融資端獲得有關(guān)主體的戰(zhàn)略合作支持，也得益于公司長(zhǎng)期穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)基本盤。 2022年，安全被寫入中南建設(shè)的發(fā)展脈絡(luò)中，公司管理層提出以“安全至上，做我所能”為經(jīng)營(yíng)思路，以及推進(jìn)穩(wěn)定融資、瘦身出清、穩(wěn)定生產(chǎn)、精簡(jiǎn)高效等各項(xiàng)舉措，以保障核心業(yè)務(wù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定。 業(yè)內(nèi)人士指出，隨著此次戰(zhàn)略合作的落地，中南建設(shè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的能力將進(jìn)一步增強(qiáng)，將有力促進(jìn)公司擴(kuò)大安全管理邊界，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健可持續(xù)發(fā)展。

5月8日，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“濱江集團(tuán)”）發(fā)布公告稱，關(guān)于收購(gòu)陽(yáng)光城浙江永康6宗地塊事宜，相關(guān)收購(gòu)對(duì)接支付及股權(quán)變更等已完成。 在此前的5月6日，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，陽(yáng)光城及其子公司陽(yáng)光城集團(tuán)浙江置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“浙江陽(yáng)光城”）擬與濱江集團(tuán)及其子公司杭州繽慕企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“繽慕公司”）簽署相關(guān)協(xié)議，擬將陽(yáng)光城持有100%權(quán)益的杭州高光置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓給繽慕公司，交易的總對(duì)價(jià)預(yù)計(jì)不超過(guò)57億元。杭州高光置業(yè)有限公司子公司金華虹光置業(yè)有限公司已取得位于浙江省永康市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)6宗地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 濱江集團(tuán)發(fā)布的最新公告顯示，繽慕公司已于5月6日支付完畢全部收購(gòu)對(duì)價(jià)，目標(biāo)地塊抵押解除手續(xù)已于5月6日辦理完畢。繽慕公司持有高光置業(yè)有限公司100%股權(quán)。 濱江集團(tuán)表示，高光置業(yè)有限公司及金華虹光置業(yè)有限公司對(duì)浙江陽(yáng)光城擁有14.98億元的債權(quán)，根據(jù)浙江陽(yáng)光城要求，高光置業(yè)有限公司及金華虹光置業(yè)有限公司擬豁免上述債權(quán)。若債權(quán)豁免最終實(shí)施，此次收購(gòu)的樓面地價(jià)約9000元/平方米。

5月6日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公開發(fā)行2019年公司債券（第一期）品種二2022年第一次債券持有人會(huì)議決議的公告。 此次會(huì)議審議了四項(xiàng)議案，包括《關(guān)于豁免本期債券持有人會(huì)議通知期限、豁免臨時(shí)提案提交及公告期限的議案》、《關(guān)于調(diào)整“19富力02”兌付方案及提供增信措施的議案》、《關(guān)于承諾“不逃廢債”的議案》和《關(guān)于給予“19富力02”30日兌付寬限期的議案》。其中，關(guān)于給予“19富力02”30日兌付寬限期的議案以75.13%的反對(duì)比例沒有通過(guò)。 “19富力02”發(fā)行規(guī)模為人民幣4億元，債券期限為5年期，計(jì)息期限自2019年5月9日至2024年5月8日，付息日為計(jì)息期限的每年5月9日（上述付息日如遇法定節(jié)假日，則順延至下一個(gè)交易日）。附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)。本期債券在存續(xù)期前兩年（2019年5月9日至2022年5月8日）票面利率為6.48%；在本期債券存續(xù)期的第3年末，發(fā)行人選擇不調(diào)整本期債券后2年的票面利率，即本期債券存續(xù)期后2年（2021年5月9日至2023年5月8日）的票面利率為6.48%，并在存續(xù)期的后兩年固定不變。本期債券采用單利按年計(jì)息，不計(jì)復(fù)利。 4月7日，富力地產(chǎn)曾發(fā)布關(guān)于“19富力02”公司債券回售實(shí)施辦法的公告。該債券回售登記期2022年4月13日至2022年4月15日，回售價(jià)格面值100元人民幣。以一手為一個(gè)回售單位，即回售數(shù)量必須是一手的整數(shù)倍（一手為10張）。投資者可選擇將持有的債券全部或部分回售給發(fā)行人，本期債券在競(jìng)價(jià)交易系統(tǒng)和固定收益證券綜合電子平臺(tái)進(jìn)行雙平臺(tái)上市掛牌，投資者在回售登記期內(nèi)可選擇通過(guò)該雙平臺(tái)中的任一平臺(tái)進(jìn)行回售申報(bào)。每日收市后回售申報(bào)不可撤銷。如果當(dāng)日未能申報(bào)成功，或有未進(jìn)行回售申報(bào)的債券余額，可于次日繼續(xù)進(jìn)行回售申報(bào)(限回售登記期內(nèi))。選擇回售的投資者須于回售登記期內(nèi)進(jìn)行登記，逾期未辦理回售登記手續(xù)即視為投資者放棄回售，同意繼續(xù)持有本期債券。 富力地產(chǎn)正陸續(xù)出售旗下資產(chǎn)以緩解公司的流動(dòng)性緊張。 4月28日，富力地產(chǎn)宣布以26.6億港元出售位于英國(guó)倫敦的Thames City項(xiàng)目股權(quán)，虧損約18.4億港元。出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)將首先用于償還賣方所結(jié)欠的現(xiàn)有貸款，其他剩余的凈額將用于償還公司的其他債務(wù)及作為公司的一般營(yíng)運(yùn)資金。 再早些時(shí)候，3月15日，富力地產(chǎn)宣布，將位于英國(guó)倫敦的一個(gè)項(xiàng)目出售給遠(yuǎn)東發(fā)展（00035.HK）。富力地產(chǎn)以代價(jià)9570.26萬(wàn)英鎊（相當(dāng)于約9.77億港元）（可予調(diào)整）出售目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本及轉(zhuǎn)讓公司間貸款，此次交易預(yù)計(jì)將虧損6884萬(wàn)英鎊。 富力地產(chǎn)至今仍未披露2021年經(jīng)審核的年報(bào)數(shù)據(jù)。 此前富力地產(chǎn)公告稱，公司更換核數(shù)師，將延遲刊發(fā)截至2021年12月31日止年度經(jīng)審核全年業(yè)績(jī)及延遲寄發(fā)2021年年報(bào)。富力地產(chǎn)董事會(huì)宣布，羅兵咸永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所已辭任公司核數(shù)師，自4月29日起生效。 根據(jù)富力地產(chǎn)之前的披露，公司預(yù)計(jì)截至2021年12月31日，將錄得不少于人民幣80億元的凈虧損，凈虧損主要由于協(xié)議銷售及物業(yè)出售確認(rèn)減少，導(dǎo)致銷售收入下降，加上毛利率下降，計(jì)提存貨減值因項(xiàng)目售價(jià)下降而增加。

5月8日，金地集團(tuán)（600383.SH）發(fā)布公告，4月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額125億元，同比下降60.53%；實(shí)現(xiàn)簽約面積46.6萬(wàn)平方米，同比下降68.25%。 今年前4個(gè)月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積229.8萬(wàn)平方米，同比下降48.31%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額580.1億元，同比下降42.17%。 對(duì)于金地集團(tuán)今年的規(guī)模目標(biāo)，在金地集團(tuán)2021年年度業(yè)績(jī)溝通會(huì)上，公司董事長(zhǎng)凌克表示，在規(guī)模上，不“唯規(guī)模發(fā)展論”，而是更加看中銷售規(guī)模與利潤(rùn)總額的平衡發(fā)展。為此，“我們確立了平衡發(fā)展的經(jīng)營(yíng)思想，努力提高項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，持續(xù)提升ROE，為股東創(chuàng)造利潤(rùn)?！? 凌克表示，2022年，公司新開工計(jì)劃根據(jù)市場(chǎng)情況“以銷定產(chǎn)”，2022年全年可售資源與2021年基本持平。公司將動(dòng)態(tài)監(jiān)控市場(chǎng)變化情況，根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，及時(shí)做好開工調(diào)度。 土地儲(chǔ)備方面，今年前4個(gè)月，金地集團(tuán)合計(jì)獲取3宗地塊，總占地面積76417平方米，計(jì)容建筑面積186531平方米，總地價(jià)約33.94億元。 4月12日，金地集團(tuán)在湖南省長(zhǎng)沙市的首批集中供地中獲得長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)咸嘉湖街道019號(hào)地塊，東至恩瑞麓山名園、南至旭輝都會(huì)山、西至谷豐路、北至咸嘉湖路。 項(xiàng)目占地面積12369平方米，容積率5.8，計(jì)算容積率建筑面積71737平方米，地塊用途為城鎮(zhèn)住宅及商業(yè)用地。土地使用年限為住宅70年、商業(yè)40年。項(xiàng)目成交總價(jià)2.74億元。 3月24日，在福建省廈門市首批集中供地中，金地集團(tuán)以溢價(jià)14.96%、總計(jì)14.6億元的代價(jià)競(jìng)得廈門市思明區(qū)嶺兜雙十C17地塊，東至環(huán)島干道、南至蔡嶺路、西至古樓北路、北至安置房。項(xiàng)目占地面積10974平方米，容積率2.8，計(jì)算容積率建筑面積31200平方米，地塊用途為住宅用地。土地使用年限為住宅70年。 2月16日，在北京市首批集中供地中，保利（北京）開發(fā)有限公司和北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)16.6億元摘得京土儲(chǔ)掛（順）[2022]013號(hào)地塊。該地塊位于北京市順義區(qū)，東至乾安路、南至大營(yíng)三街、西至和安路、北至大營(yíng)四街商業(yè)用地南側(cè)用地紅線。 該地塊占地面積53074平方米，容積率1.6，計(jì)算容積率建筑面積83594平方米。地塊用途為二類居住用地。土地使用年限為住宅70年。 2021年全年，金地集團(tuán)投資地塊111宗，總投資額約1309億元，權(quán)益投資額約523億元，權(quán)益占比39.95%，公司新增總土地儲(chǔ)備約1636萬(wàn)平方米，其中權(quán)益儲(chǔ)備約648萬(wàn)平方米。 凌克表示，去年（新增土地）權(quán)益比例低的原因主要是公司聚焦高能級(jí)城市過(guò)程中單個(gè)地塊的合作情況較多，這也是整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)；二是公司嚴(yán)格控制負(fù)債率，同時(shí)希望在市場(chǎng)中擁有較高的市場(chǎng)份額，在行業(yè)銷售規(guī)模天花板出現(xiàn)時(shí)，公司需要階段性地接受權(quán)益比例的波動(dòng)。公司也關(guān)注到了權(quán)益比例的問(wèn)題，在未來(lái)的投資合作過(guò)程中，公司將盡可能地提高項(xiàng)目權(quán)益占比。

5月5日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱，于2022年5月5日起，因華潤(rùn)集團(tuán)的其他工作分配，王祥明辭任為公司董事會(huì)主席，公司非執(zhí)行董事及提名委員會(huì)主席。于2022年5月5日起，公司執(zhí)行董事李欣先生獲委任為公司董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席。 李欣先生，現(xiàn)年五十歲，于2001年加入公司，于2016年7月獲委任為公司聯(lián)席總裁， 于2017年4月獲委任為公司執(zhí)行董事，并于2018年12月獲委任為公司總裁，負(fù)責(zé)集團(tuán)日常業(yè)務(wù)管理。彼亦為公司執(zhí)行委員會(huì)和企業(yè)社會(huì)責(zé)任委員會(huì)主席，及企業(yè)管治委員會(huì)和提名委員會(huì)成員。李先生于2020年8月獲委任為公司附屬公司華潤(rùn)萬(wàn)象生活有限公司董事會(huì)主席、非執(zhí)行董事、提名委員會(huì)主席及薪酬委員會(huì)委員，該公司于香港聯(lián)合交易所有限公司之主板上市。李先生亦為公司多間其他附屬公司的董事。

在歷經(jīng)了首個(gè)進(jìn)京拿地的項(xiàng)目未能一炮而紅的遺憾后，雅居樂把北京市場(chǎng)押寶在了去年首批雙集中供地獨(dú)立拿下的門頭溝項(xiàng)目。然而北京商報(bào)記者近日統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)被引入雅居樂TOP系產(chǎn)品、案名為富春山居的項(xiàng)目，拿地一年后，在向市場(chǎng)拋出6.4折特價(jià)房的情況下，被批準(zhǔn)預(yù)售的200余套房源中，0預(yù)定、0核驗(yàn)，僅1套完成網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，網(wǎng)簽率僅為0.48%，富春山居到底經(jīng)歷了什么？ 　　拿地拿在高點(diǎn) 領(lǐng)證領(lǐng)在低谷 　　根據(jù)北京市住建委披露的信息，富春山居的備案名為紫云金苑，預(yù)售證號(hào)為京房售證字(2022)7號(hào)，領(lǐng)證時(shí)間為2022年1月23日，領(lǐng)證房源207套。 　　時(shí)間回放到2021年5月，北京首次嘗試“雙集中”供地，30宗地塊被各家開發(fā)商收入囊中，參與競(jìng)拍企業(yè)高達(dá)200余家，其中在當(dāng)時(shí)市場(chǎng)依然處于高位運(yùn)行、開發(fā)商資金面尚且寬裕的情況下，僅4宗地塊底價(jià)成交：中駿、金輝聯(lián)合體摘得大興新城DK組團(tuán)地塊；首開、保利、新航城聯(lián)合體拿下大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)地塊；雅居樂獲取了門頭溝永定鎮(zhèn)地塊；越秀、天恒聯(lián)合體將懷柔劉各長(zhǎng)村地塊收歸囊中。 　　通過(guò)這次出讓，金輝、越秀實(shí)現(xiàn)了進(jìn)京“趕考”，而首開、保利、新航城拿下榆垡鎮(zhèn)地塊，更多的是新航城整體開發(fā)的考慮，雅居樂則是亦莊地塊逆襲售罄之后急于在京補(bǔ)倉(cāng)。 　　或許是遺憾當(dāng)年進(jìn)京首個(gè)項(xiàng)目京華雅郡沒能一炮而紅，歷經(jīng)坎坷后，依托于亦莊整體區(qū)域復(fù)蘇順銷成功，再次拿地的雅居樂在門頭溝項(xiàng)目上引入了TOP系產(chǎn)品，1.1的容積率剛好契合。這個(gè)被命名為富春山居的項(xiàng)目主推建面約143平方米的洋房、158平方米平墅、195-225平方米疊拼別墅。 　　“當(dāng)時(shí)這4宗底價(jià)出讓的地，都或多或少有點(diǎn)缺陷，因此大部分開發(fā)商都不會(huì)選擇。”深度參與去年首批雙集中供地的某頭部央企北京公司土拓總透露，當(dāng)時(shí)他所在的公司也接到過(guò)門頭溝地塊的橄欖枝，但從北京公司到集團(tuán)總部都一致認(rèn)為門頭溝地塊區(qū)域飽和度過(guò)高、地塊本身的瑕疵明顯，能夠做出產(chǎn)品的空間有限。 　　過(guò)去一年的銷售驗(yàn)證了這位土拓總的預(yù)言：在前有市區(qū)兩級(jí)監(jiān)管部門為保障首批雙集中供地快速進(jìn)入銷售渠道開出的一路綠燈、后有同批拿地的長(zhǎng)安悅璽等項(xiàng)目3個(gè)月即實(shí)現(xiàn)入市，被雅居樂寄予厚望的富春山居從拿地到領(lǐng)證卻整整用了8個(gè)月的時(shí)間，這對(duì)于正常市場(chǎng)中的項(xiàng)目都屬于“嚴(yán)重拖堂”，更何況是面臨雙集中后利潤(rùn)壓力的項(xiàng)目。 　　8個(gè)月意味著什么？“像中海這樣的企業(yè)，200多套房子，項(xiàng)目沒啥問(wèn)題8個(gè)月現(xiàn)金流都有希望回正?！北本┠城拦究偨?jīng)理直言，對(duì)于去年雙集中供地至今的北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，富春山居不僅僅是簡(jiǎn)單的拖堂，更是因此遭遇了“拿地拿在高點(diǎn)，入市入在冰封”的尷尬。 　　雅居樂方面告訴北京商報(bào)記者，為了最大化保持地塊原貌，在高度差近百米的項(xiàng)目里，公司充分考慮產(chǎn)品、園林景觀與地形特點(diǎn)細(xì)致結(jié)合，因此，設(shè)計(jì)和工程的時(shí)間較其他項(xiàng)目需時(shí)更多?！绊?xiàng)目定在今年3月下旬入市，主要是出于整體蓄客及工藝工法展示情況考慮?！? 　　打出6.4折 網(wǎng)簽率才0.48% 　　截至北京商報(bào)記者發(fā)稿前，富春山居這個(gè)拿地一年、北京2021年首批雙集中供地的項(xiàng)目，在207套領(lǐng)證房源中，僅一套完成網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案，其余連預(yù)定都沒有。 　　針對(duì)項(xiàng)目銷售“慘淡”問(wèn)題，雅居樂方面解釋稱，項(xiàng)目自入市以來(lái)，已接待客戶2000余組，市場(chǎng)關(guān)注度較高。但由于項(xiàng)目所在板塊客戶均為改善型客戶，該類客戶的購(gòu)房名額及資金大多需要通過(guò)換房賣房實(shí)現(xiàn)，故存在較長(zhǎng)的購(gòu)房周期，因此在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上無(wú)明顯變化。目前，多名客戶已完成房源選取，伴隨售樓處的正式開放，相信客戶量會(huì)有較大提升。 　　集中供地政策下，也同步制定了銷售指導(dǎo)價(jià)。按照出讓公告，雅居樂拿下的這塊門頭溝永定地塊，銷售指導(dǎo)價(jià)上限是6.3萬(wàn)元/平方米，而根據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉等多位分析師測(cè)算，地塊本身成交樓面價(jià)僅為2.9萬(wàn)元/平方米。 　　表面上看，按照合理的成本測(cè)算，企業(yè)正常操盤的情況下，項(xiàng)目的利潤(rùn)空間可以說(shuō)是去年首批雙集中供地中比較可觀的。 　　但歷經(jīng)了8個(gè)月的“拖堂”，富春山居面臨的市場(chǎng)已經(jīng)從當(dāng)初拿地時(shí)的高點(diǎn)，變成了品牌房企接連爆雷的低點(diǎn)。 　　而根據(jù)北京市住建委批準(zhǔn)的預(yù)售信息，該項(xiàng)目領(lǐng)證的5棟樓最高預(yù)售均價(jià)為6.77萬(wàn)元/平方米，最低預(yù)售均價(jià)為5.99萬(wàn)元/平方米，而從網(wǎng)簽信息看，富春山居項(xiàng)目唯一順利網(wǎng)簽的房源，是一套頂層141.94平方米四居室，網(wǎng)簽價(jià)僅為38343.42元/平方米，與該棟樓批準(zhǔn)的59975.99元/平方米預(yù)售價(jià)相比，打了一個(gè)6.4折，網(wǎng)簽率僅為0.48%。 　　盡管現(xiàn)場(chǎng)銷售人員一再?gòu)?qiáng)調(diào)3.8萬(wàn)元是當(dāng)時(shí)開盤的一批特價(jià)房，但周圍競(jìng)品證實(shí)，該項(xiàng)目在開盤后的均價(jià)就是3.8萬(wàn)元/平方米，甚至特價(jià)房會(huì)更低，在外部市場(chǎng)環(huán)境有一定改善后，才慢慢提升至4.8萬(wàn)元/平方米。 　　母公司的危機(jī) 　　“門頭溝已經(jīng)邁入6W+時(shí)代，我們項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)很低了，比周邊二手房還要低，性價(jià)比極高。如果付款順利，還會(huì)有進(jìn)一步優(yōu)惠?！北M管按照銷售人員的說(shuō)法，雅居樂綜合實(shí)力排在房企的第十七位，跟那些爆雷的房企不一樣，完全不需要擔(dān)心。 　　但事實(shí)真是如此嗎？與在門頭溝深山之中開發(fā)項(xiàng)目一樣，雅居樂的日子并不好過(guò)。 　　年報(bào)季臨近尾聲，還有一大部分房企未能“交卷”，這之中就包括雅居樂。是“遮丑”還是真的受疫情影響，這里不作判定，從已披露的2021年度未經(jīng)審核數(shù)據(jù)來(lái)看，雅居樂的狀況不容樂觀。 　　2021年雅居樂的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)、毛利等指標(biāo)全為負(fù)增長(zhǎng)，當(dāng)然這也是大多數(shù)房企的現(xiàn)狀。但關(guān)鍵點(diǎn)是，雅居樂的債務(wù)壓力大與日俱增。截至2021年末，雅居樂現(xiàn)金及銀行存款為384.2億元，但其中限制資金就有156.17億元，而同期，雅居樂一年內(nèi)到期的短期債務(wù)就高達(dá)295.8億元，非受限資金尚不能覆蓋短期債務(wù)。 　　與此同時(shí)，雅居樂是永續(xù)債的“大戶”，截至2021年底，雅居樂還存有的永續(xù)債規(guī)模依然高達(dá)130.15億元。2021年中期，雅居樂完成“由黃變綠”，但如果把永續(xù)債計(jì)入負(fù)債，雅居樂的凈負(fù)債率并不樂觀。 　　開發(fā)商負(fù)債壓力大，與購(gòu)房者的直接聯(lián)系就是“能不能交付問(wèn)題”，從這個(gè)角度來(lái)看，2024年底交付的富春山居還存在很多不確定性。 　　另一方面，雅居樂的市場(chǎng)口碑也在直線下降，不但屢次曝出工程及產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，還因違規(guī)行為被官方點(diǎn)名。今年3月，因涉嫌長(zhǎng)期發(fā)布涉“不限貸、不限購(gòu)”“購(gòu)房不需戶口社?！钡染W(wǎng)絡(luò)虛假?gòu)V告信息的問(wèn)題，雅居樂遭海南網(wǎng)信約談，也可見其賣房回款的急迫。 　　跨越“黑鐵時(shí)代”，房地產(chǎn)行業(yè)直接邁入“青銅時(shí)代”，開發(fā)商們最缺的就是穩(wěn)定的現(xiàn)金流。購(gòu)房者對(duì)于樓市預(yù)期的“失望”，開發(fā)商回款進(jìn)度持續(xù)放緩，由此帶來(lái)的資金壓力越來(lái)越大。 　　“高利潤(rùn)”是雅居樂選擇門頭溝的核心，但如果銷售速度太慢，高出的這部分利潤(rùn)也會(huì)被融資利息吃得干干凈凈。對(duì)于雅居樂來(lái)說(shuō)，出售項(xiàng)目、“降價(jià)促銷”成為求生之道。 　　過(guò)去一年時(shí)間，雅居樂賣了14項(xiàng)非核心物業(yè)、賣了超級(jí)大盤廣州亞運(yùn)城的股權(quán)、賣了三家項(xiàng)目公司，也賣了六家環(huán)保公司，但這似乎并沒有堵上債務(wù)的“窟窿”。 　　銷售端又表現(xiàn)如何呢？據(jù)雅居樂發(fā)布的2022年一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，雅居樂實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額211.1億元，同比下降46.6%；對(duì)應(yīng)建筑面積為159.9萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米13204元。而去年同期，雅居樂的銷售平均價(jià)為每平方米15942元。 　　面對(duì)歷經(jīng)8個(gè)月拖堂、拿地拿在高點(diǎn)的富春山居而言，未來(lái)不確定性會(huì)更大。

，嘉凱城集團(tuán)發(fā)布2021年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入13.74億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損12.69億元，基本每股收益虧損0.70元。同期，嘉凱城披露2022年第一季度報(bào)告，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.66億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損1.78億元，基本每股收益虧損0.10元。 　　據(jù)年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)嘉凱城緊緊圍繞年度工作目標(biāo)，完成了加快存量資產(chǎn)去化、開拓融資業(yè)務(wù)、穩(wěn)步推進(jìn)院線業(yè)務(wù)發(fā)展、優(yōu)化公司管理架構(gòu)、全面梳理整合公司各業(yè)務(wù)板塊等一系列重要工作。 　　嘉凱城表示，公司將充分利用嘉凱城在長(zhǎng)三角地區(qū)和控股股東華建控股在粵港澳大灣區(qū)的資源及品牌效應(yīng)，重點(diǎn)以不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)輸出服務(wù)為核心，以大健康、商業(yè)管理、影視文化為落腳點(diǎn)，打造整體業(yè)務(wù)布局，提供城市升級(jí)、健康、養(yǎng)老、商業(yè)管理等全過(guò)程、一體化、集成式管理服務(wù)，緊緊抓住房地產(chǎn)行業(yè)變局機(jī)遇，鎖定行業(yè)風(fēng)口，確定全新的戰(zhàn)略定位，致力于成為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的“不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)輸出服務(wù)商”。

5月5日，上海建工(600170.SH)召開2021年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。 　　在業(yè)績(jī)會(huì)上，有投資者詢問(wèn)關(guān)于公司工程領(lǐng)域涉及的多項(xiàng)恒大集團(tuán)的訴訟事項(xiàng)，上海建工董事長(zhǎng)徐征表示，工程領(lǐng)域的應(yīng)收賬款糾紛具有一定程度的普遍性。上海建工歷來(lái)關(guān)注合作企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，持續(xù)控制同相關(guān)企業(yè)的業(yè)務(wù)規(guī)模。 　　針對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)房企的違約事項(xiàng)，公司堅(jiān)持“應(yīng)訴盡訴”的原則，采取法律手段催討糾紛款項(xiàng)，主張優(yōu)先受償權(quán)，保全相應(yīng)資產(chǎn)確保債權(quán)安全。除了訴訟，在不擴(kuò)大現(xiàn)有債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)敞口前提下，公司也在研究、協(xié)商通過(guò)債權(quán)換股權(quán)、大宗資產(chǎn)抵償?shù)韧緩教岣邞?yīng)收款回收率。 　　上海建工2021年的年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，公司2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2810.55億元，同比增長(zhǎng)21.5%；凈利潤(rùn)37.69億元，同比增長(zhǎng)12.47%；基本每股收益為0.36元。公司營(yíng)業(yè)成本2545.6億元，同比增長(zhǎng)21.8%，高于營(yíng)業(yè)收入21.5%的增速，導(dǎo)致毛利率下降0.2%。期間費(fèi)用率為7.2%，同2020年相比變化不大。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流大幅上升3181.2%至103.7億元。 　　上海建工總會(huì)計(jì)師尹克定表示，報(bào)告期內(nèi)，上海建工累計(jì)新簽合同4425.06億元，完成年度新簽合同目標(biāo)。 　　在談及公司參與保障性租賃房建設(shè)方面時(shí)，徐征表示，上海建工積極響應(yīng)政府關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的決策部署，將保障性住房的投資、開發(fā)納入業(yè)務(wù)領(lǐng)域。2021年，公司承建保障性租賃住房建筑面積近243萬(wàn)平米、造價(jià)近160億元，施工類業(yè)務(wù)規(guī)模同比增長(zhǎng)35%。 　　另外，徐征表示，在本次上海疫情抗擊過(guò)程中，公司參建、改造新國(guó)際博覽中心臨時(shí)隔離集中收治點(diǎn)、世博方艙醫(yī)院、金山方艙醫(yī)院等防疫應(yīng)急項(xiàng)目共計(jì)50余個(gè)，合計(jì)建造/改造面積超200萬(wàn)平方米，建設(shè)總床位數(shù)達(dá)8萬(wàn)多張。 　　對(duì)于公司項(xiàng)目的進(jìn)展情況，徐征表示，目前公司正全力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，已安排170個(gè)在滬項(xiàng)目近期復(fù)工。后續(xù)將合理調(diào)配各方資源、規(guī)劃生產(chǎn)進(jìn)度，減少疫情帶來(lái)的不良影響。 　　上海建工董事會(huì)秘書李勝在業(yè)績(jī)會(huì)上解釋了公司一季度虧損的原因。 　　上海建工2022年一季報(bào)顯示，截至3月31日，公司主營(yíng)收入530.25億元，同比下降16.28%；歸母凈利潤(rùn)-1.78億元，同比下降227.18%；扣非凈利潤(rùn)7483.98萬(wàn)元，同比下降81.33%。負(fù)債合計(jì)2775億元。 　　李勝解釋稱，2022年第一季度營(yíng)業(yè)收入、主營(yíng)利潤(rùn)同比下滑是受疫情影響，上海市場(chǎng)業(yè)務(wù)自3月中旬以來(lái)顯著受沖擊，部分項(xiàng)目由于原材料供應(yīng)、人員流動(dòng)受限，被動(dòng)停工。與2020年第一季度的疫情沖擊情形類似。此外，由于第一季度公司/子公司在手金融資產(chǎn)公允價(jià)值下跌，其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益，產(chǎn)生3.83億元非經(jīng)常性損失，導(dǎo)致公司第一季度凈虧損。 　　在提及復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面，李勝表示，近日上海市住建委已發(fā)布了第一批重大工程建筑工地復(fù)工復(fù)產(chǎn)白名單。公司已經(jīng)啟動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，待物流運(yùn)輸、人員流動(dòng)、原材料供應(yīng)恢復(fù)正常，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)將恢復(fù)正常。 　　截至午間收盤，上海建工報(bào)3.15元/股，跌幅2.78%。

4月29日晚間，泰禾集團(tuán)(000732)先后發(fā)布了30條公告。其中，年報(bào)顯示，2021年，泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入49.11億元，同比增長(zhǎng)35.87%；歸屬股東凈虧損40.13億元，同比上升19.73%；公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率為2.79%，同比下降9.44個(gè)百分點(diǎn)。 從泰禾集團(tuán)的收入構(gòu)成看，2021年，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)仍是公司收入的最主要來(lái)源，占營(yíng)業(yè)收入的比重為75.12%，服務(wù)、零售和其他業(yè)務(wù)占比較??；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率同比下降，主要是由于當(dāng)期結(jié)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地成本較高，利潤(rùn)水平顯著下降。 泰禾集團(tuán)方面稱，2021年，受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)以及融資環(huán)境收緊等因素影響，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目推盤節(jié)奏放緩，面臨較大去化壓力，同時(shí)由于公司自身債務(wù)規(guī)模龐大、債務(wù)集中到付等問(wèn)題使得公司短期流動(dòng)性出現(xiàn)困難，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期延長(zhǎng)，出現(xiàn)延期交付情況。 對(duì)于具體債務(wù)情況，泰禾集團(tuán)表示，截至2021年末，公司已到期未歸還借款金額為352.19億元，尚未支付的利息為150.09億元；截至2022年4月28日，公司已到期未歸還借款金額為354.33億元。為此，公司已聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)開展債務(wù)重組工作，積極與債權(quán)人溝通，協(xié)商解決方案，維護(hù)債權(quán)人的權(quán)益，同時(shí)，公司將全力配合控股股東推進(jìn)引入戰(zhàn)略投資者相關(guān)事宜。 另一份相關(guān)公告顯示，泰禾集團(tuán)股票將自5月5日開市起停牌一天，5月6日開市起復(fù)牌，屆時(shí)公司股票將被實(shí)施其他風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡(jiǎn)稱由“泰禾集團(tuán)”變更為“ST泰禾”；股票代碼不變，仍為“000732”，股票交易日漲跌幅限制為5%。而從泰禾集團(tuán)被實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)警示的原因來(lái)看，主要是由于最近一年的內(nèi)部控制審計(jì)報(bào)告被出具否定意見、公司最近三個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)扣除非經(jīng)常性損益前后凈利潤(rùn)孰低者均為負(fù)值，且最近一年審計(jì)報(bào)告顯示公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在不確定性。

4月29日晚間，泛?？毓砂l(fā)布2021年度報(bào)告。報(bào)告顯示，泛?？毓赏诜墙鹑诎鍓K有息負(fù)債規(guī)模由670億元降至540億元，債務(wù)規(guī)模壓降超百億。 　　由于受境內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、新冠肺炎疫情持續(xù)等內(nèi)外部因素影響，泛?？毓傻慕鹑?、房地產(chǎn)等核心業(yè)務(wù)發(fā)展受到一定阻礙，導(dǎo)致流動(dòng)性階段性支撐乏力，企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理面臨一定困難。 　　2021年，泛?？毓芍攸c(diǎn)推進(jìn)了資產(chǎn)處置和多層面引戰(zhàn)工作，并多措并舉降低負(fù)債，減輕流動(dòng)性壓力，并取得良好成果，有息負(fù)債規(guī)模大幅下降。 　　報(bào)告還顯示，2021年泛?？毓蓪?shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為149.23億元，同比增長(zhǎng)6.16%；從營(yíng)收構(gòu)成來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)及保險(xiǎn)行業(yè)成為2021年泛海控股營(yíng)收的主要來(lái)源，其中房地產(chǎn)行業(yè)貢獻(xiàn)營(yíng)收83.65億元，占比達(dá)56.05%，保險(xiǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收59.66億元，占比達(dá)39.98%。房地產(chǎn)和保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的營(yíng)收?qǐng)?jiān)挺，成為泛海控股當(dāng)期實(shí)現(xiàn)營(yíng)收持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。

4月29日，格力地產(chǎn)(600185)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“格力地產(chǎn)”）發(fā)布2021年年度報(bào)告。年報(bào)顯示，2021年，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約71.33億元，同比增長(zhǎng)11.65%；其中房地產(chǎn)板塊實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入65.15億元，同比增長(zhǎng)20.73%。 在盈利方面，2021年，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約3.21億元，同比減少42.63%。 在銷售方面，2021年，格力地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約41.46億元，銷售面積約15.01萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)收入金額約63.81億元，結(jié)轉(zhuǎn)面積約19.03萬(wàn)平方米。截至2021年末，格力地產(chǎn)待結(jié)轉(zhuǎn)面積約11.78萬(wàn)平方米。 截至2021年末，格力地產(chǎn)擁有總資產(chǎn)約327.94億元；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)約88.81億元，同比增長(zhǎng)5.44%。

4月29日晚，綠地控股(600606)發(fā)布了2021年報(bào)和2022年一季報(bào)。 2021年，在外部環(huán)境深刻變化的嚴(yán)峻復(fù)雜形勢(shì)下，綠地準(zhǔn)確研判宏觀經(jīng)濟(jì)及行業(yè)變革形勢(shì)，持續(xù)推進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，有力有效應(yīng)對(duì)各種外部環(huán)境挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)了“三穩(wěn)一降一優(yōu)”的總體成績(jī)。一是發(fā)展穩(wěn)。在大幅降負(fù)債的前提下，企業(yè)發(fā)展仍然保持了總體穩(wěn)定。二是預(yù)期穩(wěn)。房地產(chǎn)、基建、金融等主要產(chǎn)業(yè)有序推進(jìn)日常經(jīng)營(yíng)，并取得一批成果，穩(wěn)定了未來(lái)發(fā)展的預(yù)期。三是人心穩(wěn)。面對(duì)外部環(huán)境壓力，公司上下始終攜手同行、共克時(shí)艱，在綠地精神的引領(lǐng)下保持了昂揚(yáng)斗志。四是負(fù)債降。降負(fù)債的進(jìn)度超出預(yù)期，快于央行監(jiān)管要求，得到各方積極評(píng)價(jià)。五是結(jié)構(gòu)優(yōu)。對(duì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)及人員結(jié)構(gòu)等進(jìn)行了主動(dòng)優(yōu)化，為再出發(fā)、開新局打下了基礎(chǔ)。 2021年，綠地在大幅降負(fù)債去杠桿的同時(shí)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)仍然保持了大局穩(wěn)定，全年?duì)I收保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，現(xiàn)金流持續(xù)改善，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)質(zhì)量不斷優(yōu)化，發(fā)展韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力得到增強(qiáng)。一是經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)總體穩(wěn)定。公司全年?duì)I業(yè)收入5443億元，同比增長(zhǎng)19%；總資產(chǎn)14691億元，同比增長(zhǎng)5%；凈資產(chǎn)900億元，同比增長(zhǎng)6%；利潤(rùn)總額179億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)62億元，基本每股收益0.48元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率7%。二是現(xiàn)金流持續(xù)明顯改善。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~622億元，同比增長(zhǎng)39%。年末貨幣資金為827億元。三是資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，資源配置效率、使用效率持續(xù)提升。年末有息負(fù)債余額降至2406億元，整體平均融資成本5.7%，總體保持低位。四是未來(lái)業(yè)績(jī)確定性穩(wěn)步增強(qiáng)。通過(guò)加強(qiáng)市場(chǎng)銷售及回款，公司年末合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)（主要為房地產(chǎn)業(yè)預(yù)售金額）4648億元，同比增長(zhǎng)10%，為未來(lái)業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。 2021年，綠地圍繞“三步走”的路線圖和時(shí)間表，堅(jiān)定不移推進(jìn)降負(fù)債工作，取得顯著成效，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，受到各方積極評(píng)價(jià)。有息負(fù)債的絕對(duì)值方面，年末公司有息負(fù)債余額已大幅下降至約2406億元。全年壓降有息負(fù)債812億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來(lái)已累計(jì)壓降有息負(fù)債1476億元。有息負(fù)債在總負(fù)債中的占比方面，已持續(xù)下降至約18%?？傌?fù)債中的最大部分為合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)，較年初增加433億元，占比達(dá)到36%。有息負(fù)債的產(chǎn)業(yè)分布方面，房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債余額降至1567億元，占比65%，基建等穩(wěn)增長(zhǎng)政策鼓勵(lì)支持的產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債余額839億元，占比35%，總體結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。有息負(fù)債的融資渠道方面，主要以銀行融資為主，占比74%，債券融資占比17%，信托等非標(biāo)融資占比3%。同時(shí)，綠地始終按期足額償付境內(nèi)外債務(wù)，與金融機(jī)構(gòu)保持了良好合作。2021年，綠地按期足額兌付了境內(nèi)外債券總計(jì)246億元。此外，2022年3、4月，公司又按期足額兌付總計(jì)6.2億美元境外債券。 剛剛過(guò)去的2022年一季度，外部環(huán)境依然嚴(yán)峻復(fù)雜，疫情反復(fù)，多點(diǎn)爆發(fā)，對(duì)行業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成了嚴(yán)重沖擊。綠地圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強(qiáng)體”的主線，狠抓全年工作開局，企業(yè)發(fā)展保持了大局穩(wěn)定。自年初以來(lái)，公司就層層動(dòng)員、提早行動(dòng)，采取多種措施，部署推進(jìn)房地產(chǎn)、基建、金融等主要產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，努力穩(wěn)定企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。一季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入959億元，其中房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入339億元，基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入456億元；利潤(rùn)總額41億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~26億元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率3%；截至一季度末，總資產(chǎn)14046億元，凈資產(chǎn)穩(wěn)步增長(zhǎng)至926億元，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)步提升。 綠地控股董事長(zhǎng)、總裁張玉良表示，2022年，是黨的“二十大”召開之年，也是綠地成立30周年。綠地將把握時(shí)代機(jī)遇，立足多年來(lái)的深厚積淀，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同、綜合經(jīng)營(yíng)的資源優(yōu)勢(shì)，用好用足國(guó)有品牌、市場(chǎng)機(jī)制的動(dòng)力活力，堅(jiān)定不移推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，堅(jiān)定不移向著更高發(fā)展質(zhì)量和更好發(fā)展水平邁進(jìn)，努力實(shí)現(xiàn)“再出發(fā)、開新局”。 總體工作方略上，綠地將圍繞“聚焦、轉(zhuǎn)型、再造、強(qiáng)體”的主線，推動(dòng)發(fā)展質(zhì)量和效益邁上新的臺(tái)階。聚焦，即對(duì)資源配置實(shí)施戰(zhàn)略性重組和聚焦，推動(dòng)優(yōu)勢(shì)資源向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)區(qū)域和優(yōu)勢(shì)團(tuán)隊(duì)集中。轉(zhuǎn)型，即以質(zhì)量和效益為中心，轉(zhuǎn)變思想觀念，轉(zhuǎn)變考核機(jī)制，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，全面推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，謀求高質(zhì)量發(fā)展。再造，即適應(yīng)新的時(shí)代條件，推動(dòng)商業(yè)模式、組織架構(gòu)和人才團(tuán)隊(duì)重塑再造，增強(qiáng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)能。強(qiáng)體，即苦練內(nèi)功，強(qiáng)身健體，重點(diǎn)推動(dòng)資產(chǎn)質(zhì)量、管理水平、企業(yè)文化強(qiáng)化提升，夯實(shí)加固高質(zhì)量發(fā)展的基礎(chǔ)。 具體產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，綠地將堅(jiān)持“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、提質(zhì)量、控風(fēng)險(xiǎn)”，確保主要產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中加固、穩(wěn)中提質(zhì)、穩(wěn)中向好。房地產(chǎn)業(yè)，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，苦練內(nèi)功，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力。以回款為核心，推進(jìn)存量去化；圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目，?？⒐け＝桓叮徽{(diào)整開發(fā)模式，優(yōu)化區(qū)域布局；提升產(chǎn)品品質(zhì)，強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)?；óa(chǎn)業(yè)，穩(wěn)增長(zhǎng)、優(yōu)模式、調(diào)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展。金融產(chǎn)業(yè)，適當(dāng)傾斜資源，推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，做強(qiáng)做優(yōu)。消費(fèi)等其他綜合產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步推動(dòng)轉(zhuǎn)型調(diào)整。 張玉良同時(shí)表示，當(dāng)前上海正處于統(tǒng)籌推進(jìn)疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的關(guān)鍵階段。綠地集團(tuán)作為上海市屬國(guó)有控股企業(yè)，在抗疫與發(fā)展“兩手抓”方面均肩負(fù)著重要的使命擔(dān)當(dāng)。一方面，公司依托自身在工程建設(shè)、酒店服務(wù)、商業(yè)零售等領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，全力投身上海疫情防控攻堅(jiān)戰(zhàn)，在方艙醫(yī)院建設(shè)、隔離酒店保障、民生商品保供等方面，作出了積極貢獻(xiàn)。另一方面，公司全力貫徹落實(shí)上海市委、市政府的相關(guān)工作部署，積極推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展詳情 1、2021年 房地產(chǎn)業(yè)主動(dòng)作為，以現(xiàn)金流管理為核心統(tǒng)籌全局，狠抓銷售去化、資金回籠、竣工交付“三大攻堅(jiān)戰(zhàn)”，取得良好成效。促銷去化成效顯著，回款質(zhì)量持續(xù)提升。全年合同銷售金額2902億元，銷售面積2327萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)12500元/平方米。回款創(chuàng)新高，達(dá)到2772億元，回款率96%，同比提升10個(gè)百分點(diǎn)。銷售結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，住宅銷售金額占比77%，商辦占比23%。圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目?？⒐け＝桓丁Ｈ晷麻_工1549萬(wàn)平方米，新增有效供應(yīng)1361萬(wàn)平方米，竣工備案2592萬(wàn)平方米，完成交付2723萬(wàn)平方米。全力以赴保已售項(xiàng)目竣工交付，濟(jì)南、嘉興、汕頭等多地一大批重點(diǎn)項(xiàng)目保質(zhì)保量完成集中交付。多項(xiàng)重大工程取得節(jié)點(diǎn)性成果，徐州、西安等會(huì)展項(xiàng)目陸續(xù)交付運(yùn)營(yíng)，武漢綠地中心等基本建成，西安時(shí)空之門推進(jìn)為全運(yùn)會(huì)開幕作出貢獻(xiàn)，杭州雙塔、濟(jì)南國(guó)金428、西安絲路498、成都468等超高層地標(biāo)有序推進(jìn)。力求實(shí)效推進(jìn)技術(shù)研發(fā)。圍繞“促銷、降本、提質(zhì)”，通過(guò)技術(shù)優(yōu)化促進(jìn)存量去化。一批快速可見效的產(chǎn)品質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)落地實(shí)施，推出幸福廚房、全屋智能等一批具有引領(lǐng)性的產(chǎn)品。全年獲得國(guó)家級(jí)、省市級(jí)和行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)獎(jiǎng)項(xiàng)200余項(xiàng)。審慎實(shí)施項(xiàng)目投資拓展。項(xiàng)目拓展聚焦質(zhì)量提升，全年共新獲取項(xiàng)目45個(gè)，新增土地面積413萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積902萬(wàn)平方米。總土地款412億元，總貨值近1300億元，平均樓面價(jià)約4500元/平方米，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回正項(xiàng)目13個(gè)。按計(jì)容建面計(jì)算，約75%為住宅；按貨值計(jì)算，約50%位于一二線城市。加快海外業(yè)務(wù)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型?！叭セp量、處置、變現(xiàn)”等核心工作取得積極進(jìn)展，推動(dòng)多個(gè)海外項(xiàng)目竣工交付并回款，累計(jì)回籠資金超過(guò)37億元。 基建產(chǎn)業(yè)推動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)，成為穩(wěn)健發(fā)展的重要支柱。經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)中有進(jìn)。全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3114億元，同比增長(zhǎng)33%。廣西建工、貴州建工、江蘇省建、西安建工等龍頭成員企業(yè)，指標(biāo)完成率較高、增速較快。市場(chǎng)拓展穩(wěn)中提質(zhì)。嚴(yán)控投墊資項(xiàng)目，防范上游房企及地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)，按照“資金有保障”的原則，落地了一批重大項(xiàng)目，全年新簽合同7155億元，同比增長(zhǎng)17%。項(xiàng)目質(zhì)量明顯提高，包括合同額131億元的明港至雞公山高速公路、高338米的南京超高層項(xiàng)目、深53米的杭州西湖景區(qū)停車位工程等。行業(yè)影響力持續(xù)提升。綠地大基建成功躋身“ENR全球承包商250強(qiáng)”第9名。承建的一批項(xiàng)目有力推進(jìn)，蘇州國(guó)際會(huì)議酒店鋼結(jié)構(gòu)廊橋打破亞洲紀(jì)錄，西安馬術(shù)中心為全運(yùn)會(huì)作出貢獻(xiàn)等。項(xiàng)目管控水平明顯提升。綠地“大家采”平臺(tái)累計(jì)上線金額突破3300億元，為降低采購(gòu)成本和開展供應(yīng)鏈融資奠定了基礎(chǔ)?？萍妓竭M(jìn)一步提高。改革創(chuàng)新深入推進(jìn)。推進(jìn)“平臺(tái)+合伙人”組織體系建設(shè)，創(chuàng)新了一批商業(yè)模式，落地了一批項(xiàng)目。 金融產(chǎn)業(yè)推進(jìn)轉(zhuǎn)型發(fā)展，資本運(yùn)作成效顯著。引戰(zhàn)工作取得階段性成果。全年完成利潤(rùn)總額21億元。綠地?cái)?shù)科40億元引戰(zhàn)順利收官，先后引入多個(gè)優(yōu)質(zhì)戰(zhàn)略投資者。數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)一步推進(jìn)。新加坡數(shù)字銀行獲得監(jiān)管部門正式頒發(fā)的牌照。A、B、C三大數(shù)字化平臺(tái)建設(shè)取得階段性成果。有序推進(jìn)債權(quán)、股權(quán)等基礎(chǔ)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。 其他綜合產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，抓住行業(yè)契機(jī)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)躍升。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。成功參與第四屆進(jìn)博會(huì)，組織了32國(guó)220個(gè)品牌參展，展覽面積超過(guò)2000平方米；參與首屆消博會(huì)，組織了36國(guó)188個(gè)品牌參展。提升貿(mào)易港平臺(tái)能級(jí)，成功打造“進(jìn)博商品集市”業(yè)態(tài)。與巴西美利華等合作，推進(jìn)國(guó)際貿(mào)易業(yè)務(wù)。酒店旅游產(chǎn)業(yè)。酒店業(yè)務(wù)，全力創(chuàng)收，積極推動(dòng)部分酒店資產(chǎn)處置變現(xiàn)。旅游業(yè)務(wù)，把握建黨百年契機(jī)，發(fā)力紅色旅游。會(huì)展業(yè)務(wù)，扎實(shí)推進(jìn)會(huì)展場(chǎng)館籌備及運(yùn)營(yíng)。康養(yǎng)及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)。推進(jìn)市場(chǎng)化、輕資產(chǎn)的商業(yè)模式，醫(yī)療健康品牌“綠地優(yōu)康”正式發(fā)布。能源產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)。抓住市場(chǎng)機(jī)遇，業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，利潤(rùn)創(chuàng)出新高。 2、2022年一季度 房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)銷售去化、交付攻堅(jiān)、現(xiàn)金回籠，持續(xù)推動(dòng)轉(zhuǎn)型發(fā)展。全力推進(jìn)銷售去化。一季度合同銷售金額308億元，銷售面積299萬(wàn)平方米，回款400億元，回款率130%。聚焦重點(diǎn)實(shí)施交付攻堅(jiān)。大力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)及竣工交付。一季度新開工59萬(wàn)平方米，新增有效供應(yīng)97萬(wàn)平方米，竣工備案166萬(wàn)平方米，完成交付177萬(wàn)平方米。狠抓現(xiàn)金流及資金統(tǒng)籌。強(qiáng)化考核掛鉤，提升銷售回款率，抓逾期應(yīng)收款清收，抓按揭回籠。 基建產(chǎn)業(yè)早部署、早啟動(dòng)、搶開局，全力以赴穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、優(yōu)模式。推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，狠抓經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。一季度，克服疫情困難，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入456億元，成為穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的重要支柱。調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，拓展重大項(xiàng)目。緊抓中央和地方基礎(chǔ)設(shè)施投資發(fā)力機(jī)遇，推動(dòng)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、客戶結(jié)構(gòu)及區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整，承接重大基建、公建項(xiàng)目。一季度新簽合同金額1253億元，中標(biāo)了陽(yáng)新高速、上海中軍哈工大人工智能產(chǎn)業(yè)園等一批重大項(xiàng)目。強(qiáng)化項(xiàng)目管理，提升科技水平。堅(jiān)持以重大工程項(xiàng)目為突破口，推進(jìn)項(xiàng)目精細(xì)化管理。獲得中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)2項(xiàng)，中國(guó)安裝工程優(yōu)質(zhì)獎(jiǎng)12項(xiàng)。狠抓回款清收，盤活存量資產(chǎn)。常態(tài)化狠抓應(yīng)收賬款清收工作，著力提升回款率。 金融產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，轉(zhuǎn)型升級(jí)。扎實(shí)推進(jìn)債權(quán)投資、股權(quán)投資、資本運(yùn)作等三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，一季度實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3億元。優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)綠地?cái)?shù)科上市工作。推進(jìn)新加坡數(shù)字銀行開業(yè)，推動(dòng)貴交所轉(zhuǎn)型為貴州綠色低碳交易中心。 其他綜合產(chǎn)業(yè)克服疫情影響，努力穩(wěn)定正常經(jīng)營(yíng)。商貿(mào)產(chǎn)業(yè)。統(tǒng)籌推進(jìn)抗疫保供與業(yè)務(wù)調(diào)整優(yōu)化，擴(kuò)大民生剛需商品供給的同時(shí)，加快打造以貿(mào)易港為龍頭的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈。酒店旅游產(chǎn)業(yè)。截至一季度，在全國(guó)范圍內(nèi)共有隔離酒店24家，累計(jì)接待隔離留觀人員超過(guò)20萬(wàn)人次。抓住疫情影響之外的窗口期，推動(dòng)酒店、旅游、會(huì)展等業(yè)務(wù)正常經(jīng)營(yíng)。能源及汽車產(chǎn)業(yè)。在保證經(jīng)營(yíng)效益的基礎(chǔ)上，保持穩(wěn)定發(fā)展。其中，能源產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入30億元，同比增長(zhǎng)16%，利潤(rùn)總額2億元，同比增長(zhǎng)218%。

4月30日，華夏幸福發(fā)布了2021年度報(bào)告和2022年一季報(bào)。2021年公司營(yíng)收431.81億元，同比下降57.33%。2022年一季度，公司凈現(xiàn)金流及凈利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)正。公司債務(wù)重組取得了一系列階段性成果，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企穩(wěn)，管理效率改善，在艱苦卓絕的化解流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、保障生存和謀求發(fā)展道路上初見曙光。 　　流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)化解：取得多項(xiàng)階段性成果 　　2021年2月，公司在各級(jí)政府的大力支持下，成立華夏幸福金融債權(quán)人委員會(huì)，在省市政府及專班的指導(dǎo)和支持下，擬定了《債務(wù)重組計(jì)劃》，并于2021年10月8日披露了《債務(wù)重組計(jì)劃》的主要內(nèi)容。2021年12月9日，金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)表決通過(guò)《債務(wù)重組計(jì)劃》。目前，公司正在省市政府及專班的指導(dǎo)下努力克服疫情影響，按照整體計(jì)劃有序推進(jìn)債務(wù)重組協(xié)議簽署、資產(chǎn)出售等《債務(wù)重組計(jì)劃》落地實(shí)施相關(guān)事宜。截至公告日，實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組金額共計(jì)1,061.87億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息94.01億元。 　　資產(chǎn)出售方面，公司已完成豐臺(tái)和國(guó)際業(yè)務(wù)部分地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)及永清產(chǎn)業(yè)新城和廣陽(yáng)產(chǎn)業(yè)新城平臺(tái)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽署，并按照協(xié)議正在推進(jìn)后續(xù)相關(guān)安排，實(shí)現(xiàn)了《債務(wù)重組計(jì)劃》資產(chǎn)交易突破性進(jìn)展。公司堅(jiān)持“不逃廢債”的原則，拿出最大的誠(chéng)意，力爭(zhēng)第一時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)金兌付。截至公告日，華夏幸福對(duì)已簽署債務(wù)重組協(xié)議的“兌抵接”類債權(quán)人實(shí)施第二次現(xiàn)金兌付14.16億元。這是華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃實(shí)施以來(lái)，自2月22日首次現(xiàn)金兌付后實(shí)施的第二次現(xiàn)金兌付，兩次現(xiàn)金兌付金額累計(jì)近20億元。 　　生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：履行主體責(zé)任，推動(dòng)有序發(fā)展 　　生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面，公司以“切實(shí)履行主體責(zé)任、推動(dòng)公司有序發(fā)展”為核心經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，通過(guò)狠抓在途回款、推動(dòng)增量回款、加快項(xiàng)目銷售等措施，大力推動(dòng)住宅項(xiàng)目銷售、全力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)新城回款。 　　房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，積極通過(guò)多種方式保障工程交付，推動(dòng)完成了54個(gè)項(xiàng)目/44,329套/494.7萬(wàn)平米住宅保質(zhì)保量交付。積極開展有序經(jīng)營(yíng)、推動(dòng)住宅項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，完成148個(gè)項(xiàng)目，2,154萬(wàn)平米復(fù)工復(fù)產(chǎn)。同時(shí)，積極梳理現(xiàn)存資產(chǎn)，全面盤清家底，推動(dòng)存量資源盤活，有效保障可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。 　　2021年受限于產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)相關(guān)投資縮減以及受多方因素導(dǎo)致的企業(yè)投資意愿變化等原因，產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)業(yè)務(wù)明顯承壓。在此情況下，公司與合作地方政府、入園企業(yè)等各相關(guān)方積極溝通，實(shí)現(xiàn)大部分產(chǎn)業(yè)新城有序運(yùn)轉(zhuǎn)，積極謀劃推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、逐步開展輕資產(chǎn)招商。2021年各區(qū)域努力推動(dòng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開工復(fù)工，全年實(shí)現(xiàn)新開工項(xiàng)目40個(gè)，復(fù)工項(xiàng)目498個(gè)。在產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)方面，完成152個(gè)建設(shè)項(xiàng)目復(fù)工，涉及27個(gè)區(qū)域。 　　管理能力：提升管理效率，全面降費(fèi)增效 　　報(bào)告期內(nèi)，公司全力提升經(jīng)營(yíng)管理水平，全面降費(fèi)增效，建立以項(xiàng)目為單元、投資管理為核心的經(jīng)營(yíng)體系，全面推行項(xiàng)目精益化管理。明確各業(yè)務(wù)板塊單體項(xiàng)目劃分標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)項(xiàng)目作為獨(dú)立核算、獨(dú)立評(píng)價(jià)的最小經(jīng)營(yíng)單元，以項(xiàng)目投資收益為導(dǎo)向，分類管理、精準(zhǔn)施策，立足單個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策、運(yùn)營(yíng)評(píng)價(jià)、經(jīng)營(yíng)考核。 　　精簡(jiǎn)組織，瘦身降費(fèi)，持續(xù)增效。在確保核心骨干團(tuán)隊(duì)人員穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，匹配發(fā)展戰(zhàn)略、聚焦核心業(yè)務(wù)，采取了組織層級(jí)精簡(jiǎn)、核心管理層降薪等措施，全力壓降各項(xiàng)管理類費(fèi)用支出。 2021年四季度公司管理費(fèi)用已體現(xiàn)一部分壓降成效，后續(xù)年度還將持續(xù)改善。2021年公司整體計(jì)入管理費(fèi)用的職工薪酬同比下降13%， 2022 年一季度管理費(fèi)用同比下降 35%，其中職工薪酬同比下降41%，降費(fèi)增效成果效持續(xù)顯現(xiàn)。 　　未來(lái)發(fā)展：重塑發(fā)展戰(zhàn)略，激活企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 　　關(guān)于下一步工作，公司董事長(zhǎng)王文學(xué)在一季度會(huì)上提出：第一，要以機(jī)制創(chuàng)新，激活企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，加強(qiáng)合作，共建共享；第二，要以債務(wù)化解和保交房為基礎(chǔ)，保證企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。確保交好房，化好債，不給各級(jí)黨委政府添麻煩，以報(bào)答各級(jí)政府的關(guān)懷和支持；第三，要以產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)重構(gòu)為抓手，重塑企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。包括邏輯重構(gòu)、業(yè)務(wù)重構(gòu)、價(jià)值鏈重構(gòu)、組織重構(gòu)、機(jī)制重構(gòu)、治理重構(gòu)、估值重構(gòu)；第四，要以資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理作為公司總資源池、總戰(zhàn)略預(yù)備隊(duì)；第五，要以投資管理為核心，構(gòu)建投資管理、預(yù)算管理、資金管理、成本管理和集中采購(gòu)管理“五位一體”的投資管理體系。 　　經(jīng)過(guò)不懈努力，公司在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)化解道路上取得了一系列階段性成果，整體狀態(tài)平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)可控，管理提升，團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，士氣良好，但仍然面臨重重困難和挑戰(zhàn)。接下來(lái)，公司在在全力推進(jìn)《債務(wù)重組計(jì)劃》保障公司可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的同時(shí)，公司時(shí)刻不忘“發(fā)展”主線。立足于園區(qū)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)招商等核心能力，結(jié)合當(dāng)前宏觀環(huán)境和行業(yè)趨勢(shì)，不斷探索戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向，主動(dòng)謀劃戰(zhàn)略調(diào)整，實(shí)現(xiàn)從重資產(chǎn)模式向輕重結(jié)合模式的轉(zhuǎn)型。

4月29日，京能置業(yè)(600791)發(fā)布2021年年度報(bào)告。 報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21.33億元，同比增加18.07億元，增幅554.86%;利潤(rùn)總額1.29億元，同比扭虧為盈增利1.92億元。 2021年，公司在建項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)開復(fù)工面積162.23萬(wàn)平方米，同比增加57.48萬(wàn)平方米，增幅54.87%;實(shí)現(xiàn)竣工面積37.87萬(wàn)平方米，同比增加37.87萬(wàn)平方米。 2021年開復(fù)工面積162.23萬(wàn)平米，其中新開工面積41.81萬(wàn)平米;竣工面積37.87萬(wàn)平米;銷售簽約面積8.61萬(wàn)平米。 報(bào)告期內(nèi)，公司完成對(duì)北京麗富公司的股權(quán)收購(gòu)工作，北京麗富公司開發(fā)的麗富嘉園項(xiàng)目建設(shè)用地面積17.09萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模53.69萬(wàn)平方米。公司與龍湖公司聯(lián)合獲取北京市朝陽(yáng)區(qū)管莊鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目(一期)GZGJC-03地塊，新增土地儲(chǔ)備面積2.17萬(wàn)平方米、建筑規(guī)模4.78萬(wàn)平方米。

4月29日，新湖中寶(600208)發(fā)布2021年年度報(bào)告。 期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入168.91億元，同比增長(zhǎng)22.47%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.37億元，同比下降29.31%；每股收益0.27元;加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率5.74%；地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率達(dá)到26.99%。 期末，貨幣資金余額165.34億元;有息負(fù)債合計(jì)428.09億元，占總資產(chǎn)的32.31%，同比減少111.88億元。有息負(fù)債中，短期借款和一年內(nèi)到期的有息負(fù)債合計(jì)141.41億元，占比33.03%，一年以上有息負(fù)債286.68億元，占比66.97%，長(zhǎng)短期債務(wù)比2.03。 全年實(shí)現(xiàn)合同銷售面積100.84萬(wàn)平方米;合同銷售收入297.36億元，同比上升15.34%，已售未結(jié)貨值約440億元。公司土地儲(chǔ)備豐裕，新增拿地較為謹(jǐn)慎，期內(nèi)新增土地儲(chǔ)備18.9萬(wàn)平方米，新增建筑面積54.89萬(wàn)平方米。新開工面積47.83萬(wàn)平方米;新竣工面積134.92萬(wàn)平方米;實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積107.41萬(wàn)平方米和結(jié)算收入177.77億元，分別同比增加28.76%和43.37%;結(jié)算均價(jià)16,550元/平方米，結(jié)算毛利率26.99%。

　4月30日，北京鏈家在北京市朝陽(yáng)區(qū)朝外街道總工會(huì)的指導(dǎo)和支持下，集合藍(lán)籌名座店、聚龍花園店、東大橋地鐵店等近400家門店，開展為期兩天的“戶外勞動(dòng)者暖心驛站”五一特別活動(dòng)，在這個(gè)五一假日為奔波忙碌的戶外勞動(dòng)者傳遞一份關(guān)愛。 　　在井然有序的鏈家藍(lán)籌名座店可以看到，“歡迎戶外勞動(dòng)者進(jìn)店歇腳飲水納涼”的橫幅懸掛在門店玻璃墻顯眼處。假期依然奮斗在工作崗位的鏈家人，正熱火朝天地清潔門店、擺放飲品、安排防疫消殺，全情投入到為戶外勞動(dòng)者提供暖心服務(wù)的工作中。 　　活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，外賣小哥、快遞員、環(huán)衛(wèi)工人等一位又一位戶外勞動(dòng)者走進(jìn)鏈家藍(lán)籌名座店，喝口水、歇歇腳。鏈家人則在工作間隙，主動(dòng)招呼隨行過(guò)往的戶外勞動(dòng)者們來(lái)店里飲水納涼。 　　北京市朝陽(yáng)區(qū)朝外街道總工會(huì)主席龍梅親赴門店蒞臨指導(dǎo)，并為走進(jìn)門店的戶外勞動(dòng)者們發(fā)送飲品，表達(dá)慰問(wèn)。對(duì)此次北京鏈家發(fā)起的“戶外勞動(dòng)者暖心驛站”五一特別活動(dòng)，龍梅主席給予了肯定，并進(jìn)一步表示，作為朝外街道機(jī)關(guān)工會(huì)企業(yè)，北京鏈家一直具有很強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)，一系列便民、助民的落地行動(dòng)不僅顯著提升了自身“暖心驛站”的服務(wù)品質(zhì)，也為朝外街道總工會(huì)下一步的工作規(guī)劃提供了更多思路。 　　被邀請(qǐng)進(jìn)店的環(huán)衛(wèi)工張女士，是2015年北京市先進(jìn)工作者，從事環(huán)衛(wèi)工作以來(lái)日均行走兩萬(wàn)步，相當(dāng)辛苦。“其實(shí)北京鏈家的暖心驛站早就聽同事們說(shuō)過(guò)，但一直沒好意思進(jìn)來(lái)過(guò)。有一次路過(guò)進(jìn)店里接熱水，沒想到工作人員這么貼心，有水喝，還能坐著休息，就像在家里一樣自在?！? 　　剛派送完20多單的快遞員周先生在店里喝水歇息，稍做休整后，又滿血復(fù)活奔赴下一單?！拔覀兤綍r(shí)大包小包送外賣，真沒想過(guò)給自己拿瓶水。去年冬天給鏈家送件看到了他們推出的暖心驛站，感覺終于有了一個(gè)冷了、渴了、累了可以歇歇腳的地方?！? 　　為向更多戶外勞動(dòng)者提供“冷可取暖、熱可納涼、渴可飲水、累可歇腳、臨時(shí)避雨”的服務(wù)，參與此次活動(dòng)的鏈家門店做了很多全面細(xì)致的籌備和保障工作?！耙?yàn)槌Ｄ暝鐓^(qū)，我們懂戶外勞動(dòng)者們的艱辛。門店是鏈家人的家，也是這些戶外勞動(dòng)者的家?！辨溂宜{(lán)籌名座店商圈經(jīng)理常玲說(shuō)，鏈家為戶外勞動(dòng)者及周邊職工群眾提供了包括休息、飲水、熱飯、如廁、愛心傘、急救包、充電、打印等各種細(xì)致入微的服務(wù)，遠(yuǎn)不止此次免費(fèi)送飲品活動(dòng)的范疇，接下來(lái)還將繼續(xù)為戶外勞動(dòng)者提供更豐富更貼心的服務(wù)。 　　據(jù)了解，此次活動(dòng)是北京鏈家“戶外勞動(dòng)者暖心驛站”溫暖服務(wù)的踐行和延續(xù)。暖心驛站是由北京市各級(jí)工會(huì)統(tǒng)一部署和支持，為戶外勞動(dòng)者和周邊群眾提供溫暖服務(wù)的窗口陣地。2021年9月18日，北京鏈家作為暖心驛站首批參與企業(yè)，于朝陽(yáng)無(wú)限壹店舉行了揭牌儀式，所有門店同步開放為戶外勞動(dòng)者暖心驛站。 　　值得一提的是，在已有十項(xiàng)便民服務(wù)的基礎(chǔ)上，北京鏈家更因地制宜推出了共享會(huì)議室、書吧等一系列特色服務(wù)，不斷豐富提升服務(wù)內(nèi)容，敞開“大門”歡迎每一位戶外勞動(dòng)者走進(jìn)鏈家，為其提供多元幫助。 　　多年來(lái)，北京鏈家依托門店深入社區(qū)、分布廣的優(yōu)勢(shì)，探索開展了免費(fèi)打復(fù)印、借傘、充電、飲水等便民服務(wù)，持續(xù)為社區(qū)居民及周邊群眾帶來(lái)更友好的社區(qū)鏈接服務(wù)和體驗(yàn)。未來(lái)，北京鏈家也將不斷創(chuàng)新服務(wù)形式，滿足生活服務(wù)的更多場(chǎng)景，為社區(qū)“鄰居”帶來(lái)切實(shí)便利。

　4月26日下午，中南建設(shè)（000961.SZ）2021年度業(yè)績(jī)交流會(huì)克服上海疫情影響，如期通過(guò)“云視頻”面向股東、媒體和投資者召開。中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石、董事兼總經(jīng)理陳昱含、副總經(jīng)理兼財(cái)務(wù)總監(jiān)辛琦以及董事會(huì)秘書梁潔出席。 　　2021年下半年以來(lái)，伴隨疫情反復(fù)、政策收緊、銷售萎靡等多重因素疊加，最終演化出一場(chǎng)席卷整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇變。受此影響，中南建設(shè)2021年報(bào)首次出現(xiàn)業(yè)績(jī)虧損。 　　年報(bào)顯示，公司2021年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入792.1億元，同比增長(zhǎng)0.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損33.83億元，與2022年1月29日《2021年度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)下降的公告》披露的數(shù)字7.08-21.23億元有重大偏差。 　　管理層深刻反思，詳解年報(bào)虧損原因 　　“2021年，我們交出了一份歷史上最差的答卷，實(shí)際業(yè)績(jī)也與預(yù)告出現(xiàn)了巨大偏差，我代表公司管理層向所有股東和關(guān)心中南的朋友們表示萬(wàn)分歉意，也誠(chéng)懇接受大家的批評(píng)?！敝心辖ㄔO(shè)董事、總經(jīng)理陳昱含在業(yè)績(jī)會(huì)上誠(chéng)懇致歉，隨后這位二代掌舵人詳細(xì)對(duì)業(yè)績(jī)偏差的原因進(jìn)行了解釋。 　　陳昱含指出，無(wú)論是偏于樂觀的業(yè)績(jī)預(yù)判、對(duì)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的理解偏差還是實(shí)際交付的延后等等，都是表象，更深層的問(wèn)題是公司管理和能力上的明顯短板。這背后也暴露出公司存在的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。 　　第一，過(guò)去2021年公司為了保證現(xiàn)金流安全，不得已對(duì)利潤(rùn)做出了犧牲，說(shuō)明中南建設(shè)當(dāng)前的規(guī)模與自身能力和安全要求仍有錯(cuò)配，內(nèi)外部壓力下的縮表出清力度仍然不夠。 　　第二，高增長(zhǎng)階段由于缺乏審慎經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，導(dǎo)致一些項(xiàng)目地價(jià)偏高，從而形成了大額虧損和減值計(jì)提，使得公司今天仍在為過(guò)去的失誤買單。 　　第三，以往重規(guī)模輕利潤(rùn)、輕資金的經(jīng)營(yíng)取向還未得到根本扭轉(zhuǎn)，利潤(rùn)和現(xiàn)金流管理亟待加強(qiáng)，審慎經(jīng)營(yíng)任重道遠(yuǎn)。 　　第四，因融資巨幅下降和經(jīng)營(yíng)回款持續(xù)承壓導(dǎo)致非受限資金總量并未得到根本好轉(zhuǎn)；以及低周轉(zhuǎn)高負(fù)債業(yè)務(wù)拖累、非核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)未能出表影響，導(dǎo)致有息負(fù)債相對(duì)于凈資產(chǎn)及賬面資金并未明顯下降。 　　業(yè)績(jī)承壓也與宏觀形勢(shì)下行緊密相連，利潤(rùn)下滑和計(jì)提資產(chǎn)減值也成為行業(yè)普遍現(xiàn)象。Wind數(shù)據(jù)顯示，截止到目前A股房企中有58家都計(jì)提了資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，計(jì)提額度最多的達(dá)48.37億元。在外界看來(lái)，能坦誠(chéng)直面問(wèn)題，深刻反思檢討的行為并不多見。 　　五大舉措主動(dòng)出擊，全力保障長(zhǎng)期安全 　　除了對(duì)過(guò)去經(jīng)營(yíng)的復(fù)盤和反思外，談及公司未來(lái)如何保持長(zhǎng)期安全發(fā)展時(shí)，陳昱含提出了2022年“安全至上，做我所能”的經(jīng)營(yíng)思路把現(xiàn)金流管理放在首要位置，保障核心業(yè)務(wù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，早日走出困境。 　　她強(qiáng)調(diào)，從當(dāng)前看，公司完全有信心確保財(cái)務(wù)安全?！澳壳肮举~面資金224億，遠(yuǎn)大于一年內(nèi)到期的公開債務(wù)17億。同時(shí)伴隨資產(chǎn)和業(yè)務(wù)出清，以及針對(duì)前融、開發(fā)貸等銀行融資，通過(guò)債務(wù)展期、轉(zhuǎn)貸續(xù)貸，我們的現(xiàn)金短債比一定會(huì)重回1以上，短債償付安全能夠保障”。 　　中南的底氣來(lái)自于公司不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式，在同梯隊(duì)房企中，中南建設(shè)連續(xù)保持著有息負(fù)債與年度經(jīng)營(yíng)規(guī)模比值處于行業(yè)最低水平的記錄。年報(bào)顯示，2021年末中南建設(shè)有息負(fù)債622.8億元，比2020年末減少176.3億元，財(cái)務(wù)安全性進(jìn)一步提高。同時(shí)，即使在年度利潤(rùn)虧損的高壓下，2021年公司仍實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入1446.7億元，同比增加12%，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）的6.0倍。年內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~167.7億元，連續(xù)四年保持正值。 　　而對(duì)于未來(lái)如何扭轉(zhuǎn)局面，陳昱含則給出了2022年的五大改善舉措：穩(wěn)定融資、瘦身出清、穩(wěn)定生產(chǎn)、精簡(jiǎn)高效、政府幫扶。 　　具體來(lái)看，穩(wěn)定融資指密切與相關(guān)金融機(jī)構(gòu)溝通，推動(dòng)必要融資展期、轉(zhuǎn)貸續(xù)貸，確保授信穩(wěn)定，增加經(jīng)營(yíng)性貸款等專項(xiàng)授信，增加企業(yè)自由現(xiàn)金流，增厚資金安全墊，壓降短債規(guī)模，降低兌付波峰，確保剛性兌付義務(wù)如期履行。陳昱含透露，目前中南還款金額較高的月份是6月和8月，為此公司做了充分的準(zhǔn)備。 　　瘦身出清指從能力和財(cái)務(wù)表現(xiàn)兩方面審視公司旗下業(yè)務(wù)布局，以“做我所能”方針實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)聚焦，通過(guò)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)出清減輕經(jīng)營(yíng)負(fù)荷，擴(kuò)大核心業(yè)務(wù)安全邊界。目前，中南建設(shè)已完成項(xiàng)目股轉(zhuǎn)14個(gè)；地產(chǎn)和建筑業(yè)務(wù)區(qū)域分別由21年初的19個(gè)、15個(gè)雙雙減少到當(dāng)前的8個(gè)、8個(gè)。 　　穩(wěn)定生產(chǎn)指通過(guò)融資和經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流止血，確保穩(wěn)定核心業(yè)務(wù)生產(chǎn)所需彈藥。截至一季度末，公司地產(chǎn)和建筑業(yè)務(wù)復(fù)工率分別達(dá)83%和54%。 　　精簡(jiǎn)高效指通過(guò)關(guān)停并轉(zhuǎn)、去粗取精等方式，裁汰冗員，優(yōu)化管理，壓降管費(fèi)；同時(shí)由管理團(tuán)隊(duì)帶頭厲行過(guò)冬文化。2022年公司管費(fèi)預(yù)算同比降幅達(dá)47%。另外，會(huì)把審慎經(jīng)營(yíng)原則通過(guò)大財(cái)務(wù)體系的重塑深入貫徹下去。 　　第五，政府幫扶。作為大型民營(yíng)上市企業(yè)，公司穩(wěn)定不僅關(guān)乎在地財(cái)政稅收，更關(guān)乎無(wú)數(shù)產(chǎn)業(yè)工人的就業(yè)和民生穩(wěn)定問(wèn)題，因此公司得到了各級(jí)政府的大力幫扶。 　　中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石也表示，發(fā)展是永恒的，但不能用野蠻粗放的發(fā)展。未來(lái)中南要繼續(xù)堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展，在商業(yè)模式、發(fā)展模式、治理結(jié)構(gòu)、管理方式上做到科學(xué)化，全力打造實(shí)力中南、品牌中南、品質(zhì)中南。近段時(shí)間，中南已經(jīng)開始全面行動(dòng)，重點(diǎn)抓改革，促轉(zhuǎn)型，具體來(lái)看：一是結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)適度瘦身；二是建筑業(yè)務(wù)要穩(wěn)，總體導(dǎo)向是要把企業(yè)做穩(wěn)做長(zhǎng)。 　　中南建設(shè)在年報(bào)中指出，短期的虧損并不影響現(xiàn)有項(xiàng)目的情況，也不改變團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)模式。有關(guān)情況僅是市場(chǎng)快速調(diào)整后的短期反應(yīng)，相信隨著市場(chǎng)恢復(fù)，公司進(jìn)一步提高運(yùn)營(yíng)效率，已售未結(jié)算資源的更多結(jié)算，公司將盡快恢復(fù)盈利。 　　房地產(chǎn)“規(guī)模為王”的時(shí)代已終結(jié)，“高質(zhì)量發(fā)展”的時(shí)代正在到來(lái)。有行業(yè)分析人士指出，長(zhǎng)期的財(cái)務(wù)自律、現(xiàn)金流充沛，是行業(yè)嚴(yán)峻環(huán)境下房企掌握主動(dòng)權(quán)的核心因素，時(shí)刻保持審慎財(cái)務(wù)管理，是抵抗周期風(fēng)險(xiǎn)的根本。中南積極面對(duì)、堅(jiān)守償債信用及現(xiàn)金流安全，或可為行業(yè)調(diào)整期房企提供借鑒樣本。

4月25日晚，中南建設(shè)（000961.SZ）發(fā)布2021年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收792.1億元，同比增長(zhǎng)0.8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬(wàn)平方米；建筑業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入251.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。年末有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）622.8億元，比2020年末減少176.3億元，同比下降22.06%，與年度經(jīng)營(yíng)規(guī)模比值保持行業(yè)最低水平。 　　同時(shí)，年報(bào)顯示，公司經(jīng)審計(jì)的歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)虧損33.8億元，與此前年度業(yè)績(jī)預(yù)告中披露的數(shù)字7.08-21.23億元存在重大偏差。 　　行業(yè)壓力測(cè)試下，業(yè)績(jī)預(yù)告偏差原因披露 　　面對(duì)這份史上最黯淡的成績(jī)單，中南建設(shè)在公告中進(jìn)行致歉，并直言不諱地對(duì)業(yè)績(jī)預(yù)告偏差及相關(guān)指標(biāo)情況進(jìn)行了解釋。 　　中南建設(shè)指出，業(yè)績(jī)預(yù)告偏差原因主要有三方面：第一，市場(chǎng)持續(xù)下行，公司在業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)未能完全預(yù)判，對(duì)現(xiàn)有存貨的跌價(jià)準(zhǔn)備，以及各項(xiàng)應(yīng)收款和合同資產(chǎn)的減值計(jì)提不充分；第二，公司對(duì)部分合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司收入確認(rèn)的不確定性準(zhǔn)備不足，部分預(yù)計(jì)投資收益未能確認(rèn)；第三，因疫情和市場(chǎng)調(diào)整的影響，部分竣工項(xiàng)目沒能如期交付，不能確認(rèn)收益；第四，對(duì)部分利息支出的資本化條件預(yù)計(jì)謹(jǐn)慎度不夠，導(dǎo)致費(fèi)用增加。 　　另一個(gè)必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)是，受歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)值的影響，中南建設(shè)在毛利率和凈利率大幅下降。2021年中南建設(shè)公司綜合毛利率10.03%，同比下降7.26個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2021年中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬(wàn)平方米，同比分別減少11.8%和12.9%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率10.69%，同比減少8.45個(gè)百分點(diǎn)，建筑業(yè)務(wù)毛利率6.43%，同比下降2.22個(gè)百分點(diǎn)。 　　對(duì)此，中南建設(shè)指出，由于2021年第四季度，公司為了保障現(xiàn)金流加大了房地產(chǎn)現(xiàn)房庫(kù)存的促銷力度，帶來(lái)了顯著當(dāng)期虧損，導(dǎo)致公司毛利率下降。此外，公司按照審慎原則增加計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備和各類應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備；非并表合聯(lián)營(yíng)公司竣工交付進(jìn)度有所延遲，投資性收益大幅下降；銷售難度增加而規(guī)模下降，引起銷售、管理和財(cái)務(wù)費(fèi)用的比例提高等因素，在毛利率下降的基礎(chǔ)上加大了凈利潤(rùn)率的下降。 　　同樣，中南建設(shè)在“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)上表現(xiàn)不佳。截至2021年末，中南建設(shè)凈負(fù)債率93.16%，同比下降4.11個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率80.52%，同比增加0.76個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比（扣除受限資金）0.60。對(duì)此，中南建設(shè)解釋認(rèn)為，市場(chǎng)持續(xù)下行銷售回款減少，預(yù)售監(jiān)管資金增加，導(dǎo)致非受限資金總量下降。同時(shí)部分長(zhǎng)債年內(nèi)轉(zhuǎn)為短債，引起短債及負(fù)債總量增加，從而使得相關(guān)指標(biāo)出現(xiàn)較大幅度下降。 　　中南建設(shè)在年報(bào)中指出，短期的虧損并不影響現(xiàn)有項(xiàng)目的情況，也不改變團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)模式。有關(guān)情況僅是市場(chǎng)快速調(diào)整后的短期反應(yīng)，相信隨著市場(chǎng)恢復(fù)，公司進(jìn)一步提高運(yùn)營(yíng)效率，已售未結(jié)算資源的更多結(jié)算，公司將盡快恢復(fù)盈利。 　　恪守安全底線，堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債發(fā)展模式 　　去年四季度以來(lái)，中南建設(shè)多筆公開市場(chǎng)債券如期兌付，并有回購(gòu)境外債券。面對(duì)復(fù)雜的行業(yè)形勢(shì)，中南始終堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式，維護(hù)長(zhǎng)期恪守財(cái)務(wù)安全準(zhǔn)繩的穩(wěn)健標(biāo)兵形象。嚴(yán)格自律的背后，是對(duì)現(xiàn)金流安全管理的堅(jiān)守，而這一份堅(jiān)守在如今的行業(yè)背景下實(shí)屬難得。 　　面對(duì)市場(chǎng)的沖擊，即使在年度利潤(rùn)虧損的高壓下，中南建設(shè)2021年仍實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入1446.7億元，同比增加12%，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）的6.0倍。年內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~167.7億元，連續(xù)四年保持正值。 　　在同梯隊(duì)房企中，中南建設(shè)更是連續(xù)保持著有息負(fù)債與年度經(jīng)營(yíng)規(guī)模比值處于行業(yè)最低水平的記錄。年報(bào)顯示，2021年末中南建設(shè)有息負(fù)債622.8億元，比2020年末減少176.3億元。2021年末總負(fù)債率88.37%，凈負(fù)債率93.16%。公司總體負(fù)債中合同負(fù)債及相關(guān)待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅合計(jì)1482.7億元，占公司全部負(fù)債的45.60%。 　　得益于對(duì)有息負(fù)債規(guī)模的嚴(yán)格管控，中南建設(shè)在行業(yè)嚴(yán)峻的背景下保障了充足的兌付能力。截至目前，中南今年僅有6月和12月合計(jì)本金人民幣14.22億元境內(nèi)外債券到期兌付，而公司在手貨幣資金高達(dá)224億元。公司償債保障度高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。 　　在吸取過(guò)往高增長(zhǎng)階段時(shí)期拿地價(jià)格偏高的教訓(xùn)之后，中南建設(shè)對(duì)投資布局和拿地成本進(jìn)行審慎把控。截至2021年末，中南建設(shè)合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源1344.6億元，是2021年結(jié)算收入的2.40倍。2021年中南建設(shè)新增項(xiàng)目45個(gè)，新增規(guī)劃建筑面積752萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)新增項(xiàng)目成本平均地價(jià)約3837元/平方米，同比下降23.5%，平均銷售價(jià)格13439元/平方米，同比上升1.2%，兩者之間的價(jià)格差有未來(lái)利潤(rùn)提供保障的可能。 　　中南建設(shè)表示，作為大型民營(yíng)上市企業(yè)，公司的穩(wěn)定發(fā)展得到了金融機(jī)構(gòu)和各級(jí)政府的關(guān)心和大力幫扶。未來(lái)，公司將繼續(xù)堅(jiān)持不依賴有息的發(fā)展模式，依靠運(yùn)營(yíng)效率獲取項(xiàng)目建設(shè)回報(bào)，公司的投資和運(yùn)營(yíng)模式更符合國(guó)家加強(qiáng)宏觀審慎管理后的政策導(dǎo)向，有望在未來(lái)的市場(chǎng)中進(jìn)一步夯實(shí)動(dòng)態(tài)發(fā)展護(hù)城河。

4月26日，時(shí)代中國(guó)一筆境外美元債到期?；蛟S源于市場(chǎng)對(duì)該房企償債能力的擔(dān)憂，4月25日，這家房企于4月17日發(fā)出的一紙“求助信”，引發(fā)輿論關(guān)注。 　　這是繼新力控股、融創(chuàng)中國(guó)、建業(yè)地產(chǎn)等房企之后，又一家房企發(fā)出“求助信”，即《關(guān)于懇請(qǐng)支持舊改項(xiàng)目退出的報(bào)告》。文中提及時(shí)代中國(guó)提出計(jì)劃退出廣州8個(gè)舊改項(xiàng)目，同時(shí)，時(shí)代中國(guó)懇請(qǐng)當(dāng)?shù)卣С謪f(xié)調(diào)退回多個(gè)項(xiàng)目的舊改履約保證金和前期投入資金，共計(jì)21.48億元。 　　《證券日?qǐng)?bào)》記者向時(shí)代中國(guó)方面確認(rèn)了該報(bào)告確實(shí)存在，至于懇請(qǐng)政府“退錢”事宜及進(jìn)展情況，“針對(duì)近期廣州市及下屬各區(qū)城市更新政策及計(jì)劃的修正及變動(dòng)，我司積極與政府相關(guān)部門就個(gè)別項(xiàng)目事宜溝通新的推進(jìn)解決方案，是正常的企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為?！睍r(shí)代中國(guó)方面表示。 　　“一個(gè)舊改項(xiàng)目動(dòng)輒百億元的投資門檻，多年運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)金流才能回正?！钡禺a(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，過(guò)去房企為了追求規(guī)模發(fā)展，大力儲(chǔ)備舊改項(xiàng)目，但與傳統(tǒng)拿地方式相比，舊改項(xiàng)目變現(xiàn)周期很長(zhǎng)，在樂觀情況下估計(jì)需要3年至5年時(shí)間，比較復(fù)雜的舊改項(xiàng)目需要8年至10年，甚至更長(zhǎng)。 　　此前，在舊改領(lǐng)域“久經(jīng)沙場(chǎng)”的新世界中國(guó)相關(guān)人士曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言，就一般舊改項(xiàng)目而言，通常從投入第一筆現(xiàn)金到回籠所需周期為五年左右，但針對(duì)每個(gè)具體項(xiàng)目本身的資金回籠情況會(huì)有差異。 　　如此看來(lái)，在當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)，舊改項(xiàng)目所受到的沖擊可見一斑。從這一角度看，過(guò)去號(hào)稱“城市更新項(xiàng)目預(yù)計(jì)總貨值超過(guò)1萬(wàn)億元”的時(shí)代中國(guó)，面臨的壓力更大。 　　對(duì)此，時(shí)代中國(guó)相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“當(dāng)城市更新政策和市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生變化和調(diào)整時(shí)，我司會(huì)因應(yīng)對(duì)變化定期對(duì)存量城市更新項(xiàng)目進(jìn)行審視及調(diào)整。城市更新是我司的核心業(yè)務(wù)之一，目前我司在國(guó)內(nèi)各地的城市更新項(xiàng)目均在穩(wěn)步有序推進(jìn)當(dāng)中。” 　　時(shí)代中國(guó)在報(bào)告中稱，項(xiàng)目進(jìn)展并不順利，公司大量資金被沉淀，影響了現(xiàn)金流的穩(wěn)定。 　　據(jù)企業(yè)預(yù)警通顯示，4月20日，時(shí)代中國(guó)有一筆2億美元債券到期；4月26日，時(shí)代中國(guó)還有一筆規(guī)模約2.25億美元債券到期。 　　在2021年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，時(shí)代中國(guó)方面表示，今年面臨到期償還的債務(wù)還剩85.1億元，除4月份到期境外債外，在8月份（此筆債務(wù)投資人可選擇回售）、9月份合計(jì)有27億元債務(wù)需償還，另外還有銀行及其他貸款約37億元，公司均對(duì)相關(guān)償債做了相應(yīng)安排。 　　4月22日，時(shí)代中國(guó)發(fā)布自愿性公告，公司已償還4月份兩筆優(yōu)先票據(jù)，合共4.25億美元本金及利息。公告稱，時(shí)代中國(guó)已安排向2022年到期的本金總額為2.25億美元的5.75%優(yōu)先票據(jù)以及2億美元5.3%優(yōu)先票據(jù)的受托人，匯出所有必要資金，以償還5.75%票據(jù)及5.3%票據(jù)分別于4月26日及4月20日到期日期前的所有尚未償還本金額及應(yīng)計(jì)利息。5.75%票據(jù)及5.3%票據(jù)的資金匯款日期分別為4月22日及4月14日。 　　雖然已聲稱有所安排，但時(shí)代中國(guó)申請(qǐng)退還已投入的舊改項(xiàng)目資金，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，其目的應(yīng)該是計(jì)劃償還今年的債務(wù)。 　　值得關(guān)注的是，能吃下“舊改”項(xiàng)目的企業(yè)，往往實(shí)力很強(qiáng)，在當(dāng)前環(huán)境下，又有哪些開發(fā)商敢于接下時(shí)代中國(guó)所退項(xiàng)目的盤呢？

針對(duì)大幅下修2021年盈利預(yù)測(cè)等事宜，深交所今日對(duì)泰禾集團(tuán)下發(fā)關(guān)注函。關(guān)注函提到了五方面內(nèi)容，涉及補(bǔ)充計(jì)提資產(chǎn)減值損失、已到期未歸還的債務(wù)等內(nèi)容。 　　4月23日，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，2021年凈利潤(rùn)由預(yù)計(jì)由盈利1.01億元至1.32億元修正為虧損35億元至46億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)由盈利3.72億元至4.83億元修正為虧損36億元至48億元，業(yè)績(jī)修正主要原因?yàn)檠a(bǔ)充計(jì)提資產(chǎn)減值損失、財(cái)務(wù)費(fèi)用、預(yù)計(jì)負(fù)債，以及投資性房地產(chǎn)評(píng)估增值調(diào)整等。 　　對(duì)此，深交所要求泰禾集團(tuán)說(shuō)明此次補(bǔ)充計(jì)提相關(guān)資產(chǎn)減值損失的具體情況，包括涉及資產(chǎn)的會(huì)計(jì)科目、本次補(bǔ)充計(jì)提金額、報(bào)告期內(nèi)計(jì)提金額，涉及存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的，詳細(xì)列示主要項(xiàng)目名稱、所處位置、項(xiàng)目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，并逐項(xiàng)說(shuō)明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金額，可變現(xiàn)凈值的具體測(cè)算過(guò)程，是否借鑒獨(dú)立第三方的評(píng)估工作，相關(guān)測(cè)試方式、測(cè)試過(guò)程、重要參數(shù)選取等是否與以前年度、前次業(yè)績(jī)預(yù)告存在較大差異及其合理性。 　　泰禾集團(tuán)需結(jié)合相關(guān)項(xiàng)目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況及變化趨勢(shì)、周邊可比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格或者預(yù)計(jì)價(jià)格、項(xiàng)目銷售情況及平均銷售價(jià)格等，詳細(xì)分析說(shuō)明報(bào)告期內(nèi)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提金額的合理合規(guī)性，與同行業(yè)可比公司變化趨勢(shì)是否存在顯著差異。 　　泰禾集團(tuán)還需說(shuō)明報(bào)告期末投資性房地產(chǎn)的具體情況，以及報(bào)告期內(nèi)公允價(jià)值變動(dòng)情況，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的主要評(píng)估過(guò)程及依據(jù)，相比前次業(yè)績(jī)預(yù)告的差異及主要原因，并結(jié)合當(dāng)?shù)乜杀软?xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格，分析投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的合理性。 　　深交所還要求泰禾集團(tuán)說(shuō)明截至目前已到期未歸還的債務(wù)情況，涉及訴訟或者仲裁進(jìn)展，預(yù)計(jì)負(fù)債(包括利息、罰息、違約金等)計(jì)提情況、報(bào)告期內(nèi)計(jì)提金額，相關(guān)債務(wù)重組具體情況及進(jìn)展，報(bào)告期內(nèi)融資成本及主要測(cè)算過(guò)程、利息資本化和費(fèi)用化金額及其判斷依據(jù)，相比前次業(yè)績(jī)預(yù)告的差異及主要原因。 　　此外，泰禾集團(tuán)還需詳細(xì)說(shuō)明行業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)和疫情影響等對(duì)公司相關(guān)資產(chǎn)減值損失的影響時(shí)點(diǎn)、方式及程度，此次重新評(píng)估相關(guān)債務(wù)融資成本、根據(jù)最新訴訟進(jìn)展計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債的主要考慮及依據(jù)，前述導(dǎo)致公司進(jìn)行業(yè)績(jī)修正的情形是否屬于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的期后調(diào)整事項(xiàng)及判斷依據(jù)。

惠譽(yù)近日發(fā)布的評(píng)級(jí)報(bào)告顯示，公司將合景泰富集團(tuán)的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)(IDR)從“B+”下調(diào)至“B”，高級(jí)無(wú)擔(dān)保評(píng)級(jí)從“B+”下調(diào)至“B”，回收率評(píng)級(jí)仍為“RR4”，評(píng)級(jí)觀察仍為負(fù)面。 　　惠譽(yù)在評(píng)級(jí)中表示，資本市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致合景泰富集團(tuán)流動(dòng)性和金融靈活性下降，公司杠桿率上升至50%以上。同時(shí)，評(píng)級(jí)觀察負(fù)面則反映該公司近期海外再融資計(jì)劃的不確定性。 　　惠譽(yù)在報(bào)告中表示，合景泰富集團(tuán)的流動(dòng)性出現(xiàn)了惡化，公司報(bào)告顯示，截至2021年末其現(xiàn)金和銀行余額總額較上年同期下降了33.9%至294億元，而可用現(xiàn)金從400億元降至77億元。同時(shí)公司短期債務(wù)總額則為203億元，在2022年仍有約105億元的債務(wù)到期。 　　惠譽(yù)還認(rèn)為，合景泰富集團(tuán)的合同銷售額也有所下滑，公司2022年的目標(biāo)銷售額為950億元，較2021年的1038億元下降了9%，2022年一季度，公司銷售額下降了40%至130億元，公司重倉(cāng)的大灣區(qū)和長(zhǎng)三角地區(qū)近期也受到了新冠疫情的沖擊。 　　不過(guò)，惠譽(yù)在報(bào)告中也透露，合景泰富集團(tuán)仍擁有大量離岸資產(chǎn)，包括位于香港的住宅項(xiàng)目?；葑u(yù)預(yù)計(jì)，這些項(xiàng)目的可售貨值總額達(dá)450億港元；合景泰富集團(tuán)正在制定一項(xiàng)離岸抵押融資計(jì)劃，預(yù)計(jì)將于近期確定。

貝殼控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“貝殼”）被美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）于美東時(shí)間2022年4月21日列入基于《外國(guó)公司問(wèn)責(zé)法案》（HFCAA）的認(rèn)定名單。 　　據(jù)悉，該認(rèn)定是SEC在HFCAA下采取的行政性措施，表明SEC認(rèn)定公司使用了目前不能由美國(guó)公眾公司會(huì)計(jì)監(jiān)督委員會(huì)（PCAOB）審查審計(jì)底稿的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具2021年財(cái)年審計(jì)報(bào)告。根據(jù)HFCAA規(guī)定，連續(xù)三年被SEC認(rèn)定使用未能被PCAOB審查審計(jì)底稿的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具年度審計(jì)報(bào)告，SEC會(huì)禁止公司股票或美國(guó)存托憑證在美國(guó)證券交易所或場(chǎng)外交易市場(chǎng)進(jìn)行交易。 　　事實(shí)上，今年3月份，SEC官網(wǎng)就曾公布一份包含5家中概股公司的名單。SEC稱，基于《外國(guó)公司問(wèn)責(zé)法案》，如果外國(guó)上市公司連續(xù)三年未能提交美國(guó)上市公司會(huì)計(jì)監(jiān)督委員會(huì)所要求的報(bào)告，SEC有權(quán)將其從交易所摘牌。對(duì)此，3月11日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)深夜回應(yīng)稱，尊重境外監(jiān)管機(jī)構(gòu)為提高上市公司財(cái)務(wù)信息質(zhì)量加強(qiáng)對(duì)相關(guān)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的監(jiān)管，但堅(jiān)決反對(duì)一些勢(shì)力將證券監(jiān)管政治化的錯(cuò)誤做法。 　　“公司一直在積極尋求可能的解決方案, 以最大程度地保護(hù)股東的利益?！睂?duì)于該事件，貝殼在回應(yīng)公告中表示，公司將繼續(xù)確保遵守中美相關(guān)法律法規(guī)，并在條件允許的情況下，保持公司在紐約證券交易所的上市公司地位。 　　對(duì)于該事件是否會(huì)影響貝殼正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和在資本市場(chǎng)上的動(dòng)作，《證券日?qǐng)?bào)》記者聯(lián)系貝殼方面，對(duì)方暫未回應(yīng)。 　　“這意味著貝殼未來(lái)在美國(guó)市場(chǎng)融資和發(fā)債大概率會(huì)受到限制，缺乏機(jī)會(huì)和靈活度?！眳R生國(guó)際資本總裁黃立沖對(duì)記者表示，但公司可以通過(guò)回歸港股等方式解決這個(gè)問(wèn)題，比如雙上市機(jī)制，萬(wàn)一在美國(guó)退市，還擁有港股上市平臺(tái)。不過(guò)，從行業(yè)及公司盈利能力評(píng)定估值角度講，在港交所上市的估值或低于在美國(guó)上市的估值。 　　根據(jù)貝殼財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年貝殼全年成交額(GTV)為3.85萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.1%；營(yíng)業(yè)收入為808億元，同比增長(zhǎng)14.6%；2021年凈虧損為5.25億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧；經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為22.94億元。 　　毛利潤(rùn)方面，財(cái)報(bào)顯示，貝殼的毛利潤(rùn)從2020年的169億元下降至2021年的158億元，同比下降6.2%；2021年的毛利率為19.6%，而2020年為23.9%。 　　或許是為了改善盈利能力，目前貝殼正在發(fā)力家裝市場(chǎng)。4月20日，貝殼宣布，已完成對(duì)圣都家裝的收購(gòu)，擁有圣都100%已發(fā)行和流通的股權(quán)。至此，貝殼在家裝業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略拼圖也正式完成。但從市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，其是否能提供有品質(zhì)的服務(wù)，是否能壓低成本，尚需觀察。

沒有哪一年如同2022年的春天，在年報(bào)密集披露期，上市房企年報(bào)卻如此難產(chǎn)。 　　截至4月21日，距離A股上市公司2021年年報(bào)披露收官期還有9天時(shí)間，《證券日?qǐng)?bào)》記者從Wind 獲悉，66家上市房企（按照申銀萬(wàn)國(guó)2021年行業(yè)分類計(jì)）還未發(fā)布年報(bào)，包括此前已經(jīng)公布債務(wù)違約的多家“千億元陣營(yíng)”房企。 　　A股房企尚有一周多的時(shí)間，但港股部分上市房企已經(jīng)過(guò)了年報(bào)披露收官期仍未公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)，包括中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、世茂集團(tuán)三大頭部房企在內(nèi)，合計(jì)共9家房企年報(bào)仍舊難產(chǎn)，從4月1日至今，這些企業(yè)仍處在停牌狀態(tài)中。 　　“從部分未能如期發(fā)布經(jīng)過(guò)審計(jì)的2021年年報(bào)的港股房企來(lái)看，多數(shù)企業(yè)都是尋求債務(wù)展期或者已經(jīng)發(fā)生債務(wù)違約的房企?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，除了疫情及更換審計(jì)機(jī)構(gòu)原因之外，銷售業(yè)績(jī)不及預(yù)期、流動(dòng)性緊張導(dǎo)致財(cái)務(wù)狀況不佳的可能性更大。 　　多因素致年報(bào)難產(chǎn) 　　在這個(gè)年報(bào)季，多家頭部房企年報(bào)“爽約”，股票從4月1日停牌至今，引發(fā)業(yè)內(nèi)擔(dān)憂。 　　“目前上海受疫情影響，涉及審計(jì)的相關(guān)工作，比如發(fā)函和金融機(jī)構(gòu)回函等均受到影響，原本計(jì)劃發(fā)布經(jīng)審計(jì)后的2021年年報(bào)進(jìn)程遭到阻礙?！币患曳科笕耸肯颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，由于現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)工作也暫停，目前尚無(wú)法確定發(fā)布時(shí)間。 　　對(duì)于沒有刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)的原因，融創(chuàng)中國(guó)在公告中稱主要有三點(diǎn)：第一，目前尚未完成的部分財(cái)務(wù)報(bào)表編制工作的預(yù)期工作量及所需時(shí)間；第二，近期因國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)公司評(píng)級(jí)引起有關(guān)境外貸款的問(wèn)題，公司正積極與相關(guān)債權(quán)人溝通解決方案；第三，融創(chuàng)房地產(chǎn)境內(nèi)公開債展期事項(xiàng)等對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表影響的不確定性，公司預(yù)期無(wú)法于2022年3月31日或之前刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績(jī)。 　　對(duì)于上市房企延遲發(fā)布年報(bào)的原因，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，從當(dāng)前房企公告中可總結(jié)的共性原因有三：一是中國(guó)內(nèi)地及香港地區(qū)近期的新冠疫情導(dǎo)致的出行、物流及其他限制，審計(jì)程序無(wú)法按期完成，比如銀行、客戶及供應(yīng)商等函證程序；二是需現(xiàn)場(chǎng)檢查的審計(jì)流程受到阻延，如針對(duì)合作方及金融機(jī)構(gòu)的訪談、憑證檢查等；三是多家房企在公布業(yè)績(jī)前遭到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辭任公司核數(shù)師，導(dǎo)致公司不得不臨時(shí)更換審計(jì)機(jī)構(gòu)，比如普華永道已辭任多家房企核數(shù)師。不過(guò)，也有房企即便更換審計(jì)機(jī)構(gòu)后，依然至今無(wú)法公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)數(shù)據(jù)。 　　“除了受疫情影響之外，受市場(chǎng)下行和個(gè)別企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)影響，今年審計(jì)師普遍在審計(jì)程序執(zhí)行、會(huì)計(jì)估計(jì)上采取更加審慎態(tài)度，導(dǎo)致審計(jì)工作量和流程更加復(fù)雜，審計(jì)工作完成時(shí)間被迫推遲。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，更重要的原因是，受新冠疫情、嚴(yán)調(diào)控持續(xù)和市場(chǎng)下行影響，房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)趨弱，部分房企面臨流動(dòng)性困難，經(jīng)營(yíng)情況或?qū)夯虼藢?dǎo)致其推遲業(yè)績(jī)披露時(shí)間。 　　或有退市風(fēng)險(xiǎn)？ 　　“在一定程度上，年報(bào)難產(chǎn)意味著這些房企面臨困境，或是債務(wù)承壓，或是資金情況不容樂觀?！绷洪硎?。 　　“一個(gè)企業(yè)從資金鏈吃緊到最后債務(wù)違約都會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)間，這個(gè)過(guò)程可能出現(xiàn)上市公司隱藏部分負(fù)債粉飾財(cái)務(wù)報(bào)表的現(xiàn)象，相關(guān)審計(jì)機(jī)構(gòu)在審計(jì)過(guò)程中嚴(yán)加對(duì)待，導(dǎo)致報(bào)表難產(chǎn)?！眳R生國(guó)際資本總裁黃立沖在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，如果僅僅是因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)表受疫情等影響難產(chǎn)，那么復(fù)牌較快，若是“債務(wù)違約+財(cái)務(wù)報(bào)表出不來(lái)”，那么將持續(xù)停牌，投資者需注意。 　　“如果只是審計(jì)程序復(fù)雜導(dǎo)致年報(bào)難產(chǎn)，或只是面臨較長(zhǎng)時(shí)間的停牌處理，但如果是財(cái)務(wù)狀況等原因造成無(wú)法公布，則觸發(fā)退市的風(fēng)險(xiǎn)將加劇?！绷洪硎?，若這些房企遲遲不公布年報(bào)，將進(jìn)一步降低外界對(duì)其信任度，再融資難度進(jìn)一步加大。 　　“未能公布財(cái)務(wù)資料將導(dǎo)致企業(yè)信用評(píng)級(jí)被下調(diào)或暫停評(píng)級(jí)，打擊投資者對(duì)企業(yè)的信心，進(jìn)而加劇企業(yè)的融資困難。”劉水向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，應(yīng)警惕未能公布經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料的房企面臨一定的流動(dòng)性困難，經(jīng)營(yíng)或?qū)⑾萑肜ьD。同時(shí)，要警惕未能公布經(jīng)審核財(cái)務(wù)資料企業(yè)面臨停牌乃至于退市的風(fēng)險(xiǎn)。 　　劉水還表示，港交所《上市規(guī)則》第6.04段規(guī)定，如停牌持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，而發(fā)行人并無(wú)采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)以恢復(fù)上市地位，則可能導(dǎo)致本交易所將其除牌。港交所《上市規(guī)則》第6.01A（1）款規(guī)定，本交易所可將已連續(xù)停牌18個(gè)月的證券除牌。 　　“持續(xù)停牌18個(gè)月后才會(huì)遭遇退市，預(yù)計(jì)公司將盡早公布經(jīng)審計(jì)的年報(bào)?！蹦撤科笕耸肯颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示。對(duì)此，劉水表示，未公布年報(bào)的企業(yè)距離退市仍有較長(zhǎng)的時(shí)間和程序，但長(zhǎng)期停牌可能引發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)。

4月27日，世榮兆業(yè)發(fā)布2021年年度報(bào)告。 2021年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.8億元;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司所有者凈利潤(rùn)7.07億元。截至2021年末，公司資產(chǎn)總額69.19億元，歸屬于母公司的所有者權(quán)益合計(jì)46.85億元。 2021年公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售(預(yù)售)面積7.03萬(wàn)平方米，銷售(預(yù)售)金額11億元;截至2021年末，公司累計(jì)剩余可售面積22.06萬(wàn)平方米。

4月27日，蘇寧環(huán)球發(fā)布2021年年度報(bào)告。 報(bào)告期內(nèi)，公司總資產(chǎn)規(guī)模約154.35億，全年?duì)I業(yè)收入約29.94億元，利潤(rùn)總額約9.07億元。剔除預(yù)收的資產(chǎn)負(fù)債率為39.17%，凈負(fù)債率為22.95%。 截至報(bào)告期末，公司土儲(chǔ)總建面226.86萬(wàn)方，其中位于南京的土儲(chǔ)總建面占比約為72.32%。主要位于南京江北核心區(qū)，未來(lái)將持續(xù)受益。

4月27日，大港股份發(fā)布2021年年度報(bào)告。 報(bào)告期內(nèi)，營(yíng)業(yè)收入為6.83億元，去年同期為8.6億元，同比降20.54%；歸屬股東凈利潤(rùn)1.36億元，去年同期為9787.18萬(wàn)元，同比增39.1%。 公司擁有鎮(zhèn)江新區(qū)內(nèi)唯一的公共液體化工碼頭和鎮(zhèn)江新區(qū)唯一的危廢填埋處置企業(yè)，能夠充分利用資源優(yōu)勢(shì)，緊跟新區(qū)化工園區(qū)內(nèi)企業(yè)的需求，強(qiáng)化與區(qū)內(nèi)企業(yè)的合作，積極為新區(qū)化工園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供集化工碼頭、倉(cāng)儲(chǔ)物流、企業(yè)用水供應(yīng)及危廢處置等一體化服務(wù)，與新區(qū)化工園區(qū)企業(yè)同成長(zhǎng)，共發(fā)展。

4月27日，招商蛇口發(fā)布2022年一季度報(bào)告。 報(bào)告期內(nèi)，營(yíng)業(yè)收入為188億元，去年同期為126.72億元，同比增48.36%；歸屬股東凈利潤(rùn)4.44億元；歸屬股東扣除非經(jīng)常性損益凈利潤(rùn)為2.75億元。 截至報(bào)告期末，總資產(chǎn)為8743.28億元，同比增2.12%；歸屬股東所有者權(quán)益1087.72億元，同比增0.09%。

“增收不增利”成為房企業(yè)績(jī)中的普遍現(xiàn)象，而金地集團(tuán)，也同樣沒能逃過(guò)這一劫。 近年來(lái)，“增收不增利”成為房企業(yè)績(jī)中的普遍現(xiàn)象，而金地集團(tuán)，也同樣沒能逃過(guò)這一劫。 4月25日下午，金地集團(tuán)高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韋傳軍在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上表示，利潤(rùn)下滑，主要是因?yàn)樾袠I(yè)下行，進(jìn)行了15.2億元的減值計(jì)提，另外，疫情影響了交付結(jié)轉(zhuǎn)。 2021年，金地集團(tuán)的融資水平相對(duì)較低，債務(wù)融資加權(quán)平均成本4.56%。對(duì)于近期出險(xiǎn)房企的收并購(gòu)，金地集團(tuán)董事兼總裁黃俊燦表示，會(huì)在經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流安全的前提下，優(yōu)中取優(yōu)。 “增收不增利” 近日，金地集團(tuán)（股票代碼：600383.SH）發(fā)布2021年年報(bào)并舉行了業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)。 數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入992.32億元，同比上升18.16%。在樓市下行的背景下，金地集團(tuán)的營(yíng)收穩(wěn)定增長(zhǎng)，實(shí)屬不易。 不過(guò)值得注意的是，金地集團(tuán)的利潤(rùn)并沒有隨著營(yíng)收一同上漲，2021年，金地集團(tuán)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)94.09億元，同比減少9.5%；毛利率21.18%，較2020年的32.86%下降了11.68個(gè)百分點(diǎn)，截至2021年，金地集團(tuán)的毛利率已經(jīng)連續(xù)三年下滑。 對(duì)于金地集團(tuán)增收不增利原因，金地集團(tuán)高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韋傳軍在業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上進(jìn)行了回復(fù)。他表示，2021年下半年，市場(chǎng)急劇調(diào)整，出險(xiǎn)房企不斷增加，同行為了緩解資金壓力，開始降價(jià)營(yíng)銷，把行業(yè)的價(jià)格往下壓，鑒于謹(jǐn)慎性原則，金地集團(tuán)對(duì)持有的項(xiàng)目進(jìn)行了全面的審視，對(duì)未來(lái)可能會(huì)虧損的項(xiàng)目進(jìn)行了減值計(jì)提，減值的金額為15.2億元；另外，去年年底，長(zhǎng)三角疫情多點(diǎn)散發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的工程進(jìn)度、交付、結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生影響，原計(jì)劃交付結(jié)轉(zhuǎn)的面積沒有達(dá)成。 實(shí)際上，“增收不增利”已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年，百?gòu)?qiáng)房企營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)498.6億元，同比增長(zhǎng)19.3%，增速較上年增加1.6個(gè)百分點(diǎn)。然而，受新冠疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)，房企營(yíng)業(yè)成本上漲，凈利潤(rùn)均值56.2億元，同比增長(zhǎng)0.4%，增速較上年減少1.5個(gè)百分點(diǎn)，凈利潤(rùn)均值增速不及營(yíng)業(yè)收入均值增速，“增收不增利”日趨嚴(yán)重。2021年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率均值較上年下降了2.2個(gè)百分點(diǎn)。 根據(jù)國(guó)金證券統(tǒng)計(jì)，今年3月以來(lái)已發(fā)布年報(bào)的房企中，平均毛利率為18.74%，平均凈利潤(rùn)率為8.21%，其中至少有14家房企的毛利率低于20%，包括碧桂園、中國(guó)金茂、旭輝控股、新城發(fā)展、正榮地產(chǎn)等。 中指研究院表示，長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立，在房地產(chǎn)金融審慎監(jiān)管框架下，房地產(chǎn)逐步進(jìn)入去金融化通道，行業(yè)利潤(rùn)率可能保持在更低的水平。 在韋傳軍看來(lái)，未來(lái)市場(chǎng)終將回歸正常，行業(yè)的毛利率水平也會(huì)企穩(wěn)回升。未來(lái)，金地集團(tuán)會(huì)持續(xù)提升產(chǎn)品能力和服務(wù)水平，對(duì)成本和費(fèi)用進(jìn)行更精細(xì)化的管控，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和投資布局，掌控好投資節(jié)奏，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，他表示，“對(duì)公司未來(lái)的利潤(rùn)也很有信心”。 收并購(gòu)優(yōu)中選優(yōu) 據(jù)悉，過(guò)去幾年來(lái)，金地在投資方面一直聚焦高能級(jí)的一、二城市，嚴(yán)格控制三四線城市的下沉，而這，也是金地集團(tuán)能夠保持營(yíng)收持續(xù)增長(zhǎng)的重要原因。2021年，金地集團(tuán)獲取了111宗土地，其中一、二線城市的投資占比高達(dá)65%。 負(fù)債方面，截至2021年年末，金地集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率67.6%，凈負(fù)債率55.2%，現(xiàn)金短債比1.4，三道紅線全部達(dá)標(biāo)，處于綠檔。融資成本方面，2021年，金地集團(tuán)債務(wù)融資加權(quán)平均成本4.56%，同比降低了0.18個(gè)百分點(diǎn)，處于行業(yè)較低水平。 金地集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)曾愛輝表示，2022年，在保持三道紅線綠檔的前提下，金地集團(tuán)仍然有一定的投資額度，公司針對(duì)銷售、融資兩個(gè)敏感的因素，對(duì)現(xiàn)金流進(jìn)行了壓力測(cè)試，結(jié)果顯示，即使在相對(duì)極端的情形下，只要公司堅(jiān)持投資紀(jì)律，控制新項(xiàng)目的投資規(guī)模，也能保證整體現(xiàn)金流安全。 那么，2022年金地集團(tuán)的投資策略如何？黃俊燦表示，金地集團(tuán)還是會(huì)關(guān)注投資能級(jí)比較強(qiáng)的一、二線城市，對(duì)不同的城市制定不同的收益標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)取拿到的項(xiàng)目能有更多的收益。另外，對(duì)于近期出險(xiǎn)房企的投資并購(gòu)，黃俊燦表示，金地集團(tuán)會(huì)考慮在經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流安全的前提下，積極的優(yōu)中取優(yōu)。 第一財(cái)經(jīng)查詢公開的信息了解到，今年以來(lái)，金地集團(tuán)在北京、廈門、西安的招拍掛中均有落子，但是還未有成功收并購(gòu)出險(xiǎn)房企項(xiàng)目的案例。 物業(yè)上市還沒有明確的時(shí)間表 今年以來(lái)，頭部房企龍湖、萬(wàn)科都已經(jīng)遞交了物業(yè)上市招股書，金地物業(yè)的上市進(jìn)程也備受關(guān)注。那么，金地物業(yè)的上市進(jìn)程如何？業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，徐家俊表示，“還沒有明確的時(shí)間表”。 2021年，金地物業(yè)更名為金地智慧服務(wù)，其在營(yíng)收和在管面積都穩(wěn)步增加，截止2021年末，金地物業(yè)的合約管理面積3.3億平方米，較2020年的2.7億元增長(zhǎng)22.2%；2021年，金地物業(yè)的營(yíng)收52.8億元，同比40.8億元增長(zhǎng)29.3%。 不過(guò)，金地物業(yè)的毛利率還有較大的增長(zhǎng)空間。數(shù)據(jù)顯示，2021年，金地物業(yè)的毛利率為10.07%，同比增長(zhǎng)0.53個(gè)百分點(diǎn)。觀點(diǎn)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年，50家物業(yè)服務(wù)企業(yè)毛利率平均值為30.21%，碧桂園服務(wù)的毛利率為30.7%，近期遞交招股書的萬(wàn)物云2021年的毛利率17%，均超過(guò)了金地物業(yè)目前的利率水平。

4月25日晚，中南建設(shè)（000961.SZ）發(fā)布2021年年報(bào)。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收792.1億元，同比增長(zhǎng)0.8%；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬(wàn)平方米；建筑業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入251.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。年末有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）622.8億元，比2020年末減少176.3億元，同比下降22.06%，與年度經(jīng)營(yíng)規(guī)模比值保持行業(yè)最低水平。 同時(shí)年報(bào)顯示，公司經(jīng)審計(jì)的歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)虧損33.8億元，與此前年度業(yè)績(jī)預(yù)告中披露的數(shù)字7.08億-21.23億元存在重大偏差。 行業(yè)壓力測(cè)試下，業(yè)績(jī)預(yù)告偏差原因披露 面對(duì)這份史上最黯淡的成績(jī)單，中南建設(shè)在公告中進(jìn)行致歉，并直言不諱地對(duì)業(yè)績(jī)預(yù)告偏差及相關(guān)指標(biāo)情況進(jìn)行了解釋。 中南建設(shè)指出，業(yè)績(jī)預(yù)告偏差原因主要有四方面：第一，市場(chǎng)持續(xù)下行，公司在業(yè)績(jī)預(yù)告時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)未能完全預(yù)判，對(duì)現(xiàn)有存貨的跌價(jià)準(zhǔn)備，以及各項(xiàng)應(yīng)收款和合同資產(chǎn)的減值計(jì)提不充分；第二，公司對(duì)部分合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司收入確認(rèn)的不確定性準(zhǔn)備不足，部分預(yù)計(jì)投資收益未能確認(rèn)；第三，因疫情和市場(chǎng)調(diào)整的影響，部分竣工項(xiàng)目沒能如期交付，不能確認(rèn)收益；第四，對(duì)部分利息支出的資本化條件預(yù)計(jì)謹(jǐn)慎度不夠，導(dǎo)致費(fèi)用增加。 另一必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)是，受歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為負(fù)值的影響，中南建設(shè)的毛利率和凈利率大幅下降。2021年中南建設(shè)公司綜合毛利率10.03%，同比下降7.26個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2021年中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1973.7億元，銷售面積1468.7萬(wàn)平方米，同比分別減少11.8%和12.9%。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率10.69%，同比減少8.45個(gè)百分點(diǎn)，建筑業(yè)務(wù)毛利率6.43%，同比下降2.22個(gè)百分點(diǎn)。 對(duì)此，中南建設(shè)指出，由于2021年第四季度，公司為了保障現(xiàn)金流加大了房地產(chǎn)現(xiàn)房庫(kù)存的促銷力度，帶來(lái)了顯著當(dāng)期虧損，導(dǎo)致公司毛利率下降。此外，公司按照審慎原則增加計(jì)提了存貨跌價(jià)準(zhǔn)備和各類應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備；非并表合聯(lián)營(yíng)公司竣工交付進(jìn)度有所延遲，投資性收益大幅下降；銷售難度增加而規(guī)模下降，引起銷售、管理和財(cái)務(wù)費(fèi)用的比例提高等因素，在毛利率下降的基礎(chǔ)上加大了凈利潤(rùn)率的下降。 同樣，中南建設(shè)在“三道紅線”相關(guān)指標(biāo)上表現(xiàn)不佳。截至2021年末，中南建設(shè)凈負(fù)債率93.16%，同比下降4.11個(gè)百分點(diǎn)；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率80.52%，同比增加0.76個(gè)百分點(diǎn)；現(xiàn)金短債比（扣除受限資金）0.60。對(duì)此，中南建設(shè)解釋認(rèn)為，市場(chǎng)持續(xù)下行銷售回款減少，預(yù)售監(jiān)管資金增加，導(dǎo)致非受限資金總量下降。同時(shí)部分長(zhǎng)債年內(nèi)轉(zhuǎn)為短債，引起短債及負(fù)債總量增加，從而使得相關(guān)指標(biāo)出現(xiàn)較大幅度下降。 中南建設(shè)在年報(bào)中指出，短期的虧損并不影響現(xiàn)有項(xiàng)目的情況，也不改變團(tuán)隊(duì)的運(yùn)營(yíng)模式。有關(guān)情況僅是市場(chǎng)快速調(diào)整后的短期反應(yīng)，相信隨著市場(chǎng)恢復(fù)，公司進(jìn)一步提高運(yùn)營(yíng)效率，已售未結(jié)算資源的更多結(jié)算，公司將盡快恢復(fù)盈利。 恪守安全底線，堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債發(fā)展模式 去年四季度以來(lái)，中南建設(shè)多筆公開市場(chǎng)債券如期兌付，并有回購(gòu)境外債券。面對(duì)復(fù)雜的行業(yè)形勢(shì)，中南始終堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式，維護(hù)長(zhǎng)期恪守財(cái)務(wù)安全準(zhǔn)繩的穩(wěn)健標(biāo)兵形象。嚴(yán)格自律的背后，是對(duì)現(xiàn)金流安全管理的堅(jiān)守，而這一份堅(jiān)守在如今的行業(yè)背景下實(shí)屬難得。 面對(duì)市場(chǎng)的沖擊，即使在年度利潤(rùn)虧損的高壓下，中南建設(shè)2021年仍實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入1446.7億元，同比增加12%，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）的6.0倍。年內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~167.7億元，連續(xù)四年保持正值。 在同梯隊(duì)房企中，中南建設(shè)更是連續(xù)保持著有息負(fù)債與年度經(jīng)營(yíng)規(guī)模比值處于行業(yè)最低水平的紀(jì)錄。年報(bào)顯示，2021年末中南建設(shè)有息負(fù)債622.8億元，比2020年末減少176.3億元。2021年末總負(fù)債率88.37%，凈負(fù)債率93.16%。公司總體負(fù)債中合同負(fù)債及相關(guān)待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅合計(jì)1482.7億元，占公司全部負(fù)債的45.60%。 得益于對(duì)有息負(fù)債規(guī)模的嚴(yán)格管控，中南建設(shè)在行業(yè)嚴(yán)峻的背景下保障了充足的兌付能力。截至目前，中南今年僅有6月和12月合計(jì)本金人民幣14.22億元境內(nèi)外債券到期兌付，而公司在手貨幣資金高達(dá)224億元。公司償債保障度高，抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。 在吸取過(guò)往高增長(zhǎng)階段時(shí)期拿地價(jià)格偏高的教訓(xùn)之后，中南建設(shè)對(duì)投資布局和拿地成本進(jìn)行審慎把控。截至2021年末，中南建設(shè)合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源1344.6億元，是2021年結(jié)算收入的2.40倍。2021年中南建設(shè)新增項(xiàng)目45個(gè)，新增規(guī)劃建筑面積752萬(wàn)平方米。報(bào)告期內(nèi)新增項(xiàng)目成本平均地價(jià)約3837元/平方米，同比下降23.5%，平均銷售價(jià)格13439元/平方米，同比上升1.2%，兩者之間的價(jià)格差有未來(lái)利潤(rùn)提供保障的可能。 中南建設(shè)表示，作為大型民營(yíng)上市企業(yè)，公司的穩(wěn)定發(fā)展得到了金融機(jī)構(gòu)和各級(jí)政府的關(guān)心和大力幫扶。未來(lái)，公司將繼續(xù)堅(jiān)持不依賴有息的發(fā)展模式，依靠運(yùn)營(yíng)效率獲取項(xiàng)目建設(shè)回報(bào)，公司的投資和運(yùn)營(yíng)模式更符合國(guó)家加強(qiáng)宏觀審慎管理后的政策導(dǎo)向，有望在未來(lái)的市場(chǎng)中進(jìn)一步夯實(shí)動(dòng)態(tài)發(fā)展護(hù)城河。

董事長(zhǎng)陳錦石表示：我們這一次沒有躺下，還活著，而且肯定能繼續(xù)活著。 “中南建設(shè)交出了最差答卷，我代表公司管理層向所有股東和關(guān)心公司的各界人士誠(chéng)懇致歉。”在4月26日舉行的中南建設(shè)（000961.SZ）2021年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，中南建設(shè)董事兼總經(jīng)理陳昱含以這句話為開場(chǎng)白。 陳昱含的父親、中南建設(shè)董事長(zhǎng)陳錦石也說(shuō)：“各位股東，各位監(jiān)管部門，公司開了34年，首次虧損，再次道歉?！? 過(guò)去一年，受到房地產(chǎn)行業(yè)下行沖擊，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入792.1億元，同比增長(zhǎng)0.8%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損33.8億元，與2022年1月29日《2021年度業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)下降的公告》披露的數(shù)字7.08-21.23億元有重大偏差。 對(duì)于這一偏差， 陳昱含沒有逃避問(wèn)題，她坦言：“這暴露出公司管理和高管能力有明顯短板，我本人和我們的財(cái)務(wù)部門負(fù)有主要責(zé)任。” 她也感謝審計(jì)公司采取了更謹(jǐn)慎、更保守的態(tài)度，擠出了財(cái)報(bào)的水分，反映出了公司長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題。 “常言道：出來(lái)混，都是要還的?！标愱藕f(shuō)，過(guò)去幾年，由于缺乏審慎的經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，導(dǎo)致中南一些項(xiàng)目地價(jià)偏高，帶來(lái)了大額虧損和減值，直到今天還在為過(guò)去幾年的失誤而買單，教訓(xùn)是十分慘痛的。 審視現(xiàn)在，她說(shuō)“重規(guī)模、輕利潤(rùn)、輕資金”的經(jīng)營(yíng)取向還沒有得到根本性的扭轉(zhuǎn)，利潤(rùn)和現(xiàn)金流管理亟待加強(qiáng)，審慎經(jīng)營(yíng)任重而道遠(yuǎn)。“盡管我們有息負(fù)債總額大額下降，但是三道紅線指標(biāo)仍然出現(xiàn)倒退，我們?nèi)谫Y受限，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流回款持續(xù)承壓，導(dǎo)致我們非受限資金的總量并未得到根本性好轉(zhuǎn)?！? 如何解決問(wèn)題？陳昱含表示，中南正在穩(wěn)定融資，近期國(guó)家金融主管機(jī)關(guān)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)面臨的融資壓力，已經(jīng)提出了不盲目抽貸、不斷貸、不壓貸，也不增加新的征信，借這個(gè)契機(jī)，中南也在密切跟相關(guān)金融機(jī)構(gòu)溝通，推動(dòng)必要的融資展期、短貸續(xù)貸，增加經(jīng)營(yíng)性貸款。 她透露，中南償債壓力較高的月份為今年6月和8月，目前做了充分準(zhǔn)備。業(yè)務(wù)方面，積極瘦身出清，審視布局，做不好的堅(jiān)決關(guān)停并轉(zhuǎn)，通過(guò)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)出清減輕經(jīng)營(yíng)負(fù)荷，目前已完成項(xiàng)目股轉(zhuǎn)14個(gè)。 有傳聞稱江蘇省政府聯(lián)合南通市在南通成立100億專項(xiàng)紓困基金，幫助中南等民營(yíng)企業(yè)度過(guò)近期困難。對(duì)此，陳昱含表示公司穩(wěn)定關(guān)乎地方在地財(cái)政稅收，也關(guān)乎產(chǎn)業(yè)工人就業(yè)、民生穩(wěn)定問(wèn)題，因此公司確實(shí)得到了各級(jí)政府的大力幫扶，但上述傳聞并不夠確切。 近期亦有消息稱人行召開紓困并購(gòu)專題會(huì)，包括中南建設(shè)在內(nèi)的12家地產(chǎn)企業(yè)參會(huì)。陳昱含否認(rèn)中南建設(shè)參加了該會(huì)議，她表示并不清楚具體情況。 陳錦石表示，今年3月到4月，宏觀政策面已經(jīng)全部得到了改善，取得了上下一致；微觀層面也利好不斷，尤其是各個(gè)城市出臺(tái)了很多積極支持買房的政策。據(jù)他了解，國(guó)際金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度已經(jīng)發(fā)生了變化。 “我們這一次沒有躺下，還活著，而且肯定能繼續(xù)活著。我們實(shí)際負(fù)債率不高，這是最大優(yōu)勢(shì)，有關(guān)政府部門近期到我們公司審計(jì)摸底，資產(chǎn)遠(yuǎn)大于負(fù)債，政府機(jī)構(gòu)對(duì)此已經(jīng)做了明確表態(tài)?！标愬\石表示。 對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)預(yù)判，陳錦石認(rèn)為，中國(guó)是14億人口的大國(guó)，隨著生活水平提高，改善型需求永遠(yuǎn)存在，市場(chǎng)會(huì)按照新的發(fā)展方式好起來(lái)，但不可能再有每年18萬(wàn)億平方米的量級(jí)，“市場(chǎng)是有的，眼前很難講什么時(shí)候變好，短期內(nèi)這與疫情有關(guān)系”。

4月27日，上清所披露，中糧集團(tuán)擬發(fā)行10億元超短期融資券，發(fā)行期限60天。 據(jù)募集說(shuō)明書顯示，債券主承銷商/簿記管理人/存續(xù)期管理機(jī)構(gòu)為招商銀行(600036)股份有限公司，債券名稱為中糧集團(tuán)有限公司2022年度第二期超短期融資券，起息日為2022年4月29日。 本次超短期融資券的發(fā)行將提高公司直接融資比例，優(yōu)化公司融資結(jié)構(gòu)和融資成本，增加公司現(xiàn)金管理的靈活性。本期超短期融資券發(fā)行金額為10億元，全部用于補(bǔ)充發(fā)行人日常營(yíng)運(yùn)資金。 截至本募集說(shuō)明書簽署之日，發(fā)行人本部待償還直接債務(wù)融資工具余額166億元，其中超短期融資券待償還余額40億元，中期票據(jù)待償還余額120億元，企業(yè)債待償還余額6億元；本部貸款余額209.2億元，其中短期流貸余額176億元，中長(zhǎng)期貸款余額33.6億元。

近年來(lái),各地不斷完善人才補(bǔ)貼政策,其中尤以深圳市為高層次人才發(fā)放的最高600萬(wàn)元補(bǔ)貼最為吸睛。在深圳通過(guò)“真金白銀”吸引人才的同時(shí),58同城、安居客也通過(guò)智能化產(chǎn)品、專業(yè)高效的信息服務(wù)滿足用戶需求,給用戶帶來(lái)細(xì)致舒心的安居服務(wù)。與此同時(shí),58同城、安居客不斷在數(shù)智化服務(wù)上持續(xù)發(fā)力,為行業(yè)賦能,實(shí)現(xiàn)降本增效。 杰出人才獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為600萬(wàn)元,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼按五年任期分次發(fā)放 在深圳,杰出人才的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為600萬(wàn)元;國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才和A類人才,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為300萬(wàn)元;地方級(jí)領(lǐng)軍人才和B類人才,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為200萬(wàn)元;后備級(jí)人才和 C類人才,獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為160萬(wàn)元。 獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼按五年任期分次發(fā)放,每任期年度每人發(fā)放1次,每次發(fā)放按照符合條件的實(shí)際月數(shù)計(jì)算(任期年度內(nèi),符合條件的實(shí)際月數(shù)不滿6個(gè)月的,本任期年度不予發(fā)放),最高金額分別如下:杰出人才為120萬(wàn)元;國(guó)家級(jí)領(lǐng)軍人才和 A類人才為60萬(wàn)元;地方級(jí)領(lǐng)軍人才和 B類人才40萬(wàn)元;后備級(jí)人才和 C類人才32萬(wàn)元。 深圳市積極探索人才發(fā)展道路,聚焦人才引進(jìn)服務(wù)。疫情防控背景下,為了讓購(gòu)房者能夠有更好的線上看房體驗(yàn),58同城、安居客攜手開發(fā)商共建官方認(rèn)證——線上售樓處,助力人才在深圳置業(yè),實(shí)現(xiàn)美好安居夢(mèng)想。 攜手開發(fā)商共建線上售樓處,打造一站式買房極“智”體驗(yàn) 58同城、安居客推出的“線上售樓處”,將傳統(tǒng)售樓處提供的樓盤展示、接待洽談等服務(wù)復(fù)刻到線上,針對(duì)找房、看房、選房、買房全流程打造一站式線上服務(wù)體驗(yàn)。在找房環(huán)節(jié),“線上售樓處”將海量樓盤匯聚于線上,并通過(guò)“一房一價(jià)”將真實(shí)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)給用戶?？捶凯h(huán)節(jié),“VR售樓處/樣板間”給用戶提供720度全景漫游式看房體驗(yàn),讓用戶挑選心儀房源。 在選房環(huán)節(jié),通過(guò)“線上售樓處”的“VR帶看”用戶可與置業(yè)顧問(wèn)的同屏實(shí)時(shí)互動(dòng),同時(shí)通過(guò)“在線微聊”服務(wù)也可與置業(yè)顧問(wèn)高效溝通。針對(duì)購(gòu)房環(huán)節(jié),“無(wú)憂鎖房”服務(wù)可為購(gòu)房者提供限時(shí)房源鎖定和無(wú)理由退訂,此外還有低價(jià)保障、買貴包賠的服務(wù),幫助購(gòu)房者真正實(shí)現(xiàn)了安居有保障。 作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息及交易服務(wù)平臺(tái),58同城、安居客通過(guò)資源、技術(shù)等優(yōu)勢(shì)打造的線上售樓處,滿足了廣大用戶的安居需求,同時(shí)以細(xì)致的服務(wù)體驗(yàn)獲得了廣大用戶的青睞。未來(lái),58同城、安居客將不斷通過(guò)先進(jìn)的科技、豐富的資源賦能房產(chǎn)服務(wù),讓更多用戶可以實(shí)現(xiàn)便捷安居,樂享簡(jiǎn)單美好的生活。

4月27日，貝殼深圳站通過(guò)微信公眾號(hào)發(fā)布關(guān)于網(wǎng)傳“貝殼集團(tuán)（深圳）高層群（436）”截圖的聲明。這份聲明提到，經(jīng)查實(shí)，網(wǎng)傳截圖內(nèi)容為虛假圖片且惡意造謠，貝殼深圳沒有所謂的“貝殼集團(tuán)（深圳）高層群（436）”。 貝殼方面表示，鑒于該謠言利用作假圖片性質(zhì)惡劣、嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)、影響企業(yè)聲譽(yù)，公司已于2022年4月26日向公安機(jī)關(guān)報(bào)警，并將依法追究造謠者法律責(zé)任。 據(jù)悉，4月26日，一張“貝殼集團(tuán)（深圳）高層群（436）”的微信群截圖在網(wǎng)絡(luò)上流傳，稱深圳即將放開限購(gòu)限貸政策。

一個(gè)成功的商業(yè)品牌，但凡被人提及，一定會(huì)有一個(gè)屬于自己的印象標(biāo)簽。品牌活動(dòng)亦同樣如此，在做出品牌個(gè)性形成記憶點(diǎn)的同時(shí)，還須在新潮營(yíng)銷打法下，煥新客群消費(fèi)體驗(yàn)，形成持續(xù)不斷的消費(fèi)引力。 　　大悅品牌周，就是大悅城控股為其客群獨(dú)家定制的年度IP品牌嘉年華。自2021年大悅城控股發(fā)布“兌現(xiàn)美好”品牌主題，首次推出大悅品牌周以來(lái)，其已成為大悅城控股覆蓋面最大、回饋粉絲最多、聯(lián)動(dòng)業(yè)態(tài)最廣的品牌盛典。 　　4月16日-4月22日，大悅城控股品牌周再次煥新升級(jí)，以“生活總有新意”為主題，為全國(guó)38城的粉絲帶來(lái)一場(chǎng)超級(jí)聯(lián)歡?！按髳偵鷳B(tài)圈”全面聯(lián)動(dòng)，5大業(yè)態(tài)、10大區(qū)域公司、100+項(xiàng)目同時(shí)聯(lián)動(dòng)，大悅嗨新節(jié)、大悅上新季、大悅暢游節(jié)、大悅回饋季、大悅產(chǎn)品日、公益藝術(shù)節(jié)6大系列活動(dòng)，多維度演繹“生活新意”。 　　多維聯(lián)動(dòng)，5大業(yè)態(tài)深度互聯(lián) 　　深耕商業(yè)十余載，大悅城控股以對(duì)市場(chǎng)的敏銳嗅覺、對(duì)領(lǐng)域的創(chuàng)新突破，不斷在居住、工作、消費(fèi)、娛樂等基本生活場(chǎng)景創(chuàng)造出彩表現(xiàn)，旗下“大悅嗨新節(jié)”“大悅瘋搶節(jié)”“大悅中國(guó)開門紅”等組成的全國(guó)級(jí)原創(chuàng)IP營(yíng)銷矩陣深受消費(fèi)者認(rèn)可并形成獨(dú)有記憶符號(hào)。 　　作為大悅城控股旗下商業(yè)項(xiàng)目全國(guó)聯(lián)動(dòng)的年度原創(chuàng)IP，被譽(yù)為“實(shí)體商業(yè)雙十一”的大悅嗨新節(jié)此次開啟千萬(wàn)補(bǔ)貼，并打造首屆潮牌運(yùn)動(dòng)品類日，限時(shí)發(fā)放專享福利?；顒?dòng)聯(lián)動(dòng)TME騰訊音樂娛樂集團(tuán)、X Games、李寧、MUJI等8大“嗨新合伙人”，聯(lián)動(dòng)全國(guó)超150家資源，權(quán)益覆蓋六大生活場(chǎng)景。 　　“大悅嗨新節(jié)”期間，成都大悅城聯(lián)動(dòng)場(chǎng)內(nèi)高化、零售、數(shù)碼、餐飲等多業(yè)態(tài)品牌，推出2022年首次大力度鉅惠活動(dòng)，刺激70萬(wàn)會(huì)員流量消費(fèi)變現(xiàn)；北京中糧·祥云小鎮(zhèn)2022年新引進(jìn)品牌fudi倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店，則于活動(dòng)節(jié)點(diǎn)貢獻(xiàn)近200萬(wàn)元銷售業(yè)績(jī)，并以活動(dòng)檔期銷售同比提升6.85%、全國(guó)銷冠1家、全城銷冠5家的成績(jī)提振城市消費(fèi)，煥燃商業(yè)復(fù)蘇。 　　商業(yè)板塊如火如荼，大悅城控股住宅板塊亦同步推出大悅上新季，“美好上新，fun肆嗨購(gòu)”。全國(guó)100+項(xiàng)目參與其中，福利上新、活動(dòng)上新、紅盤上新，總監(jiān)出鏡直播發(fā)放超力度購(gòu)房禮券、四重超級(jí)購(gòu)房權(quán)益限時(shí)升級(jí)、城市明星項(xiàng)目新品加推，助力全國(guó)各地的購(gòu)房者們春日安新居。 　　酒店方面， “大悅暢游節(jié)”活動(dòng)線上線下聯(lián)動(dòng)，旗下三亞亞龍灣瑞吉、美高梅及北京華爾道夫酒店三家風(fēng)格獨(dú)具的五星級(jí)酒店，分別推出限量?jī)?yōu)惠與主題套餐策劃活動(dòng)，為久未旅行的粉絲們預(yù)備一場(chǎng)精心準(zhǔn)備的夢(mèng)幻之旅。 　　城市賦能，“大悅生態(tài)圈”燃啟38城 　　當(dāng)下，中國(guó)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城市群時(shí)代。在時(shí)代的謀篇布局下，大悅城控股也積極投身美好城市的建設(shè)。目前大悅城控股聚焦城市群核心城市及周邊輻射區(qū)域，已經(jīng)累計(jì)進(jìn)入38個(gè)城市。 　　此次品牌周活動(dòng)，全國(guó)38個(gè)城市，商業(yè)、住宅、酒店、長(zhǎng)租公寓、寫字樓與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等5大業(yè)態(tài)，百余個(gè)項(xiàng)目廣泛參與，線下促銷、線上直播、官方店鋪開業(yè)等產(chǎn)品活動(dòng)與品牌文化等一系列品牌活動(dòng)相結(jié)合，共聚美好向“新”力。 　　在城鎮(zhèn)化程度不斷提升的背景下，城市的發(fā)展也在不斷進(jìn)行著升級(jí)迭代，因此，大悅城控股將更加注重以改善片區(qū)功能、提升城市價(jià)值為基礎(chǔ)的城市運(yùn)營(yíng)方向，并致力于通過(guò)城市更新再造、產(chǎn)業(yè)聚合提升、文化創(chuàng)新融合來(lái)為城市植入活力基因，改善區(qū)域的生活、生產(chǎn)、生態(tài)環(huán)境，以更完善的生活場(chǎng)景兌現(xiàn)美好城市。 　　此外，大悅城控股穩(wěn)扎穩(wěn)打，秉持“區(qū)域深耕”的發(fā)展思路和“點(diǎn)面結(jié)合”的發(fā)展模式，在順應(yīng)政策導(dǎo)向、助力加快大都市圈和城市群建設(shè)等背景下，重點(diǎn)深耕布局京津冀、大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和成渝區(qū)域，最大化契合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展訴求，以多條產(chǎn)品差異化發(fā)展、立體化布局，全方位提升城市價(jià)值。 　　在穩(wěn)步進(jìn)取的基礎(chǔ)上，大悅城控股持續(xù)擴(kuò)張版圖布局，逐步精心打造更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。比如，商業(yè)業(yè)態(tài)中，青島即墨大悅春風(fēng)里、無(wú)錫江南大悅城、紹興國(guó)金大悅城、沈陽(yáng)大悅城E館、天津西青大悅春風(fēng)里、石景山大悅城等項(xiàng)目在2022年接連啟幕，為城市帶來(lái)更多引領(lǐng)性商業(yè)標(biāo)桿，為消費(fèi)者兌現(xiàn)更多理想期許，助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。 　　以愛之名，大悅城公益彰顯央企擔(dān)當(dāng) 　　大悅城控股自完成重組以來(lái)，一直致力于完成社會(huì)責(zé)任和公益行動(dòng)的聚焦。 　　此次“兌現(xiàn)美好”品牌周期間，大悅城控股繼續(xù)踐行公益、傳遞品牌正能量。大悅城控股旗下標(biāo)桿項(xiàng)目北京中糧廣場(chǎng)，聯(lián)袂海南世界聯(lián)合公益基金會(huì)帶來(lái)全國(guó)性公益藝術(shù)展，以企業(yè)的力量為公益事業(yè)加油，用心助力殘障兒童實(shí)現(xiàn)藝術(shù)夢(mèng)想。此次活動(dòng)面向全國(guó)范圍內(nèi)征集公益作品、公益愛心主播、活動(dòng)志愿者，為繁榮中國(guó)公益環(huán)保事業(yè)、文化藝術(shù)事業(yè)貢獻(xiàn)更多“大悅”力量。 　　大悅城控股一直以來(lái)秉承“創(chuàng)造城市永續(xù)價(jià)值，追求可持續(xù)性幸?！钡钠髽I(yè)使命，致力于讓生活與城市更加美好。一方面，堅(jiān)持綠色環(huán)保的建筑理念，希望通過(guò)高品質(zhì)的產(chǎn)品、高質(zhì)量的服務(wù)，使客戶、業(yè)主感受生活美好；也高度重視央企社會(huì)責(zé)任，聚焦精準(zhǔn)扶貧、關(guān)注弱勢(shì)群體，倡導(dǎo)健康陽(yáng)光的生活方式。 　　多年來(lái)，大悅城控股堅(jiān)持開展 “悅城跑”和“悅公益”品牌公益活動(dòng)，從多方面詮釋公司對(duì)美好的理解，也用行動(dòng)助力美好愿景的實(shí)現(xiàn)。未來(lái)，大悅城控股也將更加注重運(yùn)用企業(yè)影響力和核心優(yōu)勢(shì)，與社會(huì)公益組織、單位與熱心人士一道，回饋社會(huì)、利他利眾、踐行公益、傳遞大愛，增添溫暖與友善，為社會(huì)美好不懈努力。 　　品牌賦能、創(chuàng)新篤行，2022年大悅城控股將繼續(xù)圍繞居民在城市中的居住、工作、消費(fèi)、娛樂等基本生活場(chǎng)景，為城市和居民提供更高品質(zhì)的建筑產(chǎn)品、更具細(xì)節(jié)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，更高層次的文化體驗(yàn)、更加和諧的生態(tài)環(huán)境，讓幸福更加可持續(xù)、讓生活更美好。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體調(diào)整的背景下，金地集團(tuán)保持了規(guī)模增長(zhǎng)，未來(lái)將加強(qiáng)在上海、北京、深圳的投資力度。 金地集團(tuán)4月2日公布的2021全年業(yè)績(jī)顯示，2021年，公司全年實(shí)現(xiàn)簽約金額2867.1億元，同比增長(zhǎng)18.15%；累計(jì)簽約面積1377萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.25%。公司營(yíng)收992.23億元，同比上升18.16%；總資產(chǎn)4628.09億元，同比增長(zhǎng)15.23%。 從銷售、營(yíng)收和企業(yè)規(guī)模來(lái)看，金地仍在上行通道。從利潤(rùn)表現(xiàn)看也面臨壓力，凈利潤(rùn)出現(xiàn)小幅下滑。但同期橫向?qū)Ρ绕渌科?，已?jīng)算優(yōu)等。 年報(bào)顯示，金地集團(tuán)去年歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)94.09億元，同比下滑9.5%；歸屬上市公司股東扣非后凈利潤(rùn)86.15億元，同比下滑11.87%；基本每股收益2.08元，同比減少9.57%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率15.69%，同比下降2.89個(gè)百分點(diǎn)。 金地年報(bào)顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率為19.65%，這比去年33.6%的毛利率水平，下降了13.95個(gè)百分點(diǎn)。 在4月25日的業(yè)績(jī)交流會(huì)上，金地集團(tuán)財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人韋傳軍表示，利潤(rùn)下滑主要有三點(diǎn)因素。首先，政策調(diào)控市場(chǎng)下行，金地和房地產(chǎn)行業(yè)毛利率持續(xù)下滑的大趨勢(shì)一致；其次，受去年下半年部分同行降價(jià)促銷影響，金地對(duì)目前可能出現(xiàn)虧損的項(xiàng)目進(jìn)行了計(jì)提減值，影響了利潤(rùn)，對(duì)歸屬母公司凈利潤(rùn)減少了15.8億元；再次，去年下半年長(zhǎng)三角地區(qū)疫情多點(diǎn)散發(fā)，使得部分項(xiàng)目工程和交付結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)度都造成影響。 韋傳軍表示，去年下半年公司加快結(jié)轉(zhuǎn)速度，結(jié)轉(zhuǎn)較上年增長(zhǎng)了18%，部分對(duì)沖了減值計(jì)提和毛利率下降。 從土地儲(chǔ)備來(lái)看，去年金地較為謹(jǐn)慎，總投資額1309億元，投資地塊111宗地塊，權(quán)益金額約為523億元。新增土地儲(chǔ)備1636萬(wàn)平方米，其中權(quán)益儲(chǔ)備約648萬(wàn)平方米。在一、二線城市投資占比65%，一線城市投資占比提升34%，能夠支持未來(lái)三年以上的開發(fā)。 金地稱，未來(lái)將加強(qiáng)在上海、北京、深圳的投資力度，并進(jìn)一步控制到三四線城市的投資下沉。截止期末，金地在全國(guó)78個(gè)城市中，總土地儲(chǔ)備約6398萬(wàn)平方米，比去年增加362萬(wàn)平方米，但權(quán)益土地儲(chǔ)備約2923萬(wàn)平方米，比去年減少280萬(wàn)平方米。 金地集團(tuán)總裁黃俊燦表示，公司將進(jìn)一步調(diào)整銷售結(jié)構(gòu)，2022年一季度在一線城市銷售占比達(dá)到44%，二線城市占比32%，三四線城市銷售占比只有24%。并且三、四線城市也以長(zhǎng)三角、珠三角城市群為主。值得注意的是，2021年金地在在上海、金華、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位，整體市占率有提升。 債務(wù)方面，截至期末，金地集團(tuán)的債務(wù)融資余額為1256億元，債務(wù)融資加權(quán)平均成本進(jìn)一步下降為4.56%，資產(chǎn)負(fù)債率為76.19%，剔除不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，公司實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為67.6%，凈負(fù)債率為55.2%，較上年下降7.33個(gè)百分點(diǎn)，整體財(cái)務(wù)狀況維持在“綠檔”。 同時(shí)，期內(nèi)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流入94億元，至期末公司持有648.06億元，包含預(yù)售監(jiān)管資金88.2億元，剔除受限資金后，對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)為1.4倍。 截止期末，公司一年期以上中長(zhǎng)期負(fù)債占總有息負(fù)債的68.25%，短期債務(wù)比為31.7%；其中境內(nèi)負(fù)債占比92.3%，境外負(fù)債占比7.7%。 金地管理層表示，2022年全年到期債務(wù)399億元，其中一季度到期為96億元，新增融資108億元，剩余三個(gè)季度到期約300億元，公司授信額度到期末有1598億元，資金較為充裕。 值得注意的是，金地集團(tuán)并表的金地商置，收入和利潤(rùn)也出現(xiàn)下滑。其中，營(yíng)收141.85億元，同比下滑16%；毛利為28.84億元，同比下降57%。 金地商置在年報(bào)中表示，業(yè)績(jī)減少，主要由于銷售物業(yè)交付面積減少，以及毛利下降所致。同時(shí)，物業(yè)投資及管理部分獲得的收入為86.86億元，同比增加9.25%，在總收入占比僅為6%，比上年增加一個(gè)百分點(diǎn)。 金地集團(tuán)董事、高級(jí)副總裁徐家俊在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，過(guò)去房企依賴“三高”的發(fā)展未來(lái)難以維持，房地產(chǎn)企業(yè)要從增量向存量轉(zhuǎn)變，進(jìn)一步從增量變?yōu)橄蚬芾硪б?，金地?huì)探索住宅開發(fā)之外的其他發(fā)展模式。 截止期內(nèi)，金地集團(tuán)持有型物業(yè)共有56個(gè)，總建筑面積近500萬(wàn)平方米，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目19個(gè)，管理面積210萬(wàn)平方米，其余為商業(yè)和寫字樓項(xiàng)目，已經(jīng)開業(yè)的是250萬(wàn)平方米，2021年的租金收入為21億元，其中產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)16個(gè)，運(yùn)營(yíng)面積120萬(wàn)平方米，租金收入4.7億元；商業(yè)在運(yùn)營(yíng)11個(gè)；租金收入5.2億元；寫字樓項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)7個(gè)，租金收入12.6億元。 負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)和開發(fā)的金地威新，目前已實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，累計(jì)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目24個(gè)，管理面積225萬(wàn)平方米，期內(nèi)在運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目16個(gè)，運(yùn)營(yíng)面積120萬(wàn)平方米，租金收入4.7億元。 房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“能力驅(qū)動(dòng)”的管理紅利期，即郁亮口中的“向管理要紅利”，金地著重在產(chǎn)品提升上下功夫，建立了產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)化體系及常態(tài)化產(chǎn)品創(chuàng)新機(jī)制，以保持產(chǎn)品在市場(chǎng)的領(lǐng)先性。 對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)的看法，金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克表示，去年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯下行，當(dāng)前行業(yè)政策已由適度糾偏逐步轉(zhuǎn)向放松，基于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)的需要，預(yù)計(jì)政策將繼續(xù)漸進(jìn)式寬松以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)前銷售市場(chǎng)需求低迷，需要需求端政策的實(shí)質(zhì)性放松以對(duì)沖市場(chǎng)下行，預(yù)計(jì)在政策支持下，行業(yè)整體仍將保持健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。

58宗宅地只流拍一宗，23宗地塊溢價(jià)封頂，與大多數(shù)集中供地城市的冷清、流拍相比，杭州2022年首批集中供地?zé)岫让黠@提升，開發(fā)商拿地?zé)崆橛指吡似饋?lái)。 4月25日，杭州2022年首批集中供地60宗地塊正式擺上貨架，共出讓面積3849畝，總建面580.7萬(wàn)方，可售住宅面積約491萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)高達(dá)798億，拍地規(guī)模全國(guó)第二。 當(dāng)日60宗地塊成交59宗，平均樓面價(jià)15504元/平米，平均溢價(jià)率5.15%。其中，23宗土地拍至中止價(jià)，進(jìn)入“線下一次性報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)，占比近4成。27宗底價(jià)成交，占比45%。 最終，杭州次輪供地?cái)埥?26.6億元，成為目前全國(guó)第一輪供地中出讓金最高的城市，土地市場(chǎng)熱度復(fù)蘇明顯。 地塊冷熱分化 本次土拍分為上午場(chǎng)和下午場(chǎng)。上午場(chǎng)是60宗地塊輪番報(bào)價(jià)出讓，最終直接得出了37宗地塊的結(jié)果，觸及中止價(jià)的23宗地塊則進(jìn)入下午場(chǎng)。 下午場(chǎng)為一次性報(bào)價(jià)+線下?lián)u號(hào)，23宗觸及中止價(jià)的地塊依次進(jìn)行報(bào)價(jià)揭曉和搖號(hào)。 在上午場(chǎng)土拍時(shí)，杭州本土房企濱江接連刷屏，截止上午場(chǎng)結(jié)束，濱江一口氣拿下10宗地塊，分別是：常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目地塊、鐵路北站單元地塊、慶隆小河單元地塊、翠苑單元地塊、云城地塊、臨平新城星橋區(qū)塊LP0701-14地塊、杭州未來(lái)科技城138號(hào)地塊等，以及合作拿下聞堰南單元地塊、臨浦浦南未來(lái)社區(qū)地塊和新街北單元地塊。 除了濱江外，廣州國(guó)企越秀也一口氣拿下臨安3宗宅地；浙江房企眾安則拿下黨灣單元地塊和戴村單元地塊；綠城拿下濱江東冠單元地塊。 而一些更郊區(qū)的板塊，由地方城投底價(jià)競(jìng)獲，比如臨平新農(nóng)村建設(shè)、余杭苕溪城市建設(shè)、臨平城市建設(shè)集團(tuán)等、臨安新都房地產(chǎn)、蕭山城投等。 下午場(chǎng)土拍采取“次高者得”的新競(jìng)拍規(guī)則，上午拍至封頂?shù)?3宗地依次進(jìn)行報(bào)價(jià)和搖號(hào)。 第一宗“次高者得”地塊是良渚新城玉鳥路北杜文路東地塊，共14家房企入圍。報(bào)價(jià)區(qū)間是36.4157億元-36.9775億元。 江西益達(dá)和中天美好報(bào)出了最高價(jià)36.9775億元，省交投、坤和、萬(wàn)科南都等報(bào)價(jià)36.9774億元，濱江、綠城和中鐵等報(bào)價(jià)36.9773元。 也就是說(shuō)，報(bào)次高價(jià)的省交投、坤和、萬(wàn)科南都等8家房企進(jìn)入搖號(hào)階段。最終，萬(wàn)科搖中地塊，幸運(yùn)的成為杭州拍地歷史上首個(gè)“次高價(jià)”獲得者。 下午場(chǎng)土拍從三點(diǎn)半開始一直持續(xù)到晚上十點(diǎn)，隨著最后一宗良渚新城地塊被綠城搖中，杭州今年首批集中供地畫上句號(hào)。 此后，其余22宗地塊依次進(jìn)行報(bào)價(jià)和搖號(hào)。結(jié)果顯示，綠城搖中6宗，濱江搖中1宗，萬(wàn)科搖中2宗。其余競(jìng)獲地塊的房企有大悅城、德信、建發(fā)和眾安等。 地塊利潤(rùn)率提升 根據(jù)拿地寶研究院，從去年以來(lái)的杭州四次集中出讓縱向比較來(lái)看，這次的成交規(guī)模排在第二，成交熱度排在第三，特別是與外部狀況、競(jìng)拍規(guī)則更為接近的2021年第三批次相比，本次溢價(jià)率下降了0.6個(gè)百分點(diǎn)，封頂率也下降了30個(gè)百分點(diǎn)，而流拍率上升了2個(gè)百分點(diǎn)，底價(jià)率也提高了20個(gè)百分點(diǎn)?？v向比較看，杭州整體熱度還有提升的空間。 但從全國(guó)已完成第一批出讓的12個(gè)城市來(lái)看，杭州以成交總價(jià)827億元遙遙領(lǐng)先，比第二名北京多了347億元，接近成都第一輪供地的成交價(jià)。 同時(shí)，本輪杭州供地以6.4%的溢價(jià)率仍然排在全國(guó)第三位，僅次于合肥（11.2%）和廈門（6.8%），高于同省寧波的5.9%；而流拍率也排在全國(guó)第四，僅比長(zhǎng)沙、重慶、寧波三個(gè)零流拍的城市多了2個(gè)百分點(diǎn)。 根據(jù)克而瑞研究報(bào)告，相比去年年底土拍的明顯回溫，今年杭州首批集中供地呈現(xiàn)“由熱轉(zhuǎn)溫”趨勢(shì)，體現(xiàn)在四個(gè)方面：第一，封頂率降至40%，回到2020年水平；第二，超4成地塊底價(jià)成交；第三，核心封頂，遠(yuǎn)郊一輪游，土拍熱度兩極分化；第四，出現(xiàn)杭州集中供地以來(lái)首宗流拍地塊。 值得一提的是，隨著杭州土拍測(cè)算利潤(rùn)的逐步回升，在杭州土拍市場(chǎng)久未現(xiàn)身的碧桂園，此次也參拍了閑林、下沙、寧圍的三宗地，并進(jìn)入下午的一次性報(bào)價(jià)或者搖號(hào)階段。 根據(jù)好地研究院，從利潤(rùn)率角度來(lái)看，盡管本次供地較上批次偏外圍，熱門地塊占比下降，但是整體宅地的預(yù)期利潤(rùn)率8.8%，基本與上批次持平。 廣發(fā)地產(chǎn)測(cè)算的毛利率更高，其研究結(jié)果顯示，杭州這次第一批供地的平均總成本毛利率為19.4%。 土地測(cè)算利潤(rùn)率的穩(wěn)定回升，是房企們積極參與的關(guān)鍵。 浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院丁建剛表示，總體上看，杭州市場(chǎng)的熱度，要好于今年其他已經(jīng)進(jìn)行首批次集中供地出讓的一二線城市。 當(dāng)然，杭州次輪供地的成績(jī)單，還有很多地方城投公司和做地單位在臺(tái)前幕后做了多番努力，承諾了很多條件，有些甚至和房企一道拿地，為拿地的房企提供資金背書和信心支撐。 濱江、綠城大贏家 這輪杭州土拍剛開始就刷屏的濱江，無(wú)疑是本次土拍的最大贏家。 數(shù)據(jù)顯示，濱江這輪供地中共攬下11宗地塊（其中3宗為聯(lián)合競(jìng)得），分布于杭州6個(gè)區(qū)，總拍地金額達(dá)到184.35億元，占到這一輪杭州供地總金額的22%。 拿地金額第二多的同樣是總部位于杭州的房企綠城，本次拿下7宗地塊，其中6宗由一次報(bào)價(jià)方式拿下，總耗資146.2億元，占到總金額18%。 這也意味著，濱江和綠城兩家杭州本土房企此次共計(jì)拿下了18幅地塊，重倉(cāng)大本營(yíng)的態(tài)度明顯，兩家合計(jì)拿地資金達(dá)到330.55億元，占到這輪杭州供地金額的40%。 排名第三的為廈門房企建發(fā)，以一次報(bào)價(jià)一舉拿下四堡七堡單元2宗地塊，總金額達(dá)81.2億元。 值得注意的是，重倉(cāng)杭州市場(chǎng)的濱江此次拿地布局及策略也有些變化。 根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，此次濱江拿地布局更分散，重點(diǎn)在鐵路北、高鐵新城、未來(lái)科技城、申花等板塊拿地；合作方也更廣泛，引入新的拿地伙伴，除了以往合作的品牌房企，這一次又與金帝、蕭山城區(qū)建設(shè)這類城投開展合作。 濱江此次積極拿地，也與其在杭州貨值不足，2021年尤其是第三批次拿地較少有關(guān)。

選擇H股形式上市的萬(wàn)物云，雖然已向港交所遞交上市文件，但仍然需要經(jīng)過(guò)中國(guó)證監(jiān)會(huì)的審核批準(zhǔn)，上市進(jìn)程依然存在不確定性。 自3月30日受理萬(wàn)物云提交的關(guān)于境外首次公開發(fā)行股份的申請(qǐng)材料后，中國(guó)證監(jiān)會(huì)近日公布了對(duì)萬(wàn)物云境外上市的反饋意見，涉及電信增值業(yè)務(wù)、多層持股平臺(tái)、股權(quán)糾紛、上市前多次增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為是否涉嫌利益輸送等9項(xiàng)問(wèn)題。 對(duì)于上述反饋意見的回復(fù)時(shí)間，中國(guó)證監(jiān)會(huì)沒有公布時(shí)間期限。萬(wàn)物云方面則對(duì)界面新聞表示，公司正在回復(fù)過(guò)程中。 9項(xiàng)反饋意見中，最受外界關(guān)注的是，根據(jù)申請(qǐng)材料，萬(wàn)物云提交申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)發(fā)生多次增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。 對(duì)此，證監(jiān)會(huì)要求萬(wàn)物云說(shuō)明新股東基本情況、入股原因、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資的價(jià)格及定價(jià)依據(jù)，新股東與公司其他股東、董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、本次發(fā)行中介機(jī)構(gòu)及其負(fù)責(zé)人、高級(jí)管理人員是否存在親屬關(guān)系、關(guān)聯(lián)關(guān)系、委托持股、信托持股或其他利益輸送安排等。 萬(wàn)物云向港交所遞交的上市申請(qǐng)文件顯示，萬(wàn)物云如今的直接持股股東達(dá)到21家，實(shí)際的利益體為8個(gè)，包括萬(wàn)科集團(tuán)、萬(wàn)科員工持股平臺(tái)、博裕資本、58同城、陽(yáng)光海南實(shí)體、瑞軒公司、珠海達(dá)豐、海南云騰。 萬(wàn)科通過(guò)自身及全資附屬公司萬(wàn)頃、萬(wàn)斛、萬(wàn)馬爭(zhēng)先、盈達(dá)投資基金、萬(wàn)殊之妙及萬(wàn)斛泉源合計(jì)持有萬(wàn)物云62.89%股權(quán)，為控股股東。 萬(wàn)科員工持股平臺(tái)、博裕資本、58同城、陽(yáng)光海南實(shí)體、瑞軒公司、珠海達(dá)豐、海南云騰分別持股8.57%、17.14%、4.76%、1.78%、2.86%、1.90%、2.01%。 除了萬(wàn)科、萬(wàn)科員工持股平臺(tái)、博裕資本、58同城外，另外四個(gè)為萬(wàn)物云提交上市申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)新增股東。 陽(yáng)光海南實(shí)體為陽(yáng)光智博的原股東統(tǒng)稱，2021年9月，以其持有的陽(yáng)光智博100%股權(quán)換取萬(wàn)物云4.8%的股份，這4.8%股本權(quán)益代表萬(wàn)物云注冊(cè)資本約為5億元的對(duì)價(jià)。 然而一個(gè)月后，陽(yáng)光海南實(shí)體根據(jù)此前與萬(wàn)物云簽訂的陽(yáng)光投資補(bǔ)充協(xié)議，將其所持有的萬(wàn)物云3060萬(wàn)股股份轉(zhuǎn)讓給了萬(wàn)物云的全資子公司深圳譽(yù)鷹，這部分股份占萬(wàn)科總股份的2.9%,交易對(duì)價(jià)約為30億元。 深圳譽(yù)鷹持有萬(wàn)物云股份的時(shí)間并不久，短短幾天后，到2021年11月3日，深圳譽(yù)鷹將這2.9%股份全部轉(zhuǎn)讓給了萬(wàn)斛泉源。 陽(yáng)光海南實(shí)體轉(zhuǎn)讓股份的行動(dòng)并不僅此一例，到2021年12月，陽(yáng)光海南實(shí)體組成之一的海南慧優(yōu)將持有的萬(wàn)物云115.5萬(wàn)股轉(zhuǎn)讓給海南云騰。與此同時(shí)，海南云騰還從58同城的間接全資附屬公司那收購(gòu)了萬(wàn)物云約1995.8萬(wàn)股股份。 不僅58同城在縮減萬(wàn)物云的持股，博裕投資也在去年11月轉(zhuǎn)讓了萬(wàn)物云6.66%的股份，承讓人除了瑞軒公司、珠海達(dá)豐外，還有萬(wàn)物云的境外員工持股平臺(tái)之一睿達(dá)第三有限公司。 除了對(duì)股東的變動(dòng)疑惑外，中國(guó)證監(jiān)會(huì)也要求萬(wàn)物云說(shuō)明其搭建多層持股平臺(tái)的原因，各員工持股平臺(tái)成立的時(shí)間、原因及必要性，各平臺(tái)內(nèi)部及各平臺(tái)之間是否存在利益沖突等。 上市申請(qǐng)文件顯示，萬(wàn)物云設(shè)定了五家公司作為其境外員工持股平臺(tái)，包括睿達(dá)第一有限公司、睿達(dá)第二有限公司（前稱WkGrouth Limited)、睿達(dá)第三有限公司、睿達(dá)第四有限公司、睿達(dá)第五有限公司，分別持股3.33%、2.22%、2.2%、0.28%、0.54%。 這五大員工持股平臺(tái)由在開曼群島注冊(cè)成立的譽(yù)鷹投資全資持有，而萬(wàn)物云CEO朱保全和萬(wàn)物云監(jiān)事會(huì)主席向云分別持有譽(yù)鷹投資67%、33%的股份，通過(guò)該平臺(tái)二人分別持有萬(wàn)物云股份約1.28％和0.63％。 在另外6.66％的員工持股計(jì)劃中，朱保全擁有有2000萬(wàn)股，持股比例1.9％；董事何曙華持有約106.9萬(wàn)股，占比0.1％；監(jiān)事向云和吳建俠分別持股約66.7萬(wàn)股和57.8萬(wàn)股，占比0.06％；副總經(jīng)理鄒明和楊光輝分別持有80.76萬(wàn)股和93.47萬(wàn)股，占比0.08％和0.09％，首席投資官李慶平持有105.6萬(wàn)股份，占比0.1％。另外其他員工合計(jì)持有3430.5萬(wàn)股，占比3.27％。 中國(guó)證監(jiān)會(huì)的反饋意見中，唯一關(guān)于業(yè)務(wù)的是要求萬(wàn)物云說(shuō)明公司及下屬公司電信增值業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況及公司目前外資持股情況，本次發(fā)行前后是否符合《外商投資準(zhǔn)入特別管理措施（負(fù)面清單）》（2021年版）要求，是否取得相關(guān)行業(yè)主管部門的監(jiān)管意見等。 萬(wàn)物云通過(guò)“住這兒”手機(jī)應(yīng)用程序提供的經(jīng)營(yíng)性互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)包括在線營(yíng)銷服務(wù)，以協(xié)助第三方供應(yīng)商推廣及銷售其產(chǎn)品或服務(wù)。 根據(jù)國(guó)務(wù)院2016年修訂的《外商投資電信企業(yè)管理規(guī)定》，要求在中國(guó)境內(nèi)將外商投資增值電信企業(yè)設(shè)立為中外合資企業(yè)，外國(guó)投資者收購(gòu)該企業(yè)的股權(quán)不得超過(guò)50%。 此外，深圳譽(yù)鷹和伯恩物業(yè)存在仍在審理的股權(quán)糾紛，中國(guó)證監(jiān)會(huì)要求萬(wàn)物云說(shuō)明該糾紛可能對(duì)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的不利影響，是否可能使你公司股權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生重大變化，是否影響本次發(fā)行等。 萬(wàn)物云在上市申請(qǐng)書中指出，對(duì)伯恩物業(yè)的收購(gòu)已于2021年9月28日完成，伯恩物業(yè)由萬(wàn)物云的全資子公司深圳譽(yù)鷹全資擁有，但一位原告在去年12月針對(duì)萬(wàn)物云和伯恩物業(yè)的他若干前股東提起訴訟，尋求判處萬(wàn)物云收購(gòu)的一定比例股權(quán)無(wú)效。 具體而言，原告聲稱(i)根據(jù)其與兄弟（被告X）于2010年簽訂的一份諒解備忘錄，其擁有伯恩物業(yè)40%股權(quán)；及(ii)自2014年起，被告X在未經(jīng)原告同意的情況下，以欺詐的方式將這40%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給被告X控制的公司（被告Y）。去年9月，深圳譽(yù)鷹自被告Y及當(dāng)時(shí)伯恩物業(yè)其他股東手中收購(gòu)了伯恩物業(yè)100%股權(quán) 截至4月1日，該案件仍處于初步階段且審判程序尚未開始。萬(wàn)物云在招股書中指出，考慮到原告提起的民事訴訟及提呈的支持證據(jù)，有中國(guó)訴訟法律顧問(wèn)認(rèn)為原告訴訟毫無(wú)依據(jù)。

財(cái)務(wù)穩(wěn)健，守牢“三條紅線” 財(cái)務(wù)方面，合生創(chuàng)展“三道紅線”指標(biāo)保持全部達(dá)標(biāo)，報(bào)告顯示，2021年合生創(chuàng)展凈負(fù)債率70%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為63%，現(xiàn)金短債比1.05。在境內(nèi)外評(píng)級(jí)上，標(biāo)普信用評(píng)級(jí)B級(jí)，惠普B+，評(píng)級(jí)展望均為穩(wěn)定。得益于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)穩(wěn)健和信用水平優(yōu)質(zhì)，合生創(chuàng)展2021年其加權(quán)平均財(cái)務(wù)成本約為6.3%，處于同行低位，相比于2020年下降0.5%。 在債務(wù)結(jié)構(gòu)上，有息負(fù)債品種配置合理，90%以上均為資產(chǎn)抵押貸款，其中開發(fā)類占比38%、商業(yè)運(yùn)營(yíng)類占比26%、城更舊改類貸款15%、信用債占比8%、信托貸款占比7%、境外貸款占比6%。期內(nèi)，合生創(chuàng)展有息負(fù)債941億元，其中一年內(nèi)到期有息負(fù)債233億元，占比24%。整體來(lái)看，負(fù)債到期分布均衡，經(jīng)營(yíng)安全穩(wěn)定性較高。 得益于穩(wěn)定的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，在業(yè)績(jī)上，合生創(chuàng)展也獲得了長(zhǎng)足的增長(zhǎng)，報(bào)告期內(nèi)，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)全年合約銷售額517.36億港元，同比增長(zhǎng)22%。其中，商業(yè)板塊營(yíng)業(yè)收入48.34億港元，毛利潤(rùn)35.75億港元。 多元業(yè)發(fā)展進(jìn)入收獲期，差異化優(yōu)勢(shì)顯著 “三條紅線”金融監(jiān)管及“兩集中”供地的提出，讓房企發(fā)展邏輯隨之改變，以往單靠房產(chǎn)開發(fā)“一元業(yè)務(wù)”推動(dòng)增長(zhǎng)的傳統(tǒng)模式已現(xiàn)疲態(tài)。在這樣的背景下，絕大多數(shù)房企都已開展多元化布局，合生創(chuàng)展也不例外。 憑借豐厚優(yōu)質(zhì)的土地資源，向房地產(chǎn)上下游行業(yè)延伸，如今合生創(chuàng)展已形成以地產(chǎn)、商業(yè)、合生活、基建、投資五大板塊并驅(qū)發(fā)展的科技賦能及產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)的綜合性投資控股平臺(tái)。 其中，商業(yè)板塊的表現(xiàn)尤為亮眼。合生創(chuàng)展集團(tuán)商業(yè)板塊已發(fā)展輕、重兩大管理平臺(tái)，即投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和合商科技業(yè)務(wù)。一方面，報(bào)告期內(nèi)，投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)為合生創(chuàng)展貢獻(xiàn)了40億港元收入，同比上升23%。另一方面，合商科技業(yè)務(wù)，僅合生匯產(chǎn)品線收入就獲得超出行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)2倍的業(yè)績(jī)水平。綜上不難看出，多元化的商業(yè)版塊，為合生創(chuàng)展貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的現(xiàn)金流。 此外，合生商業(yè)業(yè)務(wù)線已經(jīng)在北京、上海、廣州、深圳、成都等十余個(gè)主流城市擁有近100余個(gè)在營(yíng)項(xiàng)目，已建成運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目面積超過(guò)500萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，合生創(chuàng)展于2021年新納入IP物業(yè)為3個(gè)，分別為廣州珠江帝景商業(yè)、霄云路八號(hào)商業(yè)、駿景北商業(yè)，預(yù)計(jì)在未來(lái)5年內(nèi)完成孵化。值得一提的是，2022年內(nèi)濱江苑項(xiàng)目也將轉(zhuǎn)化為IP物業(yè)，預(yù)計(jì)新增的IP物業(yè)可為集團(tuán)提供超200萬(wàn)平方米商業(yè)面積，預(yù)計(jì)商業(yè)板塊可實(shí)現(xiàn)收入超100億港元。 在物業(yè)管理上，2021年合生活社區(qū)科技的增長(zhǎng)表現(xiàn)出眾。報(bào)告期內(nèi)，合生活科技及社區(qū)板塊營(yíng)業(yè)收入44.76億港元，毛利14.99億港元，毛利率22%，凈利潤(rùn)3.09億港元，與2020年同比基本保持穩(wěn)定。其中，合生活智慧社區(qū)科技平臺(tái)以物業(yè)管理切入點(diǎn)，已服務(wù)超30座城市，近200個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)管理面積過(guò)1.3億平方米。 此外，合生活社區(qū)科技平臺(tái)不論在月活率；復(fù)購(gòu)率、客戶轉(zhuǎn)換率、GMV的復(fù)合增長(zhǎng)率、GMV的同比增長(zhǎng)率等方面，均領(lǐng)先同業(yè)。其中尤以客戶轉(zhuǎn)換率達(dá)74%最為特出，顯示出平臺(tái)市場(chǎng)推廣及營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)的優(yōu)秀。 主營(yíng)業(yè)務(wù)穩(wěn)增長(zhǎng)，長(zhǎng)期成長(zhǎng)能力顯現(xiàn) 多元業(yè)務(wù)全面開花的同時(shí)，合生創(chuàng)展主營(yíng)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)也實(shí)現(xiàn)了持續(xù)穩(wěn)健的利潤(rùn)增長(zhǎng)，近三年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)41%。在2021年地產(chǎn)行業(yè)下行的情況下，2021年仍實(shí)現(xiàn)約517億港元合約銷售額，同比上升22%。此外，合生創(chuàng)展截止2021年12月31日總貨值約927億，且其可售貨量高度集中于一線城市，占比超60%，足以保障公司5-8年供貨充足。不難看出，合生創(chuàng)展的供貨結(jié)構(gòu)優(yōu)勢(shì)明顯，城市布局亦合理布局。 值得一提的是，合生創(chuàng)展豐富的一線土地儲(chǔ)備為其長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展奠定了重要基礎(chǔ)，據(jù)了解其總土地儲(chǔ)備為2944萬(wàn)平方米，地產(chǎn)板塊占2217萬(wàn)平方米，一線城市高達(dá)1668萬(wàn)平方米占比75%。產(chǎn)品能力出色疊加土地資源豐富，不難看出，合生創(chuàng)展的長(zhǎng)期成長(zhǎng)性突出。 與此同時(shí)，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。據(jù)界面樓市了解，2021年合生集團(tuán)向市場(chǎng)隆重推出的合生?縵系產(chǎn)品線獲得5個(gè)國(guó)際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)項(xiàng)。公開資料顯示，合生·縵系從設(shè)計(jì)、材質(zhì)、施工、驗(yàn)收、持續(xù)交付服務(wù)、智能生活服務(wù)、鉑金管家服務(wù)、黑金會(huì)籍服務(wù)、高端私屬定制，向高端客戶提供極致的生活體驗(yàn)。 發(fā)力高端產(chǎn)品線的同時(shí)，合生創(chuàng)展在全國(guó)五大區(qū)域的多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中爆發(fā)。2021年合生創(chuàng)展全新推出的產(chǎn)品系列精品“悅系”，打造符合年輕人喜好的格調(diào)首置產(chǎn)品，推出新一代生活方式品牌——ME悅；合生·ME悅一經(jīng)入市便受到市場(chǎng)熱捧。 如果說(shuō)改善和剛需型產(chǎn)品確保了合生創(chuàng)展資金的快速回籠；那么，高端產(chǎn)品則穩(wěn)定了合生創(chuàng)展的利潤(rùn)增長(zhǎng)。 科技創(chuàng)新賦能全產(chǎn)業(yè)鏈 科技賦能是近年來(lái)合生創(chuàng)展創(chuàng)新發(fā)展和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)?？萍假x能之下，合生創(chuàng)展的營(yíng)銷能力、管理模式不斷創(chuàng)新升級(jí)。 在營(yíng)銷方面，合生創(chuàng)展將科技賦能推送至營(yíng)銷的各個(gè)環(huán)節(jié)合生創(chuàng)展將客戶管理、智慧案場(chǎng)、在線交易、智慧交付串聯(lián)打通，如打造VR看房、全景樣板間、線上售樓處、直播賣房等平臺(tái)，形成“網(wǎng)絡(luò)看房、實(shí)景體驗(yàn)、營(yíng)銷預(yù)約跟進(jìn)”的服務(wù)閉環(huán)。 在管理方面，合生創(chuàng)展依托信息化管理系統(tǒng)、智慧管理駕駛艙、智能管控模型、工單結(jié)算系統(tǒng)、智慧移動(dòng)辦公等系列科技平臺(tái)，將整個(gè)流程分解到每個(gè)人的每項(xiàng)工作的每一個(gè)維度，打造自動(dòng)驗(yàn)收結(jié)算代替?zhèn)鹘y(tǒng)審批的智能化管理體系，進(jìn)行全業(yè)務(wù)流程的智能化管控，實(shí)現(xiàn)“去中心化、去審批化、去層級(jí)化”，完成“平臺(tái)+個(gè)人”的科技賦能。 在平臺(tái)賦能方面，通過(guò)云建設(shè)科技平臺(tái)、全場(chǎng)景智慧營(yíng)銷平臺(tái)、智慧交付、智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)及商業(yè)管理自主研發(fā)的“合生活、合生通”APP等一系列智能科技管理系統(tǒng)，快速提升服務(wù)管理質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效率，更好的服務(wù)于客戶。 整體來(lái)看，合生創(chuàng)展通過(guò)科技賦能各個(gè)環(huán)節(jié)，以新模式、新打法帶來(lái)行業(yè)變革，建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。為其高質(zhì)量增長(zhǎng)提供了充足保障，從更多維度彰顯了合生創(chuàng)展的投資價(jià)值，成為企業(yè)持續(xù)長(zhǎng)期增長(zhǎng)的有力保證，引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展新潮流。 2022年，合生創(chuàng)展迎來(lái)而立之年。未來(lái)，在穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況上，持續(xù)不斷地提升運(yùn)營(yíng)管理能力及水平，一定可以充分展現(xiàn)出其優(yōu)秀與實(shí)力。

4月25日，激戰(zhàn)至晚上10點(diǎn)，歷經(jīng)9小時(shí)的搖號(hào)大戰(zhàn)結(jié)束，宣告杭州今年首輪集中供地收官。據(jù)悉，此次杭州首輪集中供地合計(jì)出讓60宗地塊，總面積3849畝，僅一宗地塊流拍，59宗地塊最終成交金額826.75億元。 截至當(dāng)天午間，36宗地塊確定最終競(jìng)得者，其中27宗為底價(jià)成交，另有23宗地塊因觸及封頂價(jià)而進(jìn)入“一次性報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)，此外還有1宗地塊流拍。根據(jù)最終出讓結(jié)果統(tǒng)計(jì)，杭州本土房企依舊是本輪土拍的主力，其中濱江集團(tuán)以總價(jià)184.35億元斬獲11宗地塊，綠城以146.38億元斬獲7宗地塊，眾安則以39.09億元斬獲5宗地塊，大家地產(chǎn)斬獲3宗地塊。此外，越秀、萬(wàn)科、龍湖、建發(fā)、葛洲壩、大悅城等也均有斬獲。 值得一提的是，此次杭州采用新的土拍競(jìng)價(jià)規(guī)則——地價(jià)到達(dá)封頂價(jià)之后不再直接搖號(hào)，而是通過(guò)線下“一次報(bào)價(jià)+搖號(hào)”方式，并“以次高報(bào)價(jià)原則確定競(jìng)得人”，這種競(jìng)得方式在全國(guó)尚屬首例。 克而瑞浙江區(qū)域指出，相比去年年底土拍的明顯回溫，今年杭州首批集中供地呈現(xiàn)“由熱轉(zhuǎn)溫”趨勢(shì)，從封頂宗數(shù)占比來(lái)看，本輪供地共有23宗地塊溢價(jià)封頂，并進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，封頂宗數(shù)占比39.6%，和去年第三批次的71%相比，土拍熱度明顯下滑，回歸至2020年土拍市場(chǎng)水平。從底價(jià)成交占比來(lái)看，本輪供地共有25宗地塊底價(jià)成交，占本批次所有地塊的43%，占成功出讓地塊的74%。 對(duì)于此次集中土拍熱度由熱轉(zhuǎn)溫的原因，克而瑞浙江區(qū)域分析稱：“一是供地結(jié)構(gòu)調(diào)整，本輪供地主城四區(qū)地塊占比僅25%，地塊區(qū)位、質(zhì)素及利潤(rùn)空間，較上輪有所下降；二是市場(chǎng)持續(xù)下行，房企現(xiàn)金流普遍趨緊，導(dǎo)致行業(yè)整體預(yù)期減弱。”